VL243315 ir rindu māja Alhaurín el Grande centrālajā daļā, Málagas provincē. Objekts atrodas 270 metrus virs jūras līmeņa pilsētas vides zonā ar piekļuvi infrastruktūrai kājāmgājēju attālumā. Ēka ir 116 kvadrātmetru platībā ar trim guļamistabām un divām vannas istabām, izvietota trīs līmeņos. Daudzdzīvokļu nama tips ar pilsētas un kalnu skatiem. Pārdodamā īpašuma kategorija ar renovešanas stāvokli. Attālums līdz Málagas lidostai ir 17 kilometri, līdz tuvākajai pludmalei — 11 kilometri.
Key characteristics of location, homes, project phase and points of attention.
Objekts atrodas Alhaurín el Grande pilsētvidē ar veikaliem un skolām 400 metru rādiusā. Sabiedriskais transports pārstāvēts ar 8 maršrutiem un 55 pieturām apkaimes teritorijā. Transportsistēma nodrošina savienojumu ar piekrastes pilsētām un Málagu. Automašīna atvieglo ikdienu, taču nav kritiski nepieciešama pamatnodrošinājumam.
Rindu māja piedāvā dzīvošanu vairākos līmeņos ar nodalītu funkcionālo zonējumu. Dzīvojamā platība 116 m² ietver dzīvojamās un ēdamistabas zonu, aprīkotu virtuvni un utilitistabu. Privātais pagalms un terases nodrošina āra telpas ar skatu uz ieleju un kalniem. Plānojums ļauj izveidot papildu telpas apakšējā līmenī.
Īpašums ir esoša ēka ar labu tehnisko stāvokli un veiktu virtuves renovāciju. Apdares materiāli un inženiertehniskie risinājumi atbilst tradicionālajai Spānijas būvniecībai. Nav informācijas par energoefektivitātes sertifikātu. Iespējama terases izveide uz līdzena jumta virsmas.
Objekts neatrodas tieši pie jūras — piekrastes zona atrodas 11 kilometru attālumā. Autostāvvieta tikai ielas līmenī bez rezervētas vietas. Nav informācijas par baseina vai koplietošanas zonu esamību. Apakšējā līmeņa telpas prasa papildu iekārtošanu pilnīgai izmantošanai. Dzīvošana pilsētvidē nozīmē tuvumu kaimiņiem un ielas trokšņiem.
Dzīvošana Alhaurín el Grande ir piemērota situācijās, kad prioritāte ir integrācija vietējā sabiedrībā, nevis tūristu vides elements. Rindu māja ar vairāku līmeņu plānojumu un papildu izmantošanas potenciālu apakšējā stāvā atbilst vajadzībām pēc elastīgas dzīves telpas, kuru var pielāgot mainīgām vajadzībām — mājas birojam, sporta zālei vai papildu guļamistabām. Pilsētas centrālais novietojums ar pakalpojumiem kājāmgājēju attālumā ir risinājums tiem, kas vēlas samazināt atkarību no automašīnas ikdienas gaitās. 30 minūšu brauciens līdz lidostai un 15-20 minūtes līdz piekrastei nodrošina līdzsvaru starp autonomu pilsētas dzīvi un piekļuvi transporta mezgliem. Objekts ir piemērots ieguldījumu portfeļa daļai ar potenciālu ilgtermiņa vērtības saglabāšanai stabilā vietējā tirgū. Zemāka cenu kategorija salīdzinājumā ar piekrastes analogiem ļauj iegūt lielāku platību noteiktā budžetā, akceptējot lielāku attālumu līdz jūrai.
Ēkas tehniskais stāvoklis raksturots kā labs ar veiktu virtuves renovāciju. Aprīkotā virtuve ietver nepieciešamo tehniku un darba virsmas funkcionalitāti. Logu bloki ar dubulto stiklojumu nodrošina siltumizolāciju un akustisko komfortu pilsētas vidē. Dzīvojamās telpas izvietotas galvenajā līmenī kopā ar sanmezglu un utilitistabu. Divi guļamistabu līmeņi nodala nakts zonu no aktīvās dzīves telpas. Pagalms ar terases zonu piedāvā āra dzīves iespējas ar skatu uz ieleju. Apakšējais līmenī ietver vannas istabu un divas lielas noliktavas telpas ar potenciālu pārveidošanai par papildu funkcionālajām zonām. Līdzens jumts ļauj izveidot solārija terasi bez būtiskām konstrukcijas izmaiņām. Ēkas orientācija uz dienvidiem nodrošina dabīgo apgaismojumu dienas laikā. Inženiertehniskie tīkli ietver elektroapgādi un centralizēto dzeramā ūdens sistēmu. Apdares materiāli atbilst reģiona būvtradīcijām ar keramikas flīžu segumiem un apmetuma virsmām.
Sākotnējā cena 249 000 eiro par 116 kvadrātmetru lielu rindu māju ar trim guļamistabām veido cenu 2146 eiro par kvadrātmetru. Salīdzinājumā ar līdzīgiem projektiem piekrastes zonā — Arosa Mijas (sākot no 490 000 eiro), Waterfall Residences Fuengirola (sākot no 720 000 eiro) — piedāvājums atrodas zemākā cenu kategorijā, atspoguļojot iekšzemes novietojumu bez tiešas jūras piekļuves. Málagas provinces mediānā ienākumu līmenī 16 450 eiro gadā šī cenu kategorija atbilst reģiona tirgus vidējam līmenim pilsētas tipa īpašumiem. Transakciju apjoms reģionā — 312 darījumi — norāda uz aktīvu vietējo tirgu. Īpašuma tips kā resale nozīmē nekavējošu pieejamību pēc pirkuma noformēšanas bez būvniecības gaidīšanas perioda.
Alhaurín el Grande ar 27 552 iedzīvotājiem ir vidēja izmēra pilsēta Málagas provinces iekšzemē. Pilsētvidē integrētais dzīvoklis nodrošina tiešu piekļuvi ikdienas pakalpojumiem bez nepieciešamības izmantot transportlīdzekli. Aptieka atrodas 145 metrus no ēkas, lielveikals — 386 metrus. Izglītības iestādes pārstāvētas ar 7 pamatskolām un 3 vidusskolām 2 kilometru rādiusā, kas veido funkcionālu vidi ģimenēm ar bērniem. Pilsētas struktūra raksturīga Andalūzijas reģionam ar centrālo laukumu, šaurām ielām un tradicionālo arhitektūru. 270 metru augstums virs jūras līmeņa nodrošina mērenāku klimatu bez tiešas piekrastes mitruma ietekmes. Dzīves ritms pilsētā ir mierīgs visa gada garumā bez izteiktas tūristu sezonas noslodzes. Mirador de Sierra Gorda skatu punkts 0,7 kilometru attālumā piedāvā rekreācijas iespējas dabas vidē. Vietējā infrastruktūra aptver veselības centru, sporta objektus un sabiedriskā transporta tīklu, kas nodrošina autonomu dzīvi bez nepieciešamības pēc pastāvīgas automašīnas lietošanas.
Alhaurín el Grande ikdienas vidi veido vietējās pakalpojumu struktūras ar pilnu pamatnodrošinājumu. Aptieka 145 metru attālumā un lielveikals 386 metru attālumā nodrošina elementāro piegādi bez transportlīdzekļa. Veselības centrs pilsētā un slimnīca 8,9 kilometru attālumā veido medicīniskās aprūpes pieejamību. Izglītības sistēma ar 10 izglītības iestādēm pilsētas robežās aptver visus vecuma posmus. Sabiedriskais transports ar 8 maršrutiem un 55 pieturvietām nodrošina kustību pilsētā un savienojumus ar apkārtējiem centriem. Dzelzceļa stacijas Aljaima (7,5 km) un Pizarra (9,9 km) paplašina reģionālās mobilitātes iespējas. Pilsētvidē ir reģistrēta 26 sporta objekti, tostarp Ciudad Deportiva 4 kilometru attālumā. Restorānu infrastruktūra pilsētas centrā piedāvā vietējās virtuves iespējas. Ielas, kurā atrodas objekts, raksturojama kā miera iela ar transporta plūsmas minimālo intensitāti, kas pilsētas centrā ir retums.
Karte attēlo objekta atrašanās vietu Alhaurín el Grande pilsētvidē ar norādītiem tuvākajiem pakalpojumiem un transporta punktiem. Pilsētas centrālais novietojums nodrošina piekļuvi infrastruktūrai bez automašīnas nepieciešamības. Iezīmētie attālumi līdz lidostai, pludmalēm un golfa laukiem parāda reģionālo kontekstu.
Alhaurín el Grande ir novietota Málagas provinces iekšzemē starp piekrastes zonu un kalnu masīviem. Attālums līdz Málagas centram veido aptuveni 25-30 minūšu braucienu, līdz Fuengirolai — 15-20 minūtes. Pilsēta funkcionē kā autonoms centrs ar pilnu pakalpojumu klāstu, nevis kā piekrastes piepilsēta. Salīdzinājumā ar Mijas un Fuengirolas projektiem — Arosa, Waterfall Residences, Astra Homes — Alhaurín el Grande piedāvā zemāku cenu līmeni par lielāku attālumu līdz jūrai. Reģiona pozicionējums ir piemērots pastāvīgai dzīvei ar periodisku piekļuvi piekrastes un lidostas infrastruktūrai.
Málagas lidosta atrodas 17 kilometru attālumā, kas atbilst aptuveni 20-25 minūšu braucienam ar automašīnu. Lidlauks nodrošina regulārus reisus uz Eiropas galvenajiem centriem. Piekrastes zona sākas 11 kilometru attālumā ar Playa Torreblanca-Carvajal un Playa de Torreblanca pludmalēm. Fuengirolas centrs ar Playa de los Boliches atrodas 12 kilometru distancē. Golfa infrastruktūra pārstāvēta ar Lauro Golf 5,4 kilometru attālumā, Mijas Golf — 9,8 kilometros, Campo Los Olivos — 10 kilometros. EV uzlādes stacija atrodas 10 kilometru rādiusā. Automašīnas esamība atvieglo piekļuvi piekrastes un sporta objektiem, taču pamatpakalpojumi ir sasniedzami kājām. Transportsistēma ar autobusu maršrutiem kompensē automašīnas neesamību reģionālajā kustībā.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 82 km |
| Aljaima | 7.5 km |
| Pizarra | 9.9 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Alhaurín el Grande atrodas 270 metrus virs jūras līmeņa iekšzemes novietojumā, kas veido mērenāku klimatu bez piekrastes mitruma un vēja ietekmes. Vidējā gada temperatūra 18°C ar amplitūdu no 10°C ziemā līdz 26°C vasarā. Saules stundu skaits gadā sasniedz 3723, kas pārsniedz Ziemeļeiropas rādītājus. Peldsezonas ilgums ar ūdens temperatūru virs 20°C ir 4 mēneši, kas prasa braucienu uz piekrasti peldēšanai dabīgās ūdenstilpēs. Pilsētas reljefs ir līdzens ar nelielām augstuma atšķirībām, kas atvieglo kustību kājām. Mirador de Sierra Gorda skatu punkts 0,7 km attālumā piedāvā pastaigu iespējas ar panorāmas skatiem. Kalnu grēdas apkārtnē veido mikroklimatu ar aizsardzību pret tiešiem okeāna vējiem.
Source: Open-Meteo (2020–2025 average)
Tuvākās pludmales atrodas 11-12 kilometru attālumā Fuengirolas piekrastes zonā. Playa Torreblanca-Carvajal un Playa de Torreblanca piedāvā piekļuvi Vidusjūras krastam ar pludmales infrastruktūru. Playa de los Boliches Fuengirolā nodrošina urbanizētu piekrasti ar pakalpojumiem. Informācija par Zilo karogu statusu nav pieejama datu bāzē. Golfa iespējas pārstāvētas ar trīs objektiem 5-10 kilometru rādiusā — Lauro Golf, Mijas Golf un Campo Los Olivos. Sporta infrastruktūra pilsētā ietver 26 objektus, tostarp Ciudad Deportiva de Alhaurín el Grande 4 kilometru attālumā. Rekreācijas zona ar skatu punktu atrodas 0,7 kilometrus no dzīvesvietas. Vietējie svētki 2 reizes gadā veido kultūras notikumu kalendāru.
26 faciliteiten beschikbaar
Source: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín el Grande ir novietota Málagas provinces iekšzemē starp piekrastes zonu un kalnu masīviem. Attālums līdz Málagas centram veido aptuveni 25-30 minūšu braucienu, līdz Fuengirolai — 15-20 minūtes. Pilsēta funkcionē kā autonoms centrs ar pilnu pakalpojumu klāstu, nevis kā piekrastes piepilsēta. Salīdzinājumā ar Mijas un Fuengirolas projektiem — Arosa, Waterfall Residences, Astra Homes — Alhaurín el Grande piedāvā zemāku cenu līmeni par lielāku attālumu līdz jūrai. Reģiona pozicionējums ir piemērots pastāvīgai dzīvei ar periodisku piekļuvi piekrastes un lidostas infrastruktūrai.
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| Month | Avg. Temperature | Rainfall |
|---|---|---|
| January | 10.1°C | 61 mm |
| February | 10.7°C | 64 mm |
| March | 12.9°C | 53 mm |
| April | 15.3°C | 37 mm |
| May | 17.8°C | 34 mm |
| June | 22.2°C | 7 mm |
| July | 25.8°C | 1 mm |
| August | 25.9°C | 2 mm |
| September | 22.4°C | 10 mm |
| October | 18.0°C | 54 mm |
| November | 13.8°C | 78 mm |
| December | 10.9°C | 69 mm |
Ref: VL243315
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Alhaurín el Grande pozicionējas kā autonoms dzīvesvietas variants Málagas provinces iekšzemē ar būtisku cenu atšķirību salīdzinājumā ar piekrastes projektiem. Salīdzinājumam — Arosa Mijas piedāvā dzīvokļus no €490 000, Waterfall Residences Fuengirola no €720 000, Astra Homes Fuengirola no €364 000. VL243315 ar cenu €249 000 par 116 m² veido aptuveni 50-70% zemāku cenu nekā līdzīgas platības objekti piekrastes zonā. Atšķirība kompensējama ar 11 km attālumu līdz jūrai. Iekšzemes pozicionējums piedāvā autentiskāku vietējo vidi ar mazāku tūristu klātbūtni un stabilāku ikdienas ritmu. Līdzīgas kategorijas pilsētas Andalūzijā — Coin, Alhaurín de la Torre — veido salīdzināmu cenu līmeni ar analoģisku infrastruktūras pieejamību. Ieguldījumu perspektīva balstās uz vietējo tirgu, nevis tūristu nomas potenciālu, kas samazina sezonālo svārstīgumu ietekmi.
Maiko ir nekustamā īpašuma eksperts, kas specializējas Spānijas dzīvokļu tirgū. Ar dziņu izpratni par Costa del Sol, Costa Blanca un citiem populāriem piekrastes reģioniem viņš palīdz pircējiem atrast piemērotu dzīvokli. Viņš analizē piedāvājumu pēc atrašanās vietas, tirgus vērtības, būvniecības kvalitātes un dzīvojamības, sniedzot godīgu, uz datiem balstītu padomu visa pirkšanas procesa laikā.
Interested?
Leave your details and we will contact you shortly with more information about this project.
