Rezydencja w dzielnicy Albufereta w Alicante: wolnostojąca willa o powierzchni 473 m² na działce 1608 m², wybudowana w latach 70. XX wieku i oddana do użytku w stanie gotowym. Obiekt oferuje sześć sypialni, trzy łazienki, prywatny basen, ogród, dwa garaże na cztery samochody oraz piwnicę na całej powierzchni domu. Dzielnica ma charakter miejski z pełną infrastrukturą, supermarket w odległości około 230 m, plaża Platja de l'Albufereta około 920 m, a centrum Alicante i marina w zasięgu kilku kilometrów. Cena katalogowa: 1 350 000 euro.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Willa położona jest w miejskiej, mieszkaniowej części Alicante, w bezpośrednim sąsiedztwie dzielnicy Albufereta. Plaża Platja de l'Albufereta leży w odległości około 920 m, co odpowiada spacerowi 10, 12 minut. Supermarket znajduje się 230 m od posesji, szpital 2 km, a Marina Alicante około 1 km. Lotnisko Alicante-Elche oddalone jest o około 9 km w linii prostej.
Obiekt odpowiada potrzebom wielopokolenzeniowym lub domownikom wymagającym znacznej powierzchni: cztery sypialnie na piętrze, dodatkowy gabinet, pokój służący z łazienką oraz osobne skrzydło gospodarcze z pralnią. Działka 1608 m² mieści basen, domek ogrodowy i dwustanowiskowy garaż. Układ funkcjonalny typowy dla rezydencji z lat 70., z wieloma oddzielnymi pomieszczeniami.
Nie dotyczy projektu typu nowa budowa. Willa pochodzi z lat 70. XX wieku (opis wskazuje rok 1965, dane ewidencyjne 1970, rozbieżność w źródłach) i jest dostępna niezwłocznie, w stanie ukończonym. Instalacje obejmują centralne ogrzewanie gazowe i klimatyzację w czterech pomieszczeniach. Kupujący powinien uwzględnić wiek budynku przy ocenie stanu technicznego i ewentualnych modernizacji.
Obiekt nie oferuje: nowej konstrukcji, certyfikatu energetycznego klasy A, windy, pokoi z bezpośrednim widokiem na morze z każdego pomieszczenia, wspólnej strefy rekreacyjnej ani apartamentowego standardu wykończenia. Klimatyzacja ograniczona jest do czterech pomieszczeń, łazienki zachowały wanny z epoki. Dostępne dane nie zawierają informacji o licencji turystycznej ani o stanie instalacji elektrycznej.
Obiekt wpisuje się w kilka rozpoznawalnych sytuacji zakupowych. Po pierwsze: rodziny wielopokolenzeniowe, sześć sypialni, pokój służący z osobną łazienką oraz oddzielne skrzydło gospodarcze pozwalają na mieszkanie dwóch generacji lub stałej obsługi pod jednym dachem. Po drugie: nabywcy poszukujący dużej działki blisko centrum miasta, 1608 m² gruntu z basenem w odległości spaceru od plaży i 230 m od sklepu to na rynku Alicante kombinacja rzadka. Po trzecie: osoby planujące generalną modernizację obiektu charakterystycznego, solidna konstrukcja z epoki, marmurowe posadzki i dostępne plany budowlane ułatwiają projektowanie przebudowy. Sytuacje, w których obiekt odpowiada słabiej: nabywcy oczekujący nowego budownictwa z gwarancją dewelopera, standardu energy-efficiency lub obiektu kluczowego bez nakładów. Ponadto posiadanie prywatnego studnia, bunkra i dużego ogrodu wiąże się z bieżącym zarządem, ogrodnik trzy dni w tygodniu wskazuje na istniejący poziom kosztów utrzymania, który kupujący powinien skwantyfikować. Ostateczna ocena wymaga oględzin technicznych: instalacje elektryczne i sanitarne w budynku z lat 70. często wymagają aktualizacji do współczesnych norm.
Konstrukcja i wykończenie odpowiadają standardom rezydencji budowanych w Hiszpanii w latach 60., 70. XX wieku. Posadzki z marmuru, kute balustrady, wysokie sufity i reprezentacyjny hall ze schodami tworzą układ typowy dla tej epoki; widoczne na zdjęciach ciemne drewniane belki, kryształowy żyrandol i parkiet w jadalni potwierdzają klasyczną linię wnętrz. Instalacje zostały częściowo zmodernizowane: centralne ogrzewanie gazowe obejmuje cały dom, klimatyzacja zamontowana jest w czterech pomieszczeniach, a w jednej sypialni znajduje się wentylator sufitowy. Dwie łazienki na piętrze zachowały wanny z epoki, co dla części nabywców jest atutem stylistycznym, dla innych argumentem za modernizacją. Elementy użytkowe: piwnica na całej powierzchni, pomieszczenie gospodarcze z pralkami, zlewem i dodatkową toaletą, despensarnia oraz wewnętrzny dziedziniec suszeniowy. Część zewnętrzna obejmuje basen, domek ogrodowy, pokryty taras, prywatną studnię, oryginalny bunkier oraz dwa garaże z bramami automatycznymi na łącznie cztery samochody. Dostępne są plany budowlane. Brak danych o certyfikacie energetycznym; wiek budynku sugeruje, że ocena energetyczna znajdowałaby się w niższych klasach bez dodatkowej izolacji i wymiany stolarki okiennej, kwestie te wymagają weryfikacji podczas oględzin.
Cena katalogowa wynosi 1 350 000 euro dla całego obiektu, co przy powierzchni 473 m² odpowiada około 2854 euro za m² domu; przy uwzględnieniu działki 1608 m² relacja ceny do gruntu jest dla tego segmentu istotnym parametrem porównawczym. Dostępność jest natychmiastowa, budynek ukończono i jest zamieszkany w standardzie z epoki z częściową modernizacją (ogrzewanie gazowe, klimatyzacja w czterech pokojach). Cena traktowana jest jako punkt wyjścia do negocjacji, a ostateczna wartość zależy od stanu prawnego, ewentualnych obciążeń oraz wyniku inspekcji technicznej budynku z lat 70. Koszty transakcyjne (ITP w Walencji, notariusz, rejestr) naliczane są oddzielnie.
Dzienny rytm w tej lokalizacji opiera się na kombinacji miejskiej infrastruktury i ogrodowej enklawy. Supermarket oddalony o 230 m umożliwia codzienne zakupy bez samochodu, apteka leży 1,3 km, a w promieniu 2 km działa 271 restauracji, 141 kawiarni i 64 placówki bankowe. Sam dom funkcjonuje jako zamknięta posiadłość: brama wjazdowa, dwa garaże z napędami, ogród pielęgnowany trzy dni w tygodniu przez ogrodnika, basen oraz domek ogrodowy mogący służyć jako pomieszczenie dla gości. Układ parteru, hall wejściowy, salon, drugi salon, kuchnia z despensarnią, biurem i dziedzińcem pralnym, pozwala na rozdzielenie strefy dziennej od gospodarczej. Piętro mieści cztery sypialnie, gabinet i dwie pełne łazienki. Piwnica na całej powierzchni domu daje przestrzeń na magazyn, winnicę lub strefę rekreacji. Położenie na wysokości 35 m n.p.m. i nachylenie 1,5% w kierunku morza oznaczają płaski teren, bez schodów terenowych na posesji. Charakter okolicy jest całoroczny, Alicante liczy około 366 tys. mieszkańców, więc zaplecze usługowe nie zamyka się poza sezonem.
Codzienna logistyka w tej lokalizacji jest krótka: supermarket 232 m, apteka 1,3 km, szpital 2,0 km, jedenaście szkół w promieniu 2 km. Komunikacja publiczna obejmuje 50 linii i 50 przystanków w mieście, co czyni lokalizację funkcjonalną bez samochodu, istotne dla nabywców planujących częściowy pobyt bez dowozu własnego. Marina Alicante leży 1 km, a ładowne punkty widokowe (Mirador del castillo 0,9 km) pozwalają na spacery poza samym pasem plażowym. Infrastruktura sportowa w promieniu 1 km obejmuje trzy centra sportowe, w tym centrum wysokich osiągnięć. Charakter ruchu: okolicę opisuje się jako mieszkaniową i spokojną, jednak sąsiedztwo centrum Alicante oznacza ruch turystyczny w sezonie letnim, szczególnie w kierunku plaż Albufereta i San Juan. Poza sezonem dzielnica zachowuje profil całoroczny z powodu stałej zabudowy miejskiej. Ładowarka do samochodów elektrycznych dostępna jest w odległości 1,3 km (Alicante Supercharger 1,7 km).
Na mapie widoczna jest pozycja willi względem wybrzeża Albufereta: plaża w odległości około 900 m na wschód, centrum Alicante i marina 1, 2 km na południe, lotnisko Alicante-Elche około 9 km na południowy zachód. Zaznaczone punkty usługowe, supermarket, apteka, szpital, pokazują miejski charakter zaplecza.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Alicante to stolica prowincji i dziesiąte co do wielkości miasto Hiszpanii (ok. 366 tys. mieszkańców w 2025 r.), co pozycjonuje tę nieruchomość w segmencie miejskim, a nie kurortowym. Willa leży w strefie mieszkaniowej między centrum (1, 2 km) a plażami Albufereta i San Juan. Mediana dochodu prowincji 15 750 euro rocznie daje kontekst lokalnego rynku; cena 1,35 mln euro plasuje obiekt w górnym segmencie miejskim, wyraźnie powyżej ofert typowych dla Torrevieja czy Orihuela Costa.
Plaże: Platja de l'Albufereta 920 m, Platja de l'Almadrava 1,3 km, Cala dels Jueus 2,3 km, Platja del Cocó 2,0 km; cztery plaże z Błękitną Flagą (Postiguet, Saladar-Urbanova, Sant Joan, Tabarca) w szerszym zasięgu miasta. Lotnisko Alicante-Elche (ALC) około 9 km w linii prostej, realny czas dojazdu samochodem 20, 30 minut w zależności od ruchu. Walencja i jej lotnisko około 127 km. Pola golfowe: Club de Golf Bonalba 8,1 km, El Plantío 11 km, Alenda 20 km. Marina Alicante 1,0 km, Club Náutico Costablanca 4,7 km. Wszystkie odległości podane w linii prostej, czasy dojazdu drogowe są dłuższe.
| Dystans do plaży | 2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 9 km |
| Valencia (VLC) | 127 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Klimat Alicante odpowiada wzorcom śródziemnomorskim: średnia roczna temperatura 19,0°C, zakres miesięczny 12, 26°C, historycznie około 3873 godziny słońca rocznie, jedna z wyższych wartości w Hiszpanii. Sezon kąpielowy z temperaturą wody powyżej 20°C trwa około pięciu miesięcy, co przy basenie na własnej działce wydłuża okres użytkowania terenu zewnętrznego poza samą kąpiel w morzu. Wysokość 35 m n.p.m. i nachylenie 1,5% w stronę morza oznaczają płaski, dostępny teren bez stromych podejść, istotne przy codziennych spacerach do plaży. Ogród o powierzchni ponad 1600 m² wymaga w tym klimacie regularnego nawadniania; obecność prywatnej studni ogranicza koszty wody ogrodowej, choć wydajność studni podlega weryfikacji.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Najbliższe kąpieliska: Platja de l'Albufereta (920 m), miejska plaża z pełnym zapleczem, oraz Platja de l'Almadrava (1,3 km). W zasięgu miasta cztery plaże z Błękitną Flagą: Postiguet przy stóp zamku Santa Bárbara, Saladar-Urbanova, rozległa Sant Juan oraz wyspa Tabarca reachable łodzią z portu. Rekreacja wodna skupiona jest wokół Mariny Alicante (1,0 km) i Club Náutico Costablanca (4,7 km), żeglarstwo, kayaking, nurkowanie w rezerwacie Tabarca. Zaplecze sportowe lądowe: trzy centra sportowe w promieniu 1 km, szlaki spacerowe wokół wzgórza zamkowego. Golf wymaga dojazdu: najbliższe pole Bonalba 8,1 km, El Plantío 11 km, dla golfistów lokalizacja jest funkcjonalna, lecz nie piesza.
Źródło: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Alicante to stolica prowincji i dziesiąte co do wielkości miasto Hiszpanii (ok. 366 tys. mieszkańców w 2025 r.), co pozycjonuje tę nieruchomość w segmencie miejskim, a nie kurortowym. Willa leży w strefie mieszkaniowej między centrum (1, 2 km) a plażami Albufereta i San Juan. Mediana dochodu prowincji 15 750 euro rocznie daje kontekst lokalnego rynku; cena 1,35 mln euro plasuje obiekt w górnym segmencie miejskim, wyraźnie powyżej ofert typowych dla Torrevieja czy Orihuela Costa.
Alicante or Alacant is a city and municipality in the Valencian Community, Spain. It is the capital of the province of Alicante and a historical Mediterranean port. With a population of 358,608 as of 2024, it is the 2nd-largest city in the Valencian Community and the 10th-largest in Spain.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady | Godziny słońca |
|---|---|---|---|
| Styczeń | 11.9°C | 24 mm | 186h |
| Luty | 12.4°C | 17 mm | 204h |
| Marzec | 14.4°C | 29 mm | 228h |
| Kwiecień | 16.5°C | 29 mm | 258h |
| Maj | 19.6°C | 19 mm | 291h |
| Czerwiec | 23.4°C | 8 mm | 321h |
| Lipiec | 26.0°C | 3 mm | 333h |
| Sierpień | 26.5°C | 13 mm | 309h |
| Wrzesień | 23.7°C | 51 mm | 261h |
| Październik | 19.9°C | 33 mm | 222h |
| Listopad | 15.4°C | 33 mm | 186h |
| Grudzień | 12.7°C | 25 mm | 168h |
Płaski
Ref: VL790881
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W kontekście regionu Costa Blanca ta willa zajmuje inną pozycję cenową i funkcjonalną niż typowe oferty porównywalne z bazy. Apartamenty Palangre Beach w Torrevieja (od 160 000 euro), Sun & Center (od 169 000 euro) i Oasis Laguna 2 w El Raso (od 227 000 euro) to nowe budownictwo apartamentowe w strefach kurortowych, kierowane głównie do nabywców drugich domów i inwestorów najmu krótkoterminowego. Willa w Alicante, wyceniona na 1,35 mln euro, należy do segmentu rezydencjonalnego: nie konkuruje ceną za metr z nowymi apartamentami, lecz oferuje atrybuty nieobecne w tym segmencie, ponad 1600 m² gruntu, basen prywatny, cztery miejsca garażowe, piwnicę i konstrukcję rezydencji z epoki. Różnica dotyczy także lokalizacji funkcjonalnej: Torrevieja i El Raso to gminy o profilu turystycznym z sezonowym rytmem usług, podczas gdy Albufereta to całoroczna dzielnica drugiego największego miasta Walencji, ze szpitalem 2 km, szkołami i 50 liniami komunikacji miejskiej. Dla nabywców z Europy Północnej i Wschodniej rozróżnienie jest istotne: kurorty oferują prostszy najmwakacyjny i niższy próg wejścia, miasto, infrastrukturę całoroczną, uniwersytet, port i lotnisko 9 km od drzwi. W segmencie miejskim Alicante obiekty o porównywalnej działce i powierzchni pojawiają się na rynku rzadko; typowe porównania dotyczą willi w San Juan Playa lub Cabo de las Huertas, gdzie ceny za analogiczny metraż gruntowy mieszczą się w podobnym przedziale. Ryzyko tej oferty leży po stronie stanu technicznego: budynek z lat 70. z częściową modernizacją wymaga inspekcji instalacji, izolacji i stolarki, a ewentualna pełna renowacja stanowi dodatkowy budżet poza ceną transakcyjną.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID