アリカンテ市北部のアルブフェレータ地区近郊に位置する独立型ヴィラ。1970年頃に建築された既存物件で、延床面積473㎡、敷地面積1,608㎡を有する。6つの寝室と3つのバスルームを備え、専用プール、私邸庭園、4台分のガレージが整備されている。価格は1,350,000ユーロ。Platja de l'Albuferetaまで直線距離約920mと、徒歩圏内の beach access が特徴。スーパーマーケットは232m、薬局は1.3kmに位置し、日常生活の利便性が高い都市型住宅地にある。アリカンテ・エルチェ空港まで約9km。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はアリカンテ市中心部とサン・フアン浜辺の中間に位置する住宅地区にある。直線距離でPlatja de l'Albuferetaまで920m、Platja de l'Almadravaまで1.3km。スーパーマーケットまで232m、総合病院まで2.0km。50路線の公共交通と50のバス停が市内にあり、車なしでの生活も部分的に可能な都市環境である。
473㎡の居住空間に6寝室・3バスルーム、複数のリビング、書斎、サービスルームを備える大型物件。1,608㎡の敷地にはプール、広大な庭園、ゲスト用離れ、地下ワインセラーがある。多世代同居や来客の多い世帯、在宅勤務と生活空間の分離を必要とする住まい方に対応する間接構成。
本物件は新築プロジェクトではなく、1970年竣工(表示上1965年との記載もあり)の既存建築物である。建築完了済みで即入居可能。大理石の床、ガスセントラルヒーティング、4室のエアコンが設置済み。売主側は全面改修から軽微な改修までのリノベーションサービスを提供している。
本物件が提供しない要素:新築保証、共通プールやジムなどのコミュニティ施設(完全独立物件のため)、省エネ新基準に準拠した断熱仕様、エレベーター、バリアフリー構造の明示的記載、電気自動車用充電器の物件内設置(最寄り充電器は1.7km)。建築年数に伴う設備更新の検討が必要。
本物件が適合する状況:第一に、多世代家族または大家族での居住で、6寝室と複数リビングによる空間的分離が必要な場合。第二に、在宅勤務とプライベート空間の両立を求める場合で、専用書斎と地下空間の活用が可能。第三に、頻繁な来客や長期滞在の家族・友人を迎える世帯で、ゲスト用プレイハウスとサービスルームが機能する場合。第四に、都市的生活と私的庭園の両方を求める場合で、徒歩圏の商業施設と1,608㎡の敷地が両立している。一方、適合しない可能性がある状況:省エネ性能や最新設備を最優先する場合(1970年建築のため断熱・設備の更新検討が必要)、維持管理を最小限にしたい場合(広大な庭とプールの維持費、週3回の庭師費用が発生)、バリアフリー住居が必要な場合(階段が主要動線)、管理費ゼロの分譲マンション的な手軽さを求める場合。購入判断の前には、建物の構造状態、ガスヒーティング設備の残存年数、私有井戸の水利権、地下スペースの湿度状態に関する技術検査が推奨される。
建築当時の大邸宅に典型的な材質と構法が用いられている。床は大理石、暖房は全館ガスセントラルヒーティング、エアコンは4室に設置、1寝室に天井ファンがある。ビジュアル資料からは、ダークウッドの梁を持つキッチン、装飾シャンデリアと高い窓のあるラウンジ、パーケット床の正式なダイニングルーム、大きな窓を持つサンルームが確認できる。これらは時代に即した内装であり、現代の仕様とは異なる。バスルームはバスタブを保持しており、近代的なシャワーシステムへの更新余地がある。建物全体に地下が存在し、収納・セラー・レジャー用途に使える。建物平面図は入手可能とされる。エネルギー効率のラベル情報は提供されておらず、スペインの既存物件義務であるエネルギー証明の内容は確認事項。1970年前後の建築のため、電気配線、配管、ガス設備の法定検査状態、窓の断熱性能(単板ガラスの可能性)は購入前検査の重点項目。売主側は軽微な改修から全面リノベーションまでのサービスを提供しており、改修コストを物件価格に加算した総予算での検討が現実的。
価格は1,350,000ユーロ(単一物件のため固定価格表示、分割プランなし)。473㎡の居住面積に対する単価は約2,854ユーロ/㎡。近隣の比較対象となる新築アパート(トレビエハ:160,000ユーロ~、ウルバニサシオン・エル・ラソ:227,000ユーロ~)とは物件タイプが根本的に異なり、直接比較には限界がある。支払い条件、付帯費用(登記、税金、仲介手数料)、改修費用の見積もりは個別確認が必要。
本物件の日常使用は、大型クラシック邸宅特有の空間区分に基づく。1階には玄関ホール、メインリビング(エアコン付)、第二リビング、独立キッチン、パントリー、小オフィス、中庭(洗濯エリア、追加トイレ)が配置され、家事動線と来客動線が分離されている。2階には4寝室(うち2室はジュリエットバルコニー付き)、専用書斎、バスタブ付きバスルーム2室がある。サービスルームと専用バスルーム(シャワー)が1階にあり、居住者構成に応じた柔軟な運用が可能。敷地内には大型プール、芝生エリア、ゲスト用プレイハウス、私有井戸、元は防空壕だった構造物がある。庭は週3回の頻度で庭師による維持管理が前提の規模であり、維持費の予算計画が必要。地下は全館下に広がり、収納、ワインセラー、レジャー室への転用が可能。ガレージ2棟(自動ドア、4台収容)。建設当時の大邸宅に典型的な堅牢な構造とされるが、具体的な構造診断は購入前に実施する必要がある。生活リズムとしては、朝の庭での時間、昼の都市施設への徒歩アクセス、夕方のプールサイド利用という都市と私的空間の併存が基本的な使用形態になる。
物件周辺は2km圏内にレストラン271軒、学校11校、薬局55軒、銀行64軒、カフェ141軒が存在する都市的密度の環境。スーパーマーケットは232m、薬局は1.3kmと日常買い物は徒歩圏。総合病院まで2.0km。交通は50路線のバス網と50の停留所が利用可能で、中心部へのアクセスは公共交通で確保される。車を使用する場合、Marina Alicanteまで約1.0km、サン・フアン方面へ車で15分との表示がある。スポーツ施設はArtes Marciales Alicante(0.6km)、Polideportivo de San Blas(0.8km)、高地競技技術センター(0.9km)が近接。テスラスーパーチャージャーを含むEV充電設備が1.7kmにあり、電気自動車所有者は物件内充電設備の追加施工を検討する必要がある。地形は海抜35m、浜辺への傾斜1.5%の平坦な地勢で、自転車移動も実用的。騒音や混雑については都市住宅地の平均的水準が前提となる。
地図上で、物件の北東にAlbufereta浜辺(920m)、南にアリカンテ中心部と港湾(約1~2km)、西にアリカンテ・エルチェ空港(約9km)が確認できる。日本の読者には、県庁所在地の住宅街に大型庭園付き一戸建てが残る、という都市構造として理解しやすい。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
アリカンテ県の県都アリカンテ市(人口約36.6万人、スペイン第10位)の市街地内に位置する。バレンシア州第2の都市であり、地中海の歴史的港湾都市。物件は市北部のアルブフェレータ地区に近く、中心部、浜辺、空港の3点へのアクセスが均衡している。トレビエハやエル・ラソなどの南方リゾート地帯とは異なり、都市機能の中での恒住用途が基本となる位置づけ。
最寄り浜辺:Platja de l'Albufereta(920m)、Platja de l'Almadrava(1.3km)、Cala dels Jueus(2.3km)、Platja del Cocó(2.0km)、Cala de la Sangueta(2.2km)。ブルーフラッグ認証浜辺は市内に4箇所(Postiguet、Saladar-Urbanova、Sant Joan、Tabarca)。ゴルフ:Club de Golf Bonalba(8.1km)、Club de Golf El Plantío(11km)、Club de Golf Alenda(20km)。マリーナ:Marina Alicante(1.0km)、Club Náutico Costablanca(4.7km)。空港:アリカンテ・エルチェ空港(ALC)まで直線約9km、バレンシア空港(VLC)まで約127km。病院2.0km、展望台Mirador del castillo 0.9km。
| ビーチまでの距離 | 2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 9 km |
| Valencia (VLC) | 127 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
アリカanteの気候データ:年間平均気温19.0℃、月平均気温12~26℃、年間日照時間3,873時間、海水温20℃以上の遊泳可能期間は年間5ヶ月。これは地中海性気帯の中でも高い日照水準であり、屋外プールや庭園の利用期間が長い。物件は海抜35m、浜辺への傾斜1.5%の平坦地に位置し、標高差による気温差は小さい。年間32日の地方祝日があり、行事や市場の生活リズムが地域に根付いている。省乾燥の夏季には私有井戸による庭園灌漑が設備上の特徴として機能するが、水源利用の法的権利関係は確認事項である。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
徒歩圏の浜辺:Platja de l'Albufereta(920m)は都市型ビーチで日常利用に適した距離。Platja de l'Almadrava(1.3km)、Platja del Cocó(2.0km)、Cala de la Sangueta(2.2km)が近接。車でのアクセス圏にはブルーフラグ認証の4浜辺(Postiguet、Saladar-Urbanova、Sant Juan、Tabarca島)があり、Tabarcaは海洋保護区を兼ねる。マリンレジャーはMarina Alicante(1.0km)とClub Náutico Costablanca(4.7km)が利用可能。ゴルフはBonalba(8.1km)を含む3コースが20km圏内。武道施設・総合体育館・高地競技技術センターが1km圏内にあり、屋内スポーツの選択肢も多い。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
アリカンテ県の県都アリカンテ市(人口約36.6万人、スペイン第10位)の市街地内に位置する。バレンシア州第2の都市であり、地中海の歴史的港湾都市。物件は市北部のアルブフェレータ地区に近く、中心部、浜辺、空港の3点へのアクセスが均衡している。トレビエハやエル・ラソなどの南方リゾート地帯とは異なり、都市機能の中での恒住用途が基本となる位置づけ。
Alicante or Alacant is a city and municipality in the Valencian Community, Spain. It is the capital of the province of Alicante and a historical Mediterranean port. With a population of 358,608 as of 2024, it is the 2nd-largest city in the Valencian Community and the 10th-largest in Spain.
| 月 | 平均気温 | 降水量 | 日照時間 |
|---|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 24 mm | 186h |
| 2月 | 12.4°C | 17 mm | 204h |
| 3月 | 14.4°C | 29 mm | 228h |
| 4月 | 16.5°C | 29 mm | 258h |
| 5月 | 19.6°C | 19 mm | 291h |
| 6月 | 23.4°C | 8 mm | 321h |
| 7月 | 26.0°C | 3 mm | 333h |
| 8月 | 26.5°C | 13 mm | 309h |
| 9月 | 23.7°C | 51 mm | 261h |
| 10月 | 19.9°C | 33 mm | 222h |
| 11月 | 15.4°C | 33 mm | 186h |
| 12月 | 12.7°C | 25 mm | 168h |
平坦
Ref: VL790881
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
本物件の市場位置づけを地域比較で捉える。比較対象リストのトレビエハの新築アパートメント(160,000~169,000ユーロ)やエル・ラソのOASIS LAGUNA 2(227,000ユーロ~)は、コスタ・ブランカ南部のリゾート型分譲住宅であり、物件タイプ(分譲マンション対独立ヴィラ)、立地(リゾート地帯対県都都市部)、規模(60~100㎡級対473㎡)がすべて異なる。これらは価格帯の参考にはなるが、代替選択肢としての直接競合ではない。本物件の実質的な競合は、アリカンテ市内および周辺(モンフォルテ・デル・シド、エル・カンピ梗周辺など)の同規模独立住宅となる。本物件の差異化要素は、(1)1,608㎡の敷地と私有井戸を含む都市内の土地資産、(2)徒歩圏の浜辺と商業施設へのアクセス、(3)地下全館、離れ、元防空壕といった再現困難な既存構造、(4)県都としての都市インフラ(病院2.0km、空港9km、50路線のバス網)。一方、1970年前後の建築であることは、新築物件との比較では設備・断熱性能面で不利に働く要素であり、単価2,854ユーロ/㎡が妥当かどうかは建物の保守状態と必要改修費に大きく依存する。日本の購入者視点では、歴史ある都市の中心部に庭園付き大型邸宅という物件カテゴリーは、国内的には旧邸宅街区の大戸建てに近い性格を持つ。
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