Moradia geminada com três quartos e duas casas de banho, com 95 m², na cidade de Alicante, na Costa Blanca de Espanha. O imóvel foi concluído em 2002 e é oferecido pronto a habitar, com ar condicionado em toda a casa, cozinha equipada, terraço privativo, terraço de cobertura com ducha solar e acesso a piscina comum. O preço pedido está fixado em 229.000 €. A casa situa-se num ambiente urbano, com um supermercado a 162 m e uma farmácia a 83 m, e a praia mais próxima a cerca de 2 km em linha reta.
Dentro do mercado imediato de Alicante, esta moradia geminada está posicionada na faixa mais acessível da gama de preços. O Edificio Espartero 48, um empreendimento de construção nova pronto a habitar na mesma cidade, começa nos 234.900 €, enquanto os Lofts Aguilera começam nos 289.900 €, ambos são empreendimentos de apartamentos, pelo que oferecem um tipo de produto diferente e não uma comparação direta. Mais a sul ao longo da costa, os Oceanic Apartments em Rojales começam nos 475.000 €, refletindo o prémio de preço dos empreendimentos mais recentes em estilo resort em terrenos maiores. Com cerca de 2.411 € por metro quadrado, esta casa fica abaixo dos preços de construção nova por metro quadrado, o padrão esperado para um imóvel usado de 2002, compensado pela ausência de garantias de construção nova e pela idade das instalações. A troca para os compradores é clara: os empreendimentos de construção nova oferecem especificações modernas, garantias do promotor e normalmente estacionamento privativo, enquanto este imóvel oferece mais quartos por euro, uma localização urbana consolidada e disponibilidade imediata sem risco de construção. Em termos de localização, o centro de Alicante difere de municípios costeiros mais tranquilos como Rojales: as comodidades são mais densas, 271 restaurantes num raio de dois quilómetros, , o transporte público é extenso e os serviços funcionam todo o ano, mas o ambiente é mais edificado e o estacionamento é na rua. A distância do aeroporto de cerca de 9 km em linha reta é uma vantagem competitiva face à maioria das localizações da Costa Blanca, que tipicamente ficam a 30 a 70 km de Alicante-Elche. O rendimento mediano provincial de 15.750 € por ano fornece contexto para o poder de compra local e para o segmento de arrendamento, onde a Alicante urbana mantém procura em todas as épocas em vez de a concentrar no verão. Os compradores que comparem este imóvel com alternativas de construção nova devem ponderar os custos de manutenção, as despesas de condomínio e o valor prático de uma garagem face ao diferencial de preço de aproximadamente 6.000 € a 60.000 € em relação aos empreendimentos comparáveis listados.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A casa situa-se numa área urbana consolidada de Alicante, com comodidades diárias a poucos minutos a pé: um supermercado a 162 m, uma farmácia a 83 m e um ponto de carregamento para veículos elétricos a 291 m. A costa fica a cerca de 2 km em linha reta, enquanto o centro da cidade e a sua marina estão a aproximadamente 1 km. O aeroporto de Alicante-Elche fica a cerca de 9 km de distância direta.
Com três quartos, duas casas de banho e 95 m² de área útil, a distribuição adequa-se a um agregado familiar pequeno ou a uma segunda residência junto ao mar. A cozinha equipada e aberta para a sala, o ar condicionado em todas as divisões, os ventiladores de teto, as mosquiteiras e o terraço privativo cobrem as necessidades de conforto do dia a dia. Uma arrecadação e o mobiliário parcial reduzem o trabalho prático envolvido na mudança.
Não se trata de um empreendimento de construção nova. A casa foi concluída em 2002 e é descrita como totalmente renovada e pronta a habitar, não exigindo trabalhos adicionais. O preço pedido de 229.000 € é um valor fixo para o imóvel existente, não um preço inicial de uma lista de preços mais ampla. A conclusão da compra segue o processo habitual para imóveis usados em Espanha.
O imóvel oferece apenas estacionamento na rua; não tem garagem privativa nem lugar de estacionamento dedicado. Os 95 m² de área útil e os três quartos limitam o espaço para agregados familiares maiores. Não há piscina privativa, apenas acesso a piscina comum. O terraço de cobertura faz parte do imóvel, mas o terreno é modesto. Estes pontos decorrem diretamente dos dados registados do imóvel.
Este imóvel adapta-se a várias situações reconhecíveis. Um comprador que procure residência permanente numa cidade espanhola funcional encontrará a praticidade das comodidades acessíveis a pé, das escolas próximas e do bairro de funcionamento anual. Um agregado que procure uma segunda habitação perto da costa beneficia do estado pronto a habitar: sem obras de renovação a gerir do estrangeiro, ar condicionado já instalado e um terraço e terraço de cobertura para uso sazonal. O preço abaixo de 250.000 € também serve compradores com orçamento limitado que ainda querem três quartos e duas casas de banho em vez de um apartamento compacto. Investidores que ponderem arrendamento devem ter em conta a localização urbana, a piscina comum e a proximidade tanto da praia como do centro da cidade como fatores que moldam a procura. A casa é menos indicada para compradores que queiram piscina privativa, garagem privativa ou um grande terreno, já que nenhum destes elementos existe. Também não serve agregados que precisem de mais de três quartos ou de substancialmente mais de 95 m². Para compradores mais velhos ou com mobilidade reduzida, a presença de vários níveis, típica das moradias geminadas, merece uma inspeção no local. Em resumo, o imóvel destina-se a compradores pragmáticos que valorizam localização, estado e custos de manutenção em vez de espaço e instalações exteriores privativas.
A casa foi construída em 2002 e desde então foi totalmente renovada, segundo a descrição do vendedor, com pintura recente em toda a casa e sem obras pendentes. A cozinha está totalmente equipada e montada num esquema aberto com a sala de estar, como visível nas fotografias do anúncio, que mostram uma cozinha moderna branca com eletrodomésticos. O controlo climático é abrangente: ar condicionado quente/frio em todas as divisões, ventiladores de teto como opção suplementar e mosquiteiras nas aberturas. As comodidades exteriores incluem um terraço de cobertura com ducha solar, um toldo retrátil elétrico sobre o terraço e uma área de pátio coberto usada para refeições. Uma arrecadação oferece espaço para bagagem, equipamento ou itens domésticos. Instalações adicionais incluem televisão por satélite, preparação para WiFi e sistema de alarme. O imóvel é vendido parcialmente mobilado, o que significa que algum mobiliário está incluído, devendo o restante ser fornecido pelo comprador. O estado é registado como excelente. Como em qualquer compra de segunda mão, o estado real das instalações, cabeamento, canalização, a idade das unidades de ar condicionado e o mecanismo do toldo, pode ser verificado durante uma visita ao imóvel ou através de uma vistoria técnica independente, prática habitual em Espanha. A orientação é a nordeste, o que afeta a exposição solar no terraço e no terraço de cobertura: o sol da manhã e do meio-dia está mais presente do que a luz do final da tarde. A piscina e os jardins comuns são mantidos coletivamente, pelo que o seu estado e o nível das despesas de condomínio podem ser consultados nos registos do condomínio.
O preço pedido é de 229.000 €, fixo para este imóvel existente. Com 95 m² de área útil, isto equivale a aproximadamente 2.411 € por metro quadrado. Para contexto, apartamentos de construção nova prontos a habitar em Alicante começam atualmente nos cerca de 234.900 € (Edificio Espartero 48) e 289.900 € (Lofts Aguilera), colocando esta casa na faixa mais acessível do mercado local. O imóvel é vendido parcialmente mobilado e recém-pintado, o que afeta o orçamento inicial de instalação. A disponibilidade é, em princípio, imediata, sujeita ao processo habitual de compra de imóvel usado em Espanha. Custos adicionais de compra, como o imposto de transmissão e honorários notariais, acrescem ao preço pedido.
A vida quotidiana aqui gira em torno de um bairro urbano estabelecido de Alicante, e não de um complexo turístico. As compras de mercearia ficam a dois minutos a pé, a farmácia ainda mais perto, e a densidade de comodidades num raio de dois quilómetros, 271 restaurantes, 141 cafés, 55 farmácias, 64 bancos e 11 escolas, significa que a maioria das tarefas pode ser feita a pé. A própria casa funciona como base familiar ou de férias prática: uma cozinha equipada e aberta para a sala liga-se a uma sala de estar luminosa com arrumação, e três quartos e duas casas de banho distribuem-se pelos 95 m². O terraço privativo e o pátio coberto servem como espaço de refeições ao ar livre, enquanto o terraço de cobertura, com a sua ducha solar e toldo retrátil elétrico, prolonga a utilização nos meses mais quentes. O ar condicionado em toda a casa, complementado por ventiladores de teto, combate o calor do verão, e as mosquiteiras permitem manter as janelas abertas à noite. A piscina comum acrescenta uma opção de natação sem obrigações de manutenção privativa. O ritmo da área é urbano: lojas, escolas e instalações desportivas funcionam todo o ano, pelo que o bairro não se esvazia fora da época turística. A praia fica a cerca de 2 km em linha reta, uma curta viagem de carro, um passeio de bicicleta ou uma caminhada vigorosa em terreno plano, dado o suave declive de 1,5 por cento em direção à costa. Um carro é útil para chegar confortavelmente à praia e para visitas a campos de golfe mais no interior, mas não é indispensável para as necessidades diárias.
A área envolvente é densa, urbana e bem servida. Num raio de dois quilómetros há 271 restaurantes, 141 cafés, 55 farmácias, 64 bancos, 11 escolas e um parque público, além de instalações desportivas incluindo Artes Marciales Alicante a 0,6 km e o Polideportivo de San Blas a 0,8 km. A Marina Alicante fica a cerca de 1 km. O transporte público é extenso, com 50 linhas e 50 paragens registadas na cidade, pelo que a mobilidade diária sem carro é viável, embora um veículo acrescente comodidade para idas à praia e excursões para o interior. O bairro é uma área residencial permanente e não uma urbanização sazonal, o que significa que os serviços continuam a pleno nível no inverno. A altitude é baixa, cerca de 35 m acima do nível do mar, e o percurso até à praia tem um declive de aproximadamente 1,5 por cento, tornando o terreno efetivamente plano para caminhadas e ciclismo. A própria cidade tem 366.221 habitantes em 2025 e funciona como capital da sua província, com toda a infraestrutura administrativa, de saúde e educacional que isso implica. Um hospital situa-se a 1,5 km do imóvel. O carácter geral é o de um bairro de cidade mediterrânica: ativo, prático e animado, com a tranquilidade do litoral a curta distância.
O mapa mostra o imóvel na Alicante urbana, com o litoral a cerca de 2 km a leste e o centro da cidade e a marina a cerca de 1 km a sudoeste. Os marcadores indicam as praias mais próximas, campos de golfe, instalações desportivas e o aeroporto. Todas as distâncias mostradas são medições em linha reta.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Alicante é a capital da sua província e a segunda maior cidade da Comunidade Valenciana, com uma população de 366.221 habitantes em 2025. Na região mais ampla, ocupa o ponto central da Costa Blanca, a norte da Costa del Sol e a cerca de 400 km de Málaga. A posição do imóvel dentro da cidade, perto do centro, da marina e das praias, com um aeroporto a 9 km de distância direta, coloca-o no segmento mais bem servido do mercado local. Comparado com empreendimentos costeiros mais a sul, como os de Rojales, a localização troca a tranquilidade de resort pela densidade urbana e pelos serviços de todo o ano.
As distâncias abaixo são em linha reta; as distâncias rodoviárias podem ser maiores. As praias mais próximas são a Platja del Cocó a 2,0 km, a Cala de la Sangueta a 2,2 km e a Platja de Sant Gabriel a 2,6 km. O aeroporto de Alicante-Elche (ALC) fica a aproximadamente 9 km de distância direta, uma das menores distâncias aeroporto-cidade da costa espanhola. O aeroporto de Valência fica a cerca de 127 km e Málaga a cerca de 400 km. O golfe é acessível mas não adjacente: Club de Golf El Plantío a 6,2 km, Bonalba a 11,8 km e Alenda a 15 km. Os serviços diários concentram-se a poucas centenas de metros, farmácia a 83 m, supermercado a 162 m e posto de carregamento de veículos elétricos a 291 m. Um hospital fica a 1,5 km. O estacionamento é na rua, o que é normal na Alicante urbana, mas significa não haver lugar garantido. A cobertura de transporte público com 50 linhas reduz a dependência de carro para deslocações na cidade.
| Distância até à Praia | 2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 9 km |
| Valencia (VLC) | 127 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Alicante regista uma temperatura média anual de 19,0 °C, com médias mensais que variam entre 12 °C no inverno e 26 °C no verão, um clima mediterrânico seco típico, com invernos suaves e verões quentes moderados pelo mar. A época de banhos, definida por temperaturas do mar de 20 °C ou mais, dura cerca de cinco meses, decorrendo aproximadamente do final da primavera ao início do outono. O imóvel situa-se a aproximadamente 35 m acima do nível do mar em terreno plano, com um declive de 1,5 por cento em direção à costa, pelo que não há encostas significativas entre a casa e as praias. A precipitação é baixa segundo os padrões europeus e concentrada fora dos meses de verão. A orientação nordeste da casa significa que o terraço e o terraço de cobertura recebem sol da manhã e do meio-dia em vez do forte calor do final da tarde, o que, combinado com o toldo retrátil, ajuda a manter as temperaturas interiores geríveis em julho e agosto. Para os residentes, isto traduz-se numa vida ao ar livre de abril a outubro e num inverno que raramente interrompe as rotinas diárias.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Alicante possui quatro praias com Bandeira Azul: Postiguet, Saladar-Urbanova, Sant Joan e Tabarca, esta última na ilha homónima ao largo da costa. As praias mais próximas do imóvel são a Platja del Cocó (2,0 km), a Cala de la Sangueta (2,2 km) e a Platja de Sant Gabriel (2,6 km), todas em linha reta. A piscina comum do imóvel acrescenta uma opção diária de natação sem obrigações de manutenção. As instalações desportivas são densas na área imediata: artes marciais a 0,6 km, o centro desportivo municipal de San Blas a 0,8 km e um centro de treino de alta performance a 0,9 km. A Marina Alicante, a cerca de 1 km, acolhe atividades de vela e desportos náuticos. Os golfistas podem chegar ao Club de Golf El Plantío a 6,2 km, Bonalba a 11,8 km e Alenda a 15 km, todas distâncias diretas. Miradouros como o Mirador del Castillo, a 0,9 km, indicam percursos pedonais curtos com vista mar. No conjunto, a oferta recreativa combina desporto urbano com uma verdadeira época de praia de aproximadamente cinco meses.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Alicante or Alacant is a city and municipality in the Valencian Community, Spain. It is the capital of the province of Alicante and a historical Mediterranean port. With a population of 358,608 as of 2024, it is the 2nd-largest city in the Valencian Community and the 10th-largest in Spain.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 24 mm |
| Fevereiro | 12.4°C | 17 mm |
| Março | 14.4°C | 29 mm |
| Abril | 16.5°C | 29 mm |
| Maio | 19.6°C | 19 mm |
| Junho | 23.4°C | 8 mm |
| Julho | 26.0°C | 3 mm |
| Agosto | 26.5°C | 13 mm |
| Setembro | 23.7°C | 51 mm |
| Outubro | 19.9°C | 33 mm |
| Novembro | 15.4°C | 33 mm |
| Dezembro | 12.7°C | 25 mm |
Plano
Ref: VL196987
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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