Dvojdomek se třemi ložnicemi a dvěma koupelnami o celkové ploše 95 m² ve městě Alicante na španělské Costa Blance. Nemovitost byla dokončena v roce 2002 a je nabízena připravená k nastěhování, s klimatizací v celém domě, vestavěnou kuchyní, vlastní terasou, střešní terasou se solární sprchou a přístupem ke společnému bazénu. Požadovaná cena je pevně stanovena na 229 000 €. Dům stojí ve městské zástavbě, supermarket je vzdálen 162 m a lékárna 83 m, nejbližší pláž je zhruba 2 km daleko vzdušnou čarou.
V rámci bezprostředního trhu Alicante je tento dvojdomek umístěn na dostupnějším konci cenového rozpětí. Edificio Espartero 48, projekt novostaveb připravených k nastěhování ve stejném městě, začíná od 234 900 €, zatímco Lofts Aguilera začíná od 289 900 €, oba jsou bytové projekty, takže nabízejí jiný typ produktu a nejde o přímé srovnání se podobným. Dále na jih podél pobřeží Oceanic Apartments v Rojales začínají od 475 000 €, což odráží cenovou prémii novějších rezortních projektů na větších pozemcích. Při zhruba 2 411 € za metr čtvereční je tento dům pod cenami novostaveb za metr, což je očekávaný vzorec pro starší nemovitost z roku 2002, vyvážený absencí novostavebních záruk a stářím instalací. Kompromis pro kupující je jasný: novostavby nabízejí moderní specifikace, záruky developera a typicky soukromé parkování, zatímco tato nemovitost nabízí více ložnic za vynaložené peníze, zavedenou městskou lokalitu a okamžitou dostupnost bez stavebního rizika. Lokalizačně se centrální Alicante liší od klidnějších pobřežních obcí jako Rojales: občanská vybavenost je hustší, 271 restaurací do dvou kilometrů, , veřejná doprava je rozsáhlá a služby fungují celoročně, ale prostředí je zastavěnější a parkování je na ulici. Vzdálenost letiště zhruba 9 km vzdušnou čarou je konkurenční výhodou oproti většině lokalit na Costa Blance, které obvykle leží 30 až 70 km od Alicante-Elche. Medián provinciálního příjmu 15 750 € ročně poskytuje kontext místní kupní síly a pronájmového segmentu, kde městské Alicante udržuje poptávku ve všech sezónách, nikoli jen v létě. Kupující srovnávající tuto nemovitost s novostavebními alternativami by měli zvážit provozní náklady, poplatky za správu rezidence a praktickou hodnotu garáže vůči cenovému rozdílu zhruba 6 000 € až 60 000 € oproti uvedeným srovnatelným projektům.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Dům se nachází v zastavěné městské oblasti Alicante s každodenním zázemím v pěší dostupnosti: supermarket 162 m, lékárna 83 m a nabíjecí stanice pro elektromobily 291 m daleko. Pobřeží leží přibližně 2 km vzdušnou čarou, zatímco centrum města a přístav pro jachty jsou ve vzdálenosti zhruba 1 km. Letiště Alicante-Elche je přibližně 9 km daleko přímou vzdáleností.
Se třemi ložnicemi, dvěma koupelnami a 95 m² obytné plochy dispozice vyhovuje menší domácnosti nebo druhému bydlení u moře. Vestavěná kuchyně otevřená do obývacího pokoje, klimatizace v každé místnosti, stropní ventilátory, moskytiéry a vlastní terasa pokrývají každodenní potřeby komfortu. Komora a částečné vybavení nábytkem snižují množství praktické práce spojené s nastěhováním.
Nejedná se o novostavbu. Dům byl dokončen v roce 2002 a je popisován jako kompletně renovovaný a připravený k nastěhování, nevyžadující žádné další práce. Požadovaná cena 229 000 € je pevná částka za existující nemovitost, nikoli výchozí cena z širšího ceníku. Dokončení nákupu probíhá standardním procesem pro starší nemovitosti ve Španělsku.
Nemovitost nabízí pouze parkování na ulici; není zde soukromá garáž ani vyhrazené parkovací místo. Obytná plocha 95 m² a tři ložnice omezují prostor pro větší domácnosti. Není zde vlastní bazén, pouze přístup ke společnému bazénu. Střešní terasa je součástí nemovitosti, ale pozemek je skromný. Tyto body vyplývají přímo ze zaznamenaných dat o nemovitosti.
Tato nemovitost odpovídá několika typickým situacím. Kupující hledající trvalé bydlení ve fungujícím španělském městě ocení vybavenost v pěší dostupnosti, nedaleké školy a celoročně živou čtvrť. Domácnost hledající druhý domov poblíž pobřeží ocení stav připravený k nastěhování: žádné rekonstrukce ke koordinaci ze zahraničí, klimatizace již nainstalovaná a terasa a střešní terasa pro sezónní využití. Cena pod 250 000 € také vyhovuje kupujícím s omezeným rozpočtem, kteří stále chtějí tři ložnice a dvě koupelny, nikoli kompaktní byt. Investoři zvažující pronájem by měli brát v úvahu městskou lokalitu, společný bazén a blízkost pláže i centra města jako faktory ovlivňující poptávku. Dům je méně vhodný pro kupující, kteří chtějí vlastní bazén, soukromou garáž nebo velký pozemek, protože nic z toho zde není. Nevyhovuje ani domácnostem potřebujícím více než tři ložnice nebo podstatně více než 95 m². Pro starší kupující nebo osoby s omezenou pohyblivostí si přítomnost více úrovní, typická pro dvojdomky, zaslouží ověření při prohlídce nemovitosti. Zkrátka, nemovitost je určena pragmatickým kupujícím, kteří si cení lokality, stavu a provozních nákladů více než prostoru a soukromého venkovního zázemí.
Dům byl postaven v roce 2002 a podle popisu prodávajícího od té doby kompletně zrenovován, s čerstvým nátěrem v celém domě a bez zbývajících prací. Kuchyně je plně vestavěná a vybavená, v otevřeném propojení s obývacím prostorem, jak ukazují fotografie v inzerátu s moderní bílou kuchyní s vestavěnými spotřebiči. Klimatizace je komplexní: klimatizace s chlazením i topením v každé místnosti, stropní ventilátory jako doplňková možnost a moskytiéry na oknech. Venkovní komfort zahrnuje střešní terasu se solární sprchou, elektrickou výsuvnou markýzu nad terasou a kryté patio užívané ke stravování. Komora poskytuje prostor pro zavazadla, vybavení nebo domácí potřeby. Další instalace zahrnují satelitní televizi, připravenost na WiFi a alarm. Nemovitost se prodává částečně zařízená, což znamená, že část nábytku je zahrnuta, zatímco zbytek musí zajistit kupující. Stav je uváděn jako výborný. Jako u každého nákupu starší nemovitosti lze skutečný stav instalací, elektřiny, vodoinstalací, stáří klimatizačních jednotek a mechanismu markýzy, ověřit při prohlídce nemovitosti nebo nezávislým technickým průzkumem, což je ve Španělsku standardní praxe. Orientace je severovýchodní, což ovlivňuje sluneční osvit terasy a střešní terasy: ranní a polední slunce je přítomnější než odpolední světlo. Společný bazén a zahrady jsou udržovány kolektivně, takže jejich stav a výši poplatků za správu rezidence lze ověřit v záznamech společenství vlastníků.
Požadovaná cena je 229 000 €, pevná pro tuto existující nemovitost. Při 95 m² obytné plochy to odpovídá zhruba 2 411 € za metr čtvereční. Pro srovnání, novostavby bytů připravené k nastěhování v Alicante v současnosti začínají od přibližně 234 900 € (Edificio Espartero 48) a 289 900 € (Lofts Aguilera), což řadí tento dům na dostupnější konec místního trhu. Nemovitost se prodává částečně zařízená a čerstvě vymalovaná, což ovlivňuje počáteční rozpočet na zařízení. Dostupnost je v zásadě okamžitá, s výhradou standardního španělského procesu nákupu starší nemovitosti. Nad rámec požadované ceny přibývají další náklady na pořízení, jako je převodní daň a notářské poplatky.
Každodenní život se zde točí kolem zavedlé městské čtvrti Alicante, nikoli kolem rezortního komplexu. Nákup potravin je dvě minuty pěšky, lékárna je ještě blíž a hustota občanské vybavenosti do dvou kilometrů, 271 restaurací, 141 kaváren, 55 lékáren, 64 bank a 11 škol, znamená, že většinu pochůb lze vyřídit pěšky. Samotný dům funguje jako přímočaré rodinné nebo rekreační zázemí: otevřená vestavěná kuchyně navazuje na světlý obývací prostor s úložným prostorem a tři ložnice a dvě koupelny se rozkládají na 95 m². Vlastní terasa a kryté patio slouží jako venkovní jídelní prostor, zatímco střešní terasa se solární sprchou a elektrickou výsuvnou markýzou prodlužuje využití do teplejších měsíců. Klimatizace v celém domě, doplněná stropními ventilátory, zvládá letní horko a moskytiéry umožňují nechat okna v noci otevřená. Společný bazén přidává možnost koupání bez povinností spojených s údržbou. Rytmus oblasti je městský: obchody, školy a sportoviště fungují celoročně, takže se čtvrť mimo turistickou sezónu nevyprázdní. Pláž je přibližně 2 km vzdušnou čarou, krátká jízda autem či na kole nebo svižná chůze po rovném terénu vzhledem k mírnému sklonu 1,5 % směrem k pobřeží. Auto je užitečné pro pohodlné dostání se na pláž a výjezdy na golfová hřiště dále ve vnitrozemí, ale pro každodenní potřeby není nezbytné.
Okolní oblast je hustá, městská a dobře obsluhovaná. Do dvou kilometrů je zde 271 restaurací, 141 kaváren, 55 lékáren, 64 bank, 11 škol a veřejný park, spolu se sportovišti včetně Artes Marciales Alicante ve vzdálenosti 0,6 km a Polideportivo de San Blas ve vzdálenosti 0,8 km. Marina Alicante leží přibližně 1 km daleko. Veřejná doprava je rozsáhlá, s 50 linkami a 50 zastávkami zaznamenanými ve městě, takže každodenní mobilita bez auta je reálná, i když vozidlo přidává pohodlí pro výjezdy na pláž a do vnitrozemí. Čtvrť je trvalou obytnou oblastí, nikoli sezónní rezidencí, což znamená, že služby fungují v plném rozsahu i v zimě. Nadmořská výška je nízká, přibližně 35 m n. m., a trasa k pláži má sklon zhruba 1,5 %, takže terén je pro chůzi a cyklistiku prakticky rovný. Samotné město má k roku 2025 366 221 obyvatel a funguje jako hlavní město provincie s plnou správní, zdravotní a vzdělávací infrastrukturou. Nemocnice se nachází 1,5 km od nemovitosti. Celkovým charakterem jde o městskou čtvrť středomořského města: aktivní, praktická a živá, s klidem pobřeží v krátké vzdálenosti.
Mapa ukazuje nemovitost v rámci městského Alicante, s pobřežím přibližně 2 km na východ a centrem města a přístavem zhruba 1 km na jihozápad. Značky označují nejbližší pláže, golfová hřiště, sportoviště a letiště. Všechny zobrazené vzdálenosti jsou vzdušnou čarou.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Alicante je hlavním městem své provincie a druhým největším městem Valencijského společenství s populací 366 221 v roce 2025. V rámci širšího regionu zaujímá centrální bod Costa Blancy, severně od Costa del Sol a zhruba 400 km od Málagy. Poloha nemovitosti ve městě, blízko centra, přístavu pro jachty a pláží, s letištěm 9 km přímou vzdáleností, ji řadí do nejlépe propojené části místního trhu. Ve srovnání s pobřežními projekty dále na jih, jako jsou ty v Rojales, lokalita vyměňuje rezortní klid za městskou hustotu a celoroční služby.
Vzdálenosti níže jsou vzdušnou čarou; silniční vzdálenosti mohou být delší. Nejbližší pláže jsou Platja del Cocó ve vzdálenosti 2,0 km, Cala de la Sangueta ve vzdálenosti 2,2 km a Platja de Sant Gabriel ve vzdálenosti 2,6 km. Letiště Alicante-Elche (ALC) je přibližně 9 km daleko přímou vzdáleností, jedna z nejkratších vzdáleností letiště od města na španělském pobřeží. Letiště Valencia leží přibližně 127 km daleko a Málaga kolem 400 km. Golf je dostupný, ale ne přilehlý: Club de Golf El Plantío ve vzdálenosti 6,2 km, Bonalba ve vzdálenosti 11,8 km a Alenda ve vzdálenosti 15 km. Každodenní služby se soustřeďují v řádu stovek metrů, lékárna 83 m, supermarket 162 m a nabíječka pro elektromobily 291 m. Nemocnice je 1,5 km daleko. Parkování je na ulici, což je pro městské Alicante běžné, ale znamená to, že místo není vyhrazené. Pokrytí veřejnou dopravou s 50 linkami snižuje závislost na autě pro cesty po městě.
| Vzdálenost k pláži | 2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 9 km |
| Valencia (VLC) | 127 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Alicante má průměrnou roční teplotu 19,0 °C, s měsíčními průměry od 12 °C v zimě po 26 °C v létě, typické suché středomořské podnebí s mírnými zimami a teplými léty zmírňovanými mořem. Koupací sezóna, definovaná teplotou moře 20 °C a více, trvá asi pět měsíců, zhruba od pozdního jara do začátku podzimu. Nemovitost leží přibližně 35 m n. m. na rovném terénu se sklonem 1,5 % směrem k pobřeží, takže mezi domem a plážemi nejsou žádné výrazné svahy. Srážky jsou podle evropských měřítek nízké a koncentrují se mimo letní měsíce. Severovýchodní orientace domu znamená, že terasa a střešní terasa dostávají ranní a polední slunce, nikoli silné odpolední horko, což v kombinaci s výsuvnou markýzou pomáhá udržet vnitřní teploty zvladatelné v červenci a srpnu. Pro obyvatele to znamená venkovní život od dubna do října a zimu, která jen zřídka přerušuje každodenní rutinu.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Alicante má čtyři pláže s Modrou vlajkou: Postiguet, Saladar-Urbanova, Sant Joan a Tabarca, poslední na ostrově stejného jména u pobřeží. Nejbližší pláže k nemovitosti jsou Platja del Cocó (2,0 km), Cala de la Sangueta (2,2 km) a Platja de Sant Gabriel (2,6 km), všechny vzdušnou čarou. Společný bazén u nemovitosti přidává každodenní možnost koupání bez povinností k údržbě. Sportoviště jsou v bezprostředním okolí hustá: bojová umění ve vzdálenosti 0,6 km, městské sportovní centrum San Blas ve vzdálenosti 0,8 km a centrum vrcholného tréninku ve vzdálenosti 0,9 km. Marina Alicante, přibližně 1 km daleko, hostí jachting a vodní sporty. Golfisté se dostanou na Club de Golf El Plantío ve vzdálenosti 6,2 km, Bonalba ve vzdálenosti 11,8 km a Alenda ve vzdálenosti 15 km, všechny přímé vzdálenosti. Vyhlídková místa jako Mirador del castillo ve vzdálenosti 0,9 km naznačují krátké pěší trasy s výhledem na moře. Dohromady rekreační nabídka kombinuje městský sport s opravdovou plážovou sezónou trvající zhruba pět měsíců.
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Alicante or Alacant is a city and municipality in the Valencian Community, Spain. It is the capital of the province of Alicante and a historical Mediterranean port. With a population of 358,608 as of 2024, it is the 2nd-largest city in the Valencian Community and the 10th-largest in Spain.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.9°C | 24 mm |
| Únor | 12.4°C | 17 mm |
| Březen | 14.4°C | 29 mm |
| Duben | 16.5°C | 29 mm |
| Květen | 19.6°C | 19 mm |
| Červen | 23.4°C | 8 mm |
| Červenec | 26.0°C | 3 mm |
| Srpen | 26.5°C | 13 mm |
| Září | 23.7°C | 51 mm |
| Říjen | 19.9°C | 33 mm |
| Listopad | 15.4°C | 33 mm |
| Prosinec | 12.7°C | 25 mm |
Rovinatý
Ref: VL196987
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
EL
SL