VL695003, bir rijtjeshuis (townhouse) projesi olarak İspanya'nın Málaga eyaletine bağlı Alhaurín el Grande kasabasında konumlandırılmıştır. 139 m² kullanım alanına sahip bu dört yatak odalı ikinci el konut, kentsel bir yapıda yer almakla birlikte bölgesel olanaklara doğrudan erişim imkanı sunar. Deniz seviyesinden yaklaşık 270 metre yükseklikteki iç kesim lokasyonu, kıyı şeridine olan 11 kilometrelik mesafesiyle belirgin bir ayrım oluşturur. Proje verileri, günlük yaşam ihtiyaçlarının yürüyüş mesafesinde karşılanabileceğini gösterir.
Mijas'taki Arosa projesi 490.000 Euro'dan, Fuengirola'daki Waterfall Residences ise 720.000 Euro'dan başlayan fiyatlarla listelenmiştir. VL695003'ün 349.000 Euro'luk başlangıç fiyatı, bu kıyı projelerine kıyasla belirgin bir fiyat farkı oluşturur. Fuengirola'daki Astra Homes (364.000 Euro) ile neredeyse aynı fiyat bandında yer almasına rağmen, VL695003 kıyı şeridine 11 km daha uzaktadır. Bu mesafe farkı, birim metrekare fiyatının iç kesimlerde daha düşük seyretmesinin bir sonucudur. Kıyı projeleri deniz manzarası ve plaj erişimi sunarken, Alhaurín el Grande yerel kentsel altyapıya, yürüyüş mesafesindeki okullara ve daha düşük gece sıcaklıklarına odaklanır. Karşılaştırma, fiyat ile kıyı yakınlığı arasında doğrusal bir ilişki olduğunu ortaya koyar. İç kesimdeki konut, aynı bütçeyle daha fazla yatak odası (4) sunarak alan odaklı bir tercih oluşturur. İspanya'nın güneyinde kentsel yaşam ile kıyı tatili arasında seçim yapanlar için bu veri seti, maliyet-denge analizinin temel bir örneğidir.
Key characteristics of location, homes, project phase and points of attention.
Konut, Alhaurín el Grande'nin kentsel çekirdeğinde, ticari alanlara ve eğitim kurumlarına yakın bir noktada bulunur. En yakın eczane 145 metre, market ise 386 metre mesafededir. Bu veri seti, temel ihtiyaçların araç kullanımına gerek kalmadan sağlanabileceğini ortaya koyar. Deniz kıyısına olan 11 kilometrelik uzaklık, konumun karakterini kıyı bölgelerinden net bir şekilde ayırır.
Dört yatak odalı bir plan, fazla sayıda yatak odası gerektiren aile yapıları için alan belirtir. 139 m² alan, bu odak sayısına göre ortalamanın altında bir birim alan sunar. Tek tam banyolu yapı, aynı anda birden fazla kişinin kullanım ihtiyacında kısıtlama oluşturabilir. İki avlu ve kapalı teras alanları, kapalı alanın dışarıya doğru genişletilmesine olanak tanır.
Kategori verisi 'ikinci el' (resale) olarak kayıtlıdır. Bu bilgi, projenin bir yeni yapım veya sıfır teslim süreci içermediğini gösterir. Mevcut durum 'iyi' (good) olarak tanımlanmış olup, inşaat aşaması veya teslim tarihi gibi parametreler bu proje için geçerli değildir. Süreç, tamamlanmış bir yapının devrini içerir.
Veri tabanında proje için garaj kaydı bulunmamaktadır. Park imkanı yalnızca cadde üzerindeki açık alanlarla sınırlıdır. Ek bir kapalı otopark alanı 15.000 Euro karşılığında ayrıca satın alınabilir, ancak bu bedel indirimsiz toplam fiyatın dışındadır. Komşuluk Havuzu, spor salonu veya ortak bahçe gibi site tipi paylaşımlı donatıların proje kapsamında olmadığı belirtilir.
Dört yatak odası, birden fazla çocuklu aileler veya düzenli misafir ağırlayan yapılar için bir gereklilik oluşturur. İkinci banyo eksikliği, bu demografi için operasyonel bir darboğaz olarak değerlendirilmelidir. Kıyıya 11 km, havalimanına 17 km olan mesafeler, tatil köyü konseptinden ziyade bir ana ikametgah veya uzun dönemli yaşam odaklı bir kullanım profiline işaret eder. Araç gereksiniminin 'yardımcı' düzeyde tutulduğu bir lokasyonda, günlük işlevlerin yürüyerek çözülmesi优先lik taşıyabilir. İkinci el statüsü, teslim süreçlerindeki belirsizlikleri ortadan kaldırarak acil yerleşim ihtiyaçlarına yanıt verir.
Mevcut durum 'iyi' olarak sınıflandırılmıştır. 'Kısmen döşenmiş mutfak' tanımı, ankastre ürünlerin tam bir set halinde sunulmadığını, yalnızca temel alt yapıların yer aldığını belirtir. Dolaplar gömme (fitted) olarak listelenmiştir. Yapıda iki avlu bulunur; bunlardan biri kapalıdır. İkinci kata bağımsız bir merdivenle çıkılmaktadır. Bu kat, çamaşır odası olarak kullanılan geniş bir alanı barındırır. Proje verisi, bu üst katın çok fonksiyonlu bir alana dönüştürülebilir potansiyelde olduğunu gösterir. Elektrik ve içme suyu altyapısı mevcuttur. Enerji verimlilik etiketi veri setinde paylaşılmamıştır.
Kayıtlı başlangıç fiyatı 349.000 Euro'dur. 139 m² kullanım alanı üzerinden hesaplandığında birim metrekare fiyatı yaklaşık 2.510 Euro seviyesindedir. Ek olarak belirtilen 15.000 Euro'luk otopark alanı, fiyata dahil edilmediğinde toplam maliyeti 364.000 Euro'ya yükseltir. Karşılaştırma verisindeki Fuengirola'daki Astra Homes projesi (364.000 Euro'dan itibaren) ile benzer bir finansal bantta yer alır. İç kesim lokasyonu, kıyıdaki eşdeğer metrekare fiyatlarının altında bir seviye oluşturur.
Alhaurín el Grande, 27.552 nüfusuyla Málaga iç kesimlerinde kentsel bir yaşam döngüsü barındıran bir kasabadır. Yılda 3.723 saatlik güneş süresi, açık hava aktivitelerinin yılın büyük bölümünde uygulanabilir olduğunu gösterir. Kasaba merkezindeki konum, gündelik alışveriş ve sağlık ihtiyaçlarının yürüyüşle çözülmesini sağlar. Mirador de Sierra Gorda manzara noktasına 700 metrelik mesafe, yürüyüş rotalarının başlangıcına yakın olunduğunu işaret eder. 4 aylık yüzme sezonu (su sıcaklığı 20°C ve üzeri), deniz kullanımının mevsimsel olarak kısıtlı kaldığını ortaya koyar. İç kesimdeki 270 metrelik yükseklik, yaz aylarında kıyı şeridine kıyasla daha düşük gece sıcaklıkları anlamına gelir. 26 tesisilik spor altyapısı ve Ciudad Deportiva spor merkezi, kasabanın yerel hareketliliğinin sadece turizm odaklı olmadığını kanıtlar. Bu veriler, bölgenin yıl boyu süren bir yerel yaşam dokusuna sahip olduğunu destekler.
Bölgede 7 ilkokul ve 3 ortaokul bulunur. Bu veri, ailelerin eğitim süreçleri için kasaba içinde alternatiflere sahip olduğunu gösterir. 1 sağlık merkezi ve 8.9 km'deki hastane, temel sağlık hizmetlerinin erişilebilirliğini sağlar. 55 durak ve 8 hatta sahip toplu taşıma ağı, kasaba içi ve çevre bölgelere bağlantı imkanı sunar. En yakın tren istasyonu 7.5 km'deki Aljaima'dır. 26 spor tesisi, Lauro Golf (5.4 km) ve Mijas Golf (9.8 km) gibi golf alanları, rekreasyon seçeneklerinin kısıtlı olmadığını ortaya koyar. Sadece 386 metredeki market, günlük tedarik sürecini yürüme mesafesine çeker.
Harita görünümü, konutun Alhaurín el Grande kentsel dokusu içindeki yoğunluğu gösterir. Kıyı şeridine uzaklığı, projenin Akdeniz ekseninden ziyade iç kesim dinamiklerine bağlı olduğunu doğrular. Yakın çevredeki okul ve market noktaları, yaya erişim alanının sınırlarını çizer.
Alhaurín el Grande, Málaga şehir merkezine doğrudan kıyı şeridi üzerinden bağlanan iç kesim yerleşimidir. Kıyıdaki Fuengirola ile arasında 11 km'lik bir mesafe bulunur. Mijas kasabasına komşu konumdadır. 73.1 km²'lik yüzölçümü ile nispeten geniş bir belediye alanına yayılmıştır. İç kesimdeki konumu, hem kıyı erişimi hem de dağlık arazi kullanımı arasında bir geçiş noktası işlevi görür.
Havacılık bağlantısı, Malaga-Costa del Sol Havalimanı üzerinden 17 km (kuş uçuşu 19 km) mesafede sağlanır. En yakın sahil şeridi olan Playa Torreblanca-Carvajal 11 km uzaklıktadır. Lauro Golf 5.4 km, Mijas Golf 9.8 km ve Campo Los Olivos 10 km mesafededir. Bu veri seti, deniz ve golf tesislerine ulaşım için motorlu araç kullanımının standart olduğunu gösterir. Elektrikli araç şarj istasyonu 10 km mesafededir. Aljaima tren istasyonu 7.5 km'lik mesafesiyle bölgesel raylı sistemi temsil eder.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 82 km |
| Aljaima | 7.5 km |
| Pizarra | 9.9 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Yıllık 3.723 güneş saati, İspanya iç kesimleri için yüksek bir oran olarak kaydedilir. Yıllık ortalama sıcaklık 18.0°C'dir. Kış aylarında ortalama sıcaklıklar 10°C seviyelerine düşerken, yaz aylarında 26°C ortalaması görülür. 270 metre rakım, kıyı otlaklarına kıyasla yaz gecelerinin daha serin geçmesini sağlar. Yüzme sezonu, Akdeniz suyu sıcaklığının 20°C ve üzerine çıktığı 4 ay ile sınırlıdır. Bu iklim verileri, kışın ılıman, yazın ise sıcak ve kuru bir ortam sunar.
Source: Open-Meteo (2020–2025 average)
Yakın çevrede Mavi Bayrak (Blue Flag) statüsüyle belirtilmiş bir sahil verisi paylaşılmamıştır. 11 km mesafedeki Playa Torreblanca-Carvajal ve 12 km'deki Playa de los Boliches, bölgenin en yakın kumsal kullanımlarıdır. Lauro Golf (7.6 km), Campo Los Olivos (13.9 km) ve Campo Europa (14.4 km) golf tesisleri, farklı mesafe bantlarında rekreasyon alternatifleri oluşturur. Ciudad Deportiva de Alhaurín el Grande (4.0 km), kapalı ve açık spor tesislerini bir arada sunar.
26 faciliteiten beschikbaar
Source: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín el Grande, Málaga şehir merkezine doğrudan kıyı şeridi üzerinden bağlanan iç kesim yerleşimidir. Kıyıdaki Fuengirola ile arasında 11 km'lik bir mesafe bulunur. Mijas kasabasına komşu konumdadır. 73.1 km²'lik yüzölçümü ile nispeten geniş bir belediye alanına yayılmıştır. İç kesimdeki konumu, hem kıyı erişimi hem de dağlık arazi kullanımı arasında bir geçiş noktası işlevi görür.
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| Month | Avg. Temperature | Rainfall |
|---|---|---|
| January | 10.1°C | 61 mm |
| February | 10.7°C | 64 mm |
| March | 12.9°C | 53 mm |
| April | 15.3°C | 37 mm |
| May | 17.8°C | 34 mm |
| June | 22.2°C | 7 mm |
| July | 25.8°C | 1 mm |
| August | 25.9°C | 2 mm |
| September | 22.4°C | 10 mm |
| October | 18.0°C | 54 mm |
| November | 13.8°C | 78 mm |
| December | 10.9°C | 69 mm |
Ref: VL695003
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko, İspanya konut pazarında uzmanlaşmış bir gayrimenkul analistidir. Costa del Sol, Costa Blanca ve diğer popüler kıyı bölgelerindeki derin bilgi birikimiyle alıcıların doğru konutu bulmasına yardımcı olur. Konut seçeneklerini lokasyon, pazar değeri, yapı kalitesi ve yaşanabilirlik temelinde analiz eder ve tüm satın alma süreci boyunca veri odaklı, tarafsız bir değerlendirme sunar.
Interested?
Leave your details and we will contact you shortly with more information about this project.
