Эта отдельно стоящая вилла расположена в Alhaurín el Grande, внутреннем городке провинции Малага, примерно в 17 км от аэропорта Малага-Коста-дель-Соль и в 23 км от Марбельи. Недвижимость предлагает 472 м² общей площади на участке 531 м², всего шесть спален в основном доме и отдельных гостевых апартаментах. Вилла была построена в 2000 году (ориентировочно) и документально подтверждена как завершённая. Городская инфраструктура, включая аптеку в 145 м и супермаркет в пределах 400 м, находится в пешей доступности, а ближайшие пляжи расположены примерно в 11 км к югу. Запрашиваемая цена, 729 000 €.
В пределах Alhaurín el Grande прямым аналогом является Vista Del Rey EVIDENT, выставленная от €769 000, что ставит эту виллу за €729 000 чуть ниже местного ориентира для сопоставимого отдельно стоящего фонда. Объекты различаются по характеру: Vista Del Rey, предложение в стиле жилого комплекса, тогда как данная недвижимость, готовая вилла 2000 года с недавно отремонтированными независимыми апартаментами, конфигурация, редко доступная в формате новостроек. Если смотреть в сторону побережья, Эстепона предлагает более низкую цену входа, Acqua Gardens от €524 600 и Aby Upper от €320 000, но это, как правило, меньшие по размеру апартаменты в курортных комплексах, без собственных бассейнов, участков и планировки с двумя отдельными блоками. Разница в цене отражает фундаментальную динамику рынка недвижимости Малаги «побережье против внутренних районов»: за тот же бюджет внутри региона можно купить существенно больше площади. 312 зафиксированных сделок с недвижимостью в Alhaurín el Grande указывают на функционирующий рынок вторичного жилья, что важно для будущей ликвидности. Положение города в долине Гуадальорсе, 11 км от пляжей Фуэнхиролы, 17 км от аэропорта и 25 км от города Малаги, делает его ближе к побережью, чем более удалённые вглубь суши города вроде Coín или Álora, при этом оставаясь на внутренней стороне ценового раздела. Для покупателей, взвешивающих эту виллу против прибрежных апартаментов, компромисс заключается в выборе между объёмом построенной площади, приватностью и гибкостью двух независимых блоков, с одной стороны, и непосредственной близостью пляжа и общими курортными удобствами, с другой. Для тех, кто сравнивает внутри самой долины, шесть спален в двух независимых блоках и терраса на крыше выделяют недвижимость на фоне стандартного фонда четырёхспальных вилл района, тогда как скромный участок 531 м² меньше, чем у многих сельских вилл дальше от города, оборотная сторона того, что аптека и супермаркет находятся в пешей доступности.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Недвижимость расположена в городской среде на окраине Alhaurín el Grande, на высоте 238 м над уровнем моря в долине Гуадальорсе. Повседневная инфраструктура находится в пешей доступности: аптека в 145 м и супермаркет в 386 м. Побережье находится примерно в 11 км, аэропорт, в 17 км, а город Малага, в 25 км. Автомобиль удобен для региональных поездок, но не строго необходим для повседневных дел.
Недвижимость выполняет функцию просторной семейной резиденции с четырьмя спальнями в основном доме плюс отдельные гостевые апартаменты с двумя спальнями, имеющие независимый вход. Открытое пространство включает собственный бассейн, несколько террас и террасу на крыше с джакузи. Установлены кондиционер с обогревом и охлаждением и центральное отопление. Гостевые апартаменты документально подтверждены как доступные для людей на инвалидных колясках, что актуально для многопоколенческого проживания.
Это не новостройка. Вилла была построена в 2000 году (ориентировочно), и в документации указано, что гостевые апартаменты были недавно полностью отремонтированы. Строительный статус указан как завершённый, то есть период ожидания или стадия строительства отсутствуют. Покупатели приобретают готовую, сразу пригодную для проживания недвижимость при условии обычных юридических проверок ремонтов и разрешений.
Недвижимость не предлагает близости к морю: ближайшие пляжи находятся примерно в 11 км. Участок 531 м² скромный относительно 472 м² застроенной площади, что ограничивает просторное садовое пространство. Это вилла из вторичного жилья, а не новостройка, поэтому гарантии застройщика или современные стандарты энергетической сертификации автоматически не применяются. Пляж, марина или общие курортные объекты не предусмотрены; бассейн и террасы являются частными.
Эта недвижимость подходит для нескольких типичных ситуаций. Семье, которой нужны четыре спальни плюс место для родственников, могут понравиться отдельные гостевые апартаменты, позволяющие раздельное проживание при связи с основным домом. Покупатели, которые регулярно принимают друзей или семью, получают две отдельные гостевые комнаты, не нарушая уклад основного дома. Те, кто ищет доход от аренды, могут сдавать апартаменты отдельно, при соблюдении местных правил лицензирования, хотя данные о доходах недоступны. Домохозяйства с членом с ограниченной мобильностью могут отметить документально подтвержденную планировку апартаментов, доступную для колясочников. Покупателям, желающим немедленного заселения, а не ожидания на стадии строительства, подходит завершённый статус. Внутреннее расположение подходит покупателям, которые предпочитают испанскую городскую среду с круглогодичными услугами, школы, медицинский центр, аптеки в пешей доступности, вместо курортной атмосферы побережья. Она менее подходит тем, чей приоритет, ежедневный доступ к пляжу, учитывая расстояние 11 км, или покупателям, желающим обширных угодий, поскольку участок 531 м² компактен относительно застроенной площади. Конфигурация с незастроенным пространством нижнего уровня 123 м² привлекательна для покупателей, готовых вложиться в адаптацию, для мастерской, тренажёрного зала или дополнительных комнат, при условии разрешений. Покупатели, зависящие от общественного транспорта, найдут 8 автобусных маршрутов и 55 остановок в муниципалитете, хотя региональная мобильность проще на автомобиле.
Вилла датирована 2000 годом (ориентировочно) и указана в отличном состоянии, гостевые апартаменты недавно полностью отремонтированы по современному стандарту. Климат-контроль представлен в нескольких формах: кондиционеры, обеспечивающие как тёплый, так и холодный воздух, наряду с центральным отоплением, сочетание, актуальное во внутренней долине, где зимние температуры ниже, чем на побережье. Задокументированные интерьерные особенности включают встроенные шкафы в спальнях и крытую террасу, примыкающую к жилым зонам. Изображения недвижимости показывают меблированную виллу с бассейном, джакузи и террасами, ориентированными на виды на долину и горы. Терраса на крыше с джакузи, отдельный элемент, с независимым доступом от основных жилых уровней. 123 м² под гостевыми апартаментами, это незавершённый объём, предлагающий возможности для индивидуализации; его окончательное использование зависит от строительных разрешений и структурной оценки, что должен подтвердить сюрвейер. Как вторичное жильё, построенное в 2000 году, вилла предшествует стандартам энергоэффективности, применяемым к современным новостройкам; энергетический сертификат не указан в доступных данных, и его получение будет частью стандартного процесса покупки. Покупателям рекомендуется проверить легализацию гостевых апартаментов и любых ремонтов через нотариальные и кадастровые проверки, стандартный шаг для недвижимости с несколькими независими единицами в Андалусии. Документацию бассейна, джакузи и систем отопления также следует изучить на соответствие и историю обслуживания.
Запрашиваемая цена, 729 000 €. При общей площади 472 м² это составляет примерно 1 545 € за м², участок, 531 м². В самом Alhaurín el Grande сопоставимый проект Vista Del Rey EVIDENT предлагается от 769 000 €, что позиционирует эту виллу чуть ниже этого ориентира. Прибрежные альтернативы в Estepona, такие как Acqua Gardens (от 524 600 €) и Aby Upper (от 320 000 €), дешевле, но отличаются типом, расположением и размером участка. Недвижимость включает шесть спален в двух независимых блоках, собственный бассейн и джакузи на крыше. Доступность немедленная, так как недвижимость завершена. Транзакционные издержки, нотариальные сборы и налоги оплачиваются сверх указанной цены.
Вилла расположена в сложившемся жилом комплексе на границе с Alhaurín el Grande, рабочем андалусском городе с примерно 27 500 жителями в долине Гуадальорсе. Повседневная жизнь здесь городская, а не курортная: аптека в 145 метрах, супермаркет менее чем в 400 метрах, а центр города с ресторанами, магазинами и школами, в короткой прогулке или поездке. В муниципалитете насчитывается семь начальных школ и три средних школы, а также медицинский центр, что поддерживает круглогодичное проживание, а не только сезонное использование. Сам дом расположен на нескольких уровнях. Основной дом содержит четыре спальни, гостиную и кухню; ниже расположены отдельные апартаменты с двумя спальнями, недавно отремонтированные и доступные для колясочников, с доступом как изнутри, так и с террасы. Под ними находится ещё 123 м² пространства, которое не застроено и может быть адаптировано. Жизнь на открытом воздухе организована вокруг собственного бассейна, окружающих террас и террасы на крыше с джакузи с видом на долину. При 3 866 зафиксированных часах солнечного сияния в год и средней температуре 17,9°C эти внешние пространства пригодны для использования большую часть года. Поля для гольфа и падела находятся в пешей доступности, а спортивная инфраструктура города включает 26 объектов, в том числе Ciudad Deportiva в 1,1 км. Ритм местности, внутренний андалусский: тише, чем на побережье, с местными праздниками в течение года и постоянным населением, а не транзитным туристическим потоком. Пляжи Fuengirola и Los Boliches находятся примерно в 11–12 км к югу, до них около двадцати минут на автомобиле, поэтому поездки на побережье, это осознанное путешествие, а не ежедневная рутина.
Повседневная жизнь вокруг недвижимости формируется её положением между городом и сельской местностью. Жилой комплекс примыкает к Alhaurín el Grande, с аптекой в 145 м и супермаркетом в 386 м в лёгкой пешей доступности. Центр города с ресторанами, кафе и магазинами находится на небольшом расстоянии; в радиусе 2 км задокументированное предложение включает четыре ресторана, одиннадцать аптек и кафе, наряду с более широкой коммерческой структурой города. Муниципалитет эксплуатирует 8 линий общественного транспорта с 55 остановками, обеспечивая связь внутри города и с побережьем, хотя автомобиль остаётся практичным выбором для региональных поездок. Медицинские услуги включают местный медицинский центр, ближайшая больница задокументирована в 8,9 км. Образовательное обеспечение включает семь начальных и три средних школы. Для отдыха в муниципалитете зафиксировано 26 спортивных объектов, включая Ciudad Deportiva в 1,1 км; гольф и падел, в пешей доступности, Lauro Golf, в 5,4 км. Местность, согласно документации, сочетает городские, сельские и горные характеристики андалусского городка, с лесом поблизости и смотровой площадкой Mirador de Sierra Gorda в 4,2 км. Движение во внутреннем Alhaurín el Grande обычно легче, чем на прибрежном коридоре, а атмосфера остаётся ориентированной на жителей круглый год, а не сезонно.
На карте видно положение виллы на окраине Alhaurín el Grande, в долине Гуадальорсе за побережьем Малаги. Близость городских удобств, дорожные связи на юг к пляжам Фуэнхиролы и на север к аэропорту и городу Малаге, а также поля для гольфа на юго-западе, всё это отражено в окружающей географии: суть внутренней андалусской жизни в лёгкой досягаемости Средиземного моря.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Alhaurín el Grande занимает центральное положение в долине Гуадальорсе, практически равноудалённое от побережья (11 км) и двух главных городов региона: Марбельи в 23 км и Малаги в 25 км. Этот треугольник даёт жителям доступ как к курортной экономике западной Коста-дель-Соль, так и к культурным и коммерческим возможностям столицы провинции, при этом проживание происходит по ценовому уровню внутренней недвижимости. 27 552 жителя города (2025 год) и 312 зафиксированных сделок с недвижимостью указывают на активный и стабильный, а не спекулятивный местный рынок. Соседние муниципалитеты, такие как Alhaurín de la Torre и Coín, разделяют этот профиль долины.
Расстояния по прямой от объекта недвижимости: пляжи Playa Torreblanca-Carvajal и Playa de Torreblanca, 11 км, Playa de los Boliches, 12 км; аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, 17 км (примерно 20 минут на автомобиле); город Малага, 25 км; Марбелья, 23 км. Поля для гольфа в пределах досягаемости: Lauro Golf, 5,4 км, Mijas Golf, 9,8 км и Campo Los Olivos, 10 км. Точка зарядки электромобилей задокументирована в 10 км, что актуально для владельцев электромобилей. Ближайшая больница находится в 8,9 км, тогда как аптека в 145 м и супермаркет в 386 м покрывают повседневные потребности в пешей доступности. Аэропорт Гибралтара расположен примерно в 81 км к югу. Эти расстояния определяют недвижимость как базу внутри региона, откуда побережье, аэропорт и крупные города находятся в радиусе 25 км.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Alhaurín el Grande расположен на высоте 238 м над уровнем моря в долине Гуадальорсе, в глубине от прибрежной полосы. Зафиксированные климатические данные показывают среднегодовую температуру 17,9°C с диапазоном 13–28°C в течение года и 3 866 солнечных часов ежегодно, показатели, характерные для внутренней Андалусии, где лето жарче, а зима холоднее, чем на самом побережье. Центральное отопление в сочетании с кондиционерами с обогревом и охлаждением, установленными в этой вилле, соответствуют этому климату. Купальный сезон в морской воде на этой широте длится примерно четыре месяца с температурой 20°C и выше; собственный бассейн виллы расширяет это окно для ежедневного использования, поскольку пользование бассейном не зависит от температуры моря. Рельеф в долине полого спускается; жилой комплекс расположен на достаточной высоте для задокументированных видов на горы и сельскую местность. К ближайшим природным объектам относятся лесные массивы и Mirador de Sierra Gorda в 4,2 км, предлагающие маршруты для прогулок без необходимости выезда к побережью.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайший прибрежный участок с Голубым флагом начинается примерно в 11 км к югу: Playa Torreblanca-Carvajal и Playa de Torreblanca, самые близкие варианты, за ними следует Playa de los Boliches в 12 км в Фуэнхироле. Это семейные городские пляжи с чирингито и набережными, до которых примерно двадцать минут на автомобиле. Отдых ближе к дому сосредоточен вокруг гольфа и спорта: Lauro Golf в 5,4 км, ближайшее поле, Mijas Golf в 9,8 км и Campo Los Olivos в 10 км предоставляют дополнительные варианты; Campo Los Lagos находится в 10,7 км. В пределах муниципалитета задокументировано 26 спортивных объектов, включая Ciudad Deportiva de Alhaurín el Grande в 1,1 км от недвижимости, а корты для падела, в пешей доступности согласно документации объекта. Собственная рекреационная инфраструктура виллы, собственный бассейн, джакузи на крыше и несколько террас, работает независимо от сезона и часов работы, что является практическим преимуществом с учётом расположения в глубине суши.
26 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.6°C | 68 mm |
| Февраль | 13.1°C | 71 mm |
| Март | 15.0°C | 83 mm |
| Апрель | 17.1°C | 56 mm |
| Май | 20.5°C | 30 mm |
| Июнь | 24.8°C | 2 mm |
| Июль | 27.7°C | 0 mm |
| Август | 27.7°C | 1 mm |
| Сентябрь | 24.3°C | 39 mm |
| Октябрь | 20.5°C | 80 mm |
| Ноябрь | 15.6°C | 85 mm |
| Декабрь | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL385287
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID