Tato samostatně stojící vila stojí ve čtvrti Albufereta ve městě Alicante, zhruba 920 metrů pěšky od pláže Platja de l'Albufereta. Nemovitost nabízí 473 m² obytné plochy na pozemku o výměře 1 608 m², se šesti ložnicemi, třemi koupelnami, vlastním bazénem, zahradou, dvěma garážemi a plnohodnotným suterénem. Dům byl dokončen kolem roku 1970 a odráží pevnou konstrukci a velkoryse dimenzované místnosti typické pro tuto éru. Prostředí je městské, avšak rezidenční: supermarket 232 metrů daleko, nemocnice 2 km a padesát zastávek veřejné dopravy v rámci městské sítě. Letiště Alicante-Elche leží přibližně 9 km vzdušnou čarou.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila zaujímá rezidenční zákoutí Alicantu mezi centrem města a severními plážemi. Pláž Albufereta je vzdálená deset až dvanáct minut chůze; přístav pro jachty a staré město leží do 2-3 km. Oblast funguje jako celoroční městská čtvrť spíše než sezónní letovisko, s obchody, školami a veřejnou dopravou integrovanými do každodenního života.
Nemovitost vyhovuje domácnostem, které potřebují značný vnitřní prostor: šest ložnic, půdorys 473 m², služební prostory, kancelář a suterén. Pozemek o výměře 1 608 m² přidává vlastní bazén, vzrostlou zahradu a kryté venkovní prostory. Parkování pro čtyři vozidla ve dvou garážích odstraňuje závislost na parkování na ulici v městské čtvrti.
Nejde o projekt novostavby. Vila byla dokončena kolem roku 1970 a je předávána v dokončeném stavu s plynovým ústředním topením, klimatizací v několika místnostech, mramorovou podlahou a původními prvky. Renovační práce, od kosmetických úprav po kompletní rekonstrukci, jsou u nemovitostí tohoto stáří běžné a měly by být rozpočtovány samostatně.
Nemovitost nenabízí výhled na moře, moderní průkaz energetické náročnosti budovy, společná zařízení ani současnou otevřenou architekturu. Klimatizace pokrývá jen část domu. Jako budova ze 70. let postrádá současné standardy izolace a prvky jako bunkr a přístavby jsou původní, nikoli nově postavené. Fitness ani wellness zařízení nejsou zahrnuty.
Nemovitost vyhovuje několika rozpoznatelným situacím. Velká či mnohogenerační rodina, která potřebuje šest ložnic, služební místnost a samostatnou kancelář v jednom obydlí, najde uspořádání přímo použitelné. Domácnosti, které se do Alicantu stěhují natrvalo, profitují z pěší dostupnosti městského prostředí: školy do 2 km, nemocnice 2 km a padesát linek veřejné dopravy. Kupující hledající rozlehlý pozemek s bazénem a soukromím uvnitř města, nikoli v pobřežní čtvrti či venkovské usedlosti, představují další vhodnou skupinu. Zahrada 1 608 m² se soukromou studnou a garážováním pro čtyři auta je takto blízko centra a pláží Alicantu neobvyklá. Dům rovněž vyhovuje kupujícím ochotným podstoupit částečnou renovaci. Původní prvky jako mramorové podlahy, vany a tesařské prvky z tmavého dřeva nesou charakter, ale předcházejí moderní izolaci a očekáváním otevřeného půdorysu. Kupci plánující modernizaci systémů, vylepšení kuchyní a koupelen či přeskupení místností mohou požadovanou cenu hodnotit vzhledem k renovačnímu rámci. Méně vhodná je pro kupující, kteří chtějí prázdninový byt, nemovitost, kterou stačí zamknout a odjet, , současnou energetickou účinnost, výhled na moře či společná zařízení jako posilovnu nebo recepci. Nemovitost vyžaduje průběžnou údržbu zahrady a bazénu, kterou v současnosti zajišťuje zahradař třikrát týdně.
Stavba pochází zhruba z roku 1970, z éry spojované s robustními nosnými konstrukcemi, vysokými stropy a místnostmi většími, než je u moderních staveb obvyklé. Interiérové povrchy zahrnují mramorovou podlahu, kuchyni z tmavého dřeva s trámy viditelnými na snímcích, ozdobné lustry, parkety v jídelně a zimní zahradu se skleněnou frontou. Jde o původní či dobové prvky, nikoli o současné specifikace. Klimatické systémy jsou smíšené: plynové ústřední topení obsluhuje celý dům, klimatizace funguje ve čtyřech místnostech a jedna ložnice má stropní ventilátor. Toto částečné pokrytí znamená, že letní a zimní komfort se místnost od místnosti liší. Koupelny si zachovaly klasické vany. Funkční infrastruktura zahrnuje plný suterén pod celým půdorysem domu, dvě garáže s automatickými vraty, technický dvorek s pračkami a dřezem, komory a soukromou studnu. Stavební plány jsou k dispozici, což podporuje technickou prověrku. Kupující by měli objednat nezávislý průzkum zahrnující elektroinstalace, vodoinstalace, právní status studny a instalaci bazénu, protože systémy tohoto stáří běžně vyžadují částečnou či úplnou výměnu. V dostupných datech není uvedena žádná hodnota průkazu energetické náročnosti budovy, proto by měla být energetická účinnost před koupí ověřena.
Požadovaná cena je 1 350 000 € za dokončenou vilu, předávanou v jejím současném stavu. Při 473 m² obytné plochy to odpovídá zhruba 2 850 € za m² celkové plochy, bez započtení hodnoty připisované pozemku 1 608 m², bazénu a dvojité garáže. Srovnatelné novostavby bytů podél jižní části Costa Blanca začínají od 160 000-227 000 €, ale jsou to menší jednotky na jiných místech a jiné třídy aktiv. Kupující by měli započítat náklady na údržbu zahrady, bazénu a studny, plus jakýkoli renovační rozpočet pro stavbu ze 70. let.
Každodenní život zde se odehrává v měřítku velké rodinné vily zasazené do fungující městské čtvrti. Přízemí sleduje klasické uspořádání: vstupní hala, hlavní obývací pokoj s klimatizací, druhý obývací pokoj, služební místnost se sprchou a samostatná kuchyně se spíží, malou kanceláří a vnitřním dvorkem na praní. Horní patro obsahuje ložnicovou část se čtyřmi ložnicemi, dvěma koupelnami s vanami a soukromou kanceláří. Celý suterén se táhne pod domem a lze jej využít jako úložný prostor, vinný sklípek či prostor pro volný čas. Venku působí pozemek o výměře 1 608 m² jako vlastní zahrada s velkým bazénem, samostatným domkem pro hosty či rekreaci, soukromou studnou na zavlažování a parkováním pro čtyři auta ve dvou garážích s automatickými vraty. Zahradař v současnosti udržuje pozemek tři dny v týdnu, což naznačuje míru péče, kterou pozemek vyžaduje. Rytmus oblasti je spíše městský než resortový. Pláž Albufereta je dostupná pěšky pro ranní koupání nebo večerní procházky; supermarket 232 metrů daleko pokryje každodenní nákupy bez auta. Přístav Marina Alicante, staré město i vyhlídky u hradu jsou všechny v krátké jízdě autem nebo autobusem. S jedenácti školami a 55 lékárnami v okruhu 2 km lokalita podporuje trvalé bydlení, školství i zdravotní péči, nejen prázdninové využití. Nemocnice 2 km daleko je dostupná pěšky nebo jednou z padesáti autobusových linek obsluhujících město.
Čtvrť Albufereta leží mezi centrem Alicantu a pásem pláže San Juan a kombinuje rezidenční klid s městskou dostupností. Vzdálenosti vzdušnou čarou kladou nejbližší supermarket 232 metrů a pláž 920 metrů, takže obě jsou skutečnou pěší volbou. Nemocnice 2 km a jedenáct škol do 2 km činí oblast praktickou pro celoroční rodinné bydlení. S 50 linkami veřejné dopravy a 50 zastávkami po celém městě každodenní mobilita nezávisí na autě, i když kapacita čtyř garáží pojme více vozidel. Bezprostřední okruh 2 km obsahuje 271 restaurací, 141 kaváren, 64 poboček bank a 55 lékáren, hustota odpovídající bydlení v centru města. Pro rekreaci leží sportovní centra 600-900 metrů, Marina Alicante 1 km a vyhlídky jako Mirador del Castillo 900 metrů. Nabíjecí stanice pro elektromobily jsou k dispozici 1,3 km a 1,7 km daleko. Terén je v podstatě rovný, se sklonem 1,5 % k pláži, takže chůze i cyklistika jsou pro většinu cest realistické.
Mapa ukazuje vilu ve čtvrti Albufereta v Alicante, s pláží méně než 1 km na východ, přístavem a centrem města na jihozápadě a letištěm zhruba 9 km na jihozápadě. Supermarkety, školy a nemocnice se shlukují v okruhu 2 km, což ilustruje, jak každodenní život zde zůstává v kompaktním okruhu.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Alicante je hlavním městem své provincie a druhým největším městem Valencijského společenství, s 366 221 obyvateli v roce 2025. Poloha vily v severním pobřežním pásmu města ji řadí mezi historické centrum (2-3 km) a plážovou oblast San Juan (15 minut jízdy autem). Jde o městskou lokalitu s pobřežním prvkem, odlišnou od přímořských letovisek jako Torrevieja dále na jihu, která jsou menší, více sezónní a orientovaná na bydlení v bytech.
Pláže: Platja de l'Albufereta 920 m, Platja de l'Almadrava 1,3 km, Cala dels Jueus 2,3 km, s modrou vlajkou vyznamenanými plážemi včetně Postiguet, Saladar-Urbanova, Sant Joan a Tabarca po celé obci. Golf: Club de Golf Bonalba 8,1 km a Club de Golf El Plantío 11 km, oba dosažitelné zhruba za 15-20 minut autem. Letiště: Alicante-Elche (ALC) přibližně 9 km vzdušnou čarou, typicky 20-25 minut po silnici; Valencia 127 km. Nemocnice: 2 km. Supermarket: 232 m. Lékárna: 1,3 km. Marina Alicante: 1 km.
| Vzdálenost k pláži | 2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 9 km |
| Valencia (VLC) | 127 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Alicante vykazuje průměrnou roční teplotu 19 °C se sezónním rozmezím zhruba 12-26 °C a přibližně 3 873 slunečních hodin ročně, což jsou hodnoty odpovídající jednomu z nejslunečnějších provinciálních hlavních měst Španělska. Koupací sezóna trvá asi pět měsíců s teplotami moře 20 °C a výše. Město leží zhruba 35 metrů nad hladinou moře a bezprostřední okolí vily je rovné, se sklonem 1,5 % k pobřeží. Tato kombinace znamená, že venkovní využití bazénu, zahrady a teras je realistické od pozdního jara do časného podzimu, zatímco středomořská zima zůstává dostatečně mírná pro celoroční venkovní život, byť s chladnějšími večery od prosince do února.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Obec má čtyři pláže s modrou vlajkou: Postiguet pod hradem, Saladar-Urbanova na jihu, dlouhý pás Sant Joan na severovýchodě a ostrovní pláž Tabarca, dosažitelná lodí z přístavu. Z vily je Albufereta 920 m výchozí denní pláží, s Almadravou a malou Cala dels Jueus do 2,3 km. Golfisté dojedou na Bonalbu (8,1 km) a El Plantío (11 km) v krátké jízdě. Marina Alicante 1 km daleko podporuje plachtění a vodní sporty, zatímco centra bojových umění a městská sportovní centra leží do 900 metrů. Slaměný zahradní domek a bazén viditelné na snímcích rozšiřují rekreaci na samotný pozemek.
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Alicante or Alacant is a city and municipality in the Valencian Community, Spain. It is the capital of the province of Alicante and a historical Mediterranean port. With a population of 358,608 as of 2024, it is the 2nd-largest city in the Valencian Community and the 10th-largest in Spain.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.9°C | 24 mm |
| Únor | 12.4°C | 17 mm |
| Březen | 14.4°C | 29 mm |
| Duben | 16.5°C | 29 mm |
| Květen | 19.6°C | 19 mm |
| Červen | 23.4°C | 8 mm |
| Červenec | 26.0°C | 3 mm |
| Srpen | 26.5°C | 13 mm |
| Září | 23.7°C | 51 mm |
| Říjen | 19.9°C | 33 mm |
| Listopad | 15.4°C | 33 mm |
| Prosinec | 12.7°C | 25 mm |
Rovinatý
Ref: VL790881
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci širšího trhu Costa Blanca tato vila zaujímá jiný segment než srovnatelné projekty novostaveb bytů v Torrevieji a El Raso, které začínají od 160 000-227 000 €. Tyto projekty nabízejí dvou- a třípokojové byty se společnými bazény, zaměřené převážně na prázdninové kupující a kupující hledající nemovitost, kterou stačí zamknout a odjet, v sezónních letoviscích. Tato nemovitost za 1 350 000 € je městská rodinná vila v hlavním městě provincie, vyměňující bytovou pohodlnost za půdu, prostor a soukromí. Samo město Alicante se od Torrevieji a Orihuela Costa odlišuje v několika měřitelných bodech: celoroční populací přes 366 000, nemocnicí do 2 km od nemovitosti, padesáti linkami veřejné dopravy a kompletní nabídkou státních i mezinárodních škol. Nemovitosti ve městě se proto chovají jinak než přímořský fond, s poptávkou poháněnou trvalými obyvateli, profesionály a rodinami, nikoli turistickými cykly. Čtvrť Albufereta leží blíže centru než pás pláže San Juan, přičemž si uchovává nízkou zástavbu vil, některé s velkými pozemky jako tento. Kupující porovnávající obě oblasti by měli poznamenat, že San Juan nabízí novější stavby a dlouhou písčitou pláž, zatímco Albufereta poskytuje kratší pěší vzdálenosti k centrálním službám a přístavu. Při zhruba 2 850 € za m² celkové plochy před započtením hodnoty pozemku cena odráží vzácnost 1 600 m² pozemků s bazény uvnitř města této velikosti, spíše než srovnání metru čtverečního s novými byty dále na jih.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
