Объект VL695003 представляет собой таунхаус площадью 139 м² с четырьмя спальнями, расположенный в муниципалитете Альхаурин-эль-Гранде, провинция Малага. Жилая недвижимость находится в городской среде на высоте около 187 метров над уровнем моря. До ближайшего пляжа — 11 километров, до аэропорта Малаги — 17 километров. Объект выставлен на продажу из вторичного фонда в состоянии, пригодном для проживания. Начальная цена составляет 349 000 евро.
Сравнение объекта VL695003 с тремя альтернативными проектами демонстрирует ценовой контраст между континентальной и прибрежной зонами. Проект Arosa в Михасе начинается от 490 000 евро, что на 40% выше цены данного объекта при сопоставимых характеристиках таунхауса. Waterfall Residences в Фуэнхироле имеет стартовую цену 720 000 евро и позиционируется в другом ценовом сегменте. Ближайшим по цене является Astra Homes в Фуэнхироле от 364 000 евро, что превышает стоимость VL695003 на 15 000 евро. Разница в 11 километров между Альхаурин-эль-Гранде и побережьем трансформируется в ценовую разницу. В прибрежных проектах стоимость квадратного метра включает локационную премию за близость к морю. Альхаурин предлагает городской формат жизни с испанской инфраструктурой — школами, медицинским центром, местным транспортом — без туристической составляющей, определяющей ритм прибрежных зон. Медианный доход провинции составляет 16 450 евро, что формирует экономическую базу муниципалитета, отличную от туристически ориентированных городов на побережье.
Key characteristics of location, homes, project phase and points of attention.
Объект расположен в городской застройке Альхаурин-эль-Гранде. Аптека находится в 145 метрах, супермаркет — в 386 метрах. Это обеспечивает пешеходную доступность базовых услуг. Автомобиль требуется для поездок на побережье и в аэропорт, но не является обязательным для ежедневных бытовых задач.
Планировка объекта включает четыре спальни и одну ванную комнату. Наличие двух внутренних двориков и отдельной террасы на втором этаже расширяет функциональное пространство. Конфигурация подходит для scenarios, где требуется несколько спальных мест при ограниченном количестве санузлов.
Объект относится к вторичному фонду. Точное время постройки не указано в исходных данных. Текущее состояние оценивается как хорошее. Дополнительных этапов строительства или планирования не предусмотрено. Передача объекта происходит по стандартной процедуре перепродажи.
В объекте отсутствует гараж. Парковка предусмотрена только на уличной территории. Имеется только один полный санузел на четыре спальни. Объект не располагает собственным бассейном, общими зонами отдыха или видом на море. Покупка отдельного парковочного места возможна за дополнительные 15 000 евро.
Объект соответствует ситуациям, где требуется несколько спальных комнат при ограниченном бюджете по сравнению с прибрежной зоной. Наличие четырех спальних мест и одного санузла создает специфическую динамику: пространство распределено между комнатами, а не между ванными зонами. Близость к школам делает объект релевантным для семей с детьми, интегрированными в испанскую образовательную систему. Удаленность от моря на 11 километров означает, что ежедневные поездки на пляж требуют автомобиля и времени. Объект не подходит для scenarios, где важен прямой выход к побережью или наличие нескольких санузлов. Формат таунхауса в городской среде подразумевает соседство с другими постоянными жителями, что отличается от закрытых туристических комплексов.
Объект имеет статус вторичной недвижимости в состоянии, оцениваемом как хорошее. Кухня частично оборудована. Встроенные шкафы предусмотрены в спальнях. В доме есть прачечная. Покрытия полов, сантехника и электрика соответствуют стандартам времени постройки. Отсутствие данных о энергоэффективности не позволяет оценить теплозащитные характеристики оболочки здания. Один полный санузел на 139 м² указывает на базовую инженерную разводку без современных расширений. Для приведения объекта к текущим стандартам может потребоваться модернизация санузлов и кухни.
Начальная цена объекта составляет 349 000 евро. При площади 139 м² это соответствует примерно 2 510 евро за квадратный метр. Отдельное парковочное место рядом с домом предлагается за 15 000 евро. Для сравнения, аналогичные объекты в прибрежных Фуэнхироле и Михасе начинаются от 364 000 до 720 000 евро. Внутренняя стоимость квадратного метра в Альхаурин-эль-Гранде находится ниже прибрежных показателей.
Альхаурин-эль-Гранде с населением около 27 500 человек функционирует как самодостаточный город с городской инфраструктурой. Близость аптеки и супермаркета формирует ежедневный бытовой ритм вокруг пешеходных маршрутов. Наличие семи начальных и трех средних школ определяет присутствие семей с детьми в округе в течение учебного года. Высота 187 метров над уровнем моря обеспечивает температурный режим, который в летние месяцы остается ниже, чем на побережье. Город расположен в 11 километрах от моря, что исключает пешеходный доступ к пляжу, но позволяет быстро добираться до побережья на автомобиле. Два внутренних дворика объекта направлены на юго-восток, что обеспечивает утреннее солнце в этих зонах. Верхняя терраса доступна по отдельной лестнице и отделена от основной жилой площади, что создает физически обособленную зону для отдыха.
Инфраструктура в радиусе двух километров от объекта включает одно предприятие общественного питания по базам данных, что не отражает фактическое количество заведений в центре Альхаурин-эль-Гранде. Здравоохранение представлено одним местным медицинским центром, ближайшая больница находится в 8,9 километра. Спортивная инфраструктура включает 26 объектов, из которых ближайший — Городской спортивный центр в четырех километрах. В городе функционируют 55 остановок общественного транспорта и восемь маршрутов. Ближайшие железнодорожные станции — Альхайма и Писарра — находятся на расстоянии 7,5 и 9,9 километра соответственно.
На карте объект обозначен в городской застройке Альхаурин-эль-Гранде. Видно расстояние до побережья и горного рельефа, определяющего маршруты к морю. В радиусе одного километра отображаются аптеки, супермаркеты и образовательные учреждения. Для жителей Северной Европы континентальное расположение может стать неожиданностью при ожидании вида на море.
Альхаурин-эль-Гранде расположен в континентальной части провинции Малага, между побережьем Costa del Sol и горными массивами. Город удален от линии берега на 11 километров. Это позиционирует объект как inland-локацию с доступом к прибрежной инфраструктуре. По сравнению с прибрежными Михасом и Фуэнхиролой, Альхаурин предлагает более низкие цены на недвижимость при сохранении транспортной связи с побережьем.
Расстояния указаны по прямой. Ближайший пляж — Плайя-Торребланка-Карвахаль — находится в 11 километрах. Плайя-де-лос-Боличес — в 12 километрах. Аэропорт Малаги расположен в 17 километрах. Гольф-клуб Lauro Golf находится в 5,4 километра, Mijas Golf — в 9,8 километра. Ближайшая станция зарядки электромобилей обнаружена в 10 километрах. Реальное время в пути на автомобиле превышает значения, рассчитанные по прямой, из-за горного рельефа.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 82 km |
| Aljaima | 7.5 km |
| Pizarra | 9.9 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Альхаурин-эль-Гранде расположен на высоте 187 метров над уровнем моря. Среднегодовая температура составляет 18,0°C с сезонным диапазоном от 10°C до 26°C. Историческое количество солнечных часов в году — 3 723. Период, когда температура воды достигает 20°C и выше, составляет четыре месяца. Высотное положение снижает летнюю температуру по сравнению с прибрежными зонами. Юго-восточная ориентация террас обеспечивает утреннюю инсоляцию.
Source: Open-Meteo (2020–2025 average)
В доступности объекта находятся пляжи побережья Фуэнхиролы на расстоянии 11-12 километров. Данные о наличии Голубого флага на этих пляжах в исходной информации отсутствуют. Гольф-инфраструктура представлена клубом Lauro Golf в 5,4 километра, а также полями Mijas Golf и Campo Los Olivos в радиусе 10 километров. Смотровая площадка Mirador de Sierra Gorda находится в 700 метрах от объекта. Спортивные объекты в муниципалитете включают 26_facilities.
26 faciliteiten beschikbaar
Source: OpenStreetMap, CSD
Альхаурин-эль-Гранде расположен в континентальной части провинции Малага, между побережьем Costa del Sol и горными массивами. Город удален от линии берега на 11 километров. Это позиционирует объект как inland-локацию с доступом к прибрежной инфраструктуре. По сравнению с прибрежными Михасом и Фуэнхиролой, Альхаурин предлагает более низкие цены на недвижимость при сохранении транспортной связи с побережьем.
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| Month | Avg. Temperature | Rainfall |
|---|---|---|
| January | 10.1°C | 61 mm |
| February | 10.7°C | 64 mm |
| March | 12.9°C | 53 mm |
| April | 15.3°C | 37 mm |
| May | 17.8°C | 34 mm |
| June | 22.2°C | 7 mm |
| July | 25.8°C | 1 mm |
| August | 25.9°C | 2 mm |
| September | 22.4°C | 10 mm |
| October | 18.0°C | 54 mm |
| November | 13.8°C | 78 mm |
| December | 10.9°C | 69 mm |
Ref: VL695003
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Майко — эксперт по недвижимости, специализирующийся на испанском рынке жилья. С глубоким знанием Коста-дель-Соль, Коста-Бланка и других популярных прибрежных регионов он помогает покупателям найти подходящий объект. Он анализирует предложения на основе локации, рыночной стоимости, качества строительства и жизнеспособности, предоставляя честные, основанные на данных рекомендации на протяжении всего процесса покупки.
Interested?
Leave your details and we will contact you shortly with more information about this project.
