Táto samostatne stojaca vila sa nachádza v Alhaurín el Grande, vnútrozemskom meste v provincii Málaga, približne 17 km od letiska Málaga-Costa del Sol a 23 km od Marbelli. Nehnuteľnosť ponúka 472 m² zastavanej plochy na pozemku s výmerou 531 m², spolu so šiestimi spálňami v hlavnom dome a samostatnom apartmáne pre hostí. Vila bola dokončená v roku 2000 (orientačne) a je dokumentovaná ako dokončená. Zariadenia v meste vrátane lekárne vo vzdialenosti 145 m a supermarketu do 400 m sú dostupné pešo, pričom najbližšie pláže ležia približne 11 km na juh. Požadovaná cena je 729 000 €.
V rámci Alhaurín el Grande je priamym porovnateľným objektom Vista Del Rey EVIDENT, ponúkaný od 769 000 €, čo zaraďuje túto vilu za 729 000 € mierne pod miestny benchmark pre porovnateľné samostatne stojace nehnuteľnosti. Dva objekty sa líšia charakterom: Vista Del Rey je ponuka developerského typu, zatiaľ čo táto nehnuteľnosť je dokončená vila z roku 2000 s nedávno renovovaným nezávislým apartmánom, čo je konfigurácia zriedka dostupná vo formátoch novostavieb. Smerom k pobrežiu ponúka Estepona nižšie vstupné body, Acqua Gardens od 524 600 € a Aby Upper od 320 000 €, no ide typicky o menšie apartmány v rekreačných komplexoch bez súkromných bazénov, pozemkov alebo dvojlayoutov. Cenový rozdiel odráža základnú dynamiku pobrežie verzus vnútrozemie malaganského trhu nehnuteľností: rovnaký rozpočet kúpi vo vnútrozemí podstatne viac zastavaného priestoru. 312 zaznamenaných transakcií s nehnuteľnosťami v Alhaurín el Grande naznačuje fungujúci trh s nehnuteľnosťami z druhej ruky, čo je relevantné pre budúcu likviditu. Poloha mesta v údolí Guadalhorce, 11 km od pláží Fuengirole, 17 km od letiska a 25 km od mesta Málaga, ho zaraďuje bližšie k pobrežiu než mestá hlbšie vo vnútrozemí ako Coín alebo Álora, pričom zostáva na vnútrozemskiej strane cenovej hranice. Pre kupujúcich zvažujúcich túto vilu oproti pobrežným apartmánom je kompromisom na jednej strane zastavaný objem, súkromie a flexibilita dvoch jednotiek, na druhej strane okamžitá blízkosť pláže a komunitné rekreačné vybavenie. Pre tých, ktorí porovnávajú v rámci samotného údolia, šesť spální v dvoch nezávislých jednotkách a strešná terasa odlišujú nehnuteľnosť od štandardného fondu štvorizbových víl v oblasti, pričom skromný pozemok 531 m² je menší než u mnohých vidieckych víl ďalej od mesta, dôsledok pešej dostupnosti lekárne a supermarketu.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť sa nachádza v mestskom prostredí na okraji Alhaurín el Grande, vo výške 238 m nad morom v údolí Guadalhorce. Denné zariadenia sú v pešej dostupnosti: lekáreň vo vzdialenosti 145 m a supermarket vo vzdialenosti 386 m. Pobrežie je vzdialené približne 11 km, letisko 17 km a mesto Málaga 25 km. Automobil je pre regionálne cesty výhodný, ale na každodenné pochôdzky nie je nevyhnutne potrebný.
Nehnuteľnosť funguje ako priestranné rodinné sídlo so štyrmi spálňami v hlavnom dome a samostatným apartmánom s dvoma spálňami, ktorý má nezávislý prístup. Vonkajší priestor zahŕňa súkromný bazén, viacero terás a strešnú terasu s jacuzzi. Nainštalovaná je klimatizácia (chladenie a kúrenie) a ústredné kúrenie. Apartmán pre hostí je dokumentovaný ako prístupný pre vozíčkarov, čo je relevantné pre multigeneračné využitie.
Toto nie je novostavba. Vila bola dokončená v roku 2000 (orientačne) a dokumentácia uvádza, že apartmán pre hostí bol nedávno kompletne zrenovovaný. Stav výstavby je uvedený ako dokončený, čo znamená, že sa nevzťahuje žiadne čakacie obdobie ani fáza predaja z projektu. Kupujúci by získali dokončenú, okamžite obývateľnú nehnuteľnosť, a to podlieha bežným právnym kontrolám renovácií a povolení.
Nehnuteľnosť neponúka blízkosť pri mori: najbližšie pláže sú vzdialené približne 11 km. Pozemok s výmerou 531 m² je skromný v pomere k zastavanej ploche 472 m², čo obmedzuje rozsiahlejšiu záhradu. Ide o vilu z druhej ruky, nie novostavbu, takže sa automaticky nevzťahujú záruky developera ani súčasné štandardy energetického certifikátu. Nie sú zahrnuté žiadne plážové, marínové ani spoločné rezortné zariadenia; bazén a terasy sú súkromné.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Rodina, ktorá potrebuje štyri spálne plus priestor pre príbuzných, môžu oceňovať samostatný apartmán pre hostí, ktorý umožňuje oddelené bývanie a zároveň zostáva prepojený s hlavným domom. Kupujúci, ktorí pravidelne hostia navštevujúcich priateľov alebo rodinu, získajú dve vyhradené hosťovské izby bez narušenia hlavnej domácnosti. Tí, ktorí hľadajú príjem z prenájmu, by mohli apartmán prenajímať samostatne, a to v súlade s miestnymi licenčnými pravidlami, hoci príjmové údaje nie sú súčasťou dostupných dát. Domácnosti s členom so zníženou pohyblivosťou môžu oceniť dokumentované bezbariérové usporiadanie apartmánu. Kupujúcim, ktorí uprednostňujú okamžité nasťahovanie pred čakaním na predaj z projektu, vyhovuje dokončený stav. Vnútrozemská lokalita vyhovuje kupujúcim, ktorí uprednostňujú španielske mestské prostredie s celoročnými službami, školy, zdravotné stredisko, lekárne v pešej dostupnosti, pred pobrežnou rezortnou atmosférou. Je menej vhodná pre tých, ktorých prioritou je denný prístup na pláž, vzhľadom na vzdialenosť 11 km, alebo pre kupujúcich, ktorí chcú rozsiahle pozemky, pretože pozemok 531 m² je v pomere k zastavanej ploche kompaktný. Konfigurácia s nevybudovaným priestorom v spodnej úrovni o výmere 123 m² osloví kupujúcich pripravených investovať do adaptácie, či už pre dielňu, fitnes alebo ďalšie miestnosti, podlieha povoleniam. Kupujúci závislí na verejnej doprave nájdu v obci 8 autobusových liniek a 55 zastávok, regionálna mobilita je však jednoduchšia autom.
Vila pochádza z roku 2000 (orientačne) a je uvedená vo výbornom stave, pričom apartmán pre hostí bol nedávno kompletne zrenovovaný na moderný štandard. Klimatizácia je prítomná v several podobách: klimatizačné jednotky poskytujúce studený aj teplý vzduch spolu s ústredným kúrením, kombinácia relevantná vo vnútrozemskom údolí, kde sú zimné teploty nižšie než na pobreží. Zdokumentované interiérové prvky zahŕňajú vestavné skrine v spálňach a krytú terasu priľahlú k obývacím priestorom. Vizuálny materiál nehnuteľnosti ukazuje zariadenú vilu s bazénom, vírivkou a terasami orientovanými na výhľad na údolie a hory. Strešná terasa s jacuzzi je osobitným prvkom, prístupným samostatne od hlavných obývacích úrovní. 123 m² pod apartmánom pre hostí je nedokončený priestor, ktorý ponúka kapacitu na prispôsobenie; jeho konečné využitie závisí od stavebných povolení a statického posúdenia, čo by mal potvrdiť surveyor. Ako nehnuteľnosť z druhej ruky dokončená v roku 2000 vila predchádza štandardom energetickej efektívnosti aplikovaným na súčasné novostavby; v dostupných dátach nie je uvedený žiadny energetický certifikát a získanie energetického certifikátu by bolo súčasťou štandardného procesu kúpy. Kupujúcim sa odporúča overiť legalizáciu apartmánu pre hostí a prípadných renovácií prostredníctvom notárskych a katastrálnych kontrol, čo je štandardný krok pre nehnuteľnosti s viacerými samostatnými jednotkami v Andalúzii. Dokumentácia bazéna, jacuzzi a vykurovacích systémov by mala byť rovnako preskúmaná z hľadiska súladu a servisnej histórie.
Požadovaná cena je 729 000 €. Pri zastavanej ploche 472 m² to predstavuje približne 1 545 € za m², s pozemkom o výmere 531 m². V samotnom Alhaurín el Grande je porovnateľný projekt Vista Del Rey EVIDENT uvedený od 769 000 €, čo radí túto vilu mierne pod tento benchmark. Pobrežné alternatívy v Estepond, ako Acqua Gardens (od 524 600 €) a Aby Upper (od 320 000 €), sú lacnejšie, líšia sa však typom, lokalitou a výmerou pozemku. Nehnuteľnosť zahŕňa šesť spální v dvoch samostatných jednotkách, súkromný bazén a strešné jacuzzi. Dostupnosť je okamžitá, pretože nehnuteľnosť je dokončená. Transakčné náklady, notárske poplatky a dane sú pridané k uvedenej cene.
Vila sa nachádza v etablovanej urbanizácii na okraji Alhaurín el Grande, pracujúcom andalúzskom meste s približne 27 500 obyvateľmi v údolí Guadalhorce. Denný život je tu skôr mestský než rezortný: lekáreň je 145 metrov, supermarket menej než 400 metrov a centrum mesta s reštauráciami, obchodmi a školami je na krátku prechádzku alebo jazdu. V obci sa nachádza sedem základných škôl a tri stredné školy, ako aj zdravotné stredisko, čo podporuje celoročné bývanie, a nie len sezónne využitie. Samotný dom je rozložený na viacerých úrovniach. Hlavný dom obsahuje štyri spálne, obývaciu izbu a kuchyňu; pod ním je samostatný apartmán s dvoma spálňami, nedávno zrenovovaný a prístupný pre vozíčkarov, s prístupom zvnútra aj z terasy. Pod ním zostáva ďalších 123 m² nevyužitého a prispôsobiteľného priestoru. Vonkajší život je organizovaný okolo súkromného bazéna, okolitých terás a strešnej terasy s jacuzzi s výhľadom na údolie. S 3 866 zaznamenanými slnečnými hodinami ročne a priemernou teplotou 17,9 °C sú tieto vonkajšie priestory využiteľné počas väčšiny roka. Golfové a padelové zariadenia sú v pešej dostupnosti a športová infraštruktúra mesta zahŕňa 26 zariadení vrátane Ciudad Deportiva vo vzdialenosti 1,1 km. Rytmus oblasti je vnútrozemsky andalúzsky: pokojnejší než na pobreží, s miestnymi slávnosťami počas celého roka a stálym obyvateľstvom, nie prechodným turistickým prúdom. Pláže vo Fuengirole a Los Boliches sú približne 11 až 12 km na juh, autom dostupné za približne dvadsať minút, takže výjazd k moru je cieleným výletom, nie dennou rutinou.
Denný život v okolí nehnuteľnosti formuje jej poloha medzi mestom a vidiekom. Urbanizácia priľahuje k Alhaurín el Grande, čo zaraďuje lekáreň do 145 m a supermarket do 386 m na ľahkú prechádzku. Centrum mesta s reštauráciami, kaviarňami a obchodmi je v krátkej vzdialenosti; v okruhu 2 km zdokumentovaná ponuka zahŕňa štyri reštaurácie, jedenásť lekární a kaviareň, popri širšom obchodnom tkanive mesta. Obec prevádzkuje 8 liniek verejnej dopravy s 55 zastávkami, čo zaisťuje spojenie v rámci mesta a smerom k pobrežiu, hoci automobil zostáva praktickou voľbou pre regionálne cestovanie. Zdravotné služby zahŕňajú miestne zdravotné stredisko, pričom najbližšia nemocnica je dokumentovaná vo vzdialenosti 8,9 km. Vzdelávacia ponuka zahŕňa sedem základných škôl a tri stredné školy. Na rekreáciu je v obci zaznamenaných 26 športových zariadení vrátane Ciudad Deportiva vo vzdialenosti 1,1 km; golf a padel sú v pešej dostupnosti, s Lauro Golf vo vzdialenosti 5,4 km. Prostredie je dokumentované ako kombinujúce mestský, vidiecky a horský pueblo charakter, s lesom v blízkosti a rozhľadňou Mirador de Sierra Gorda vo vzdialenosti 4,2 km. Doprava vo vnútrozemskom Alhaurín el Grande je všeobecne ľahšia než v pobrežnom koridore a atmosféra zostáva celoročne orientovaná na rezidentov, nie sezónne.
Mapa ukazuje polohu vily na okraji Alhaurín el Grande v údolí Guadalhorce za malaganským pobrežím. Blízkosť mestských vybaveností, cestné spojenia na juh k plážam Fuengirole a na sever k letisku a mestu Málaga a golfové ihriská na juhozápade sú všetky zreteľné v okolitej geografii, podstata andalúzskeho vnútrozemského bývania v ľahkom dosahu Stredozemného mora.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Alhaurín el Grande zaujíma centrálne postavenie v údolí Guadalhorce, v praxi rovnako vzdialený od pobrežia (11 km) ako od dvoch hlavných miest regiónu: Marbella 23 km a Málaga 25 km. Tento trojuholník dáva obyvateľom prístup ako k rekreačnému hospodárstvu západnej Costa del Sol, tak ku kultúrnemu a komerčnému ponuke provinčného hlavného mesta, a to pri bývaní na cenovej úrovni vnútrozemských nehnuteľností. 27 552 obyvateľov mesta (2025) a 312 zaznamenaných transakcií s nehnuteľnosťami naznačujú aktívny, stabilný miestny trh skôr než špekulatívny. Susedné obce ako Alhaurín de la Torre a Coín zdieľajú tento profil údolia.
Vzdialenosti vzdušnou čiarou od nehnuteľnosti: pláže Playa Torreblanca-Carvajal a Playa de Torreblanca 11 km, Playa de los Boliches 12 km; letisko Málaga-Costa del Sol 17 km (približne 20 minút autom); mesto Málaga 25 km; Marbella 23 km. V dosahu sú golfové ihriská Lauro Golf vo vzdialenosti 5,4 km, Mijas Golf 9,8 km a Campo Los Olivos 10 km. Nabíjacia stanica pre elektrické vozidlá je zdokumentovaná vo vzdialenosti 10 km, čo je relevantné pre majiteľov elektromobilov. Najbližšia nemocnica je vzdialená 8,9 km, pričom lekáreň vo vzdialenosti 145 m a supermarket 386 m pokrývajú každodenné potreby pešo. Letisko Gibraltar leží približne 81 km na juh. Tieto vzdialenosti zaraďujú nehnuteľnosť ako vnútrozemskú základňu s pobrežím, letiskom a väčšími mestami v okruhu 25 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Alhaurín el Grande leží vo výške 238 m nad morom v údolí Guadalhorce, vo vnútrozemí za pobrežným pásom. Zaznamenané klimatické údaje ukazujú priemernú ročnú teplotu 17,9 °C s rozpätím 13–28 °C počas roka a 3 666 slnečných hodín ročne, čísla zodpovedajúce vnútrozemnej Andalúzii, kde sú letá teplejšie a zimy chladnejšie ako na bezprostrednom pobreží. Ústredné kúrenie spolu s klimatizáciou (chladenie a kúrenie) na horúci vzduch, obe nainštalované v tejto vile, zodpovedajú tomuto vzoru. Kúpeľná sezóna v morskej vode na tejto zemepisnej šírke je zdokumentovaná na približne štyri mesiace s teplotami 20 °C alebo vyššími; súkromný bazén vily predlžuje toto okno na denné používanie, pretože využívanie bazéna nie je viazané na teploty mora. Terén sa v údolí mierne zvažuje; uzavretý rezidenčný komplex leží v dostatočnej nadmorskej výške na zdokumentované výhľady na hory a vidiek. Medzi blízke prírodné lokality patria lesné oblasti a Mirador de Sierra Gorda vo vzdialenosti 4,2 km, ktoré ponúkajú turistické trasy bez nutnosti pobrežného koridoru.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšie pobrežné úseky s Modrou vlajkou sa začínajú približne 11 km na juh, pričom Playa Torreblanca-Carvajal a Playa de Torreblanca sú najbližšie možnosti, nasleduje Playa de los Boliches vo vzdialenosti 12 km vo Fuengirole. Sú to rodinné mestské pláže s chiringuitmi a promenádami, dostupné približne za dvadsať minút autom. Rekreácia bližšie k domu je zameraná na golf a šport: Lauro Golf vo vzdialenosti 5,4 km je najbližšie ihrisko, Mijas Golf 9,8 km a Campo Los Olivos 10 km poskytujú ďalšie možnosti; Campo Los Lagos leží vo vzdialenosti 10,7 km. V rámci obce je zdokumentovaných 26 športových zariadení, vrátane Ciudad Deportiva de Alhaurín el Grande 1,1 km od nehnuteľnosti a padelových kurtov v pešej dostupnosti podľa dokumentácie nehnuteľnosti. Vlastná rekreačná ponuka vily, súkromný bazén, strešná jacuzzi a viacero terás, funguje nezávisle od sezóny a otváracích hodín, čo je praktické hľadisko vzhľadom na vnútrozemskú polohu.
26 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.6°C | 68 mm |
| Február | 13.1°C | 71 mm |
| Marec | 15.0°C | 83 mm |
| Apríl | 17.1°C | 56 mm |
| Máj | 20.5°C | 30 mm |
| Jún | 24.8°C | 2 mm |
| Júl | 27.7°C | 0 mm |
| August | 27.7°C | 1 mm |
| September | 24.3°C | 39 mm |
| Október | 20.5°C | 80 mm |
| November | 15.6°C | 85 mm |
| December | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL385287
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID