Ez az önálló villa Alhaurín el Grande városában, Málaga tartományban található, a Costa del Sol belső, völgyekkel körülvett részén. A 472 m²-es lakóterű, hat hálószobás ingatlan 531 m²-es telken áll, 2000-ben épült, és jelenleg készen, azonnal lakható állapotban van. A település kb. 27 500 lakosú, teljes városi infrastruktúrával rendelkezik. A tengerpart kb. 11 km-re, a málagai repülőtér 17 km-re fekszik. Az ár 729 000 eurótól értendő, a vendéglakással együtt.
Az Alhaurín el Grande-i kínálaton belül a vizsgált villa felső árkategóriás: a 729 000 eurótól induló ár a 472 m²-es lakóterületre és a 531 m²-es telekre vetítve négyzetméterenként kb. 1545 eurónak felel meg. A közvetlenül összevethető helyi projekt, a Vista Del Rey EVIDENT 769 000 eurótól indul, ami hasonló szegmenst jelez, de az adatok szerint jellemzően új építésű, kisebb lakóegységekkel. A tengerparti Esteponában az összevetett projektek, Acqua Gardens 524 600 eurótól, Aby Upper 320 000 eurótól, alacsonyabb belépési áron kínálnak lakást, de eltérő termékkategóriát képviselnek: kisebb alapterületek, társasházi jelleg, közvetlen parti közelség. A belső, völgyi fekvésű Alhaurín el Grande árazása jellemzően kedvezőbb négyzetméterárat és nagyobb telekméretet eredményez, cserébe a strand 11-12 km-re, autóúton kb. 20-25 percre esik. A település mérete és infrastruktúrája, 27 552 lakos, hét általános iskola, három középiskola, egészségügyi központ, 312 ingatlantranzakció, állandó lakhatású piacot jelez, nem kizárólag üdülőpiacot. A medián jövedelem a tartományban 16 450 euró, ami a helyi vásárlóerő szintjét határozza meg; a nemzetközi vevők jellemzően e fölötti árszegmensben mozognak. A völgy más települései, Alhaurín de la Torre, Coín, Cártama, hasonló jellegű, de eltérő méretű alternatívákat kínálnak; mindegyiknél a Málaga- és a repülőtér-frekvencia (17-25 km) meghatározó tényező. A golf közelsége, Lauro Golf 5,4 km, a völgyi kínálat egyik konkrét előnye a parti sávhoz képest.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa Alhaurín el Grande városi szövetében helyezkedik el, 238 méteres tengerszint feletti magasságban, a Guadalhorce-völgy mentén. A helyszín beltéri fekvésű: a strandok légvonalban 11-12 km-re, a repülőtér 17 km-re található. A bolt 386 méterre, a gyógyszertár 145 méterre, az egészségügyi központ 8,9 km-re van az ingatlan.
Az ingatlan többszobás, többgenerációs vagy vendégfoghordó használatra alkalmas elrendezést kínál: a fő házban négy hálószoba, a külön bejáratú, akadálymentesített vendéglakásban két további. Több terasz, tetőterasz jacuzzival, saját medence és klíma- valamint központi fűtésrendszer tartozik az ingatlanhoz. A mindennapi ellátás gyalog megközelíthető.
Az épület 2000-ben készült el, a megadott állapot szerint kifogástalan, az eladásra kész állapotban. A vendéglakást a közelmúltban teljesen felújították. Nincs folyamatban lévő építési fázis, ezért nincs határidő-kockázat; az átadás dátuma a 2000-es befejezés (indicatív), a foglalástól függően azonnali.
Az adatbázis szerint az ingatlan nem közvetlen tengerparti, nincs tengerre nyíló kilátás, és nem új építésű. Az ingatlan tengerszint feletti fekvése miatt a strand nem gyalog érhető el. Az adatokban nem szerepel garázs, lift, közösségi medence vagy védett, gondnoki szolgáltatás; ezek hiánya a megadott adatokon alapul.
Az ingatlan olyan helyzetekben releváns, ahol nagyobb alapterület és több külön hálószoba szükséges. Ilyen például a többgenerációs együttélés, ahol a rokonok saját, akadálymentesített egységben lakhassanak a fő ház mellett, külső bejáratú lakrészt használva. Hasonlóképpen működik a tartós vendégfogadás esete: a család és a látogatók külön terekben férnek el anélkül, hogy a napi rutin összeérne. A külön vendéglakás haszonbérleti célú hasznosítása szintén dokumentált lehetőség, feltéve hogy a helyi szabályozás megfelelően rendezett. Harmadik jellegzetes helyzet a nemzetközi vevők köreiből ismert kettős használat: hosszabb tartózkodások délen, az év többi részében pedig időszakos bérbeadás. A település iskoláival és egészségügyi ellátásával állandó lakhatás is megvalósítható; a 11-12 km-re fekvő strandok és a 17 km-re lévő repülőtér révén a tengerparti életmód rendszeres, de nem napi szintű elem. Az ingatlan kevésbé illeszkedik azokhoz a helyzetekhez, ahol közvetlen tengerparti fekvés, liftes, gondozott társasházi üzem vagy új építésű energetikai besorolás a fő szempont.
A fő ház 2000-ben épült; az adatok szerint az állapota kifogástalan. A felújítás a vendéglakást érintette teljes körűen: modern, akadálymentesített szintű kivitelben, ami az ajtóátlépek, a közlekedési terek és a fürdőszoba praktikus megoldásaira utal. A fő lakótér jellemzői a nyilvántartott felszereltségből olvashatók le: légkondicionáló meleg és hideg üzemmódban, központi fűtés, beépített szekrények, fedett és nyitott teraszok, valamint tetőterasz (solarium) jacuzzival. A külső terek medencével és kerti teraszokkal rendelkeznek. A beépített szekrények a hálószobák tárolási kapacitását növelik. A lakóterület alatt található 123 m²-nyi nyers tér jelenleg nincs beépítve; ennek kialakítása a vevő saját tervein és a vonatkozó engedélyeken múlik. Az energetikai besorolásról hivatalos adat nem szerepel a megadott dokumentumban; a 2000-es építési év és a klímaberendezés együttes megléte jellemzően közepes energiacsoportot valószínűsít, de ez a jogosulti tanúsítvány megléte nélkül nem ellenőrizhető. A műszaki állapot, a víz- és villamos rendszerek kora, valamint a medence technikai komponenseinek állapota helyszíni szakértői vizsgálattal ellenőrizendő.
A kérdéses ingatlan ára 729 000 eurótól értendő. Ez a helyi kínálatban a felső szegmensbe esik: a hasonló, Alhaurín el Grande-i Vista Del Rey EVIDENT projekt 769 000 eurótól indul, míg a tengerparti Estepona összehasonlítható projektjei 320 000, 524 600 euró között mozognak, jellemzően kisebb alapterülettel. Az ár tükrözi a 472 m²-es lakóterületet, a 531 m²-es telek méretét, a hat hálószobát és a két külön egységet. A településen az elmúlt időszakban 312 ingatlantranzakció zajlott. Az elérhetőséggel és a pontos feltételekkel kapcsolatos információ közvetlenül a forgalmazótól kérhető.
A villa egy városi környezetű urbanizációban áll, ahonnan a mindennapi élet alapvető lépései gyalog teljesíthetők: a gyógyszertár 145 méterre, a szupermarket 386 méterre van az ingatlan. A település hét általános iskolával, három középiskolával és egészségügyi központtal rendelkezik, ami állandó jellegű lakhatást tesz lehetővé, nem csak szezonális használatot. A 472 m²-es lakóteret két, részben független egység alkotja: a fő házat négy hálószobával és a felújított, kéthálószobás, akadálymentesített vendéglakást. A két egység külső teraszról és belső átjárással is elérhető, ami rugalmas használatot tesz lehetőven: családi együttélés, hosszabb vendégfogadás vagy a külön egység haszonbérlete. A napi rutint a több terasz, a medence és a jacuzzis tetőterasz tagolja; a völgyre és hegyekre nyíló kilátás a felső szintekről érvényesül. Az éves 3866 napsütéses óra miatt a külső terek nagy részét egész évben használni lehet. A 26 sportlétesítmény és a Ciudad Deportiva (1,1 km) rövid távú testedzésre ad lehetőséget. A lakóterület alatt további, be nem alakított 123 m²-nyi tér vár rendezésre. Az autó előnyös, de a közeli ellátás miatt nem minden helyzetben szükséges; nyolc tömegközlekedési vonal és 55 megálló szolgálja a települést.
A környezet városi, ellátott karakterű. A legfontosabb napi célpontok gyalog érhetők el: gyógyszertár 145 méterre, szupermarket 386 méterre, a városközpont éttermei, boltjai és bárpulcai rövid sétán belül. Két kilométeres sugárban négy étterem, tizenegy gyógyszertár és egy kávézó szerepel a nyilvántartásban. Az egészségügyi központ 8,9 km-re fekszik; a településen hét általános és három középiskola működik, ami családos vásárlók számára helyi oktatási kört jelent. A közlekedési hátteret nyolc buszvonal és 55 megálló adja, de a dombos, 238 méteres tengerszint feletti fekvés és a települések közti távolságok miatt az autó a leggyakoribb közlekedési forma. A Málagai repülőtér kb. 20 perc autóútra van az ingatlantól, forgalmi helyzettől függően. A sportolási környezet: Ciudad Deportiva 1,1 km-re, 26 sportlétesítmény a településen, Lauro Golf 5,4 km-re. A Mirador de Sierra Gorda kilátópont 4,2 km-re kínál túralehetőséget, a környező hegyvidék erdős részekkel határolja a völgyet.
A térkép a villa fekvését Alhaurín el Grande városi szövetében, a Guadalhorce-völgyben mutatja. A gyógyszertár és a szupermarket gyalog, a strandok, a repülőtér és a golfpályák autóúton érhetők el; a távolságok légvonalban értendők, a tényleges útvonalak hegyvidéki jellegük miatt hosszabbak lehetnek. Az andalúz völgyi fekvés helyi sajátossága, hogy a mindennapi élet a hegyek és az olajfaligetek közé ékelődik.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Alhaurín el Grande a Guadalhorce-völgy településeként Málaga és Marbella között helyezkedik el: Málaga 25 km-re, Marbella 23 km-re, mindkettő kb. 30-40 perc autóútra. A település mérete, 27 552 lakos, teljes iskolai és egészségügyi infrastruktúra, miatt önálló, nem csak üdülőövezeti funkciót tölt be. A partvonaltól való távolság (11-12 km) a belső fekvésű települések között tipikus, és a völgyi táj, a hegyi kilátás és a jellemzően mérsékeltebb ingatlanárak mellett értelmezendő.
A strandok légvonalban 11-12 km-re fekszenek: Playa Torreblanca-Carvajal és Playa de Torreblanca 11 km-re, Playa de los Boliches 12 km-re. Utazon ezek az útvonalak hegyvidéki, kanyargó szakaszokat tartalmaznak, így a menetidő jelentősen meghaladhatja a légvonalból számítottat. A Málagai repülőtér (AGP) 17 km-re, a gibraltári (GIB) 81 km-re van légvonalban. Golf szempontból négy pálya érhető el ésszerű távolságon belül: Lauro Golf 5,4 km, Mijas Golf 9,8 km, Campo Los Olivos 10 km, Campo Los Lagos 10,7 km. Elektromos jármű töltőpontja 10 km-re található. A települést átszelő utakon Marbella 23 km-re, Málaga 25 km-re érhető el.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A település 238 méteres tengerszint feletti magasságban fekszik, a Guadalhorce-völgyben, hegyvonulatokkal körülvéve. Az éves történelmi napsütéses órák száma 3866, ami az andalúz átlagnak megfelelő, magas érték. Az átlaghőmérséklet 13, 28 °C között mozog az év folyamán, éves átlagban 17,9 °C; a nyári maximumok beltéri fekvésben jellemzően valamivel magasabbak, mint a partszakaszon. A szabadban élvezhető időszak ennek megfelelően hosszú, a teraszok és a medence nagy részét az év nagy részében használni lehet. A tengeri fürdési szezon, legalább 20 °C-os vízhőmérséklet alapján, négy hónapra tehető, tehát a strandhasználat nyári időszakra korlátozódik. A domborzat lejtős; a telek és a környező utcák magasságkülönbségei gyalogos közlekedésben, különösen mozgáskorlátozottak esetén, mérlegelendőek. A völgyre nyíló kilátás a magasabb fekvésű teraszokról érvényesül.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A legközelebbi strandok a Fuengirola-öböl irányában fekszenek légvonalban 11-12 km-re. A Playa Torreblanca-Carvajal és a Playa de Torreblanca városi jellegű, sétánnyal és tengerparti ellátással rendelkező partszakaszok; a Playa de los Boliches Fuengirola városrészének központi strandja. A felsorolt adatok kék zászlós minősítést nem tüntetnek fel, így erre vonatkozóan hivatalos megerősítés szükséges. A golf kínálat a belső fekvéshez képest jó: a Lauro Golf 5,4 km-re, a Mijas Golf, a Campo Los Olivos és a Campo Los Lagos 10 km körüli távolságban helyezkednek el, ami a területhez közeli napi játékot tesz lehetővé. A településen 26 sportlétesítmény üzemel, köztük a Ciudad Deportiva 1,1 km-re; a beépített felszereltség között padelpályák is említést nyernek. A túrázási lehetőségeket a Mirador de Sierra Gorda (4,2 km) és a közeli erdős hegyvidék jelenti.
26 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín el Grande a Guadalhorce-völgy településeként Málaga és Marbella között helyezkedik el: Málaga 25 km-re, Marbella 23 km-re, mindkettő kb. 30-40 perc autóútra. A település mérete, 27 552 lakos, teljes iskolai és egészségügyi infrastruktúra, miatt önálló, nem csak üdülőövezeti funkciót tölt be. A partvonaltól való távolság (11-12 km) a belső fekvésű települések között tipikus, és a völgyi táj, a hegyi kilátás és a jellemzően mérsékeltebb ingatlanárak mellett értelmezendő.
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.6°C | 68 mm |
| Február | 13.1°C | 71 mm |
| Március | 15.0°C | 83 mm |
| Április | 17.1°C | 56 mm |
| Május | 20.5°C | 30 mm |
| Június | 24.8°C | 2 mm |
| Július | 27.7°C | 0 mm |
| Augusztus | 27.7°C | 1 mm |
| Szeptember | 24.3°C | 39 mm |
| Október | 20.5°C | 80 mm |
| November | 15.6°C | 85 mm |
| December | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL385287
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID