Atskira vila Alhaurín el Grande mieste, Malagos provincijoje, Andalūzijoje. Bendras plotas 472 kv. m, sklypas 531 kv. m, šeši miegamieji ir trys vonios kambariai. Pastatas baigtas statyti 2000 m. (indikatyviai) ir yra geros būklės. Viloje yra privatus baseinas, keli terasų lygiai bei stogo terasa su džakuziu. Miestas įsikūręs apie 17 km nuo Malagos oro uosto ir apie 11 km nuo artimiausių pakrantės paplūdimių. Nuosavybė apima atskirą svečių butą su dviem miegamaisiais ir papildomą 123 kv. m erdvę. Kaina, nuo 729 000 eurų.
Kainos atžvilgiu objektas nuo 729 000 eurų už 472 kv. m pozicionuojamas maždaug 1 545 eurų už kvadratinį metrą. Palyginimui, Vista Del Rey EVIDENT projekte Alhaurín el Grande kainos prasideda nuo 769 000 eurų, tai rodo, kad vietos rinkoje žemyninis Alhaurín segmentas išlaiko panašų kainų lygį tarp didesnių vilų. Pakrantės projektuose situacija kitokia: Acqua Gardens Esteponoje siūlo butus nuo 524 600 eurų, o Aby Upper, nuo 320 000 eurų, tačiau tai kitoks produktas: mažesni plotai, daugiabučių struktūra ir tiesioginė jūros prieiga. Svarbiausias šio objekto skirtumas nuo abiejų kategorijų, lanksti struktūra: pagrindinis namas, atskiras butas su nuomos potencialu ir papildoma 123 kv. m erdvė. Toks pasirinkimas retas ir naujos statybos projektuose, ir standartiniuose pakrantės butuose. Geografinė padėtis taip pat skiriasi nuo pakrantės: 238 m aukštis ir slėnio vaizdai suteikia kitokį klimato pobūdį nei tiesiogiai prie jūros, vėsesnes naktis ir šiltesnes dienas. Golfo infrastruktūros prieinamumas (trys laukai mažiau nei 11 km) yra panašus į kai kurių pakrantės vietovių, tačiau kasdienės paslaugos čia sutelktos pėsčiomis pasiekiamame miesto centre. Pirkėjui, lyginančiam su Marbelos ar Esteponos objektais, verta atsižvelgti į šiuos kompromisus: ilgesnis kelias iki paplūdimžio mainais į mažesnį kainą už kvadratinį metrą ir vietinės, o ne turistinės aplinkos ritmą.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila stovi urbanizuotoje Alhaurín el Grande zonoje, 238 m virš jūros lygio. Supermarktas yra per 386 m, vaistinė, per 145 m. Artimiausias paplūdimys nutolęs apie 11 km, oro uostas, apie 17 km. Mieste veikia 8 viešojo transporto linijos su 55 stotelėmis, todėl automobilis naudingas, bet ne visada būtinas.
Objektas tinka pirkėjams, ieškantiems erdvės kelioms kartoms ar svečių priėmimui: pagrindiniame name yra keturi miegamieji, atskirame bute, dar du. Privatus baseinas, stogo terasa su džakuziu ir centrinis šildymas su oro kondicionavimu užtikrina komfortą visus metus. Svečių butas pritaikytas neįgaliesiems vežimėliais.
Tai ne naujos statybos, o 2000 m. (indikatyviai) baigtas pastatas, kurio būklė įvertinta kaip gera. Svečių butas neseniai visiškai renovuotas. Papildoma 123 kv. m plotas žemiau buto nėra įrengtas ir gali būti adaptuojamas pagal pirkėjo poreikius, atsižvelgiant į leidimus.
Objektas yra maždaug 11 km nuo jūros, todėl neatitinka tiesioginio gyvenimo prie paplūdimio poreikio. Sklypas, 531 kv. m, palyginti su 472 kv. m pastato plotu yra kompaktiškas. Elektrinių automobilių įkrovimo stotelė yra tik po 10 km. Duomenys apie energetinį efektyvumą ir kadastrinę nuorodą nenurodyti.
Objektas atitinka keletą atpažįstamų situacijų. Pirma: šeima, kuriai reikalinga erdvė su galimybe priimti giminaičius arba draugus ilgesniam laikui, atskiras butas su savo įėjimu užtikrina privatumą abiem pusėm. Antra: pirkėjai, planuojantys dalinę ar visišką emigraciją į Ispaniją, kuriems svarbi paruošta infrastruktūra, mokyklos, sveikatos centras ir parduotuvės pėsčiomis. Trečia: investuotojai, norintys diversifikuoti pajamas: pagrindinį namą naudoti savarankiškai, o butą nuomoti. Verta atkreipti dėmesį ir į tai, ko šis objektas nesuteikia. Pirkėjams, kuriems gyvenimas prie jūros yra pagrindinis kriterijus, 11 km atstumas iki paplūdimio reiškia kasdienį važiavimą automobiliu. Taip pat tiems, kurie ieško uždaro urbanizacijos su bendromis zonomis, ši vieta yra atviresnės, miesto tipo struktūros. Ketvirta situacija, pirkėjai, ieškantys objekto su pertvarkymo potencialu: neįrengta 123 kv. m erdvė suteikia galimybę įrengti papildomas funkcijas, pvz., sporto salę ar dirbtuves, atsižvelgiant į techninius ir teisinius reikalavimus. Klimato kontrolė (šalta ir karšta oro kondicionavimo sistema, centrinis šildymas) daro objektą tinkamu nuolatiniam gyvenimui, o ne tik sezoniniam naudojimui.
Pagrindinis pastatas pastatytas 2000 m. (indikatyviai) ir būklės požymiuose nurodytas kaip geros būklės. Sistemos: centrinis šildymas, karšto ir šalto oro kondicionavimas, tai leidžia reguliuoti patalpų temperatūrą žiemą ir vasarą, kas šiame regione su 13, 28 °C temperatūrų diapazonu yra praktinis pranašumas. Svečių butas visiškai renovuotas ir aprūpintas pagal šiuolaikinius standartus, taip pat pritaikytas žmonėms su judėjimo sutrikimais, tai reta charakteristika šio segmento objektuose. Erdvėse yra įmontuotos spintos, dengtos ir atviros terasos, stogo terasa su džakuziu ir lauko baseinas. Pagrindinės medžiagos ir techniniai sprendimai pagal pateiktus duomenis: moderni virtuvė, kelios terasos aplink pastatą, panoraminiai vaizdai į slėnį ir kalnus. Iš vaizdo medžiagos matyti baseinas su džakuziu, terasa su sporto įranga ir gyvenamosios patalpos su įmontuota spintine sistema. Objekto aprašyme nenurodytas energetinio efektyvumo sertifikatas, tai reikėtų patikrinti pirkimo proceso metu. Papildoma 123 kv. m erdvė žemiau buto yra neįrengta, todėl jos būklė ir pritaikymo galimybės turi būti vertinamos atskirai su techniniu ekspertu.
Kaina nurodyta nuo 729 000 eurų už visą objektą: pagrindinį namą, svečių butą ir neįrengtą papildomą plotą. Remiantis 472 kv. m pastato plotu, tai atitinka maždaug 1 545 eurų už kvadratinį metrą. Mieste per pastarąjį laikotarpį užfiksuota 312 nekilnojamojo turto sandorių, kas rodo aktyvią, tačiau ne pernelyg įkaitintą vietos rinką. Palyginti su naujos statybos vilomis pakrantėje, kaina už kvadratinį metrą žemesnė, tai susiję su žemynu ir atokumu nuo jūros. Papildomos išlaidos (mokesčiai, notaras, registro mokesčiai) pridedamos atskirai.
Alhaurín el Grande yra gyvenamojo miesto charakteris su maždaug 27 552 gyventojais (2025 m. duomenys). Vila įsikūrusi urbanizuotoje zonoje, kurioje pagrindinės paslaugos pasiekiamos pėsčiomis: vaistinė per 145 m, supermarktas per 386 m, restoranai ir kavinės 2 km spinduliuje. Mieste yra septynios pradinės ir trys vidurinės mokyklos, sveikatos centras bei sporto kompleksas Ciudad Deportiva per 1,1 km. Kasdienis ritmas čia vyksta ne turistinėje, o vietinėje aplinkoje, metų sezonai mažiau veikia prekybos ir paslaugų prieinamumą. Vila su keliais terasų lygiais leidžia naudoti lauko erdves skirtingu paros metu: žemesnės terasos šalia baseino tinka dienos metui, stogo terasa su džakuziu, vakarams su panoraminiu slėnio vaizdu. Ateities pirkėjas taip pat gauna lankstų išdėstymą: pagrindinis namas, atskiras dviejų miegamųjų butas su tiesiogiu įėjimu iš terasos ir neįrengta 123 kv. m erdvė. Tokia struktūra leidžia šeimai ir svečiams gyventi nepriklausomai arba dalį nuosavybės naudoti nuomai. Verta paminėti, kad dviejų aukštų su stogo terasa struktūra reiškia laiptus tarp lygių; neįgaliesiems pritaikytas yra tik svečių butas.
Kasdienis gyvenimas Alhaurín el Grande vyksta miesto tipo aplinkoje su aiškiai išvystyta paslaugų struktūra. Per 2 km spinduliu yra keturi restoranai, vienuolika vaistinių ir kavinių bei prekybos taškai. Miesto masto mastelis lemia nuosaikų ritmą: 27 552 gyventojai (2025 m.) užtikrina pakankamą paslaugų pasiūlą ištisus metus, tačiau be pakrantės kurortų sezoniškumo. Geografiškai miestas yra tarpinėje padėtyje tarp pakrantės ir kaimo zonų: per 1,1 km pasiekiamas sporto kompleksas, per 4,2 km, Mirador de Sierra Gorda apžvalgos aikštelė, o aplinkiniuose kalnuose yra miškų zonų. Transporto atžvilgiu per 17 km yra Malagos oro uostas, per 25 km, Malagos miestas su 579 076 gyventojų aglomeracija. Marbelą pasiekia per 23 km. Naudinga žinoti, kad aukštis 238 m virš jūros lygio lemia švelnesnę nei pakrantėje klimato sąlygą, karštesnes dienas vasarą ir vėsesnes naktis žiemą. Automobilis čia yra naudingas kelionėms į paplūdimius ir oro uostą, tačiau kasdienėms paslaugoms dažnai užtenka pėsčiomis arba viešojo transporto (55 stotelės).
Žemėlapyje matyti vilos padėtis Alhaurín el Grande urbanizuotoje zonoje. Į šiaurės rytus yra Malagos kryptis (25 km), į pietvakarius, Marbela (23 km). Artimiausios paslaugos: vaistinė (145 m) ir supermarktas (386 m). Regioninis kontekstas apima golfo laukus 5, 11 km spinduliu ir pakrantės paplūdimius maždaug 11 km atstumu.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Alhaurín el Grande užima tarpinę padėtį Kosta del Sol vakaruose: 25 km nuo Malagos, 23 km nuo Marbelos ir maždaug 30 km nuo Esteponos. Tai leidžia pasiekti pagrindinius regiono darbo ir paslaugų centrus, išlaikant žemesnę nei pakrantėje nekilnojamojo turto kainą. Vietovės statusas, miestas su žemės ūkio tradicijomis ir 73,1 kv. km teritorija. Provincijos medianinis pajamų lygis yra 16 450 eurų, o mieste per metus užfiksuota 312 nekilnojamojo turto sandorių.
Artimiausi paplūdimiai, Playa Torreblanca-Carvajal, Playa de Torreblanca ir Playa de los Boliches, yra apie 11, 12 km atstumu, t. y. maždaug 15, 20 minučių važiavimo. Malagos-Kosta del Sol oro uostas nutolęs apie 17 km (tiesia linija), Gibraltaras, apie 81 km. Golfo laukai regione pasiekiami greitai: Lauro Golf per 5,4 km, Mijas Golf per 9,8 km, Campo Los Olivos per 10 km ir Campo Los Lagos per 10,7 km. Sveikatos paslaugos: vaistinė per 145 m, ligoninė per 8,9 km. Elektrinių automobilių įkrovimo stotelė yra apie 10 km atstumu, tai aktualu pirkėjams su elektromobiliu planuojant įrengti asmeninę įkrovimo vietą.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Regiono klimatas vidutiniškai 13, 28 °C temperatūros diapazone, metinis vidurkis 17,9 °C. Istorinis saulėtų valandų skaičius, apie 3 866 per metus, kas atitinka pietų Ispanijos vidurkį. Baseino sezonas su vandens temperatūra bent 20 °C trunka apie keturis mėnesius, tai reiškia, kad privatus baseinas intensyviai naudojamas nuo maždaug birželio iki spalio. Vieta yra 238 m virš jūros lygio, šlaito tipo reljefas su kalnų ir slėnio vaizdais. Aplinkiniuose kalnuose yra miškų zonų, o Mirador de Sierra Gorda apžvalgos taškas per 4,2 km suteikia galimybes žygiams. Sausžemės padėtis lemia didesnį paros temperatūrų svyravimą nei pakrantėje.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Pakrantės paplūdimiai yra maždaug 11, 12 km atstumu ir pasiekiami per 15, 20 minučių važiavimo. Golfo infrastruktūra išvystyta plačiai: Lauro Golf (5,4 km), Mijas Golf (9,8 km), Campo Los Olivos (10,2 km) ir Campo Los Lagos (10,7 km) sudaro kelis golfo laukus mažiau nei 11 km spinduliu, tai reta koncentracija net Kosta del Sol kontekste. Mieste pat yra 26 sporto objektai, įskaitant Ciudad Deportiva sporto kompleksą per 1,1 km. Objekto aprašyme nurodyta, kad golfo ir padelio aikštelės yra pėsčiomis pasiekiamos. Privatus baseinas ir džakuzis stogo terasoje užtikrina rekreaciją be išvykų iš nuosavybės ribų.
26 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín el Grande užima tarpinę padėtį Kosta del Sol vakaruose: 25 km nuo Malagos, 23 km nuo Marbelos ir maždaug 30 km nuo Esteponos. Tai leidžia pasiekti pagrindinius regiono darbo ir paslaugų centrus, išlaikant žemesnę nei pakrantėje nekilnojamojo turto kainą. Vietovės statusas, miestas su žemės ūkio tradicijomis ir 73,1 kv. km teritorija. Provincijos medianinis pajamų lygis yra 16 450 eurų, o mieste per metus užfiksuota 312 nekilnojamojo turto sandorių.
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.6°C | 68 mm |
| Vasaris | 13.1°C | 71 mm |
| Kovas | 15.0°C | 83 mm |
| Balandis | 17.1°C | 56 mm |
| Gegužė | 20.5°C | 30 mm |
| Birželis | 24.8°C | 2 mm |
| Liepa | 27.7°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 27.7°C | 1 mm |
| Rugsėjis | 24.3°C | 39 mm |
| Spalis | 20.5°C | 80 mm |
| Lapkritis | 15.6°C | 85 mm |
| Gruodis | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL385287
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID