Ez az önálló villa Alhaurín el Grande-ban található, a Málaga tartománybeli belvárosi városkában, körülbelül 17 km-re a Málaga-Costa del Sol repülőtértől és 23 km-re Marbellától. Az ingatlan 472 m² beépített alapterülettel rendelkezik egy 531 m²-es teleken, összesen hat hálószobával a főházban és egy önálló vendéglakásban. A villa 2000-ben készült el (tájékoztató jellegű), és dokumentáltan befejezett állapotú. A város szolgáltatásai, beleértve a 145 m-re lévő patikát és a 400 m-en belüli szupermarketet, gyalog elérhetők, míg a legközelebbi strandok körülbelül 11 km-re délre fekszenek. Az irányár 729 000 €.
Alhaurín el Grande-ban a legközelebbi összevethető ajánlat a Vista Del Rey EVIDENT, amelynek induló ára 769 000 €, ez a villát 729 000 €-s árával kicsit a helyi referencia alá helyezi a hasonló önálló ingatlanok között. A kettő jellegében különbözik: a Vista Del Rey fejlesztési jellegű kínálat, míg ez az ingatlan egy 2000-ben befejezett villa nemrég felújított, önálló lakással, ami egy ritkán elérhető konfiguráció az újépítésű formátumokhoz képest. A part felé nézve Estepona alacsonyabb belépési pontokat kínál, Acqua Gardens 524 600 €-tól és Aby Upper 320 000 €-tól, , de ezek jellemzően kisebb lakások üdülő jellegű komplexumokban, saját medence, telek vagy kétegységes elrendezés nélkül. Az árkülönbség a málagai ingatlanpiac alapvető parti és belső, szárazföldi dinamikáját tükrözi: ugyanaz a költségvetés beljebb lényegesen több beépített teret vásárol. Alhaurín el Grande 312 dokumentált ingatlantranzakciója működő használt ingatlanpiacot jelez, ami a jövőbeli likviditás szempontjából releváns. A város helyzete a Guadalhorce-völgyben, 11 km-re Fuengirola strandjaitól, 17 km-re a repülőtértől és 25 km-re Málaga városától, közelebb helyezi a parthoz, mint a beljebb fekvő városok, mint Coín vagy Álora, miközben az árhatár belső oldalán marad. Azoknak a vevőknek, akik ezt a villát mérlegelik a parti lakásokkal szemben, a kompromisszum a beépített terjedelem, a magánélet és a kétegységes rugalmasság, illetve a közvetlen strandközelség és az üdülő közös létesítményei között van. A völgyön belül összehasonlítóknak az ingatlan hat hálószobája két önálló egységben és tetőterasza megkülönbözteti a térség szokásos négyhálószobás villa-állományától, miközben a mérsékelt 531 m²-es telek kisebb, mint sok vidéki villáé, amelyek távolabb esnek a várostól, ez annak a velejárója, hogy a gyógyszertár és a szupermarket sétatávolságra van.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan városi környezetben fekszik Alhaurín el Grande határában, 238 m tengerszint feletti magasságban a Guadalhorce-völgyben. A napi szükségletek sétatávolságon belül találhatók: patika 145 m-re, szupermarket 386 m-re. A partszakasz körülbelül 11 km-re, a repülőtér 17 km-re, Málaga városa 25 km-re van. Régiós kirándulásokhoz kényelmes az autó, de a napi bevásárláshoz nem feltétlenül szükséges.
Az ingatlan tágas családi otthonként működik, négy hálószobával a főházban, valamint egy különálló, kéthálószobás vendéglakással, amely önállóan is megközelíthető. A külső térhez saját medence, több terasz és tetőterasz jakuzzival tartozik. Légkondicionálás (fűtés-hűtés) és központi fűtés van telepítve. A vendéglakás dokumentáltan akadálymentesített, ami a több generációs használat szempontjából releváns.
Ez nem újépítésű projekt. A villa 2000-ben készült el (tájékoztató jellegű), és a dokumentáció szerint a vendéglakást nemrég teljesen felújították. Az építési állapot befejezettként szerepel, tehát sem várakozási idő, sem tervrajzról vásárolható fázis nem érvényesül. A vásárlók elkészült, azonnal lakható ingatlant vásárolnak, a felújításokra és engedélyekre vonatkozó szokásos jogi ellenőrzésekkel.
Az ingatlan nem kínál közvetlen tengerparti közelséget: a legközelebbi strandok körülbelül 11 km-re vannak. Az 531 m²-es telek mérsékelt a 472 m² beépített felülethez képest, ami korlátozza a kiterjedt kert kialakítását. Használt villa, nem újépítésű, így nem érvényesülnek automatikusan a fejlesztői garanciák és a korszerű energetikai tanúsítási szabványok. Strand, jachtkikötő vagy zárt lakóparki létesítmények nem tartoznak hozzá; a medence és a teraszok magánhasználatúak.
Ez az ingatlan több felismerhető élethelyzethez illik. Egy négy hálószobát és helyet igénylő rokonaiknak szolgáló család értékelheti az önálló vendéglakást, amely külön életvitelt tesz lehetővé a főházhoz való kapcsolódás mellett. A rendszeresen vendégfogadó vásárlók két dedikált vendégszobát nyernek anélkül, hogy a fő háztartás működését zavarnák. Bérbevételi jövedelmet keresők külön kiadhatják a lakást, a helyi engedélyezési szabályok szerint, bár jövedelmi adatok nem állnak rendelkezésre. A csökkent mozgásképességű taggal rendelkező háztartások figyelembe vehetik a lakás dokumentált akadálymentesített kialakítását. Az azonnali beköltözést, nem pedig tervrajzról vásárlási várakozást keresők számára megfelel a befejezett állapot. A belső fekvés olyan vásárlóknak való, akik az év egészében működő spanyol városi környezetet, iskolák, egészségügyi központ, sétatávolságra lévő patikák, részesítik előnyben a parti üdülőhelyi hangulattal szemben. Kevésbé alkalmas azoknak, akiknek prioritása a napi strandhoz való hozzáférés a 11 km-es távolság miatt, vagy akik kiterjedt telket szeretnének, mivel az 531 m²-es telek kompakt a beépített felülethez képest. A 123 m²-es, fejlesztés nélküli alsó szintű tér azoknak a vásárlóknak vonzó, akik hajlandóak alkalmazkodni, legyen az műhely, edzőterem vagy további szobák, , engedélyektől függően. A tömegközlekedésre szoruló vásárlók a településen 8 buszvonalat és 55 megállót találnak, bár a regionális mobilitáshoz autóval könnyebb.
A villa 2000-ből származik (tájékoztató jellegű), és kiváló állapotban szerepel, a vendéglakást nemrég modern színvonalra teljesen felújították. A klímaszabályozás több formában van jelen: fűtő-hűtő légkondicionáló egységek, valamint központi fűtés, egy releváns kombináció egy belső völgyben, ahol a téli hőmérséklet alacsonyabb, mint a parton. A dokumentált belső jellemzők közé tartoznak a beépített szekrények a hálószobákban és a fedett terasz a nappali terek mellett. Az ingatlan képei bútorozott villát mutatnak medencével, jakuzzival és a völgy- és hegykilátás felé tájolt teraszokkal. A tetőterasz jakuzzival különálló elem, amely külön, a fő lakószintektől érhető el. A vendéglakás alatti 123 m² befejezetlen tér, amely testreszabási lehetőséget kínál; végső felhasználása az építési engedélyektől és statikai értékeléstől függ, amelyet szakértőnek kell megerősítenie. Mivel a villa 2000-ben elkészült használt ingatlan, megelőzi a jelenlegi újépítésűekre alkalmazott energiahatékonysági szabványokat; az elérhető adatokban nincs energetikai tanúsítvány megadva, és energetikai tanúsítvány beszerzése a szokásos vásárlási folyamat része lenne. A vásárlóknak tanácsos a vendéglakás és a felújítások legalizálását közjegyzői és kataszteri ellenőrzéssel ellenőrizni, ami szokásos lépés a több önálló egységgel rendelkező andalúz ingatlanoknál. A medence, a jakuzzi és a fűtési rendszerek dokumentációját szintén érdemes áttekinteni a megfelelőség és a karbantartási előzmények szempontjából.
Az irányár 729 000 €. A 472 m² beépített alapterület alapján ez körülbelül 1 545 €/m²-t jelent, 531 m²-es telekkel. Alhaurín el Grande-ban magában a hasonló Vista Del Rey EVIDENT projekt 769 000 €-tól szerepel, ami kissé e fölé a mérföldkő fölé helyezi ezt a villát. Estepona parti alternatívái, mint az Acqua Gardens (524 600 €-tól) és az Aby Upper (320 000 €-tól) olcsóbbak, de típusban, helyszínben és telekméretben eltérnek. Az ingatlan két önálló egységben hat hálószobát, saját medencét és tetőterasz-jakuzzit tartalmaz. A rendelkezésre állás azonnali, mivel az ingatlan elkészült. A tranzakciós költségek, közjegyzői díjak és adók a megadott áron felül esedékesek.
A villa egy beépített, Alhaurín el Grande-hoz csatlakozó városrészben áll, amely a Guadalhorce-völgyben fekvő, mintegy 27 500 lakosú, működő andalúz város. Az itt zajló élet városias, nem üdülőhelyi jellegű: a patika 145 méterre, a szupermarket 400 méteren belül, a városközpont pedig éttermekkel, boltokkal és iskolákkal rövid sétára vagy autóútra van. A településen hét általános iskola és három középiskola működik, valamint egészségügyi központ, ami az egész éves lakhatást támogatja, nem csak a szezonális használathoz. Maga a ház több szintre oszlik. A főház négy hálószobát, nappalit és konyhát tartalmaz; alatta található az önálló, kéthálószobás, nemrég felújított és akadálymentesített vendéglakás, amely belülről és a teraszról is megközelíthető. Ez alatt további 123 m² fejlesztetlen, alakítható tér maradt. A kültéri élet a saját medence, a körülötte lévő teraszok és a völgyre néző tetőterasz jakuzzija köré szerveződik. Évi 3 866 napsütéses órával és 17,9 °C átlaghőmérséklettel ezek a külső terek az év nagy részében használhatók. Golf- és padellétesítmények sétatávolságra vannak, a város sportinfrastruktúrája pedig 26 létesítményt számlál, beleértve az 1,1 km-re lévő Ciudad Deportivát. A térség ritmusa belső andalúz: csendesebb, mint a partvidék, egész éves helyi fesztiválokkal és állandó lakossággal, nem átmenő turistaforgalommal. Fuengirola és Los Boliches strandjai körülbelül 11–12 km-re délre találhatók, autóval kb. húsz perc alatt elérhetők, így a parti kirándulások tudatos útnak számítanak, nem napi rutinnak.
Az ingatlan körüli mindennapi életet a város és a vidék közötti elhelyezkedése határozza meg. A városrész Alhaurín el Grande-hoz csatlakozik, így a patika 145 m-re, a szupermarket 386 m-re, könnyű sétára található. A városközpont éttermekkel, kávézókkal és boltokkal rövid távolságra van; a 2 km-es sugáron belül a dokumentált kínálat négy éttermet, tizenegy patikát és egy kávézót tartalmaz, a város tágabb kereskedelmi szerkezete mellett. A településen 8 tömegközlekedési vonal működik 55 megállóval, amelyek a településen belüli és a partszakasz felé irányuló összeköttetést biztosítanak, bár a regionális utazáshoz az autó marad a gyakorlatias választás. Az egészségügyi szolgáltatások közé tartozik a helyi egészségügyi központ, a legközelebbi kórház dokumentáltan 8,9 km-re van. Az oktatási kínálat hét általános és három középiskolából áll. Szabadidős célra 26 sportlétesítmény szerepel a településen, beleértve az 1,1 km-re lévő Ciudad Deportivát; a golf és a padel sétatávolságra van, a Lauro Golf 5,4 km-re. A környezet dokumentáltan városi, vidéki és hegyi falu jellegzetességeket ötvöz, közeli erdővel és a 4,2 km-re lévő Mirador de Sierra Gorda kilátóval. A belső Alhaurín el Grande-ban a forgalom általában könnyebb, mint a parti folyosón, és a hangulat egész évben a lakosságra irányul, nem szezonális.
A térkép a villa helyzetét mutatja Alhaurín el Grande szélén, a part mögötti Guadalhorce-völgyben. A város szolgáltatásainak közelsége, a délre Fuengirola strandjaira, északra a repülőtérre és Málaga városára vezető útvonalak, valamint a délnyugati golfpályák mind láthatók a környező földrajzban, ez az andalúz belső, szárazföldi élet lényege, a Földközi-tenger könnyű elérésével.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Alhaurín el Grande a Guadalhorce-völgy központi helyzetét foglalja el, a gyakorlatban egyenlő távolságra a parttól (11 km) és a térség két fő városától: Marbella 23 km-re, Málaga 25 km-re. Ez a háromszög hozzáférést biztosít a lakóknak mind a nyugati Costa del Sol üdülőgazdaságához, mind a tartományi székhely kulturális és kereskedelmi kínálatához, miközben a belső, szárazföldi ingatlanárszintén élhetnek. A város 27 552 lakosa (2025) és 312 dokumentált ingatlantranzakciója aktív, stabil helyi piacot jelez, nem spekulatívat. A szomszédos települések, mint Alhaurín de la Torre és Coín, ugyanezt a völgyi profilt mutatják.
Légvonalbeli távolságok az ingatlantól: Playa Torreblanca-Carvajal és Playa de Torreblanca strandok 11 km, Playa de los Boliches 12 km; Málaga-Costa del Sol repülőtér 17 km (kb. 20 perces autóúttal); Málaga városa 25 km; Marbella 23 km. Hatótávolságon belüli golfpályák: Lauro Golf 5,4 km-re, Mijas Golf 9,8 km-re, Campo Los Olivos 10 km-re. Elektromos jármű töltőállomás dokumentáltan 10 km-re található, ami az elektromos autó tulajdonosai számára releváns. A legközelebbi kórház 8,9 km-re van, míg a 145 m-re lévő gyógyszertár és a 386 m-re lévő szupermarket gyalog is lefedi a mindennapi szükségleteket. Gibraltár repülőtere kb. 81 km-re délre fekszik. Ezek a távolságok az ingatlant belső, szárazföldi bázisként pozicionálják, amelynek 25 km-es sugarán belül megtalálható a part, a repülőtér és a nagyvárosok.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Alhaurín el Grande 238 m tengerszint feletti magasságban fekszik a Guadalhorce-völgyben, a part menti sávtól beljebb. A rögzített éghajlati adatok 17,9 °C-os éves átlaghőmérsékletet mutatnak, az év során 13–28 °C-os tartománnyal, és évi 3666 napsütéses órával, ezek az értékek összhangban vannak a belső Andalúziával, ahol a nyarak melegebbek, a telek hűvösebbek, mint közvetlenül a tengerparton. A központi fűtés és a meleg levegős légkondicionálás, mindkettő ebben a villában telepítve, megfelel ennek a mintának. A tengervízben való fürdés szezonja ezen a szélességi fokon dokumentáltan körülbelül négy hónap 20 °C vagy afölötti hőmérséklettel; a villa saját medencéje kitágítja ezt az időkeretet a napi használatra, mivel a medencehasználat nem kötődik a tenger hőmérsékletéhez. A terep a völgyben enyhén lejt; a lakópark magassága elegendő a dokumentált hegy- és tájkilátáshoz. A közeli természeti értékek közé tartoznak az erdős területek és a 4,2 km-re lévő Mirador de Sierra Gorda, amely a parti sáv igénybevétele nélkül is kínál túraútvonalakat.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi Kék Zászlós partszakasz kb. 11 km-re délre kezdődik; a Playa Torreblanca-Carvajal és a Playa de Torreblanca a legközelebbi lehetőségek, őket követi a Fuengirolában lévő Playa de los Boliches 12 km-re. Ezek családbarát, városi strandok chiringuito éttermekkel és sétányokkal, autóval körülbelül húsz perc alatt elérhetők. Az otthonhoz közelebbi kikapcsolódás a golfról és a sportról szól: a Lauro Golf 5,4 km-re a legközelebbi pálya, a Mijas Golf 9,8 km-re és a Campo Los Olivos 10 km-re további lehetőségeket kínál; a Campo Los Lagos 10,7 km-re fekszik. A településen 26 sportlétesítmény dokumentált, beleértve az ingatlantól 1,1 km-re lévő Ciudad Deportiva de Alhaurín el Grande-t, valamint az ingatlan dokumentációja szerint sétatávolságra lévő padelpályákat. A villa saját kikapcsolódási kínálata, saját medence, tetőterasz jakuzzival és több terasz, az évszaktól és a nyitvatartási időtől függetlenül működik, ami a belső, szárazföldi elhelyezkedés mellett gyakorlati szempont.
26 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.6°C | 68 mm |
| Február | 13.1°C | 71 mm |
| Március | 15.0°C | 83 mm |
| Április | 17.1°C | 56 mm |
| Május | 20.5°C | 30 mm |
| Június | 24.8°C | 2 mm |
| Július | 27.7°C | 0 mm |
| Augusztus | 27.7°C | 1 mm |
| Szeptember | 24.3°C | 39 mm |
| Október | 20.5°C | 80 mm |
| November | 15.6°C | 85 mm |
| December | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL385287
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID