فيلا مستقلة بمساحة سكنية تبلغ 473 م² على أرض خاصة من 1608 م² في مدينة أليكانتي، مقاطعة أليكانتي. تم بناء العقار حوالي عام 1970 وهو في حالة جاهزة للاستلام الفوري، ويحتوي على ست غرف نوم وثلاث حمامات. تقع الفيلا في منطقة سكنية هادئة على مسافة قريبة سيراً على الأقدام من شاطئ ألبوفريتا (حوالي 920 متراً)، مع توفر المتاجر والمدارس والخدمات الأساسية في محيط مباشر. يضم العقار مسبحاً خاصاً وحديقة واسعة ومرآباً لسيارتين وأربعة أماكن وقوف، إضافة إلى قبو ممتد تحت كامل المنزل.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في منطقة ألبوفريتا السكنية داخل مدينة أليكانتي، على بعد أقل من كيلومتر واحد من الشاطئ. تتوفر سوبرماركت على بعد 232 متراً ومستشفى على بعد كيلومترين. المحيط حضري مع 50 خط نقل عام و50 محطة في المدينة، ما يجعل العديد من الخدمات في متناول المشي أو الدراجة الهوائية.
يلبي العقار احتياجات من يبحث عن مساحة سكنية واسعة مع خصوصية أرض كبيرة داخل بيئة مدينة. التصميم يشمل صالونين ومكتباً وغرفة خدم وطبقاً كاملاً، ما يوفر مرونة في الاستخدام العائلي. وجود المسبح والحديقة والقبو يضيف وظائف ترفيهية وتخزينية للعقار.
العقار ليس مشروعاً جديداً؛ تاريخ البناء المشار إليه 1970 (مع ذكر 1965 في بعض المصادر) والحالة المعلنة جاهزة. البناء من طراز الفيلات الكلاسيكية لتلك الفترة بأرضيات رخامية وتدفئة مركزية بالغاز. أي تجديدات مستقبلية مسؤولية المشتري، وتتوفر خدمات ترميم عبر الوسيط.
العقار لا يوفر شهادة كفاءة طاقة معلنة ولا تكيفاً في جميع الغرف (متوفر في أربع غرف فقط). الحمامات تحافظ على الطابع الكلاسيكي بحوض استحمام دون تحديث معلن. لا توجد بيانات عن مصعد أو مسبح داخلي أو أمن مجهز. مطار أليكانتي على بعد 9 كيلومترات مستقيمة، مما يعني ضجيج طيران محتمل في بعض الظروف.
يستهدف العقار فئات محددة من المشترين. تناسبه المرجح يشمل العائلات الكبيرة الباحثة عن ست غرف نوم ومساحات منفصلة مع قرب مدراسي وخدمي، إذ تتوفر 11 مدرسة في نطاق كيلومترين. كذلك المشترون الباحثون عن عقار ذي طابع كلاسيكي مع أرض واسعة داخل مدينة، وهو عرض نادر في سوق يغلب عليه البناء الحديث العمودي. المستخدمون الذين يعملون من المنزل يجدون مكتبين (طابق سفلي وعلوي). الحال那张 غير مناسبة: من يبحث عن عقار حديث التجهيز بمواصفات طاقة حديثة، أو من يفضل شقة بمرافق مشتركة دون مسؤولية صيانة حديقة وبئر ومسبح. كبار السن الذين يواجهون صعوبة مع السلالم قد يجدون التوزيع على طابقين مع قبو عائقاً، رغم توفر غرفة خدم بحمام في الطابق الأرضي. المشترون الدوليون القادمون عبر مطار أليكانتي (9 كم) يستفيدون من القرب النسبي، مع ملاحظة أن البيانات تشير إلى مسافة 999 كم في سجل واحد وهو تناقض واضح في قاعدة البيانات. الاستخدام كمنزل دائم أو ثانٍ ممكن عملياً بفضل البنية التحتية الحضرية الكاملة حول العقار.
مواد البناء تعكس طراز السبعينيات الراقي: أرضيات رخامية في كامل المنزل وتدفئة مركزية بالغاز تمتد لجميع الغرف، مع تكييف هوائي في أربع غرف ومروحة سقفية في غرفة نوم واحدة. التوزيع الداخلي يشمل بهو استقبال بدرج رئيسي، وصالونين، وغرفة خدم بحمام كامل بدش، ومطبخاً مستقلاً موصولاً بمخزن ومكتب صغير وفناء داخلي للغسيل مزود بغسالات وحوض وحمام إضافي. الحمامات العلوية تحتوي أحواض استحمام كلاسيكية دون تحديثات حديثة معلنة، وهي نقطة يستوجبها المشترون الباحثون عن تشطيبات معاصرة في الاعتبار. الطابق السفلي (القبو) يمتد تحت كامل المنزل ويصلح للتخزين أو قبو نبيذ أو مساحة ترفيه. خارجياً، المرآب ببابين آليين يستوعب أربع سيارات، والمسبح محاط بمناطق خضراء تصان باحتراف. البناء موصوف في البيانات كبناء صلب عالي الجودة نموذجي لفيلات تلك الحقبة، مع توفر مخططات architectural للعقار. لا تتوفر شهادة كفاءة طاقة رسمية في البيانات المقدمة، وهو بند قانوني إلزامي عند البيع في إسبانيا ويجب التحقق منه أثناء عملية الشراء. نقطة الشحن للسيارات الكهربائية الأقرب على بعد 1.3 كم.
السعر المعلن 1,350,000 يورو لعقار جاهز ومكتمل البناء. عند مقارنة السعر بالمتر المربع السكني (حوالي 2,855 يورو/م²)، يقع ضمن النطاق المرتفع لسوق أليكانتي، وهو ما يعكس حجم الأرض والموقع القريب من الشاطئ. للمقارنة، مشاريع شقق في توريفيخا تبدأ من 160,000 يورو، لكنها تختلف جذرياً في النوع والمساحة والموقع. لا تتوفر بيانات عن وحدات متعددة أو خيارات تسعير مختلفة؛ العقار وحدة واحدة معروضة.
الفيلا مخصصة للاستخدام السكني واسع النطاق داخل نسيج حضري قائم. مع 473 م² موزعة على طابقين وقبو كامل، يسمح التصميم بفصل واضح بين مناطق النهار والليل: صالون رئيسي وصالون إضافي وغرفة قراءة في الطابق الأرضي، وأربع غرف نوم ومكتب وحمامان في الطابق العلوي. الحديقة بمساحة 1608 م² تحتوي مسبحاً ومنطقة خضراء وبيتاً صغيراً للاستخدامات المتعددة، مع بئر خاص للري تُصان بواسطة بستاني ثلاث مرات أسبوعياً وفق المعلومات المتوفرة. الموقع في ألبوفريتا يعني إمكانية الوصول سيراً إلى السوبرماركت (232 م) والشاطئ (920 م) والصيدلية (1.3 كم)، بينما يتطلب الوصول إلى مرافق الغولف والمطار استخدام السيارة. الحياة اليومية هنا تجمع بين هدوء الحي السكني وقرب وسط مدينة أليكانتي بمعالمه مثل قلعة سانتا باربارا (0.9 كم) وميناء أليكانتي (1.0 كم). للعائلات، تتوفر 11 مدرسة و55 صيدلية ضمن نطاق كيلومترين، مع مراكز رياضية متعددة على مسافات قريبة منها مركز الفنون القتالية (0.6 كم). وجود قبو أصلي في الحديقة عنصر تاريخي غير معتاد يميز العقار عن البناء الحديث.
الحياة اليومية حول الفيلا تحددها بنية حضرية مكتظة الخدمات: ضمن نطاق كيلومترين تتوفر 271 مطعماً و141 مقهى و64 بنكاً و55 صيدلية، ما يعني أن الاحتياجات اليومية لا تتطلب تنقلاً واسعاً. الشاطئ الأقرب، ألبوفريتا، على بعد مشي قصير (920 م) عبر منطقة سكنية هادئة بطبيعتها، مع منحدر طفيف نحو البحر (1.5%) يجعل الوصول سهلاً سيراً أو بالدراجة. المستشفى على بعد كيلومترين، والميناء الرياضي لأليكانتي على بعد كيلومتر واحد لمن يمارس الرياضات البحرية. وسط المدينة بمعالمه الثقافية, قلعة سانتا باربارا (0.9 كم)، ميرادور دي لا مارينا (1.6 كم), في متناول قريب. المواصلات العامة تغطي المنطقة بخمسين خطاً وخمسين محطة، ما يقلل الاعتماد الإجباري على السيارة رغم توفر مرآب لأربع سيارات. خارج موسم الصيف يبقى الحي سكنياً مستقراً بفضل طبيعته الدائمة السكن لا السياحية الموسمية بالكامل.
يوضح الخريطة موقع الفيلا في حي ألبوفريتا شمال مركز أليكانتي: الشاطئ على مسافة مشي قصيرة غرباً، والمدينة بخدماتها ومينائها وقلعتها إلى الجنوب ضمن نطاق كيلومترين، ومطار أليكانتي-إلتشي جنوب غرب الموقع على بعد 9 كيلومترات.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل أليكانتي موقعاً مركزياً في كوستا بلانكا: عاصمة المقاطعة بـ366,221 نسمة (2025)، ثاني أكبر مدن منطقة فالنسيا وعاشر أكبر مدينة إسبانيا. المدينة مركز خدمي وتجاري وتعليمي كامل، ما يميزها عن بلدات الساحل الأصغر مثل توريفيخا (80 كلم جنوباً). موقع الفيلا في ألبوفريتا شمال وسط المدينة يجمع بين الحضور الحضري والوصول الساحلي المباشر.
الشواطئ: ألبوفريتا (920 م)، المادرافا (1.3 كم)، كالا ديلس جويوس (2.3 كم)، وكوكو (2.0 كم). مطار أليكانتي-إلتشي على بعد 9 كم بخط مستقيم (حوالي 15-20 دقيقة بالسيارة)، ومطار فالنسيا على بعد 127 كم. الغولف: بونالبا (8.1 كم)، إل بلانتيو (11 كم)، أليندا (20 كم). السوبرماركت على بعد 232 متراً والمستشفى 2 كم والصيدلية 1.3 كم. مارينا أليكانتي على بعد كيلومتر واحد. المواصلات العامة تغطي المنطقة بخمسين خطاً وخمسين محطة، ما يقلل الاعتماد الإجباري على السيارة رغم توفر مرآب لأربع سيارات. شبكة نقل عام من 50 خطاً تغطي المدينة.
| مسافة الشاطئ | 2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 9 km |
| Valencia (VLC) | 127 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع العقار على ارتفاع 35 متراً فوق مستوى البحر مع منحدر طفيف نحو الساحل (1.5%)، ما يعني تضاريس مسطحة عملية للحركة اليومية والدراجات. المناخ متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي 19 درجة مئوية ونطاق بين 12 و26 درجة، مع 3,873 ساعة شمس سنوياً بحسب البيانات التاريخية, من أعلى المعدلات في إسبانيا. موسم السباحة يمتد خمسة أشهر بدرجات حرارة ماء لا تقل عن 20 درجة، عملياً من مايو/يونيو إلى أكتوبر. هذه المعطيات تعني تكاليف تدفئة أقل نسبياً مقارنة بشمال أوروبا، مع الحاجة إلى تكييف في أشهر يوليو وأغسطس حيث تتجاوز الحرارة المتوسطة 26 درجة. التساقط المطرى محدود بفضل المناخ الجاف.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تضم مدينة أليكانتي أربعة شواطئ حاصلة على العلم الأزرق: بوستيغويت، سالادار-أوربانوفا، سان خوان، وتاباركا, الأخير جزيرة محمية تصل إليها الرحلات البحرية من الميناء. أقرب الشواطئ للفيلا هي ألبوفريتا (920 م) والمادرافا (1.3 كم)، وهي شواطئ حضرية بخدمات كاملة. للرياضة، تتوفر مراكز متخصصة قريبة: مركز أليكانتي للفنون القتالية (0.6 كم)، المجمع الرياضي سان بلاس (0.8 كم)، ومركز التكنification والأداء العالي (0.9 كم). عشاق الغولف يجدون ثلاثة نادٍ ضمن 20 كيلومتراً (بونالبا، إل بلانتيو، أليندا). المارينات القريبة: مارينا أليكانتي (1.0 كم) وكلوب ناوتیکو كوستابلانكا (4.7 كم). يوجد 32 عطلة ومهرجاناً محلياً سنوياً، أبرزها أعراق نار هوجاس دي فايخ في يونيو.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
تحتل أليكانتي موقعاً مركزياً في كوستا بلانكا: عاصمة المقاطعة بـ366,221 نسمة (2025)، ثاني أكبر مدن منطقة فالنسيا وعاشر أكبر مدينة إسبانيا. المدينة مركز خدمي وتجاري وتعليمي كامل، ما يميزها عن بلدات الساحل الأصغر مثل توريفيخا (80 كلم جنوباً). موقع الفيلا في ألبوفريتا شمال وسط المدينة يجمع بين الحضور الحضري والوصول الساحلي المباشر.
Alicante or Alacant is a city and municipality in the Valencian Community, Spain. It is the capital of the province of Alicante and a historical Mediterranean port. With a population of 358,608 as of 2024, it is the 2nd-largest city in the Valencian Community and the 10th-largest in Spain.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار | ساعات الشمس |
|---|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 24 mm | 186h |
| فبراير | 12.4°C | 17 mm | 204h |
| مارس | 14.4°C | 29 mm | 228h |
| أبريل | 16.5°C | 29 mm | 258h |
| مايو | 19.6°C | 19 mm | 291h |
| يونيو | 23.4°C | 8 mm | 321h |
| يوليو | 26.0°C | 3 mm | 333h |
| أغسطس | 26.5°C | 13 mm | 309h |
| سبتمبر | 23.7°C | 51 mm | 261h |
| أكتوبر | 19.9°C | 33 mm | 222h |
| نوفمبر | 15.4°C | 33 mm | 186h |
| ديسمبر | 12.7°C | 25 mm | 168h |
مسطح
Ref: VL790881
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن سوق أليكانتي وكوستا بلانكا، تنتمي هذه الفيلا إلى فئة نادرة العرض: عقار مستقل بأرض تتجاوز 1600 م² داخل نسيج حضري مكتمل الخدمات. معظم العروض التنافسية في المنطقة إما شقق ساحلية حديثة أو فلل في تجمعات ضاحية أبعد عن المركز. السعر المعلن (1.35 مليون يورو، حوالي 2,855 يورو/م² سكني) أعلى بوضوح من المشاريع المقارنة المدرجة: شقق بالانغري بيتش في توريفيخا من 160,000 يوراً، وسان آند سينتر من 169,000 يورو، وواحة لاغونا 2 في إل راسو من 227,000 يورو, لكن هذه المقارنات صعوبة مباشرة لأنها وحدات شققية بمساحات صغيرة في بلدات أصغر جنوب المقاطعة، بينما هذا العقار فيلا قائمة في عاصمة المقاطعة. الموقع داخل أليكانتي يوفر ما لا توفره الضواحي: 50 خط نقل عام، مستشفى على بعد كيلومترين، 271 مطعماً ضمن نطاق كيلومترين، وثلاثة نادٍ غولف ضمن 20 كلم. مقابل ذلك، تجمعات مثل إل راسو تقدم مجتمعات مسورة ومسابح مشتركة وتكلفة صيانة أقل, وهو ما يعني أن الاختيار بين هذا العقار وتلك البدائل يعتمد على أولوية المشتري: أرض خاصة واسعة وطابع كلاسيكي داخل المدينة، أم راحة الإدارة المؤتمتة في تجمع حديث. للاستثمار الإيجاري، العقار بحجمه يمثل سوقاً أصغر من الشقق الساحلية، لكن ندرة العروض المشابهة في أليكانتي قد تدعم قيمته طويلة الأجل. من منظور ثقافي، تعكس الفيلا طراز عمارة الستينيات والسبعينيات الكلاسيكية للنخبة الأليكانتية، وهو طابع لم يعد ينتج في البناء المعاصر.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID