在阿利坎特本地市场,这套双拼别墅定位于价格区间的入门端。同城的拎包入住新建项目Edificio Espartero 48起价234,900欧元,Lofts Aguilera起价289,900欧元, , 两者均为公寓项目,因此提供的是不同产品类型而非直接同类比较。沿海南下,Rojales的Oceanic Apartments起价475,000欧元,反映了较新的度假村式大地块开发项目的价格溢价。按约每平方米2,411欧元计算,这套别墅的单价低于新建项目,这是2002年二手房的预期格局,抵消因素是缺乏新建质保以及设施的年限。买家的权衡很明确:新建项目提供现代规格、开发商质保且通常有私人停车位,而这套房产提供更高的每欧元卧室数、成熟的城市位置以及无施工风险的即时可用性。位置上,阿利坎特市中心不同于Rojales等较安静的海滨市镇:便利设施更密集, , 两公里内有271家餐厅, , 公共交通发达,服务全年运营,但环境更城市化且停车为路边停车。直线约9公里的机场距离相比白色海岸多数位置(通常距阿利坎特-埃尔切30至70公里)是竞争优势。省级年收入中位数15,750欧元为当地购买力和租赁市场提供了背景,阿利坎特市区的租赁需求全年维持而非集中于夏季。将此房产与新建替代方案比较的买家,应权衡使用成本、物业费和车库的实际价值,与所列可比项目约6,000至60,000欧元的价格差额。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于阿利坎特已建成的城市区域,日常便利设施步行可达:超市162米、药房83米、电动汽车充电桩291米。海岸直线距离约2公里,市中心及游艇码头在约1公里范围内。阿利坎特-埃尔切机场直线距离约9公里。
三卧室、双卫生间、95平方米的居住面积,适合小家庭或海边的第二居所。整体开放式厨房、每间房均配空调、吊扇、纱窗和私人露台满足日常舒适需求。储藏室和部分家具减少了入住的实际工作量。
这不是新建项目。别墅于2002年建成,据描述已全面翻新,拎包入住,无需进一步施工。229,000欧元的挂牌价为现有房产的固定价格,并非更广价格表中的起价。购买流程按西班牙二手房标准程序进行。
房产仅提供路边停车,没有私人车库或专属停车位。95平方米的居住面积和三卧室限制了大户型家庭的空间。没有私人泳池,仅有公共泳池使用权。屋顶露台属于房产的一部分,但地块面积有限。这些要点均直接来自房产记录数据。
这套房产适合几种典型情形。寻求在正常运转的西班牙城市置办主要居所的买家,会发现步行可达的便利设施、附近的学校和全年运营的街区十分实用。寻求海岸附近第二居所的家庭则受益于拎包入住的状态:无需从国外管理翻新工程,空调已安装完毕,露台和屋顶露台可供季节性使用。低于250,000欧元的价格点也适合预算有限但仍希望拥有三卧室双卫生间而非紧凑公寓的买家。考虑出租用途的投资者应注意,城市位置、公共泳池以及毗邻海滩和市中心都是影响需求的因素。这套别墅不太适合想要私人泳池、私人车库或大地块的买家,因为这些均不具备。它也不适合需要超过三间卧室或面积明显大于95平方米的家庭。对于年长买家或行动不便者,双拼别墅常见的多层结构需要实地看房评估。简而言之,该房产面向看重位置、房况和使用成本超过空间和私人户外设施的务实买家。
别墅建于2002年,据卖方描述此后已全面翻新,全屋新粉刷,无遗留工程。厨房为整体配备,与起居区域开放式相连,房源照片可见现代化的白色厨房及电器。温控设施齐全:每间房均有冷暖空调,吊扇作为补充选项,开口处装有纱窗。户外舒适设施包括带太阳能淋浴的屋顶露台、露台上方的电动伸缩遮阳篷以及用于用餐的有顶庭院。储藏室可存放行李、器材或家居用品。其他设施包括卫星电视、无线网络已就绪和报警系统。房产以部分带家具出售,即包含部分家具,其余需买家自行配置。房况记录为极佳。与任何二手房购买一样,设施的实际状态, , 线路、管道、空调机组的年限及遮阳篷机械结构, , 可在看房时或通过独立技术检验核实,这在西班牙是标准做法。朝向为东北,影响露台和屋顶露台的日照:上午和正午阳光较充足,傍晚光线较少。公共泳池和花园由业主共同维护,其状况及物业费水平可通过业主社区记录查证。
挂牌价为229,000欧元,为这套现有住宅的固定价格。按95平方米居住面积计算,约合每平方米2,411欧元。作为参考,阿利坎特拎包入住的新建公寓目前起价约为234,900欧元(Edificio Espartero 48)和289,900欧元(Lofts Aguilera),因此这套别墅处于当地市场的入门价位段。房产以部分带家具、新粉刷的状态出售,这会影响入住的初始预算。原则上可立即交付,具体取决于西班牙二手房标准购买流程。挂牌价之外还需支付额外购房费用,如过户税和公证费。
这里的日常生活围绕阿利坎特一个成熟的城市街区展开,而非度假村小区。购买食品杂货步行两分钟即可到达,药房更近;两公里范围内的便利设施密度, , 271家餐厅、141家咖啡馆、55家药房、64家银行和11所学校, , 意味着大多数日常事务都可步行完成。房屋本身是一处实用的家庭或度假居所:开放式整体厨房连通采光良好的起居区域并带储物空间,三间卧室和两间卫生间分布于95平方米内。私人露台和有顶庭院可用作户外用餐空间,带太阳能淋浴和电动伸缩遮阳篷的屋顶露台则将户外使用延伸至温暖的月份。全屋空调辅以吊扇应对夏季炎热,纱窗让窗户在夜间可以保持开启。公共泳池提供了游泳选择,且无需承担私人维护义务。该区域的节奏是城市式的:商店、学校和体育设施全年运营,因此街坊在旅游旺季之外并不会空置。海滩直线距离约2公里, , 由于通往海岸的坡度仅约1.5%,可短途驾车、骑行或在平坦地形上快步行走到达。开车前往海滩以及前往更内陆的高尔夫球场会更舒适,但日常需求并非必需开车。
周边区域人口密集、城市化程度高、服务完善。两公里内有271家餐厅、141家咖啡馆、55家药房、64家银行、11所学校和一个公共公园,体育设施包括0.6公里的Artes Marciales Alicante和0.8公里的Polideportivo de San Blas。Marina Alicante游艇码头约1公里。公共交通发达,全市记录有50条线路和50个站点,因此即使不开车,日常出行也切实可行,尽管有车对海滩之行和内陆出游更为便利。该街区是永久性居住区而非季节性小区,这意味着冬季服务仍全面保持。地势较低, , 海拔约35米, , 通往海滩的路线坡度约1.5%,地形对步行和骑行而言基本平坦。阿利坎特市本身截至2025年有366,221名居民,是其省级行政首府,拥有相应的完整行政、医疗和教育基础设施。一家医院距房产1.5公里。整体特征是地中海城市街区:活跃、实用、充满生气,而海岸线的宁静近在咫尺。
地图显示房产位于阿利坎特市区内,海岸线在以东约2公里处,市中心和游艇码头在西南约1公里处。标记显示最近的海滩、高尔夫球场、体育设施和机场。所示距离均为直线测量。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
阿利坎特是其省份首府,瓦伦西亚自治区第二大城市,2025年人口366,221人。在更广区域内,它位于白色海岸的中心点,在太阳海岸以北,距马拉加约400公里。房产在市内的位置, , 靠近市中心、游艇码头和海滩,机场直线距离9公里, , 使其处于当地市场连通性最高的区段。与更南部的海岸开发项目(如Rojales的项目)相比,该位置以度假村式的宁静换取了城市密度和全年服务。
以下距离为直线距离;公路距离可能更长。最近的海滩为2.0公里的Platja del Cocó、2.2公里的Cala de la Sangueta和2.6公里的Platja de Sant Gabriel。阿利坎特-埃尔切机场(ALC)直线距离约9公里,是西班牙海岸上市区距离最近的机场之一。瓦伦西亚机场约127公里,马拉加约400公里。高尔夫可到达但不毗邻:El Plantío高尔夫俱乐部6.2公里,Bonalba 11.8公里,Alenda 15公里。日常服务集中在数百米内, , 药房83米、超市162米、电动汽车充电桩291米。一家医院1.5公里。停车为路边停车,这在阿利坎特市区属正常情况,但意味着无固定车位。50条线路的公共交通覆盖降低了对市内出行用车的依赖。
| 距海滩 | 2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 9 km |
| Valencia (VLC) | 127 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
阿利坎特年平均气温为19.0摄氏度,月均温从冬季的12摄氏度到夏季的26摄氏度, , 典型的干燥地中海气候,冬季温和,夏季温暖并受海洋调节。以海水温度20摄氏度及以上定义的游泳季节约持续五个月,大致从晚春至初秋。房产海拔约35米,地形平坦,通往海岸的坡度为1.5%,因此房屋与海滩之间无明显坡道。降雨按欧洲标准较低,且集中在夏季以外的月份。房屋东北朝向意味着露台和屋顶露台接受上午和正午阳光而非傍晚强热,加上可伸缩遮阳篷,有助于在7月和8月将室内温度控制在可承受范围。对居民而言,这意味着从4月到10月可享受户外生活,冬季也极少打断日常作息。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
阿利坎特拥有四处蓝旗海滩:Postiguet、Saladar-Urbanova、Sant Joan和Tabarca,后者位于近海的同名岛屿上。距房产最近的海滩为Platja del Cocó(2.0公里)、Cala de la Sangueta(2.2公里)和Platja de Sant Gabriel(2.6公里),均为直线距离。房产的公共泳池提供了无需维护义务的日常游泳选择。紧邻区域体育设施密集:0.6公里处的武术馆、0.8公里处的San Blas市政体育中心和0.9公里处的高性能训练中心。约1公里处的Marina Alicante游艇码头举办帆船和水上运动。高尔夫爱好者可到达6.2公里的El Plantío高尔夫俱乐部、11.8公里的Bonalba和15公里的Alenda,均为直线距离。0.9公里处的Mirador del castillo等观景点显示了可欣赏海景的短途步行路线。总体而言,休闲配套将城市体育与约五个月的真实海滩季节相结合。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Alicante or Alacant is a city and municipality in the Valencian Community, Spain. It is the capital of the province of Alicante and a historical Mediterranean port. With a population of 358,608 as of 2024, it is the 2nd-largest city in the Valencian Community and the 10th-largest in Spain.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 24 mm |
| 二月 | 12.4°C | 17 mm |
| 三月 | 14.4°C | 29 mm |
| 四月 | 16.5°C | 29 mm |
| 五月 | 19.6°C | 19 mm |
| 六月 | 23.4°C | 8 mm |
| 七月 | 26.0°C | 3 mm |
| 八月 | 26.5°C | 13 mm |
| 九月 | 23.7°C | 51 mm |
| 十月 | 19.9°C | 33 mm |
| 十一月 | 15.4°C | 33 mm |
| 十二月 | 12.7°C | 25 mm |
平坦
Ref: VL196987
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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