VL695003 ir rindapils tipa īpašums Alhaurín el Grande pilsētā, Málaga provincē. Objekts atrodas uzceltā urbānā vidē ar piekļuvi pamatpakalpojumiem kājām. Kopējā dzīvojamā platība ir 139 m², kas ietver 4 guļamistabas un 1 pilnu vannas istabu. Īpašums tiek piedāvāts pārdošanā no €349 000. Oriģinālā stāvokļa un faktiskā izmēra dēļ šis objekts piedāvā telpu, kas prasa pielāgošanu atbilstoši konkrētām vajadzībām. Pozīcija iekšzemē nozīmē, ka ikdienas rutīna noris pilsētas vidē, nevis kūrortu zonā.
VL695003 ar sākumcenu €349 000 ieņem atšķirīgu pozīciju salīdzinājumā ar apkārtējiem projektiem. Arosa Mijas pilsētā sākas no €490 000, kas ir 40% augstāk, un piedāvā piekļuvi tiešai piekrastei un kūrortu infrastruktūrai. Waterfall Residences Fuengirolā ar sākumcenu no €720 000 pozicionējas premium segmentā piekrastē, kas ir vairāk nekā dubulta cena par VL695003. Astra Homes Fuengirolā sākas no €364 000, kas ir līdzīgā cenrādī, taču šis projekts atrodas tiešā piekrastes zonā ar atbilstošu cenu premiumu par lokāciju. Galvenā atšķirība starp VL695003 un minētajiem projektiem ir pozīcija: Alhaurín el Grande ir iekšzemes pilsēta, kurā cenrādis par m² ir zemāks, bet piekļuve pludmalei un jūras ainavai prasa transporta līdzekli. Turklāt VL695003 ir otrs tirgus objekts ar esošu iekārtojumu, bet salīdzināmie projekti ir jaunbūves ar jaunām konstrukcijām un garantijām. Pircēji, kuri salīdzina šos objektus, galvenokārt saskaras ar izvēli starp telpas daudzumu iekšzemē un tiešu piekrastes piekļuvi ar mazāku platību.
Key characteristics of location, homes, project phase and points of attention.
Objekts atrodas Alhaurín el Grande centrālajā daļā, 270 metrus virs jūras līmeņa. Apkārtne ir urbāna ar pastāvīgu iedzīvotāju pieejamību. Tuvākā lielveikala piekļuve ir 386 metru attālumā, bet aptieka – 145 metrus attālumā. Šī izkārtojuma rezultātā pamatnodrošinājums ir sasniedzams bez transporta līdzekļa.
Ar 139 m² platību un 4 guļamistabām objekts adresē telpas prasībām lielākām ģimenēm vai situācijām, kur nepieciešamas atsevišķas darba telpas. Viena kopīgā vannas istaba 4 guļamistabām veido funkcionālu ierobežojumu, kas prasa papildu pārplānošanu vai pielāgošanu lietošanai ar vairākiem cilvēkiem vienlaikus.
VL695003 ir otrs pārdošanas tirgus objekts, nevis jaunbūves projekts. Būvniecības fāze nav aktuāla. Objekta tehniskais stāvoklis tiek klasificēts kā „labs”, kas norāda uz pamatstruktūras fizisko integritāti, bet neizslēdz nepieciešamību atjaunošanas darbiem, ņemot vērā objekta vecumu un esošo iekārtojumu.
Objekts nesniedz autosistāvu norīkojumu – garāža nav iekļauta. Papildu stāvvietas iegāde ir iespējama blakus ielā par €15 000, bet tā nav automātiski piesaistīta. Viena kopīgā vannas istaba 4 guļamistabām ir strukturāls ierobežojums. Baseins, kopīgā teritorija un dārzs nav pieejami.
Šis objekts atbilst situācijām, kur pircējs meklē lielāku platību iekšzemes urbānā vidē ar konkrētu pielāgošanas potenciālu. 4 guļamistabas un 2 pagalmi, tostarp segts, rado iespēju daudzfunkcionālai izmantošanai – piemēram, darba telpas ierīkošanai vai atsevišķai dzīvošanas zonai augšstāvā, kuram ir neatkarīga kāpņu piekļuve. Objekts varētu būt pamatā situācijās, kur primāra ir telpas daudzums un lokālā pieejamība, nevis tieša tuvums pludmalei vai kūrortu infrastruktūrai. Otrs stāvs ar lielu terasi un atsevišķu ieeju ļauj apsvērt divu ģimeņu vai īres modeli, ja tiek veikta atbilstoša pārplānošana. Pircēji, kuri meklē gatavu pārvietošanās risinājumu bez remonta, saskarsies ar nepieciešamību ieguldīt papildu resursus iekārtojuma modernizēšanā.
Objekta stāvoklis tiek vērtēts kā „labs”, kas norāda uz uzturētu pamatstruktūru, bet esošais iekārtojums atspoguļo iepriekšējās īpašnieku izvēles. Virtuve ir daļēji iekārtota, kas nozīmē, ka galvenā aprīkojuma daļa ir klāt, bet pabeigšana prasīs papildu investīcijas. Guļamistabās ir iebūvēti skapji, kas nodrošina pamatglabāšanas funkciju. Segtā terase un privātā terase ir būvētas kā konstrukcijas elements, nevis kā papildus aprīkojums. Objektā ir divi pagalmi, kas paplašina telpas lietošanas iespējas, taču to tehniskais stāvoklis un drenāžas risinājumi prasa atsevišķu novērtējumu. Viena kopīgā vannas istaba ar 4 guļamistabām liecina, ka sanitārā infrastruktūra tika plānota pēc citiem standartiem, un tās papildināšana prasīs būvtehnisku iejaukšanos.
Sākumcena ir €349 000 par 139 m², kas veido aptuveni €2 511 par m². Šī cenrādis atspoguļo otrs tirgus objekta pozicionējumu iekšzemes pilsētā, nevis piekrastes jaunbūves segmentā. Papildus izdevumi var rasties saistībā ar stāvvietas iegādi par €15 000 un iespējamu vannas istabu pārplānošanu, kas nav iekļauta pamatcēnā. Málaga provinces mediānais ienākums ir €16 450, kas sniedz kontekstu vietējai pircējspējai.
Alhaurín el Grande ar 27 552 iedzīvotājiem funkcionē kā patstāvīga iekšzemes pilsēta, nevis kā piepilsēta vai kūrorts. Ikdienas gaitā šeit notiek parasta urbānā dzīve: iedzīvotāji pārvietojas uz darbu, skolām un veikaliem lokālā mērogā. Objekta atrašanās vieta iekšzemē nozīmē, ka apkārtnes skaņas ainu veido vietējais satiksmes plūsmas un ikdienas aktivitātes, nevis tūrisma sezonalitāte. Pilsētā darbojas 26 sporta objekti un Ciudad Deportiva de Alhaurín el Grande komplekss 4 km attālumā, kas nodrošina regulāru sporta infrastruktūru. Izglītības iestādes – 7 pamatskolas un 3 vidusskolas – apstiprina, ka pilsētā pastāv pastāvīgs ģimeniskais iedzīvotāju kontingents. Vietējie svētki gadā notiek 2 reizes, kas ietekmē apkārtnes dinamiku īsā periodā. Ikdienas pirkumu veikšana, ārstēšanās un bērnu izglītība notiek lokāli, bez nepieciešamības braukt uz piekrasti.
Alhaurín el Grande infrastruktūra ļauj veikt ikdienas darbus lokāli. Aptieka atrodas 145 metrus no objekta, lielveikals – 386 metrus. Pilsētā darbojas veselības centrs, bet tuvākā slimnīca ir 8,9 km attālumā, kas prasa transporta līdzekli. Izglītības infrastruktūra ir klātesoša: 7 pamatskolas un 3 vidusskolas nodrošina pieejamību dažādās vecuma grupās. Sabiedriskais transports ir reprezentēts ar 8 maršrutiem un 55 pieturām, kas sniedz alternatīvu automobiļa izmantošanai, lai gan laika grafiki var ietekmēt mobilitāti. Sporta infrastruktūra ir plaša – 26 objekti pilsētas teritorijā, tostarp Ciudad Deportiva komplekss 4 km attālumā. Ikdienā dzīve noris pilsētas ritmā, ar piekļuvi vietējiem pakalpojumiem kājām.
Karte parāda objekta atrašanās vietu Alhaurín el Grande urbānajā struktūrā. Iekšzemes pozīcija starp kalniem un piekrasti ietekmē reālo ceļa attālumu uz pludmalēm. Ziemeļeiropiešiem, kas pieraduši pie līdzenumu reljefa, šīs teritorijas reljefa atšķirības var būt uzmanības vērtas.
Alhaurín el Grande atrodas iekšzemē, starp Málaga un piekrastes pilsētām Fuengirola un Mijas. Šī pozīcija nodrošina fizisku atdalīšanos no kūrortu zonas, vienlaikus saglabājot piekļuvi piekrastei 11–12 km attālumā. Salīdzinot ar tiešām piekrastes zonām, Alhaurín el Grande piedāvā zemāku cenu līmeni un urbānu infrastruktūru, kas nav atkarīga no tūrisma sezonas. Pilsēta funkcionē kā neatkarīgs centrs, nevis kā piepilsēta.
Tuvākās pludmales – Playa Torreblanca-Carvajal un Playa de Torreblanca – atrodas aptuveni 11 km attālumā, bet šie ir gaisa līnijas mēri; reālais ceļš iekšzemē ir ilgāks. Lidosta Málaga-Costa del Sol atrodas 17 km attālumā gaisa līnijā, faktiski aptuveni 19 km. Tuvākā golfa laukums – Lauro Golf – ir 5,4 km attālumā, bet EV lādētājs – 10 km attālumā. Automobiļa izmantošana ir ieteicama, lai sasniegtu piekrasti un lidostu, bet pamatpakalpojumi Alhaurín el Grande ir sasniedzami arī kājām.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 82 km |
| Aljaima | 7.5 km |
| Pizarra | 9.9 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Alhaurín el Grande atrodas aptuveni 187–270 metrus virs jūras līmeņa, kas rada mērenāku temperatūru salīdzinājumā ar piekrasti, it īpaši vasaras nakšu periodā. Vidējā gada temperatūra ir 18,0°C, ar diapazonu no 10°C ziemā līdz 26°C vasarā. Vēsturiski saules stundu skaits ir 3 723 gadā, kas nodrošina apzinātu saules piesārņojumu istabās ar dienvidaustrumu orientāciju. Ūdens temperatūra sasniedz 20°C aptuveni 4 mēnešus gadā, kas nosaka peldēšanas sezonas ilgumu piekrastē. Augstums virs jūras līmeņa nozīmē, ka mitruma līmenis ir zemāks nekā tiešā piekrastes zonā.
Source: Open-Meteo (2020–2025 average)
Tuvākās pludmales atrodas Fuengirolas virzienā – Playa Torreblanca-Carvajal un Playa de los Boliches, abas aptuveni 11–12 km attālumā. Datu bāzē šīm pludmalēm nav norādīts Blue Flag statuss, kas prasa atsevišķu pārbaudi. Golfa infrastruktūra ir labāk reprezentēta: Lauro Golf 5,4 km, Mijas Golf 9,8 km un Campo Los Olivos 10 km attālumā. Sporta aktivitātes lokāli ir nodrošinātas ar 26 sporta objektiem un Ciudad Deportiva kompleksu. Mirador de Sierra Gorda skatu punkts 0,7 km attālumā sniedz piekļuvi kalnu apskatei.
26 faciliteiten beschikbaar
Source: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín el Grande atrodas iekšzemē, starp Málaga un piekrastes pilsētām Fuengirola un Mijas. Šī pozīcija nodrošina fizisku atdalīšanos no kūrortu zonas, vienlaikus saglabājot piekļuvi piekrastei 11–12 km attālumā. Salīdzinot ar tiešām piekrastes zonām, Alhaurín el Grande piedāvā zemāku cenu līmeni un urbānu infrastruktūru, kas nav atkarīga no tūrisma sezonas. Pilsēta funkcionē kā neatkarīgs centrs, nevis kā piepilsēta.
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| Month | Avg. Temperature | Rainfall |
|---|---|---|
| January | 10.1°C | 61 mm |
| February | 10.7°C | 64 mm |
| March | 12.9°C | 53 mm |
| April | 15.3°C | 37 mm |
| May | 17.8°C | 34 mm |
| June | 22.2°C | 7 mm |
| July | 25.8°C | 1 mm |
| August | 25.9°C | 2 mm |
| September | 22.4°C | 10 mm |
| October | 18.0°C | 54 mm |
| November | 13.8°C | 78 mm |
| December | 10.9°C | 69 mm |
Ref: VL695003
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko ir nekustamo īpašumu eksperts, kas specializējies Spānijas dzīvokļu tirgū. Ar padziļinātu zināšanām par Costa del Sol, Costa Blanca un citām populārām piekrastes reģioniem viņš palīdz pircējiem atrast atbilstošu īpašumu. Viņš analizē piedāvājumu, pamatojoties uz atrašanās vietu, tirgus vērtību, būvniecības kvalitāti un dzīvojamību, sniedzot godīgu, datu balstītu informāciju visu pirkuma procesa laikā.
Interested?
Leave your details and we will contact you shortly with more information about this project.
