וילה נפרדת בשטח בנוי של 473 מ"ר על מגרש של 1,608 מ"ר בשכונת אלבופרטה באליקנטה, בנויה בסביבות 1970 ובמצב מוכן למגורים. הנכס כולל שש חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה, בריכה פרטית, גן מטופח, שני מוסכים לארבע מכוניות ומרתף לכל אורך הבית. המיקום עירוני, במרחק הליכה של כ-900 מטר מחוף פלאיה דה ל'אלבופרטה, עם סופרמרקט במרחק 232 מטר ו-50 קווי תחבורה ציבורית בעיר. המחיר: 1,350,000 אירו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באליקנטה עיר, בירת הפרובינציה בקהילת ולנסיה, כ-35 מטר מעל גובה פני הים עם שיפוע מזערי לכיוון החוף. החוף הקרוב, פלאיה דה ל'אלבופרטה, נמצא במרחק של כ-920 מטר. נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה מרוחק כ-9 ק"מ בקו ישר. הסביבה עירונית עם צפיפות שירותים גבוהה.
הנכס מתאים לצורכי מגורים בהיקף גדול: שטח בנוי נרחב, שישה חדרי שינה, חצר פנימית, חדר שירות עם מקלחת, משרד פרטי ומרתף. קיים מבנה נפרד בגין המתאים לאירוח אורחים. חימום מרכזי בגז ומיזוג אוויר בארבעה חדרים מספקים תנאי אקלים לכל השנה.
מדובר בנכס קיים שהושלם בסביבות 1970 ולא בפרויקט בנייה חדש. מצב הבניין מתואר כמתוחזק, עם רצפות שיש, קונסטרוקציה מהתקופה ומערכות שירות קיימות. תאריך האכלוס המצוין אינדיקטיבי. שיפוץ עתידי, חלקי או מלא, אפשרי בהתאם לצורכי הרוכש.
הנכס אינו כולל דירות משותפות, אינו ממוקם בקומפלקס סגור עם שירותי ניהול, ואינו נמצא בשלב בנייה עם מפרט חדש. אין מיזוג אוויר בכל החדרים אלא בארבעה בלבד. הנכס רחוק ממרחק הליכה ממסלולי גולף (8 ק"מ ומעלה). בניין משנת 1970 עשוי לדרוש עדכון מערכות לפי תקנים נוכחיים.
הנכס רלוונטי לקונים המחפשים שטח מגורים נרחב בתוך עיר קיימת, ולא דירה חדשה בקומפלקס. מצבים אופייניים: משפחה גדולה הזקוקה לשישה חדרי שינה, משרד ביתי וחדר שירות; רוכש המעוניין בבית אירוח עם מבנה נפרד בגין לאורחים; או רוכש המעדיף נכס קיים עם גין בוגר ובריכה מבוססת על פני בנייה חדשה. המיקום העירוני מתאים למי שמעוניין בגישה רגלית לשירותים, בתי ספר וחוף, ללא תלות מלאה ברכב. לעומת זאת, הנכס פחות מתאים למי שמחפש בניין חדש עם תקן אנרגיה עדכני, מיזוג אוויר מלא או קהילה מנוהלת. גיל הבניין (בסביבות 1970) דורש הערכת מצב מערכות, חשמל, אינסטלציה וחימום מרכזי בגז, לפני החלטת רכישה. גודל המגרש והבאר הפרטית עשויים להיות רלוונטיים לרוכשים המעוניינים בעצמאות חלקית בהשקיה.
החומרים והטכנולוגיה מתאימים לתקופת הבנייה של סביבות 1965, 1970. הרצפות משיש, קונסטרוקציית הבניין מתוארת כמוצקה ואופיינית לבתי מגורים גדולים מהתקופה. תקרות עם קורות עץ כהות במטבח ונברשות מפוארות בסלון משקפות סגנון קלאסי. מערכות הבית: חימום מרכזי בגז בכל הבית, מיזוג אוויר בארבעה חדרים, מאוורר תקרה באחד מחדרי השינה, ושני חדרי רחצה עם אמבטיות בקומה העליונה. בחצר הפנימית מכונות כביסה, כיור ושירותים נוספים. קיים מרתף רציף מתחת לבית. תוכניות הבניין זמינות לעיון. בהתאם לתקנים הנוכחיים, ייתכן שיהיה צורך בעדכון מערכות חשמל ואינסטלציה; יעילות אנרגטית רשמית לא צוינה בנתונים. שירותי שיפוץ, משיפורים קלים ועד שיפוץ מלא, מוצעים על ידי המתווך.
מחיר הדרישה עומד על 1,350,000 אירו. יחסית לשוק המקומי באליקנטה, מדובר במחיר בפלח הגבוה, התואם את שטח הבנייה הגדול (473 מ"ר, כ-2,850 אירו למ"ר בנוי), גודל המגרש, הבריכה הפרטית והחניה לארבעה רכבים. הנכס זמין מידית מכיוון שמדובר בבניין קיים ומוכן. לשם השוואה אזורית, פרויקטים חדשים בטורבייחה ובסביבתה מתחילים מ-160,000 עד 227,000 אירו, אך מדובר בדירות חדשות ולא בווילות קיימות בשטח דומה.
הווילה ממוקמת בשכונת מגורים שקטה בתוך העיר אליקנטה, סמוך לחוף אלבופרטה. אופי השימוש היומיומי משלב מגורים בקנה מידה גדול עם נגישות עירונית מלאה: סופרמרקט במרחק 232 מטר, בית מרקחת ב-1.3 ק"מ, בית חולים ב-2 ק"מ ו-11 בתי ספר ברדיוס 2 ק"מ. מבנה הבית כולל כניסה מרכזית עם גרם מדרגות, סלון ראשי, סלון משני, מטבח עצמאי עם מחסן ומשרד קטן, חצר פנימית לייבוש כביסה ושירותים נוספים. בקומה העליונה ארבעה חדרי שינה מוארים, שניים מהם עם מרפסות ז'ולייט, משרד פרטי ושני חדרי רחצה מלאים עם אמבטיות. הגין, בשטח של 1,608 מ"ר, כולל בריכה גדולה, מבנה עץ, באר פרטית וגינון המתבצע שלושה ימים בשבוע על ידי גנן. מרתף לכל אורך הבית משמש לאחסון או מרתף יין. שני מוסכים עם דלתות אוטומטיות מספקים מקום לארבע מכוניות. המרחק לחוף מאפשר הליכה רגלית של כ-10 דקות, והתחבורה הציבורית העירונית עם 50 קווים מפחיתה תלות ברכב פרטי לצרכים יומיומיים.
החיים בסביבת אלבופרטה מתאפיינים בשילוב בין שכונת מגורים שקטה לבין נגישות עירונית מלאה. ברדיוס 2 ק"מ פועלים 271 מסעדות, 141 בתי קפה, 55 בתי מרקחת, 64 סניפי בנק ו-11 בתי ספר, צפיפות שירותים המאפשרת חיי יום-יום ללא רכב ברוב הצרכים. מרינה אליקנטה נמצאת במרחק 1.0 ק"מ, ומרכזי ספורט כמו Artes Marciales Alicante (0.6 ק"מ) ו-Polideportivo de San Blas (0.8 ק"מ) מספקים תשתיות ספורט בקרבת מקום. תחנת טעינה לרכב חשמלי של טסלה נמצאת במרחק 1.7 ק"מ. התחבורה הציבורית כוללת 50 קווים ו-50 תחנות ברחבי העיר. שיפוע הטופוגרפיה לכיוון החוף מינימלי (כ-1.5%), דבר המקל על הליכה רגלית ורכיבה על אופניים.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לחופי אלבופרטה ואלמדרבה, למרינת אליקנטה, למרכזי הספורט ולתחנות התחבורה הציבורית. באליקנטה, עיר נמל היסטורית לחוף הים התיכון, מרחקים קצרים בין שכונות החוף הם חלק מהאופי העירוני של המקום. מומלץ לבדוק את נגישות השירותים ברדיוס 2 ק"מ.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אליקנטה היא העיר השנייה בגודלה בקהילת ולנסיה והעשירית בגודלה בספרד, עם אוכלוסייה של כ-366,000 תושבים (2025). הנכס ממוקם בשכונת חוף עירונית בצפון-מערב העיר, בין מרכז העיר לבין סן חואן (כ-15 דקות נסיעה). מיקום זה משלב אורח חיים עירוני עם קרבה לחוף, בשונה מפרוורים חדשים או קומפלקסים בחוץ לארץ.
מרחקים ישירים: חוף פלאיה דה ל'אלבופרטה 920 מטר, פלאיה דה ל'אלמדרבה 1.3 ק"מ, קאלה דלס ז'ואוס 2.3 ק"מ. סופרמרקט 232 מטר, בית מרקחת 1.3 ק"מ, בית חולים 2.0 ק"מ. מסלולי גולף: בונאלבה 8.1 ק"מ, אל פלנטיו 11 ק"מ, אלנדה 20 ק"מ. נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה כ-9 ק"מ בקו ישר, נמל התעופה ולנסיה כ-127 ק"מ ומאלגה כ-400 ק"מ. מרינת אליקנטה במרחק 1.0 ק"מ.
| מרחק מהים | 2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 9 km |
| Valencia (VLC) | 127 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באליקנטה מתאפיין בטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19 מעלות צלזיוס, בטווח ממוצע של 12, 26 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,873 שעות בשנה, נתון גבוה בהשוואה לממוצע האירופי. עונת השחייה (טמפרטורת מים מעל 20 מעלות) נמשכת כחמישה חודשים בשנה. הנכס נמצא בגובה 35 מטר מעל פני הים עם שיפוע של כ-1.5% לכיוון החוף, תוואי שטח מישורי המקל על נגישות רגלית. הגין הפרטי והבאר במגרש מרחיבים את השימוש בחוץ במרבית חודשי השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באליקנטה וסביבתה קיימים ארבעה חופים עם דגל כחול: פוסטיגט, סלדר-אורבנובה, סן ז'ואן וטבארקה. החופים הקרובים לנכס כוללים את פלאיה דה ל'אלבופרטה (920 מטר), פלאיה דה ל'אלמדרבה (1.3 ק"מ), פלאיה דל קוקו (2 ק"מ), קאלה דה לה סנגואטה (2.2 ק"מ) ופלאיה דה סנט גבריאל (2.6 ק"מ). לחובבי גולף פועלים שלושה מסלולים במרחק נסיעה: בונאלבה, אל פלנטיו ואלנדה. מרכזי ספורט בקרבת הנכס כוללים את Artes Marciales Alicante, Polideportivo de San Blas ומרכז טכנולוגיית ספורט בכירות. נקודות תצפית כמו Mirador del Castillo (0.9 ק"מ) מספקות מקומות בילוי בטבע העירוני.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
אליקנטה היא העיר השנייה בגודלה בקהילת ולנסיה והעשירית בגודלה בספרד, עם אוכלוסייה של כ-366,000 תושבים (2025). הנכס ממוקם בשכונת חוף עירונית בצפון-מערב העיר, בין מרכז העיר לבין סן חואן (כ-15 דקות נסיעה). מיקום זה משלב אורח חיים עירוני עם קרבה לחוף, בשונה מפרוורים חדשים או קומפלקסים בחוץ לארץ.
Alicante or Alacant is a city and municipality in the Valencian Community, Spain. It is the capital of the province of Alicante and a historical Mediterranean port. With a population of 358,608 as of 2024, it is the 2nd-largest city in the Valencian Community and the 10th-largest in Spain.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 24 mm | 186h |
| פברואר | 12.4°C | 17 mm | 204h |
| מרץ | 14.4°C | 29 mm | 228h |
| אפריל | 16.5°C | 29 mm | 258h |
| מאי | 19.6°C | 19 mm | 291h |
| יוני | 23.4°C | 8 mm | 321h |
| יולי | 26.0°C | 3 mm | 333h |
| אוגוסט | 26.5°C | 13 mm | 309h |
| ספטמבר | 23.7°C | 51 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 33 mm | 222h |
| נובמבר | 15.4°C | 33 mm | 186h |
| דצמבר | 12.7°C | 25 mm | 168h |
שטוח
Ref: VL790881
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בשוק אליקנטה והסביבה, וילות נפרדות בשטח בנוי של כ-470 מ"ר על מגרש של למעלה מ-1,600 מ"ר מהוות מיעוט ביחס להיצע הדירות החדשות. פרויקטים השוואתיים באזור טורבייחה ואל ראסו, כמו Palangre Beach (מ-160,000 אירו), Sun & Center (מ-169,000 אירו) ו-Oasis Laguna 2 (מ-227,000 אירו), מייצגים פלח שוק שונה לחלוטין: דירות חדשות בקומפלקסים מנוהלים בערי חוף קטנות יותר דרומית לאליקנטה. ההבדלים המהותיים: הנכס הנדון מציע שטח גדול פי כמה, גין פרטי עם בריכה ובאר, חניה לארבעה רכבים ומיקום בתוך עיר גדולה עם תשתיות מלאות, אך בבניין משנות ה-70 ללא תקן אנרגטי עדכני. קונים השוקלים את חוף הקוסטה בלנקה דרומה מקבלים בדרך כלל חדשות ותחזוקה נמוכה יותר, בעוד שהנכס באלבופרטה מציע קנה מידה, פרטיות וקרבה עירונית. מבחינת מיקום, אליקנטה עצמה, כעיר העשירית בגודלה בספרד עם נמל תעופה במרחק 9 ק"מ, מספקת נגישות תעסוקתית ושירותית שאין בערי החוף הקטנות יותר. הבחירה בין האפשרויות תלויה בעדיפות בין חדשות וניהול מוסדר לבין שטח, אופי ומיקום מטרופוליטני.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID