VL695003は、マラガ県アルアウリン・エル・グランデにある139平方メートルのタウンハウス物件である。市街地に位置し、スーパーマーケットまで386メートル、薬局まで145メートルという距離から、日常生活に必要な施設が徒歩圏内にある。4寝室、1バスルームの構成で、南東向きの特性を備える。海抜270メートルの内陸部に位置し、年間3,723時間の日照時間と平均18度の気候が記録されている地域に建つリセール物件である。
比較対象として挙げられるミハスのArosa（490,000ユーロから）、フエンヒロラのWaterfall Residences（720,000ユーロから）、およびAstra Homes（364,000ユーロから）は、すべて沿岸部または沿岸に近い新築プロジェクトである。VL695003との最大の差異は、内陸部のリセール物件であるという点にある。沿岸部の新築物件は、プールやコミュニティ施設、専用ガレージを標準装備しているケースが多いが、その分価格が上昇する。Astra Homesと同等の価格帯（駐車場加算時）であっても、本物件は既存の町のインフラに依存する構造である。アルアウリン・エル・グランデは、沿岸部のリゾートエリアとは異なり、年間を通じてローカル住民による商業活動が維持される。夏季と冬季でのサービス提供の格差が少ないことは、通年での居住を前提とした場合の実質的な差異となる。ゴルフ施設へのアクセスは5.4〜10キロメートルの距離に複数のコースが存在し、沿岸部のプロジェクトと大差ないインフラ水準を維持している。海へのアクセスは11キロメートル以上の移動を要するため、日常的なビーチライフを重視する用途においては、沿岸部プロジェクトとの明確な選択基準となる。
Key characteristics of location, homes, project phase and points of attention.
アルアウリン・エル・グランデの市街地に位置し、商業施設や教育機関が近距離に存在する。海抜270メートルの内陸部でありながら、海岸線まで約11キロメートル、マラガ空港まで約17キロメートルの距離にある。これにより、内陸の環境と沿岸部へのアクセスが混在する立地特性を持つ。
4つの寝室を備える139平方メートルの居住空間は、複数人の居住を想定した面積構成となっている。1バスルームという仕様は、共用部分の削減による居住面積の確保を優先した結果である。2つのパティオとテラスがあり、屋内と屋外の移行空間が確保されている。
本物件はリセール物件であり、新築プロジェクトではない。建物の状態は「Good（良好）」と分類されている。2階への独立した階段を通じてアクセス可能な多目的スペースが存在するが、現状の用途と改造の必要性は購入後の検討事項となる。
本物件には専用ガレージが含まれていない。車の停泊には近隣の路上駐車に依存するか、別途15,000ユーロで駐車スペースを購入する選択肢がある。また、139平方メートルに対してバスルームが1室のみであり、居住人数が多い場合の利便性に制約が生じる。プールやコミュニティ施設も存在しない。
海岸線への頻繁なアクセスを必要とせず、年間を通じて機能する町での生活基盤を優先する場合に合致する。4つの寝室と2階の多目的スペースは、家族構成の変化や長期滞在に伴う空間の使い分けを可能にする。沿岸部のリゾートエリアとは異なり、冬場も人口が維持されるため、季節によるインフラの閉鎖を懸念する状況において現実的な選択肢となる。また、バスルームが1室であることは、居住者のスケジュールが重なりにくい構成や、宿泊者数が限定的な用途において制約が緩和される。ガレージがない点については、日常的な移動手段が徒歩中心で済む立地特性と、近隣での駐車スペース調達の可能性を総合的に評価する必要がある。
建物の状態は「Good」と分類され、基本構造に問題がないことが示されている。キッチンは「部分的に備え付け（Partially Fitted）」と定義されており、収納や家電の配置において購入後のカスタマイズの余地が存在する。クローゼットは備え付け仕様である。2つのパティオのうち1つは屋根付きであり、天候に左右されない屋外空間として機能する。2階には大型のテラスが設けられており、建物の南東向きのオリエンテーションと相まって、午前中を中心とした日照の取得が可能である。ユーティリティルームは2階に独立した階段でアクセスする構造となっており、メインの居住フロアとの分離が図られている。水道および電力は接続済みである。全体として、新築物件に見られる標準化された仕上げではなく、維持管理の履歴を持つ既存建物特有の仕様が反映されている。
価格は349,000ユーロからである。近隣のミハスにあるArosaプロジェクトが490,000ユーロから、フエンヒロラのWaterfall Residencesが720,000ユーロから設定されていることを考慮すると、沿岸部の新築物件と比較して単価が低い水準にある。別途、15,000ユーロでの駐車スペース購入オプションが存在し、これを加算した場合の総額は364,000ユーロとなる。同地域のフエンヒロラにあるAstra Homes（364,000ユーロから）と同等の価格帯に位置づけられる。
アルアウリン・エル・グランデは人口約27,000人の町で、年間を通じて機能する商業施設や医療機関を備えた居住環境である。朝、薬局まで145メートル、スーパーマーケットまで386メートルの距離を歩いて買い物を行うことが可能である。町内には7つの小学校と3つの中等教育機関があり、教育インフラが周辺に集中している。2つのパティオを持つ本物件では、南東向きの特性を活かした採光と通風が期待される。2階のテラスは、乾燥した気候における屋外での過ごし方に対応する空間である。この地域の年間日照時間は3,723時間に達し、夏季の気温上昇に対する日よけや通気の確保が住まい方の軸となる。冬場の平均気温は10度程度であり、内陸部ならではの気温変化が存在する。町の中心部に位置するため、ローカルな生活サイクルの中で日々のニーズが充足される構造にある。
アルアウリン・エル・グランデは73.1平方キロメートルの面積を持ち、その中に26のスポーツ施設が存在する。シウダー・デポルティーバ（スポーツセンター）まで4キロメートルであり、日常的なスポーツ活動へのアクセスが確保されている。教育面では、2キロメートル圏内に複数の学校が集中し、通学の輸送負担を軽減する配置となっている。医療に関しては、町内に健康センターが1か所あり、より大規模な病院は8.9キロメートルの距離に位置する。公共交通機関は8つの路線と55の停留所で構成され、車に依存しない移動の選択肢が存在する。ただし、最寄りの鉄道駅（アルハイマ駅）は7.5キロメートル離れており、鉄道利用には別の交通手段を要する。
地図上のアルアウリン・エル・グランデは、マラガ空港とフエンヒロラを結ぶ内陸側に位置する。海岸線からは山脈を挟んだ位置にあり、標高270メートルの地点にプロジェクトが存在する。この地理的配置は、沿岸部の開発パターンとは異なる集落構造を示している。日本の読者には、神戸の六甲山地を越えた北側の街並みに近い距離感として想像すると理解しやすいかもしれない。
アルアウリン・エル・グランデは、マラガ市中心部から内陸に約20キロメートル、フエンヒロラから北西に位置する。沿岸部のリゾート地帯とは山地を隔てて位置関係にあり、地理的な区分として内陸型の居住環境を形成している。周辺のミハスやフエンヒロラとは異なり、海に面していないことが立地の決定的な差異である。マラガ県の世帯所得中央値は16,450ユーロであり、本物件の価格水準は地域経済との関係で評価される必要がある。
海岸沿いのPlaya Torreblanca-CarvajalおよびPlaya de los Bolichesまでは直線距離で約11〜12キロメートルである。マラガ空港までは約17キロメートル、ジブラルタル空港までは約82キロメートルである。ゴルフ施設については、Lauro Golfまで5.4キロメートル、Mijas Golfまで9.8キロメートル、Campo Los Olivosまで10キロメートルであり、複数のコースが車で30分以内の圏域に分布している。電気自動車の充電ステーションは10キロメートル圏内に存在する。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 82 km |
| Aljaima | 7.5 km |
| Pizarra | 9.9 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
海抜270メートルに位置し、海岸線より気温の日較差が大きい気候特性を持つ。年平均気温は18度で、冬季は10度、夏季は26度を平均値とする。年間日照時間は3,723時間に達し、スペイン国内でも高い水準にある。水温が20度以上となる游泳可能期間は年間4か月である。標高による気温の緩和効果は夏季に顕在化し、海岸沿いの地域と比較して夜間の気温が低下する傾向にある。ミラドール・デ・シエラ・ゴルダ（展望台）まで0.7キロメートルという距離は、周辺の地形と集落の位置関係を示している。
Source: Open-Meteo (2020–2025 average)
直線距離で最も近い海岸はPlaya Torreblanca-Carvajal（11キロメートル）である。この海域のブルーフラッグ認証の有無はデータに含まれていない。ゴルフ施設については、5.4キロメートルの距離にあるLauro Golfをはじめ、10キロメートル圏内に3つのコースが存在し、ゴルフ需要に対するインフラが周辺に構築されている。町内には26のスポーツ施設が記録されており、陸上競技や球技など多様な活動が可能な環境である。シウダー・デポルティーバ・デ・アルアウリン・エル・グランデは、4キロメートルの距離に位置する総合的なスポーツ拠点である。
26 faciliteiten beschikbaar
Source: OpenStreetMap, CSD
アルアウリン・エル・グランデは、マラガ市中心部から内陸に約20キロメートル、フエンヒロラから北西に位置する。沿岸部のリゾート地帯とは山地を隔てて位置関係にあり、地理的な区分として内陸型の居住環境を形成している。周辺のミハスやフエンヒロラとは異なり、海に面していないことが立地の決定的な差異である。マラガ県の世帯所得中央値は16,450ユーロであり、本物件の価格水準は地域経済との関係で評価される必要がある。
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| Month | Avg. Temperature | Rainfall |
|---|---|---|
| January | 10.1°C | 61 mm |
| February | 10.7°C | 64 mm |
| March | 12.9°C | 53 mm |
| April | 15.3°C | 37 mm |
| May | 17.8°C | 34 mm |
| June | 22.2°C | 7 mm |
| July | 25.8°C | 1 mm |
| August | 25.9°C | 2 mm |
| September | 22.4°C | 10 mm |
| October | 18.0°C | 54 mm |
| November | 13.8°C | 78 mm |
| December | 10.9°C | 69 mm |
Ref: VL695003
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maikoはスペイン住宅市場に特化した不動産専門家である。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカをはじめとする人気沿岸地域の豊富な知識を持ち、購入者の適切な物件発見を支援している。立地、市場価値、建築品質、居住性を基準に物件を分析し、購買プロセス全体を通じてデータに基づいた誠実なアドバイスを提供している。
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