Ez az ingatlan egy 1970-ben (indicatíven) elkészült, önálló villa Alicante városában, a Costa Blanca központjában. A 473 m² lakóterületű épület egy 1608 m²-es telken áll, hat hálószobával és három fürdőszobával. Apartsólógia szerint az Albufereta-part 920 méterre, a legközelebbi szupermarket 232 méterre található. A villa ára 1 350 000 €. A városi környezetben a mindennapi ellátás, iskolák és közlekedési kapcsolatok gyalog vagy biciklivel elérhetők, így a_property karaktere egy nagyvárosi rezidencia saját kerttel és medencével.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa Alicante Albufereta nevű tengerparti városrészében helyezkedik el, sík terepen, 35 méteres tengerszint feletti magasságban. A strand 920 méter, a Marina Alicante kb. 1 km, a kórház 2 km távolságra van. Az Alicante-Elche repülőtér egyenességi távolságra kb. 9 km-re fekszik. A város 50 tömegközlekedési vonala és megállója biztosítja a kapcsolatot.
Ez a projekt nem új építésű ingatlan: az építés dátuma 1970 (indicatív), a státusz kész. A szerkezeti állapot a korabeli villaépítésre jellemző szilárdságot mutat a dokumentáció szerint. Felújítási igény felmerülhet a fürdőszobákban és a konyhában. A gázközponti fűtés és a részleges légkondicionálás meglévő rendszerekre épül.
Az adatbázis szerint az ingatlan nem kínál tengerre néző panorámát, nincs említés modern energiahatékonysági tanúsítványról, és az épület kora miatt nem felel meg automatikusan az újépítésű energetikai szabványoknak. Gyaloglótávolságban nincs golfpálya (legközelebbi 8,1 km). Lift nincs jelölve, és az emeleti hálószobák csak lépcsőn érhetők el.
Ez az ingatlan olyan helyzetekben merülhet fel, ahol a vásárló nagy lakóterületet és saját kertet keres városi ellátással, nem pedig távoli, izolált villaállományt. Ilyen helyzet például egy többgenerációs család, amely hat hálószobát igényel, és értékeli, hogy iskolák 11 intézményben 2 km-en belül elérhetők. Illetően azok, akik egész évben Alicante-ban szeretnének élni, munkavállalási vagy üzleti okokból, és a tengerpart közelsége mellett a teljes városi infrastruktúrát, kórház 2 km, 64 bankfiók, 50 buszvonal, megtartanák. Harmadik forgatókönyv: a vevő jelentős renoválási potenciált keres, és szándékosan választja a korszaknak megfelelő, szilárd szerkezetű épületet, mivel a tervek rendelkezésre állnak, és a teljes alagsor plusz hasznosítható teret ad. Nem illeszkedik viszont ahhoz a kereslethez, amely kizárólag újépítésű, energiahatékonysági tanúsítvánnyal rendelkező, vagy közösségi medencés-apartman típusú megoldást keres; ehhez hasonló, olcsóbb alternatívák Torreviejában találhatók a összehasonlító adatok szerint.
A dokumentáció szerint az épület a korszaknak megfelelő, szilárd, nagyvilla-színvonalú szerkezettel rendelkezik. A padlóburkolat márvány, ami a közös terekben hagyományos, tartós megoldás. A fűtés gázközponti rendszer az egész házban, a hűtés légkondicionáló egységek négy helyiségben, plusz egy mennyezeti ventilátor az egyik hálószobában, ez a lefedettség a nyári csúcshőmérsékletben (a régió átlaghőmérséklete 12, 26 °C között mozog) általában elegendő, de nem jelenti a teljes lakótér klímavezérlését. A konyha sötét faburkolatú, nyitott gerendás kialakítást mutat a képanyag szerint; a nappaliban ornátus csillár és magas ablakok láthatók, a hálószobák két-két Juliette-erkéllyel rendelkeznek. A fürdőszobák klasszikus jellegűek, káddal, ami a vevő elvárásaitól függően korszerűsítendő lehet. Külön elem a teljes alagsor, amelyet a leírás tárolásra, borospincére vagy szabadidőtérként jelöl meg. Két automata garazskapuval rendelkező garázs négy autó befogadására alkalmas, és a telek saját kutat tartalmaz az öntözéshez. Energiahatékonysági tanúsítvány nincs az adatbázisban megadva; az 1970-es építés éve miatt alacsonyabb besorolás valószínűsíthető, ez hivatalos tanúsítással ellenőrizendő.
A villa ára 1 350 000 €. Ez az összeg a teljes 473 m² lakóterületre és az 1608 m²-es telekre vonatkozik, ami négyzetméterenként kb. 2855 €-os lakóterületi árba fordítható, ez a calpe-i és javeai luxusszegmenshez hasonló szint Alicante városi kontextusában. A ház jelenleg kész, azonnal beköltözhető állapotú, feltéve, hogy a vevő elfogadja a részleges korszerűsítés lehetőségét. Az árazás a félreértések elkerülése végett nem tartalmaz bútorcsomagot vagy közös költséget, mivel önálló ingatlanról van szó; a futó költségek közé a kertész, a medencekarbantartás, a gázfűtés és a saját kút üzemeltetése tartozik.
A villa egy klasszikus, nagyvárosi rezidencia karakterét képviseli a saját kertje mögött. A napi rutin szempontjából ez azt jelenti: a reggeli bevásárlás 232 méteres sétával megoldható, a part 920 méterre van, így a tengeri szezonban (öt hónapon át, 20 °C feletti vízhőmérséklettel) a strandséta a mindennapok részévé válhat. A ház belső logikája egy nagy, klasszikus családi otthoné: külön konyha kamrával, olvasósarokként használható második nappali, emeleti iroda-könyvtár, és egy teljes alagsor, amely tárolásra vagy borospincének alkalmas. A kert saját kúttal rendelkezik, a gyepet a dokumentáció szerint heti három naponként kertész gondozza, ez a működési költségek részét képezi. A telek egy játékházat is tartalmaz vendégek vagy szabadidős célra, valamint egy eredeti, korszaki bunkerépítményt. A városi kontextus meghatározó: Alicante 366 000 lakosú tartományi székhely, két kilométeres körzetben 271 étterem, 141 kávézó, 11 iskola és 55 gyógyszertár található, ami a teljes évben stabil városi életet jelent, nem egy szezonális üdülőövezet csendjét vagy nyüzsgését.
A napi élet a villa körül a városi kényelem jegyében zajlik: a legközelebbi szupermarket 232 méter, a gyógyszertár 1,3 km, a kórház 2,0 km távolságra található. Ez a konfiguráció azt jelenti, hogy autó nélkül is fenntartható a háztartás, a 50 buszmegálló és a kerékpáros elérhetőség miatt a mindennapi mobilitás nem függ kizárólag a négy autós garázstól. Az esti vagy hétvégi programok: a Marina Alicante 1 km-re, a Mirador del castillo kilátó 900 méterre, három sportközpont (köztük egy harcművészeti központ és a San Blas sportpálya) 600, 900 méteren belül található. Az elektromos töltőpont 1,3 km-re, a Tesla Supercharger 1,7 km-re elérhető, ami elektromos autóval közlekedőknek releváns. A környék karaktere városi lakónegyed, nem turistaszezonra kiépített övezet: a 2 km-es körzetben 271 étterem és 141 kávézó található, ami egész éves aktivitást jelez. A forgalom és a városi zaj mértéke egy ekkora telek saját kertje mögött tompított, de nem kizárt; a telek magassága (35 m) és a partsíkság (1,5% lejtés) miatt gyalogosan akadálymentes a környék.
A térkép a villa elhelyezkedését mutatja Alicante tengerparti városrészében: a Platja de l'Albufereta 920 méterre délre, a Marina Alicante 1 km-re, a repülőtér kb. 9 km-re délnyugatra található. A 2 km-es körben megjelenő sűrű szolgáltatási háló (éttermek, iskolák, gyógyszertárak) a városi kontextust mutatja. Magyar szemlélő számára a legjobb viszonyítási pont egy nagyvárosi tengerparti kerület, nem egy üdülőfalu.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A villa Alicante-ban, a Valenciai Közösség második legnagyobb városában (366 221 lakos, 2025-ös INE-adat) helyezkedik el. A pozíció tengerparti városrészben, a kikötő és a központ között helyezkedik el, ami a régió településhierarchiájában a felső szintet jelenti: a Costa Blanca üdülővárosai (Torrevieja, Benidorm) ebből a központból érhetők el. A szomszédos San Juan-part 15 perces autóútra. A tartományi jövedelem mediánja 15 750 €, ami árazási kontextust ad az 1 350 000 €-os villa helyi piacán.
A strandok közül a Platja de l'Albufereta 920 méterre, a Platja de l'Almadrava 1,3 km-re, a Cala dels Jueus 2,3 km-re fekszik, mindegyik gyalog vagy rövid biciklitúrával elérhető. A kék zászlós strandok (Postiguet, Saladar-Urbanova, Sant Joan, Tabarca) a város teljes partszakaszán oszlanak el, a Sant Joan a leírás szerint 15 perces autóútra. A golf: Club de Golf Bonalba 8,1 km, El Plantío 11 km, Alenda 20 km távolságra. A repülőtér, Alicante-Elche (ALC), egyenességi távolságra kb. 9 km-re van, ami menetidőben jellemzően 20, 25 perc; a Valencia (VLC) 127 km, a Málaga (AGP) 400 km távolságra. A városközpont és a kikötő 1, 2 km-es körben helyezkedik el.
| Távolság a strandidő | 2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 9 km |
| Valencia (VLC) | 127 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A régió éghajlata mediterrán: az éves átlaghőmérséklet 19,0 °C, a hónapok átlaga 12 és 26 °C között mozog, ami azt jelenti, hogy a gázközponti fűtés télen valóban használatos, a nyár pedig meleg, de a tenger közelsége (920 m) mérsékli az éjszakai hőmérsékletet. A történelmi adatok szerint évi 3873 napfényórát regisztráltak, ami napi kb. 10,6 órás átlagnak felel meg. A strandolási szezon öt hónapig tart, amikor a vízhőmérséklet eléri vagy meghaladja a 20 °C-ot, jellemzően májustól októberig. A terep sík: a lejtés a part felé 1,5%, a magasság 35 méter, így a kert és a környék gyalogosan akadálymentesen bejárható. Az egyetlen park a 2 km-es körzetben kevés zöldterületet jelez, amit a saját 1608 m²-es kert kompenzál.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A partok közül a legközelebbi, a Platja de l'Albufereta 920 méteres gyalogtávolságra fekszik, a városi körzetben lévő Platja del Cocó 2,0 km-re. A kék zászlós strandok, Postiguet, Saladar-Urbanova, Sant Joan és a Tabarca-sziget, a város négy partszakaszát jelölik; a Tabarca hajóval megközelíthető kirándulási célpont. A vízi sportok infrastruktúrája a Marina Alicante (1,0 km) és a Club Náutico Costablanca (4,7 km) révén áll rendelkezésre. A sportolási lehetőségek városi szinten szélesednek: három sportközpont 900 méteren belül, köztük a Centre de Tecnificació i Alt Rendiment, amely teljesítménysport-támogatással működik. A golfrajongók számára a Club de Golf Bonalba 8,1 km-re, az El Plantío 11 km-re található; ezek napi kirándulási távolságban, de nem gyaloglótávolságban vannak.
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
A villa Alicante-ban, a Valenciai Közösség második legnagyobb városában (366 221 lakos, 2025-ös INE-adat) helyezkedik el. A pozíció tengerparti városrészben, a kikötő és a központ között helyezkedik el, ami a régió településhierarchiájában a felső szintet jelenti: a Costa Blanca üdülővárosai (Torrevieja, Benidorm) ebből a központból érhetők el. A szomszédos San Juan-part 15 perces autóútra. A tartományi jövedelem mediánja 15 750 €, ami árazási kontextust ad az 1 350 000 €-os villa helyi piacán.
Alicante or Alacant is a city and municipality in the Valencian Community, Spain. It is the capital of the province of Alicante and a historical Mediterranean port. With a population of 358,608 as of 2024, it is the 2nd-largest city in the Valencian Community and the 10th-largest in Spain.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség | Napsütéses órák |
|---|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 24 mm | 186h |
| Február | 12.4°C | 17 mm | 204h |
| Március | 14.4°C | 29 mm | 228h |
| Április | 16.5°C | 29 mm | 258h |
| Május | 19.6°C | 19 mm | 291h |
| Június | 23.4°C | 8 mm | 321h |
| Július | 26.0°C | 3 mm | 333h |
| Augusztus | 26.5°C | 13 mm | 309h |
| Szeptember | 23.7°C | 51 mm | 261h |
| Október | 19.9°C | 33 mm | 222h |
| November | 15.4°C | 33 mm | 186h |
| December | 12.7°C | 25 mm | 168h |
Lapos
Ref: VL790881
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A villa a régió kínálatában egy sajátos szegmenst foglal el: nagyvárosi, egész éves lakhatásra alkalmas önálló ingatlan saját kerttel. A összehasonlítható projektek listáján szereplő alternatívák, APARTMENTS PALANGRE BEACH Torreviejában (160 000 €-tól), EDIFICIO SUN & CENTER (169 000 €-tól) és OASIS LAGUNA 2 Urbanización El Raso-ban (227 000 €-tól), más piacon mozognak: ezek apartmanok, üdülővárosi vagy annak közeli fekvésben, jellemzően kisebb lakóterülettel és közösségi létesítményekkel. Az árkülönbség nagyságrendű: a villa nm-ára (kb. 2855 €/m² lakóterületre) a Torrevieja-i apartmanok többszöröse, cserébe a telek, a medence, a garázs és a hat hálószoba a tétel. A magyar vagy közép-európai vevői szemszögből a leginkább megfontolandó különbség a szezonalitás: míg Torrevieja és El Raso jórészt turisztikai ciklusra épül, Alicante tartományi székhely, teljes éves szolgáltatási hálóval, kórház, 11 iskola 2 km-en, 64 bankfiók, , ami téli tartózkodásra is alkalmassá teszi. Másik dimenzió az állapot: ez a villa 1970-es építésű, a felsorolt projektek viszont új vagy kulcsrakész állapotúak; az energiahatékonyság terén tehát az új apartmanok kedvezőbb besorolással rendelkeznek várhatóan. A golf-elérésben a villa közepes pozíciót foglal el: 8,1 km a legközelebbi pályáig, míg a tengerparti üdülőövezetek egy része közvetlenebb golf-kapcsolatot kínál. A döntési logika tehát: ha a prioritás a teljes éves városi élet, a nagy lakóterület és a saját kert, ez az ingatlan a régió kínálatában ritka kombinációt képvisel; ha a prioritás új építés, alacsonyabb belépési ár vagy üdülőövezeti fekvés, a Torrevieja-i és El Raso-i alternatívák más irányba mutatnak.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID