בית דו-משפחתי עם שלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה ושטח בנוי של 95 מ"ר בעיר אליקנטה, בחוף הקוסטה בלנקה שבספרד. הנכס הושלם בשנת 2002 ומוצע מוכן למגורים, עם מיזוג אוויר בכל החללים, מטבח מאובזר, מרפסת שמש פרטית, מרפסת גג עם מקלחת שמש וגישה לבריכת שחייה משותפת. המחיר המבוקש קבוע ועומד על €229,000. הבית ממוקם באזור עירוני, עם סופרמרקט במרחק 162 מ' ובית מרקחת במרחק 83 מ', כאשר החוף הקרוב ביותר נמצא במרחק של כ-2 ק"מ בקו ישר.
בתוך שוק אליקנטה המקומי, בית דו-משפחתי זה ממוקם בקצה הנגיש של טווח המחירים. Edificio Espartero 48, פרויקט חדש מוכן למגורים באותה עיר, מתחיל מ-€234,900, בעוד ש-Lofts Aguilera מתחיל מ-€289,900, שניהם פרויקטים של דירות, כך שהם מציעים סוג מוצר שונה ולא השוואה ישירה. דרומה יותר לאורך החוף, Oceanic Apartments ב-Rojales מתחילים מ-€475,000, מה שמשקף את פרמיית המחיר של פרויקטים נופשיים חדשים יותר על מגרשים גדולים. בכ-€2,411 למ"ר, הבית הזה זול ממחירי הבנייה החדשה למ"ר, שהוא הדפוס הצפוי עבור נכס יד שנייה מ-2002, בקיזוז היעדר אחריות של בנייה חדשה וגיל המערכות. האיזון עבור הקונים ברור: פרויקטים חדשים מציעים מפרט מודרני, ערבויות יזם ובדרך כלל חניה פרטית, בעוד שנכס זה מציע יותר חדרי שינה לאירו, מיקום עירוני מבוסס וזמינות מיידית ללא סיכון בנייה. מבחינת מיקום, מרכז אליקנטה שונה מרשויות חוף שקטות יותר כמו Rojales: השירותים צפופים יותר, 271 מסעדות בטווח של שני קילומטרים, התחבורה הציבורית נרחבת, והשירותים פועלים כל השנה, אך הסביבה בנויה יותר והחניה ברחוב. מרחק נמל התעופה של כ-9 ק"מ בקו ישר הוא יתרון תחרותי על רוב מיקומי הקוסטה בלנקה, הנמצאים בדרך כלל במרחק 30 עד 70 ק"מ מאליקנטה-אלשה. הכנסה חציונית מחוזית של €15,750 לשנה מספקת הקשר לכוח הקנייה המקומי ולפלח ההשכרה, שבו אליקנטה העירונית מקיימת ביקוש לכל אורך השנה ולא מרכזת אותו בקיץ. קונים המשווים נכס זה עם חלופות של בנייה חדשה צריכים לשקול עלויות תפעול, דמי ועד בית ואת הערך הפרקטי של חנייה מקורה מול הפער המחירי של כ-€6,000 עד €60,000 מול הפרויקטים הדומים הרשומים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הבית ממוקם באזור עירוני בנוי של אליקנטה עם שירותים יומיומיים במרחק הליכה: סופרמרקט במרחק 162 מ', בית מרקחת במרחק 83 מ' ועמדת טעינה לרכב חשמלי במרחק 291 מ'. החוף נמצא כ-2 ק"מ בקו ישר, בעוד שמרכז העיר והמרינה שלה נמצאים במרחק של כ-1 ק"מ. נמל התעופה אליקנטה-אלשה נמצא במרחק של כ-9 ק"מ בקו ישר.
עם שלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה ו-95 מ"ר שטח בנוי, החלוקה מתאימה למשק בית קטן או לבית שני ליד הים. המטבח הפתוח המאובזר, מיזוג האוויר בכל החדרים, מאווררי התקרה, רשתות הכיסוי נגד יתושים ומרפסת השמש הפרטית מספקים את צורכי הנוחות היומיומיים. חדר אחסון וריהוט חלקי מקטינים את העבודה הפרקטית הכרוכה במעבר לדירה.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הבית הושלם בשנת 2002 ומתואר כמשופץ במלואו ומוכן למגורים, ללא צורך בעבודות נוספות. המחיר המבוקש של €229,000 הוא סכום קבוע עבור הנכס הקיים, ולא מחיר התחלתי מתוך מחירון רחב יותר. השלמת הרכישה מתבצעת לפי התהליך הרגיל עבור דירות יד שנייה בספרד.
הנכס מציע חניה ברחוב בלבד; אין חנייה מקורה פרטית או מקום חנייה ייעודי. השטח הבנוי של 95 מ"ר ושלושת חדרי השינה מגבילים את המרחב עבור משק בית גדול. אין בריכה פרטית, רק גישה לבריכה משותפת. מרפסת הגג היא חלק מהנכס, אך המגרש צנוע. נקודות אלו נובעות ישירות מנתוני הנכס הרשומים.
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. רוכש המחפש בית קבע בעיר ספרדית מתפקדת ימצא את השירותים במרחק הליכה, את בתי הספר הסמוכים ואת השכונה הפעילה כל השנה כפרקטיים. משק בית המחפש בית שני ליד החוף נהנה מהמצב המוכן למגורים: אין עבודות שיפוץ לנהל מחו"ל, מיזוג אוויר כבר מותקן, ומרפסת שמש ומרפסת גג לשימוש עונתי. רמת המחיר מתחת ל-€250,000 מתאימה גם לרוכשים עם תקציב מוגבל שעדיין רוצים שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה ולא דירה קומפקטית. משקיעים השוקלים השכרה צריכים לשים לב למיקום העירוני, לבריכה המשותפת ולקרבה הן לחוף והן למרכז העיר כגורמים המעצבים את הביקוש. הבית פחות מתאים לרוכשים הרוצים בריכה פרטית, חנייה מקורה פרטית או מגרש גדול, מכיוון שאף אחד מאלה אינו קיים. הוא גם אינו מתאים למשק בית הזקוק ליותר משלושה חדרי שינה או לשטח גדול משמעותית מ-95 מ"ר. עבור קונים מבוגרים או בעלי מוגבלות תנועה, קיומן של כמה קומות האופייני לבתים דו-משפחתיים מצדיק בדיקה באתר. בקיצור, הנכס מיועד לרוכשים פרגמטיים המעריכים מיקום, מצב ועלויות תפעול על פני שטח ומתקני חוץ פרטיים.
הבית נבנה בשנת 2002 ומאז שופץ במלואו, לפי תיאור המוכר, עם צבע טרי בכל החללים וללא עבודות פתוחות. המטבח מאובזר ומצויד במלואו בתצורה פתוחה עם אזור המגורים, כפי שנראה בתמונות המודעה המציגות מטבח לבן מודרני עם מכשירי חשמל. בקרת האקלים מקיפה: מיזוג אוויר חם/קר בכל החדרים, מאווררי תקרה כאפשרות משלימה, ורשתות נגד יתושים על הפתחים. תכונות נוחות בחוץ כוללות מרפסת גג עם מקלחת שמש, סוככה חשמלית נפתחת מעל מרפסת השמש וחצר מקורה המשמשת לאוכל. חדר אחסון מספק מקום למזוודות, ציוד או פריטים ביתיים. התקנות נוספות כוללות טלוויזיה בלוויין, מוכנות ל-WiFi ומערכת אזעקה. הנכס נמכר חלקית מרוהט, כלומר חלק מהריהוט כלול בעוד השאר על הקונה לספק. המצב רשום כמעולה. כמו בכל רכישת יד שנייה, ניתן לאמת את מצב המערכות בפועל, חיווט, אינסטלציה, גיל יחידות מיזוג האוויר ומנגנון הסוככה, במהלך ביקור בנכס או באמצעות סקר טכני עצמאי, שהוא נוהג סטנדרטי בספרד. הכיוון הוא צפון-מזרח, מה שמשפיע על חשיפת השמש במרפסת ובמרפסת הגג: שמש בוקר וצהריים נוכחת יותר מאור של שעות אחר הצהריים המאוחרות. הבריכה והגינות המשותפות מתוחזקות במשותף, כך שניתן לבדוק את מצבן ואת גובה דמי ועד הבית ברישומי ועד הדיירים.
המחיר המבוקש הוא €229,000, קבוע עבור בית קיים זה. בשטח בנוי של 95 מ"ר הדבר שקול לכ-€2,411 למ"ר. לשם השוואה, דירות חדשות מוכנות למגורים באליקנטה מתחילות כיום מסביבות €234,900 (Edificio Espartero 48) ו-€289,900 (Lofts Aguilera), מה שמציב את הבית הזה בקצה הנגיש של השוק המקומי. הנכס נמכר חלקית מרוהט וטרי מצבע, מה שמשפיע על תקציב ההתיישבות הראשוני. הזמינות מיידית עקרונית, בכפוף לתהליך הרכישה הספרדי הרגיל ליד שנייה. עלויות רכישה נוספות, כגון מס העברה ודמי נוטריון, חלות בנוסף למחיר המבוקש.
החיים היומיומיים כאן נסובים סביב שכונה עירונית ותיקה של אליקנטה ולא סביב מתחם נופש. קניות מכולת במרחק הליכה של שתי דקות, בית המרקחת קרוב עוד יותר, וצפיפות השירותים בטווח של שני קילומטרים, 271 מסעדות, 141 בתי קפה, 55 בתי מרקחת, 64 בנקים ו-11 בתי ספר, פירושו שרוב הסידורים ניתן לבצע ברגל. הבית עצמו מתפקד כבסיס משפחתי או חופשתי פשוט: מטבח פתוח ומאובזר מתחבר לסלון מואר עם חדר אחסון, ושלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה פרוסים על פני 95 מ"ר. מרפסת השמש הפרטית והחצר המקורה משמשות כשטח אוכל בחוץ, בעוד שמרפסת הגג עם מקלחת השמש והסוככה החשמלית הנפתחת מאריכה את השימוש אל תוך החודשים החמים. מיזוג אוויר בכל החללים, בתוספת מאווררי תקרה, מתמודד עם חום הקיץ, ורשתות נגד יתושים מאפשרות להשאיר את החלונות פתוחים בערב. הבריכה המשותפת מוסיפה אפשרות שחייה ללא התחייבויות תחזוקה פרטיות. הקצב של האזור הוא עירוני: חנויות, בתי ספר ומתקני ספורט פועלים כל השנה, כך שהשכונה אינה מתרוקנת מחוץ לעונת התיירות. החוף נמצא כ-2 ק"מ בקו ישר, נסיעה קצרה, רכיבה על אופניים או הליכה קצרה בשטח מישורי, לאור השיפוע העדין של 1.5 אחוז לכיוון החוף. רכב שימושי להגעה נוחה לחוף ולטיולים למגרשי גולף בפנים הארץ, אך אינו הכרחי לצרכים היומיומיים.
הסביבה צפופה, עירונית ועשירה בשירותים. בטווח של שני קילומטרים ישנן 271 מסעדות, 141 בתי קפה, 55 בתי מרקחת, 64 בנקים, 11 בתי ספר ופארק ציבורי, לצד מתקני ספורט הכוללים את Artes Marciales Alicante במרחק 0.6 ק"מ ואת Polideportivo de San Blas במרחק 0.8 ק"מ. Marina Alicante נמצאת כ-1 ק"מ משם. התחבורה הציבורית נרחבת, עם 50 קווים ו-50 תחנות רשומים בעיר, כך שניידות יומיומית ללא רכב היא מציאותית למרות שרכב מוסיף נוחות לטיולי חוף ולטיולים בפנים הארץ. השכונה היא אזור מגורים קבוע ולא שכונה מגודרת עונתית, כלומר השירותים ממשיכים במלוא עוצמתם בחורף. הגובה נמוך, כ-35 מ' מעל פני הים, והמסלול לחוף בעל שיפוע של כ-1.5 אחוז, מה שהופך את השטח לשטוח למעשה עבור הליכה ורכיבה. לעיר עצמה יש 366,221 תושבים נכון לשנת 2025 והיא מתפקדת כבירת המחוז שלה, עם כל התשתית המנהלית, הבריאותית והחינוכית שכרוך בכך. בית חולים נמצא במרחק 1.5 ק"מ מהנכס. האופי הכללי הוא של שכונת עיר ים תיכונית: פעילה, פרקטית ותוססת, עם השקט של קו החוף במרחק קצר.
המפה מציגה את הנכס בתוך אליקנטה העירונית, כאשר קו החוף נמצא כ-2 ק"מ מזרחה ומרכז העיר והמרינה בערך 1 ק"מ לדרום-מערב. סימונים מציינים את החופים הקרובים, מגרשי גולף, מתקני ספורט ונמל התעופה. כל המרחקים המוצגים הם מדידות בקו ישר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אליקנטה היא בירת המחוז שלה והעיר השנייה בגודלה בקהילת ולנסיה, עם אוכלוסייה של 366,221 תושבים בשנת 2025. בתוך האזור הרחב, היא תופסת את הנקודה המרכזית של הקוסטה בלנקה, מצפון לקוסטה דל סול ובמרחק של כ-400 ק"מ ממאלגה. מיקומו של הנכס בתוך העיר, קרוב למרכז, למרינה ולחופים, עם נמל תעופה במרחק 9 ק"מ בקו ישר, מציב אותו בפלח המחובר ביותר של השוק המקומי. בהשוואה לפרויקטים חופיים דרומיים יותר, כגון אלה ב-Rojales, המיקום מחליף את השקט הנופשי בצפיפות עירונית ושירותים כל השנה.
המרחקים שלהלן הם בקו ישר; מרחקי כביש עשויים להיות ארוכים יותר. החופים הקרובים ביותר הם Platja del Cocó במרחק 2.0 ק"מ, Cala de la Sangueta במרחק 2.2 ק"מ ו-Platja de Sant Gabriel במרחק 2.6 ק"מ. נמל התעופה אליקנטה-אלשה (ALC) נמצא במרחק של כ-9 ק"מ בקו ישר, אחד המרחקים הקצרים ביותר בין נמל תעופה לעיר בחוף הספרדי. נמל התעופה של ולנסיה נמצא כ-127 ק"מ ומאלגה כ-400 ק"מ. הגולף נגיש אך לא סמוך: Club de Golf El Plantío במרחק 6.2 ק"מ, Bonalba במרחק 11.8 ק"מ ו-Alenda במרחק 15 ק"מ. שירותים יומיומיים מתרכזים במרחק של כמה מאות מטרים, בית מרקחת במרחק 83 מ', סופרמרקט במרחק 162 מ' ועמדת טעינה לרכב חשמלי במרחק 291 מ'. בית חולים נמצא במרחק 1.5 ק"מ. החניה היא ברחוב, מה שרגיל באליקנטה העירונית אך פירושו שאין מקום מובטח. כיסוי תחבורה ציבורית עם 50 קווים מקטין את התלות ברכב לנסיעות בעיר.
| מרחק מהים | 2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 9 km |
| Valencia (VLC) | 127 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
באליקנטה נרשמת טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.0 מעלות צלזיוס, עם ממוצעים חודשיים הנעים בין 12 מעלות בחורף ל-26 מעלות בקיץ, אקלים ים תיכוני יבש טיפוסי עם חורפים מתונים וקיצים חמים הממותנים על ידי הים. עונת השחייה, המוגדרת על ידי טמפרטורות ים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים, בערך מסוף האביב ועד תחילת הסתיו. הנכס ממוקם בגובה של כ-35 מ' מעל פני הים על שטח מישורי, עם שיפוע של 1.5 אחוז לכיוון החוף, כך שאין מדרונות משמעותיים בין הבית לחופים. הגשם דל לפי סטנדרטים אירופיים ומרוכז מחוץ לחודשי הקיץ. הכיוון הצפון-מזרחי של הבית פירושו שהמרפסת ומרפסת הגג מקבלות שמש בוקר וצהריים ולא חום חזק של שעות אחר הצהריים המאוחרות, מה שבשילוב עם הסוככה הנפתחת מסייע לשמור על טמפרטורות פנים נסבלות ביולי ואוגוסט. עבור התושבים, הדבר מתורגם לחיים בחוץ מאפריל עד אוקטובר ולחורף שרק לעיתים רחוקות מפריע לשגרה היומיומית.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
באליקנטה ארבעה חופי דגל כחול: Postiguet, Saladar-Urbanova, Sant Joan ו-Tabarca, האחרון על האי באותו שם מול החוף. החופים הקרובים ביותר לנכס הם Platya del Cocó (2.0 ק"מ), Cala de la Sangueta (2.2 ק"מ) ו-Platja de Sant Gabriel (2.6 ק"מ), כולם בקו ישר. הבריכה המשותפת בנכס מוסיפה אפשרות שחייה יומיומית ללא התחייבויות תחזוקה. מתקני ספורט צפופים באזור המיידי: אמנויות לחימה במרחק 0.6 ק"מ, מרכז הספורט העירוני San Blas במרחק 0.8 ק"מ ומרכז אימונים לספורטאים מצטיינים במרחק 0.9 ק"מ. Marina Alicante, כ-1 ק"מ משם, מארחת פעילויות שיט וספורט ימי. שחקני גולף יכולים להגיע ל-Club de Golf El Plantío במרחק 6.2 ק"מ, Bonalba במרחק 11.8 ק"מ ו-Alenda במרחק 15 ק"מ, כולם מרחקים ישירים. נקודות תצפית כגון Mirador del castillo במרחק 0.9 ק"מ מעידות על מסלולי הליכה קצרים עם נוף לים. ביחד, ההצעה הפנאית משלבת ספורט עירוני עם עונת חוף אמיתית של כחמישה חודשים.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Alicante or Alacant is a city and municipality in the Valencian Community, Spain. It is the capital of the province of Alicante and a historical Mediterranean port. With a population of 358,608 as of 2024, it is the 2nd-largest city in the Valencian Community and the 10th-largest in Spain.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 24 mm |
| פברואר | 12.4°C | 17 mm |
| מרץ | 14.4°C | 29 mm |
| אפריל | 16.5°C | 29 mm |
| מאי | 19.6°C | 19 mm |
| יוני | 23.4°C | 8 mm |
| יולי | 26.0°C | 3 mm |
| אוגוסט | 26.5°C | 13 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 51 mm |
| אוקטובר | 19.9°C | 33 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 33 mm |
| דצמבר | 12.7°C | 25 mm |
שטוח
Ref: VL196987
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID