O projeto VL695003 consiste num moradia geminada localizada no concelho de Alhaurín el Grande, província de Málaga. Trata-se de uma propriedade de reventa com quatro quartos e 139 metros quadrados de área útil, inserida num contexto urbano interior. A posição geográfica afasta-se da faixa costeira, situando-se a cerca de 11 quilómetros das praias mais próximas e a 17 quilómetros do aeroporto de Málaga-Costa del Sol. O imóvel apresenta-se em estado de conservação bom, com orientação sudeste.
A comparação com projetos em zonas costeiras revela diferenças significativas ao nível de preço e contexto. O projeto Arosa, em Mijas, parte de 490.000 euros, um valor 40% superior ao VL695003, refletindo a valorização associada à proximidade da costa. O Waterfall Residences, em Fuengirola, apresenta preços a partir de 720.000 euros, correspondendo ao segmento de desenvolvimento novo em localização prime. O Astra Homes, também em Fuengirola, parte de 364.000 euros, valor próximo do VL695003 incluindo o lugar de estacionamento opcional, mas trata-se de construção nova com especificações atuais de eficiência energética. A posição de Alhaurín el Grande oferece uma relação entre área útil e preço mais favorável do que os equivalentes costeiros. A desvantagem reside na distância ao mar e na dependência do automóvel para acessos à faixa costeira. O contexto urbano de Alhaurín, com população residente superior a 27.000 habitantes, proporciona uma vivência comunitária durante os doze meses do ano, contrariamente a algumas zonas costeiras onde a ocupação sazonal altera significativamente o ritmo local. A escolha entre estes projetos depende do peso atribuído à proximidade do mar versus a superfície habitável e o custo total de aquisição.
Key characteristics of location, homes, project phase and points of attention.
A propriedade situa-se no núcleo urbano de Alhaurín el Grande, a 386 metros de um supermercado e a 145 metros de uma farmácia. Esta proximidade permite o acesso a serviços básicos a pé. Encontra-se a uma altitude de aproximadamente 187 a 270 metros acima do nível do mar, o que implica temperaturas médias ligeiramente inferiores às registadas na costa durante os meses de verão.
Com quatro quartos, a habitação responde a necessidades de famílias que requerem espaço de divisão. A existência de dois pátios, um deles coberto, e de um terraço privativo no piso superior oferece áreas de extensão do espaço interior. A cozinha equipada e o roupeiro embutido são características funcionais associadas à utilização diária. O imóvel dispõe de uma única casa de banho completa.
Este imóvel classifica-se como reventa, não sendo um projeto de construção nova. O seu estado de conservação está avaliado como bom. A data de construção original não é especificada nos dados disponíveis. Não existem fases de planeamento ou prazos de entrega associados a este processo, tratando-se de uma transação imediata sujeita à disponibilidade atual do mercado.
O projeto não inclui garagem no seu preço base. A aquisição de um lugar de estacionamento próximo implica um custo adicional de 15.000 euros. Existe apenas uma casa de banho para quatro quartos. Não dispõe de piscina privativa, nem de espaços comuns partilhados. O acesso ao espaço do segundo piso é feito por escadaria independente, o que pode representar uma limitação para pessoas com mobilidade reduzida.
Este imóvel corresponde a perfis que priorizam a superfície habitável em detrimento da proximidade imediata à costa. A configuração de quatro quartos adapta-se a famílias com filhos em idade escolar, dado o número de estabelecimentos de ensino no raio de dois quilómetros. A presença de um espaço no segundo piso com acesso a terraço pode ser relevante para quem trabalha a partir de casa e necessita de separação física entre a zona profissional e o restante espaço doméstico. O contexto urbano de Alhaurín el Grande, com 27.552 habitantes e 312 transações imobiliárias registadas, indica um mercado ativo com procura consistente fora do ciclo turístico sazonal. Não é uma opção adequada para quem pretende residência permanente na praia, nem para quem requer acessibilidade total sem degraus. A limitação a uma única casa de banho pode condicionar a funcionalidade em situações de ocupação plena da casa.
O imóvel apresenta-se em estado de conservação bom, com cozinha parcialmente equipada e roupeiros embutidos. A estrutura inclui dois pátios, sendo um deles coberto, o que contribui para a ventilação cruzada e para a gestão da luz natural ao longo do dia. A orientação sudeste assegura exposição solar matinal nas zonas principais da habitação. A casa de banho única serve a totalidade dos quatro quartos, o que implica uma utilização partilhada. O espaço no segundo piso, atualmente designado como arrumos, possui acesso por escadaria independente e abre para um terraço de dimensões consideráveis. Esta configuração permite uma intervenção futura para conversão em escritório ou quarto adicional, embora tal alteração dependa de verificação prévia ao nível de licenciamento camarário. Os materiais de acabamento não são especificados em detalhe, mas a classificação de estado bom sugere que não se encontram pendentes obras estruturais ou de infraestruturas básicas.
O preço indicado para esta moradia geminada é de 349.000 euros. Este valor corresponde a um imóvel de reventa com 139 metros quadrados, resultando num preço por metro quadrado a partir de 2.511 euros. A opção de estacionamento próximo representa um custo adicional de 15.000 euros, elevando o investimento total para 364.000 euros caso esta necessidade seja considerada. Não existem outros valores variáveis associados ao imóvel fora dos custos fiscais e de registo aplicáveis à transação.
Alhaurín el Grande é um município com 27.552 habitantes, onde o ritmo diário se organiza em torno do centro histórico e dos seus eixos comerciais. A presença de sete escolas básicas e três secundárias confere à zona uma dinâmica associada a famílias residentes durante todo o ano. A vida prática neste contexto não depende exclusivamente do automóvel: a farmácia a 145 metros e o supermercado a menos de 400 metros permitem resolver tarefas correntes a pé. O Mirador de Sierra Gorda, a 700 metros, funciona como ponto de referência local para passeios de curta duração. A altitude de 270 metros altera a perceção térmica: os meses de verão registam menos calor noturno do que na faixa costeira, enquanto os invernos apresentam uma sensação de frio mais acentuada. A propriedade dispõe de dois pátios, o que permite organizar o espaço exterior de forma distinta, como zona de secagem de roupa e área de estar ao ar livre. O terraço no piso superior, com acesso independente, recebe luz da manhã pela orientação sudeste. A ausência de garagem no imóvel significa que o estacionamento diário se resolve na via pública ou mediante a compra de um lugar próximo. A distância de 11 quilómetros às praias torna o acesso à costa uma deslocação programada, não uma caminhada espontânea.
O município de Alhaurín el Grande dispõe de 26 instalações desportivas, incluindo a Ciudad Deportiva a quatro quilómetros. A rede de transportes públicos conta com oito linhas e 55 paragens, o que oferece alternativas de mobilidade para deslocações locais. As estações de comboio mais próximas encontram-se em Aljaima, a 7,5 quilómetros, e Pizarra, a 9,9 quilómetros, permitindo ligações ferroviárias a Málaga e a outros núcleos da província. O centro de saúde local cobre as necessidades básicas, enquanto o hospital mais próximo fica a 8,9 quilómetros. A existência de apenas um restaurante registado no raio de dois quilómetros não reflete a oferta real do concelho, que apresenta uma variedade de estabelecimentos de restauração dispersos pela área urbana.
A localização no interior da Costa del Sol coloca o projeto numa zona de transição entre a serra e a planície costeira. O mapa mostra a proximidade relativa a Fuengirola e Mijas, evidenciando que a vida mediterrânica diária é alcançável sem residência direta na costa. A rede viária regional permite deslocações rápidas entre o interior e o litoral.
Alhaurín el Grande posiciona-se no interior da região da Costa del Sol, a sudoeste da serra de Mijas. Encontra-se a 19 quilómetros em linha reta de Málaga e a 82 quilómetros do aeroporto de Gibraltar. Esta localização interior distingue-se dos núcleos costeiros como Fuengirola e Mijas pela menor pressão turística sazonal e por um custo de vida inferior ao registado na primeira linha de costa. O acesso à autovia A-7 permite chegar à capital provincial em cerca de 25 minutos.
As praias de Torreblanca e Los Boliches situam-se a 11 e 12 quilómetros, respetivamente, correspondendo a uma deslocação de 15 a 20 minutos de automóvel. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol encontra-se a 17 quilómetros. O campo de golfe Lauro Golf, a 5,4 quilómetros, é o mais próximo, seguido do Mijas Golf a 9,8 quilómetros. Uma estação de carregamento para veículos elétricos está disponível a 10 quilómetros. A farmácia mais próxima fica a 145 metros e o supermercado a 386 metros.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 82 km |
| Aljaima | 7,5 km |
| Pizarra | 9,9 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Alhaurín el Grande regista uma média de 3.723 horas de sol por ano, com temperatura média anual de 18 graus Celsius. A faixa térmica varia entre 10 e 26 graus, sendo os meses de inverno mais frescos devido à altitude de 270 metros. A temperatura da água do mar atinge ou ultrapassa os 20 graus durante quatro meses do ano, definindo o período de banhos entre junho e setembro. A posição interior implica menor humidade relativa em comparação com a faixa costeira, o que se traduz em menor perceção de calor abafado durante o verão.
Source: Open-Meteo (2020–2025 average)
Nenhum dos praias na proximidade direta possui certificação Blue Flag nos dados disponíveis. As praias referenciadas são Playa Torreblanca-Carvajal, Playa de Torreblanca e Playa de los Boliches, todas na zona de Fuengirola. A oferta de golfe inclui Lauro Golf a 5,4 quilómetros, Mijas Golf a 9,8 quilómetros e Campo Los Olivos a 10 quilómetros. A Ciudad Deportiva de Alhaurín el Grande, a quatro quilómetros, concentra a oferta de desporto federado e instalações polidesportivas.
26 faciliteiten beschikbaar
Source: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín el Grande posiciona-se no interior da região da Costa del Sol, a sudoeste da serra de Mijas. Encontra-se a 19 quilómetros em linha reta de Málaga e a 82 quilómetros do aeroporto de Gibraltar. Esta localização interior distingue-se dos núcleos costeiros como Fuengirola e Mijas pela menor pressão turística sazonal e por um custo de vida inferior ao registado na primeira linha de costa. O acesso à autovia A-7 permite chegar à capital provincial em cerca de 25 minutos.
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| Month | Avg. Temperature | Rainfall |
|---|---|---|
| January | 10.1°C | 61 mm |
| February | 10.7°C | 64 mm |
| March | 12.9°C | 53 mm |
| April | 15.3°C | 37 mm |
| May | 17.8°C | 34 mm |
| June | 22.2°C | 7 mm |
| July | 25.8°C | 1 mm |
| August | 25.9°C | 2 mm |
| September | 22.4°C | 10 mm |
| October | 18.0°C | 54 mm |
| November | 13.8°C | 78 mm |
| December | 10.9°C | 69 mm |
Ref: VL695003
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko é especialista em imobiliário focado no mercado espanhol. Com conhecimento aprofundado da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, auxilia compradores na identificação do imóvel adequado. Analisa a oferta com base em localização, valor de mercado, qualidade construtiva e habitabilidade, fornecendo aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de aquisição.
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