Villa indipendente completata nel 2000 ad Alhaurín el Grande, comune di circa 27.500 abitanti nella valle del Guadalhorce, provincia di Málaga. La proprietà dispone di 472 m² costruiti su un lotto di 531 m², con sei camere da letto totali distribuite tra l'abitazione principale e un appartamento per ospiti indipendente di due camere, recentemente ristrutturato e accessibile a persone con mobilità ridotta. La villa include piscina privata, più terrazze e un solarium con vasca idromassaggio. Il centro del paese, con supermercati e farmacie a breve distanza pedonale, dista pochi minuti. L'aeroporto di Málaga si trova a circa 17 km in linea retta.
Nel contesto di Alhaurín el Grande, la proprietà si posiziona a €729.000, leggermente sotto il progetto confrontabile Vista Del Rey EVIDENT nella stessa località, che parte da €769.000. La differenza rilevante sta nella natura dei prodotti: si tratta di un'unità esistente unica di 472 m² con due abitazioni collegate, mentre Vista Del Rey è un'offerta di nuova costruzione con struttura prezzi a partire da. Verso la costa, Acqua Gardens a Estepona parte da €524.600 e Aby Upper da €320.000, riflettendo la differenza strutturale tra l'interno della valle del Guadalhorce e il frontemare di Estepona: a parità di budget, la scelta tra un'ampia villa di paese con terreno contenuto e un appartamento costiero di minori dimensioni dipende dalle priorità di spazio, vista mare e ritmo di vita. Il mercato locale di Alhaurín el Grande registra 312 transazioni immobiliari, un volume coerente con un comune residenziale attivo di circa 27.500 abitanti, dove la domanda è sostenuta tanto da acquirenti spagnoli quanto internazionali che cercano spazio a prezzi inferiori rispetto alla costa. Il reddito mediano provinciale di €16.450 colloca la domanda locale su livelli medi andalusi, un elemento da considerare per il potenziale di rivalutazione e per il mercato degli affitti locali. La combinazione di dimensioni, doppia unità abitativa e vicinanza ai servizi a piedi distingue questa proprietà dalla maggior parte delle offerte comparabili nella stessa fascia di prezzo della valle.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova in una urbanizzazione ai margini del centro urbano di Alhaurín el Grande, a 238 metri di altitudine nella valle del Guadalhorce. Supermercato a 386 metri e farmacia a 145 metri rendono gli acquisti quotidiani possibili a piedi. La stazione ferroviaria di Alhaurín el Grande collega il comune al centro di Málaga. Il litorale di Fuengirola dista circa 11 km in linea retta.
La configurazione risponde a esigenze di spazio e flessibilità: quattro camere nella casa principale, un appartamento separato con due camere accessibile sia dall'esterno che dall'interno, e un livello inferiore di 123 m² non completato. Sei camere e tre bagni totali, piscina privata e più terrazze orientate sulle viste sulla valle. Il layout consente ospiti, familiari o uso indipendente dell'appartamento.
Si tratta di una proprietà esistente, completata nel 2000 (data indicativa), non di nuova costruzione. L'appartamento per ospiti è stato recentemente ristrutturato integralmente. La casa principale è in condizioni dichiarate eccellenti. Non esiste pertanto un piano di consegna futuro: la proprietà è immediatamente disponibile, soggetta alle ordinarie fasi di acquisto di un immobile di seconda mano.
La proprietà non offre vista mare diretta né accesso pedonale alla spiaggia: il litorale dista circa 11 km e richiede l'uso dell'auto. Il lotto di 531 m² è contenuto rispetto alla superficie costruita di 472 m², con spazi esterni proporzionati ma non estesi. Non risultano comunità con servizi condivisi: la gestione della piscina e degli spazi esterni è interamente a carico del proprietario.
Questa proprietà corrisponde a profili di acquirente riconoscibili. Famiglie numeriche o multigenerazionali troveranno sei camere e due unità abitative collegate ma separabili: genitori nella casa principale, figli adulti o nonni nell'appartamento, che è anche accessibile in sedia a rotelle. Chi riceve regolarmente ospiti può utilizzare l'appartamento indipendente senza interferire con la vita quotidiana della casa principale. Investitori interessati ai redditi locativi possono considerare l'affitto separato dell'appartamento, mantenendo la residenza principale. Acquirenti internazionali che desiderano integrarsi in un contesto spagnolo autentico, piuttosto che in una enclave costiera, troveranno qui un paese funzionante tutto l'anno con servizi scolastici e sanitari. La proprietà è meno indicata per chi cerca la vita di frontemare quotidiana senza auto, o per chi necessita di un giardino esteso: il lotto di 531 m² è proporzionato ma compatto. La presenza di un livello inferiore da 123 m² non rifinito richiede un budget e una pianificazione aggiuntivi per chi intende completarlo, mentre rappresenta spazio già acquisito per chi prevede esigenze future.
La casa principale, costruita nel 2000, è dichiarata in condizioni eccellenti, con soggiorno, cucina moderna e quattro camere dotate di armadi a muro. Il livello di finitura più recente si concentra nell'appartamento per gli ospiti, sottoposto a ristrutturazione integrale con standard moderni e accessibilità completa per persone con mobilità ridotta: una caratteristica documentata che amplia il ventaglio di utenti possibili. Il climatizzazione è presente in modalità fredda e calda, integrata da riscaldamento centrale, configurazione adatta alle stagioni andaluse con inverni miti ma serate fresche nella valle. Gli spazi esterni sono strutturati su più livelli: terrazze coperte e scoperte attorno alla casa, un solarium sul tetto con vasca idromassaggio e vista panoramica sulla valle, e la piscina privata. Dal materiale fotografico risultano inoltre una zona wellness/gym attrezzata e finiture curate negli ambienti interni. Da verificare in fase di due diligence: certificazione energetica, stato dell'impianto idraulico e elettrico della parte principale, conformità urbanistica del livello inferiore da 123 m² e delle eventuali superfici create in epoche successive alla costruzione originaria.
La proprietà è offerta a €729.000, prezzo distintivo per l'intero complesso di 472 m² costruiti, corrispondente a circa €1.545 per m² edificato. Nel confronto locale, il progetto Vista Del Rey EVIDENT nella stessa località parte da €769.000. Non esistono varianti di tipologia o prezzo all'interno della proprietà: l'offerta è unica. Costi accessori quali imposte di trasferimento, notaio e registro sono da calcolare separatamente secondo la normativa andalusa per gli immobili di seconda mano.
La villa si inserisce nel tessuto urbano di Alhaurín el Grande, un paese andaluso che ha conservato un carattere residenziale autentico, con circa 27.500 abitanti, sette scuole primarie, tre istituti secondari e un centro sanitario. La vita quotidiana si svolge a misura d'uomo: la farmacia dista 145 metri e il supermercato 386 metri, quindi la spesa quotidiana non richiede necessariamente l'auto. Il rientro giornaliero verso la costa o Málaga è possibile tramite la linea ferroviaria C-2 o la A-404. La struttura della proprietà suggerisce un utilizzo a più livelli: la casa principale come abitazione familiare, l'appartamento indipendente per ospiti, familiari con mobilità ridotta o affitto, e il livello inferiore da 123 m² come spazio configurabile. Le terrazze perimetrali e il solarium con jacuzzi estendono gli spazi vivibili all'aperto per gran parte dell'anno, grazie alle temperature medie tra i 13 e i 28 °C. Il ritmo della giornata è quello di un paese dell'interno: mattine tranquille, attività commerciali nel centro storico, e sport disponibili alla Ciudad Deportiva a 1,1 km. Chi cerca intrattenimento costiero o vita notturna deve calcolare i circa 15-20 minuti di auto verso Fuengirola.
Alhaurín el Grande offre un contesto urbano completo entro un raggio contenuto: nel raggio di 2 km si contano undici farmacie e quattro ristoranti, mentre il centro sportivo comunale dista 1,1 km. Il comune è servito da otto linee di trasporto pubblico con 55 fermate, e la mobilità automobilistica verso la costa è agevolata dalla rete stradale della valle del Guadalhorce. Un'auto risulta utile ma non indispensabile per tutti gli spostamenti, data la vicinanza pedonale di supermercato e farmacia. L'ospedale di riferimento dista 8,9 km. Il paese mantiene attività commerciale e sociale costante durante tutto l'anno, senza il calo stagionale tipico delle località turistiche costiere. Il clima locale, con una media annua di 17,9 °C, consente l'uso degli spazi esterni per gran parte dell'anno, e i quasi 3.900 anni-sole annui documentati supportano l'uso prolungato di piscine e terrazze rispetto alle latitudini nordiche.
La mappa mostra la posizione della villa ad Alhaurín el Grande, nella verde valle del Guadalhorce, tra le pendici montuose dell'interno e la costa di Fuengirola. I marcatori indicano le distanze verso spiagge, campi da golf, aeroporto e i servizi quotidiani a piedi: un ambiente mediterraneo interno, a pochi minuti dal mare.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Alhaurín el Grande occupa una posizione intermedia nella valle del Guadalhorce, a metà strada tra la costa di Fuengirola (11 km) e il capoluogo Málaga (25 km). Marbella dista 23 km. Questa collocazione consente di alternare la vita di paese dell'interno con l'accesso alle città costiere, mantenendo l'aeroporto a circa 20 minuti di strada. Rispetto ai centri costieri, il comune offre prezzi immobiliari inferiori e un tessuto sociale spagnolo stabile tutto l'anno, al prezzo di una distanza dal mare che richiede l'automobile per la giornata di spiaggia.
Le spiagge più vicine sono Playa Torreblanca-Carvajal e Playa de Torreblanca a 11 km in linea retta, e Playa de los Boliches a 12 km, corrispondenti a circa 15-20 minuti di auto verso Fuengirola. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista circa 17 km in linea d'aria, con tempi di percorrenza stradale dell'ordine di 20-25 minuti, un dato rilevante per i proprietari internazionali. Le strutture golfistiche circostanti includono Lauro Golf a 5,4 km, Mijas Golf a 9,8 km e Campo Los Olivos a 10 km. Una colonnina di ricarica per veicoli elettrici si trova a 10 km. Marbella dista 23 km e il centro di Málaga 25 km, entrambi raggiungibili anche in treno dalla stazione locale.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La località si trova a 238 metri di altitudine nella valle del Guadalhorce, circondata da rilievi montuosi che definiscono il paesaggio e il clima. La temperatura media annua è di 17,9 °C, con medie che variano tra i 13 e i 28 °C durante l'anno. Le ore di sole storicmente registrate ammontano a 3.866 annue, un valore elevato che estende l'uso degli spazi esterni ben oltre la stagione estiva. La stagione balneare con temperatura dell'acqua pari o superiore a 20 °C copre quattro mesi, indicando che il ricorso al mare è prevalentemente estivo, mentre la piscina privata della villa può estendere il periodo di utilizzo. Il Mirador de Sierra Gorda a 4,2 km e la vicinanza a zone boschive offrono percorsi escursionistici immediatamente accessibili, coerenti con l'ambientazione interna e collinare della proprietà.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Il litorale più prossimo, tra Torreblanca e Los Boliches a 11-12 km, corrisponde ai arenili di Fuengirola, dotati di passeggiate, chiringuitos e servizi balneari attivi nella stagione turistica. Per gli appassionati di golf, Lauro Golf a 5,4 km è la struttura più vicina, seguita da Mijas Golf, Campo Los Olivos e Campo Los Lagos entro 11 km: una densità che colloca l'area nel cuore del distretto golfistico della Costa del Sol. Nel comune stesso, la Ciudad Deportiva a 1,1 km e le strutture di padel raggiungibili a piedi coprono gli sport quotidiani. Complessivamente il territorio di Alhaurín el Grande conta 26 strutture sportive, un dato che indica un'offerta ricreativa distribuita sul territorio comunale e non concentrata solo nel centro.
26 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín el Grande occupa una posizione intermedia nella valle del Guadalhorce, a metà strada tra la costa di Fuengirola (11 km) e il capoluogo Málaga (25 km). Marbella dista 23 km. Questa collocazione consente di alternare la vita di paese dell'interno con l'accesso alle città costiere, mantenendo l'aeroporto a circa 20 minuti di strada. Rispetto ai centri costieri, il comune offre prezzi immobiliari inferiori e un tessuto sociale spagnolo stabile tutto l'anno, al prezzo di una distanza dal mare che richiede l'automobile per la giornata di spiaggia.
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.6°C | 68 mm |
| Febbraio | 13.1°C | 71 mm |
| Marzo | 15.0°C | 83 mm |
| Aprile | 17.1°C | 56 mm |
| Maggio | 20.5°C | 30 mm |
| Giugno | 24.8°C | 2 mm |
| Luglio | 27.7°C | 0 mm |
| Agosto | 27.7°C | 1 mm |
| Settembre | 24.3°C | 39 mm |
| Ottobre | 20.5°C | 80 mm |
| Novembre | 15.6°C | 85 mm |
| Dicembre | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL385287
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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