منزل شبه مستقل بثلاث غرف نوم وحمّامين بمساحة 95 م² في مدينة أليكانتي، على كوستا بلانكا الإسبانية. اكتمل بناء العقار في عام 2002 ويُعرض جاهزًا للسكن، مع تكييف بارد وحار في جميع الأنحاء، ومطبخ مجهّز، وتراس خاص، وتراس علوي مع دش شمسي، وإمكانية الوصول إلى مسبح مشترك. السعر المطلوب ثابت عند 229,000 يورو. يقع المنزل في بيئة حضرية مع سوبرماركت على بعد 162 م وصيدلية على بعد 83 م، بينما تقع أقرب شاطئ على بعد حوالي 2 كم بخط مستقيم.
في سوق أليكانتي المباشرة، يقع هذا المنزل شبه المستقل في الطرف المتاح من نطاق الأسعار. يبدأ مشروع Edificio Espartero 48، وهو مشروع جديد جاهز للسكن في المدينة نفسها، من 234,900 يورو، بينما يبدأ Lofts Aguilera من 289,900 يورو, وكلاهما مشروعا شقق، لذا يقدمان نوعًا مختلفًا من المنتج وليس مقارنة مباشرة. على الساحل جنوبًا، تبدأ Oceanic Apartments في Rojales من 475,000 يورو، مما يعكس علاوة السعر للمشاريع المنتجعية الأحدث على قطع أرض أكبر. بحوالي 2,411 يورو للمتر المربع، يتفوق هذا المنزل على أسعار البناء الجديد للمتر المربع، وهو النمط المتوقع لعقار مستعمل من 2002، مقابل غياب ضمانات البناء الجديد وعمر التجهيزات. المقايضة واضحة للمشترين: توفر المشاريع الجديدة مواصفات حديثة وضمانات المطور ومواقف خاصة عادةً، بينما يوفر هذا العقار غرف نوم أكثر مقابل اليورو، وموقعًا حضريًا راسخًا، وتوفرًا فوريًا دون مخاطر إنشائية. من ناحية الموقع، يختلف وسط أليكانتي عن البلديات الساحلية الأهدأ مثل Rojales: وسائل الراحة أكثف, 271 مطعمًا ضمن كيلومترين, والنقل العام واسع، والخدمات تعمل على مدار العام، لكن البيئة أكثر عمرانًا والمواقف على الشارع. مسافة المطار البالغة حوالي 9 كم بخط مستقيم ميزة تنافسية على معظم مواقع كوستا بلانكا، التي تبعد عادةً من 30 إلى 70 كم عن أليكانتي-إلتشي. يوفر متوسط الدخل المقاطعي البالغ 15,750 يورو سنويًا سياقًا للقدرة الشرائية المحلية ولقطاع الإيجار، حيث تحافظ أليكانتي الحضرية على الطلب في جميع الفصول بدلًا من تركيزه في الصيف. على المشترين الذين يقارنون هذا العقار بالبدائل الجديدة أن يزنوا تكاليف التشغيل ورسوم الخدمات المشتركة والقيمة العملية للمرآب مقابل فارق السعر البالغ حوالي 6,000 إلى 60,000 يورو مقابل المشاريع المقارنة المذكورة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المنزل في منطقة حضرية مبنية في أليكانتي مع وسائل الراحة اليومية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام: سوبرماركت على بعد 162 م، وصيدلية على بعد 83 م، ونقطة شحن للمركبات الكهربائية على بعد 291 م. يقع الساحل على بعد حوالي 2 كم بخط مستقيم، بينما يقع وسط المدينة والمارينا على بعد حوالي 1 كم. ويبعد مطار أليكانتي-إلتشي حوالي 9 كم بالمسافة المباشرة.
مع ثلاث غرف نوم وحمّامين ومساحة معيشة تبلغ 95 م²، يناسب التصميم أسرة صغيرة أو منزلًا ثانيًا على البحر. يغطي المطبخ المفتوح المجهّز، والتكييف في كل غرفة، والمراوح السقفية، وشبكات الناموسيات، والتراس الخاص احتياجات الراحة اليومية. كما تقلل غرفة التخزين والتجهيز الجزئي بالأثاث الجهد العملي المطلوب عند الانتقال.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتمل بناء المنزل في عام 2002 ويوصف بأنه مجدد بالكامل وجاهز للسكن ولا يحتاج إلى أي أعمال إضافية. السعر المطلوب البالغ 229,000 يورو هو مبلغ ثابت للعقار القائم، وليس سعرًا مبدئيًا من قائمة أسعار أوسع. يتم إتمام عملية الشراء وفقًا للإجراءات المعتادة للعقارات المستعملة في إسبانيا.
يوفر العقار مواقف سيارات على الشارع فقط؛ فلا يوجد مرآب خاص أو موقف سيارات مخصص. تحد مساحة المعيشة البالغة 95 م² وثلاث غرف النوم من المساحة المتاحة للأسر الكبيرة. لا يوجد مسبح خاص, بل الوصول إلى مسبح مشترك فقط. التراس العلوي جزء من العقار، لكن مساحة الأرض متواضعة. هذه النقاط مستمدة مباشرة من بيانات العقار المسجلة.
يناسب هذا العقار عدة حالات معروفة. سيجد المشتري الباحث عن منزل رئيسي في مدينة إسبانية عاملة أن وسائل الراحة القريبة سيرًا على الأقدام، والمدارس المجاورة، والحي الذي يعمل على مدار العام أمرًا عمليًا. وتستفيد الأسرة الباحثة عن منزل ثانٍ قرب الساحل من حالة الجاهزية للسكن: لا أعمال تجديد لإدارتها من الخارج، وتكييف مثبت مسبقًا، وتراس وتراس علوي للاستخدام الموسمي. كما يناسب مستوى السعر دون 250,000 يورو المشترين بميزانية محدودة لا يزالون يريدون ثلاث غرف نوم وحمّامين بدلًا من شقة صغيرة. على المستثمرين الذين يفكرون في التأجير أن يلاحظوا الموقع الحضري، والمسبح المشترك، والقرب من الشاطئ ووسط المدينة كعوامل تشكل الطلب. المنزل أقل ملاءمة للمشترين الذين يريدون مسبحًا خاصًا أو مرآبًا خاصًا أو قطعة أرض كبيرة، إذ لا يوجد أي من هذه. كما أنه لا يناسب الأسر التي تحتاج إلى أكثر من ثلاث غرف نوم أو أكثر بكثير من 95 م². بالنسبة للمشترين الأكبر سنًا أو من يعانون من ضعف الحركة، تستحق المستويات المتعددة المعتادة في المنازل شبه المستقلة معاينة على الموقع. باختصار، يستهدف العقار المشترين العمليين الذين يقدّرون الموقع والحالة وتكاليف التشغيل على المساحة والمرافق الخارجية الخاصة.
بُني المنزل في عام 2002 وجُدد بالكامل منذ ذلك الحين، وفقًا لوصف البائع، مع طلاء جديد في جميع الأنحاء ولا توجد أعمال متبقية. المطبخ مجهز بالكامل بترتيب مفتوح مع منطقة المعيشة، كما يظهر في صور الإعلان التي تُظهر مطبخًا أبيض عصريًا مع أجهزة. التحكم بالمناخ شامل: تكييف بارد وحار في كل غرفة، ومراوح سقفية كخيار إضافي، وشبكات ناموسيات على الفتحات. تشمل وسائل الراحة الخارجية تراسًا علويًا مع دش شمسي، ومظلة كهربائية قابلة للسحب فوق التراس، ومنطقة فناء مغطاة تُستخدم لتناول الطعام. توفر غرفة التخزين مساحة للحقائب والمعدات أو أغراض المنزل. تشمل التجهيزات الإضافية التلفزيون الفضائي، وجهوزية الواي فاي، ونظام إنذار. يُباع العقار مفروشًا جزئيًا، أي أن بعض الأثاث مشمول بينما يجب على المشتري توفير الباقي. الحالة المسجلة ممتازة. كما هو الحال مع أي شراء لعقار مستعمل، يمكن التحقق من الحالة الفعلية للتجهيزات, الأسلاك والسباكة وعمر وحدات التكييف وآلية المظلة, خلال معاينة العقار أو عبر فحص فني مستقل، وهي ممارسة معتادة في إسبانيا. الاتجاه شمالي شرقي، مما يؤثر على التعرض للشمس على التراس والتراس العلوي: أشعة الصباح والظهيرة أكثر حضورًا من ضوء العصر المتأخر. تُصان المسبح والحدائق المشتركة جماعيًا، لذا يمكن التحقق من حالتها ومستوى رسوم الخدمات المشتركة من سجلات مجتمع الملاك.
السعر المطلوب هو 229,000 يورو، وهو ثابت لهذا المنزل القائم. بمساحة معيشة تبلغ 95 م² يعادل ذلك حوالي 2,411 يورو للمتر المربع. للسياق، تبدأ أسعار الشقق الجديدة الجاهزة للسكن في أليكانتي حاليًا من حوالي 234,900 يورو (Edificio Espartero 48) و289,900 يورو (Lofts Aguilera)، مما يضع هذا المنزل في الطرف المتاح من السوق المحلية. يُباع العقار مفروشًا جزئيًا ومطليًّا حديثًا، مما يؤثر على الميزانية الأولية للاستقرار. التوفر فوري من حيث المبدأ، رهناً بإجراءات الشراء المعتادة للعقارات المستعملة في إسبانيا. تنطبق تكاليف شراء إضافية، مثل ضريبة الانتقال ورسوم كاتب العدل، فوق السعر المطلوب.
تدور الحياة اليومية هنا حول حي حضري عريق في أليكانتي وليس مجمعًا سياحيًا. تقع محلات البقالة على بعد دقيقتين سيرًا على الأقدام، والصيدلية أقرب من ذلك، وكثافة وسائل الراحة ضمن كيلومترين, 271 مطعمًا، و141 مقهى، و55 صيدلية، و64 بنكًا، و11 مدرسة, تعني أن معظم المهام يمكن إنجازها سيرًا على الأقدام. يعمل المنزل نفسه كقاعدة عائلية أو لقضاء العطلات ببساطة: مطبخ مفتوح مجهّز يتصل بمنطقة معيشة مضيئة مع مساحة تخزين، وثلاث غرف نوم وحمّامين موزعة على 95 م². يعمل التراس الخاص والفناء المغطى كمساحة لتناول الطعام في الهواء الطلق، بينما يمتد استخدام التراس العلوي مع دشه الشمسي ومظلته الكهربائية القابلة للسحب إلى الأشهر الأكثر دفئًا. يتكفل التكييف في جميع الأنحاء، مدعومًا بالمراوح السقفية، بالتعامل مع حرارة الصيف، وتسمح شبكات الناموسيات بإبقاء النوافذ مفتوحة في المساء. يضيف المسبح المشترك خيارًا للسباحة دون التزامات صيانة خاصة. إيقاع المنطقة حضري: تعمل المتاجر والمدارس والمرافق الرياضية على مدار العام، لذا لا يفرغ الحي خارج الموسم السياحي. يقع الشاطئ على بعد حوالي 2 كم بخط مستقيم, قيادة قصيرة أو رحلة بالدراجة أو نزهة سريعة على أرض مستوية، نظرًا للميل اللطيف البالغ 1.5 في المئة نحو الساحل. السيارة مفيدة للوصول إلى الشاطئ بسهولة وللرحلات إلى ملاعب الجولف في الداخل، لكنها ليست ضرورية للاحتياجات اليومية.
المنطقة المحيطة كثيفة وحضرية ومدروسة الخدمات. ضمن كيلومترين يوجد 271 مطعمًا، و141 مقهى، و55 صيدلية، و64 بنكًا، و11 مدرسة، وحديقة عامة، إلى جانب مرافق رياضية منها Artes Marciales Alicante على بعد 0.6 كم وPolideportivo de San Blas على بعد 0.8 كم. تقع مارينا أليكانتي على بعد حوالي 1 كم. النقل العام واسع، مع 50 خطًا و50 محطة مسجلة في المدينة، لذا فالحركة اليومية دون سيارة واقعية، حتى لو كانت السيارة تضيف راحة لرحلات الشاطئ والرحلات الداخلية. الحي منطقة سكنية دائمة وليس مجمعًا موسميًا، مما يعني استمرار الخدمات بمستواها الكامل في الشتاء. الارتفاع منخفض, حوالي 35 م فوق مستوى سطح البحر, والطريق إلى الشاطئ بميل يبلغ حوالي 1.5 في المئة، مما يجعل التضاريس مستوية فعليًا للمشي وركوب الدراجات. تضم المدينة نفسها 366,221 نسمة اعتبارًا من 2025 وتعمل كعاصمة لمقاطعتها، مع البنية الإدارية والصحية والتعليمية الكاملة التي يقتضيها ذلك. يقع مستشفى على بعد 1.5 كم من العقار. الطابع العام هو طابع حي في مدينة متوسطية: نشط وعملي وحيوي، مع هدوء الساحل على مسافة قصيرة.
تُظهر الخريطة العقار داخل أليكانتي الحضرية، مع الساحل على بعد حوالي 2 كم إلى الشرق ووسط المدينة والمارينا على بعد حوالي 1 كم إلى الجنوب الغربي. تشير العلامات إلى أقرب الشواطئ وملاعب الجولف والمرافق الرياضية والمطار. جميع المسافات المعروضة هي قياسات بخط مستقيم.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
أليكانتي هي عاصمة مقاطعتها وثاني أكبر مدينة في مجتمع فالنسيا، بعدد سكان يبلغ 366,221 نسمة في 2025. في المنطقة الأوسع، تحتل النقطة الوسطى من كوستا بلانكا، شمال كوستا ديل سول وحوالي 400 كم من مالقة. موقع العقار داخل المدينة, قريب من المركز والمارينا والشواطئ، مع مطار على بعد 9 كم بالمسافة المباشرة, يضعه في الفئة الأكثر اتصالًا من السوق المحلية. مقارنة بالمشاريع الساحلية في الجنوب، مثل تلك في Rojales، يوازن الموقع بين هدوء المنتجعات والكثافة الحضرية والخدمات على مدار العام لصالح الأخير.
المسافات أدناه بخط مستقيم كما يطير الغراب؛ قد تكون مسافات الطريق أطول. أقرب الشواطئ هي Platja del Cocó على بعد 2.0 كم، وCala de la Sangueta على بعد 2.2 كم، وPlatja de Sant Gabriel على بعد 2.6 كم. يقع مطار أليكانتي-إلتشي (ALC) على بعد حوالي 9 كم بالمسافة المباشرة، وهي من أقصر مسافات المطار-إلى-المدينة على الساحل الإسباني. يقع مطار فالنسيا على بعد حوالي 127 كم ومالقة حوالي 400 كم. الجولف قابل للوصول لكنه غير مجاور: Club de Golf El Plantío على بعد 6.2 كم، وBonalba على بعد 11.8 كم، وAlenda على بعد 15 كم. تتجمع الخدمات اليومية ضمن بضع مئات من الأمتار, صيدلية على بعد 83 م، وسوبرماركت على بعد 162 م، وشحن كهربائي على بعد 291 م. يقع مستشفى على بعد 1.5 كم. المواقف على الشارع، وهو أمر معتاد في أليكانتي الحضرية لكنه يعني عدم وجود مكان مضمون. تغطية النقل العام بـ 50 خطًا تقلل الاعتماد على السيارة لرحلات المدينة.
| مسافة الشاطئ | 2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 9 km |
| Valencia (VLC) | 127 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يسجل متوسط درجة الحرارة السنوي في أليكانتي 19.0 درجة مئوية، مع متوسطات شهرية تتراوح بين 12 درجة في الشتاء و26 درجة في الصيف, مناخ متوسطي جاف نموذجي بشتاء معتدل وصيف دافئ تخففه البحر. موسم السباحة، المحدد بدرجات حرارة بحرية من 20 درجة أو أعلى، يستمر حوالي خمسة أشهر، ويمتد تقريبًا من أواخر الربيع إلى أوائل الخريف. يقع العقار على ارتفاع يقارب 35 م فوق مستوى سطح البحر على أرض مستوية، بميل 1.5 في المئة نحو الساحل، فلا توجد منحدرات كبيرة بين المنزل والشواطئ. الأمطار منخفضة بالمعايير الأوروبية ومركزة خارج أشهر الصيف. الاتجاه الشمالي الشرقي للمنزل يعني أن التراس والتراس العلوي يتلقّيان أشعة الصباح والظهيرة بدلًا من حرارة العصر القوية، مما يساعد مع المظلة القابلة للسحب في إبقاء درجات الحرارة الداخلية قابلة للتحكم في يوليو وأغسطس. بالنسبة للسكان، يترجم ذلك إلى حياة في الهواء الطلق من أبريل إلى أكتوبر وشتاء نادرًا ما يقاطع الروتين اليومي.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تمتلك أليكانتي أربعة شواطئ بعلم أزرق: Postiguet وSaladar-Urbanova وSant Joan وTabarca، والأخير على الجزيرة التي تحمل الاسم نفسه قبالة الساحل. أقرب الشواطئ للعقار هي Platja del Cocó (2.0 كم) وCala de la Sangueta (2.2 كم) وPlatja de Sant Gabriel (2.6 كم)، جميعها بخط مستقيم. يضيف المسبح المشترك في العقار خيارًا يوميًا للسباحة دون التزامات صيانة. المرافق الرياضية كثيفة في المنطقة المجاورة: فنون قتالية على بعد 0.6 كم، والمركز الرياضي البلدي في San Blas على بعد 0.8 كم، ومركز تدريب عالي الأداء على بعد 0.9 كم. تستضيف مارينا أليكانتي، على بعد حوالي 1 كم، أنشطة إبحار ورياضات مائية. يمكن لعشاق الجولف الوصول إلى Club de Golf El Plantío على بعد 6.2 كم، وBonalba على بعد 11.8 كم، وAlenda على بعد 15 كم، جميعها بمسافات مباشرة. تشير نقاط مثل Mirador del castillo على بعد 0.9 كم إلى مسارات مشي قصيرة مع إطلالات على البحر. بشكل عام، يجمع العرض الترفيهي بين الرياضة الحضرية وموسم شاطئ حقيقي يستمر حوالي خمسة أشهر.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Alicante or Alacant is a city and municipality in the Valencian Community, Spain. It is the capital of the province of Alicante and a historical Mediterranean port. With a population of 358,608 as of 2024, it is the 2nd-largest city in the Valencian Community and the 10th-largest in Spain.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 24 mm |
| فبراير | 12.4°C | 17 mm |
| مارس | 14.4°C | 29 mm |
| أبريل | 16.5°C | 29 mm |
| مايو | 19.6°C | 19 mm |
| يونيو | 23.4°C | 8 mm |
| يوليو | 26.0°C | 3 mm |
| أغسطس | 26.5°C | 13 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 51 mm |
| أكتوبر | 19.9°C | 33 mm |
| نوفمبر | 15.4°C | 33 mm |
| ديسمبر | 12.7°C | 25 mm |
مسطح
Ref: VL196987
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
EL
SL