Questa villa indipendente si trova ad Alhaurín el Grande, una città dell'interno nella provincia di Málaga, a circa 17 km dall'aeroporto di Málaga-Costa del Sol e 23 km da Marbella. L'immobile offre 472 m² di superficie coperta su un terreno di 531 m², con sei camere da letto in totale tra la casa principale e un appartamento per gli ospiti indipendente. La villa è stata completata nel 2000 (indicativo) ed è documentata come finita. I servizi in città, tra cui una farmacia a 145 m e un supermercato entro 400 m, sono raggiungibili a piedi, mentre le spiagge più vicine si trovano a circa 11 km a sud. Il prezzo richiesto è di €729.000.
Ad Alhaurín el Grande, il comparabile diretto è Vista Del Rey EVIDENT, in vendita a partire da €769.000, il che colloca questa villa a €729.000 leggermente sotto il riferimento locale per il parco comparabile di ville indipendenti. Le due differiscono per carattere: Vista Del Rey è un'offerta in stile complesso residenziale, mentre questo immobile è una villa completata nel 2000 con un appartamento indipendente da poco ristrutturato, una configurazione raramente disponibile nei formati di nuova costruzione. Guardando verso la costa, Estepona offre prezzi d'ingresso più bassi, Acqua Gardens a partire da €524.600 e Aby Upper a partire da €320.000, ma si tratta tipicamente di appartamenti più piccoli in complessi in stile villaggio turistico, senza piscine private, terreni o configurazioni a doppia unità. La differenza di prezzo riflette la dinamica fondamentale costa-contro-entroterra del mercato immobiliare di Málaga: lo stesso budget nell'entroterra acquista notevolmente più spazio costruito. Le 312 transazioni immobiliari registrate ad Alhaurín el Grande indicano un mercato dell'usato funzionante, rilevante per la futura liquidità. La posizione del paese nella valle del Guadalhorce, 11 km dalle spiagge di Fuengirola, 17 km dall'aeroporto e 25 km dalla città di Málaga, lo colloca più vicino alla costa rispetto a paesi più interni come Coín o Álora, restando però sul lato interno del divario dei prezzi. Per gli acquirenti che valutano questa villa rispetto ad appartamenti costieri, il compromesso è tra volume costruito, privacy e flessibilità a doppia unità da un lato, e immediata vicinanza alla spiaggia e ai servizi condominiali in stile resort dall'altro. Per chi confronta all'interno della stessa valle, le sei camere da letto dell'immobile suddivise in due unità indipendenti e il suo solarium sul tetto lo distinguono dallo standard locale di ville a quattro camere da letto, mentre il terreno di 531 m², modesto, è più piccolo di quello di molte ville rurali più lontane dal centro, la contropartita dell'essere a pochi passi da una farmacia e da un supermercato.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova in un contesto urbano ai margini di Alhaurín el Grande, a 238 m sopra il livello del mare nella valle del Guadalhorce. I servizi quotidiani sono raggiungibili a piedi: una farmacia a 145 m e un supermercato a 386 m. La costa dista circa 11 km, l'aeroporto 17 km e la città di Málaga 25 km. Un'auto è comoda per gli spostamenti regionali, ma non strettamente necessaria per le commissioni quotidiane.
L'immobile funziona come una spaziosa residenza familiare con quattro camere da letto nella casa principale più un appartamento separato con due camere da letto per gli ospiti, accessibile in modo indipendente. Lo spazio esterno comprende una piscina privata, diverse terrazze e un solarium sul tetto con jacuzzi. Sono installati aria condizionata caldo/freddo e riscaldamento centrale. L'appartamento per gli ospiti è documentato come accessibile alle sedie a rotelle, aspetto rilevante per un uso multigenerazionale.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione. La villa è stata completata nel 2000 (indicativo) e la documentazione indica che l'appartamento per gli ospiti è stato recentemente ristrutturato completamente. Lo stato di costruzione è indicato come completato, il che significa che non si applicano tempi di attesa né una fase sulla carta. Gli acquirenti acquisirebbero un immobile finito e immediatamente abitabile, soggetto ai consueti controlli legali su ristrutturazioni e permessi.
L'immobile non offre vicinanza al fronte mare: le spiagge più vicine distano circa 11 km. Il terreno di 531 m² è modesto rispetto ai 472 m² di superficie coperta, il che limita ampi spazi per il giardino. Si tratta di una villa usata e non di nuova costruzione, quindi non si applicano automaticamente garanzie del costruttore né gli attuali standard di certificazione energetica. Non sono inclusi spiaggia, porto turistico o strutture comuni di resort; la piscina e le terrazze sono private.
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Una famiglia che necessita di quattro camere da letto più spazio per i parenti può apprezzare l'appartamento per gli ospiti indipendente, che permette sistemazioni separate restando collegato alla casa principale. Gli acquirenti che ospitano regolarmente amici o parenti in visita ottengono due camere dedicate per gli ospiti senza sconvolgere la famiglia principale. Chi cerca un reddito da affitto potrebbe affittare l'appartamento separatamente, previo rispetto delle normative locali sulle licenze, anche se le cifre sui redditi non fanno parte dei dati disponibili. Le famiglie con un membro a mobilità ridotta possono notare la disposizione dell'appartamento documentata come accessibile alle sedie a rotelle. Gli acquirenti che desiderano un utilizzo immediato anziché un'attesa sulla carta si adattano allo stato completato. La posizione nell'interno si addice a chi preferisce un ambiente di città spagnola con servizi tutto l'anno, scuole, centro medico, farmacie a pochi passi, rispetto a un'atmosfera da località costiera. È meno adatto a chi privilegia l'accesso quotidiano alla spiaggia, vista la distanza di 11 km, o a chi desidera ampi terreni, poiché il terreno di 531 m² è compatto rispetto alla superficie coperta. La configurazione con spazio non sviluppato al livello inferiore di 123 m² attira gli acquirenti disposti a investire in un adattamento, che sia per un laboratorio, una palestra o stanze aggiuntive, previa concessione edilizia. Gli acquirenti che dipendono dai trasporti pubblici troveranno 8 linee di autobus e 55 fermate nel comune, anche se la mobilità regionale è più semplice con un'auto.
La villa risale al 2000 (indicativo) ed è elencata in ottime condizioni, con l'appartamento per gli ospiti recentemente ristrutturato completamente secondo uno standard moderno. Il clima è gestito in più forme: unità di aria condizionata caldo/freddo, insieme al riscaldamento centrale, una combinazione rilevante in una valle dell'interno dove le temperature invernali sono più basse che sulla costa. Le caratteristiche interne documentate includono armadi a muro nelle camere da letto e una terrazza coperta adiacente alle zone giorno. Le immagini dell'immobile mostrano una villa arredata con piscina, vasca idromassaggio e aree terrazza orientate verso la vista sulla valle e sulle montagne. Il solarium sul tetto con jacuzzi è un elemento distintivo, accessibile separatamente dai principali livelli abitativi. I 123 m² sotto l'appartamento per gli ospiti sono volume non finito, che offre capacità di personalizzazione; l'uso finale dipende dai permessi edilizi e da una valutazione strutturale, che un perito dovrebbe confermare. In quanto immobile usato completato nel 2000, la villa precede gli standard di efficienza energetica applicati alle attuali nuove costruzioni; nessuna classe energetica è indicata nei dati disponibili e l'ottenimento di un certificato energetico farebbe parte del consueto processo di acquisto. Si consiglia agli acquirenti di verificare la legalizzazione dell'appartamento per gli ospiti e di eventuali ristrutturazioni tramite controlli notarili e catastali, un passaggio standard per gli immobili con più unità indipendenti in Andalusia. Anche la documentazione della piscina, della jacuzzi e dei sistemi di riscaldamento dovrebbe essere esaminata per conformità e storico della manutenzione.
Il prezzo richiesto è di €729.000. Con 472 m² di superficie coperta, ciò equivale a circa €1.545 per m², con un terreno di 531 m². Nella stessa Alhaurín el Grande, il progetto comparabile Vista Del Rey EVIDENT è in vendita da €769.000, posizionando questa villa leggermente al di sotto di quel riferimento. Alternative costiere a Estepona come Acqua Gardens (da €524.600) e Aby Upper (da €320.000) sono più economiche ma differiscono per tipologia, posizione e superficie del terreno. L'immobile comprende sei camere da letto in due unità indipendenti, una piscina privata e una jacuzzi sul tetto. La disponibilità è immediata, poiché l'immobile è completato. I costi di transazione, le spese notarili e le imposte sono aggiuntivi rispetto al prezzo indicato.
La villa si trova in un complesso residenziale consolidato al confine con Alhaurín el Grande, una vivace cittadina andalusa di circa 27.500 abitanti nella valle del Guadalhorce. La vita quotidiana qui è da cittadina e non da località turistica: la farmacia dista 145 metri, il supermercato meno di 400 metri e il centro con ristoranti, negozi e scuole è a breve distanza a piedi o in auto. Il comune conta sette scuole primarie e tre scuole secondarie, oltre a un centro medico, il che favorisce la vita tutto l'anno anziché un uso puramente stagionale. La casa stessa si sviluppa su più livelli. La casa principale contiene quattro camere da letto, un soggiorno e una cucina; sotto si trova un appartamento indipendente con due camere da letto, recentemente ristrutturato e accessibile alle sedie a rotelle, raggiungibile sia internamente sia dalla terrazza. Sotto ancora, ulteriori 123 m² di spazio restano da sviluppare e adattabili. La vita all'aperto si articola intorno alla piscina privata, alle terrazze circostanti e a un solarium sul tetto con jacuzzi affacciato sulla valle. Con 3.866 ore di sole registrate all'anno e una temperatura media di 17,9°C, questi spazi esterni sono utilizzabili per gran parte dell'anno. Strutture per golf e padel sono a pochi passi e l'infrastruttura sportiva della città conta 26 impianti, tra cui la Ciudad Deportiva a 1,1 km. Il ritmo della zona è quello andaluso dell'interno: più tranquillo della costa, con feste locali durante tutto l'anno e una popolazione residente anziché un flusso turistico di passaggio. Le spiagge di Fuengirola e Los Boliches distano circa 11-12 km a sud, raggiungibili in circa venti minuti in auto, che rendono le gite al mare una scelta deliberata più che un'abitudine quotidiana.
La vita quotidiana intorno all'immobile è segnata dalla sua posizione tra città e campagna. Il complesso residenziale confina con Alhaurín el Grande, con una farmacia a 145 m e un supermercato a 386 m raggiungibili con una breve passeggiata. Il centro, con i suoi ristoranti, caffè e negozi, si trova a breve distanza; entro un raggio di 2 km l'offerta documentata include quattro ristoranti, undici farmacie e un caffè, oltre al più ampio tessuto commerciale della città. Il comune gestisce 8 linee di trasporto pubblico con 55 fermate, garantendo collegamenti all'interno della città e verso la costa, anche se l'auto resta la scelta pratica per i viaggi regionali. I servizi sanitari includono un centro medico locale, con l'ospedale più vicino documentato a 8,9 km. L'offerta educativa comprende sette scuole primarie e tre scuole secondarie. Per il tempo libero, nel comune sono registrati 26 impianti sportivi, tra cui la Ciudad Deportiva a 1,1 km; il golf e il padel sono a pochi passi, con Lauro Golf a 5,4 km. La zona è documentata come combinazione di caratteristiche di città, campagna e pueblo di montagna, con un bosco vicino e il belvedere Mirador de Sierra Gorda a 4,2 km. Il traffico nell'interno di Alhaurín el Grande è generalmente più leggero rispetto al corridoio costiero e l'atmosfera resta orientata ai residenti tutto l'anno anziché stagionale.
La mappa mostra la posizione della villa ai margini di Alhaurín el Grande, nella valle del Guadalhorce alle spalle della costa di Málaga. La vicinanza ai servizi del paese, i collegamenti stradali a sud verso le spiagge di Fuengirola e a nord verso l'aeroporto e la città di Málaga, e i campi da golf a sud-ovest sono tutti visibili nella geografia circostante, l'essenza della vita andalusa dell'entroterra, a portata di mano del Mediterraneo.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Alhaurín el Grande occupa una posizione centrale nella valle del Guadalhorce, equidistante nella pratica dalla costa (11 km) e dalle due principali città della regione: Marbella a 23 km e Málaga a 25 km. Questo triangolo offre ai residenti l'accesso sia all'economia turistica della Costa del Sol occidentale sia all'offerta culturale e commerciale del capoluogo provinciale, vivendo però a livelli di prezzi immobiliari dell'entroterra. I 27.552 abitanti (2025) e le 312 transazioni immobiliari registrate indicano un mercato locale attivo e stabile, non speculativo. Comuni limitrofi come Alhaurín de la Torre e Coín condividono questo profilo di valle.
Distanze in linea d'aria dall'immobile: spiagge di Playa Torreblanca-Carvajal e Playa de Torreblanca 11 km, Playa de los Boliches 12 km; aeroporto di Málaga-Costa del Sol 17 km (circa 20 minuti di percorrenza in auto); città di Málaga 25 km; Marbella 23 km. I campi da golf nel raggio d'azione sono Lauro Golf a 5,4 km, Mijas Golf a 9,8 km e Campo Los Olivos a 10 km. Un punto di ricarica per veicoli elettrici è documentato a 10 km, un aspetto rilevante per i proprietari di auto elettriche. L'ospedale più vicino si trova a 8,9 km, mentre la farmacia a 145 m e il supermercato a 386 m soddisfano a piedi le esigenze quotidiane. L'aeroporto di Gibilterra si trova a circa 81 km a sud. Queste distanze collocano l'immobile come una base nell'entroterra, con la costa, l'aeroporto e le principali città tutte entro un raggio di 25 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Alhaurín el Grande si trova a 238 m sopra il livello del mare nella valle del Guadalhorce, nell'entroterra rispetto alla fascia costiera. I dati climatici registrati mostrano una temperatura media annua di 17,9°C con un intervallo di 13–28°C nel corso dell'anno e 3.866 ore di sole annue, cifre coerenti con l'Andalusia interna, dove le estati sono più calde e gli inverni più freddi rispetto alla costa immediata. Il riscaldamento centrale oltre all'aria condizionata caldo/freddo a flusso d'aria, entrambi installati in questa villa, corrispondono a tale modello. La stagione di balneazione in acqua di mare a questa latitudine è documentata a circa quattro mesi con temperature di 20°C o superiori; la piscina privata della villa estende tale finestra per l'uso quotidiano, poiché l'utilizzo della piscina non è legato alle temperature del mare. Il terreno degrada dolcemente all'interno della valle; l'urbanizzazione si trova a un'altitudine sufficiente per le documentate viste sulla montagna e sulla campagna. Le caratteristiche naturali nelle vicinanze comprendono aree boschive e il Mirador de Sierra Gorda a 4,2 km, che offre itinerari a piedi senza bisogno di dipendere dal litorale.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Il tratto di costa più vicino con Bandiera Blu inizia a circa 11 km a sud, con Playa Torreblanca-Carvajal e Playa de Torreblanca come opzioni più vicine, seguite da Playa de los Boliches a 12 km a Fuengirola. Si tratta di spiagge urbane a vocazione familiare con chiringuitos e lungomari, raggiungibili in circa venti minuti in auto. Le attività ricreative più vicine a casa sono incentrate sul golf e sullo sport: Lauro Golf a 5,4 km è il campo più vicino, con Mijas Golf a 9,8 km e Campo Los Olivos a 10 km che offrono opzioni aggiuntive; Campo Los Lagos si trova a 10,7 km. Nel comune sono documentati 26 impianti sportivi, tra cui la Ciudad Deportiva de Alhaurín el Grande a 1,1 km dall'immobile, e campi da padel a pochi passi secondo la documentazione dell'immobile. La dotazione ricreativa propria della villa, piscina privata, vasca idromassaggio sul tetto e molteplici terrazze, funziona indipendentemente dalla stagione e dagli orari di apertura, una considerazione pratica data la posizione nell'entroterra.
26 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.6°C | 68 mm |
| Febbraio | 13.1°C | 71 mm |
| Marzo | 15.0°C | 83 mm |
| Aprile | 17.1°C | 56 mm |
| Maggio | 20.5°C | 30 mm |
| Giugno | 24.8°C | 2 mm |
| Luglio | 27.7°C | 0 mm |
| Agosto | 27.7°C | 1 mm |
| Settembre | 24.3°C | 39 mm |
| Ottobre | 20.5°C | 80 mm |
| Novembre | 15.6°C | 85 mm |
| Dicembre | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL385287
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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