Diese freistehende Villa steht im Stadtteil Albufereta von Alicante, rund 920 Meter zu Fuß vom Platja de l'Albufereta entfernt. Die Immobilie bietet 473 m² Wohnfläche auf einem 1.608 m² großen Grundstück mit sechs Schlafzimmern, drei Badezimmern, einem Privatpool, Garten, zwei Garagen und einem vollständigen Untergeschoss. Das um 1970 fertiggestellte Haus spiegelt die solide Bauweise und großzügigen Zimmergrößen dieser Ära wider. Die Lage ist urban und dennoch wohnlich geprägt: ein Supermarkt 232 Meter entfernt, ein Krankenhaus 2 km und fünfzig Haltestellen des städtischen Nahverkehrsnetzes. Der Flughafen Alicante-Elche liegt in der Luftlinie etwa 9 km entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in einem Wohngebiet von Alicante zwischen dem Stadtzentrum und den nördlichen Stränden. Der Strand Albufereta ist zehn bis zwölf Gehminuten entfernt; der Yachthafen und die Altstadt liegen innerhalb von 2-3 km. Das Gebiet funktioniert als ganzjähriges Stadtviertel und nicht als Saisonort, mit Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln, die in den Alltag integriert sind.
Die Immobilie eignet sich für Haushalte, die erhebliches Innenraumvolumen benötigen: sechs Schlafzimmer, 473 m² Wohnfläche, Hauswirtschaftsräume, Büroraum und ein Untergeschoss. Das 1.608 m² große Grundstück bietet zusätzlich einen Privatpool, einen ausgewachsenen Garten und überdachte Außenbereiche. Stellplätze für vier Fahrzeuge in zwei Garagen machen unabhängig vom Straßenparken in einem städtischen Viertel.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Villa wurde um 1970 fertiggestellt und wird in bewohnbarem Zustand mit Gaszentralheizung, Klimaanlage in mehreren Räumen, Marmorböden und originalen Elementen übergeben. Renovierungsarbeiten, von kosmetischen Auffrischungen bis zur Komplettsanierung, sind bei Immobilien dieses Alters üblich und sollten separat budgetiert werden.
Die Immobilie bietet keinen Meerblick, keinen modernen Energieausweis, keine Gemeinschaftseinrichtungen und keine zeitgenössische offene Architektur. Die Klimaanlage deckt nur einen Teil des Hauses ab. Als Gebäude der 1970er Jahre entspricht es nicht den heutigen Dämmstandards, und Elemente wie der Bunker und die Nebengebäude sind original und nicht neu gebaut. Fitness- oder Wellness-Einrichtungen sind nicht vorhanden.
Die Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Eine große oder mehrgenerationale Familie, die sechs Schlafzimmer, ein Dienstzimmer und einen separaten Büroraum in einem Wohnhaus benötigt, findet den Grundriss direkt nutzbar. Haushalte, die dauerhaft nach Alicante ziehen, profitieren von der fußläufigen urbanen Lage: Schulen innerhalb von 2 km, ein Krankenhaus in 2 km und fünfzig öffentliche Verkehrslinien. Käufer, die ein stattliches Grundstück mit Pool und Privatsphäre innerhalb einer Stadt suchen, statt in einer Küstensiedlung oder auf einem Landgut, bilden eine weitere passende Gruppe. Der 1.608 m² große Garten mit privatem Brunnen und Garagenplätzen für vier Autos ist so nah am Zentrum und den Stränden von Alicante ungewöhnlich. Das Haus eignet sich auch für Käufer, die eine selektive Renovierung durchführen möchten. Original-Elemente wie Marmorböden, Badewannen und dunkle Holzverkleidungen haben Charakter, entsprechen jedoch nicht modernen Dämm- und Offene-Grundriss-Erwartungen. Käufer, die die Haustechnik modernisieren, Küchen und Bäder aufwerten oder Räume neu gestalten möchten, können den Angebotspreis gegen ein Renovierungsbudget abwägen. Weniger geeignet ist die Immobilie für Käufer, die eine pflegeleichte Lock-and-Leave-Ferienimmobilie, zeitgemäße Energieeffizienz, Meerblick oder Gemeinschaftseinrichtungen wie Fitnessraum oder Concierge suchen. Die Immobilie erfordert laufende Garten- und Poolpflege, derzeit drei Tage pro Woche durch einen Gärtner.
Der Bau stammt von etwa 1970, einer Ära, die mit massiven tragenden Strukturen, großzügigen Deckenhöhen und Zimmergrößen über dem typischen modernen Standard verbunden wird. Die Innenausstattung umfasst Marmorböden, eine dunkle Holzküche mit sichtbaren Balken, kunstvolle Kronleuchter, Parkett im Esszimmer und einen verglasten Wintergarten. Es handelt sich um originale bzw. zeittypische Elemente und nicht um zeitgemäße Ausstattung. Die Klimasysteme sind gemischt: Gaszentralheizung versorgt das ganze Haus, Klimaanlage läuft in vier Räumen, und ein Schlafzimmer hat einen Deckenventilator. Diese teilweise Abdeckung bedeutet, dass der Sommer- und Winterkomfort je nach Raum variiert. Die Badezimmer verfügen noch über klassische Badewannen. Zur funktionalen Infrastruktur gehören ein vollständiges Untergeschoss über die gesamte Grundfläche, zwei Garagen mit automatischen Toren, ein Hauswirtschaftshof mit Waschmaschinen und Waschbecken, Abstellräume und ein privater Brunnen. Bauzeichnungen sind verfügbar, was die technische Due Diligence unterstützt. Käufer sollten eine unabhängige Begutachtung der Elektroinstallationen, der Sanitärinstallationen, des rechtlichen Status des Brunnens und der Poolanlage beauftragen, da Systeme dieses Alters routinemäßig teilweise oder vollständig ersetzt werden müssen. In den verfügbaren Daten ist kein Wert des Energieausweises verzeichnet, daher sollte die Energieeffizienz vor dem Kauf überprüft werden.
Der Angebotspreis beträgt 1.350.000 € für die fertiggestellte Villa, übergeben in ihrem aktuellen Zustand. Bei 473 m² Wohnfläche entspricht dies rund 2.850 € pro m² Wohnfläche, ohne den Wert des 1.608 m² Grundstücks, des Pools und der Doppelgarage. Vergleichbare Neubauwohnungen entlang der südlichen Costa Blanca beginnen bei 160.000-227.000 €, doch es handelt sich dabei um kleinere Einheiten an anderen Standorten und einer anderen Objektklasse. Käufer sollten die Instandhaltungskosten für Garten, Pool und Brunnen sowie ein Renovierungsbudget für die Bausubstanz der 1970er Jahre einrechnen.
Das Alltagsleben hier orientiert sich am Maßstab einer großen Familienvilla in einem funktionierenden Stadtviertel. Das Erdgeschoss folgt einem klassischen Grundriss: Eingangshalle, großes Wohnzimmer mit Klimaanlage, ein zweiter Sitzraum, ein Dienstzimmer mit Dusche und eine unabhängige Küche mit Vorratsraum, kleinem Büro und Innenhof für die Wäschepflege. Das Obergeschoss beherbergt die Schlafetage mit vier der Schlafzimmer, zwei Badezimmern mit Badewannen und einem privaten Büro. Das vollständige Untergeschoss erstreckt sich unter dem Haus und kann als Abstellraum, Weinkeller oder Freizeitbereich genutzt werden. Draußen fungiert das 1.608 m² große Grundstück als Privatgarten mit großem Pool, einem separaten Gästehäuschen beziehungsweise Spielhaus, einem privaten Brunnen zur Bewässerung und Stellplätzen für vier Autos in zwei Garagen mit automatischen Toren. Ein Gärtner pflegt das Gelände derzeit drei Tage pro Woche, was den Pflegeaufwand des Grundstücks verdeutlicht. Der Rhythmus des Viertels ist städtisch und nicht resort-artig, urbaner geprägt als urlaubsmäßig: Der Strand Albufereta ist fußläufig für morgendliche Schwimmrunden oder abendliche Spaziergänge erreichbar; der Supermarkt in 232 Metern deckt den täglichen Einkauf ohne Auto ab. Marina Alicante, die Altstadt und die Aussichtspunkte der Burg sind alle mit kurzer Fahrzeit oder Busfahrt erreichbar. Mit elf Schulen und 55 Apotheken im Umkreis von 2 km unterstützt die Lage den Dauerwohnsitz, den Schulbesuch und den Zugang zur Gesundheitsversorgung, nicht nur die Feriennutzung. Das Krankenhaus in 2 km ist zu Fuß oder mit einer der fünfzig Buslinien der Stadt erreichbar.
Der Stadtteil Albufereta liegt zwischen dem Zentrum von Alicante und dem Strandstreifen von San Juan und verbindet Wohnruhe mit urbaner Anbindung. Nach Luftlinie liegt der nächste Supermarkt 232 Meter und der Strand 920 Meter entfernt, sodass beide echte Fußwege sind. Das Krankenhaus in 2 km und elf Schulen innerhalb von 2 km machen das Gebiet für ganzjährigen Familienwohnsitz geeignet. Mit 50 öffentlichen Verkehrslinien und 50 Haltestellen in der Stadt hängt die tägliche Mobilität nicht vom Auto ab, obwohl die Garagenkapazität von vier Stellplätzen mehrere Fahrzeuge aufnimmt. Der unmittelbare 2-km-Radius enthält 271 Restaurants, 141 Cafés, 64 Bankfilialen und 55 Apotheken, eine Dichte, die zum zentralen Stadtleben passt. Zur Erholung liegen Sportzentren in 600-900 Metern, Marina Alicante bei 1 km und Aussichtspunkte wie der Mirador del Castillo bei 900 Metern. E-Ladestationen sind in 1,3 km und 1,7 km verfügbar. Das Gelände ist im Wesentlichen flach mit 1,5 % Gefälle Richtung Strand, sodass Gehen und Radfahren für die meisten Wege realistisch sind.
Die Karte zeigt die Villa im Stadtteil Albufereta von Alicante, mit dem Strand weniger als 1 km östlich, dem Yachthafen und Stadtzentrum südwestlich und dem Flughafen etwa 9 km südwestlich. Supermärkte, Schulen und Krankenhäuser gruppieren sich innerhalb des 2-km-Rings, was zeigt, dass das tägliche Leben hier in einem kompakten Radius bleibt.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Alicante ist die Hauptstadt ihrer Provinz und die zweitgrößte Stadt der Valencianischen Gemeinschaft mit 366.221 Einwohnern im Jahr 2025. Die Position der Villa im nördlichen Küstengürtel der Stadt liegt zwischen dem historischen Zentrum (2-3 km) und dem Strandgebiet San Juan (15 Autominuten). Dies ist eine Stadtlage mit Küstenelement, anders als bei Ferienorten wie Torrevieja weiter südlich, die kleiner, saisonaler und auf Wohnungen ausgerichtet sind.
Strände: Platja de l'Albufereta bei 920 m, Platja de l'Almadrava bei 1,3 km, Cala dels Jueus bei 2,3 km, mit Stränden mit Blauer Flagge wie Postiguet, Saladar-Urbanova, Sant Joan und Tabarca in der gesamten Gemeinde. Golf: Club de Golf Bonalba bei 8,1 km und Club de Golf El Plantío bei 11 km, beide in etwa 15-20 Autominuten erreichbar. Flughafen: Alicante-Elche (ALC) etwa 9 km Luftlinie, typischerweise 20-25 Minuten auf der Straße; Valencia bei 127 km. Krankenhaus: 2 km. Supermarkt: 232 m. Apotheke: 1,3 km. Marina Alicante: 1 km.
| Strandentfernung | 2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 9 km |
| Valencia (VLC) | 127 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Alicante verzeichnet eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 19 °C mit einer jahreszeitlichen Spanne von etwa 12-26 °C und rund 3.873 Sonnenstunden pro Jahr, Werte, die zu einer der sonnigsten Provinzhauptstädte Spaniens passen. Die Badesaison dauert etwa fünf Monate mit Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr. Die Stadt liegt etwa 35 Meter über dem Meeresspiegel, und das direkte Umfeld der Villa ist flach mit 1,5 % Gefälle Richtung Küste. Diese Kombination bedeutet, dass die Nutzung von Pool, Garten und Terrassen vom späten Frühjahr bis zum frühen Herbst realistisch ist, während der mediterrane Winter mild genug für ganzjähriges Leben im Freien bleibt, allerdings mit kühleren Abenden von Dezember bis Februar.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Gemeinde verfügt über vier Strände mit Blauer Flagge: Postiguet unterhalb der Burg, Saladar-Urbanova im Süden, der lange Sant-Juan-Strandstreifen im Nordosten und der Inselstrand Tabarca, mit dem Boot vom Yachthafen erreichbar. Von der Villa aus ist Albufereta in 920 m der tägliche Standardstrand, mit Almadrava und der kleinen Cala dels Jueus innerhalb von 2,3 km. Golfer erreichen Bonalba (8,1 km) und El Plantío (11 km) nach kurzer Fahrt. Marina Alicante, 1 km entfernt, unterstützt Segeln und Wassersport, während Kampfsport- und städtische Sportzentren innerhalb von 900 Metern liegen. Das Gartenhäuschen aus Schilf und der Pool auf den Bildern erweitern die Erholung auf das Grundstück selbst.
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Alicante (spanisch) bzw. Alacant (valencianisch) ist eine spanische Hafenstadt an der Costa Blanca mit 366.221 Einwohnern. Alicante ist die Hauptstadt der gleichnamigen Provinz und nach Valencia die wichtigste Stadt der autonomen Valencianischen Gemeinschaft.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 24 mm |
| Februar | 12.4°C | 17 mm |
| März | 14.4°C | 29 mm |
| April | 16.5°C | 29 mm |
| Mai | 19.6°C | 19 mm |
| Juni | 23.4°C | 8 mm |
| Juli | 26.0°C | 3 mm |
| August | 26.5°C | 13 mm |
| September | 23.7°C | 51 mm |
| Oktober | 19.9°C | 33 mm |
| November | 15.4°C | 33 mm |
| Dezember | 12.7°C | 25 mm |
Flach
Ref: VL790881
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im weiteren Costa-Blanca-Markt besetzt diese Villa ein anderes Segment als die vergleichbaren Neubau-Wohnprojekte in Torrevieja und El Raso, die bei 160.000-227.000 € beginnen. Diese Entwicklungen bieten Zwei- und Drei-Schlafzimmer-Wohnungen mit Gemeinschaftspools, vornehmlich auf Ferien- und Lock-and-Leave-Käufer in saisonalen Ferienorten ausgerichtet. Diese Immobilie ist mit 1.350.000 € eine städtische Familienvilla in der Provinzhauptstadt, die Wohnungskomfort gegen Grund, Volumen und Privatsphäre eintauscht. Alicante selbst unterscheidet sich von Torrevieja und der Orihuela Costa in mehreren messbaren Punkten: eine ganzjährige Bevölkerung von über 366.000, ein Krankenhaus innerhalb von 2 km der Immobilie, fünfzig öffentliche Verkehrslinien und ein vollständiges Angebot an staatlichen und internationalen Schulen. Immobilien in der Stadt verhalten sich daher anders als Ferienobjekte, mit Nachfrage von Dauerbewohnern, Berufstätigen und Familien statt von Tourismuszyklen. Der Stadtteil Albufereta liegt näher am Zentrum als der San-Juan-Strandstreifen und behält dennoch niedrig bebaute Villen, einige mit großen Grundstücken wie diesem hier. Käufer, die beide vergleichen, sollten beachten, dass San Juan neuere Bauten und einen langen Sandstrand bietet, während Albufereta kürzere Fußwege zu zentralen Einrichtungen und zum Yachthafen hat. Bei rund 2.850 € pro m² Wohnfläche vor Anrechnung des Grundstückswerts spiegelt die Preisbildung die Seltenheit von 1.600-m²-Grundstücken mit Pool innerhalb einer Stadt dieser Größe wider, nicht einen Quadratmetervergleich mit Neubauwohnungen weiter im Süden.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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