この独立型ヴィラはアリカンテ市のアルブフェレタ地区に位置し、プラジャ・デ・ルアルブフェレタまで徒歩で約920メートルです。物件は1,608 m²の敷地面積に473 m²の居住空間を有し、6つの寝室、3つの浴室、専用プール、庭園、2つのガレージ、および全面地下室を備えています。1970年頃に完成したこの家は、当時の建築の特徴である堅牢な構造と広々とした部屋の広さを今に伝えています。環境は都市部でありながら閑静な住宅地で、232メートル先にスーパーマーケット、2 km先に病院、市内ネットワークに50の公共交通機関の停留所があります。アリカンテ＝エルチェ空港は直線距離で約9 kmです。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヴィラはアリカンテ市中心部と北側のビーチの間にある住宅地に位置しています。アルブフェレタビーチまでは徒歩10～12分、マリーナと旧市街は2～3 km圏内です。このエリアは季節限定のリゾート地ではなく、店、学校、公共交通が日常生活に組み込まれた、年間を通じて暮らせる市街地です。
この物件は広い室内空間を必要とする世帯に適しています：6つの寝室、473 m²の建物面積、サービスルーム、オフィススペース、地下室。1,608 m²の敷地には専用プール、成熟した庭園、屋根付きの屋外スペースが加わります。2つのガレージによる4台分の駐車スペースにより、都市部での路上駐車への依存から解放されます。
これは新築物件ではありません。ヴィラは1970年頃に完成し、ガス式セントラルヒーティング、複数の部屋の冷暖房エアコン、大理石の床、当時のままの意匠を備えた完成状態で引き渡されます。この年代の物件では部分的な補修から全面改修までのリノベーション工事が一般的であり、別途予算を見込むべきです。
この物件にはオーシャンビュー、現代的なエネルギー性能証明書、共用施設、現代的なオープンプランの建築設計はありません。冷暖房エアコンは家の一部のみに対応しています。1970年代の建物であるため、現在の断熱基準を満たしておらず、防空壕や付属建物などの設備は新築ではなく当時のままです。ジムやスパなどの設備は含まれていません。
この物件はいくつかの典型的な状況に適合します。6つの寝室、サービスルーム、独立したオフィススペースを一つの住居内に必要とする大家族や多世代世帯には、この間取りがそのまま利用できます。アリカンテへの恒久的な移住を考えている世帯は、徒歩圏内の都市環境（2 km以内の学校、2 km先の病院、50路線の公共交通）の恩恵を受けられます。 海岸沿いの別荘地や田舎のフィンカではなく、市内でプールとプライバシーを備えた大型敷地を求める購入者もまた適合層です。私有井戸と4台分のガレージを備えた1,608 m²の庭園は、アリカンテの中心部とビーチにこれほど近い場所では稀です。 また、選択的なリノベーションを行う意思のある購入者にも適しています。大理石の床、バスタブ、暗色木材の建具などのオリジナルの意匠は個性がありますが、現代の断熱基準やオープンプランの期待には先立つものです。設備の近代化、キッチンや浴室のグレードアップ、部屋の再構成を計画する購入者は、売出価格をリノベーション予算と合わせて評価できます。 一方で、管理いらずの住まいとしての休暇用物件、現代的なエネルギー性能、オーシャンビュー、ジムやコンシェルジュなどの共用施設を求める購入者にはあまり適していません。この物件は現在庭師が週3回行っている庭とプールの継続的な維持管理を必要とします。
建物は1970年頃の建設で、この時代は堅牢な耐力構造、ゆとりある天井高、現代の建物より大きい部屋の寸法が特徴です。内装には大理石の床、画像で梁が見えるダークウッドのキッチン、装飾的なシャンデリア、ダイニングのパーケット床、ガラス張りのサンルームがあります。これらは現代的な仕様ではなく、オリジナルまたは時代を反映した意匠です。 設備は混合です：ガス式セントラルヒーティングは家中をカバーし、冷暖房エアコンは4室で稼働、1つの寝室にはシーリングファンがあります。この部分的なカバーにより、夏と冬の快適さは部屋ごとに異なります。浴室にはクラシックなバスタブが残っています。 機能的なインフラには、家の建物面積全体に広がる全面地下室、自動ドア付き2つのガレージ、洗濯機とシンクを備えたユーティリティルームの中庭、収納室、私有井戸があります。建物図面が入手可能で、技術調査を支援します。購入者は電気設備、配管、井戸の法的地位、プール設備を含む独立した調査を依頼すべきです。この年代の設備は部分的または全面的な交換が通常必要です。入手可能なデータにはエネルギー性能証明書の数値が記録されていないため、購入前にエネルギー性能を確認する必要があります。
売出価格は完成済みのヴィラを現状のまま引き渡す1,350,000ユーロです。居住空間473 m²に対して建物面積（m²）あたり約2,850ユーロに相当し、これは1,608 m²の敷地、プール、2台分のガレージに付与される価値を除いたものです。コスタ・ブランカ南部の同等の新築物件は160,000～227,000ユーロからですが、それらは別の場所にあるより小さな戸建てで異なる資産クラスです。購入者は庭、プール、井戸の維持費に加え、1970年代の建物のリノベーション予算を考慮する必要があります。
ここでの日常生活は、機能的な市街地に佇む大型ファミリーヴィラの規模感を中心に展開します。1階はクラシックな間取りで、玄関ホール、冷暖房エアコン付きのメインリビング、第二の応接室、シャワー付きサービスルーム、そして食品庫、小さなオフィス、洗濯用の中庭を備えた独立キッチンがあります。上階は就寝エリアで、4つの寝室、バスタブ付き浴室2つ、専用オフィスがあります。全面地下室は家の下全体に広がり、収納、ワインセラー、レジャースペースとして利用可能です。 屋外では、1,608 m²の敷地が専用庭として機能し、大型プール、ゲスト用やレジャー用の独立したプレイハウス、灌漑用の私有井戸、自動ドア付き2つのガレージに4台分の駐車スペースがあります。現在は庭師が週3回庭を管理しており、この敷地に必要な維持管理の水準を物語っています。 エリアの雰囲気はリゾート風ではなく都市的です。朝の泳ぎや夕方の散歩にはアルブフェレタビーチが徒歩圏内、232メートル先のスーパーマーケットで車なしの日常の買い物が可能です。マリーナ・アリカンテ、旧市街、城の展望台はいずれも短時間のドライブまたはバスでアクセスできます。半径2 km以内に11校の学校と55軒の薬局があり、この立地は休暇利用だけでなく、恒久的な居住、教育、医療へのアクセスを支えます。2 km先の病院は徒歩または市内を運行する50路線のバスでアクセス可能です。
アルブフェレタ地区はアリカンテの中心部とサン・フアン・ビーチエリアの間に位置し、閑静な住宅環境と都市的なアクセスを両立しています。直線距離で最寄りのスーパーマーケットは232メートル、ビーチは920メートルで、いずれも現実的な徒歩圏内です。2 km先の病院と2 km以内の11校の学校により、このエリアは年間を通じた家族の居住に実用的です。 50路線の公共交通と市内50の停留所により、日常の移動は車に依存しませんが、4台分のガレージ容量は複数台の車にも対応します。半径2 km以内には271軒のレストラン、141軒のカフェ、64の銀行支店、55軒の薬局があり、中心市街地の生活に見合った密度です。レジャー面では、スポーツセンターが600～900メートル、マリーナ・アリカンテが1 km、ミラドール・デル・カスティーリョなどの展望台が900メートルにあります。EV充電は1.3 kmと1.7 kmで利用可能です。地形はほぼ平坦で、ビーチに向かって1.5%の緩やかな傾斜のため、ほとんどの用事は徒歩や自転車で現実的です。
地図は、アリカンテのアルブフェレタ地区にあるヴィラを示しています。東に1 km未満でビーチ、南西にマリーナと市中心部、南西約9 kmに空港があります。スーパーマーケット、学校、病院は2 km圏内に集中しており、ここでの日常生活がコンパクトな半径内で完結することを示しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
アリカンテは県都であり、バレンシア州で2番目に大きな都市で、2025年の人口は366,221人です。市の北側沿岸帯に位置するこのヴィラは、歴史的な中心部（2～3 km）とサン・フアン・ビーチエリア（車で15分）の間にあります。これは海岸の要素を持つ都市の立地であり、さらに南にあるトレビエハのような、より小さく季節性が強くマンション中心のリゾートタウンとは一線を画します。
ビーチ：プラジャ・デ・ルアルブフェレタまで920 m、プラジャ・デ・ルアルマドラバまで1.3 km、カラ・デルス・ジュウスまで2.3 kmで、ポスティゲ、サラダール＝ウルバノバ、サン・ジュアン、タバルカなどのブルーフラッグ認定ビーチが市内にあります。ゴルフ：ボナルバ・ゴルフクラブが8.1 km、エル・プランティオ・ゴルフクラブが11 kmで、いずれも車で約15～20分です。空港：アリカンテ＝エルチェ（ALC）までは直線約9 km、通常は道路で20～25分。バレンシアは127 kmです。病院：2 km。スーパーマーケット：232 m。薬局：1.3 km。マリーナ・アリカンテ：1 km。
| ビーチまでの距離 | 2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 9 km |
| Valencia (VLC) | 127 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
アリカンテの年間平均気温は19°C、季節による変動は約12～26°C、年間日照時間は約3,873時間で、スペインで最も日照に恵まれた県都の一つにふさわしい数値です。海水温が20°C以上になる泳げる季節は約5か月続きます。市街地の標高は約35メートルで、ヴィラの周辺は平坦で、海岸に向かって1.5%の勾配です。この組み合わせにより、晩春から初秋までプール、庭園、テラスの屋外利用が現実的で、地中海の冬も12月から2月の夕方は冷えますが、年間を通じた屋外生活に十分穏やかです。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
アリカンテ市にはブルーフラッグ認定ビーチが4つあります：城の下のポスティゲ、南のサラダール＝ウルバノバ、北東に長く続くサン・ジュアン、そしてマリーナから船で行ける島のビーチ、タバルカです。ヴィラからは920 mのアルブフェレタが日常のビーチで、アルマドラバと小さなカラ・デルス・ジュウスは2.3 km以内です。ゴルファーはボナルバ（8.1 km）とエル・プランティオ（11 km）に短時間のドライブでアクセスできます。1 km先のマリーナ・アリカンテはセーリングやマリンスポーツを支え、武道場や市立スポーツセンターは900メートル以内にあります。画像に見られる葦ぶきの庭の東屋とプールは、敷地自体をレジャー空間に広げています。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Alicante or Alacant is a city and municipality in the Valencian Community, Spain. It is the capital of the province of Alicante and a historical Mediterranean port. With a population of 358,608 as of 2024, it is the 2nd-largest city in the Valencian Community and the 10th-largest in Spain.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 24 mm |
| 2月 | 12.4°C | 17 mm |
| 3月 | 14.4°C | 29 mm |
| 4月 | 16.5°C | 29 mm |
| 5月 | 19.6°C | 19 mm |
| 6月 | 23.4°C | 8 mm |
| 7月 | 26.0°C | 3 mm |
| 8月 | 26.5°C | 13 mm |
| 9月 | 23.7°C | 51 mm |
| 10月 | 19.9°C | 33 mm |
| 11月 | 15.4°C | 33 mm |
| 12月 | 12.7°C | 25 mm |
平坦
Ref: VL790881
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
コスタ・ブランカ全体の市場では、このヴィラはトレビエジャやエル・ラソの同等の新築物件プロジェクト（160,000～227,000ユーロから）とは異なるセグメントにあります。それらの開発は共用プール付きの2～3寝室のマンションで、主に季節限定のリゾートタウンにおける休暇利用や管理いらずの住まいを求める購入者向けです。一方、この1,350,000ユーロの物件は県都にある都市型ファミリーヴィラであり、マンションの利便性と引き換えに土地、容積、プライバシーを提供します。 アリカンテ市自体は、いくつかの測定可能な点でトレビエジャやオリウエラ・コスタと差別化されています：366,000人を超える年間人口、物件から2 km以内の病院、50路線の公共交通、公立およびインターナショナルスクールの充実したラインナップです。そのため市内の不動産はリゾート在庫とは異なる挙動を示し、観光サイクルではなく恒住民、専門職、家族による需要に支えられています。 アルブフェレタ地区はサン・フアン・ビーチエリアより中心部に近く、このような大型敷地を持つ低密度のヴィラが残っています。両者を比較する購入者は、サン・ジュアンはより新しい建物と長い砂浜を提供する一方、アルブフェレタは中心部の利便施設やマリーナへの徒歩距離が短い点に留意してください。建物面積（m²）あたり約2,850ユーロ（敷地価値を含まない）という価格は、この規模の都市内でプール付き1,600 m²の敷地の希少性を反映したものであり、南方の新築物件との平方メートル単価の比較ではありません。
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