Diese Villa in Alicante ist ein freistehendes Wohnhaus aus den 1960er-Jahren mit 473 m² Wohnfläche auf einem 1.608 m² großen Grundstück im Stadtteil Albufereta. Das Objekt ist bezugsfertig und liegt rund 900 Meter vom Strand Platja de l'Albufereta entfernt in einer urbanen Umgebung mit täglichen Versorgungseinrichtungen in Gehweite. Alicante, Hauptstadt der gleichnamigen Provinz mit rund 366.000 Einwohnern, bietet mit Hafen, Altstadt, Universität und rund 50 Buslinien städtische Infrastruktur. Der Flughafen Alicante-Elche liegt etwa neun Kilometer Luftlinie entfernt. Das Grundstück umfasst Pool, Garten, zwei Garagen und einen Privatbrunnen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt im Wohnviertel Albufereta im Nordwesten des Stadtzentrums von Alicante. Der Strand Platja de l'Albufereta ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar, der Supermarkt rund 230 Meter entfernt. Das Zentrum mit Hafen und Altstadt liegt wenige Autominuten südöstlich. Die Umgebung ist urban geprägt, mit Schulen, Apotheken und Arztpraxen im Umkreis von zwei Kilometern.
Das Haus richtet sich an Haushalte, die viel Wohnfläche, Privatsphäre und einen eigenen Garten mit Pool in städtischer Lage suchen. Sechs Schlafzimmer, drei Bäder, ein Büro, ein Kellergeschoss und ein Gästehaus bieten Platz für Großfamilien, Au-pair-Personal oder Arbeit von zu Hause. Zwei Garagen mit Stellplätzen für vier Fahrzeuge decken den Parkbedarf ab.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um ein Bestandsobjekt mit Fertigstellung um 1970 (indicatief), laut Beschreibung 1965 errichtet. Der Bauzustand ist fertiggestellt und bezogen. Modernisierungen wie Gaszentralheizung, Klimaanlage in mehreren Räumen und Marmorböden sind vorhanden; Teile der Bausubstanz und Installationen entsprechen jedoch dem Baujahr. Renovierungsbedarf sollte individuell geprüft werden.
Das Objekt bietet keine Energieeffizienz-Klassifizierung nach modernem Standard, keine Gemeinschaftsanlagen wie Fitness oder Concierge und keine Meerblick-Garantie. Das Schwimmbad ist nicht beheizt. Mit Baujahr 1965/70 erfüllen Bauweise, Dämmung und Elektroinstallationen heutige Neubau-Standards nicht uneingeschränkt. Angaben zu laufenden Kosten für Gärtner, Poolpflege und Brunnenbetrieb liegen nicht vor.
Das Objekt passt zu Käufern, die eine große Bestandsvilla in städtischer Lage Alicantes suchen, etwa Familien mit mehreren Generationen unter einem Dach, für die sechs Schlafzimmer, ein Dienstzimmer mit Bad und das Gästehaus praktikabel sind. Ebenso relevant ist es für Haushalte mit Personal oder häufigen Gästen, da die Grundstücksgröße von 1.608 m² private Außenbereiche bietet, die in Neubaugebieten dieser Stadt kaum mehr erhältlich sind. Auch wer langfristig plant, eigene Renovierungskonzepte umzusetzen, findet hier Substanz: massive Bauweise, Kellergeschoss, Marmorböden und Grundstücksreserven. Weniger geeignet ist das Objekt für Käufer, die eine moderne Energieeffizienz, zeitgemäße Badezimmer oder eine pflegeleichte Apartmentlösung ohne Garten erwarten, hier wären Investitionen in Sanierung einzukalkulieren. Ebenso für Haushalte, die ländliche Ruhe suchen: Die Umgebung ist urban, mit entsprechendem Verkehr und Nachbarschaftsdichte. Für internationally orientierte Käufer ist die Nähe zum Flughafen Alicante-Elche (ca. 9 km Luftlinie) und die Anbindung mit rund 50 Buslinien ein praktischer Faktor. Die Zielgruppe ist damit spezifisch: Käufer mit Bedarf an Raum, Privatsphäre und City-Anbindung, die Bereitschaft zur Instandhaltung eines Bestandshauses mitbringen.
Die Bauweise entspricht der Bauära der 1960er-Jahre: massive Konstruktion, Marmorböden im Hauptbereich, Parkett im Essbereich laut Bildmaterial, hohe Decken und großformatige Fenster im Salon- und Wintergartenbereich. Das Bildmaterial zeigt dunkle Holzbalken in der Küche, einen Kristallleuchter im Wohnbereich und einen Wintergarten mit Sitzbereich, Elemente, die eine klassische, repräsentative Ausstattung widerspiegeln. An Haustechnik sind installiert: Gaszentralheizung im ganzen Haus, Klimaanlage in vier Räumen, ein Deckenventilator in einem Schlafzimmer. Die zwei Bäder im Obergeschoss haben Badewannen; das Dienstzimmer im Erdgeschoss verfügt über ein Duschbad. Zusätzliche Nebenräume umfassen Speisekammer, kleines Büro, Innenhof mit Waschmaschine, Ausguss und separatem WC sowie einen durchgehenden Keller, der als Lager, Weinkeller oder Freizeitbereich nutzbar ist. Kritisch anzumerken: Badezumber und Installationen sind teilweise im Originalzustand und entsprechen nicht dem aktuellen Standard. Energieeffizienz-Nachweise liegen nicht vor. Die zweckmäßige Bewertung von Heizung, Elektrik und Abdichtung sollte über eine technische due diligence erfolgen. Die Konstruktion selbst wird in der Beschreibung als solide und hochwertig charakterisiert, diese Aussage ist vor Ort zu verifizieren.
Die Villa wird zu einem Preis von 1.350.000 € angeboten. Zum Vergleich liegen apartment-entwicklungen in Torrevieja und El Raso bei Preisen ab rund 160.000 bis 227.000 €, diese vergleichen sich mit einem freistehenden Stadthaus dieser Größe in Alicante jedoch nur bedingt. Der Quadratmeterpreis des Objekts liegt bei etwa 2.855 €/m² Wohnfläche. Für die Region Alicante-Stadt ist dieser Wert im Kontext großer Grundstücke mit Pool und Gästehaus einzuordnen. Verfügbarkeit, Reservierungsmodalitäten und Nebenkosten wie Notarkosten, Grunderwerbsteuer und laufende Instandhaltung sind individuell zu klären.
Der Alltag an diesem Standort ist städtisch und fußläufig geprägt. Der Supermarkt liegt etwa 230 Meter entfernt, Apotheken, Restaurants und Cafés sind im weiteren Umkreis verteilt, im Zwei-Kilometer-Radius zählt die Datenlage 271 Restaurants, 141 Cafés und 11 Schulen. Das Wohnviertel Albufereta selbst ist überwiegend residential mit gemischter Bebauung. Für das tägliche Leben bedeutet das: Besorgungen, Schule und Gastronomie sind ohne Auto erreichbar, das Zentrum von Alicante mit Hafen, Einkaufsstraßen und Altstadt liegt wenige Kilometer entfernt. Das Haus selbst funktioniert als Rückzugsraum innerhalb der Stadt: ein umschlossenes Grundstück mit Garten, Pool und Gästehaus, das eine Trennung zwischen Straße und Privatbereich schafft. Die Wohnräume sind klassisch geschnitten, großeingehalle, zwei Salons, separate Küche mit Speisekammer und Innenhof, im Obergeschoss vier Schlafzimmer und ein Büro. Das Kellergeschoss bietet Lager- und Nebenflächen. Wer ein Fahrzeug nutzt, erreicht den Strand und die Marina in kurzer Fahrzeit; Rad- und Busverbindungen decken den ÖPNV-Bedarf mit rund 50 Linien und Haltestellen ab. Die Kombination aus großstadt-naher Versorgung und privatem Grünbereich ist das definierende Merkmal dieser Immobilie. Zugleich gilt: Ein Haus dieser Größe und dieses Baujahrs erfordert kontinuierliche Instandhaltung, wozu laut Beschreibung ein Gärtner an drei Tagen pro Woche eingeteilt ist.
Die Umgebung Albufereta verbindet Wohnlagen mit urbaner Versorgung. Supermarkt und tägliche Geschäfte liegen in direkter Nähe (232 m laut Datenlage), Apotheke und EV-Ladepunkt rund 1,3 km entfernt. Ein Krankenhaus ist etwa 2 km erreichbar. Für Freizeit und Sport: Sportzentren wie Artes Marciales Alicante (0,6 km), Polideportivo de San Blas (0,8 km) und ein Leistungssportzentrum (0,9 km) liegen im Nahbereich. Die Marina Alicante ist rund 1 km entfernt, der Club Náutico Costablanca etwa 4,7 km. Bushaltestellen mit rund 50 Linien erschließen die Stadt; ein Auto ist für den Alltag nicht zwingend erforderlich, für Ausflüge entlang der Costa Blanca jedoch praktisch. Die Umgebung ist ganzjährig bewohnt, nicht saisonabhängig, relevant für Käufer, die auch außerhalb der Sommermonate leben wollen. Die顶ografie ist flach mit rund 1,5 % Gefälle zum Strand, was Erreichbarkeit zu Fuß begünstigt.
Auf der Karte liegt das Grundstück im Viertel Albufereta, nordwestlich des Zentrums von Alicante. Erkennbar sind die kurze Distanz zum Strand, die urbane Bebauung mit Grünflächen und die Anbindung über die Küstenstraße Richtung Sant Juan sowie ins Zentrum mit Hafen und Altstadt.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Alicante ist die Hauptstadt der Provinz und mit rund 366.000 Einwohnern (INE 2025) die zweitgrößte Stadt der Valencianischen Gemeinschaft. Die Villa liegt im nordwestlichen Wohnviertel Albufereta, zwischen Zentrum und dem Strand von Sant Joan. Nachbargemeinden im Ballungsraum sind San Juan de Alicante, El Campello und Muchamiel. Die Lage verbindet städtische Versorgung mit direkter Küstennähe; das Umland reicht von der Küstenkette der Costa Blanca bis zum Hinterland mit Weinbaugebieten.
Strände: Platja de l'Albufereta (ca. 920 m), Platja de l'Almadrava (1,3 km), Cala dels Jueus (2,3 km); die Blue-Flag-Strände Postiguet, Saladar-Urbanova, Sant Joan und Tabarca liegen im Stadtgebiet. Golfplätze: Club de Golf Bonalba (ca. 8,1 km), El Plantío (ca. 11 km), Alenda (ca. 20 km). Flughäfen: Alicante-Elche (ALC) rund 9 km Luftlinie, Valencia (VLC) rund 127 km, Málaga (AGP) rund 400 km. Zentrum und Hafen von Alicante liegen wenige Kilometer entfernt; die Marina ist ca. 1 km entfernt. Krankenhaus 2 km, Supermarkt 232 m.
| Strandentfernung | 2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 9 km |
| Valencia (VLC) | 127 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Alicante liegt rund 35 m über dem Meeresspiegel mit flacher Topografie (ca. 1,5 % Gefälle zum Strand). Das Klima ist mediterran mit einer Durchschnittstemperatur von etwa 19 °C und Jahresmitteln zwischen 12 und 26 °C. Historisch werden rund 3.873 Sonnenstunden pro Jahr verzeichnet. Das Schwimmsaison mit Wassertemperaturen ab 20 °C umfasst etwa fünf Monate, typischerweise Mai bis Oktober. Für die Wohnnutzung bedeutet das: Winter sind mild, Heizbedarf ist gering aber vorhanden, das Haus verfügt über Gaszentralheizung. Sommer sind heiß; die Klimaanlage deckt vier Räume ab, was bei 473 m² Wohnfläche eine Teilbereiche-Kühlung darstellt. Die unmittelbare Natur besteht aus dem privaten Garten; größere Naturräume und Wandergebiete liegen im Hinterland der Provinz.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Alicante verfügt über vier Blue-Flag-Strände: Postiguet am Fuße der Altstadt, Saladar-Urbanova im Süden, Sant Juan mit langer Sandküste im Norden und die Insel Tabarca, per Boot erreichbar. Vom Objekt aus liegt Platja de l'Albufereta etwa 900 m entfernt, ein städtischer Sandstrand mit Promenade. Golfspieler erreichen den Club de Golf Bonalba in rund 8 km und El Plantío in rund 11 km. Wassersport und Segeln sind über die Marina Alicante (ca. 1 km) und den Club Náutico Costablanca organisiert. Sportzentren inklusive eines Hochleistungszentrums liegen unter einem Kilometer entfernt. Das kulturelle Angebot umfasst das Castillo de Santa Bárbara mit Mirador (ca. 0,9 km) sowie weitere Aussichtspunkte.
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Alicante ist die Hauptstadt der Provinz und mit rund 366.000 Einwohnern (INE 2025) die zweitgrößte Stadt der Valencianischen Gemeinschaft. Die Villa liegt im nordwestlichen Wohnviertel Albufereta, zwischen Zentrum und dem Strand von Sant Joan. Nachbargemeinden im Ballungsraum sind San Juan de Alicante, El Campello und Muchamiel. Die Lage verbindet städtische Versorgung mit direkter Küstennähe; das Umland reicht von der Küstenkette der Costa Blanca bis zum Hinterland mit Weinbaugebieten.
Alicante (spanisch) bzw. Alacant (valencianisch) ist eine spanische Hafenstadt an der Costa Blanca mit 366.221 Einwohnern. Alicante ist die Hauptstadt der gleichnamigen Provinz und nach Valencia die wichtigste Stadt der autonomen Valencianischen Gemeinschaft.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag | Sonnenstunden |
|---|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 24 mm | 186h |
| Februar | 12.4°C | 17 mm | 204h |
| März | 14.4°C | 29 mm | 228h |
| April | 16.5°C | 29 mm | 258h |
| Mai | 19.6°C | 19 mm | 291h |
| Juni | 23.4°C | 8 mm | 321h |
| Juli | 26.0°C | 3 mm | 333h |
| August | 26.5°C | 13 mm | 309h |
| September | 23.7°C | 51 mm | 261h |
| Oktober | 19.9°C | 33 mm | 222h |
| November | 15.4°C | 33 mm | 186h |
| Dezember | 12.7°C | 25 mm | 168h |
Flach
Ref: VL790881
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb der Region Costa Blanca nimmt Alicante-Stadt eine andere Position ein als die typischen Ferienwohnungs-gebiete im Süden der Provinz. Während vergleichbare gelistete Projekte wie Apartments Palangre Beach in Torrevieja (ab ca. 160.000 €), Edificio Sun & Center in Torrevieja (ab ca. 169.000 €) oder Oasis Laguna 2 in El Raso (ab ca. 227.000 €) Apartment-typologien in touristisch geprägten Lagen anbieten, handelt es sich hier um ein freistehendes Stadthaus in der Provinzhauptstadt. Der Preis von 1.350.000 € entspricht etwa 2.855 €/m² Wohnfläche und spiegelt die Kombination aus Grundstücksgröße, Pool, Gästehaus und City-Nähe wider, Faktoren, die in Torrevieja und El Raso in dieser Form nicht vergleichbar sind. Für Käufer heißt das: Wer Apartment-Leben mit Gemeinschaftspool in Ferienorten sucht, findet im Süden günstigere Einstiegspreisen und neuere Bausubstanz. Wer dagegen ganzjährige städtische Infrastruktur, Schulen, Krankenhäuser, ÖPNV und Kultur in Gehweite braucht, ist in Alicante besser positioniert. Das Stadtgebiet selbst ist wenig touristisch-segmentiert; die Umgebung Albufereta ist residential geprägt und ganzjährig bewohnt. Ein weiterer Unterschied: bei einem Bestandshaus von 1965/70 verlagern sich Kosten von dem Kaufpreis in die Instandhaltung und potentielle Sanierung, während Neubau-apartments typischerweise niedrigere laufende Kosten und neuere Haustechnik aufweisen. Alicante als Universitäts- und Verwaltungssstadt mit rund 366.000 Einwohnern bietet zudem einen stabilen ganzjährigen Miet- und Wohnungsmarkt, was für Käufer mit Vermietungsabsicht relevant sein kann, allerdings mit anderen Renditestrukturen als in reinen Ferienorten.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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