Moradia isolada de 473 m² construídos em 1970, situada num lote de 1.608 m² em Alicante, capital da província homónima na Comunidade Valenciana. A propriedade conta com seis quartos, três casas de banho, piscina privada, dois garagens com capacidade para quatro viaturas e um poço particular. Localiza-se a cerca de 920 metros da Platja de l'Albufereta, em ambiente urbano com comércio a 232 metros. A cidade tem aproximadamente 358.000 habitantes, clima mediterrânico com temperatura média anual de 19 °C e cerca de 3.873 horas de sol por ano. O aeroporto de Alicante-Elche fica a cerca de 9 km em linha reta.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia situa-se numa zona residencial urbana de Alicante, junto à área da Albufereta. A praia fica a aproximadamente 920 metros, acessível a pé. Supermercado a 232 metros, farmácia a 1,3 km e hospital a 2 km. A Marina de Alicante dista cerca de 1 km. A cidade dispõe de 50 linhas de transporte público, permitindo mobilidade sem dependência total do automóvel.
Com 473 m² de área bruta e seis quartos, a moradia responde a necessidades de espaço generoso: sala principal e sala adicional, escritório privado, cozinha independente com despensa e pátio interior de serviço. O lote de 1.608 m² inclui piscina, jardim mantido três vezes por semana por jardineiro e casa de apoio. Adega em toda a área da casa.
Não se trata de construção nova. O imóvel foi concluído em 1970 (data indicativa) e apresenta tipologia de moradia clássica da época: pavimentos em mármore, aquecimento central a gás, ar condicionado em quatro divisões e construção com registo documental com plantas disponíveis. A habitabilidade é imediata, sem fase de planeamento.
A base de dados não regista certificação energética, número de pisos certificado nem certificado de habitabilidade atualizado. Não há registo de elevador, piscina aquecida ou domótica. O imóvel data de 1970, implicando verificação técnica obrigatória de instalações elétricas, hidráulicas e de gás antes de qualquer avaliação de custos de renovação.
Este imóvel enquadra-se em situações específicas. É adequado a compradores que procurem uma residência permanente de grandes dimensões em ambiente urbano, com seis quartos e capacidade de receber família alargada ou pessoal doméstico, dado que inclui sala de serviço com casa de banho própria. Responde igualmente a necessidades de espaço de trabalho em casa, com escritório privado no piso superior e gabinete junto à cozinha. A presença de dois garagens e de estacionamento para quatro viaturas é relevante para famílias com vários automóveis. Por outro lado, exige consideração realista da manutenção: jardim de grande escala, piscina, poço privado e construção de 1970 com sistemas, aquecimento a gás, ar condicionado parcial em quatro divisões, que poderão necessitar de atualização. Não responde a quem procure um apartamento de baixa manutenção, um imóvel energicamente certificado ou uma habitação nova com garantias decenais. A distância curta ao aeroporto (9 km) e a existência de 50 linhas de transporte público tornam o local utilizável também como segunda residência com deslocações internacionais frequentes.
A construção data de 1970 e a documentação disponível descreve materiais típicos das moradias de grande porte dessa época. Os pavimentos são em mármore. O aquecimento central a gás cobre toda a casa, sistema que requer verificação periódica e eventual substituição conforme a idade da caldeira. O ar condicionado existe em quatro divisões; um quarto tem ventilador de teto, o que indica cobertura climática parcial. As duas casas de banho do piso superior conservam banheiras originais, elemento que preserva o carácter clássico mas que implica avaliação do estado das instalações hidráulicas. A cozinha é independente e equipada, com despensa, escritório anexo e pátio de serviço com máquinas de lavar. A estrutura inclui cave em toda a superfície, utilizável como armazém, adega ou zona de lazer. A análise das imagens disponíveis confirma acabamentos clássicos: vigas de madeira escura na cozinha, salão com lustre e janelas altas, sala de jantar formal com soalho, solarengo com grandes janelas e caminho de jardim com structure de palha. Há plantas disponíveis para consulta. A ausência de certificação energética registada na base de dados significa que o desempenho energético do imóvel não está documentado.
O preço indicado é de €1.350.000, apresentado como montante distinto para a moradia concluída. Não constam da base de dados opções de unidades alternativas, fases de construção ou gamas de preço, trata-se de um imóvel distinto e existente. A título de contexto regional, o valor corresponde a cerca de €2.855/m² de área bruta, valor a comparar com o mercado de moradias isoladas em Alicante cidade. Custos adicionais habituais, imposto de transmissão, notário, registo e eventuais obras de modernização, não estão incluídos no preço divulgado.
A moradia organiza-se em dois pisos principais com cave em toda a extensão da construção. O rés-do-chão concentra as áreas sociais: hall de entrada com escadaria, sala principal com ar condicionado, segunda sala utilizável como zona de leitura, sala de serviço com casa de banho completa e cozinha independente com acesso a despensa, pequeno escritório e pátio interior com máquinas de lavar e lavatório. O piso superior aloja quatro quartos, dois com varandas de tipo juliete, escritório privado e duas casas de banho com banheira. O regime diário é o de uma residência urbana de grandes dimensões: serviços básicos a pé (supermercado a 232 metros), praia a menos de um quilómetro e estrutura de cidade completa, 271 restaurantes, 141 cafés, 55 farmácias e 64 bancos num raio de 2 km. O jardim de grandes proporções exige manutenção contínua, atualmente assegurada por jardineiro três dias por semana, com água assegurada por poço privado, o que reduz a dependência da rede municipal para rega. A cave oferece espaço de armazenamento, adega ou lazer. Dois garagens com portas automáticas albergam quatro viaturas, elemento relevante numa cidade onde o estacionamento público é limitado. A presença de um bunker original da construção constitui uma característica documentada do imóvel, sem função definida na descrição atual.
A vida quotidiana decorre num tecido urbano consolidado. Num raio de 2 km contam-se 271 restaurantes, 141 cafés, 11 escolas, 55 farmácias e 64 agências bancárias, densidade típica de uma cidade de 358.000 habitantes. O supermercado mais próximo fica a 232 metros e o hospital a 2 km. A praia da Albufereta dista 920 metros, percorridos a pé em cerca de 12 minutos; a Almadrava fica a 1,3 km. O desporto está acessível: centro de artes marciais a 600 metros, polidesportivo de San Blas a 800 metros e centro de tecnificação desportiva a 900 metros. O transport público conta com 50 linhas e 50 paragens distribuídas pela cidade. Um posto de carregamento elétrico fica a 1,3 km e um Supercharger Tesla a 1,7 km. O entorno imediato é residencial e calmo, segundo a documentação, situando-se entre a zona da Albufereta e o centro urbano.
No mapa, o imóvel situa-se na zona costeira norte de Alicante, junto à Albufereta. Identificam-se as praias a menos de 2,5 km, a Marina a 1 km, o centro da cidade a curta distância e o aeroporto a sudeste, a 9 km. A malha urbana contínua mostra o carácter residencial e consolidado da envolvente, típico do quotidiano mediterrânico desta cidade portuária.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
A moradia localiza-se em Alicante cidade, segunda maior cidade da Comunidade Valenciana e décima de Espanha, com 366.221 habitantes em 2025. A posição no bairro da Albufereta coloca o imóvel entre o núcleo urbano central e a zona de praias de San Juan, a 15 minutos de carro. Esta posição intermédia distingue-a dos projetos de aparthotel em Torrevieja ou das urbanizações de El Raso, orientadas a outro segmento de mercado e de preço.
O aeroporto de Alicante-Elche (ALC) fica a cerca de 9 km em linha reta, o que corresponde a um trajeto rodoviário curto. Valência dista 127 km e Málaga cerca de 400 km. As praias mais próximas: Albufereta a 920 metros, Almadrava a 1,3 km e Cala dels Jueus a 2,3 km. O campo de golf mais próximo é o Club de Golf Bonalba a 8,1 km, seguindo-se El Plantío a 11 km e Alenda a 20 km. A Marina de Alicante fica a 1 km e o Club Náutico Costablanca a 4,7 km. Hospital a 2 km, farmácia a 1,3 km.
| Distância até à Praia | 2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 9 km |
| Valencia (VLC) | 127 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A altitude do local é de 35 metros e o declive até à praia é de 1,5%, ou seja, terreno plano sem esforço de subida. O clima é mediterrânico: temperatura média anual de 19 °C, com médias mensais entre 12 °C no inverno e 26 °C no verão. As horas de sol históricas rondam 3.873 por ano, aproximadamente 10,6 horas médias diárias. A temporada de banhos, com temperatura da água igual ou superior a 20 °C, estende-se por cerca de cinco meses. Estes valores permitem utilização contínua do jardim e da piscina ao longo da maior parte do ano, com necessidade de aquecimento interior apenas nos meses mais frios, coberto pelo sistema central a gás.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
Alicante possui quatro praias com Bandeira Azul: Postiguet, Saladar-Urbanova, Sant Joan e Tabarca, esta última na ilha homónima. As praias mais próximas do imóvel são a Albufereta (920 m), a Almadrava (1,3 km) e a Cala dels Jueus (2,3 km), a que se juntam a Platja del Cocó (2 km) e a Cala de la Sangueta (2,2 km). Para golfe, três campos situam-se num raio de 20 km: Bonalba (8,1 km), El Plantío (11 km) e Alenda (20 km). A náutica está representada pela Marina de Alicante (1 km) e pelo Club Náutico Costablanca (4,7 km). Miradouros como o do castelo (900 m) e o da Estació de la Marina (1,6 km) completam a oferta de lazer.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
A moradia localiza-se em Alicante cidade, segunda maior cidade da Comunidade Valenciana e décima de Espanha, com 366.221 habitantes em 2025. A posição no bairro da Albufereta coloca o imóvel entre o núcleo urbano central e a zona de praias de San Juan, a 15 minutos de carro. Esta posição intermédia distingue-a dos projetos de aparthotel em Torrevieja ou das urbanizações de El Raso, orientadas a outro segmento de mercado e de preço.
Alicante or Alacant is a city and municipality in the Valencian Community, Spain. It is the capital of the province of Alicante and a historical Mediterranean port. With a population of 358,608 as of 2024, it is the 2nd-largest city in the Valencian Community and the 10th-largest in Spain.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade | Horas de Sol |
|---|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 24 mm | 186h |
| Fevereiro | 12.4°C | 17 mm | 204h |
| Março | 14.4°C | 29 mm | 228h |
| Abril | 16.5°C | 29 mm | 258h |
| Maio | 19.6°C | 19 mm | 291h |
| Junho | 23.4°C | 8 mm | 321h |
| Julho | 26.0°C | 3 mm | 333h |
| Agosto | 26.5°C | 13 mm | 309h |
| Setembro | 23.7°C | 51 mm | 261h |
| Outubro | 19.9°C | 33 mm | 222h |
| Novembro | 15.4°C | 33 mm | 186h |
| Dezembro | 12.7°C | 25 mm | 168h |
Plano
Ref: VL790881
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
No contexto provincial, este imóvel posiciona-se num segmento distinto dos projetos de referência comparáveis na base de dados. Apartamentos Palangre Beach em Torrevieja partem de €160.000, o Edifício Sun & Center da mesma cidade de €169.000 e a fase II do Oasis Laguna em Urbanización El Raso de €227.000, todos produtos residenciais novos ou recentes, de tipologia apartamento, dirigidos ao mercado de segunda habitação litoral. A moradia de Alicante, com €1.350.000, difere em três eixos: tipologia (moradia isolada de seis quartos contra apartamentos), fase (imóvel de 1970 contra construção nova) e localização (cidade de 358.000 habitantes com infraestrutura completa contra municípios turísticos de menor dimensão). Em termos de qualidade de vida, Alicante oferece aquilo que Torrevieja e El Raso não proporcionam na mesma escala: hospital a 2 km, 50 linhas de transporte público, 11 escolas num raio de 2 km do imóvel e ligação aeroportuária a 9 km. O clima é comparável em todo o litoral alicantino, com a vantagem do terreno plano (declive de 1,5% até à praia) e de uma vida urbana mediterrânica durante todo o ano, sem esvaziamento sazonal típico de zonas estritamente turísticas. Para um comprador que compare valor por metro quadrado, os €2.855/m² desta moradia inserem-se no patamar do mercado de habitação unifamiliar de grandes dimensões na capital, patamar superior ao dos apartamentos litorais do sul da província, refletindo sobretudo a escassez de lotes acima de 1.500 m² em ambiente urbano consolidado. A exigência de manutenção e modernização de um imóvel com 55 anos contrasta, contudo, com a entrega imediata e as garantias decenais das alternativas novas.
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