تقف هذه الفيلا المستقلة في حي ألبوفيريتا في مدينة أليكانتي، على بعد نحو 920 مترًا سيرًا على الأقدام من شاطئ بلايا دي لالبوفيريتا. يوفر العقار 473 م² من المساحة السكنية على قطعة أرض بمساحة 1,608 م²، مع ست غرف نوم وثلاثة حمّامات ومسبح خاص وحديقة ومرآبين وطابق سفلي كامل. اكتمل بناء المنزل حوالي عام 1970، ويعكس البناء المتين وأحجام الغرف الواسعة المميزة لتلك الحقبة. الموقع حضري لكنه سكني: سوبرماركت على بعد 232 مترًا، ومستشفى على بعد 2 كم، وخمسون موقف نقل عام ضمن شبكة المدينة. يقع مطار أليكانتي-إلتش على بعد 9 كم تقريبًا في خط مستقيم.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في جيب سكني من أليكانتي بين وسط المدينة والشواطئ الشمالية. يبعد شاطئ ألبوفيريتا مسيرة عشر إلى اثنتي عشرة دقيقة سيرًا على الأقدام؛ وتقع المارينا والمدينة القديمة ضمن 2-3 كم. تعمل المنطقة كحي مدينة على مدار العام وليست منتجعًا موسميًا، مع دمج المتاجر والمدارس والنقل العام في الحياة اليومية.
يناسب العقار الأسر التي تحتاج إلى حجم داخلي كبير: ست غرف نوم، ومساحة أرضية تبلغ 473 م²، وغرف خدمات، ومساحة مكتبية وطابق سفلي. تضيف قطعة الأرض البالغة 1,608 م² مسبحًا خاصًا وحديقة ناضجة ومساحات خارجية مغطاة. ويجعل مرآبان يتسعان لأربع سيارات الاستغناء عن الاعتماد على مواقف السيارات في الشارع ممكنًا في حي حضري.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتمل بناء الفيلا حوالي عام 1970 وتُسلَّم جاهزة للسكن مع تدفئة مركزية بالغاز وتكييف في عدة غرف وأرضيات رخامية وسمات أصلية. أعمال التجديد، من التحديثات التجميلية إلى الترميم الشامل، شائعة للعقارات من هذا العمر وينبغي تخصيص ميزانية منفصلة لها.
لا يوفر العقار إطلالات على البحر، ولا شهادة كفاءة طاقة حديثة، ولا مرافق مشتركة، ولا معمارًا حديثًا مفتوح المساحة. يغطي التكييف جزءًا من المنزل فقط. وباعتباره مبنى من السبعينيات، يفتقر إلى معايير العزل الحالية، وسمات مثل الملجأ والمباني الملحقة أصلية وليست مبنية حديثًا. ولا تُضمَّن أي مرافق للياقة البدنية أو السبا.
يناسب العقار عدة حالات معروفة. الأسرة الكبيرة أو متعددة الأجيال التي تحتاج إلى ست غرف نوم وغرفة خدمات ومساحة مكتب منفصلة في مسكن واحد ستجد التخطيط قابلًا للاستخدام مباشرة. وتستفيد الأسر التي تنتقل بشكل دائم إلى أليكانتي من الموقع الحضري القريب سيرًا على الأقدام: مدارس ضمن 2 كم، ومستشفى على بعد 2 كم وخمسون خط نقل عام. ويمثل المشترون الباحثون عن قطعة أرض كبيرة مع مسبح وخصوصية داخل مدينة، وليس في مجمع ساحلي أو مزرعة ريفية، حالة ملائمة أخرى. فالحديقة البالغة 1,608 م² مع بئر خاص ومرآبين لأربع سيارات أمر غير شائع بهذا القرب من وسط أليكانتي وشواطئها. كما يناسب المنزل المشترين المستعدين للقيام بتجديد انتقائي. فالسمات الأصلية مثل الأرضيات الرخامية وأحواض الاستحمام وأعمال النجارة من الخشب الداكن تحمل طابعًا مميزًا لكنها تسبق معايير العزل الحديثة والتخطيطات المفتوحة. يمكن للمشترين الذين يخططون لتحديث الأنظمة وترقية المطابخ والحمّامات أو إعادة تهيئة الغرف أن يعتبروا السعر المطلوب مقابل ميزانية تجديد. الأقل ملاءمة هم المشترون الراغبون في شقة عطلات سهلة الصيانة، أو أداء طاقة حديث، أو إطلالات على البحر، أو مرافق مشتركة مثل صالة رياضية أو خدمة كونسيرج. فالعقار يتطلب صيانة مستمرة للحديقة والمسبح، يتولاها حاليًا بستاني ثلاثة أيام في الأسبوع.
يعود تاريخ البناء إلى حوالي عام 1970، وهي حقبة ترتبط بالهياكل الحاملة الضخمة وارتفاعات الأسقف السخية وأحجام غرف أكبر مما هو نموذجي في البناءات الحديثة. تشمل التشطيبات الداخلية الأرضيات الرخامية، ومطبخًا من الخشب الداكن مع كمرات ظاهرة في الصور، وثريات مزخرفة، وأرضية باركيه في غرفة الطعام وغرفة شمسية بواجهة زجاجية. هذه سمات أصلية أو من الحقبة وليست مواصفات معاصرة. أنظمة المناخ مختلطة: التدفئة المركزية بالغاز تخدم المنزل بأكمله، ويعمل التكييف في أربع غرف، ولإحدى غرف النوم مروحة سقف. هذه التغطية الجزئية تعني أن راحة الصيف والشتاء تختلف من غرفة إلى أخرى. وتحتفظ الحمّامات بأحواض الاستحمام الكلاسيكية. تشمل البنية التحتية الوظيفية طابقًا سفليًا كاملًا بمساحة المنزل، ومرآبين بأبواب أوتوماتيكية، وفناء خدمات مع غسالات ومغسلة، وغرف تخزين وبئرًا خاصًا. المخططات المعمارية متوفرة، مما يدعم الفحص التقني. ينبغي على المشترين تكليف مسّاح مستقل لتغطية التركيبات الكهربائية والسباكة والوضع القانوني للبئر وتجهيزات المسبح، إذ تتطلب الأنظمة من هذا العمر عادةً استبدالًا جزئيًا أو كاملًا. لا يوجد رقم لشهادة كفاءة الطاقة في البيانات المتاحة، لذا ينبغي التحقق من أداء الطاقة قبل الشراء.
السعر المطلوب هو 1,350,000 يورو للفيلا المكتملة، وتُسلَّم في حالتها الحالية. وبمساحة سكنية تبلغ 473 م²، يتوافق ذلك مع نحو 2,850 يورو لكل م² من المساحة المبنية، باستثناء القيمة المنسوبة لقطعة الأرض البالغة 1,608 م² والمسبح والمرآب المزدوج. تبدأ أسعار الشقق الجديدة المشابهة على طول جنوب كوستا بلانكا من 160,000-227,000 يورو، لكنها وحدات أصغر في مواقع مختلفة ومن فئة أصول مختلفة. ينبغي على المشترين مراعاة تكاليف صيانة الحديقة والمسبح والبئر، بالإضافة إلى أي ميزانية تجديد لمبنى السبعينيات.
تتمحور الحياة اليومية هنا حول حجم فيلا عائلية كبيرة داخل حي مدينة فعال. يتبع الطابق الأرضي تخطيطًا كلاسيكيًا: بهو المدخل، وغرفة المعيشة الرئيسية مع تكييف، وغرفة جلوس ثانية، وغرفة خدمات مع دش، ومطبخ مستقل مع مخزن طعام ومكتب صغير وفناء داخلي للغسيل. يضم الطابق العلوي منطقة النوم مع أربع غرف نوم، وحمّامين مع أحواض استحمام ومكتب خاص. يمتد الطابق السفلي الكامل أسفل المنزل، ويمكن استخدامه للتخزين أو قبو نبيذ أو مساحة للترفيه. في الخارج، تعمل قطعة الأرض البالغة 1,608 م² كحديقة خاصة مع مسبح كبير، وبيت لعب منفصل للضيوف أو الترفيه، وبئر خاص للري، وموقف لأربع سيارات في مرآبين بأبواب أوتوماتيكية. يعتني بستاني بالأرض حاليًا ثلاثة أيام في الأسبوع، مما يدل على مستوى العناية التي تتطلبه القطعة. إيقاع المنطقة حضري وليس من نمط المنتجعات. يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى شاطئ ألبوفيريتا للسباحة الصباحية أو نزهات المساء؛ ويغطي السوبرماركت على بعد 232 مترًا التسوق اليومي دون سيارة. تقع مارينا أليكانتي والمدينة القديمة ونقاط الإطلالة على القلعة جميعها على مسافة قصيرة بالسيارة أو الحافلة. مع إحدى عشرة مدرسة و55 صيدلية ضمن نطاق 2 كم، يدعم الموقع الإقامة الدائمة والتعليم والوصول إلى الرعاية الصحية، وليس الاستخدام لقضاء العطلات فقط. والمستشفى على بعد 2 كم يمكن الوصول إليه سيرًا على الأقدام أو عبر واحدة من خطوط الحافلات الخمسين التي تخدم المدينة.
يقع حي ألبوفيريتا بين وسط أليكانتي وشريط شاطئ سان خوان، ويجمع بين الهدوء السكني والاتصال الحضري. تضع المسافات المستقيمة أقرب سوبرماركت على بعد 232 مترًا والشاطئ على بعد 920 مترًا، مما يعني أن كليهما خيار حقيقي للمشي. المستشفى على بعد 2 كم وإحدى عشرة مدرسة ضمن 2 كم تجعل المنطقة عملية للإقامة العائلية على مدار العام. مع 50 خط نقل عام و50 موقفًا في جميع أنحاء المدينة، لا تعتمد الحركة اليومية على سيارة، على الرغم من أن سعة المرآبين لأربع سيارات تستوعب مركبات متعددة. يحتوي نطاق 2 كم المباشر على 271 مطعمًا و141 مقهى و64 فرع بنك و55 صيدلية، وهي كثافة تتسق مع الحياة في وسط المدينة. للترفيه، تقع المراكز الرياضية على بعد 600-900 متر، ومارينا أليكانتي على بعد 1 كم، ونقاط الإطلالة مثل ميرادور ديل كاستيو على بعد 900 متر. شحن السيارات الكهربائية متوفر على بعد 1.3 كم و1.7 كم. التضاريس مسطحة عمليًا، بميل 1.5% نحو الشاطئ، مما يجعل المشي وركوب الدراجات واقعيين لمعظم المهام اليومية.
تُظهر الخريطة الفيلا في حي ألبوفيريتا في أليكانتي، مع الشاطئ على بعد أقل من 1 كم إلى الشرق، والمارينا ووسط المدينة إلى الجنوب الغربي والمطار على بعد 9 كم تقريبًا إلى الجنوب الغربي. تتجمع السوبرماركتات والمدارس والمستشفيات ضمن حلقة الـ2 كم، مما يوضح كيف تبقى الحياة اليومية هنا ضمن نطاق مضغوط.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
أليكانتي هي عاصمة مقاطعتها وثاني أكبر مدينة في منطقة فالنسيا، مع 366,221 نسمة في عام 2025. يضع موقع الفيلا في الحزام الساحلي الشمالي للمدينة بين المركز التاريخي (2-3 كم) ومنطقة شاطئ سان خوان (15 دقيقة بالسيارة). هذا موقع مدينة بعنصر ساحلي، يختلف عن مدن المنتجعات مثل توريفيا أبعد إلى الجنوب، وهي أصغر وأكثر موسمية وموجهة نحو الحياة في الشقق.
الشواطئ: بلايا دي لالبوفيريتا على بعد 920 م، وبلايا دي لالمادرافا على بعد 1.3 كم، وكالا ديلس جويوس على بعد 2.3 كم، مع شواطئ حاصلة على العلم الأزرق منها بوستيجيت وسالادار-أوربانوفا وسانت خوان وتاباركا في جميع أنحاء البلدية. الجولف: نادي بونالبا للجولف على بعد 8.1 كم ونادي إل بلانتيو للجولف على بعد 11 كم، وكلاهما يمكن الوصول إليه في نحو 15-20 دقيقة بالسيارة. المطار: أليكانتي-إلتش (ALC) على بعد 9 كم تقريبًا في خط مستقيم، وعادة 20-25 دقيقة بالطريق؛ وفالنسيا على بعد 127 كم. المستشفى: 2 كم. السوبرماركت: 232 م. الصيدلية: 1.3 كم. مارينا أليكانتي: 1 كم.
| مسافة الشاطئ | 2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 9 km |
| Valencia (VLC) | 127 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تسجل أليكانتي متوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 19 درجة مئوية مع مدى موسمي يقارب 12-26 درجة مئوية، وحوالي 3,873 ساعة مشمسة سنويًا، وهي أرقام تتسق مع واحدة من أكثر عواصم المقاطعات مشمسًا في إسبانيا. يمتد موسم السباحة إلى نحو خمسة أشهر مع درجات حرارة للبحر عند 20 درجة مئوية أو أعلى. تقع المدينة على ارتفاع نحو 35 مترًا فوق مستوى سطح البحر، والمحيط المباشر للفيلا مسطح، بميل 1.5% نحو الساحل. هذا المزيج يعني أن الاستخدام الخارجي للمسبح والحديقة والتراسات واقعي من أواخر الربيع إلى أوائل الخريف، بينما يظل شتاء البحر المتوسط معتدلًا بما يكفي للحياة الخارجية على مدار العام، وإن كانت الأمسيات أكثر برودة من ديسمبر إلى فبراير.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تضم البلدية أربعة شواطئ حاصلة على العلم الأزرق: بوستيجيت أسفل القلعة، وسالادار-أوربانوفا إلى الجنوب، وشريط سانت خوان الطويل إلى الشمال الشرقي، وشاطئ جزيرة تاباركا الذي يمكن الوصول إليه بالقارب من المارينا. من الفيلا، يُعد ألبوفيريتا على بعد 920 م الشاطئ اليومي الافتراضي، مع المادرافا وكالا ديلس جويوس الصغيرة ضمن 2.3 كم. يمكن للاعبي الجولف الوصول إلى بونالبا (8.1 كم) وإل بلانتيو (11 كم) في مسافة قصيرة بالسيارة. وتدعم مارينا أليكانتي، على بعد 1 كم، الإبحار والرياضات المائية، بينما تقع مراكز الفنون القتالية والمراكز الرياضية البلدية ضمن 900 متر. وتُوسِّع كوخ الحديقة المصنوع من القش والمسبح الظاهران في الصور الترفيه إلى القطعة نفسها.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Alicante or Alacant is a city and municipality in the Valencian Community, Spain. It is the capital of the province of Alicante and a historical Mediterranean port. With a population of 358,608 as of 2024, it is the 2nd-largest city in the Valencian Community and the 10th-largest in Spain.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 24 mm |
| فبراير | 12.4°C | 17 mm |
| مارس | 14.4°C | 29 mm |
| أبريل | 16.5°C | 29 mm |
| مايو | 19.6°C | 19 mm |
| يونيو | 23.4°C | 8 mm |
| يوليو | 26.0°C | 3 mm |
| أغسطس | 26.5°C | 13 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 51 mm |
| أكتوبر | 19.9°C | 33 mm |
| نوفمبر | 15.4°C | 33 mm |
| ديسمبر | 12.7°C | 25 mm |
مسطح
Ref: VL790881
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن سوق كوستا بلانكا الأوسع، تحتل هذه الفيلا شريحة مختلفة عن مشاريع الشقق الجديدة المشابهة في توريفيا وإل راسو، التي تبدأ أسعارها من 160,000-227,000 يورو. تقدم تلك المشاريع شققًا بغرفتي وثلاث غرف نوم مع مسابح مشتركة، موجهة بشكل كبير نحو مشتري العطلات والمنازل سهلة الصيانة في مدن المنتجعات الموسمية. هذا العقار، بسعر 1,350,000 يورو، فيلا عائلية حضرية في عاصمة المقاطعة، يقدم أرضًا وحجمًا وخصوصية بدلًا من ملاءمة الشقة. تتميز مدينة أليكانتي نفسها عن توريفيا وأوريويلا كوستا في عدة نقاط قابلة للقياس: سكان على مدار العام يزيدون عن 366,000 نسمة، ومستشفى ضمن 2 كم من العقار، وخمسون خط نقل عام ومجموعة كاملة من المدارس الحكومية والدولية. وبالتالي يتصرف سوق العقارات في المدينة بشكل مختلف عن مخزون المنتجعات، حيث يقوده الطلب من المقيمين الدائمين والمهنيين والأسر وليس من دورات السياحة. يقع حي ألبوفيريتا أقرب إلى المركز من شريط شاطئ سان خوان مع الحفاظ على فلل منخفضة الكثافة، بعضها بقطع أرض كبيرة مثل هذه. ينبغي للمشترين المقارنين بين الاثنين ملاحظة أن سان خوان يوفر بناءات أحدث وشاطئًا رمليًا طويلًا، بينما توفر ألبوفيريتا مسافات مشي أقصر إلى مرافق المركز والمارينا. وبسعر يقارب 2,850 يورو لكل م² من المساحة المبنية قبل احتساب قيمة الأرض، يعكس التسعير ندرة قطع الأرض البالغة 1,600 م² مع مسابح داخل مدينة بهذا الحجم، وليس مقارنة لكل متر مربع مع الشقق الجديدة أبعد إلى الجنوب.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
