Ši atskirai stovinti vila įsikūrusi Alhaurín el Grande, vidiniame Malagos provincijos miestelyje, maždaug 17 km nuo Malaga-Costa del Sol oro uosto ir 23 km nuo Marbelos. Nekilnojamasis turtas siūlo 472 m² bendro ploto 531 m² sklype, iš viso šešis miegamuosius pagrindiniame name ir savarankiškame svečių bute. Vila baigta statyti 2000 m. (apytiksliai) ir dokumentuose nurodyta kaip užbaigta. Miestelio patogumai, įskaitant vaistinę už 145 m ir supermarketą per 400 m, yra pasiekiami pėsčiomis, o artimiausi paplūdimiai yra maždaug 11 km į pietus. Prašoma kaina, 729 000 €.
Alhaurín el Grande tiesioginis analogas yra Vista Del Rey EVIDENT, siūlomas nuo 769 000 €, tai reiškia, kad ši vila už 729 000 € yra šiek tiek žemiau vietinio palyginamosios atskirai stovinčių namų rinkos etalono. Jie skiriasi pobūdžiu: Vista Del Rey yra naujos statybos stiliaus pasiūlymas, o šis nekilnojamasis turtas, 2000 m. pastatyta vila su neseniai renovuotu nepriklausomu butu, konfigūracija, retai prieinama naujos statybos formatuose. Žvelgiant į pakrantę, Estepona siūlo žemesnius įėjimo taškus, Acqua Gardens nuo 524 600 € ir Aby Upper nuo 320 000 €, tačiau tai paprastai mažesni butai kurortinio stiliaus kompleksuose, be privačių baseinų, sklypų ar dviejų atskirų vienetų išdėstymo. Kainų skirtumas atspindi pagrindinę pakrantės ir vidaus krašto santykio dinamiką Malagos nekilnojamojo turto rinkoje: už tą patį biudžetą vidaus krašte gaunama žymiai daugiau pastatyto ploto. Alhaurín el Grande užfiksuoti 312 nekilnojamojo turto sandorių rodo veikiančią antrinės rinkos rinką, aktualią būsimam likvidumui. Miesto padėtis Guadalhorce slėnyje, 11 km nuo Fuengirolos paplūdimių, 17 km nuo oro uosto ir 25 km nuo Malagos miesto, stato jį arčiau pakrantės nei toliau esantys miestai, tokie kaip Coín ar Álora, išliekant vidaus krašto kainų barjero pusėje. Pirkėjams, svarstantiems šią vilą prieš pakrantės butus, kompromisas yra tarp pastatyto tūrio, privatumo ir dviejų nepriklausomų vienetų lankstumo vienoje pusėje, ir tiesioginio artumo paplūdimiui bei bendrų kurorto patogumų kitoje. Tiems, kurie lygina pačiame slėnyje, nekilnojamojo turto šeši miegamieji dviejuose nepriklausomuose vienetuose ir stogo terasa išskiria jį iš standartinės keturių miegamųjų vilų pasiūlos regione, o kuklus 531 m² sklypas yra mažesnis nei daugelio kaimo vilų toliau nuo miesto, tai atitinka atlygį už vaistinės ir supermarketo pasiekiamumą pėsčiomis.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Nekilnojamasis turtas stovi miesto aplinkoje Alhaurín el Grande pakraštyje, 238 m virš jūros lygio Guadalhorce slėnyje. Kasdieniai patogumai yra pasiekiami pėsčiomis: vaistinė už 145 m ir supermarketas už 386 m. Pakrantė yra maždaug už 11 km, oro uostas, už 17 km, o Malagos miestas, už 25 km. Su automobiliu patogu keliauti po regioną, tačiau kasdienėms reikmėms jis nebūtinas.
Nekilnojamasis turtas funkcionalus kaip erdvus šeimos namas su keturiais miegamaisiais pagrindiniame name ir atskiru dviejų miegamųjų svečių butu, prieinamu savarankiškai. Lauko erdvė apima privatų baseiną, kelias terasas ir stogo terasą su džakuzi. Įrengti oro kondicionieriai (šildymas ir vėsinimas) ir centrinis šildymas. Svečių butas dokumentuose nurodytas kaip pritaikytas neįgaliesiems vežimėliais, tai aktualu kelių kartų gyvenimui.
Tai nėra naujos statybos projektas. Vila baigta 2000 m. (apytiksliai), o dokumentuose nurodyta, kad svečių butas neseniai visiškai renovuotas. Statybos būsena nurodyta kaip užbaigta, tai reiškia, kad nėra jokio laukimo laikotarpio ar statomo objekto etapo. Pirkėjai įsigytų užbaigtą, iš karto gyvenamą nekilnojamąjį turtą, atlikus įprastinus teisinius renovacijų ir leidimų patikrinimus.
Nekilnojamasis turtas yra ne pirmoje linijoje prie jūros: artimiausi paplūdimiai yra maždaug už 11 km. 531 m² sklypas yra kuklus, palyginti su 472 m² bendru plotu, kas riboja erdvų sodą. Tai antrinės rinkos vila, o ne naujos statybos, todėl rangovo garantijos ar šiuolaikiniai energinio naudingumo standartai automatiškai netaikomi. Paplūdimio, jachtų prieplaukos ar bendrų kurortinių patogumų nėra; baseinas ir terasos yra privatūs.
Šis nekilnojamasis turtas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Šeimai, kuriai reikia keturių miegamųjų ir vietos giminaičiams, gali būti vertingas savarankiškas svečių butas, leidžiantis gyventi atskirai, tačiau kartu su pagrindiniu namu. Pirkėjai, dažnai priimantys svečių draugų ar šeimos, gauna du atskirus svečių kambarius netrikdydami pagrindinio namo ūkio. Norintys nuomos pajamų galėtų išnuomoti butą atskirai, atsižvelgiant į vietos licencijavimo taisykles, nors pajamų skaičiai nėra prieinamuose duomenyse. Namų ūkiai su sutrumpinto judrumo nariu gali atkreipti dėmesį į dokumentuotą buto pritaikymą neįgaliesiems vežimėliais. Pirkėjai, norintys nedelsiant įsikurti, o ne laukti statomo objekto laikotarpio, atitinka užbaigtą būseną. Vieta vidinėje šalies dalyje tinka pirkėjams, kurie mieliau renkasi ispaniško miesto aplinką su ištisus metus veikiančiomis paslaugomis, mokyklomis, sveikatos priežiūros centru, vaistinėmis pėsčiomis, vietoje pakrantės kurorto atmosferos. Tai mažiau tinka tiems, kurių prioritetas yra kasdienė prieiga prie paplūdimio, atsižvelgiant į 11 km atstumą, arba pirkėjams, norintiems erdvaus sklypo, nes 531 m² sklypas yra kompaktiškas, palyginti su bendru plotu. Konfigūracija su 123 m² neįrengta apatinių aukštų erdve patraukli pirkėjams, pasiruošusiems investuoti į įrengimą, dirbtuves, sporto salę ar papildomus kambarius, atsižvelgiant į leidimus. Priklausomiems nuo viešojo transporto pirkėjams savivaldybėje yra 8 autobusų maršrutai ir 55 stotelės, tačiau po regioną lengviau keliauti automobiliu.
Vila datuojama 2000 m. (apytiksliai) ir yra puikios būklės, svečių butas neseniai visiškai renovuotas pagal šiuolaikinius standartus. Oro kondicionavimas yra keliomis formomis: oro kondicionieriai, teikiantys ir šildymą, ir vėsinimą, kartu su centrinio šildymo sistema, derinys aktualus vidiniame slėnyje, kur žiemos temperatūros žemesnės nei pakrantėje. Dokumentuoti interjero elementai apima įrengtas spintas miegamuosiuose ir dengtą terasą šalia gyvenamųjų zonų. Nekilnojamojo turto nuotraukos rodo vilą su baldais, baseinu, karšta vonia ir terasomis, orientuotomis į slėnio ir kalnų vaizdus. Stogo terasa su džakuzi yra atskiras elementas, pasiekiama atskirai nuo pagrindinių gyvenamųjų lygių. 123 m² po svečių butu yra nebaigta erdvė, suteikianti įrengimo galimybių; galutinis naudojimas priklauso nuo statybos leidimų ir statinio įvertinimo, ką turėtų patvirtinti matininkas. Kaip 2000 m. užbaigtas antrinės rinkos turtas, vila yra senesnė, todėl jai netaikomi dabar naujos statybos būstui keliami energinio naudingumo standartai; prieinamuose duomenyse energinė klasė nenurodyta, o energinio naudingumo sertifikato gavimas būtų standartinė pirkimo proceso dalis. Pirkėjams patariama patikrinti svečių buto ir renovacijų legalizavimą per notaro ir kadastro patikrinimus, tai standartinis žingsnis turint daugiau nei vieną savarankišką gyvenamąjį vienetą Andalūzijoje. Baseino, džakuzi ir šildymo sistemų dokumentaciją taip pat reikėtų peržiūrėti dėl atitikties ir aptarnavimo istorijos.
Prašoma kaina, 729 000 €. Esant 472 m² bendram plotui, tai sudaro maždaug 1 545 € už m², su 531 m² sklypu. Pačiame Alhaurín el Grande panašus projektas Vista Del Rey EVIDENT skelbimuose siūlomas nuo 769 000 €, tad ši vila kainuoja šiek tiek mažiau. Pakrantės alternatyvos Esteponoje, tokios kaip Acqua Gardens (nuo 524 600 €) ir Aby Upper (nuo 320 000 €), yra pigesnės, bet skiriasi tipu, vieta ir sklypo dydžiu. Nekilnojamasis turtas apima šešis miegamuosius dviejose savarankiškose patalpose, privatų baseiną ir stogo džakuzi. Objektas prieinamas iš karto, nes yra užbaigtas. Sandorio išlaidos, notaro mokesčiai ir kiti mokesčiai mokami papildomai nuo nurodytos kainos.
Vila stovi įsikūrusioje gyvenvietėje prie Alhaurín el Grande, veikiančiame Andalūzijos mieste su maždaug 27 500 gyventojų Guadalhorce slėnyje. Kasdienis gyvenimas čia vyksta mieste, o ne kurorte: vaistinė yra už 145 metrų, supermarketas, per 400 metrų, o miesto centras su restoranais, parduotuvėmis ir mokyklomis, trumpu pėsčių žygiu ar važiavimu. Savivaldybė turi septynias pradines mokyklas ir tris vidurines mokyklas, taip pat sveikatos priežiūros centrą, tai palaiko gyvenimą ištisus metus, o ne tik sezoninį naudojimą. Pats namas išdėstytas keliais lygiais. Pagrindiniame name yra keturi miegamieji, svetainė ir virtuvė; žemiau, savarankiškas dviejų miegamųjų butas, neseniai renovuotas ir pritaikytas neįgaliesiems, pasiekiamas tiek iš vidaus, tiek iš terasos. Dar žemiau liko 123 m² neįrengtos ir pritaikomos erdvės. Lauko gyvenimas susietas aplink privatų baseiną, aplinkines terasas ir stogo terasą su džakuzi bei slėnio vaizdu. Per metus užregistruotos 3 866 saulėtos valandos ir vidutinė 17,9 °C temperatūra, todėl šias lauko erdves galima naudoti didžiąją metų dalį. Golfo ir padelio įrenginiai yra pasiekiami pėsčiomis, o miesto sporto infrastruktūrą sudaro 26 objektai, įskaitant Ciudad Deportiva už 1,1 km. Vietovės ritmas, vidinės Andalūzijos: ramesnis nei pakrantėje, su vietinėmis šventėmis ištisus metus ir nuolatine gyventojų bendruomene, o ne laikina turistų srove. Fuengirolos ir Los Boliches paplūdimiai yra maždaug 11–12 km į pietus, pasiekiami per maždaug dvidešimt minučių automobiliu, todėl išvykos prie jūros yra sąmoningos kelionės, o ne kasdienė rutina.
Kasdienis gyvenimas aplink nekilnojamąjį turtą formuojamas jo padėties tarp miesto ir kaimo. Gyvenvietė ribojasi su Alhaurín el Grande, todėl vaistinė už 145 m ir supermarketas už 386 m yra lengvai pasiekiami pėsčiomis. Miesto centras su restoranais, kavinėmis ir parduotuvėmis yra netoliese; 2 km spinduliuje dokumentuotai yra keturi restoranai, vienuolika vaistinių ir kavinė, be miesto platesnės komercinės struktūros. Savivaldybėje veikia 8 viešojo transporto maršrutai su 55 stotelėmis, užtikrinantys susisiekimą mieste ir link pakrantės, tačiau automobilis išlieka praktiškiausias regioninėms kelionėms. Sveikatos paslaugas teikia vietinis sveikatos priežiūros centras, o artimiausia ligoninė dokumentuota už 8,9 km. Švietimo pasiūlą sudaro septynios pradinės ir trys vidurinės mokyklos. Pramogoms savivaldybėje užregistruoti 26 sporto objektai, įskaitant Ciudad Deportiva už 1,1 km; golfo laukas ir padelio aikštynas pasiekiami pėsčiomis, o Lauro Golf, už 5,4 km. Aplinka dokumentuota kaip jungianti miesto, kaimo ir kalnų miestelio bruožus, netoliese yra miškas, o Mirador de Sierra Gorda apžvalgos aikštelė, už 4,2 km. Eismas vidiniame Alhaurín el Grande paprastai lengvesnis nei pakrantės koridoriuje, o atmosfera išlieka orientuota į nuolatinius gyventojus ištisus metus, o ne sezoninė.
Žemėlapis rodo vilos padėtį Alhaurín el Grande pakraštyje, Guadalhorce slėnyje už Malagos pakrantės. Miesto paslaugų artumas, kelių jungtys į pietus link Fuengirolos paplūdimių ir į šiaurę link oro uosto bei Malagos miesto, taip pat golfo laukai į pietvakarius, visa tai matoma aplinkinėje geografijoje, esmė andalūziško gyvenimo vidaus krašte lengvai pasiekiamoje atstumoje nuo Viduržemio jūros.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Alhaurín el Grande užima centrinę padėtį Guadalhorce slėnyje, praktiškai vienodai nutolęs nuo pakrantės (11 km) ir regiono dviejų pagrindinių miestų: Marbelos (23 km) ir Malagos (25 km). Šis trikampis suteikia gyventojams prieigą tiek prie vakarų Costa del Sol kurortų ekonomikos, tiek prie provincijos sostinės kultūros ir prekybos pasiūlos, gyvenant vidaus krašto nekilnojamojo turto kainų lygiu. Miesto 27 552 gyventojai (2025 m.) ir 312 užfiksuotų nekilnojamojo turto sandorių rodo aktyvią, stabilią vietos rinką, o ne spekuliacinę. Gretimos savivaldybės, tokios kaip Alhaurín de la Torre ir Coín, dalijasi šiuo slėnio profiliu.
Tiesioginiai atstumai nuo nekilnojamojo turto: paplūdimiai Playa Torreblanca-Carvajal ir Playa de Torreblanca 11 km, Playa de los Boliches 12 km; Malagos, Costa del Sol oro uostas 17 km (apytikriai 20 minučių važiuojant keliu); Malagos miestas 25 km; Marbella 23 km. Golfo laukai netoliese: Lauro Golf, 5,4 km, Mijas Golf, 9,8 km ir Campo Los Olivos, 10 km. Elektromobilių įkrovimo stotelė užfiksuota 10 km atstumu, tai aktualu elektromobilių savininkams. Artimiausia ligoninė yra 8,9 km atstumu, o vaistinė, esanti 145 m, ir supermarketas, esantis 386 m, pėsčiomis pasiekiami ir patenkina kasdienius poreikius. Gibraltaro oro uostas yra maždaug 81 km į pietus. Šie atstumai formuoja nekilnojamąjį turtą kaip vidaus krašto (nuo pakrantės) bazę, kur pakrantė, oro uostas ir didmiestis yra ne toliau kaip 25 km spinduliu.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Alhaurín el Grande yra 238 m virš jūros lygio Guadalhorce slėnyje, toliau nuo pakrantės juostos. Užfiksuoti klimato duomenys rodo 17,9 °C vidutinę metinę temperatūrą su 13–28 °C diapazonu per metus ir 3 866 saulių valandų per metus, skaičiai atitinka vidinę Andalūziją, kur vasaros šiltesnės, o žiemos vėsesnės nei tiesiogiai pakrantėje. Centrinis šildymas ir oro kondicionieriai (šildymas ir vėsinimas), abu įrengti šioje viloje, atitinka šį modelį. Maudymosi jūroje sezonas šioje platumoje užfiksuotas maždaug keturis mėnesius su 20 °C ar aukštesne temperatūra; vilos privatus baseinas praplečia šį laikotarpį kasdieniam naudojimui, nes baseino naudojimas nėra susietas su jūros temperatūra. Reljefas slėnyje švelniai banguotas; gyvenvietė yra pakankamame aukštyje, kad užtikrintų užfiksuotus kalnų ir kraštovaizdžio vaizdus. Netoliese esantys gamtos objektai apima miškų masyvus ir Mirador de Sierra Gorda už 4,2 km, siūlančius pasivaikščiojimo maršrutus be poreikio važiuoti pakrantės koridoriumi.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausias Mėlynosios vėliavos paplūdimio ruožas prasideda maždaug 11 km į pietus, artimiausi variantai, Playa Torreblanca-Carvajal ir Playa de Torreblanca, po jų, Playa de los Boliches už 12 km Fuengiroloje. Tai šeimai skirti miesto paplūdimiai su čiringuitais ir promenadomis, pasiekiami per maždaug dvidešimt minučių automobiliu. Poilsis arčiau namų sukauptas apie golfą ir sportą: Lauro Golf už 5,4 km yra artimiausias laukas, Mijas Golf už 9,8 km ir Campo Los Olivos už 10 km suteikia papildomų variantų; Campo Los Lagos yra už 10,7 km. Savivaldybėje užfiksuoti 26 sporto objektai, įskaitant Ciudad Deportiva de Alhaurín el Grande už 1,1 km nuo nekilnojamojo turto, o padelio aikštys yra pasiekiamos pėsčiomis pagal objekto dokumentaciją. Vilos pati poilsio infrastruktūra, privatus baseinas, stogo džakuzi ir kelios terasos, veikia nepriklausomai nuo sezono ir darbo laiko, o tai praktinis pranašumas esant toliau nuo pakrantės.
26 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.6°C | 68 mm |
| Vasaris | 13.1°C | 71 mm |
| Kovas | 15.0°C | 83 mm |
| Balandis | 17.1°C | 56 mm |
| Gegužė | 20.5°C | 30 mm |
| Birželis | 24.8°C | 2 mm |
| Liepa | 27.7°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 27.7°C | 1 mm |
| Rugsėjis | 24.3°C | 39 mm |
| Spalis | 20.5°C | 80 mm |
| Lapkritis | 15.6°C | 85 mm |
| Gruodis | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL385287
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID