VL695003 is een rijtjeshuis met vier slaapkamers, gelegen in het stedelijke gebied van Alhaurín el Grande, provincie Málaga. Het object heeft een woonoppervlak van 139 vierkante meter, één badkamer en bevindt zich op de tweede verdieping. De vraagprijs bedraagt vanaf €349.000. Het object is geclassificeerd als bestaande bouw (resale) en beschikt over een onafhankelijke trapopgang, twee binnenplaatsen en een overdekt terras. Er is geen garage aanwezig; parkeergelegenheid is beschikbaar op de openbare weg, met de optie om een parkeerplaats in de nabije omgeving bij te kopen voor €15.000.
Binnen de regio vertoont VL695003 een duidelijke prijs-kwaliteitsverhouding in vergelijking met kustgebieden. In Fuengirola start het project Astra Homes vanaf €364.000, Waterfall Residences vanaf €720.000. In Mijas start Arosa vanaf €490.000. VL695003 is geprijsd vanaf €349.000 voor 139 m², wat neerkomt op €2.512 per m². Dit bedrag is aanzienlijk lager dan de prijzen in bovengenoemde kustprojecten, waar de prijs per m² doorgaans hoger ligt door de nabijheid van de zee. De beperking van deze landinwaarts positie is de afstand tot het strand (11 km) en het ontbreken van gemeenschappelijke voorzieningen zoals een zwembad, die in de kustprojecten standaard aanwezig zijn. Daarnaast is de afwerkingsstandaard van VL695003 lager: de keuken is deels ingericht en de tweede verdieping functioneert als wasruimte, niet als volwaardige woonruimte. Wat VL695003 biedt ten opzichte van de kustalternatieven is een groter woonoppervlak (vier slaapkamers) en een stedelijke omgeving met permanente bewoning. In de Costa del Sol is er een meetbaar verschil tussen kust- en binnenlandprijzen. Het object in Alhaurín el Grande vertegenwoordigt het binnenlandsegment: lagere aanschafprijs, groter oppervlak, grotere afstand tot de kust. Voor een koper die de afstand tot de kust accepteert, biedt dit object meer vierkante meters voor een lagere totaalprijs.
Key characteristics of location, homes, project phase and points of attention.
Het object bevindt zich in een stedelijke omgeving in Alhaurín el Grande, op 270 meter boven zeeniveau. Op 386 meter afstand bevindt zich een supermarkt, een apotheek op 145 meter. Het project is landinwaarts gepositioneerd, op circa 11 kilometer van de kustlijn. De ligging combineert directe toegang tot basisvoorzieningen met een positie buiten de kuststrook.
Met vier slaapkamers en 139 vierkante meter woonoppervlak biedt het object ruimte voor een huishouden dat meerdere slaapvertrekken noodzakelijk acht. De aanwezigheid van een wasruimte en twee binnenplaatsen ondersteunt een functioneel dagelijks gebruik. De indeling richt zich op ruimteverdeling boven op luxe afwerkingsniveaus.
Dit object valt onder de categorie resale. De bouwfase is voltooid; er is geen sprake van een opleveringsschema of bouwplanning. De technische staat wordt omschreven als 'goed'. Eventuele modernisering of aanpassing van de tweede verdieping, zoals de omschrijving van de wasruimte suggereert, valt buiten de ontwikkelingsfase.
Het object beschikt niet over een garage. Er is slechts één volledig badkamer aanwezig voor vier slaapkamers. Er is geen gemeenschappelijk zwembad, geen tuin op begane grond en geen lift. De keuken is deels ingericht. De nabijheid van een EV-laadpaal beperkt zich tot een straal van 10 kilometer.
De configuratie van vier slaapkamers met één badkamer leidt tot een specifieke toepassing. Dit object past bij een situatie waarin de behoefte aan slaapruimte zwaarder weegt dan de behoefte aan meerdere sanitaire eenheden. De nabijheid van scholen en de stedelijke dichtheid maken het object functioneel voor bewoning met schoolgaande kinderen. De afwezigheid van een garage en de aanwezigheid van straatparkeren betekenen dat de bewoner bereid moet zijn parkeerfaciliteiten extern te organiseren. De positie op de tweede verdieping met een onafhankelijke trap vormt een beperking voor personen met mobiliteitsproblemen. De omschrijving van de tweede verdieping als een 'grote wasruimte die kan worden omgevormd tot een multifunctionele ruimte' duidt op een object dat renovatie of aanpassing vereist om aan specifieke woonwensen te voldoen. Voor een koper die zoekt naar een instapklaar object zonder aanpassingswerkzaamheden, biedt dit object geen overeenkomst. De afstand tot de kust van 11 kilometer betekent dat dagelijks strandbezoek een automobiliteit vereist.
De technische staat van het object wordt omschreven als 'goed'. De keuken is deels ingericht, wat betekent dat een volledige installatie van keukenelementen of apparatuur noodzakelijk kan zijn. Ingebouwde kasten zijn aanwezig in de slaapkamers. Het object beschikt over twee binnenplaatsen, waarvan één overdekt. De afwerking van deze binnenruimtes valt onder de bestaande staat en is niet gedocumenteerd als vernieuwd. De tweede verdieping bevat een wasruimte met toegang tot een terras. De beschrijving stelt dat deze ruimte 'kan worden omgevormd', wat aangeeft dat de huidige afwerking gericht is op utilitair gebruik (wasruimte) en niet op woongebruik. De aanwezigheid van een onafhankelijke trap naar deze verdieping suggereert een structuur die oorspronkelijk niet als geïntegreerd woonverdieping was ontworpen. Voor verbetering van het wooncomfort zal investering in de afwerking van zowel keuken als tweede verdieping noodzakelijk zijn. nutsvoorzieningen zoals drinkwater en elektriciteit zijn aanwezig.
De vraagprijs voor VL695003 bedraagt vanaf €349.000. Dit komt neer op €2.512 per vierkante meter woonoppervlak. Optioneel is een parkeerplaats in de nabije omgeving beschikbaar voor een meerprijs van €15.000. Het mediaan inkomen in de provincie Málaga bedraagt €16.450. In 2023 vonden 312 vastgoedtransacties plaats in Alhaurín el Grande. Vergelijkbare objecten in kustgemeenten zoals Fuengirola starten vanaf €364.000 voor kleinere eenheden. De prijsstelling van dit object weerspiegelt de landinwaarts positie ten opzichte van kustlocaties.
Alhaurín el Grande functioneert als een zelfstandige gemeenschap met 27.552 inwoners, afgescheiden van de directe kustdynamiek. Het dagelijks ritme hier wordt bepaald door een stedelijke omgeving met voorzieningen op loopafstand, niet door toeristisch seizoensverkeer. De 55 openvervoerhaltes en 8 buslijnen in de gemeente bevestigen een geïntegreerde infrastructuur. De aanwezigheid van 7 basisscholen en 3 middelbare scholen binnen de gemeentegrenzen wijst op een permanente bewonersbasis. Op 386 meter van het object bevindt zich een supermarkt, op 145 meter een apotheek. Dit betekent dat basistaken boodschappen doen en medicijnen ophalen lopend worden uitgevoerd. De twee binnenplaatsen van het object fungeren als private buitenruimte, afgeschermd van de straat. Het overdekte terras op de tweede verdieping, bereikbaar via een onafhankelijke trap, biedt een buitenruimte met zuidoostelijke oriëntatie. Mirador de Sierra Gorda ligt op 700 meter afstand, wat een punt is voor passief recreatief gebruik. Ciudad Deportiva de Alhaurín el Grande op 4 kilometer biedt sportfaciliteiten voor actieve bewoning. Het object is gepositioneerd in een straat met uitzicht op stedelijke omgeving, wat neerkomt op een verbinding met de directe leefomgeving in plaats van op afstand.
De infrastructuur rondom het object wordt gekenmerkt door directe nabijheid van stedelijke voorzieningen. Een apotheek bevindt zich op 145 meter, een supermarkt op 386 meter. Dit minimaliseert de afhankelijkheid van een voertuig voor dagelijkse basisbehoeften. Het gezondheidscentrum van de gemeente is aanwezig, het dichtstbijzijnde ziekenhuis bevindt zich op 8,9 kilometer in Málaga. Het onderwijsaanbod bestaat uit 7 basisscholen en 3 middelbare scholen binnen de gemeentegrenzen. Het openbaar vervoersnetwerk omvat 8 lijnen en 55 haltes, wat verbindingen binnen de gemeente en naar omliggende steden mogelijk maakt. Treinstations bevinden zich in Aljaima op 7,5 kilometer en Pizarra op 9,9 kilometer. Het object is niet direct gelegen aan een doorgaande provinciale weg, maar de verbinding met de kuststrook verloopt via het lokale wegennetwerk over circa 11 kilometer. De 26 sportfaciliteiten in de gemeente, waaronder Ciudad Deportiva op 4 kilometer, bieden een breed scala aan sportmogelijkheden buiten het object.
De kaart toont de positie van VL695003 binnen de stedelijke structuur van Alhaurín el Grande. De afstand tot de kustlijn van Fuengirola is visueel waarneembaar. In de directe omgeving van het object zijn de supermarkt (386 m) en apotheek (145 m) gepositioneerd. De landinwaarts ligging ten opzichte van de Costa del Sol is een dominante factor in de regionale context.
Alhaurín el Grande is landinwaarts gepositioneerd ten noorden van Fuengirola en Mijas. Het object bevindt zich op 11 kilometer van de kustlijn, 17 kilometer van de luchthaven en 19 kilometer van Málaga-stad. Deze positering resulteert in lagere grondprijzen dan kustlocaties, gecombineerd met behoud van stedelijke voorzieningen. Vergelijking met projecten in Fuengirola toont een prijsverschil: Astra Homes start vanaf €364.000, Waterfall Residences vanaf €720.000. De gemeente functioneert als een zelfstandige kern binnen de metropoolregio Málaga.
De afstand tot de dichtstbijzijnde stranden (Playa Torreblanca-Carvajal en Playa de Torreblanca) bedraagt 11 kilometer. Playa de los Boliches ligt op 12 kilometer. De luchthaven Málaga-Costa del Sol bevindt zich op 17 kilometer, Gibraltar op 82 kilometer. Golfbanen in de directe omgeving zijn Lauro Golf op 5,4 kilometer, Mijas Golf op 9,8 kilometer en Campo Los Olivos op 10 kilometer. Een voertuig is noodzakelijk voor bereiking van strand, luchthaven en golfbanen. Binnen de stedelijke kern van Alhaurín el Grande zijn voorzieningen te voet bereikbaar.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 82 km |
| Aljaima | 7.5 km |
| Pizarra | 9.9 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Alhaurín el Grande ligt op een hoogte van circa 187 tot 270 meter boven zeeniveau. De gemiddelde jaartemperatuur bedraagt 18,0°C, met een historisch gemiddelde van 3.723 zonuren per jaar. De temperatuurvariatie loopt van 10°C in de koudere maanden tot 26°C in de warmere maanden. De hoogte resulteert in een lagere absolute temperatuur dan op zeeniveau, wat merkbaar is tijdens zomeravonden. Het zwemseizoen in de kustwateren bedraagt 4 maanden, gebaseerd op een watertemperatuur van minimaal 20°C. De helling van het terrein is stedelijk; het object bevindt zich op een verdieping.
Source: Open-Meteo (2020–2025 average)
De dichtstbijzijnde stranden bevinden zich in Fuengirola, op 11 tot 12 kilometer afstand. Data over Blue Flag status van deze specifieke stranden is niet opgenomen in de dataset. Lauro Golf, op 5,4 kilometer, is de dichtstbijzijnde golfbaan. Mijas Golf volgt op 9,8 kilometer. Binnen de gemeente zijn 26 sportfaciliteiten geregistreerd, waaronder Ciudad Deportiva de Alhaurín el Grande op 4 kilometer. Mirador de Sierra Gorda op 0,7 kilometer biedt een punt voor uitzicht over de omgeving. Voor structurele strand- en golfrecreatie is vervoer noodzakelijk.
26 faciliteiten beschikbaar
Source: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín el Grande is landinwaarts gepositioneerd ten noorden van Fuengirola en Mijas. Het object bevindt zich op 11 kilometer van de kustlijn, 17 kilometer van de luchthaven en 19 kilometer van Málaga-stad. Deze positering resulteert in lagere grondprijzen dan kustlocaties, gecombineerd met behoud van stedelijke voorzieningen. Vergelijking met projecten in Fuengirola toont een prijsverschil: Astra Homes start vanaf €364.000, Waterfall Residences vanaf €720.000. De gemeente functioneert als een zelfstandige kern binnen de metropoolregio Málaga.
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| Month | Avg. Temperature | Rainfall |
|---|---|---|
| January | 10.1°C | 61 mm |
| February | 10.7°C | 64 mm |
| March | 12.9°C | 53 mm |
| April | 15.3°C | 37 mm |
| May | 17.8°C | 34 mm |
| June | 22.2°C | 7 mm |
| July | 25.8°C | 1 mm |
| August | 25.9°C | 2 mm |
| September | 22.4°C | 10 mm |
| October | 18.0°C | 54 mm |
| November | 13.8°C | 78 mm |
| December | 10.9°C | 69 mm |
Ref: VL695003
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Майко е експерт по недвижими имоти, специализиран в испанския пазар на жилища. С дълбоки познания по Коста дел Сол, Коста Бланка и други популярни крайбрежни региони, той помага на купувачите да намерят правилния имот. Той анализира предложенията въз основа на локация, пазарна стойност, строително качество и пригодност за живеене, като предоставя честни, базирани на данни съвети през целия процес на покупка.
Interested?
Leave your details and we will contact you shortly with more information about this project.
