3-寝室 Middle Floor Apartment in La Florida

物件分析

立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。

ロケーション

ラ・フロリダ地区に位置するこのアパートメントは、都市環境にありながら、海辺にも近接しています。周辺には生活に必要な施設が徒歩圏内に点在しており、利便性の高いロケーションです。静かな環境と共有プールへのアクセスが、日々の生活に彩りを添えます。

間取り

3つのベッドルームと2つのバスルームを備えたこのアパートメントは、家族連れやゲスト用のスペース、またはホームオフィスを必要とする方々に適しています。明るく開放的な間取りは、室内外の自然な流れを作り出し、快適な居住空間を提供します。プライベートなテラスは、屋外での時間を楽しむのに最適です。

工事状況

この物件は新築ではなく、既存の建物に位置しています。そのため、最新の建築基準やデザインが反映されているわけではありませんが、即入居可能な状態です。購入者は、完成を待つことなく、すぐにこのアパートメントでの生活を開始できます。

注意点

この物件は、山岳地帯や海辺の第一線に位置するものではありません。また、大規模な商業施設やエンターテイメント施設が隣接しているわけではなく、静かな住環境を重視しています。広大な敷地やプライベートな庭園を期待する購入者には、その点が考慮されるべきです。

ライフスタイルと周辺環境

このアパートメントは、アリカンテのラ・フロリダ地区で、利便性と穏やかな生活環境を両立させたいと考える個人や家族に適しています。徒歩圏内に薬局（186m）、スーパーマーケット（224m）、レストランやカフェ（多数）があり、日常の買い物や外食に困ることはありません。また、3つのベッドルームは、子供がいる家族、ホームオフィスが必要な方、またはゲスト用のスペースを確保したい方に最適です。南東向きのテラスは、午前中の太陽の光を浴びながらリラックスするのに理想的です。年間を通じて温暖な気候と長い日照時間は、アウトドア活動を好む人々にとって魅力的です。さらに、10箇所の公共交通機関の停留所があり、移動の選択肢も提供されます。ただし、広大な敷地やプライベートな庭を求める方、あるいは賑やかな中心部を好む方には、別の選択肢が適しているかもしれません。

建設品質と内装

このアパートメントは、快適な室内環境を提供するために、エアコンと個別のヒートポンプが設置されています。これにより、年間を通じて快適な室温を維持できます。90平方メートルの居住空間は、効率的に設計されており、明るく開放的な空間が広がっています。リビングルームからは、日当たりの良いテラスに直接アクセスでき、屋外での時間を楽しむことができます。収納スペースも確保されており、実用性も考慮されています。既存の建物であるため、最新の建築基準や高価な建材が使用されているとは限りませんが、日々の生活に必要な機能性と快適性は備わっています。具体的な内装材や仕上げの品質については、内覧時に詳細を確認することが推奨されます。

周辺環境とライフスタイル

価格と空状況

このアパートメントの販売価格は、€320,000からとなっています。3つのベッドルームと2つのバスルーム、90平方メートルの居住スペースを持つこの物件は、アリカンテのラ・フロリダ地区において、比較的手頃な価格帯に位置しています。新築ではなく、即入居可能な状態であるため、購入後すぐに生活を開始できるという利点があります。周辺の類似物件と比較して、この価格設定は、立地と設備を考慮すると、競争力のあるものと言えます。価格は物件の具体的な位置や階数、内装の仕様によって変動する可能性があります。

€320,000

価格

寝室

90 m²

居住面積

バスルーム

周辺環境とライフスタイル

ラ・フロリダ地区は、アリカンテの沿岸部に位置する、日常生活に必要な利便施設が揃った住環境です。このアパートメントは、2km圏内に59軒のレストラン、5軒の学校、29軒の薬局、44軒の銀行、1つの公園、59軒のカフェがあるエリアに位置しています。標高189メートルにあり、年間を通して平均気温は13℃から25℃、年間平均日照時間は4,083時間です。6ヶ月間は水温が20℃以上となり、水泳に適した時期が続きます。32日間の祝日があり、地域のお祭りを体験する機会も豊富です。この立地は、都市の利便性と、近隣の自然環境へのアクセスを両立させたいと考える居住者にとって、日々の生活リズムを豊かにするでしょう。

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ロケーションと周辺環境: La Florida

周辺環境とアクセス

ラ・フロリダ地区は、アリカンテの都市部近郊に位置し、日常生活に必要な利便施設が充実しています。スーパーマーケットまで224m、薬局まで186mと、日々の買い物に便利です。また、59軒のレストランと59軒のカフェが周辺にあり、外食の選択肢も豊富です。5箇所の学校が2km圏内にあり、子育て世帯にとっても適した環境です。公共交通機関も利用可能で、10箇所のバス停が点在しています。海までは約1.7kmと比較的近く、ビーチへのアクセスも良好です。病院は3.2kmの距離にあります。このエリアは、都市の利便性と、リラックスできる住環境のバランスが取れていると言えます。

地図・ロケーション

この地図は、アリカンテのラ・フロリダ地区におけるアパートメントの地理的な位置を示しています。周辺のビーチ、ゴルフコース、スーパーマーケット、病院、空港、そして公共交通機関のハブまでの距離が視覚化されており、生活利便性や移動のしやすさを理解するのに役立ちます。

Aerial view of a vintage propeller plane flying over a coastal landscape.

アクセスと施設

このアパートメントは、アリカンテのラ・フロリダ地区に位置し、主要な施設へのアクセスが良好です。最寄りのビーチであるプラジャ・デ・サント・ガブリエルまで約1.7km、カラ・エル・パルメラルまで2.6kmです。スーパーマーケット（224m）、薬局（186m）、病院（3.2km）も近距離にあります。ゴルフ愛好家には、クラブ・デ・ゴルフ・エル・プランティオまで4.5km、クラブ・デ・ゴルフ・ボナルバまで13km、クラブ・デ・ゴルフ・アレンダまで14kmの距離にあります。電気自動車用の充電ステーションも994mの場所にあります。空港へのアクセスは、アリカンテ＝エルチェ空港（ALC）まで約1672km（空路）と、やや距離があります。公共交通機関の路線は1つですが、10箇所のバス停が利用可能です。

Gibraltar (GIB)	1196 km
Malaga-Costa del Sol (AGP)	1292 km

出典: OpenStreetMap, Google Maps

Alt text: Detailed map of San Agustin del Aguilar, showing layout, roads, and surrounding areas.

自然と気候

Alt text: Detailed vintage map of the British Raj, India, with various regions, cities, and geographical features labeled.

ラ・フロリダ地区は、年間平均気温20.3℃、平均気温13℃から25℃という温暖な気候に恵まれています。年間日照時間は4,083時間と非常に長く、6ヶ月間は水温が20℃以上となり、水泳シーズンが長く続きます。標高は189mで、穏やかな丘陵地帯に位置しており、急峻な地形ではありません。この気候条件は、年間を通じてアウトドア活動を楽しむのに適しており、特にビーチやゴルフなどのアクティビティを重視する人々にとって魅力的です。スペインの気候は一般的に乾燥しており、夏は暑く、冬は穏やかですが、この地域は沿岸部に近いため、海洋の影響を受けて極端な気温になりにくい傾向があります。

4083 年間日照時間

6 遊泳シーズン（月）

20.3°C 年間平均気温

189m 標高

出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)

ビーチとレジャー

このアパートメントから最も近いビーチは、プラジャ・デ・サント・ガブリエルで、約1.7kmの距離にあります。その他、カラ・エル・パルメラル（2.6km）、カラ・デ・アグア・アマルガ（3.4km）といった美しい入り江も近隣に点在しています。これらのビーチは、日光浴や海水浴、ウォータースポーツを楽しむのに最適です。ゴルフ愛好家にとっては、クラブ・デ・ゴルフ・エル・プランティオ（4.5km）、クラブ・デ・ゴルフ・ボナルバ（13km）、クラブ・デ・ゴルフ・アレンダ（14km）といった複数のゴルフコースが利用可能です。周辺には、59軒のレストランと59軒のカフェがあり、食事や休息の選択肢も豊富です。また、1つの公園も近距離にあり、リフレッシュできる場所を提供しています。

出典: OpenStreetMap

Alt text: Outdoor fountain surrounded by vibrant red flowers and greenery.

月	平均気温	降水量	日照時間
1月	12.9°C	62 mm	183h
2月	13.7°C	52 mm	216h
3月	15.5°C	55 mm	219h
4月	17.1°C	43 mm	273h
5月	19.7°C	32 mm	303h
6月	22.5°C	6 mm	342h
7月	24.6°C	0 mm	339h
8月	25.3°C	2 mm	-
9月	23.2°C	28 mm	258h
10月	20.5°C	76 mm	219h
11月	16.5°C	89 mm	195h
12月	14.0°C	73 mm	165h

概要

ラ・フロリダ地区、アリカンテに位置する3ベッドルーム、2バスルームのアパートメント。
90平方メートルの居住空間、南東向きのテラス、共有プールへのアクセス。
スーパーマーケット、薬局、レストラン、ビーチが徒歩圏内または近距離にあり、利便性が高い。
年間日照時間が長く、6ヶ月間水泳に適した気候。
€320,000から、即入居可能。

地域比較

アリカンテ周辺の不動産市場において、このラ・フロリダ地区のアパートメントは、€320,000からの価格設定で、比較的手頃な選択肢を提供しています。例えば、ロハレスのOCEANIC APARTMENTSは€475,000から、ダヤ・ヌエバのNUEVA DAYA VILLAは€380,000から、ロマス・デ・カボ・ロイグのRESIDENTIAL VIVALIFE - KEY READY!は€369,000からとなっています。これらの物件と比較して、ラ・フロリダのアパートメントは、価格面で優位性があると言えます。ただし、OCEANIC APARTMENTSやRESIDENTIAL VIVALIFEは、より新しい開発プロジェクトである可能性があり、最新のデザインや設備を備えているかもしれません。NUEVA DAYA VILLAは一戸建てであるため、異なるライフスタイルを求める層に適しています。このアパートメントは、既存のインフラが整った地域での、手頃な価格の住宅を求める購入者にとって魅力的な選択肢となるでしょう。周辺の地域は、それぞれ異なる特徴を持っていますが、コスタ・ブランカ地域全体として、国際的な購入者からの関心が高いエリアです。

よくある質問

この地域は年間を通してどの程度活気がありますか？

ラ・フロリダ地区は、都市部の利便施設が近接しているため、年間を通じて一定の活動が見られます。しかし、大規模な観光地と比較すると、より落ち着いた住環境です。近隣には多数のレストランやカフェがあり、地域住民や長期滞在者で賑わいます。

最寄りの空港はどこで、そこまでの所要時間はどのくらいですか？

最寄りの主要空港はアリカンテ＝エルチェ空港（ALC）で、空路での直線距離は約1672kmです。車での実際の移動時間は、道路状況やルートによって大きく異なりますが、一般的に数時間かかります。

物件の断熱性やエネルギー効率について教えてください。

物件にはエアコンと個別のヒートポンプが設置されており、快適な室内環境を提供します。しかし、具体的なエネルギー効率ラベルや詳細な断熱性能に関するデータは提供されていません。窓の二重ガラス化や壁の断熱材などの詳細については、別途確認が必要です。

この地域での不動産投資の可能性はありますか？

ラ・フロリダ地区は、アリカンテの沿岸部に位置し、生活利便施設とビーチへの近さから、賃貸需要が見込まれる可能性があります。しかし、投資としてのリターンは、市場の変動、物件の状態、管理コストなどに左右されます。詳細な市場分析が必要です。

共有プールは年間を通じて利用可能ですか？

共有プールは、物件の共有施設の一部として提供されています。一般的に、スペインの共有プールは、夏季を中心に利用可能ですが、冬季は閉鎖されるか、利用時間が制限される場合があります。具体的な利用可能期間については、管理組合への確認が必要です。

購入時に発生する追加費用はありますか？

物件価格以外に、不動産取得税、公証人費用、登記費用、弁護士費用などの諸費用が発生します。これらの費用は、物件価格の約10%〜15%程度が目安となります。また、購入後の年間固定資産税やコミュニティ費用も発生します。

購入プロセスにはどのくらいの時間がかかりますか？

購入プロセスは、通常、予約契約から最終的な登記まで数週間から数ヶ月かかります。弁護士との連携、住宅ローンの手続き（必要な場合）、登記手続きなどが含まれます。既存の建物であるため、新築物件よりもプロセスが迅速に進む可能性があります。

この地域は、観光客で混雑しますか？

ラ・フロリダ地区は、アリカンテの沿岸部に位置していますが、主要な観光中心地からはやや離れています。そのため、大規模な観光地のような過度な混雑は少ない傾向があります。ただし、夏季や祝日には、周辺のビーチや施設が賑わうことがあります。

3-寝室 Middle Floor Apartment in La Florida