Le projet VL695003 se situe à Alhaurín el Grande, une commune de la province de Malaga comptant environ 27 500 habitants. Il s'agit d'un townhouse à quatre chambres offrant 139 m² de surface habitable, proposé à partir de 349 000 euros. La propriété se trouve en milieu urbain, à 270 mètres d'altitude, dans une zone où les commerces et les écoles sont accessibles à pied. Le bien est orienté sud-est et dispose de deux patios ainsi que d'une terrasse privée sur l'étage supérieur.
Par rapport aux projets de référence, VL695003 se distingue par son positionnement tarifaire et son éloignement du littoral. Astra Homes à Fuengirola, à partir de 364 000 euros, propose un accès direct à la côte mais dans un environnement plus densifié. Waterfall Residences, à partir de 720 000 euros, cible un segment supérieur avec des équipements collectifs étendus. Arosa à Mijas, à partir de 490 000 euros, se situe dans une zone de montagne plus touristique. Alhaurín el Grande offre en contrepartie un tissu urbain complet avec une offre scolaire et médicale plus développée, adaptée à une résidence à l'année. Le compromis se situe donc entre le prix au mètre carré, la distance à la mer et la disponibilité des services. Pour un acheteur belge habitué aux distances courtes entre domicile et commerces, la configuration d'Alhaurín peut rappeler certaines communes de l'arrière-pays flamand ou wallon, où tout est accessible sans traverser une agglomération entière. La différence réside dans le climat et la nécessité d'une voiture pour les déplacements hors commune.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le townhouse est implanté dans le tissu urbain d'Alhaurín el Grande, à proximité directe des commodités de base. Une pharmacie se trouve à 145 mètres et un supermarché à 386 mètres. Cette position centrale dans la commune permet d'accomplir les tâches quotidiennes sans dépendre systématiquement d'un véhicule, bien que la configuration en hauteur de la commune implique des dénivelés.
Avec ses quatre chambres, le bien répond à un besoin d'espace de couchage conséquent. La présence d'un séjour spacieux, d'une cuisine équipée et de deux patios offre des zones de vie distinctes. L'espace au deuxième étage, accessible par un escalier indépendant, permet d'aménager un bureau ou une pièce polyvalente selon les exigences de ses occupants.
Le projet est classé comme bien de revente en état correct. Les données ne mentionnent pas de date de construction, mais la configuration actuelle reflète un plan traditionnel. Aucun calendrier de livraison ne s'applique ici, le bien étant disponible sur le marché existant. Les éventuels travaux de mise à jour dépendraient des normes en vigueur au moment de l'acquisition.
Le bien ne dispose pas de garage. Une place de parking peut être acquise séparément dans une rue voisine pour 15 000 euros. Il n'y a qu'une seule salle de bain pour quatre chambres. La vue est limitée à la rue. Il n'y a pas de piscine commune ni privée, et pas d'espace vert attenant au logement.
Cette configuration correspond à des profils recherchant un volume habitable important sans le tarif des zones front-de-mer. Les quatre chambres permettent d'accueillir une famille nombreuse ou de disposer de chambres d'amis. La proximité des écoles à pied répond aux besoins des familles avec enfants en âge scolaire. L'absence de piscine et de garage oriente vers des acheteurs qui privilégient l'espace intérieur aux équipements collectifs. La terrasse supérieure, accessible indépendamment, convient à ceux qui cherchent un espace de travail ou de loisir séparé du reste du logement. La commune, avec son revenu médian provincial de 16 450 euros et son offre de soins via un centre de santé, attire aussi des résidents à l'année. Le townhouse peut fonctionner comme résidence principale autant que comme pied-à-terre, la superficie permettant une occupation flexible selon les périodes de l'année.
L'état est décrit comme correct, catégorie standard pour un bien de revente. La cuisine est partiellement équipée, ce qui implique généralement la présence de certains électroménagers mais pas d'un aménagement complet. Les placards sont intégrés dans les chambres. Les deux patios, dont un couvert, représentent un élément structurel typique de l'architecture locale, favorisant la ventilation naturelle et la lumière. Le second étage, avec sa grande terrasse, offre un potentiel d'aménagement mais nécessite probablement des travaux d'isolation ou de finition selon l'usage envisagé. Les raccordements aux réseaux d'eau potable et d'électricité sont en place. Aucune information sur la certification énergétique n'est disponible dans les données fournies, ce qui constitue un point à vérifier lors de la procédure d'acquisition, les normes andalouses exigeant un certificat de performance énergétique pour toute transaction.
Le prix affiché est de 349 000 euros pour 139 m². Ce montant ne comprend pas de place de parking, proposée en option à 15 000 euros supplémentaires. Par rapport aux projets de référence dans des zones plus proches du littoral, comme Astra Homes à Fuengirola à partir de 364 000 euros, le positionnement tarifaire se situe dans la fourchette basse de la région, compensée par l'éloignement de la côte.
Alhaurín el Grande fonctionne comme un centre de vie actif, éloigné de l'effet saisonnier des stations balnéaires. Avec 27 500 habitants et sept écoles primaires, la commune conserve une activité régulière tout au long de l'année. Les données indiquent 312 transactions immobilières annuelles, ce qui témoigne d'un marché local dynamique mais non saturé. Le quotidien s'articule autour des rues commerçantes et des places du centre. La présence de 26 installations sportives, dont le complexe Ciudad Deportiva à quatre kilomètres, structure l'offre de loisirs. Le Mirador de Sierra Gorda, à 700 mètres, offre un point de vue sur les montagnes environnantes. Le rythme de vie diffère de celui des zones côtières. Les déplacements se font principalement en voiture pour rejoindre la côte, mais à l'échelle de la commune, les distances restent courtes. Le townhouse, avec ses deux patios, s'inscrit dans cette logique de vie intérieure méditerranéenne où l'espace extérieur sert de transition entre le domaine privé et la rue.
L'environnement immédiat se caractérise par sa nature urbaine. Les commerces de première nécessité se trouvent dans un rayon de 400 mètres. L'offre scolaire est significative avec sept écoles primaires et trois établissements secondaires dans la commune, ce qui structure fortement le quartier autour des rythmes scolaires. Le centre de santé se situe à 8,9 kilomètres, ce qui représente un déplacement en voiture pour les consultations non urgentes. Les 55 arrêts de transport en commun répartis sur huit lignes desservent la commune, mais les horaires et les fréquences déterminent la réelle autonomie sans véhicule. L'infrastructure sportive est présente avec 26 installations référencées. Le complexe Ciudad Deportiva, à quatre kilomètres, regroupe probablement l'essentiel de l'offre. La vie associative et les deux fêtes locales annuelles complètent le cadre social de la commune.
La carte montre la position d'Alhaurín el Grande dans l'arrière-pays malaguène, entre la chaîne montagneuse de Sierra Gorda au nord et la côte à moins de 15 kilomètres au sud. On observe la distance réduite par rapport à l'aéroport et la proximité immédiate des parcours de golf de Lauro.
Alhaurín el Grande se positionne à l'intérieur des terres, dans la vallée du Guadalhorce, à équidistance de Malaga et de la côte ouest. Cette localisation intermédiaire offre un accès aux deux pôles en moins de 30 minutes. Par rapport à Mijas Pueblo, plus touristique et perchée, Alhaurín conserve un caractère plus résidentiel et fonctionnel. La commune fait partie de cette ceinture de villes moyennes andalouses qui combinent agriculture de proximité et habitat périurbain.
Les plages les plus proches se trouvent à environ 11 kilomètres : Playa Torreblanca-Carvajal et Playa de Torreblanca. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est à 17 kilomètres, soit un trajet d'environ 20 minutes par route. Les golfs sont accessibles, avec Lauro Golf à 5,4 kilomètres et Mijas Golf à 9,8 kilomètres. Une borne de recharge pour véhicules électriques est signalée à 10 kilomètres. Les gares les plus proches sont Aljaima à 7,5 kilomètres et Pizarra à 9,9 kilomètres.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 82 km |
| Aljaima | 7,5 km |
| Pizarra | 9,9 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La commune se situe à environ 270 mètres d'altitude, ce qui entraîne des températures légèrement inférieures à celles du littoral en été et des nuits plus fraîches. La température moyenne annuelle s'établit à 18°C, avec des extrêmes de 10 à 26°C. Les 3 723 heures d'ensoleillement annuelles placent la zone dans les valeurs élevées de la péninsule ibérique. La saison de baignade, définie par une température de l'eau supérieure à 20°C, dure quatre mois, ce qui implique que les plages ne sont pas exploitables toute l'année contrairement à certaines zones plus au sud.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages référencées à 11 kilomètres appartiennent au secteur de Fuengirola. Les données ne précisent pas le statut Pavillon Bleu pour ces plages spécifiques. L'offre golfique est structurée autour de Lauro Golf à 5,4 kilomètres, un parcours de 18 trous en milieu naturel, complété par Campo Los Olivos à 10 kilomètres et Mijas Golf à 9,8 kilomètres. Les 26 installations sportives de la commune couvrent probablement les sports collectifs et individuels classiques, sans précision détaillée sur les équipements spécifiques.
26 faciliteiten beschikbaar
Source: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín el Grande se positionne à l'intérieur des terres, dans la vallée du Guadalhorce, à équidistance de Malaga et de la côte ouest. Cette localisation intermédiaire offre un accès aux deux pôles en moins de 30 minutes. Par rapport à Mijas Pueblo, plus touristique et perchée, Alhaurín conserve un caractère plus résidentiel et fonctionnel. La commune fait partie de cette ceinture de villes moyennes andalouses qui combinent agriculture de proximité et habitat périurbain.
Alhaurín el Grande est une commune de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne. Elle fait partie de la comarque Valle del Guadalhorce et de la circonscription judiciaire de Coín.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| January | 10.1°C | 61 mm |
| February | 10.7°C | 64 mm |
| March | 12.9°C | 53 mm |
| April | 15.3°C | 37 mm |
| May | 17.8°C | 34 mm |
| June | 22.2°C | 7 mm |
| July | 25.8°C | 1 mm |
| August | 25.9°C | 2 mm |
| September | 22.4°C | 10 mm |
| October | 18.0°C | 54 mm |
| November | 13.8°C | 78 mm |
| December | 10.9°C | 69 mm |
Ref: VL695003
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko est expert immobilier spécialisé dans le marché espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver le bien approprié. Il analyse les offres sur base de la localisation, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la habitabilité, et fournit des conseils honnêtes et basés sur les données tout au long du processus d'achat.
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