Questa villa indipendente si trova nel quartiere Albufereta della città di Alicante, a circa 920 metri a piedi dalla Platja de l'Albufereta. L'immobile offre 473 m² di superficie abitabile su un terreno di 1.608 m², con sei camere da letto, tre bagni, una piscina privata, giardino, due garage e un seminterrato completo. Completata intorno al 1970, la casa riflette la costruzione solida e le dimensioni generose degli ambienti caratteristiche di quell'epoca. L'ambiente è urbano ma residenziale: un supermercato a 232 metri, un ospedale a 2 km e cinquanta fermate di trasporto pubblico nella rete cittadina. L'aeroporto di Alicante-Elche si trova a circa 9 km in linea d'aria.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa occupa un angolo residenziale di Alicante tra il centro città e le spiagge a nord. La spiaggia di Albufereta si raggiunge a piedi in dieci-dodici minuti; il porto turistico e il centro storico si trovano entro 2-3 km. La zona funziona come quartiere cittadino a tutto tondo e non come località turistica stagionale, con negozi, scuole e trasporti pubblici integrati nella vita quotidiana.
L'immobile si adatta a famiglie che necessitano di ampi spazi interni: sei camere da letto, 473 m² di superficie, alloggio di servizio, spazi per ufficio e un seminterrato. Il terreno di 1.608 m² aggiunge una piscina privata, un giardino maturo e zone esterne coperte. Il parcheggio per quattro veicoli in due garage elimina la dipendenza dalla strada in un quartiere urbano.
Non si tratta di una nuova costruzione. La villa è stata completata intorno al 1970 e viene consegnata in stato finito con riscaldamento centralizzato a gas, aria condizionata in diverse stanze, pavimenti in marmo e dettagli originali. Interventi di ristrutturazione, dall'aggiornamento estetico al rifacimento completo, sono comuni per immobili di questa età e vanno previsti in un budget separato.
L'immobile non offre vista mare, un certificato energetico moderno, servizi condominiali o un'architettura contemporanea a spazi aperti. L'aria condizionata copre solo parte della casa. Come edificio degli anni '70, manca degli standard di isolamento attuali, e strutture come il bunker e gli annessi sono originali e non di nuova costruzione. Non sono inclusi servizi fitness o spa.
L'immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Una famiglia numerosa o multigenerazionale che necessita di sei camere da letto, una stanza di servizio e uno spazio ufficio separato in un'unica abitazione troverà la disposizione immediatamente utilizzabile. Le famiglie che si trasferiscono permanentemente ad Alicante beneficiano del contesto urbano percorribile a piedi: scuole entro 2 km, un ospedale a 2 km e cinquanta linee di trasporto pubblico. Acquirenti in cerca di un terreno considerevole con piscina e privacy in città, anziché in un residence costiero o in una finca rurale, rappresentano un altro profilo adatto. Il giardino di 1.608 m² con pozzo privato e due garage per quattro auto è raro così vicino al centro e alle spiagge di Alicante. La casa si adatta anche a acquirenti disposti a una ristrutturazione selettiva. Dettagli originali come pavimenti in marmo, vasche da bagno e serramenti in legno scuro portano carattere ma precedono gli standard moderni di isolamento e le aspettative di spazi aperti. Chi pianifica di ammodernare gli impianti, aggiornare cucine e bagni o riconfigurare le stanze può valutare il prezzo richiesto rispetto a una previsione di ristrutturazione. Meno adatta a chi cerca un appartamento vacanza a manutenzione zero, prestazioni energetiche contemporanee, vista mare o servizi condominiali come palestra o portineria. L'immobile richiede una manutenzione continua di giardino e piscina, attualmente curata tre giorni a settimana da un giardiniere.
La costruzione risale a circa il 1970, un'epoca associata a strutture portanti solide, altezze dei soffitti generose e stanze più ampie rispetto alle costruzioni moderne tipiche. Le finiture interne includono pavimenti in marmo, una cucina in legno scuro con travi visibili nelle immagini, lampadari ornamentali, parquet nella sala da pranzo e una veranda con fronte in vetro. Si tratta di elementi originali o d'epoca anziché di specifiche contemporanee. Gli impianti climatici sono misti: il riscaldamento centralizzato a gas serve tutta la casa, l'aria condizionata funziona in quattro stanze e una camera da letto ha un ventilatore a soffitto. Questa copertura parziale significa che il comfort estivo e invernale varia da stanza a stanza. I bagni conservano vasche classiche. Le infrastrutture funzionali includono un seminterrato completo sotto l'intera impronta della casa, due garage con porte automatiche, un cortile di servizio con lavatrici e lavello, ripostigli e un pozzo privato. I piani dell'edificio sono disponibili, il che supporta la due diligence tecnica. Gli acquirenti dovrebbero commissionare un'ispezione indipendente che copra impianti elettrici, idraulica, lo stato legale del pozzo e gli impianti della piscina, poiché sistemi di questa età richiedono routine di sostituzione parziale o totale. Nessun valore del certificato energetico è registrato nei dati disponibili, quindi le prestazioni energetiche vanno verificate prima dell'acquisto.
Il prezzo richiesto è di €1.350.000 per la villa completata, consegnata nel suo stato attuale. Con 473 m² di superficie abitabile, ciò corrisponde a circa €2.850 per m² di superficie coperta, escluso il valore attribuito al terreno di 1.608 m², alla piscina e al doppio garage. Appartamenti comparabili di nuova costruzione lungo la Costa Blanca meridionale partono da €160.000-€227.000, ma si tratta di unità più piccole in località diverse e di una diversa categoria di bene. Gli acquirenti dovrebbero considerare i costi di manutenzione di giardino, piscina e pozzo, oltre a un eventuale budget di ristrutturazione per la struttura degli anni '70.
La vita quotidiana qui ruota attorno alle dimensioni di una grande villa familiare inserita in un quartiere cittadino funzionante. Il piano terra segue una disposizione classica: ingresso, soggiorno principale con aria condizionata, un secondo salotto, una stanza di servizio con doccia e una cucina indipendente con dispensa, piccolo ufficio e cortile interno per il bucato. Al piano superiore si trova la zona notte con quattro delle camere da letto, due bagni con vasca e un ufficio privato. Il seminterrato completo si estende sotto la casa, utilizzabile come ripostiglio, cantina per vini o spazio ricreativo. All'esterno, il terreno di 1.608 m² funziona come giardino privato con una grande piscina, una dependance separata per ospiti o svago, un pozzo privato per l'irrigazione e parcheggio per quattro auto in due garage con porte automatiche. Un giardiniere attualmente cura il terreno tre giorni a settimana, segnalando il livello di manutenzione richiesto. Il ritmo della zona è urbano più che turistico. La spiaggia di Albufereta è raggiungibile a piedi per un bagno mattutino o una passeggiata serale; il supermercato a 232 metri copre la spesa quotidiana senza auto. Il porto turistico di Alicante, il centro storico e i punti panoramici del castello sono a breve distanza in auto o in autobus. Con undici scuole e 55 farmacie entro un raggio di 2 km, la posizione favorisce la residenza permanente, la scolarità e l'accesso sanitario, non solo l'uso vacanziero. L'ospedale a 2 km è raggiungibile a piedi o con una delle cinquanta linee di autobus che servono la città.
Il quartiere Albufereta si trova tra il centro di Alicante e la fascia di spiaggia di San Juan, combinando tranquillità residenziale e connettività urbana. Le distanze in linea d'aria collocano il supermercato più vicino a 232 metri e la spiaggia a 920 metri, il che li rende entrambi reali opzioni a piedi. L'ospedale a 2 km e undici scuole entro 2 km rendono la zona pratica per la residenza familiare a tutto l'anno. Con 50 linee di trasporto pubblico e 50 fermate in città, la mobilità quotidiana non dipende dall'auto, sebbene i quattro posti garage permettano di ospitare più veicoli. Il raggio immediato di 2 km contiene 271 ristoranti, 141 caffè, 64 filiali bancarie e 55 farmacie, una densità coerente con la vita del centro cittadino. Per il tempo libero, i centri sportivi si trovano a 600-900 metri, il porto turistico di Alicante a 1 km e punti panoramici come il Mirador del Castillo a 900 metri. La ricarica per veicoli elettrici è disponibile a 1,3 km e 1,7 km. Il terreno è essenzialmente pianeggiante, con una pendenza dell'1,5% verso la spiaggia, quindi camminare e andare in bicicletta sono realistici per la maggior parte delle incombenze quotidiane.
La mappa mostra la villa nel quartiere Albufereta di Alicante, con la spiaggia a meno di 1 km a est, il porto turistico e il centro a sud-ovest e l'aeroporto a circa 9 km a sud-ovest. Supermercati, scuole e ospedali si raggruppano entro l'anello dei 2 km, illustrando come la vita quotidiana qui rimanga entro un raggio compatto.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Alicante è il capoluogo della sua provincia e la seconda città della Comunità Valenciana, con 366.221 abitanti nel 2025. La posizione della villa nella fascia costiera settentrionale della città la colloca tra il centro storico (2-3 km) e la zona balneare di San Juan (15 minuti in auto). Si tratta di una posizione urbana con un elemento costiero, distinta dalle località turistiche come Torrevieja più a sud, che sono più piccole, più stagionali e orientate alla vita in appartamento.
Spiagge: Platja de l'Albufereta a 920 m, Platja de l'Almadrava a 1,3 km, Cala dels Jueus a 2,3 km, con spiagge Bandiera Blu tra cui Postiguet, Saladar-Urbanova, Sant Joan e Tabarca in tutto il comune. Golf: Club de Golf Bonalba a 8,1 km e Club de Golf El Plantío a 11 km, entrambi raggiungibili in circa 15-20 minuti in auto. Aeroporto: Alicante-Elche (ALC) a circa 9 km in linea d'aria, tipicamente 20-25 minuti su strada; Valencia a 127 km. Ospedale: 2 km. Supermercato: 232 m. Farmacia: 1,3 km. Porto turistico di Alicante: 1 km.
| Distanza dal mare | 2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 9 km |
| Valencia (VLC) | 127 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Alicante registra una temperatura media annua di 19°C con un intervallo stagionale di circa 12-26°C e circa 3.873 ore di sole all'anno, cifre coerenti con uno dei capoluoghi di provincia più soleggiati di Spagna. La stagione balneare si estende per circa cinque mesi con temperature del mare pari o superiori a 20°C. La città si trova a circa 35 metri sul livello del mare e i dintorni immediati della villa sono pianeggianti, con una pendenza dell'1,5% verso la costa. Questa combinazione significa che l'uso esterno di piscina, giardino e terrazze è realistico dalla tarda primavera all'inizio dell'autunno, mentre l'inverno mediterraneo rimane abbastanza mite per la vita all'aperto tutto l'anno, sebbene con serate più fresche da dicembre a febbraio.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Il comune dispone di quattro spiagge Bandiera Blu: Postiguet sotto il castello, Saladar-Urbanova a sud, la lunga fascia di Sant Joan a nord-est e la spiaggia isolana di Tabarca, raggiungibile in barca dal porto turistico. Dalla villa, Albufereta a 920 m è la spiaggia quotidiana di riferimento, con Almadrava e la piccola Cala dels Jueus entro 2,3 km. I golfisti possono raggiungere Bonalba (8,1 km) ed El Plantío (11 km) in un breve viaggio in auto. Il porto turistico di Alicante, a 1 km, supporta la vela e gli sport acquatici, mentre centri di arti marziali e sportivi comunali si trovano entro 900 metri. Il capanno da giardino in paglia e la piscina visibili nelle immagini estendono il tempo libero sul terreno stesso.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Alicante or Alacant is a city and municipality in the Valencian Community, Spain. It is the capital of the province of Alicante and a historical Mediterranean port. With a population of 358,608 as of 2024, it is the 2nd-largest city in the Valencian Community and the 10th-largest in Spain.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 24 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 17 mm |
| Marzo | 14.4°C | 29 mm |
| Aprile | 16.5°C | 29 mm |
| Maggio | 19.6°C | 19 mm |
| Giugno | 23.4°C | 8 mm |
| Luglio | 26.0°C | 3 mm |
| Agosto | 26.5°C | 13 mm |
| Settembre | 23.7°C | 51 mm |
| Ottobre | 19.9°C | 33 mm |
| Novembre | 15.4°C | 33 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 25 mm |
Pianeggiante
Ref: VL790881
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nell'ampio mercato della Costa Blanca, questa villa occupa un segmento diverso dai comparabili progetti di appartamenti di nuova costruzione a Torrevieja ed El Raso, che partono da €160.000-€227.000. Quegli sviluppi offrono appartamenti con due e tre camere da letto con piscine condominiali, destinati principalmente ad acquirenti vacanzieri e ad amanti delle case a manutenzione zero in località turistiche stagionali. Questo immobile, a €1.350.000, è una villa familiare urbana nel capoluogo di provincia, che baratta la comodità dell'appartamento con terreno, volume e privacy. Alicante città stessa si differenzia da Torrevieja e dall'Orihuela Costa su diversi punti misurabili: una popolazione a tutto l'anno di oltre 366.000 abitanti, un ospedale entro 2 km dall'immobile, cinquanta linee di trasporto pubblico e una gamma completa di scuole statali e internazionali. Gli immobili in città conseguentemente rispondono a dinamiche diverse rispetto al patrimonio turistico, con una domanda guidata da residenti permanenti, professionisti e famiglie piuttosto che dai cicli turistici. Il quartiere Albufereta è più vicino al centro rispetto alla fascia di spiaggia di San Juan mantenendo ville a bassa densità, alcune con terreni ampi come questo. Chi confronta le due zone dovrebbe notare che San Juan offre costruzioni più recenti e una lunga spiaggia sabbiosa, mentre Albufereta fornisce distanze a piedi più brevi ai servizi centrali e al porto turistico. A circa €2.850 per m² di superficie coperta prima di attribuire il valore del terreno, il prezzo riflette la rarità di terreni di 1.600 m² con piscine dentro una città di queste dimensioni, piuttosto che un confronto al metro quadrato con nuovi appartamenti più a sud.
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