Эта отдельно стоящая вилла расположена в районе Альбуферета города Аликанте, примерно в 920 метрах пешком от пляжа Плайя-де-ла-Альбуферета. Недвижимость предлагает 473 м² общей площади на участке площадью 1 608 м², с шестью спальнями, тремя ванными комнатами, собственным бассейном, садом, двумя гаражами и полноценным цокольным этажом. Дом построен около 1970 года и отражает прочную конструкцию и просторные размеры комнат, характерные для той эпохи. Окружение городское, но жилое: супермаркет в 232 метрах, больница в 2 км и пятьдесят остановок общественного транспорта в городской сети. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 9 км по прямой.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла занимает жилой уголок Аликанте между центром города и северными пляжами. До пляжа Альбуферета десять-двенадцать минут пешком; яхтенная марина и старый город находятся в пределах 2-3 км. Район функционирует как круглогодичный городской квартал, а не сезонный курорт: магазины, школы и общественный транспорт встроены в повседневную жизнь.
Недвижимость подходит домохозяйствам, которым нужен значительный внутренний объём: шесть спален, площадь 473 м², помещения для прислуги, офисное пространство и цокольный этаж. Участок 1 608 м² дополняет собственный бассейн, ухоженный сад и крытые зоны на свежем воздухе. Парковка на четыре автомобиля в двух гаражах избавляет от зависимости от уличной парковки в городском районе.
Это не новостройка. Вилла была построена около 1970 года и передаётся в законченном виде с газовым центральным отоплением, кондиционерами в нескольких комнатах, мраморными полами и оригинальными элементами. Ремонтные работы, от косметических обновлений до полной реконструкции, обычны для недвижимости такого возраста и должны закладываться в бюджет отдельно.
Недвижимость не предлагает вид на море, современный энергетический сертификат, общие удобства комплекса или современную открытую планировку. Кондиционирование охватывает лишь часть дома. Как здание 1970-х годов, оно не соответствует современным стандартам теплоизоляции, а такие элементы, как бункер и хозяйственные постройки, являются оригинальными, а не новыми. Тренажёрный зал и спа-удобства отсутствуют.
Недвижимость подходит для нескольких узнаваемых ситуаций. Большая или многопоколенная семья, которой нужны шесть спален, комната для прислуги и отдельный кабинет в одном жилище, найдёт планировку непосредственно пригодной. Домохозяйства, постоянно переезжающие в Аликанте, выигрывают от пешей городской среды: школы в пределах 2 км, больница в 2 км и пятьдесят маршрутов общественного транспорта. Покупатели, ищущие значительный участок с бассейном и приватностью внутри города, а не в прибрежном посёлке или сельской финки,, ещё один подходящий вариант. Сад 1 608 м² с собственным колодцем и гаражами на четыре автомобиля, редкость настолько близко к центру и пляжам Аликанте. Дом также подходит покупателям, готовым к выборочному ремонту. Оригинальные элементы, такие как мраморные полы, ванны и тёмное дерево столярных изделий, обладают характером, но предшествуют современной изоляции и ожиданиям открытой планировки. Покупатели, планирующие модернизацию систем, обновление кухонь и ванных комнат или перепланировку, могут рассматривать запрашиваемую цену с учётом бюджета на ремонт. Менее подходят покупатели, желающие отпускные апартаменты с минимальным уходом, современную энергоэффективность, вид на море или общие удобства, такие как тренажёрный зал или консьерж. Недвижимость требует постоянного ухода за садом и бассейном, который в настоящее время осуществляет садовник три дня в неделю.
Строительство датируется примерно 1970 годом, эпохой, связанной с массивными несущими конструкциями, высокими потолками и размерами комнат больше, чем в типичных современных домах. Внутренняя отделка включает мраморные полы, кухню из тёмного дерева с видимыми балками на изображениях, изысканные люстры, паркет в столовой и застеклённую солнечную комнату. Это оригинальные или исторические элементы, а не современные спецификации. Климатические системы смешанные: газовое центральное отопление обслуживает весь дом, кондиционеры работают в четырёх комнатах, а в одной спальне есть потолочный вентилятор. Такое частичное покрытие означает, что летний и зимний комфорт различается по комнатам. В ванных комнатах сохранены классические ванны. Функциональная инфраструктура включает полноценный цокольный этаж по всей площади дома, два гаража с автоматическими воротами, хозяйственный дворик со стиральными машинами и раковиной, кладовые и собственный колодец. Строительные планы доступны, что облегчает техническую проверку. Покупателям следует заказать независимое обследование, охватывающее электрику, сантехнику, правовой статус колодца и установку бассейна, поскольку системы такого возраста обычно требуют частичной или полной замены. Энергетический сертификат не зафиксирован в доступных данных, поэтому энергоэффективность следует проверить перед покупкой.
Запрашиваемая цена составляет €1 350 000 за готовую виллу, передаваемую в текущем состоянии. При общей площади 473 м² это соответствует примерно €2 850 за м², без учёта стоимости, приходящейся на участок 1 608 м², бассейн и два гаража. Сопоставимые новостройки-апартаменты вдоль южной Коста-Бланки начинаются от €160 000-€227 000, но это меньшие по размеру объекты в других локациях и другого класса активов. Покупателям следует учесть расходы на обслуживание сада, бассейна и колодца, а также бюджет на возможный ремонт здания 1970-х годов.
Повседневная жизнь здесь строится вокруг масштаба большой семейной виллы в функционирующем городском квартале. Первый этаж следует классической планировке: прихожая, главная гостиная с кондиционером, вторая гостиная, комната для прислуги с душем и отдельная кухня с кладовой, небольшим кабинетом и внутренним двориком для стирки. На верхнем этаже расположена спальная зона с четырьмя из шести спален, двумя ванными комнатами с ваннами и частным кабинетом. Полноценный цокольный этаж проходит под всем домом и может использоваться как кладовая, винный погреб или зона отдыха. Снаружи участок 1 608 м² функционирует как собственный сад с большим бассейном, отдельным гостевым домиком для отдыха, собственным колодцем для полива и парковкой на четыре автомобиля в двух гаражах с автоматическими воротами. В настоящее время садовник ухаживает за участком три дня в неделю, что отражает уровень требуемого ухода. Ритм района городской, а не курортный. До пляжа Альбуферета можно дойти пешком для утреннего плавания или вечерних прогулок; супермаркет в 232 метрах покрывает ежедневные покупки без автомобиля. Яхтенная марина Аликанте, старый город и смотровые площадки у замка, всё в короткой поездке на автомобиле или автобусе. С одиннадцатью школами и 55 аптеками в радиусе 2 км локация поддерживает постоянное проживание, обучение и доступ к здравоохранению, а не только отпускное использование. Больница в 2 км доступна пешком или на одном из пятидесяти автобусных маршрутов, обслуживающих город.
Район Альбуферета расположен между центром Аликанте и полосой пляжа Сан-Хуан, сочетая жилую тишину с городской инфраструктурой. Расстояния по прямой: ближайший супермаркет в 232 метрах, пляж в 920 метрах, оба являются реальными пешими вариантами. Больница в 2 км и одиннадцать школ в пределах 2 км делают район практичным для круглогодичного семейного проживания. С 50 маршрутами общественного транспорта и 50 остановками по городу ежедневная мобильность не зависит от автомобиля, хотя четыре парковочных места в двух гаражах вмещают несколько машин. Непосредственный радиус 2 км содержит 271 ресторан, 141 кафе, 64 банковских отделения и 55 аптек, плотность, характерная для центральной городской жизни. Для отдыха спортивные центры находятся в 600-900 метрах, яхтенная марина Аликанте в 1 км, а смотровые площадки, такие как Mirador del Castillo, в 900 метрах. Зарядные станции для электромобилей доступны в 1,3 км и 1,7 км. Рельеф практически плоский, с уклоном 1,5% в сторону пляжа, поэтому передвижение пешком и на велосипеде реалистично для большинства поездок.
Карта показывает виллу в районе Альбуферета Аликанте: пляж менее чем в 1 км к востоку, яхтенная марина и центр города к юго-западу, аэропорт примерно в 9 км к юго-западу. Супермаркеты, школы и больницы сгруппированы в кольце 2 км, иллюстрируя, что повседневная жизнь здесь укладывается в компактный радиус.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Аликанте, столица своей провинции и второй по величине город Валенсийского сообщества, с 366 221 жителем в 2025 году. Положение виллы в северной прибрежной полосе города размещает её между историческим центром (2-3 км) и пляжной зоной Сан-Хуан (15 минут на автомобиле). Это городская локация с прибрежным элементом, отличающаяся от курортных городов, таких как Торревьеха южнее, которые меньше, более сезонны и ориентированы на апартаментное проживание.
Пляжи: Плайя-де-ла-Альбуферета в 920 м, Плайя-де-ла-Альмадрава в 1,3 км, Кала-дельс Жуэус в 2,3 км, а также пляжи с Голубым флагом, включая Постигет, Саладар-Урбанова, Сан-Хуан и Табарку по всему муниципалитету. Гольф: Club de Golf Bonalba в 8,1 км и Club de Golf El Plantío в 11 км, оба достижимы примерно за 15-20 минут на автомобиле. Аэропорт: Аликанте-Эльче (ALC) примерно в 9 км по прямой, обычно 20-25 минут по дороге; Валенсия в 127 км. Больница: 2 км. Супермаркет: 232 м. Аптека: 1,3 км. Яхтенная марина Аликанте: 1 км.
| До пляжа | 2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 9 km |
| Valencia (VLC) | 127 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Аликанте фиксирует среднегодовую температуру 19°C с сезонным диапазоном примерно 12-26°C и около 3 873 солнечных часов в году, показатели, характерные для одного из самых солнечных провинциальных центров Испании. Плавательный сезон длится около пяти месяцев с температурой моря 20°C и выше. Город расположен на высоте около 35 метров над уровнем моря, а непосредственное окружение виллы плоское, с уклоном 1,5% к побережью. Это сочетание означает, что использование бассейна, сада и террас на открытом воздухе реально с конца весны до начала осени, а средиземноморская зима остаётся достаточно мягкой для круглогодичной жизни на открытом воздухе, хотя с более прохладными вечерами с декабря по февраль.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Муниципалитет располагает четырьмя пляжами с Голубым флагом: Постигет под замком, Саладар-Урбанова на юге, длинная полоса Сан-Хуан на северо-востоке и островной пляж Табарка, доступный на лодке от яхтенной марины. От виллы Альбуферета в 920 м, основной ежедневный пляж, с Альмадравой и небольшой Кала-дельс Жуэус в пределах 2,3 км. Игроки в гольф могут добраться до Bonalba (8,1 км) и El Plantío (11 км) за короткую поездку. Яхтенная марина Аликанте, в 1 км, поддерживает парусный спорт и водные виды спорта, а центры боевых искусств и муниципальные спортивные центры находятся в пределах 900 метров. Соломенный садовый домик и бассейн, видимые на изображениях, переносят отдых на сам участок.
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Alicante or Alacant is a city and municipality in the Valencian Community, Spain. It is the capital of the province of Alicante and a historical Mediterranean port. With a population of 358,608 as of 2024, it is the 2nd-largest city in the Valencian Community and the 10th-largest in Spain.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.9°C | 24 mm |
| Февраль | 12.4°C | 17 mm |
| Март | 14.4°C | 29 mm |
| Апрель | 16.5°C | 29 mm |
| Май | 19.6°C | 19 mm |
| Июнь | 23.4°C | 8 mm |
| Июль | 26.0°C | 3 mm |
| Август | 26.5°C | 13 mm |
| Сентябрь | 23.7°C | 51 mm |
| Октябрь | 19.9°C | 33 mm |
| Ноябрь | 15.4°C | 33 mm |
| Декабрь | 12.7°C | 25 mm |
Ровный
Ref: VL790881
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамках более широкого рынка Коста-Бланки эта вилла занимает иной сегмент, чем сопоставимые проекты новостроек-апартаментов в Торревьехе и Эль-Расо, начинающиеся от €160 000-€227 000. Те проекты предлагают апартаменты с двумя и тремя спальнями с общими бассейнами, ориентированные в основном на отпускных покупателей и покупателей жилья с минимальным уходом в сезонных курортных городах. Эта недвижимость за €1 350 000, городская семейная вилла в провинциальной столице, обменивающая удобство апартаментов на землю, объём и приватность. Сам город Аликанте отличается от Торревьехи и Ориуэла-Косты по нескольким измеримым пунктам: круглогодичное население более 366 000, больница в пределах 2 км от недвижимости, пятьдесят маршрутов общественного транспорта и полный спектр государственных и международных школ. Недвижимость в городе, соответственно, ведёт себя иначе, чем курортный фонд: спрос формируется постоянными жителями, профессионалами и семьями, а не туристическими циклами. Район Альбуферета расположен ближе к центру, чем пляжная полоса Сан-Хуан, сохраняя при этом малоэтажные виллы, некоторые с большими участками, как этот. Покупателям, сравнивающим оба варианта, следует отметить, что Сан-Хуан предлагает более новые дома и длинный песчаный пляж, тогда как Альбуферета даёт более короткие пешеходные дистанции к центральным удобствам и марине. При примерно €2 850 за м² общей площади до учёта стоимости участка ценообразование отражает дефицит участков 1 600 м² с бассейнами внутри города такого размера, а не сравнение за квадратный метр с новыми апартаментами южнее.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
