Villa indipendente del 1970 nel quartiere residenziale di Albufereta, ad Alicante, a circa 900 metri in linea d'aria dalla Platja de l'Albufereta. La proprietà dispone di 473 m² di superficie abitabile su un lotto di 1.608 m², con sei camere da letto, tre bagni, piscina privata, pozzo autonomo, cantina interrata e doppio garage per quattro veicoli. La zona combina carattere residenziale tranquillo con vicinanza ai servizi: supermercati a 232 metri, farmacia a 1,3 km e ospedale a 2 km. L'aeroporto di Alicante-Elche si trova a circa 9 km in linea d'aria. Prezzo indicato: €1.350.000.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova ad Albufereta, quartiere costiero a nord-ovest del centro di Alicante. La Platja de l'Albufereta dista circa 920 metri; supermercati e servizi quotidiani sono raggiungibili a piedi. Il centro città e il porto turistico di Alicante si trovano a breve distanza in auto. La zona è urbanizzata, pianeggiante (pendenza verso il mare dell'1,5%) e servita da linee di trasporto pubblico.
La villa risponde a esigenze abitative di ampia capienza: sei camere, soggiorno doppio, studio privato, stanza di servizio con bagno, cantina e magazzini. Il giardino di oltre 1.600 m² con piscina e casa dei giochi offre spazi esterni per uso familiare o per ospiti. La presenza di due garage coperti per quattro auto e di un pozzo privato riduce la dipendenza da infrastrutture esterne per irrigazione e parcheggio.
Non si tratta di nuova costruzione: la villa è stata completata nel 1970 (data indicativa) ed è in stato di consegna immediata. La documentazione disponibile indica pavimenti in marmo, riscaldamento centrale a gas, aria condizionata in quattro stanze e costruzione solida tipica delle residenze dell'epoca. L'età dell'immobile comporta una valutazione tecnica indipendente prima dell'acquisto.
Il progetto non offre: efficienza energetica certificata di nuova generazione, ascensore, piscine comuni o servizi gestiti di tipo resort, alloggi di nuova costruzione con garanzia decennale. L'aria condizionata è limitata a quattro stanze. I bagni principali conservano le vasche originali, il che può richiedere interventi di modernizzazione. Non risultano dati su impianti fotovoltaici o domotica.
Questa villa è pertinente per acquirenti che cercano una residenza permanente o secondaria di grandi dimensioni con giardino, piscina e parcheggio multiplo dentro una città spagnola di pieno servizio. Situazioni riconoscibili: famiglie numerose che necessitano di sei camere e spazi separati per studio e servizio; acquirenti internazionali che vogliono la dolce vita mediterranea senza rinunciare a ospedali, scuole e trasporto pubblico a portata di mano; proprietari che intendono ristrutturare una struttura solida degli anni Settanta secondo proprie specifiche; chi valuta un uso misto residenziale con spazi per ospiti nella casa dei giochi. Non è pertinente per chi cerca efficienza energetica certificata, minimizzazione della manutenzione o una comunanza con servizi gestiti. La presenza di un pozzo privato e di un giardino di oltre 1.600 m² implica costi di gestione strutturali: giardiniere, pulizia piscina, riscaldamento a gas di quasi 500 m². L'assenza di aria condizionata in tutte le stanze richiede valutazione in un clima con temperature medie fino a 26°C e quasi 3.900 ore di sole annue.
La documentazione disponibile descrive una costruzione del 1970 con caratteristiche tipiche delle grandi residenze dell'epoca: pavimenti in marmo, scalinata d'ingresso in stile classico, soffitti con elementi decorativi visibili nelle foto (lampadari, travi in legno scuro in cucina), sala da pranzo formale con parquet e veranda con grandi finestre. Gli impianti includono riscaldamento centrale a gas esteso a tutta la casa, aria condizionata in quattro stanze e ventilatore a soffitto in una camera. I due bagni superiori conservano le vasche originali. La cucina è indipendente, attrezzata, con dispensa, piccolo ufficio e cortile interno con lavatrici, lavello e servizio aggiuntivo. Gli elementi tecnici distintivi: cantina interrata sotto l'intero edificio, bunker originale, pozzo privato per l'irrigazione, due garage con porte automatiche per quattro veicoli. Le planimetrie sono disponibili. Considerando l'età, un acquirente prudente prevederà una perizia tecnica su impianti elettrici, idraulici e di riscaldamento, nonché sulla piscina e sul pozzo. Il venditore offre servizi di ristrutturazione, dal miglioramento puntuale al rifacimento completo.
Il prezzo indicato è di €1.350.000 per l'intera proprietà: villa di 473 m², lotto di 1.608 m², piscina, pozzo privato, bunker, cantina e doppio garage. Questo posiziona l'immobile nel segmento alto del mercato alicantino, dove il prezzo per m² abitabile si colloca intorno ai €2.850. Rispetto ai comparabili disponibili nella regione, appartamenti a Torrevieja da €160.000 e unità a Urbanización El Raso da €227.000, si tratta di un prodotto di categoria differente per tipologia, dimensione e dotazione. L'età della costruzione (1970) rende plausibile una riserva per interventi di ristrutturazione parziale o totale.
La villa funziona come residenza familiare di grandi dimensioni in un contesto urbano consolidato. La giornata tipo ruota attorno a spazi interni ampi: ingresso con scalinata, doppio soggiorno, cucina indipendente con dispensa, ufficio e cortile interno per il bucato. Al piano superiore quattro camere da letto, di cui due con balcone alla francese, uno studio e due bagni completi. La stanza di servizio con bagno al piano terra aggiunge flessibilità per personale domestico o ospiti. All'esterno, la piscina circondata da aree verdi e il giardino curato tre giorni a settimana da un giardiniere definiscono l'uso stagionale degli spazi aperti; la casa dei giochi nel giardino può servire come spazio per ospiti, giochi o relax. Il bunker originale e la cantina interrata sotto l'intera casa offrono capacità di stoccaggio insolita per gli standard attuali. Con il mare a circa dieci minuti a piedi e i servizi a meno di un chilometro, la posizione consente una vita quotidiana senza dipendenza totale dall'automobile, pur disponendo di parcheggio coperto per quattro veicoli.
Albufereta è un quartiere residenziale consolidato nella zona nord-ovest di Alicante, con un profilo prevalentemente residenziale e servizi quotidiani a distanza percorribile a piedi: supermercato a 232 metri, 11 scuole e 55 farmacie entro 2 km. Il tessuto urbano è pianeggiante, con pendenza dell'1,5% verso il mare, il che rende raggiungibili a piedi o in bicicletta la Platja de l'Albufereta (920 m) e la Platja de l'Almadrava (1,3 km). Il centro di Alicante, con il Castello di Santa Bárbara, il porto e il Passeig d'Esplanada, dista pochi minuti in auto o con il trasporto pubblico, che conta 50 linee e altrettante fermate nella città. Entro 2 km si trovano 271 ristoranti, 141 caffè e 64 banche, indicativi di una densità di servizi di livello urbano. La San Juan e il suo litorale sono raggiungibili in circa 15 minuti in auto. L'ambiente è tranquillo rispetto al centro, ma urbano: non si tratta di una zona rurale o isolata.
La mappa mostra la posizione di Albufereta tra il centro di Alicante e la costa nord: la villa dista meno di un chilometro dal mare, con supermercati e scuole nel raggio immediato. Il contesto è urbano ma tranquillo, nella dolce vita mediterranea di una città di porto con 3.873 ore di sole all'anno.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La villa si colloca nel segmento residenziale di alta capienza del mercato di Alicante, città di 366.221 abitanti (2025), capoluogo di provincia e secondo centro della Comunità Valenciana. Albufereta è posizionata tra il centro storico-porto e la fascia di San Juan, la principale zona residenziale-balneare a nord. Rispetto ai comparabili regionali a Torrevieja e El Raso, mercati orientati ad appartamenti turistici di fascia media-bassa, questa proprietà serve una domanda diversa: residenza urbana di grandi dimensioni in una città di servizi completa, con ospedale, università e aeroporto a distanza metropolitana.
Distanze in linea d'aria dal sito: Platja de l'Albufereta 920 m, Platja de l'Almadrava 1,3 km, Cala dels Jueus 2,3 km, Platja del Cocó 2,0 km. Ospedale a 2,0 km, farmacia a 1,3 km, colonnina di ricarica elettrica a 1,3 km (Supercharger Alicante a 1,7 km). Golf: Club de Golf Bonalba a 8,1 km, El Plantío a 11 km, Alenda a 20 km. Marina Alicante a 1,0 km. Aeroporto di Alicante-Elche (ALC) a circa 9 km in linea d'aria, una delle distanze aeroportuali più basse per una città costiera spagnola, e Valencia (VLC) a 127 km. Le distanze stradali sono superiori a quelle in linea d'aria.
| Distanza dal mare | 2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 9 km |
| Valencia (VLC) | 127 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il sito si trova a 35 metri sul livello del mare con pendenza verso il mare dell'1,5%: terreno pianeggiante, senza scalinate stradali significative. Il clima di Alicante è mediterraneo secco, con temperature medie tra 12 e 26°C e media annua di 19°C. Le ore di sole storiche ammontano a circa 3.873 all'anno, valore elevato anche per gli standard spagnoli. La stagione di balneazione con acqua a 20°C o più dura circa cinque mesi, tipicamente da giugno a ottobre. Per la villa questo significa: uso effettivo della piscina e del giardino da maggio a ottobre, necessità di riscaldamento in inverno (presente, a gas) e aria condizionata nei mesi di luglio-agosto (presente in quattro locali). Il pozzo privato riduce i costi di irrigazione nel periodo secco estivo, rilevante dato il regime di siccità periodico della Comunità Valenciana.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Alicante dispone di quattro spiagge con Bandiera Blu: Postiguet, Saladar-Urbanova, Sant Joan e Tabarca (isola). Le spiagge più vicine alla villa sono la Platja de l'Albufereta (920 m) e la Platja de l'Almadrava (1,3 km), entrambe urbane e accessibili a piedi. Per il golf, tre campi entro 20 km: Bonalba (8,1 km), El Plantío (11 km) e Alenda (20 km). Le strutture sportive nella zona includono il centro arti marziali di Alicante (0,6 km), il Polideportivo de San Blas (0,8 km) e il Centro de Tecnificación i Alt Rendiment (0,9 km). Il Club Náutico Costablanca dista 4,7 km e Marina Alicante 1,0 km per la nautica da diporto. Punti panoramici: Mirador del Castillo (0,9 km) e Mirador de l'Estació de la Marina (1,6 km).
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
La villa si colloca nel segmento residenziale di alta capienza del mercato di Alicante, città di 366.221 abitanti (2025), capoluogo di provincia e secondo centro della Comunità Valenciana. Albufereta è posizionata tra il centro storico-porto e la fascia di San Juan, la principale zona residenziale-balneare a nord. Rispetto ai comparabili regionali a Torrevieja e El Raso, mercati orientati ad appartamenti turistici di fascia media-bassa, questa proprietà serve una domanda diversa: residenza urbana di grandi dimensioni in una città di servizi completa, con ospedale, università e aeroporto a distanza metropolitana.
Alicante or Alacant is a city and municipality in the Valencian Community, Spain. It is the capital of the province of Alicante and a historical Mediterranean port. With a population of 358,608 as of 2024, it is the 2nd-largest city in the Valencian Community and the 10th-largest in Spain.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni | Ore di Sole |
|---|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 24 mm | 186h |
| Febbraio | 12.4°C | 17 mm | 204h |
| Marzo | 14.4°C | 29 mm | 228h |
| Aprile | 16.5°C | 29 mm | 258h |
| Maggio | 19.6°C | 19 mm | 291h |
| Giugno | 23.4°C | 8 mm | 321h |
| Luglio | 26.0°C | 3 mm | 333h |
| Agosto | 26.5°C | 13 mm | 309h |
| Settembre | 23.7°C | 51 mm | 261h |
| Ottobre | 19.9°C | 33 mm | 222h |
| Novembre | 15.4°C | 33 mm | 186h |
| Dicembre | 12.7°C | 25 mm | 168h |
Pianeggiante
Ref: VL790881
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel panorama immobiliare della provincia di Alicante questa villa occupa una nicchia specifica: grandi residenze indipendenti degli anni Sessanta-Settanta in quartiere urbano costiero, una tipologia non più riproducibile per densità edilizia attuale. I comparabili disponibili nella regione appartengono a un segmento diverso: appartamenti nuovi o key-ready a Torrevieja da €160.000-€169.000 e unità a Urbanización El Raso da €227.000, prodotti orientati al mercato delle seconde case turistiche. La differenza non è solo di prezzo ma di categoria funzionale: la villa offre terreno proprio (1.608 m²), acqua da pozzo, parcheggio multiplo coperto e volumetria (473 m², sei camere) che nelle nuove costruzioni urbane corrisponde tipicamente a immobili oltre i due milioni di euro. Va registrato anche il rovescio: un immobile del 1970 richiede valutazione di impianti e finiture, mentre i comparabili nuovi offrono garanzie decennali e certificazione energetica. A livello urbano, Albufereta si posiziona tra il centro di Alicante e San Juan: più residenziale del primo, più urbana della seconda. Per il acquirente internazionale il confronto rilevante è con le ville di Jávea, Benidorm o l'Alacantí rurale, dove però le distanze dai servizi sono maggiori; qui l'ospedale è a 2 km, l'aeroporto a circa 9 km in linea d'aria e 50 linee di trasporto pubblico servono la città, una combinazione discala metropolitana e giardino privato poco frequente sulla costa spagnola. Il reddito mediano provinciale di €15.750 indica inoltre che la domanda locale per questa fascia di prezzo è limitata: il bacino di acquirenti è prevalentemente internazionale o nazionale di alto reddito.
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