Három hálószobás, két fürdőszobás, 95 m² alapterületű ikerház Alicante városában, a spanyolországi Costa Blanca partvidékén. Az ingatlan 2002-ben készült el, és kulcsrakész állapotban kínálják, teljes légkondicionálással, beépített konyhával, saját terasszal, napelemes zuhannyal felszerelt tetőterasszal és közös medence használatával. Az irányár fix, 229 000 euró. Az otthon városi környezetben áll, 162 m-re szupermarket, 83 m-re gyógyszertár található, a legközelebbi strand légvonalban kb. 2 km-re van.
Az azonnali alicante-i piacon belül ez az ikerház az ártartomány elérhető végén pozicionált. Az Edificio Espartero 48, egy ugyanabban a városban lévő kulcsrakész újépítésű projekt, 234 900 eurótól indul, míg a Lofts Aguilera 289 900 eurótól, mindkettő lakásfejlesztés, tehát eltérő terméktípust kínálnak, nem közvetlen egy-az-egyhez összehasonlítást. A partszakasz délebbi részén a rojales-i Oceanic Apartments 475 000 eurótól indul, tükrözve az újabb, nagyobb telken fekvő üdülőstílusú fejlesztések árprémiumát. Négyzetméterenként kb. 2 411 euróval ez az ikerház az újépítésű négyzetméterárak alatt van, ami a 2002-es használt ingatlanoknál várható minta, ellensúlyozva az újépítésű garanciák hiányával és a szerelvények korával. A vásárlók mérlegelése egyértelmű: az újépítésű projektek modern specifikációkat, fejlesztői garanciákat és jellemzően saját parkolót kínálnak, míg ez az ingatlan több hálószobát ad eurónként, konszolidált városi elhelyezkedést és azonnali elérhetőséget építési kockázat nélkül. Elhelyezkedés szempontjából a központi Alicante eltér a csendesebb tengerparti településektől, mint Rojales: a szolgáltatások sűrűbbek, 271 étterem két kilométeren belül, , a tömegközlekedés kiterjedt, és a szolgáltatások egész évben működnek, viszont a környezet beépítettebb és a parkolás utcai. A kb. 9 km-es légvonalas repülőtéri távolság versenyelőny a legtöbb Costa Blanca-településsel szemben, amelyek jellemzően 30–70 km-re fekszenek az Alicante, Elche repülőtértől. A tartományi medián jövedelem, évi 15 750 euró, kontextust ad a helyi vásárlóerőhöz és a bérbeadási szegmenshez, ahol az urbanisztikai Alicante keresletet tart fenn minden évszakban, nem csak nyáron koncentrálva. Azokat a vásárlókat, akik ezt az ingatlant újépítésű alternatívákkal hasonlítják össze, a fenntartási költségek, a közös költség és egy garázs gyakorlati értéke megfontolásra ösztönzi a felsorolt összevethető projektekkel szembeni, kb. 6 000–60 000 eurós árkülönbözet tükrében.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ikerház Alicante beépített városi területén helyezkedik el, a mindennapi kényelmi szolgáltatások sétatávolságán belül: 162 m-re szupermarket, 83 m-re gyógyszertár, 291 m-re elektromos járművek töltőpontja található. A partszakasz légvonalban kb. 2 km-re fekszik, míg a városközpont és a jachtkikötő körülbelül 1 km-en belül van. Az Alicante, Elche repülőtér közvetlen légvonalban kb. 9 km-re található.
Három hálószobával, két fürdőszobával és 95 m² lakóterülettel az elrendezés kisebb háztartásnak vagy tengerparti második otthonnak ideális. A beépített, nyitott amerikai konyha, a minden szobában meglévő légkondicionálás, a mennyezeti ventilátorok, a szúnyoghálók és a saját terasz a mindennapi kényelmet szolgálják. A tároló és a részleges bútorozás csökkenti a beköltözéssel járó praktikus munkát.
Ez nem újépítésű ingatlan. Az ikerház 2002-ben készült el, a leírás szerint teljesen felújított és kulcsrakész állapotú, további munkát nem igényel. A 229 000 eurós irányár fix összeg a meglévő ingatlanra vonatkozik, nem szélesebb árlista alapján számított induló ár. A vásárlás lebonyolítása a Spanyolországban szokásos használt ingatlanokra vonatkozó folyamat szerint történik.
Az ingatlanhoz csak utcai parkolás tartozik; saját garázs vagy dedikált parkolóhely nincs. A 95 m² lakóterület és a három hálószoba korlátozza a helyet nagyobb háztartások számára. Saját medence nincs, csak közös medence használható. A tetőterasz az ingatlan része, de a telek mérete szerény. Ezek a szempontok közvetlenül a rögzített ingatlanadatokból következnek.
Ez az ingatlan több felismerhető helyzethez is illeszkedik. Aki állandó lakóhelyet keres egy működő spanyol városban, az praktikusnak találja a gyalogosan elérhető szolgáltatásokat, a közeli iskolákat és az egész évben élő környéket. A part közelében második otthont kereső háztartás a kulcsrakész állapotból profitál: nincs külföldről kezelendő felújítás, a légkondicionálás már be van építve, a terasz és a tetőterasz pedig szezonális használatra áll rendelkezésre. A 250 000 euró alatti ár a korlátozott költségvetéssel rendelkező, ugyanakkor három hálószobát és két fürdőszobát kívánó vásárlóknak is megfelel, kompakt lakás helyett. A bérbeadási célú befektetők figyeljék az urbanisztikai elhelyezkedést, a közös medencét valamint a strand és a városközpont közelségét, mivel ezek alakítják a keresletet. Az ikerház kevésbé alkalmas azoknak, akik saját medencét, saját garázst vagy nagy telket keresnek, mivel egyik sincs. Ugyancsak nem felel meg a háromnál több hálószobát vagy lényegesen több mint 95 m²-t igénylő háztartásoknak. Idősebb vásárlók vagy csökkent mozgásképességűek számára az ikerházakra jellemző több szint megléte helyszíni megtekintést érdemel. Röviden: az ingatlan pragmatikus vásárlóknak szól, akik az elhelyezkedést, az állapotot és a fenntartási költségeket értékelik a térrel és a saját külső létesítményekkel szemben.
Az ikerház 2002-ben épült, és a tulajdonos leírása szerint azóta teljesen felújították, friss festéssel, függő munkák nélkül. A konyha teljesen beépített és felszerelt, nyitott elrendezésben kapcsolódik a nappalihoz, ahogy azt a hirdetés fotói is mutatják egy modern, fehér, gépekkel felszerelt konyhával. A klímavezérlés átfogó: fűtés-hűtés légkondicionálás minden szobában, mennyezeti ventilátorok kiegészítő lehetőségként, valamint szúnyoghálók a nyílászárókon. A kültéri kényelem részét képezi a napelemes zuhannyal ellátott tetőterasz, a terasz feletti elektromos, kihúzható napellenző és az étkezésre használt fedett belső udvar. Egy tároló biztosít helyet bőröndöknek, felszerelésnek vagy háztartási cikkeknek. További szerelvények: műholdas televízió, WiFi-lehetőség és riasztórendszer. Az ingatlan részlegesen bútorozva kerül eladásra, ami azt jelenti, hogy néhány bútor benne marad, a többit a vásárlónak kell biztosítania. Az állapot kiválóként van rögzítve. Mint minden használt ingatlan vásárlásánál, a szerelvények tényleges állapota, vezetékek, vízvezeték-rendszer, a légkondicionáló egységek kora és a napellenző mechanizmusa, ingatlanmegtekintés során vagy független műszaki felméréssel ellenőrizhető, ami Spanyolországban bevett gyakorlat. A tájolás északkeleti, ami befolyásolja a terasz és a tetőterasz napsütését: a reggeli és déli nap erősebb, mint a késő délutáni fény. A közös medencét és kerteket közösen tartják fenn, így állapotuk és a közös költség szintje a közösség dokumentumaiból ellenőrizhető.
Az irányár 229 000 euró, fix összeg ennél a meglévő otthonnál. 95 m² lakóterület mellett ez négyzetméterenként kb. 2 411 eurónak felel meg. Összehasonlításként: a kulcsrakész, újépítésű lakások Alicante-ban jelenleg körülbelül 234 900 eurótól (Edificio Espartero 48) és 289 900 eurótól (Lofts Aguilera) indulnak, így ez az ikerház a helyi piac elérhető árfekvésű végén helyezkedik el. Az ingatlan részlegesen bútorozva és frissen festve kerül eladásra, ami befolyásolja a beköltözés kezdeti költségvetését. A rendelkezésre állás elvileg azonnali, a spanyol használt ingatlanokra vonatkozó szokásos vásárlási folyamat függvényében. Az irányár mellett további vásárlási költségek, például átruházási adó és közjegyzői díjak, merülnek fel.
A mindennapi élet itt Alicante egy bejáratott városi környékén zajlik, nem üdülőkomplexumban. A bevásárlás kétperces sétára van, a gyógyszertár még közelebb, és a két kilométeren belüli szolgáltatások sűrűsége, 271 étterem, 141 kávézó, 55 gyógyszertár, 64 bank és 11 iskola, lehetővé teszi, hogy a legtöbb ügyet gyalog intézzük. Maga az ikerház egyszerű családi vagy üdülési bázisként működik: a beépített, nyitott konyha közvetlenül kapcsolódik a világos, tárolóval kiegészített nappalihoz, a három hálószoba és két fürdőszoba pedig 95 m²-en oszlik el. A saját terasz és a fedett belső udvar kültéri étkezésre szolgál, míg a napelemes zuhannyal és elektromos, kihúzható napellenzővel felszerelt tetőterasz a melegebb hónapokra is kiterjeszti a használatot. A teljes légkondicionálást a mennyezeti ventilátorok egészítik ki a nyári hőség ellen, a szúnyoghálók pedig lehetővé teszik, hogy este nyitva maradhassanak az ablakok. A közös medence úszási lehetőséget kínál saját karbantartási kötelezettség nélkül. A környék ritmusa városi: az üzletek, iskolák és sportlétesítmények egész évben működnek, így a környék az idegenforgalmi szezonon kívül sem ürül ki. A strand légvonalban kb. 2 km-re van, rövid autóút, kerékpártúra vagy fürge séta sík terepen, tekintettel a part felé mérsékelt, 1,5 százalékos emelkedőre. Az autó hasznos a kényelmes strandjárásokhoz és a beljebb fekvő golfpályákra irányuló kirándulásokhoz, de a mindennapi szükségletekhez nem nélkülözhetetlen.
A környező terület sűrűn beépített, városi és jól ellátott. Két kilométeren belül 271 étterem, 141 kávézó, 55 gyógyszertár, 64 bank, 11 iskola és egy közpark található, valamint sportlétesítmények, köztük az Artes Marciales Alicante 0,6 km-re és a Polideportivo de San Blas 0,8 km-re. A Marina Alicante kb. 1 km-re fekszik. A tömegközlekedés kiterjedt, a városban 50 vonal és 50 megálló szerepel nyilvántartásban, így az autó nélküli mindennapi közlekedés reális, bár egy jármű kényelmesebbé teszi a strandjárásokat és a belső kirándulásokat. A környék állandó lakóövezet, nem szezonális lakópark, ami azt jelenti, hogy a szolgáltatások télen is teljes szinten működnek. A tengerszint feletti magasság alacsony, kb. 35 méter, , és a strand felé vezető út emelkedője körülbelül 1,5 százalékos, így a terep gyalogláshoz és kerékpározáshoz gyakorlatilag sík. Maga a város a 2025-ös adat szerint 366 221 lakossal rendelkezik, és tartományának székhelyeként működik, a teljes közigazgatási, egészségügyi és oktatási infrastruktúrával. Egy kórház 1,5 km-re található az ingatlantól. Az összkép egy mediterrán városi környéké: aktív, gyakorlatias és élénk, a partvidék csendje pedig rövid távolságra van.
A térkép az ingatlant Alicante városi területén mutatja, a partszakasz kb. 2 km-re keletre, a városközpont és a jachtkikötő körülbelül 1 km-re délnyugatra. A jelölők a legközelebbi strandokat, golfpályákat, sportlétesítményeket és a repülőteret jelzik. Az összes megjelenített távolság légvonalban mért.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Alicante tartományának székhelye és a Valenciai Közösség második legnagyobb városa, lakossága 2025-ben 366 221 fő. A tágabb régión belül a Costa Blanca középpontját foglalja el, a Costa del Soltól északra, Málaga-tól kb. 400 km-re. Az ingatlan elhelyezkedése a városon belül, közel a központhoz, a jachtkikötőhöz és a strandokhoz, légvonalban 9 km-re a repülőtértől, a helyi piac legjobban kötött szegmensébe sorolja. A délebbre fekvő tengerparti fejlesztésekkel, például a rojales-i projektekkel összehasonlítva ez az elhelyezkedés az üdülőfalu-szerű csend helyett városi sűrűséget és egész éves szolgáltatásokat kínál.
Az alábbi távolságok légvonalban értendők; közúti távolságok hosszabbak lehetnek. A legközelebbi strandok: Platja del Cocó 2,0 km-re, Cala de la Sangueta 2,2 km-re és Platja de Sant Gabriel 2,6 km-re. Az Alicante, Elche repülőtér (ALC) légvonalban kb. 9 km-re található, ami a spanyol tengerpart egyik legrövidebb repülőtér, város távolsága. A valenciai repülőtér kb. 127 km-re, Málaga körülbelül 400 km-re fekszik. A golf elérhető, de nem szomszédos: Club de Golf El Plantío 6,2 km-re, Bonalba 11,8 km-re és Alenda 15 km-re. A mindennapi szolgáltatások néhány száz méteren belül csoportosulnak, gyógyszertár 83 m-re, szupermarket 162 m-re, elektromos töltő 291 m-re. Egy kórház 1,5 km-re van. A parkolás az utcán lehetséges, ami Alicante városi részein megszokott, de nem garantált helyet jelent. Az 50 vonalból álló tömegközlekedési hálózat csökkenti az autófüggőséget a városi utakon.
| Távolság a strandidő | 2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 9 km |
| Valencia (VLC) | 127 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Alicante-ban az éves átlaghőmérséklet 19,0 °C, a havi átlagok télen 12 °C-tól nyáron 26 °C-ig terjednek, tipikus száraz mediterrán éghajlat enyhe telekkel és a tenger által mérsékelt meleg nyarakkal. Az úszási szezon, amelyet a 20 °C vagy magasabb tengervíz-hőmérséklet határoz meg, körülbelül öt hónapig tart, nagyjából a késő tavasztól a kora őszig. Az ingatlan kb. 35 méterrel a tengerszint felett, sík terepen fekszik, a part felé 1,5 százalékos emelkedővel, így nincs jelentős lejtő az ikerház és a strandok között. A csapadék európai viszonylatban alacsony, és a nyári hónapokon kívül koncentrálódik. Az ikerház északkeleti tájolása azt jelenti, hogy a terasz és a tetőterasz reggeli és déli napot kap, nem pedig az erős késő délutáni hőséget, ami a kihúzható napellenzővel együtt segíti a belső hőmérséklet kezelhetően tartásában júliusban és augusztusban. A lakók számára ez áprilistól októberig tartó kültéri életet és olyan teleket jelent, amelyek ritkán szakítják meg a mindennapi rutint.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Alicante négy kék zászlós stranddal rendelkezik: Postiguet, Saladar-Urbanova, Sant Joan és Tabarca, utóbbi a part előtt fekvő azonos nevű szigeten. Az ingatlanhoz legközelebbi strandok a Platja del Cocó (2,0 km), a Cala de la Sangueta (2,2 km) és a Platja de Sant Gabriel (2,6 km), légvonalban mérve. A közös medence a mindennapi úszás lehetőségét kínálja karbantartási kötelezettség nélkül. A sportlétesítmények sűrűn helyezkednek el a közvetlen környéken: harcművészeti csarnok 0,6 km-re, a San Blas városi sportközpont 0,8 km-re és egy teljesítményközpont 0,9 km-re. A Marina Alicante, kb. 1 km-re, vitorlázási és vízisport-tevékenységeknek ad otthont. A golfjátékosok elérhetik a Club de Golf El Plantío-t 6,2 km-re, Bonalbát 11,8 km-re és Alendát 15 km-re, mind légvonalban. Kilátópontok, mint a Mirador del castillo 0,9 km-re, rövid, tengerpanorámás sétaútvonalakra utalnak. Összefoglalva: a szabadidős kínálat ötvözi a városi sportot egy kb. öt hónapnyi valódi strandszezonnal.
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Alicante or Alacant is a city and municipality in the Valencian Community, Spain. It is the capital of the province of Alicante and a historical Mediterranean port. With a population of 358,608 as of 2024, it is the 2nd-largest city in the Valencian Community and the 10th-largest in Spain.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 24 mm |
| Február | 12.4°C | 17 mm |
| Március | 14.4°C | 29 mm |
| Április | 16.5°C | 29 mm |
| Május | 19.6°C | 19 mm |
| Június | 23.4°C | 8 mm |
| Július | 26.0°C | 3 mm |
| Augusztus | 26.5°C | 13 mm |
| Szeptember | 23.7°C | 51 mm |
| Október | 19.9°C | 33 mm |
| November | 15.4°C | 33 mm |
| December | 12.7°C | 25 mm |
Lapos
Ref: VL196987
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
EL
SL