この独立型ヴィラは、マラガ県内陸部の町アラウリン・エル・グランデに位置し、マラガ＝コスタ・デル・ソル空港から約17km、マルベーリャから23kmの場所にあります。物件は531m²の敷地面積に472m²の建物面積を備え、母屋と独立したゲスト用アパートメントを合わせて全部で6つの寝室があります。ヴィラは2000年（推定）に完成し、完成済みとして記録されています。薬局は145m先、スーパーマーケットは400m以内にあり、町の施設は徒歩で利用でき、最寄りのビーチは南へ約11kmの距離にあります。売出価格は729,000ユーロです。
アラウリン・エル・グランデ内での直接的な比較対象はVista Del Rey EVIDENTで、最低販売価格769,000ユーロで販売されており、このヴィラの729,000ユーロは同等の独立型物件の地元基準をやや下回っています。両者は性格が異なります。Vista Del Reyは分譲開発型の提供であるのに対し、本物件は最近リノベーションされた独立アパートメント付きの2000年竣工のヴィラで、この構成は新築フォーマットではほとんど入手できません。海岸方面を見ると、エステポナはより低い参入価格を提供しています。Acqua Gardensは最低524,600ユーロ、Aby Upperは320,000ユーロからですが、これらは典型的には専用プールや土地、2住戸構成を持たない、リゾート型複合施設内のより小さなアパートメントです。価格差は、マラガ不動産市場における海岸対内陸という基本的な力学を反映しています。同じ予算なら内陸部ではかなり大きな建物面積を購入できます。アラウリン・エル・グランデで記録された312件の不動産取引は、機能する中古市場の存在を示しており、将来の流動性の観点で重要です。この町のグアダルホルセ渓谷における位置――フエンヒローラのビーチから11 km、空港から17 km、マラガ市街から25 km――は、コインやアローラなどさらに内陸の町より海岸に近く、同時に価格帯の内陸側にとどまっています。このヴィラを海岸のアパートメントと比較検討する買い手にとっては、建物規模、プライバシー、2住戸の柔軟性と、ビーチへの即時アクセスとリゾート型共用施設とのトレードオフになります。渓谷内で比較する場合、2つの独立住戸に合計6ベッドルームとルーフテラスを備える本物件は、この地域の標準的な4ベッドルームのヴィラストックとは一線を画します。一方で、531 m²という控えめな敷地面積は町から離れた多くの田園ヴィラより小さく、それは薬局とスーパーマーケットまで徒歩圏内であることの裏返しです。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はアラウリン・エル・グランデの市街地の縁に位置し、グアダルホルセ渓谷の海抜238m地点にあります。日常生活の施設は徒歩圏内にあり、薬局は145m、スーパーマーケットは386mの距離です。海岸までは約11km、空港までは17km、マラガ市街地までは25kmです。地域内の移動には車が便利ですが、日常の買物には必ずしも必要ではありません。
この物件は、母屋に4つの寝室と、独立してアクセス可能な2ベッドルームのゲスト用アパートメントを備えた、広々としたファミリー住宅として機能します。屋外には専用プール、複数のテラス、ジャグジー付きのルーフテラスがあります。冷暖房エアコンとセントラルヒーティングが設置されています。ゲスト用アパートメントは車いす対応と記録されており、多世代同居に適しています。
本物件は新築物件ではありません。ヴィラは2000年（推定）に完成し、書類によればゲスト用アパートメントは最近全面改修されています。建築ステータスは完成済みとされており、待機期間や未完成物件の段階はありません。購入者は、リフォームや許可に関する通常の法的確認を条件として、完成済みで即入居可の物件を取得することになります。
本物件は海辺への近接性はありません。最寄りのビーチまでは約11kmです。531m²の敷地は472m²の建物面積と比べて控えめで、広大な庭の空間は限られます。新築ではなく中古物件のヴィラであるため、デベロッパー保証や最新のエネルギー性能基準は自動的には適用されません。ビーチ、マリーナ、リゾート共用施設はなく、プールとテラスは専用のものです。
本物件はいくつかの典型的な状況に適しています。4つの寝室に加えて親族用の空間を必要とする家族には、母屋とつながりながら独立した生活ができるゲスト用アパートメントが魅力です。友人や家族を頻繁に招く買い手は、母屋の生活を妨げずに専用のゲストルーム2室を確保できます。賃貸収入を求める方は、地元の許認可の条件次第でアパートメントを別途貸し出すことができますが、収入の数値は入手データには含まれていません。家族に移動が不自由な方がいる世帯は、アパートメントの車いす対応レイアウトが記録されている点に注目できます。未完成物件の待機期間ではなく即時入居を望む購入者には、完成済みのステータスが合致します。内陸の立地は、海岸リゾートの雰囲気よりも、学校、医療センター、徒歩圏内の薬局など通年のサービスがあるスペインの町の環境を好む買い手に適しています。11kmの距離があるため毎日ビーチに行きたい方には向かず、また531m²の敷地は建物面積に対して手狭なため、広大な敷地を望む買い手にも向きません。123m²の未整備の低層部分は、許認可の条件付きで、作業室、ジム、追加の部屋などへの改修に投資する意欲のある買い手に魅力的です。公共交通に依存する買い手には、自治体内に8路線のバスと55の停留所がありますが、地域内の移動は車の方が容易です。
ヴィラは2000年（推定）築で、状態は極めて良好とされ、ゲスト用アパートメントは最近モダンな基準で全面改修されています。温度管理は複数の形で整備されており、冷暖房エアコンに加え、セントラルヒーティングも備わっています。この組み合わせは、冬季の気温が海岸より低い内陸の渓谷では重要です。記録された内装には寝室の造り付けクローゼットや、リビングに隣接する屋根付きテラスがあります。物件の画像では、プール、ジャグジー、渓谷と山の眺めに面したテラスを備えた家具付きのヴィラが示されています。ジャグジー付きのルーフテラスは主要な居住層から別にアクセスできる特徴的な要素です。ゲスト用アパートメントの下の123m²は未仕上げの空間であり、カスタマイズの余地があります。最終的な用途は建築許可と構造評価次第であり、調査士が確認すべきです。2000年完成の中古物件として、ヴィラは現行の新築物件に適用される省エネ基準以前のものです。入手データにはエネルギーラベルの記載がなく、エネルギー性能証明書の取得は標準的な購入プロセスの一部となります。購入者には、アンダルシアで独立ユニットが複数ある物件の標準的な手続きとして、公証人および土地登記の確認を通じてゲスト用アパートメントと諸改修の法的正当性を検証することが推奨されます。プール、ジャグジー、暖房システムの書類も同様に、法令順守と履歴について確認すべきです。
売出価格は729,000ユーロです。建物面積472m²で計算すると約1m²あたり1,545ユーロ、敷地面積は531m²です。アラウリン・エル・グランデ内では、類似プロジェクトのVista Del Rey EVIDENTが769,000ユーロから販売されており、本ヴィラはこれをやや下回る位置づけです。エステポナの海岸部の代替物件であるAcqua Gardens（524,600ユーロから）やAby Upper（320,000ユーロから）はより安価ですが、タイプ、立地、敷地面積が異なります。物件には2つの独立ユニットに合計6つの寝室、専用プール、ルーフテラス付きジャグジーがあります。物件は完成済みのため、即時引き渡しが可能です。取引費用、公証人費用、税金は表示価格に含まれません。
ヴィラは、グアダルホルセ渓谷の人口約27,500人を擁する実生活の町アラウリン・エル・グランデに隣接する、成熟した住宅地に位置しています。ここでの日常はリゾートではなく町中心型です。薬局は145m先、スーパーマーケットは400m未満、レストランや店舗、学校のある町の中心部までは短い徒歩または車の距離です。自治体には小学校7校、中学校3校、医療センターがあり、季節限定ではなく通年での生活を支えています。住宅自体は複数層で構成されています。母屋には4つの寝室、リビング、キッチンがあり、その下には最近改修された車いす対応の独立した2ベッドルームのアパートメントがあり、内部とテラスの両方からアクセスできます。さらにその下には123m²の未整備の空間が残されており、自由に活用できます。屋外生活は専用プールと周囲のテラス、渓谷を見下ろすジャグジー付きルーフテラスを中心に構成されています。年間3,866時間の日照と平均気温17.9°Cにより、これらの屋外空間は年の大半で利用可能です。ゴルフとパデルの施設は徒歩圏内にあり、町のスポーツ施設は1.1km先のシウダ・デポルティーバを含む26箇所あります。この地域のリズムは内陸アンダルシアそのもので、海岸より静かで、年間を通じて地元の行事があり、観光客の流れではなく定住人口が主体です。フエンヒローラとロス・ボリチェスのビーチは南へ約11～12kmで、車で約20分で行けますが、海岸への訪問は日常というより計画的な外出になります。
物件周辺の日常は、町と田園の中間に位置する立地によって形作られています。住宅地はアラウリン・エル・グランデに隣接し、薬局は145m、スーパーマーケットは386mで簡単に徒歩で行けます。レストラン、カフェ、店舗のある町の中心部はすぐ近くにあり、半径2km以内には、町の広範な商業地区に加え、レストラン4軒、薬局11軒、カフェ1軒が記録されています。自治体は55の停留所を持つ8路線の公共交通を運行しており、町内および海岸方面への接続を提供していますが、地域内の移動には車が実用的な選択です。医療サービスには地元の医療センターがあり、最寄りの病院は8.9kmと記録されています。教育は小学校7校と中学校3校です。レジャー面では、自治体内に26のスポーツ施設が記録されており、1.1km先のシウダ・デポルティーバが含まれます。ゴルフとパデルは徒歩圏内にあり、ラウロ・ゴルフは5.4kmです。周辺環境は町、田園、山岳集落（プエブロ）の特徴を併せ持つと記録されており、近くに森があり、展望台ミラドール・デ・シエラ・ゴルダは4.2km先です。内陸のアラウリン・エル・グランデの交通量は一般的に沿岸部より軽く、雰囲気は季節限定ではなく通年で住民中心です。
地図には、マラガ海岸の背後のグアダルホルセ渓谷にあるアラウリン・エル・グランデの縁に位置するこのヴィラの場所が示されています。町の利便施設への近さ、南はフエンヒローラのビーチへ、北は空港とマラガ市街へ至る道路網、そして南西のゴルフ場は、いずれも周囲の地理から読み取れます。地中海へのアクセスが容易な、アンダルシア内陸部の暮らしの真髄です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
アラウリン・エル・グランデはグアダルホルセ渓谷の中心部に位置し、実質的に海岸（11 km）と地域の二大都市、マルベーリャ（23 km）とマラガ（25 km）から等距離にあります。この三角形の位置により、住民は西コスタ・デル・ソルのリゾート経済と県都の文化・商業の魅力の双方にアクセスできながら、内陸部の物件価格帯で暮らせます。町の人口27,552人（2025年）と記録された312件の不動産取引は、投機的ではなく活発で安定した地場市場を示しています。アラウリン・デ・ラ・トーレやコインなどの隣接自治体も同様の渓谷型の特徴を共有しています。
物件からの直線距離：Playa Torreblanca-CarvajalおよびPlaya de Torreblancaのビーチまで11 km、Playa de los Bolichesまで12 km、マラガ＝コスタ・デル・ソル空港まで17 km（車で約20分）、マラガ市街まで25 km、マルベーリャまで23 km。近隣のゴルフ場は、Lauro Golfが5.4 km、Mijas Golfが9.8 km、Campo Los Olivosが10 km。電気自動車の充電スポットが10 km先に記録されており、EV所有者には重要な情報です。最寄りの病院は8.9 km先にあり、145 mの薬局と386 mのスーパーマーケットが徒歩での日常の買い物をカバーします。ジブラルタル空港は南へ約81 kmです。これらの距離から、この物件は海沿岸部、空港、主要都市のいずれもが半径25 km圏内にある内陸の拠点として位置づけられます。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
アラウリン・エル・グランデはグアダルホルセ渓谷の海抜238 mに位置し、海岸帯の内陸側にあります。記録された気候データでは、年間平均気温は17.9°C、年間を通じて13〜28°Cの幅があり、年間日照時間は3,866時間です。これらは内陸部のアンダルシアに典型的な数値で、夏は海岸部より暑く、冬は涼しくなります。このヴィラに設置されているセントラルヒーティングと冷暖房エアコンの組み合わせは、この気候パターンに対応しています。この緯度の海水のシーズンは、20°C以上の水温が約4か月間続き、この物件の専用プールは海水温に左右されないため、日常的な利用期間を延ばすことができます。渓谷内の地形は緩やかに傾斜しており、住宅地は記録されている山並みと田園の眺めを得るのに十分な標高にあります。近隣の自然環境には森林地域と4.2 km先のMirador de Sierra Gordaがあり、沿岸部を利用せずともハイキングコースを楽しめます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのブルーフラッグ認定の海岸は南へ約11 kmから始まり、Playa Torreblanca-CarvajalとPlaya de Torreblancaが最も近い選択肢で、続いてフエンヒローラのPlaya de los Bolichesが12 km先にあります。これらはチリンギート（海辺のレストラン）や遊歩道を備えた家族向けの都市型ビーチで、車でおよそ20分でアクセスできます。より身近なレジャーはゴルフとスポーツが中心です。最寄りのゴルフ場は5.4 km先のLauro Golfで、9.8 km先のMijas Golfと10 km先のCampo Los Olivosが追加の選択肢となり、Campo Los Lagosは10.7 km先にあります。自治体内には26のスポーツ施設が記録されており、物件から1.1 kmのCiudad Deportiva de Alhaurín el Grandeや、物件資料によれば徒歩圏内のパデルコートも含まれます。このヴィラ自体のレジャー設備――専用プール、ルーフテラスのジャグジー、複数のテラス――は季節や営業時間に左右されずに利用でき、内陸部という立地を考えると実用的な利点です。
26 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.6°C | 68 mm |
| 2月 | 13.1°C | 71 mm |
| 3月 | 15.0°C | 83 mm |
| 4月 | 17.1°C | 56 mm |
| 5月 | 20.5°C | 30 mm |
| 6月 | 24.8°C | 2 mm |
| 7月 | 27.7°C | 0 mm |
| 8月 | 27.7°C | 1 mm |
| 9月 | 24.3°C | 39 mm |
| 10月 | 20.5°C | 80 mm |
| 11月 | 15.6°C | 85 mm |
| 12月 | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL385287
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID