هذا العقار التجاري بمساحة 55 م²، الواقع في مدينة أليكانتي، تم تحويله وتجهيزه ليكون عقارًا سكنيًا. يضم غرفة نوم واحدة وتصميمًا عمليًا مصممًا لتعظيم الاستفادة من المساحة المتاحة. يُباع العقار مفروشًا بالكامل وجاهزًا للسكن الفوري. من الميزات الأساسية إمكانية التقدم بطلب لتغيير الاستخدام من تجاري إلى سكني، وذلك رهنًا بالموافقة الإدارية. يوفر هذا خيارًا مثيرًا للاهتمام للاستخدام الشخصي أو كاستثمار، نظرًا لسعره التنافسي وإمكانات العقار الكامنة في بيئة حضرية نابضة بالحياة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع هذا العقار في الداخل ضمن بيئة حضرية، ويستفيد من وجود المرافق على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. ورغم أنه ليس على الواجهة البحرية مباشرة، إلا أن عدة شواطئ يمكن الوصول إليها ضمن نطاق 13-14 كم. يوفر موقعه مزيجًا من مزايا الحياة المدينية مع القرب من خيارات الترفيه الساحلية، ضمن منطقة حضرية جيدة الاتصال.
يناسب هذا العقار الأفراد أو المستثمرين الباحثين عن مساحة سكنية مدمجة وجاهزة للاستخدام في بيئة حضرية. يلبي الإعداد الحالي كمنزل، بغرفة نوم واحدة ومطبخ صغير، احتياجات المعيشة البسيطة. تُعد إمكانية تغيير الاستخدام إلى سكني عاملًا مهمًا لمن يبحثون عن إقامة أساسية أو تأمين عقار بقابلية تكيّف مستقبلية.
يُوصف العقار بأنه جاهز للسكن، مما يشير إلى اكتمال البناء بالكامل وعدم الحاجة لأي أعمال إنشائية إضافية. تم بناؤه أصلًا عام 1970، وتم تحويله وتجهيزه لاحقًا. تشير عبارة "جاهز للسكن" إلى حالته الحالية من الجاهزية للسكن، وليس إلى كونه مشروعًا جديدًا.
هذا العقار عبارة عن مساحة تجارية محوّلة، والتحويل إلى استخدام سكني يخضع لإجراءات وموافقة إدارية. لا يحتوي على غرف نوم أو حمّامات متعددة، إذ يقتصر على غرفة نوم واحدة ولا يضم أي حمّام. علاوة على ذلك، يقع في الداخل، على مسافة كبيرة من أقرب الشواطئ.
Ref: VL740771
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يمكن أن يناسب هذا العقار فردًا أو زوجين يبحثان عن قاعدة مدمجة وعملية في بيئة حضرية. يجعل تكوينه الحالي وإمكانية إضفاء الطابع الرسمي على استخدامه السكني منه خيارًا جذابًا لمن يُعطون الأولوية للراحة والسكن الفوري على حساب المساحة السكنية الواسعة. كما يُعد خيارًا قابلاً للتطبيق للمستثمرين الباحثين عن عقار بسعر دخول تنافسي في أليكانتي، مع إمكانية توليد دخل إيجاري أو الاستفادة من ارتفاع القيمة مستقبلًا، خاصة في حال الحصول على موافقة تغيير الاستخدام بنجاح. أما لمن يُقدّرون إمكانية الوصول سيرًا على الأقدام إلى المرافق اليومية مثل الصيدليات والسوبرماركت، ويُقدّرون سهولة الوصول إلى وسائل النقل العام، فيوفر هذا الموقع مزايا عملية. ومع ذلك، قد يجد من يُعطون الأولوية للوصول المباشر إلى الشاطئ أو المحيط الطبيعي الواسع أن الموقع الداخلي أقل ملاءمة.
يُوصف العقار بأنه جاهز للسكن ويُباع مفروشًا بالكامل، مما يشير إلى مستوى من الاكتمال والتأثيث مناسب للسكن أو الاستخدام الفوري. تُظهر الصور مطبخًا صغيرًا عصريًا بخزائن حديثة وشفاط، مدمجًا في منطقة المعيشة التي تضم تلفازًا وأريكة. كما يتوفر تكييف بارد وحار، مما يسهم في الراحة. من المرجح أن عملية التحويل من تجاري إلى سكني تضمنت تحديثات لتلبية معايير السكن، رغم عدم توفر تفاصيل محددة حول المواد المستخدمة للأرضيات أو الجدران أو التجهيزات. الانطباع العام هو مساحة معيشة مدمجة وحديثة ومصممة للكفاءة.
يُعرض العقار بسعر مطلوب ثابت قدره 90,000 يورو. يعكس هذا السعر وحدة سكنية واحدة قائمة تم تحويلها. وبما أنه سعر ثابت لوحدة محددة، فلا يوجد تفاوت في التسعير بناءً على الحجم أو المزايا ضمن هذا العرض. يضع هذا السعر العقار في موقع مدخل أكثر سهولة إلى سوق العقارات في أليكانتي، خاصة لمن يفكرون في حل سكني مدمج أو فرصة استثمارية ذات إمكانية لتغيير الاستخدام.
يقدم هذا العقار بمساحة 55 م²، الواقع في الداخل بأليكانتي، فرصة سكنية حضرية مميزة. وهو حاليًا مهيأ كمنزل بغرفة نوم واحدة، بتصميم عملي ويُباع مفروشًا بالكامل، مما يشير إلى التركيز على إمكانية الاستخدام الفوري. توفر البيئة الحضرية المحيطة كثافة عالية من المرافق، مع وجود العديد من المطاعم والمقاهي والصيدليات والبنوك ضمن نطاق 2 كم، بل ويقع سوبرماركت على بعد 67 مترًا فقط. يشير هذا إلى نمط حياة يمكن فيه إنجاز المهام اليومية سيرًا على الأقدام. ورغم أن استخدام السيارة يُعد مفيدًا، إلا أن انتشار وسائل النقل العام، بوجود 50 خطًا ومحطة، يدل على درجة من التنقل دون الاعتماد على مركبة شخصية. يوفر ارتفاع المنطقة البالغ 35 مترًا فوق مستوى سطح البحر بيئة مستقرة وغير جبلية. أما للترفيه، فيُلاحظ القرب من المراكز الرياضية والمارينا، رغم أن الوصول إلى الشواطئ يتطلب مسافة قيادة لا تقل عن 13 كم.
تعني الإقامة في هذا الجزء الحضري من أليكانتي وجود تركيز عالٍ من الخدمات اليومية في متناول اليد بسهولة. يقع سوبرماركت على بعد 67 مترًا فقط، وتقع الصيدليات ضمن 49 مترًا، مما يُبسّط عمليات التسوق الروتينية. مع وجود 271 مطعمًا و141 مقهى في الجوار، تتوفر خيارات وفيرة لتناول الطعام والتواصل الاجتماعي. كما تتوفر مرافق تعليمية، بوجود 11 مدرسة في المنطقة المجاورة. يسهم ارتفاع المنطقة البالغ 35 مترًا في بيئة ممتعة بشكل عام. ورغم أن الوصول المباشر إلى الشاطئ يتطلب رحلة بمسافة 13 كم، فإن وجود مراكز رياضية مثل Artes Marciales Alicante (0.6 كم) وPolideportivo de San Blas (0.8 كم)، بالإضافة إلى المارينا، يوفر إمكانيات ترفيهية محلية. تُسهّل شبكة النقل العام الواسعة في المدينة (50 خطًا) التنقل داخل أليكانتي وإلى المناطق المحيطة بها.
توضح هذه الخريطة موقع العقار ضمن النسيج الحضري لمدينة أليكانتي. وتُبرز القرب المباشر من المرافق اليومية مثل السوبرماركت والصيدليات، بالإضافة إلى المسافة إلى الساحل وروابط النقل الرئيسية مثل المطار. يُبرز السياق الذي توفره الخريطة موقع العقار كمسكن حضري يتمتع بإمكانية وصول مريحة إلى خدمات المدينة واتصال بمنطقة كوستا بلانكا الأوسع.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع هذا العقار ضمن مدينة أليكانتي، عاصمة مقاطعتها. يضع هذا الموقع الساكن في مركز حضري بارز على كوستا بلانكا، معروف بمينائه التاريخي وأجوائه النابضة بالحياة. يبلغ عدد سكان المدينة نفسها أكثر من 350,000 نسمة، مما يجعلها مركزًا رئيسيًا في مجتمع فالنسيا. يوفر موقعها اتصالًا بمدن رئيسية أخرى في المنطقة، مثل إلتشي (21 كم بخط مستقيم) وأبعد من ذلك إلى مورسيا وكارتاخينا. يوفر هذا إمكانية الوصول إلى مجموعة أوسع من الخدمات والمعالم الثقافية والفرص الاقتصادية، مع البقاء في متناول عروض الساحل الأوسع لكوستا بلانكا.
يقع العقار في الداخل ضمن مدينة أليكانتي، مما يوفر إمكانية وصول حضرية. يقع سوبرماركت على بعد 67 مترًا، ويبعد المستشفى 1.2 كم، وتقع الخدمات الأساسية مثل الصيدليات (49 م) ونقاط شحن السيارات الكهربائية (240 م) في مكان قريب جدًا. أما للترفيه، فأقرب الشواطئ هي Platja del Cocó على بعد 2.0 كم وPlatja del Cocó على بعد 2.0 كم، رغم أن الشواطئ الأكبر تقع على مسافة أبعد. يتوفر لعشاق الجولف خيارات مثل Club de Golf El Plantío على بعد 6.2 كم. يبعد مطار أليكانتي-إلتشي (ALC) نحو 9 كم بخط مستقيم. تحظى وسائل النقل العام بتغطية جيدة، بوجود 50 خطًا ومحطة، مما يُتيح التنقل داخل المدينة والوصول إلى وجهات أبعد. ورغم فائدة السيارة، فإن قرب العديد من الضروريات اليومية يقلل من الحاجة المطلقة إليها للمهام المحلية.
| مسافة الشاطئ | 2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 9 km |
| Valencia (VLC) | 127 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع أليكانتي بمناخ متوسطي يتميز بصيف دافئ وجاف وشتاء معتدل، بمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 19.0 درجة مئوية ومتوسطات شهرية تتراوح بين 12 و26 درجة مئوية. تحظى المنطقة بنحو 3,000 ساعة من أشعة الشمس سنويًا. يستمر موسم السباحة، حيث تبقى درجات حرارة المياه عند 20 درجة مئوية أو أعلى باستمرار، لنحو 5 أشهر عادةً. يقع العقار نفسه على ارتفاع 35 مترًا فوق مستوى سطح البحر، في منطقة مسطحة بشكل عام مع ميل طفيف نحو الساحل. يعني هذا الموقع الحضري الداخلي أن الوصول الفوري إلى المناظر الطبيعية أو المساحات الخضراء الكبيرة محدود، حيث تقع أقرب مساحة خضراء كبيرة، وهي حديقة عامة، على بعد 1 كم.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
رغم وقوعه في الداخل، يوفر هذا العقار إمكانية الوصول إلى ساحل كوستا بلانكا. أقرب الشواطئ هي Platja del Cocó (2.0 كم) وPlatja de Sant Gabriel (2.6 كم)، مع وجود شواطئ أهم حاصلة على العلم الأزرق مثل Postiguet وSaladar-Urbanova وSant Joan تقع بين 2.0 كم و13 كم. لعشاق الجولف، يبعد Club de Golf El Plantío 6.2 كم. تُدعم الأنشطة الترفيهية بوجود العديد من المراكز الرياضية ضمن نطاق 1 كم، بما في ذلك Artes Marciales Alicante وPolideportivo de San Blas، بالإضافة إلى المارينا مثل Marina Alicante (1.0 كم). كما تسهم كثافة المطاعم والمقاهي في الجوار الحضري المباشر في توفير خيارات ترفيهية إضافية.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Alicante or Alacant is a city and municipality in the Valencian Community, Spain. It is the capital of the province of Alicante and a historical Mediterranean port. With a population of 358,608 as of 2024, it is the 2nd-largest city in the Valencian Community and the 10th-largest in Spain.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 24 mm |
| فبراير | 12.4°C | 17 mm |
| مارس | 14.4°C | 29 mm |
| أبريل | 16.5°C | 29 mm |
| مايو | 19.6°C | 19 mm |
| يونيو | 23.4°C | 8 mm |
| يوليو | 26.0°C | 3 mm |
| أغسطس | 26.5°C | 13 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 51 mm |
| أكتوبر | 19.9°C | 33 mm |
| نوفمبر | 15.4°C | 33 mm |
| ديسمبر | 12.7°C | 25 mm |
مسطح
بالمقارنة مع المشاريع المماثلة المُدرجة في توريفييخا وUrbanización El Raso، التي تبدأ أسعارها من 160,000 يورو و227,000 يورو على التوالي، يقدم هذا العقار في مدينة أليكانتي سعر دخول أقل بكثير عند 90,000 يورو. تكون هذه المشاريع الأخرى عادةً شققًا في مشاريع جديدة أو مجمعات تضم عدة غرف نوم ومرافق مثل المسابح أو الحدائق، وهي ميزات غير متوفرة في هذه المساحة التجارية المحوّلة. وبينما تقدم تلك المشاريع سكنًا على الواجهة البحرية مباشرة أو بيئات على طراز المنتجعات، يركز عقار أليكانتي هذا على الاندماج الحضري والتوافر الفوري. تكمن قيمته في سعره المعقول والإمكانية المحددة للتحويل في مدينة كبرى، بدلًا من العروض المعتادة للمشاريع الجديدة الموجودة جنوبًا في كوستا بلانكا.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SL