この物件は、スペイン・マラガ県の内陸部に位置する町アルアウリン・エル・グランデにある完成済みの一戸建てヴィラです。建物は2000年頃に竣工(指示的)され、延床面積472平方メートル、敷地面積531平方メートル。メインハウスに4寝室、独立したゲストアパートメントに2寝室の計6寝室、3つのバスルームを備えています。私設プール、複数のテラス、ジャグジー付き屋上ソラリウムがあり、谷を望むパノラマビューが広がります。販売価格は729,000ユーロ(FromDate)。町の中心部やスーパー、薬局まで徒歩圏内という都市的生活利便性と、山あいの静けさを併せ持つ立地です。
アルアウリン・エル・グランデの住宅市場は、コスタ・デル・ソル沿岸部とは異なる価格形成をしています。同一町内の比較対象Vista Del Rey EVIDENTは769,000ユーロ(FromDate)からで、本物件の729,000ユーロ(FromDate)は約5〜6%低い水準です。ただし、本物件は延床472平方メートル・6寝室という規模を持ち、単位面積あたりでは約1,545ユーロ/平方メートルとなり、内陸部一戸建てとしては充実したスペース量です。沿岸部エステポナと比較すると、Acqua Gardensは524,600ユーロ(FromDate)、Aby Upperは320,000ユーロ(FromDate)からと低価格帯ですが、これらはアパートメント型の新築開発であり、物件タイプが異なります。一戸建て・私設プール・広い敷地という条件で比較すると、沿岸部では同等の規模の物件が著しく高価格になるため、本物件は内陸部立地と引き換えに床面積を確保する選択肢に位置づけられます。地域市場の活況を示すデータとして、町では年間312件の不動産取引が記録されています。立地特性としては、ビーチまで約11キロメートルという距離が内陸部物件の標準的な条件であり、空港20分・マラガ市25キロメートルというアクセスは沿岸部に近い利便性を維持しています。アンダルシアの白い村(プエブロ・ブランコ)の景観を持つ内陸部の町は、沿岸リゾート地域と異なる生活文化を提供しており、買い手の優先順位(海への近さか、空間と静けさか)によって適合が分かれます。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
アルアウリン・エル・グランデはマラガから約25キロメートル内陸に入った標高238メートルの町で、人口は約27,500人(2025年INE)。ヴィラは都市化区域(ウルバニサシオン)内にあり、スーパーまで386メートル、薬局まで145メートルと日常生活の施設が徒歩圏内にあります。マラガ空港へは直線距離で約17キロメートル、車で約20分です。
6寝室・3バスルーム・472平方メートルの床面積により、大家族での居住、来客用の独立空間、またはゲストアパートメントの賃貸利用といった複数の居住形態に対応できます。私設プール、複数のテラス、屋上のジャグジー付きソラリウムが屋外生活を支えます。車椅子対応の改修が施されたゲストアパートメントは、移動の制約がある家族の受け入れにも適合します。
本物件は新築プロジェクトではなく、2000年竣工(指示的)の既存建物です。建物の状態は「良好(Excellent)」と記録されています。ゲストアパートメントは近年全面的に改修済みで、バリアフリー対応となっています。建物下部にはさらに約123平方メートルの未整備スペースがあり、購入者自身の用途に合わせた活用が可能です。
本物件は海浜立地ではなく、最寄りのビーチまで直線距離で約11キロメートルあります。EV充電ステーションは約10キロメートル先に位置します。物件データ上、共設の庭園、ジム、レセプション等の共同施設やセキュリティサービスの記載はありません。物件種別は一戸建てであり、リゾート型複合施設のサービスは含まれません。
この物件が適合する状況は具体的に挙げられます。第一に、6寝室・472平方メートルの規模が必要な多世代・大家族の居住です。メインハウス4寝室と独立ゲストアパートメント2寝室を分離して使えるため、親世帯と子世帯、または長期滞在の親族の受け入れに対応します。第二に、ゲストアパートメントによる賃貸収入を想定する買い手です。アパートメントは外部から直接アクセスでき、車椅子対応の改修済みであるため、賃貸需要の幅が広がります。第三に、定住と海岸部レジャーを併せたい買い手です。ビーチまで約11キロメートル、Lauro Golfまで5.4キロメートル、マラガ空港まで約20分という位置関係は、週次で海を楽しみつつ町の日常生活を送る形に合致します。一方、適合しない場合もあります。海岸歩道まで徒歩という生活、リゾート複合施設のサービス付住宅、新築の保証や現代的なエネルギー性能を必須とする場合は、本物件の条件と一致しません。また、約123平方メートルの未整備スペースを活用したい場合、追加の工事費用と許認可の確認が必要です。
建物は2000年竣工(指示的)で、物件データ上の状態は「良好(Excellent)」と記録されています。ゲストアパートメントは近年全面的に改修されており、車椅子対応の間取り・設備が導入されています。空調設備は暖房・冷房両対応のエアコンディショニングとセントラルヒーティングが備わり、内陸部の冬季(平均気温は最低約13度)と夏季(最高約28度)の両方に対応します。内装面では、ビルトインクローゼット、カバードテラス、プライベートテラス、ソラリウムが記録されています。写真分析では、プールとジャグジーを備えた屋外空間、ジム設備を置ける広さのテラス、改装済みの寝室が確認できます。建物下部の約123平方メートルは未整備であり、完成レベルの追加投資が必要です。エネルギー効率の認証ラベルはデータ上明示されておらず、2000年竣工の建物であることから、購入前にエネルギー証明書の確認が推奨されます。既存建物のため新築保証(ICV10年保証等)は適用されず、購入時の状態確認が建物評価の中核になります。
販売価格は729,000ユーロ(FromDate)です。延床面積472平方メートルとすると、床面積1平方メートルあたり約1,545ユーロに相当します。同じアルアウリン・エル・グランデにある比較対象物件Vista Del Rey EVIDENTは769,000ユーロ(FromDate)から、沿岸部エステポナのAcqua Gardensは524,600ユーロ(FromDate)からとなっており、内陸部一戸建てとして地域相場の中間的な価格帯に位置します。物件は完成済みのため、入居時期は購入手続きの進行に依存します。
この物件での日常は、内陸部の町の生活リズムに沿ったものになります。朝、テラスで谷を見下ろしながら過ごし、徒歩数分でスーパーや薬局に立ち寄ることができます。町には7つの小学校と3つの中学校、健康センターがあり、年間を通じた定住生活に必要な機能が揃っています。気候面では年間平均気温17.9度、歴史的な年間日照時間3,866時間で、テラスやプールの屋外生活を長期間楽しめる条件です。標高238メートルの斜面に位置するため、夏期の沿岸部より気温が数度低くなる傾向があります。屋上ソラリウムのジャグジーからは谷全体の眺望が得られ、夕方の時間帯の利用に適しています。ゲストアパートメントは外部テラスから直接出入りできるため、賃貸または来客利用時に本館の生活を分離できます。自動車があればマラガ空港へ約20分、ビーチへ約15〜20分でアクセスでき、週末の海やゴルフ、平日の町生活を組み合わせた住み方が可能です。ただし、公共交通は8路線・55停留所と限定的で、移動の主体は自家用車となります。
アルアウリン・エル・グランデは人口約27,500人(2025年)の町で、年間312件の不動産取引が記録された活発な地域市場があります。物件の周辺2キロメートル圏内には薬局11軒、レストラン4軒、カフェ1軒があり、最寄りのスーパーは386メートル、薬局は145メートルです。健康センターは町内に1施設、総合病院までは約8.9キロメートルです。教育施設は町内に小学校7校・中学校3校あり、ファミリー層の定住基盤となっています。移動面では、公共交通が8路線・55停留点と存在するものの、_utilizationは限定的で、空港・海岸・マラガ市への移動には自家用車が実用上の標準です。町の年間行事は34日の地元祝日があり、アンダルシア内陸部の町の文化的生活が維持されています。標高238メートルの立地は、沿岸部より夏季の夜間が過ごしやすい一方、冬季は沿岸部より冷え込むことがあります。
地図上で、物件はアルアウリン・エル・グランデの都市化区域内に位置し、スーパー・薬局が徒歩圏内であることが確認できます。南東方向にフエンヒローラ方面の海岸線(約11〜12キロメートル)、北東にマラガ空港(約17キロメートル)、北西にLauro Golf(5.4キロメートル)が位置します。谷を見下ろす斜面の立地が、パノラマビューの由来です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
アルアウリン・エル・グランデは、マラガ(25キロメートル、人口57.9万人)とマルベラ(23キロメートル、人口14.8万人)の中間に位置する内陸部の町です。グアダルホルセ渓谷の渓谷沿いに発展した農業町を基盤とし、沿岸リゾート地帯とは住宅価格・生活コストが異なる市場圏を形成しています。空港アクセス約20分という距離は、沿岸部と同等の利便性を維持しながら、ビーチから約11キロメートル離れた内陸の静けさを提供する位置関係です。
直線距離での主なアクセスは次の通りです。ビーチ:Playa Torreblanca-CarvajalおよびPlaya de Torreblancaまで約11キロメートル、Playa de los Bolichesまで約12キロメートル。空港：マラガ・コスタ・デル・ソル空港(AGP)まで約17キロメートル(車で約20分)、ジブラルタル空港(GIB)まで約81キロメートル。ゴルフ:Lauro Golfまで5.4キロメートル、Mijas Golfまで9.8キロメートル、Campo Los Olivosまで10キロメートル。日常施設：スーパー386メートル、薬局145メートル、病院8.9キロメートル、EV充電器約10キロメートル。都市：マルベラまで23キロメートル、マラガ市まで25キロメートルです。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候データでは、年間平均気温17.9度、月別平均は13度から28度の範囲です。歴史的な年間日照時間は3,866時間で、テラス・ソラリウム・プールの屋外利用期間が長いことを示します。遊泳可能期間(水温20度以上)は約4ヶ月で、沿岸部と比べ内陸部の標準的な値です。標高238メートルの山側の斜面に位置し、敷地には高低差がある可能性があります。物件設定には「山」「田園」「森に近い」が含まれ、自然環境との近接が立地特性です。Mirador de Sierra Gorda(4.2キロメートル)など展望スポットも近隣にあります。年間34日の地元祝日が、地域の季節感を形成しています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りのビーチはPlaya Torreblanca-CarvajalとPlaya de Torreblancaで、直線距離約11キロメートル、車で約15〜20分です。Playa de los Boliches(フエンヒローラ)までは約12キロメートルです。ゴルフはLauro Golf(5.4キロメートル)、Mijas Golf(9.8キロメートル)、Campo Los Olivos(10キロメートル)、Campo Los Lagos(10.7キロメートル)と4コースが車15分圏内にあり、物件設定にも「ゴルフに近い」が記録されています。スポーツ施設は地域全体で26施設あり、Ciudad Deportiva de Alhaurín el Grandeまでは1.1キロメートルと徒歩圏内です。物件自体には私設プールと屋上ジャグジーがあります。
26 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
アルアウリン・エル・グランデは、マラガ(25キロメートル、人口57.9万人)とマルベラ(23キロメートル、人口14.8万人)の中間に位置する内陸部の町です。グアダルホルセ渓谷の渓谷沿いに発展した農業町を基盤とし、沿岸リゾート地帯とは住宅価格・生活コストが異なる市場圏を形成しています。空港アクセス約20分という距離は、沿岸部と同等の利便性を維持しながら、ビーチから約11キロメートル離れた内陸の静けさを提供する位置関係です。
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.6°C | 68 mm |
| 2月 | 13.1°C | 71 mm |
| 3月 | 15.0°C | 83 mm |
| 4月 | 17.1°C | 56 mm |
| 5月 | 20.5°C | 30 mm |
| 6月 | 24.8°C | 2 mm |
| 7月 | 27.7°C | 0 mm |
| 8月 | 27.7°C | 1 mm |
| 9月 | 24.3°C | 39 mm |
| 10月 | 20.5°C | 80 mm |
| 11月 | 15.6°C | 85 mm |
| 12月 | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL385287
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID