VL695003 is een rijtjeshuis met vier slaapkamers, gelegen in het stedelijke centrum van Alhaurín el Grande, provincie Málaga. Het object heeft een woonoppervlak van 139 vierkante meter en is geclassificeerd als een bestaande woning in staat van goed onderhoud. De ligging is landinwaarts, op circa 270 meter boven zeeniveau, op 17 kilometer van de luchthaven van Málaga. Het project valt binnen de categorie stedelijke bebouwing met directe toegang tot basisvoorzieningen op loopafstand, waaronder een apotheek en een supermarkt.
Een vergelijking tussen VL695003 en projecten in kustgemeenten toont een duidelijk prijsverschil dat direct gerelateerd is aan de afstand tot de zee. In Mijas start het project Arosa vanaf €490.000, wat €141.000 meer is dan de vraagprijs van het object in Alhaurín el Grande. In Fuengirola liggen de prijzen nog hoger: Waterfall Residences start vanaf €720.000 en Astra Homes vanaf €364.000. Deze prijsdaling van circa 20 tot 50 procent bij het landinwaarts verplaatsen van elf kilometer weerspiegelt een verschuiving in het marktniveau. Kustprojecten bevinden zich in zones met directe toegang tot stranden en een hogere concentratie van toeristische en expat-voorzieningen. Alhaurín el Grande biedt daarentegen een functionele stedelijke omgeving met een permanent karakter, gericht op de lokale bevolking van 27.552 inwoners. Voor de koper betekent deze vergelijking dat er een afweging moet worden gemaakt tussen budget en locatiekwaliteit. Het object in Alhaurín el Grande levert meer vierkante meters op per geïnvesteerde euro, maar zonder de directe kustinfrastructuur. De aanwezigheid van Lauro Golf op 5,4 kilometer verzacht dit enigszins voor golfers, maar de kustlijn blijft een rit van twintig minuten. In de afslappet levensstijl van Zuid-Spanje biedt het binnenland echter een andere, vaak gewaardeerde dynamiek dan de drukkere kuststroken.
Key characteristics of location, homes, project phase and points of attention.
Het object is gepositioneerd in een stedelijke wijk van Alhaurín el Grande, waar voorzieningen zoals een apotheek op 145 meter en een supermarkt op 386 meter direct bereikbaar zijn. De ligging is landinwaarts ten opzichte van de kustlijn, wat resulteert in een afstand van circa 11 kilometer tot de dichtstbijzijnde stranden. Dit plaatst de woning in een omgeving die functioneert op basis van stedelijke voorzieningen in plaats van kusttoerisme.
Met vier slaapkamers en een woonoppervlak van 139 vierkante meter biedt het object ruime indeelmogelijkheden voor een huishouden dat meerdere slaapvertrekken nodig heeft. De aanwezigheid van twee patio's, waarvan één overdekt, en een privéterras op de bovenverdieping draagt bij aan de behoefte aan buitenruimte. Er is slechts één volledige badkamer aanwezig, wat een beperking vormt bij intensief gebruik door meerdere bewoners.
Dit object betreft geen nieuwbouw maar een bestaande woning in de categorie resale. De technische staat wordt omschreven als 'goed'. Er is geen sprake van een bouwfase, opleveringsschema of nieuwbouwgaranties. Eventuele modernisering of aanpassing van de deels ingerichte keuken of de bovenliggende wasruimte valt buiten de scope van een ontwikkelaarsgarantie en is voor rekening van de koper.
Het project beschikt niet over een garage of eigen parkeerplaats op het terrein; parkeren geschiedt op de openbare weg, met een optie tot koop van een nabijgelegen parkeerplek. Er is één badkamer aanwezig voor vier slaapkamers. Er is geen zwembad, geen gemeenschappelijke voorzieningen en het object is niet direct aan het strand gelegen. De wasruimte op de tweede verdieping is via een separate trap bereikbaar, wat de interne logistiek beïnvloedt.
Deze woning komt in aanmerking voor situaties wherein ruimte voor meerdere bewoners de primaire vereiste is, gekoppeld aan een budget dat lager ligt dan de kustmarktprijzen. De configuratie van vier slaapkamers ondersteunt het gebruik door gezinnen of het realiseren van een werk- en leefverdeling binnen één woning. De nabijheid van scholen op gemeentelijk niveau maakt de locatie functioneel voor huishoudens met schoolgaande kinderen. De afwezigheid van gemeenschappelijke faciliteiten zoals een zwembad betekent dat de bewoner zelfstandig moet voorzien in ontspanning op eigen terrein. De beschikbare buitenruimte in de vorm van patio's en een terras biedt hiervoor de fysieke mogelijkheid. De locatie vereist een acceptatie van de landinwaartse positie: de kust is dagelijks bereikbaar, maar vereist vervoer over een afstand van elf kilometer. Dit past bij een leefpatroon waarbij men niet dagelijks aan het strand verblijft, maar de kust incidenteel bezoekt. De optionele parkeerplaats voor €15.000 is een relevante afweging gezien de stedelijke parkeerdruk.
Het object verkeert in een staat van 'goed' onderhoud, wat inhoudt dat de woning bewoonbaar is zonder directe structurele ingrepen. De keuken is deels ingericht, wat duidt op een basisinstallatie waar mogelijk aanvullingen of vervanging gewenst zijn afhankelijk van de eisen van de gebruiker. Er zijn inbouwkasten aanwezig, wat bijdraagt aan de opbergruimte in de slaapkamers. De technische installaties omvatten standaard aansluitingen voor drinkwater en elektriciteit. Er is geen specifieke vermelding van energie-efficiëntielabels, warmtepompen of zonnepanelen, wat erop wijst dat de woning is uitgevoerd met conventionele systemen. De badkamer is volledig, maar de verhouding van één badkamer ten opzichte van vier slaapkamers is een beperking in de afwerking die bij herindeling of renovatie zou moeten worden aangepakt. De overdekte terrasconstructie en de wasruimte op de tweede verdieping zijn functionele elementen die de dagelijkse praktische bruikbaarheid vergroten zonder luxe toe te voegen.
De aanvangsprijs voor dit object is vastgesteld op €349.000. Voor deze prijs wordt een woonoppervlak van 139 m² geleverd, wat neerkomt op €2.511 per vierkante meter. Er is een optionele parkeerplaats beschikbaar op een nabijgelegen straat voor een meerprijs van €15.000. Vergelijking met referentieprojecten in kustgemeenten toont een aanzienlijk prijsverschil: vergelijkbare objecten in Mijas starten vanaf €490.000, in Fuengirola vanaf €364.000 tot €720.000. De prijsstelling van VL695003 weerspiegelt de landinwaartse positie.
Alhaurín el Grande functioneert als een zelfstandige stad met 27.552 inwoners, wat betekent dat het dagelijks leven hier niet afhankelijk is van het toeristische seizoen aan de kust. De bewoner bevindt zich in een omgeving waar basistaken zoals boodschappen doen en het bezoeken van een apotheek voetmatig worden uitgevoerd. De aanwezigheid van zeven basisscholen en drie middelbare scholen binnen de gemeente bevestigt de permanente, gezinsgerichte karakteristiek van de locatie. De stedelijke dichtheid zorgt voor een bepaalde mate van activiteit en verkeer in de directe omgeving. Het object is georiënteerd op het zuidoosten, wat invloed heeft op de lichtinval in de woning gedurende de ochtend- en vroege middaguren. De twee aanwezige patio's fungeren als de primaire buitenruimten op de begane grond, terwijl het grote terras op de tweede verdieping, bereikbaar via een onafhankelijke trap, een oppervlakte biedt dat gebruikt kan worden voor buitenactiviteiten. Het ritme in deze locatie wordt bepaald door het stadse leven. Er worden jaarlijks twee lokale feestdagen gevierd, wat een indicatie is van de gemeenschapsstructuur. Met 55 openbaarvervoerhaltes en acht lijnen in de buurt is er een basisnetwerk aanwezig, hoewel de afstand tot het dichtstbijzijnde treinstation zeven kilometer bedraagt.
Alhaurín el Grande beschikt over een stedelijke infrastructuur die het mogelijk maakt om het dagelijks leven grotendeels lokaal te organiseren. Binnen een straal van twee kilometer is er een restaurant gevestigd; de bredere gemeente telt 26 sportfaciliteiten, waaronder het Ciudad Deportivo op vier kilometer afstand. Gezondheidszorg is beschikbaar via een lokaal gezondheidscentrum, met een ziekenhuis op 8,9 kilometer. De openbare voorzieningen worden aangevuld door een netwerk van 55 bushaltes. Voor treinvervoer is men aangewezen op de stations van Aljaima of Pizarra, op respectievelijk 7,5 en 9,9 kilometer. De nabijheid van Lauro Golf op 5,4 kilometer biedt een recreatieve optie in de directe omgeving. Het mediane inkomen in de provincie Málaga bedraagt €16.450, wat context geeft aan het economische profiel van de regio waar de woning onderdeel van uitmaakt.
De kaart toont de positie van het object in de stedelijke kern van Alhaurín el Grande. De afstand tot de kustlijn is zichtbaar, evenals de nabijheid van Lauro Golf ten zuiden van de gemeente. De ligging op circa 20 kilometer van de luchthaven en de directe omgeving met voorzieningen zijn hierop afleesbaar. Het achterland wordt gekenmerkt door een heuvelachtig landschap met uitzichtpunten zoals de Mirador de Sierra Gorda.
Alhaurín el Grande is gepositioneerd in het binnenland van de provincie Málaga, ten noorden van de kustgemeenten Fuengirola en Mijas. De gemeente beslaat een oppervlakte van 73,1 km² en fungeert als een zelfstandig stedelijk centrum, in tegenstelling tot de kustgebieden die sterker toeristisch zijn gericht. De afstand tot de kustlijn van elf kilometer plaatst de locatie in een overgangszone tussen kust en bergachtig achterland, met name de Sierra Gorda.
De afstand tot de kuststranden bedraagt circa 11 kilometer, wat over landwegen een reistijd van 15 tot 20 minuten met de auto inhoudt. De luchthaven van Málaga-Costa del Sol is gelegen op 17 kilometer. Golfbanen zijn relatief dichtbij: Lauro Golf op 5,4 kilometer, Mijas Golf op 9,8 kilometer en Campo Los Olivos op 10 kilometer. Een ziekenhuis is bereikbaar op 8,9 kilometer. Een EV-laadpaal is gevestigd op 10 kilometer afstand. De directe omgeving biedt op loopafstand een apotheek en een supermarkt.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 82 km |
| Aljaima | 7,5 km |
| Pizarra | 9,9 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie bevindt zich op circa 187 tot 270 meter boven zeeniveau, wat resulteert in een gemiddelde jaartemperatuur van 18,0°C met een bandbreedte van 10 tot 26°C. Er zijn historisch 3.723 zonuren per jaar. Het zwemseizoen in de kustwateren bedraagt vier maanden, gebaseerd op een watertemperatuur van minimaal 20°C. De hoogte zorgt voor een licht gereduceerde warmte-accumulatie in vergelijking met zeeniveau gedurende de zomermaanden. Mirador de Sierra Gorda, een uitkijkpunt, bevindt zich op 700 meter van de locatie.
Source: Open-Meteo (2020–2025 average)
De dichtstbijzijnde stranden zijn Playa Torreblanca-Carvajal en Playa de Torreblanca, beide op een afstand van 11 kilometer. Playa de los Boliches ligt op 12 kilometer. Er is geen specifieke vermelding van Blue Flag-status voor deze stranden in de beschikbare data. Voor golfrecreatie zijn drie banen binnen een straal van tien kilometer bereikbaar: Lauro Golf, Mijas Golf en Campo Los Olivos. De gemeente telt 26 sportfaciliteiten, waaronder de Ciudad Deportiva de Alhaurín el Grande op vier kilometer.
26 faciliteiten beschikbaar
Source: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín el Grande is gepositioneerd in het binnenland van de provincie Málaga, ten noorden van de kustgemeenten Fuengirola en Mijas. De gemeente beslaat een oppervlakte van 73,1 km² en fungeert als een zelfstandig stedelijk centrum, in tegenstelling tot de kustgebieden die sterker toeristisch zijn gericht. De afstand tot de kustlijn van elf kilometer plaatst de locatie in een overgangszone tussen kust en bergachtig achterland, met name de Sierra Gorda.
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| Month | Avg. Temperature | Rainfall |
|---|---|---|
| January | 10.1°C | 61 mm |
| February | 10.7°C | 64 mm |
| March | 12.9°C | 53 mm |
| April | 15.3°C | 37 mm |
| May | 17.8°C | 34 mm |
| June | 22.2°C | 7 mm |
| July | 25.8°C | 1 mm |
| August | 25.9°C | 2 mm |
| September | 22.4°C | 10 mm |
| October | 18.0°C | 54 mm |
| November | 13.8°C | 78 mm |
| December | 10.9°C | 69 mm |
Ref: VL695003
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko er ejendomsekspert med specialisering i det spanske boligmarked. Med dybdegående viden om Costa del Sol, Costa Blanca og andre populære kystregioner hjælper han købere med at finde den rigtige bolig. Han analyserer udbud på baggrund af beliggenhed, markeds værdi, bygningskvalitet og beboelighed, og giver ærligt, datadrevet råd gennem hele købsprocessen.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger, og vi kontakter dig snart med mere information om dette projekt.
