וילה בודדת זו ניצבת בשכונת אלבופרטה (Albufereta) של העיר אליקנטה, במרחק הליכה של כ-920 מטרים מחוף פלאיה דה ל'אלבופרטה (Platja de l'Albufereta). הנכס מציע 473 מ"ר של שטח מגורים על מגרש של 1,608 מ"ר, עם שישה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה, בריכת שחייה פרטית, גינה, שני גראז'ים ומרתף מלא. הבית הושלם בסביבות 1970 ומשקף את הבנייה המוצקה ואת ממדי החדרים המרווחים האופייניים לאותה תקופה. המיקום אורבני אך מגורים: סופרמרקט במרחק 232 מטרים, בית חולים במרחק 2 ק"מ, וחמישים תחנות תחבורה ציבורית ברחבי העיר. נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה נמצא במרחק של כ-9 ק"מ בקו ישר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת בכיס מגורים של אליקנטה, בין מרכז העיר לחופים הצפוניים. חוף אלבופרטה נמצא במרחק הליכה של עשר עד שתים עשרה דקות; המרינה והעיר העתיקה נמצאות במרחק 2-3 ק"מ. האזור מתפקד כשכונה עירונית לכל השנה ולא כאתר נופש עונתי, עם חנויות, בתי ספר ותחבורה ציבורית המשולבים בחיי היומיום.
הנכס מתאים למשקי בית הזקוקים לנפח פנימי משמעותי: שישה חדרי שינה, שטח של 473 מ"ר, אזור שירות, חלל משרדי ומרתף. המגרש של 1,608 מ"ר מוסיף בריכת שחייה פרטית, גינה ותיקה ואזורי חוץ מקורים. חניה לארבעה כלי רכב בשני גראז'ים מבטלת את התלות בחניית רחוב ברובע עירוני.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הווילה הושלמה בסביבות 1970 ונמסרת במצב מוגמר עם חימום מרכזי על גז, מיזוג אוויר במספר חדרים, ריצוף שיש ומאפיינים מקוריים. עבודות שיפוץ, החל מעדכון קוסמטי ועד שיפוץ מלא, נפוצות בנכסים בגיל זה ויש לתכנן עבורן תקציב נפרד.
הנכס אינו מציע נוף לים, תעודת דירוג אנרגטי מודרנית, מתקנים משותפים או אדריכלות פתוחה עכשווית. מיזוג האוויר מכסה רק חלק מהבית. כבניין משנות ה-70, הוא אינו עומד בתקני הבידוד הנוכחיים, ומאפיינים כמו הבונקר והמבנים החיצוניים הם מקוריים ולא חדשים. אין בנכס חדר כושר או ספא.
הנכס מתאים למספר מצבים מוכרים. משפחה גדולה או רב-דורית הזקוקה לשישה חדרי שינה, חדר שירות ומרחב משרדי נפרד בתוך דיור אחד תמצא את התכנון שימושי מיד. משקי בית העוברים למגורי קבע באליקנטה ייהנו מהמיקום האורבני ההליכתי: בתי ספר במרחק 2 ק"מ, בית חולים במרחק 2 ק"מ וחמישים קווי תחבורה ציבורית. רוכשים המחפשים מגרש משמעותי עם בריכה ופרטיות בתוך עיר, ולא באחוזת חוף או בפינקה כפרית, מהווים התאמה נוספת. גינה של 1,608 מ"ר עם באר מים פרטית וחניה לארבע מכוניות היא דבר נדיר בקרבה כזו למרכז אליקנטה ולחופים. הבית מתאים גם לרוכשים המוכנים לבצע שיפוץ חלקי. מאפיינים מקוריים כמו רצפות שיש, אמבטיות ונגרות עץ כהה מעניקים אופי אך קודמים לתקני הבידוד המודרניים ולציפיות התכנון הפתוח. רוכשים המתכננים למודרניזציה של המערכות, לשדרוג המטבחים וחדרי הרחצה או לארגון מחדש של החדרים, יכולים לבחון את המחיר המבוקש מול תקציב שיפוץ. הנכס פחות מתאים לרוכשים המעוניינים בדירת נופש בתחזוקה אפסית, בביצועים אנרגטיים עכשוויים, בנוף לים או במתקנים משותפים כמו חדר כושר או קונסיירז'. הנכס דורש תחזוקה שוטפת של הגינה והבריכה, המטופלות כיום שלושה ימים בשבוע על ידי גנן.
הבנייה מתוארכת לסביבות 1970, תקופה המזוהה עם מבנים מוצקים, תקרות גבוהות וממדי חדרים גדולים יותר מהמקובל בבנייה המודרנית. הגימורים הפנימיים כוללים ריצוף שיש, מטבח מעץ כהה עם קורות גלויות בתמונות, נברשות מפוארות, פרקט בחדר האוכל וחדר שמש עם חזית זכוכית. אלה מאפיינים מקוריים או תקופתיים ולא מפרטים עכשוויים. מערכות האקלים מעורבות: חימום מרכזי על גז משרת את כל הבית, מיזוג אוויר פועל בארבעה חדרים, ובאחד מחדרי השינה יש מאוורר תקרה. כיסוי חלקי זה פירושו שהנוחות בקיץ ובחורף משתנה מחדר לחדר. בחדרי הרחצה נותרו אמבטיות קלאסיות. תשתית פונקציונלית כוללת מרתף מלא על פני כל שטח הבית, שני גראז'ים עם דלתות אוטומטיות, חצר שירות עם מכונות כביסה וכיור, חדרי אחסון ובאר מים פרטית. תוכניות הבניין זמינות, דבר התומך בבדיקה טכנית. מומלץ לרוכשים להזמין סקר עצמאי המכסה מערכות חשמל, אינסטלציה, את מעמדה החוקי של הבאר ואת התקנת הבריכה, שכן מערכות בגיל זה דורשות לעיתים קרובות החלפה חלקית או מלאה. לא רשום נתון של תעודת דירוג אנרגטי במידע הזמין, ולכן יש לאמת את הביצועים האנרגטיים לפני הרכישה.
המחיר המבוקש הוא €1,350,000 עבור הווילה המוגמרת, הנמסרת במצבה הנוכחי. בשטח מגורים של 473 מ"ר, המחיר משקף כ-€2,850 למ"ר שטח בנוי, לא כולל את הערך המיוחס למגרש של 1,608 מ"ר, לבריכה ולגראז' הכפול. דירות חדשות דומות לאורך קוסטה בלנקה הדרומית מתחילות מ-€160,000-€227,000, אך אלה יחידות קטנות יותר במיקומים שונים ומקטגוריית נכסים שונה. על הרוכשים לקחת בחשבון עלויות תחזוקה של הגינה, הבריכה והבאר, בנוסף לתקציב שיפוץ למבנה משנות ה-70.
החיים היומיומיים כאן סובבים סביב וילה משפחתית גדולה הממוקמת בשכונה עירונית מתפקדת. הקומה הראשונה מציגה תכנון קלאסי: מבואה, סלון ראשי עם מיזוג אוויר, סלון שני, חדר שירות עם מקלחת ומטבח עצמאי עם מזווה, משרד קטן וחצר פנימית לכביסה. הקומה העליונה כוללת את אזור השינה עם ארבעה חדרי שינה, שני חדרי רחצה עם אמבטיות ומשרד פרטי. המרתף המלא נמתח מתחת לבית וניתן לשימוש לאחסון, מרתף יין או מרחב פנאי. בחוץ, המגרש של 1,608 מ"ר מתפקד כגינה פרטית עם בריכת שחייה גדולה, בית קטן נפרד לאירוח או פנאי, באר מים פרטית להשקיה וחניה לארבע מכוניות בשני גראז'ים עם דלתות אוטומטיות. גנן מתחזק כרגע את השטח שלושה ימים בשבוע, עובדה המעידה על רמת התחזוקה שהמגרש דורש. קצב האזור אורבני ולא נופשני. חוף אלבופרטה נגיש בהליכה לשחיית בוקר או לטיולי ערב; הסופרמרקט במרחק 232 מטרים מכסה את הקניות היומיומיות ללא רכב. מרינה אליקנטה, העיר העתיקה ונקודות התצפית של הטירה נמצאות כולן במרחק נסיעה קצרה ברכב או באוטובוס. עם אחד עשר בתי ספר ו-55 בתי מרקחת ברדיוס 2 ק"מ, המיקום תומך במגורי קבע, חינוך וגישה לשירותי בריאות, ולא רק בשימוש חופשתי. בית החולים במרחק 2 ק"מ נגיש ברגל או באחת מחמישים קווי האוטובוס המשרתים את העיר.
שכונת אלבופרטה ממוקמת בין מרכז אליקנטה לרצועת החוף של סן חואן, ומשלבת שקט מגורים עם נגישות עירונית. מרחקים בקו ישר מציבים את הסופרמרקט הקרוב ב-232 מטרים ואת החוף ב-920 מטרים, כלומר שניהם אפשרויות הליכה ממשיות. בית החולים במרחק 2 ק"מ ואחד עשר בתי ספר ברדיוס 2 ק"מ הופכים את האזור למעשי למגורי משפחה לכל השנה. עם 50 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות ברחבי העיר, הניידות היומיומית אינה תלויה ברכב, אם כי קיבולת ארבעת מקומות החניה מאפשרת ריבוי כלי רכב. רדיוס 2 הק"מ המיידי מכיל 271 מסעדות, 141 בתי קפה, 64 סניפי בנק ו-55 בתי מרקחת, צפיפות העולה בקנה אחד עם חיי מרכז עיר. לפנאי, מרכזי ספורט נמצאים במרחק 600-900 מטרים, מרינה אליקנטה במרחק 1 ק"מ, ונקודות תצפית כמו מירדור דל קסטיו (Mirador del Castillo) במרחק 900 מטרים. טעינת רכב חשמלי זמינה במרחק 1.3 ק"מ ו-1.7 ק"מ. השטח שטוח למעשה, עם שיפוע של 1.5% לכיוון החוף, כך שהליכה ורכיבה על אופניים הן מציאותיות לרוב הסידורים.
המפה מציגה את הווילה בשכונת אלבופרטה של אליקנטה, כאשר החוף במרחק של פחות מ-1 ק"מ ממזרח, המרינה ומרכז העיר מדרום-מערב ונמל התעופה במרחק של כ-9 ק"מ מדרום-מערב. סופרמרקטים, בתי ספר ובתי חולים מתרכזים בתוך טבעת 2 הק"מ, דבר הממחיש כיצד החיים היומיומיים כאן נשארים ברדיוס קומפקטי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אליקנטה היא בירת המחוז והעיר השנייה בגודלה בקהילת ולנסיה, עם 366,221 תושבים ב-2025. מיקומה של הווילה ברצועת החוף הצפונית של העיר מציב אותה בין המרכז ההיסטורי (2-3 ק"מ) לאזור חוף סן חואן (נסיעה של 15 דקות). זהו מיקום עירוני עם אלמנט חופי, השונה מעיירות נופש כמו טורבייחה הדרומית יותר, שהן קטנות יותר, עונתיות יותר ומכוונות לחיים בדירות.
חופים: פלאיה דה ל'אלבופרטה (Platja de l'Albufereta) במרחק 920 מ', פלאיה דה ל'אלמדראבה (Platja de l'Almadrava) במרחק 1.3 ק"מ, קאלה דלס ז'ואוס (Cala dels Jueus) במרחק 2.3 ק"מ, עם חופי דגל כחול כולל פוסטיגט, סלדר-אורבנובה, סן ז'ואן וטבארקה ברחבי הרשות. גולף: מועדון הגולף בונאלבה (Club de Golf Bonalba) במרחק 8.1 ק"מ ומועדון הגולף אל פלנטיו (Club de Golf El Plantío) במרחק 11 ק"מ, שניהם נגישים בכ-15-20 דקות ברכב. נמל תעופה: אליקנטה-אלצ'ה (ALC) כ-9 ק"מ בקו ישר, בדרך כלל 20-25 דקות בכביש; ולנסיה במרחק 127 ק"מ. בית חולים: 2 ק"מ. סופרמרקט: 232 מ'. בית מרקחת: 1.3 ק"מ. מרינה אליקנטה: 1 ק"מ.
| מרחק מהים | 2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 9 km |
| Valencia (VLC) | 127 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
באליקנטה נרשמת טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19°C עם טווח עונתי של כ-12-26°C, וכ-3,873 שעות שמש בשנה, נתונים העולים בקנה אחד עם אחת מערי הבירה השמשיות ביותר בספרד. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים עם טמפרטורות ים של 20°C ומעלה. העיר נמצאת בגובה של כ-35 מטרים מעל פני הים, וסביבתה המיידית של הווילה שטוחה, עם שיפוע של 1.5% לכיוון החוף. שילוב זה פירושו ששימוש בחוץ בבריכה, בגינה ובמרפסות הוא מציאותי מסוף האביב ועד תחילת הסתיו, בעוד החורף הים תיכוני נותר מתון מספיק לחיי חוץ לכל השנה, אם כי עם ערבים קרירים יותר מדצמבר עד פברואר.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
ברשות המקומית ארבעה חופי דגל כחול: פוסטיגט מתחת לטירה, סלדר-אורבנובה בדרום, רצועת החוף הארוכה של סן ז'ואן בצפון-מזרח וחוף האי טבארקה, הנגיש בסירה מהמרינה. מהווילה, אלבופרטה במרחק 920 מ' היא חוף היומיום הרגיל, כאשר אלמדראבה וקאלה דלס ז'ואוס הקטן נמצאים בטווח 2.3 ק"מ. שחקני גולף יכולים להגיע לבונאלבה (8.1 ק"מ) ולאל פלנטיו (11 ק"מ) בנסיעה קצרה. מרינה אליקנטה, במרחק 1 ק"מ, תומכת בשיט ובספורט ימי, בעוד מרכזי אמנויות לחימה וספורט עירוניים נמצאים במרחק 900 מטרים. בית הגינה הקשתי והבריכה הנראים בתמונות מרחיבים את הפנאי אל תוך המגרש עצמו.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Alicante or Alacant is a city and municipality in the Valencian Community, Spain. It is the capital of the province of Alicante and a historical Mediterranean port. With a population of 358,608 as of 2024, it is the 2nd-largest city in the Valencian Community and the 10th-largest in Spain.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 24 mm |
| פברואר | 12.4°C | 17 mm |
| מרץ | 14.4°C | 29 mm |
| אפריל | 16.5°C | 29 mm |
| מאי | 19.6°C | 19 mm |
| יוני | 23.4°C | 8 mm |
| יולי | 26.0°C | 3 mm |
| אוגוסט | 26.5°C | 13 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 51 mm |
| אוקטובר | 19.9°C | 33 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 33 mm |
| דצמבר | 12.7°C | 25 mm |
שטוח
Ref: VL790881
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בשוק קוסטה בלנקה הרחב, וילה זו תופסת מגזר שונה מפרויקטי הדירות החדשות הדומים בטורבייחה ואל ראסו, המתחילים מ-€160,000-€227,000. פרויקטים אלה מציעים דירות של שניים ושלושה חדרי שינה עם בריכות שחייה משותפות, המיועדות בעיקר לרוכשי נופש ולנכסים בתחזוקה אפסית בעיירות נופש עונתיות. נכס זה, במחיר €1,350,000, הוא וילה משפחתית עירונית בעיר הבירה של המחוז, המציעה קרקע, נפח ופרטיות במקום נוחות של דירה. אליקנטה עצמה נבדלת מטורבייחה ומאוריוולה קוסטה בכמה נקודות מדידות: אוכלוסייה של מעל 366,000 תושבים לכל השנה, בית חולים במרחק 2 ק"מ מהנכס, חמישים קווי תחבורה ציבורית ומגוון מלא של בתי ספר ממלכתיים ובינלאומיים. נכסים בעיר מתנהגים בהתאם בצורה שונה ממלאי הנופש, עם ביקוש המונע על ידי תושבי קבע, אנשי מקצוע ומשפחות ולא על ידי מחזורי תיירות. שכונת אלבופרטה קרובה יותר למרכז מרצועת החוף של סן חואן תוך שמירה על וילות בצפיפות נמוכה, חלקן עם מגרשים גדולים כמו זה. רוכשים המשווים בין השניים יבחינו כי סן חואן מציע בנייה חדשה יותר וחוף חולי ארוך, ואילו אלבופרטה מספקת מרחקי הליכה קצרים יותר לשירותים מרכזיים ולמרינה. במחיר של כ-€2,850 למ"ר שטח בנוי לפני ייחוס ערך המגרש, התמחור משקף את הנדירות של מגרשים בני 1,600 מ"ר עם בריכות בתוך עיר בגודל זה, ולא השוואה למ"ר עם דירות חדשות דרומה יותר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
