يقع مشروع VL695003 في بلدة ألهاورين إل غراندي التابعة لمنطقة مالقة. يتكون هذا العقار السكني من أربع غرف نوم ومساحة معيشة تبلغ 139 متراً مربعاً. يقع العقار ضمن بيئة حضرية توفر الخدمات الأساسية على مسافات قريبة، بما في ذلك الصيدلية والمتجر. يبعد العقار حوالي 17 كيلومتراً عن مطار مالقة، مما يسهل الوصول إليه. يعكس المشهد العقاري في هذه المنطقة اتجاهاً نحو الطلب على العقارات داخل المدن بدلاً من المناطق الساحلية المباشرة، حيث بلغ عدد المعاملات العقارية في البلدة 312 معاملة.
عند مقارنة مشروع VL695003 مع بدائل في مناطق قريبة، تظهر فروقات واضحة مرتبطة بالموقع والسعر. مشروع أروزا في ميخاس يبدأ من 490,000 يورو ويستفيد من قربه من الساحل مباشرة، مما يرفع سعره بنسبة تتجاوز 40 بالمئة. مشروع ووترفال ريزيدنسز في فوينخيرولا يبدأ من 720,000 يورو ويستهدف شريحة أعلى سعراً مع موقع ساحلي مركزي. مشروع أسترا هومز في فوينخيرولا يبدأ من 364,000 يورو وهو الأقرب سعراً، لكن فوينخيرولا تشهد كثافة سكانية وسياحية أعلى بكثير من ألهاورين إل غراندي. الفارق الأساسي يبقى في نوعية الحياة: ألهاورين توفر إيقاعاً بلدياً مع خدمات أساسية مجاورة، بينما المشاريع الساحلية تتيح الوصول المشي إلى الشاطئ ولكن بأسعار أعلى وكثافة أكبر. خيار غولف لاورو على بعد 5.4 كيلومتر يوفر بديلاً ترفيهياً قريباً دون الحاجة للوصول إلى الساحل. في السياق الأندلسي، يمثل هذا النوع من العقارات الداخلية خياراً لمن يفضلون الاندماج في الحياة المحلية على الاستقرار في المناطق المخصصة للسياح.
Key characteristics of location, homes, project phase and points of attention.
يتموضع العقار في نسيج حضري يوفر إمكانية المشي للوصول إلى الخدمات اليومية. تبلغ المسافة إلى أقرب صيدلية 145 متراً وإلى أقرب سوبرماركت 386 متراً. يقع العقار على ارتفاع 270 متراً فوق مستوى سطح البحر، مما يمنحه مناخاً معتدلاً مقارنة بالمناطق الساحلية المنخفضة. هذا الارتفاع يقلل من الرطوبة في فصل الصيف ويوفر إطلالات على الشارع المحيط.
يستهدف هذا العقار الحاجة إلى مساحة سكنية تتسع لأربعة أفراد مع توفير مناطق إضافية للاستخدام المتعدد. يتضمن ترتيب الغرف غرفة معيشة واسعة ومطبخاً مجهزاً جزئياً وخزائن مدمجة. توفر الأحواض الخارجية المغطاة وغير المغطاة مساحات إضافية تتناسب مع متطلبات التخزين أو الأنشطة الخارجية. وجود غرفة خدمات في الطابق العلوي يتيح مرونة في الاستخدام حسب الحاجة.
لا يندرج هذا العقار ضمن فئة البناء الجديد، بل يُصنف كعقار معاد بيعه بحالة جيدة وفقاً لبيانات المشروع. هذا يعني أن المعالم الهيكلية والانتهائية موجودة مسبقاً دون انتظار فترات البناء. تترتب على هذه الحالة أن التقييم الفني ينبغي أن يركز على حالة التأسيسات الحالية والمواد المستخدمة مقارنة بمعايير البناء المعاصرة.
يفتقر العقار إلى مرآب سيارات خاص، وهو ما يتطلب الاعتماد على مواقف الشارع أو شراء موقف منفصل بقيمة 15,000 يورو. يحتوي العقار على حمام واحد فقط لخدمة أربع غرف نوم. لا تتوفر مرافق مشتركة مثل حمام السباحة أو الحدائق المشتركة. يقتصر الاتجاه على إطلالات الشارع دون وجود مناظر طبيعية واسعة.
يناسب هذا العقار الحالات التي تبحث عن سكن دائم أو شبه دائم بعيداً عن ضجيج المناطق السياحية الموسمية. المساحة الأربع غرف تستوعب عائلة مكونة من أربعة أفراد، بينما غرفة الخدمات في الطابق العلوي توفر مكاناً للاستخدام المكتب أو الاستضافة. يُعتبر الخيار مناسباً للأشخاص العاملين عن بُعد الذين يحتاجون إلى اتصال بالإنترنت واستقرار سكني على مدار السنة مع إمكانية الوصول إلى مطار مالaga خلال 20 دقيقة بالسيارة. لا يناسب هذا العقار الباحثين عن نمط الحياة الساحلية المباشرة أو الذين يعتمدون كلياً على المشي للتنقل، نظراً لضرورة استخدام السيارة للوصول إلى الشاطئ والمرافق الترفيهية الكبرى.
يُصنف العقار بحالة جيدة ضمن فئة إعادة البيع. يتضمن تجهيزات أساسية تشمل خزائن مدمجة ومطبخاً مجهزاً جزئياً. يتطلب المطبخ الجزئي التجهيز استكمالاً محتملاً للأجهزة أو الخزائن حسب معايير المشتري. توفر الأحواض الخارجية المغطاة حماية من عوامل الطقس مع إمكانية الاستخدام على مدار السنة. يتطلب التقييم الفني للعقارات في هذا العمر التحقق من حالة الأنابيب والعزل الحراري، خاصة مع وجود تراس علوي واسع يتعرض لأشعة الشمس المباشرة باتجاه الجنوب الشرقي. لا تتوفر بيانات محددة حول تصنيف كفاءة الطاقة في المعلومات المتاحة.
يبدأ سعر هذا العقار من 349,000 يورو، وهو يمثل مستوى تسعير يقع ضمن النطاق المتوسط لعقارات التاونهاوس في المنطقة الداخلية لملقة. عند المقارنة مع مشاريع مشابهة في مناطق أقرب إلى الساحل مثل ميخاس التي تبدأ أسعارها من 490,000 يورو، يظهر فرق واضح في التكلفة يعكس تأثير المسافة عن البحر. ينبغي الأخذ بعين الاعتبار تكلفة إضافية محتملة تبلغ 15,000 يورو في حال الرغبة بشراء موقف سيارات منفصل.
يتسم الحياة اليومية في ألهاورين إل غراندي بالبطء النسبي مقارنة بالمدن الساحلية المزدحمة. مع وجود 27,552 نسمة، توفر البلدة بنية تحتية كافية تشمل 7 مدارس ابتدائية و3 مدارس ثانوية ومركزاً صحياً واحداً. يتيح موقع العقار القريب من الخدمات إمكانية إنجاز المهام اليومية مشياً على الأقدام، مثل شراء الاحتياجات أو صرف الوصفات الطبية. في المساء، يتغير إيقاع البلدة مع نشاط المطاعم المحلية. يبلغ متوسط دخل المقاطعة 16,450 يورو، مما ينعكس على مستوى الأسعار في الخدمات المحلية. يتطلب التنقل إلى الشواطئ أو المناطق الترفيهية الكبرى استخدام سيارة، حيث تبلغ أقرب شاطئ حوالي 11 كيلومتراً. يتوفر في البلدة 26 منشأة رياضية و8 خطوط نقل عام مع 55 محطة، مما يوفر بدائل للمشي لمسافات أطول داخل المنطقة.
تتمتع ألهاورين إل غراندي ببنية تحتية تعليمية وصحية تخدم سكانها الدائمين. توجد 7 مدارس ابتدائية و3 مدارس ثانوية ضمن نطاق البلدة، بالإضافة إلى مركز صحي واحد. يبعد أقرب مستشفى حوالي 8.9 كيلومتراً، مما يتطلب وسيلة نقل للوصول إليه في الحالات الطارئة. يتوفر 55 محطة نقل عام و8 خطوط تغطي المنطقة، مما يسهل التنقل داخلياً. يبلغ عدد المطاعم المسجلة ضمن نطاق 2 كيلومتر مطعماً واحداً فقط، لكن هذا لا يعكس بالضرورة العرض الفعلي للطعام في البلدة التي تضم عدداً أكبر من المنشآت غير المسجلة في قاعدة البيانات هذه.
يوضح الموقع الجغرافي بُعد العقار عن خط الساحل بمقدار 11 كيلومتراً تقريباً، مع وضوح شبكة الطرق المؤدية إلى مطار مالغة والبلدات المجاورة. تظهر الخريطة أيضاً قرب ملعب لاورو غولف ومحطة الأجايمة للقطار.
تقع ألهاورين إل غراندي في المنطقة الداخلية من مقاطعة مالقة، بين الساحل ومنطقة الغابات الداخلية. هذا الموقع يمنحها طابعاً مختلفاً عن بلدات الساحل المباشر مثل فوينخيرولا أو ميخاس. تبعد البلدة حوالي 19 كيلومتراً عن مطار مالقة و82 كيلومتراً عن مطار جبل طارق. تبلغ مساحة البلدة الإدارية 73.1 كيلومتر مربع، مما يوفر مساحة جغرافية واسعة مقارنة بالبلدات الساحلية المكتظة.
تتباين مسافات الوصول إلى المرافق الرئيسية بشكل ملحوظ. يبعد أقرب شاطئ وهو بلايا توريبلانكا كاراخال حوالي 11 كيلومتراً، بينما تبلغ المسافة إلى مطار مالقة 17 كيلومتراً. تقع أقرب ملعب غولف وهو لاورو غولف على مسافة 5.4 كيلومتر، مع وجود خيارات إضافية مثل ميخاس غولف على بعد 9.8 كيلومتر. تتوفر محطة شحن سيارات كهربائية على بعد 10 كيلومتراً. يتطلب الوصول إلى أقرب محطة قطار وهي الأجايمة 7.5 كيلومتر بالسيارة.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 82 km |
| Aljaima | 7.5 km |
| Pizarra | 9.9 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز مناخ ألهاورين إل غراندي بمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18 درجة مئوية، مع تذبذب يتراوح بين 10 و26 درجة خلال أشهر السنة. يبلغ عدد ساعات التشمس السنوية 3,723 ساعة، وهو معدل مرتفع حتى بالمعايير الإسبانية. يبلغ موسم السباحة أربعة أشهر عندما تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية فأكثر. الارتفاع على مستوى سطح البحر يبلغ بين 187 و270 متراً، مما يساهم في تقليل الرطوبة خاصة في فترات المساء مقارنة بالمناطق الساحلية المنخفضة.
Source: Open-Meteo (2020–2025 average)
لا تتوفر شواطئ محلية ضمن حدود البلدة الداخلية، وتتطلب الزيارة إلى الشاطئ التنقل لمسافة 11 كيلومتراً على الأقل. أقرب الشواطئ هي بلايا توريبلانكا وبلايا دي لوس بوليتشيس. في المقابل، يتوفر اثنان من منشآت الغولف الرئيسية ضمن نطاق 10 كيلومترات، مع وجود 26 منشأة رياضية في البلدة تشمل المركز الرياضي لألهاورين إل غراندي على بعد 4 كيلومترات. يتوفر أيضاً نقطة مراقبة عند ميرادور دي سيرا غوردا على بعد 700 متر من العقار.
26 faciliteiten beschikbaar
Source: OpenStreetMap, CSD
تقع ألهاورين إل غراندي في المنطقة الداخلية من مقاطعة مالقة، بين الساحل ومنطقة الغابات الداخلية. هذا الموقع يمنحها طابعاً مختلفاً عن بلدات الساحل المباشر مثل فوينخيرولا أو ميخاس. تبعد البلدة حوالي 19 كيلومتراً عن مطار مالقة و82 كيلومتراً عن مطار جبل طارق. تبلغ مساحة البلدة الإدارية 73.1 كيلومتر مربع، مما يوفر مساحة جغرافية واسعة مقارنة بالبلدات الساحلية المكتظة.
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| Month | Avg. Temperature | Rainfall |
|---|---|---|
| January | 10.1°C | 61 mm |
| February | 10.7°C | 64 mm |
| March | 12.9°C | 53 mm |
| April | 15.3°C | 37 mm |
| May | 17.8°C | 34 mm |
| June | 22.2°C | 7 mm |
| July | 25.8°C | 1 mm |
| August | 25.9°C | 2 mm |
| September | 22.4°C | 10 mm |
| October | 18.0°C | 54 mm |
| November | 13.8°C | 78 mm |
| December | 10.9°C | 69 mm |
Ref: VL695003
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مايكو خبير عقاري متخصص في سوق العقارات الإسبانية. يمتلك معرفة عميقة بمنطقة كوستا دل سول وكوستا بلانكا ومناطق ساحلية أخرى شائعة، ويساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يحلل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية العيش، ويقدم نصائح صادقة قائمة على البيانات طوال عملية الشراء.
Interested?
Leave your details and we will contact you shortly with more information about this project.
