VL695003 is een rijtjeshuis in Alhaurín el Grande, een gemeente op circa 17 kilometer van de luchthaven van Málaga. Het object bevindt zich op de tweede verdieping en biedt een woonoppervlak van 139 vierkante meter, verdeeld over vier slaapkamers en één badkamer. De woning is geclassificeerd als bestaande bouw met de staat 'goed'. De ligging is stedelijk, met een apotheek op 145 meter en een supermarkt op 386 meter. Er is geen garage aanwezig; parkeergelegenheid is beschikbaar op de openbare weg, met de optie om een parkeerplaats in de nabije omgeving aan te kopen voor €15.000.
Binnen de regio zijn er meerdere projecten die een vergelijkingspunt vormen voor VL695003. Astra Homes in Fuengirola heeft een vanafprijs van €364.000, wat vergelijkbaar is met de totale investering in VL695003 inclusief parkeerplaats. Het verschil zit in de locatie: Fuengirola biedt directe kusttoegang, terwijl Alhaurín el Grande landinwaarts ligt op 270 meter hoogte. Waterfall Residences in Fuengirola start vanaf €720.000, wat meer dan het dubbele is van de vraagprijs van VL695003. Dit project richt zich op een ander marktsegment met een bijbehorend afwerkingsniveau. Arosa in Mijas begint bij €490.000 en deelt het landinwaartse karakter, maar Mijas ligt topografisch gezien dichter bij de kust dan Alhaurín el Grande. De keuze tussen deze locaties hangt af van de prioriteit: directe kustbereikbaarheid tegenover een lager prijsniveau met stedelijke voorzieningen op loopafstand. Alhaurín el Grande telt 27.500 inwoners en heeft een eigen voorzieningenniveau met zeven basisscholen en drie middelbare scholen, wat het tot een zelfstandige gemeenschap maakt die niet afhankelijk is van kustplaatsen voor dagelijkse behoeften. De vastgoedtransacties in de gemeente bedragen 312 per jaar, wat wijst op een actieve maar niet oververhitte markt.
Key characteristics of location, homes, project phase and points of attention.
Het object is gesitueerd in het stedelijke centrum van Alhaurín el Grande. Op een hoogte van circa 270 meter boven zeeniveau ligt de woning landinwaarts, weg van de directe kustlijn. Binnen een straal van 400 meter zijn basisvoorzieningen zoals een apotheek en een supermarkt aanwezig. De afstand tot de kust bedraagt hemelsbreed elf kilometer.
Met vier slaapkamers en een woonoppervlak van 139 m² biedt de woning ruimte aan meerdere bewoners. Er is één volledig badkamer aanwezig, wat bij een volledige bezetting capaciteitsbeperkingen met zich meebrengt. De aanwezigheid van een wasruimte en twee patio's, waarvan één overdekt, voegt functionele ruimte toe aan de woonbeleving.
VL695003 betreft geen nieuwbouwproject maar een bestaande woning in de categorie 'resale'. De huidige staat van onderhoud wordt omschreven als 'goed'. Er is geen sprake van een bouwfase, opleveringstijdlijn of nieuwbouwgarantie. Eventuele aanpassingen vallen onder de verantwoordelijkheid van de koper na overdracht.
Het object beschikt niet over een garage of eigen parkeerplaats op het terrein. Er is één badkamer voor vier slaapkamers. Er is geen gemeenschappelijk zwembad, geen tuin op de begane grond en geen lift aanwezig. De keuken is deels ingericht. De bereikbaarheid zonder auto is beperkt tot het stedelijke gebied.
Deze woning past in situaties waarbij ruimte voor meerdere bewoners centraal staat, gecombineerd met de wens om in een bestaande stedelijke omgeving te wonen. De vier slaapkamers maken de configuratie geschikt voor gezinnen of situaties waarin gastenkamers gewenst zijn. De nabijheid van zeven basisscholen en drie middelbare scholen binnen de gemeente ondersteunt dit profiel. De beperking tot één badkamer vereist echter een zekere aanpassing of planning binnen het huishouden. Voor kopers die de voorkeur geven aan een directe kustlocatie met strandbereik te voet, is deze positie landinwaarts minder passend. De afstand tot de kust van elf kilometer betekent dat strandbezoek een geplande activiteit is, niet een dagelijks spontaan onderdeel van de leefroutine. De woning vereist geen renovatie op grote schaal, maar deels ingerichte keuken en de wasruimte op de bovenverdieping bieden ruimte voor persoonlijke invulling. Dit past bij kopers die een bewoonbaar object zoeken zonder de vertragingen van een nieuwbouwtraject, maar die bereid zijn achteraf aanpassingen te doen.
De staat van de woning wordt aangeduid als 'goed', wat duidt op een bewoonbaar object zonder directe structurele gebreken. De keuken is deels ingericht, wat inhoudt dat basiselementen aanwezig zijn maar dat de volledige inrichting afwijkt van een volledig geïnstalleerde keuken. Inbouwkasten zijn aanwezig in de slaapkamers. Er zijn twee patio's, waarvan één overdekt uitgevoerd, wat bijdraagt aan de bescherming van de gevel tegen weersinvloeden. De afwerkingsniveaus corresponderen met de standaard van bestaande bouw in deze regio en prijsklasse. Er is geen specifieke informatie over energie-efficiëntielabel of isolatiewaarden beschikbaar, wat bij bestaande bouw in deze leeftijdscategorie betekent dat de energieprestatie waarschijnlijk lager is dan bij recente nieuwbouw. De technische installaties omvatten aansluitingen voor drinkwater en elektriciteit. De wasruimte op de tweede verdieping is momenteel niet als volwaardige leefruimte ingericht, maar de aanwezigheid van een grote terrasdeur en het terras zelf maken een transformatie technisch haalbaar.
De vraagprijs van VL695003 bedraagt vanaf €349.000. Dit is de prijs voor de woning exclusief een parkeerplaats. Er bestaat de optie om een parkeerplek in een nabijgelegen straat bij te kopen voor een meerprijs van €15.000. De totale investering kan daarmee oplopen tot €364.000. Vergelijkbare objecten in de bredere regio, zoals Astra Homes in Fuengirola, starten vanaf €364.000. Waterfall Residences in Fuengirola begint bij €720.000, en Arosa in Mijas heeft een vanafprijs van €490.000.
Alhaurín el Grande telt circa 27.500 inwoners en functioneert als een zelfstandige gemeenschap met eigen voorzieningen. Het dagelijks ritme op deze locatie wordt bepaald door de nabijheid van stedelijke faciliteiten. Een apotheek op 145 meter en een supermarkt op 386 meter maken dat basisboodschappen en medische eerste lijn te voet bereikbaar zijn. De directe omgeving biedt een straatzicht, wat betekent dat de woning is ingebed in de bestaande stedelijke structuur. De twee aanwezige patio's, waarvan één overdekt, fungeren als private buitenruimtes op begane grondniveau. Op de tweede verdieping is via een onafhankelijke trap een grote wasruimte bereikbaar die dienst kan doen als multifunctionele ruimte, met toegang tot een privéterras. Dit terras biedt, gezien de zuidoostelijke oriëntatie, ochtend- en vroege middagzon. Met 3.723 zonuren per jaar en een gemiddelde jaartemperatuur van 18°C is het buitenleven hier een aanzienlijk deel van het jaar praktisch uitvoerbaar. De afwezigheid van een garage betekent dat men afhankelijk is van parkeergelegenheid op de openbare weg, wat in een stedelijke kern tot zoektijd kan leiden.
Alhaurín el Grande biedt een voorzieningenniveau dat past bij een gemeente van deze omvang. Er is één gezondheidscentrum aanwezig, met een ziekenhuis op 8,9 kilometer. Het onderwijsaanbod bestaat uit zeven basisscholen en drie middelbare scholen. Voor dagelijkse boodschappen is een supermarkt op 386 meter bereikbaar. Er is één restaurant geregistreerd binnen een straal van twee kilometer, al betreft dit waarschijnlijk een beperkte weergave van het daadwerkelijke horeca-aanbod in het centrum. De gemeente telt 26 sportfaciliteiten, waaronder het Ciudad Deportiva de Alhaurín el Grande op vier kilometer. Het openbaar vervoer bestaat uit acht lijnen met 55 haltes, wat binnen de gemeente basisbereikbaarheid biedt. Treinstations bevinden zich op 7,5 en 9,9 kilometer, wat een auto aanbevelenswaardig maakt voor treinreizen. De stedelijke dichtheid zorgt voor een leefomgeving met continue aanwezigheid van voorzieningen en activiteit, in tegenstelling tot verspreid liggende urbanisaties.
De kaart toont de positie van VL695003 binnen de stedelijke structuur van Alhaurín el Grande. De nabijheid van voorzieningen is zichtbaar in de korte afstanden tot apotheek en supermarkt. De afstand tot de kustlijn en de luchthaven illustreert het landinwaartse karakter. De wegverbindingen naar Fuengirola en de autoweg richting Málaga zijn vanuit deze locatie bereikbaar.
Alhaurín el Grande is gepositioneerd in het binnenland van de provincie Málaga, tussen de kustgemeenten Fuengirola en Mijas aan de zuidkant en de berggebieden verder landinwaarts. De locatie onderscheidt zich van kustprojecten door de hogere ligging en grotere afstand tot het strand. vergeleken met Fuengirola, waar vergelijkbare projecten zoals Astra Homes en Waterfall Residences zich bevinden, biedt Alhaurín el Grande een lager prijsniveau maar vereist het vervoer naar de kust. Mijas, met project Arosa, deelt het landinwaartse karakter maar bevindt zich dichter bij de kustlijn.
De afstand tot de luchthaven van Málaga bedraagt 17 kilometer hemelsbreed, wat over de weg neerkomt op een rijtijd van circa 25 minuten. De dichtstbijzijnde stranden, Playa Torreblanca-Carvajal en Playa de Torreblanca, liggen op elf kilometer. De golfbaan Lauro Golf bevindt zich op 5,4 kilometer, Mijas Golf op 9,8 kilometer en Campo Los Olivos op tien kilometer. Een laadpaal voor elektrische voertuigen is beschikbaar op tien kilometer afstand. Het Mirador de Sierra Gorda, een uitzichtpunt, ligt op 700 meter van het object.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 82 km |
| Aljaima | 7.5 km |
| Pizarra | 9.9 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
De gemeente ligt op een hoogte van circa 270 meter boven zeeniveau, wat resulteert in een gemiddelde jaartemperatuur van 18°C met een bandbreedte van 10°C tot 26°C over het jaar. Dit vertaalt zich naar mildere winters en warme zomers vergeleken met de kustlijn. Met 3.723 historische zonuren per jaar is het klimaat overwegend zonnig. Het zwemseizoen in de nearby kustwateren bedraagt vier maanden, gebaseerd op een watertemperatuur van minimaal 20°C. De hoogte zorgt voor meer ventilatie en minder van de kust afkomstige luchtvochtigheid, wat de zomerse warmte perceptie beïnvloedt. Er zijn geen noemenswaardige hellingen rondom de directe locatie die de bereikbaarheid belemmeren.
Source: Open-Meteo (2020–2025 average)
Binnen een straal van twaalf kilometer bevinden zich drie stranden: Playa Torreblanca-Carvajal, Playa de Torreblanca en Playa de los Boliches. Er is geen informatie beschikbaar over Blue Flag-status van deze stranden in de huidige dataset. Voor golf zijn drie banen binnen tien kilometer bereikbaar: Lauro Golf op 5,4 kilometer, Mijas Golf op 9,8 kilometer en Campo Los Olivos op tien kilometer. Het Ciudad Deportivo de Alhaurín el Grande op vier kilometer biedt binnensport- en buitensportfaciliteiten. Het totale aanbod van 26 sportfaciliteiten binnen de gemeente dekt meerdere sportdisciplines.
26 faciliteiten beschikbaar
Source: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín el Grande is gepositioneerd in het binnenland van de provincie Málaga, tussen de kustgemeenten Fuengirola en Mijas aan de zuidkant en de berggebieden verder landinwaarts. De locatie onderscheidt zich van kustprojecten door de hogere ligging en grotere afstand tot het strand. vergeleken met Fuengirola, waar vergelijkbare projecten zoals Astra Homes en Waterfall Residences zich bevinden, biedt Alhaurín el Grande een lager prijsniveau maar vereist het vervoer naar de kust. Mijas, met project Arosa, deelt het landinwaartse karakter maar bevindt zich dichter bij de kustlijn.
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| Month | Avg. Temperature | Rainfall |
|---|---|---|
| January | 10.1°C | 61 mm |
| February | 10.7°C | 64 mm |
| March | 12.9°C | 53 mm |
| April | 15.3°C | 37 mm |
| May | 17.8°C | 34 mm |
| June | 22.2°C | 7 mm |
| July | 25.8°C | 1 mm |
| August | 25.9°C | 2 mm |
| September | 22.4°C | 10 mm |
| October | 18.0°C | 54 mm |
| November | 13.8°C | 78 mm |
| December | 10.9°C | 69 mm |
Ref: VL695003
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מאיקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הדיור הספרדי. עם ידע מעמיק בקוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא מסייע לרוכשים במציאת הנכס המתאים. הוא מנתח היצע על בסיס מיקום, שווי שוק, איכות בנייה ויכולת מגורים, ונותן ייעוץ כן ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
Interested?
Leave your details and we will contact you shortly with more information about this project.
