Esta moradia isolada situa-se na zona da Albufereta, na cidade de Alicante, a cerca de 920 metros a pé da Platja de l'Albufereta. O imóvel oferece 473 m² de área habitável num lote de 1.608 m², com seis quartos, três casas de banho, piscina privativa, jardim, duas garagens e uma cave completa. Concluída por volta de 1970, a casa reflete a construção sólida e as dimensões generosas dos compartimentos características dessa época. A envolvente é urbana mas residencial: um supermercado a 232 metros, um hospital a 2 km e cinquenta paragens de transporte público na rede da cidade. O aeroporto de Alicante-Elche fica a aproximadamente 9 km em linha reta.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia ocupa um bolsão residencial de Alicante entre o centro da cidade e as praias a norte. A praia da Albufereta fica a dez a doze minutos a pé; a marina e a cidade velha situam-se a 2-3 km. A zona funciona como um bairro citadino durante todo o ano e não como um resort sazonal, com lojas, escolas e transporte público integrados na vida diária.
O imóvel adequa-se a famílias que necessitam de grande volume interior: seis quartos, 473 m² de área, dependências de serviço, espaço de escritório e uma cave. O lote de 1.608 m² acrescenta piscina privativa, jardim maduro e áreas exteriores cobertas. Estacionamento para quatro viaturas em duas garagens elimina a dependência do estacionamento na rua numa zona urbana.
Este não é um empreendimento de construção nova. A moradia foi concluída por volta de 1970 e é entregue num estado acabado com aquecimento central a gás, ar condicionado em vários quartos, soalho em mármore e elementos originais. Obras de renovação, desde atualizações cosméticas até à reabilitação total, são comuns em imóveis desta idade e devem ser orçamentadas em separado.
O imóvel não oferece vista mar, certificado energético moderno, facilidades comuns nem arquitetura contemporânea em conceito aberto. O ar condicionado cobre apenas parte da casa. Como edifício dos anos 1970, não cumpre as normas atuais de isolamento, e elementos como o bunker e os anexos são originais e não de construção recente. Não estão incluídas facilidades de ginásio ou spa.
O imóvel adapta-se a várias situações reconhecíveis. Uma família grande ou multigeracional que precise de seis quartos, um quarto de serviço e espaço de escritório separado numa só habitação encontrará a distribuição diretamente utilizável. Famílias que se mudem permanentemente para Alicante beneficiam da envolvente urbana caminhável: escolas a menos de 2 km, hospital a 2 km e cinquenta linhas de transporte público. Compradores que procurem um lote substancial com piscina e privacidade dentro de uma cidade, e não num condomínio costeiro ou numa herdade rural, representam outro enquadramento. O jardim de 1.608 m² com poço privado e garagem para quatro carros é invulgar tão perto do centro e das praias de Alicante. A casa também serve compradores dispostos a realizar uma renovação seletiva. Elementos originais como soalhos de mármore, banheiras e carpintaria em madeira escura têm caráter mas antecedem o isolamento moderno e as expectativas de conceito aberto. Compradores que planeiem modernizar sistemas, melhorar as cozinhas e casas de banho, ou reconfigurar divisões podem avaliar o preço pedido face a um envelope de renovação. Menos adequado para compradores que desejem um apartamento de férias de baixa manutenção, desempenho energético contemporâneo, vista mar ou facilidades comuns como ginásio ou serviço de concierge. O imóvel exige manutenção contínua de jardim e piscina, atualmente assegurada três dias por semana por um jardineiro.
A construção data de cerca de 1970, uma época associada a estruturas portantes sólidas, pé-direito generoso e divisões maiores do que as típicas construções modernas. Os acabamentos interiores incluem soalho em mármore, cozinha em madeira escura com vigas visíveis nas imagens, lustres ornamentados, parquet na sala de jantar e um terraço de cobertura envidraçado. São elementos originais ou de época, e não especificações contemporâneas. Os sistemas climáticos são mistos: o aquecimento central a gás serve toda a casa, o ar condicionado funciona em quatro divisões e um quarto tem ventilador de teto. Esta cobertura parcial significa que o conforto de verão e de inverno varia por divisão. As casas de banho conservam banheiras clássicas. A infraestrutura funcional inclui uma cave completa sob toda a implantação, duas garagens com portas automáticas, um pátio de lavandaria com máquinas de lavar e tanque, arrecadações e um poço privado. As plantas do edifício estão disponíveis, o que apoia a devida diligência técnica. Os compradores devem encomendar uma inspeção independente cobrindo as instalações elétricas, a canalização, o estatuto legal do poço e a instalação da piscina, pois sistemas desta idade exigem rotineiramente substituição parcial ou total. Não há valor de certificado energético registado nos dados disponíveis, pelo que o desempenho energético deve ser verificado antes da compra.
O preço pedido é de €1.350.000 pela moradia concluída, entregue no seu estado atual. Com 473 m² de área habitável, tal corresponde a cerca de €2.850 por m² de área bruta de construção, excluindo o valor atribuído ao lote de 1.608 m², piscina e garagem dupla. Apartamentos de construção nova comparáveis ao longo do sul da Costa Blanca começam nos €160.000-€227.000, mas são unidades mais pequenas em localizações diferentes e de outra classe de ativo. Os compradores devem considerar os custos de manutenção do jardim, piscina e poço, além de qualquer orçamento de renovação da estrutura dos anos 1970.
A vida diária aqui centra-se na escala de uma moradia familiar de grandes dimensões inserida num bairro citadino funcional. O rés-do-chão segue uma distribuição clássica: hall de entrada, sala de estar principal com ar condicionado, uma segunda sala de estar, um quarto de serviço com duche e uma cozinha independente com despensa, pequeno escritório e pátio interior para a roupa. O piso superior concentra a zona de dormir com quatro dos quartos, duas casas de banho com banheiras e um escritório privativo. A cave completa estende-se por baixo da casa, utilizável para arrumação, adega ou espaço de lazer. No exterior, o lote de 1.608 m² funciona como jardim privativo com uma grande piscina, uma casa de jogos separada para hóspedes ou recreio, um poço privado para rega e estacionamento para quatro carros em duas garagens com portas automáticas. Um jardineiro mantém atualmente os jardins três dias por semana, o que indica o nível de manutenção que o terreno exige. O ritmo da zona é urbano e não de resort. A praia da Albufereta está a pé para banhos matinais ou passeios ao fim do dia; o supermercado a 232 metros cobre as compras diárias sem carro. A marina de Alicante, a cidade velha e os miradouros do castelo ficam todos a uma curta distância de carro ou autocarro. Com onze escolas e 55 farmácias num raio de 2 km, a localização suporta residência permanente, escolaridade e acesso a saúde, e não apenas uso de férias. O hospital a 2 km é alcançável a pé ou por uma das cinquenta linhas de autocarro que servem a cidade.
A zona da Albufereta situa-se entre o centro de Alicante e a faixa de praia de San Juan, combinando tranquilidade residencial com conectividade urbana. As distâncias em linha reta colocam o supermercado mais próximo a 232 metros e a praia a 920 metros, o que significa que ambos são genuínas opções a pé. O hospital a 2 km e onze escolas num raio de 2 km tornam a zona prática para residência familiar durante todo o ano. Com 50 linhas de transporte público e 50 paragens pela cidade, a mobilidade diária não depende de carro, embora a capacidade de quatro lugares de garagem acomode múltiplas viaturas. O raio imediato de 2 km contém 271 restaurantes, 141 cafés, 64 agências bancárias e 55 farmácias, uma densidade consistente com a vida de centro urbano. Para lazer, centros desportivos ficam a 600-900 metros, a marina de Alicante a 1 km e miradouros como o Mirador del Castillo a 900 metros. O carregamento de veículos elétricos está disponível a 1,3 km e 1,7 km. O terreno é essencialmente plano, com uma inclinação de 1,5% para a praia, pelo que caminhar e andar de bicicleta são realistas para a maioria das tarefas.
O mapa mostra a moradia na zona da Albufereta em Alicante, com a praia a menos de 1 km para este, a marina e o centro da cidade a sudoeste e o aeroporto a cerca de 9 km a sudoeste. Supermercados, escolas e hospitais agrupam-se dentro do anel de 2 km, ilustrando como a vida diária aqui se mantém num raio compacto.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Alicante é a capital do seu distrito e a segunda maior cidade da Comunidade Valenciana, com 366.221 habitantes em 2025. A posição da moradia no cinturão costeiro norte da cidade coloca-a entre o centro histórico (2-3 km) e a zona de praia de San Juan (15 minutos de carro). Trata-se de uma localização urbana com elemento costeiro, distinta das cidades de resort como Torrevieja mais a sul, que são menores, mais sazonais e orientadas para a habitação em apartamento.
Praias: Platja de l'Albufereta a 920 m, Platja de l'Almadrava a 1,3 km, Cala dels Jueus a 2,3 km, com praias Bandeira Azul incluindo Postiguet, Saladar-Urbanova, Sant Joan e Tabarca no concelho. Golfe: Club de Golf Bonalba a 8,1 km e Club de Golf El Plantío a 11 km, ambos alcançáveis em cerca de 15-20 minutos de carro. Aeroporto: Alicante-Elche (ALC) a aproximadamente 9 km em linha reta, normalmente 20-25 minutos por estrada; Valência a 127 km. Hospital: 2 km. Supermercado: 232 m. Farmácia: 1,3 km. Marina de Alicante: 1 km.
| Distância até à Praia | 2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 9 km |
| Valencia (VLC) | 127 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Alicante regista uma temperatura média anual de 19°C com uma amplitude sazonal de cerca de 12-26°C e aproximadamente 3.873 horas de sol por ano, valores consistentes com uma das capitais de distrito mais soalheiras de Espanha. A época de praia estende-se por cerca de cinco meses com temperaturas do mar iguais ou superiores a 20°C. A cidade situa-se a cerca de 35 metros acima do nível do mar e a envolvente imediata da moradia é plana, com um gradiente de 1,5% para a costa. Esta combinação significa que a utilização exterior da piscina, do jardim e dos terraços é realista do final da primavera ao início do outono, enquanto o inverno mediterrânico permanece suficientemente ameno para vida ao ar livre durante todo o ano, embora com noites mais frescas de dezembro a fevereiro.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
O concelho possui quatro praias Bandeira Azul: Postiguet aos pés do castelo, Saladar-Urbanova a sul, a longa faixa de Sant Juan a nordeste e a praia insular de Tabarca, alcançável de barco a partir da marina. A partir da moradia, a Albufereta a 920 m é a praia diária habitual, com a Almadrava e a pequena Cala dels Jueus a menos de 2,3 km. Golfistas alcançam Bonalba (8,1 km) e El Plantío (11 km) numa curta viagem. A marina de Alicante, a 1 km, suporta vela e desportos aquáticos, enquanto centros de artes marciais e desportivos municipais ficam a menos de 900 metros. O anexo de jardim e a piscina visíveis nas imagens estendem o lazer ao próprio terreno.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Alicante or Alacant is a city and municipality in the Valencian Community, Spain. It is the capital of the province of Alicante and a historical Mediterranean port. With a population of 358,608 as of 2024, it is the 2nd-largest city in the Valencian Community and the 10th-largest in Spain.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 24 mm |
| Fevereiro | 12.4°C | 17 mm |
| Março | 14.4°C | 29 mm |
| Abril | 16.5°C | 29 mm |
| Maio | 19.6°C | 19 mm |
| Junho | 23.4°C | 8 mm |
| Julho | 26.0°C | 3 mm |
| Agosto | 26.5°C | 13 mm |
| Setembro | 23.7°C | 51 mm |
| Outubro | 19.9°C | 33 mm |
| Novembro | 15.4°C | 33 mm |
| Dezembro | 12.7°C | 25 mm |
Plano
Ref: VL790881
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro do mercado mais amplo da Costa Blanca, esta moradia ocupa um segmento diferente dos projetos comparáveis de apartamentos de construção nova em Torrevieja e El Raso, que começam nos €160.000-€227.000. Esses empreendimentos oferecem apartamentos de dois e três quartos com piscinas comuns, dirigidos sobretudo a compradores de férias e de baixa manutenção em cidades de resort sazonais. Este imóvel, a €1.350.000, é uma moradia familiar urbana na capital do distrito, trocando a conveniência do apartamento por terreno, volume e privacidade. A cidade de Alicante diferencia-se de Torrevieja e da Orihuela Costa em vários pontos mensuráveis: uma população permanente superior a 366.000 habitantes, um hospital a 2 km do imóvel, cinquenta linhas de transporte público e uma oferta completa de escolas públicas e internacionais. Os imóveis na cidade comportam-se consequentemente de forma diferente do stock de resort, com procura impulsionada por residentes permanentes, profissionais e famílias e não por ciclos turísticos. A zona da Albufereta está mais perto do centro do que a faixa de praia de San Juan, mantendo moradias de baixa densidade, algumas com grandes lotes como este. Os compradores que comparem as duas devem notar que San Juan oferece construções mais recentes e uma longa praia de areia, enquanto a Albufereta proporciona distâncias a pé mais curtas às comodidades centrais e à marina. A cerca de €2.850 por m² de área bruta de construção antes de atribuir valor ao terreno, o preço reflete a escassez de lotes de 1.600 m² com piscinas dentro de uma cidade deste tamanho, e não uma comparação por metro quadrado com apartamentos novos mais a sul.
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