Dvojdom s tromi spálňami a dvoma kúpeľňami o rozlohe 95 m² v meste Alicante na španielskom pobreží Costa Blanca. Nehnuteľnosť bola dokončená v roku 2002 a ponúka sa pripravená na nasťahovanie, s klimatizáciou (chladenie a kúrenie) v celej nehnuteľnosti, vybavenou kuchyňou, súkromnou terasou, strešnou terasou so solárnou sprchou a prístupom do spoločného bazéna. Požadovaná cena je pevne stanovená na 229 000 €. Dom stojí v mestskej zástavbe, supermarket je vzdialený 162 m a lekáreň 83 m, najbližšia pláž je približne 2 km vzdušnou čiarou.
V rámci bezprostredného trhu Alicante je tento dvojdom umiestnený na dostupnejšom konci cenového rozpätia. Edificio Espartero 48, novostavba pripravená na nasťahovanie v tom istom meste, začína od 234 900 €, zatiaľ čo Lofts Aguilera od 289 900 €, oba sú apartmánovými projektmi, takže ponúkajú iný typ produktu než priame porovnanie. Ďalej na juh pozdĺž pobrežia Oceanic Apartments v Rojales začínajú od 475 000 €, čo odráža cenovú prémiu novších rezortových projektov na väčších pozemkoch. Pri zhruba 2 411 € za meter štvorcový je tento dom pod novostavebnými cenami za meter, čo je očakávaný vzorec pre nehnuteľnosť z druhej ruky z roku 2002, kompenzovaný absenciou novostavebných záruk a vekom inštalácií. Kompromis pre kupujúcich je jasný: novostavby ponúkajú moderné špecifikácie, záruky developera a zvyčajne súkromné parkovanie, zatiaľ čo táto nehnuteľnosť ponúka viac spální za euro, konsolidovanú mestskú lokalitu a okamžitú dostupnosť bez stavebného rizika. Lokálne sa centrálne Alicante odlišuje od pokojnejších pobrežných obcí ako Rojales: zariadenia sú hustejšie, 271 reštaurácií v dvojkilometrovom okruhu, , verejná doprava je rozsiahla a služby fungujú celoročne, prostredie je však zastavanejšie a parkovanie je na ulici. Vzdialenosť letiska zhruba 9 km vzdušnou čiarou je konkurenčnou výhodou oproti väčšine lokalít Costa Blanca, ktoré sú typicky 30 až 70 km od Alicante-Elche. Mediánový provinčný príjem 15 750 € ročne poskytuje kontext miestnej kúpnej sily a pre segment prenájmu, kde mestské Alicante udržuje dopyt počas celého roka namiesto jeho sústredenia v lete. Kupujúci porovnávajúci túto nehnuteľnosť s novostavebnými alternatívami by mali zvážiť prevádzkové náklady, komunitné poplatky a praktickú hodnotu garáže proti cenovému rozdielu zhruba 6 000 € až 60 000 € oproti uvedeným porovnateľným projektom.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Dom sa nachádza v zastavanej mestskej časti Alicante s dennými zariadeniami v pešej dostupnosti: supermarket 162 m, lekáreň 83 m a nabíjacia stanica pre elektrické vozidlá 291 m. Pobrežie je vzdialené približne 2 km vzdušnou čiarou, centrum mesta a marína sú približne 1 km ďaleko. Letisko Alicante-Elche je priamou vzdialenosťou približne 9 km.
S tromi spálňami, dvoma kúpeľňami a zastavanou plochou 95 m² dispozícia zodpovedá potrebám menšej domácnosti alebo druhého bývania pri mori. Vybavená otvorená kuchyňa, klimatizácia v každej izbe, stropné ventilátory, sieťky proti hmyzu a súkromná terasa pokrývajú každodenné potreby komfortu. Komora a čiastočné zariadenie znižujú praktickú námahu spojenú s nasťahovaním.
Nie je to novostavba. Dom bol dokončený v roku 2002 a je popisovaný ako kompletne zrenovovaný a pripravený na nasťahovanie, bez nutnosti ďalších prác. Požadovaná cena 229 000 € je pevná suma za existujúcu nehnuteľnosť, nie začiatočná cena z širšieho cenníka. Prevzatie nehnuteľnosti prebieha podľa štandardného procesu pre nehnuteľnosti z druhej ruky v Španielsku.
Nehnuteľnosť ponúka len parkovanie na ulici; nie je tu súkromná garáž ani vyhradené parkovacie miesto. Zastavaná plocha 95 m² a tri spálne obmedzujú priestor pre väčšie domácnosti. Nie je tu súkromný bazén, len prístup do spoločného bazéna. Strešná terasa je súčasťou nehnuteľnosti, pozemok je však skromný. Tieto body priamo vyplývajú zo zaznamenaných údajov o nehnuteľnosti.
Táto nehnuteľnosť sedí do niekoľkých rozpoznateľných situácií. Kupujúci hľadajúci hlavné bývanie vo fungujúcom španielskom meste ocenia pešiu dostupnosť zariadení, blízke školy a celoročne živú štvrť. Domácnosť hľadajúca druhý dom v blízkosti pobrežia profituje zo stavu pripraveného na nasťahovanie: žiadne renovačné práce na koordinovanie zo zahraničia, klimatizácia už nainštalovaná a terasa so strešnou terasou na sezónne využitie. Cena pod 250 000 € tiež vyhovuje kupujúcim s obmedzeným rozpočtom, ktorí stále chcú tri spálne a dve kúpeľne namiesto kompaktného apartmánu. Investori zvažujúci prenájom by mali vziať do úvahy mestskú lokalitu, spoločný bazén a blízkosť pláže aj centra mesta ako faktory ovplyvňujúce dopyt. Dom je menej vhodný pre kupujúcich, ktorí chcú súkromný bazén, súkromnú garáž alebo veľký pozemok, keďže nič z toho tu nie je. Nevyhovuje ani domácnostiam potrebujúcim viac ako tri spálne alebo podstatne viac ako 95 m². Starší kupujúci alebo ľudia s obmedzenou mobilitou by si počas obhliadky na mieste mali overiť prítomnosť viacerých úrovní typických pre dvojdomy. Stručne povedané, nehnuteľnosť je určená pragmaticky zameraným kupujúcim, ktorí si cenia lokalitu, stav a prevádzkové náklady viac než priestor a súkromné vonkajšie zariadenia.
Dom bol postavený v roku 2002 a odvtedy bol podľa popisu predávajúceho kompletne zrenovovaný, s čerstvým náterom v celej nehnuteľnosti a bez nedokončených prác. Kuchyňa je kompletne vybavená a otvorene prepojená s obývacou časťou, ako vidno na fotografiách v ponuke zachytávajúcich modernú bielu kuchyňu so spotrebičmi. Klimatizácia je komplexná: klimatizácia (chladenie a kúrenie) v každej izbe, stropné ventilátory ako doplnková možnosť a sieťky proti hmyzu na otvoroch. Vonkajší komfort zahŕňa strešnú terasu so solárnou sprchou, elektrickú vysúvaciu markízu nad terasou a kryté patio používané na stolovanie. Komora poskytuje priestor na batožinu, vybavenie alebo domáce potreby. Ďalšie inštalácie zahŕňajú satelitnú televíziu, pripravenosť na WiFi a alarmový systém. Nehnuteľnosť sa predáva čiastočne zariadená, čo znamená, že časť nábytku je zahrnutá a zvyšok musí doplniť kupujúci. Stav je uvedený ako výborný. Ako pri každej kúpe z druhej ruky, skutočný stav inštalácií, elektroinštalácie, vodoinštalácie, vek klimatizačných jednotiek a mechanizmu markízy, možno overiť počas obhliadky alebo nezávislým technickým prieskumom, čo je v Španielsku bežná prax. Orientácia je severovýchodná, čo ovplyvňuje osvetlenie terasy a strešnej terasy: ranné a poludňajšie slnko je prítomnejšie než neskoré popoludňajšie svetlo. Spoločný bazén a záhrady sú udržiavané kolektívne, takže ich stav a výšku komunitných poplatkov možno overiť v záznamoch spoločenstva vlastníkov.
Požadovaná cena je 229 000 €, pevná za túto existujúcu nehnuteľnosť. Pri zastavanej ploche 95 m² to predstavuje zhruba 2 411 € za meter štvorcový. Na porovnanie, novostavby apartmánov v Alicante pripravené na nasťahovanie aktuálne začínajú od približne 234 900 € (Edificio Espartero 48) a 289 900 € (Lofts Aguilera), čo radí tento dom k dostupnejšiemu koncu miestneho trhu. Nehnuteľnosť sa predáva čiastočne zariadená a čerstvo prefarbená, čo ovplyvňuje počiatočný rozpočet na usadenie sa. Dostupnosť je v zásade okamžitá, s výhradou štandardného španielskeho procesu kúpy nehnuteľnosti z druhej ruky. K požadovanej cene sa navyšujú ďalšie náklady na kúpu, ako daň z prevodu a notárske poplatky.
Každodenný život sa tu točí okolo žiadanej mestskej štvrte Alicante, nie okolo rezortového komplexu. Potraviny sú dve minúty pešo, lekáreň je ešte bližšie a hustota zariadení v dvojkilometrovom okruhu, 271 reštaurácií, 141 kaviarní, 55 lekární, 64 bánk a 11 škôl, znamená, že väčšinu pochôb možno vybaviť pešo. Samotný dom funguje ako priamočiara rodinná alebo rekreačná základňa: otvorená vybavená kuchyňa nadväzuje na svetlú obývaciu časť s úložným priestorom a tri spálne a dve kúpeľne sa rozprestierajú na 95 m². Súkromná terasa a kryté patio slúžia ako vonkajší priestor na stolovanie, strešná terasa so solárnou sprchou a elektrickou vysúvacou markízou predlžuje využitie do teplejších mesiacov. Klimatizácia v celej nehnuteľnosti, doplnená stropnými ventilátormi, zvládne letné horúčavy a sieťky proti hmyzu umožňujú nechať okná večer otvorené. Spoločný bazén pridáva možnosť plávania bez súkromných povinností k údržbe. Rytmus okolia je mestský: obchody, školy a športové zariadenia fungujú celoročne, takže štvrť sa mimo turistickej sezóny nevyľudňuje. Pláž je približne 2 km vzdušnou čiarou, krátka jazda autom, cyklistika alebo svižná prechádzka po rovinatom teréne vzhľadom na mierny 1,5-percentný sklon smerom k pobrežiu. Auto je užitočné na pohodlné dopravenie sa na pláž a na výlety k golfovým ihriskám vo vnútrozemí, pri denných potrebách však nie je nevyhnutné.
Okolie je husté, mestské a dobre obsluhované. V dvojkilometrovom okruhu sa nachádza 271 reštaurácií, 141 kaviarní, 55 lekární, 64 bánk, 11 škôl a verejný park, popri športových zariadeniach vrátane Artes Marciales Alicante vo vzdialenosti 0,6 km a Polideportivo de San Blas vo vzdialenosti 0,8 km. Marína Alicante leží približne 1 km ďaleko. Verejná doprava je rozsiahla, s 50 linkami a 50 zastávkami zaznamenanými v meste, takže každodenná mobilita bez auta je realistická, hoci vozidlo pridáva pohodlie pri výletoch na pláž a do vnútrozemia. Štvrť je trvalou obytnou oblasťou, nie sezónnym rezidenčným komplexom, čo znamená, že služby fungujú v zimných mesiacoch na plnej úrovni. Nadmorská výška je nízka, okolo 35 m nad morom, a trasa k pláži má sklon približne 1,5 %, takže terén je pre chôdzu a cyklistiku prakticky rovinatý. Samotné mesto má k roku 2025 366 221 obyvateľov a funguje ako hlavné mesto provincie, s plnou administratívnou, zdravotnou a vzdelávacou infraštruktúrou, ktorá z toho vyplýva. Nemocnica sa nachádza 1,5 km od nehnuteľnosti. Celkový charakter je charakterom mestnej štvrte stredomorského mesta: aktívna, praktická a živá, s pobrežím na krátku vzdialenosť.
Mapa zobrazuje nehnuteľnosť v rámci mestského Alicante, s pobrežím približne 2 km na východ a centrom mesta a marínou zhruba 1 km na juhozápad. Značky označujú najbližšie pláže, golfové ihriská, športové zariadenia a letisko. Všetky zobrazené vzdialenosti sú merania vzdušnou čiarou.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Alicante je hlavným mestom provincie a druhým najväčším mestom Valencijského spoločenstva, s populáciou 366 221 v roku 2025. V rámci širšieho regiónu zaberá centrálny bod Costa Blanca, severne od Costa del Sol a približne 400 km od Málagy. Pozícia nehnuteľnosti v meste, blízko centra, maríny a pláží, s letiskom 9 km priamou vzdialenosťou, ju radí do najlepšie prepojenej časti miestneho trhu. V porovnaní s pobrežnými projektmi ďalej na juh, ako sú tie v Rojales, lokalita vymieňa rezortový pokoj za mestskú hustotu a celoročné služby.
Nižšie uvedené vzdialenosti sú vzdušnou čiarou; cestné vzdialenosti môžu byť dlhšie. Najbližšie pláže sú Platja del Cocó vo vzdialenosti 2,0 km, Cala de la Sangueta 2,2 km a Platja de Sant Gabriel 2,6 km. Letisko Alicante-Elche (ALC) je priamou vzdialenosťou približne 9 km, jedna z najkratších vzdialeností letisko, mesto na španielskom pobreží. Letisko Valencia je približne 127 km ďaleko a Málaga okolo 400 km. Golf je dostupný, ale nie v tesnej blízkosti: Club de Golf El Plantío vo vzdialenosti 6,2 km, Bonalba 11,8 km a Alenda 15 km. Denné zariadenia sa sústreďujú v rámci niekoľkých stoviek metrov, lekáreň 83 m, supermarket 162 m a nabíjacia stanica pre elektrické vozidlá 291 m. Nemocnica je 1,5 km ďaleko. Parkovanie je na ulici, čo je pre mestské Alicante bežné, ale znamená to nezaručené miesto. Pokrytie verejnou dopravou s 50 linkami znižuje závislosť od auta pri mestských cestách.
| Vzdialenosť k moru | 2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 9 km |
| Valencia (VLC) | 127 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Alicante má priemernú ročnú teplotu 19,0 °C, s mesačnými priemermi od 12 °C v zime do 26 °C v lete, typické suché stredomorské podnebie s miernymi zimami a teplými letmi zmierňovanými morom. Plavecká sezóna, definovaná teplotou mora 20 °C alebo vyššou, trvá približne päť mesiacov, zhruba od neskorého jari do začiatku jesene. Nehnuteľnosť sa nachádza približne 35 m nad morom na rovinatom teréne, so sklonom 1,5 % smerom k pobrežiu, takže medzi domom a plážami nie sú významné stúpania. Zrážky sú podľa európskych štandardov nízke a sústredené mimo letných mesiacov. Severovýchodná orientácia domu znamená, že terasa a strešná terasa dostávajú ranné a poludňajšie slnko namiesto silného neskorého popoludňajšieho tepla, čo v kombinácii s vysúvacou markízou pomáha udržiavať vnútorné teploty zvládnuteľné v júli a auguste. Pre obyvateľov to znamená vonkajší život od apríla do októbra a zimu, ktorá len výnimočne narúša každodenné rutiny.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Alicante má štyri pláže s modrou vlajkou: Postiguet, Saladar-Urbanova, Sant Joan a Tabarca, poslednú na rovnomennom ostrove pri pobreží. Najbližšie pláže k nehnuteľnosti sú Platja del Cocó (2,0 km), Cala de la Sangueta (2,2 km) a Platja de Sant Gabriel (2,6 km), všetky vzdušnou čiarou. Spoločný bazén pri nehnuteľnosti pridáva každodennú možnosť plávania bez povinností k údržbe. Športové zariadenia sú v bezprostrednom okolí husté: bojové umenia 0,6 km, mestské športové stredisko San Blas 0,8 km a centrum vrcholovej prípravy 0,9 km. Marína Alicante, približne 1 km ďaleko, hostí plachtenie a vodné športy. Golfisti sa dostanú do Club de Golf El Plantío vo vzdialenosti 6,2 km, Bonalba 11,8 km a Alenda 15 km, všetko priame vzdialenosti. Vyhliadkové body ako Mirador del Castillo vo vzdialenosti 0,9 km naznačujú krátke pešie trasy s výhľadom na more. Celkovo rekreačná ponuka spája mestský šport so skutočnou plážovou sezónou trvajúcou zhruba päť mesiacov.
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Alicante or Alacant is a city and municipality in the Valencian Community, Spain. It is the capital of the province of Alicante and a historical Mediterranean port. With a population of 358,608 as of 2024, it is the 2nd-largest city in the Valencian Community and the 10th-largest in Spain.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 24 mm |
| Február | 12.4°C | 17 mm |
| Marec | 14.4°C | 29 mm |
| Apríl | 16.5°C | 29 mm |
| Máj | 19.6°C | 19 mm |
| Jún | 23.4°C | 8 mm |
| Júl | 26.0°C | 3 mm |
| August | 26.5°C | 13 mm |
| September | 23.7°C | 51 mm |
| Október | 19.9°C | 33 mm |
| November | 15.4°C | 33 mm |
| December | 12.7°C | 25 mm |
Rovinatý
Ref: VL196987
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID