Samostatná vila v Alicante, postavená v roku 1970, s obytnou plochou 473 m² na pozemku 1 608 m². Objekt má šesť spální, tri kúpeľne, súkromnú záhradu s bazénom, dvojgaráž a pivničné priestory. Lokalita Albufereta leží v mestskom prostredí približne 900 metrov od pláže. Supermarket sa nachádza vo vzdialenosti 232 metrov, nemocnica 2 km. Letisko Alicante-Elche je vzdialené približne 9 km. Ide o hotový objekt z druhej ruky, nie o novostavbu, čo znamená klasickú konštrukciu obdobia výstavby s pôvodnými aj modernizovanými prvkami. Cena je uvedená ako od 1 350 000 €.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila sa nachádza v rezidenčnej štvrti Albufereta v meste Alicante, na východnom pobreží Španielska. Pláž Platja de l'Albufereta je vzdialená približne 920 metrov, čo zodpovedá pěšej dostupnosti. Okolie je mestské, so zástavbou rodinných domov a bytov. Centrum Alicante a prístav ležia niekoľko kilometrov južnejšie.
Objekt zodpovedá potrebe veľkého rodinného bývania so šiestimi spálňami a samostatnými priestormi pre prácu, hostí a úschovu. Pozemek s rozlohou 1 608 m² ponúka súkromný bazén, záhradu a krytý dvor. Dve garáže pojavia štyri vozidlá. Kúpeľne sú tri, s vaňami v pôvodnom štýle. Vzduchotechnika je v štyroch miestnostiach, plynové ústredné kúrenie v celom dome.
Toto nie je novostavba. Objekt bol dokončený v roku 1970 (indikatívne) a je kompletný. Konštrukcia zodpovedá obdobiu výstavby: mramorové podlahy, masívna stavba, pivnica pod celým domom a pôvodný kryt v záhrade. Súčasťou dokumentácie sú pôdorysy. Kúpou nadobúda kupujúci hotový objekt bez čakacej lehoty na dokončenie.
Projekt neponúka energické osvedčenie novostavby, spoločenské priestory rezidencia ani moderný izolačný štandard. Kúrenie je plynové, klimatizácia len v štyroch miestnostiach. Nie sú uvedené údaje o bazéne s ohrevom, domácej automatizácii ani výťahu. Objekt si môže vyžadovať čiastkové modernizačné zásahy vzhľadom na vek konštrukcie.
Objekt zodpovedá situácii viacgeneračnej domácnosti alebo domácnosti s potrebou samostatných priestorov pre prácu, hostí a personál. Šesť spální, pracovňa, služobná izba a pivnica umožňujú rôzne formy využitia bez stavebných úprav. Pre kupujúceho, ktorý hľadá charakter veľkej klasickej vily s pozemkom v mestskom prostredí, je to typológia, ktorá sa na trhu novostavieb nevyskytuje. Pre tých, ktorí uprednostňujú novú konštrukciu s moderným energetickým štandardom, objekt nevyhovuje. Vhodný je pre trvalé bývanie s celoročnou dostupnosťou služieb, prípadne ako druhý dom s krátkou cestou na letisko Alicante-Elche, vzdialené približne 9 km. Nevyhovuje kupujúcim vyhľadávajúcim dom so spoločenskými priestormi rezidenčného komplexu alebo s modernou izoláciou. Prítomnosť súkromnej studne znižuje závislosť od verejného vodovodu pri záhradnej závlahe, čo je relevantné pre domácnosti s významnou zeleňou. Záhrada vyžaduje pravidelnú údržbu, podľa predchádzajúceho režimu tri dni v týždni.
Konštrukcia z roku 1970 má charakteristiky stavieb tejto epochy: masívne murivo, mramorové podlahy a priestorové dimenzie, ktoré sú atypické pre súčasnú novostavbu. Krytá konštrukcia so schodiskovou halou, dvoma sedacími priestormi a vnútorným dvorom zodpovedá pôvodnej dispozícii veľkej rodinnej vily. Technické vybavenie kombinuje pôvodné a doplnené prvky: plynové ústredné kúrenie pokrýva celý dom, klimatizácia je inštalovaná v štyroch miestnostiach a v jednej spálni je stropný ventilátor. Kúpeľne na poschodí majú vaničky v pôvodnom prevedení, služobná kúpeľňa sprchový kút. Kuchyňa je samostatná, vybavená, s priamym prístupom do spižárne, malej kancelárie a dvora s práčkami a umývadlom. Fotografie dokumentujú drevené trámy v kuchyni, lustre v sedacej časti, parkety v jedálenskej miestnosti a zimnú záhradu s presklenými plochami. Pivnica pod celým domom slúži ako úschovné priestory, vinicu alebo rekreačné priestory. Pozemok obsahuje bazén, palapu, pôvodný kryt z obdobia výstavby a súkromnú studňu. Súčasťou dokumentácie sú pôdorysy. Energetické osvedčenie novostavby sa na objekt nevzťahuje; kupujúci by mal počítať s vyššími prevádzkovými nákladmi v porovnaní s modernou izolovanou stavbou.
Cena je uvedená ako od 1 350 000 €. Ide o jediný objekt, nie o projekt s viacerými typmi, takže cenová variácia neexistuje. V cenovej relácii je zohľadnená obytná plocha 473 m², pozemok 1 608 m², bazén, dvojgaráž a vek konštrukcie z roku 1970. Na rovnakej Costa Blanca sa porovnateľné bytové projekty v Torrevieji ponúkajú od 160 000 €, čo dokumentuje, že táto vila patrí do inej cenovej a produktovej kategórie. Cena nezahŕňa nevyhnutné modernizácie, ktoré si kupujúci môže zvoliť samostatne.
Vila stojí v štvrti Albufereta, kde sa mestská zástavba mieša s rekreačným charakterom pobrežia. Denné rythmy tu určuje blízkosť základných služieb: supermarket je vzdialený 232 metrov, lekáreň 1,3 km, nemocnica 2 km. Pláž je cielom desaťminútovej prechádzky po rovinatom teréne so sklonom 1,5 %. Dom s plochou 473 m² rozdeľuje prízemie na vstupnú halu s schodiskom, hlavný obývací priestor, druhý sedací priestor, služobnú izbu s kúpeľňou, samostatnú kuchyňu so spižárňou, kanceláriou a vnútorným dvorom s práčovňou. Na poschodí sú štyri spálne s francúzskymi balkónmi, pracovňa a dve kúpeľne. Súčasťou pozemku je bazén, záhrada s palapou, pôvodný kryt a dve garáže. Pivnica slúži ako úschovné a rekreačné priestory. Vzdelávanie zabezpečuje 11 škôl v okruhu 2 km. Počet reštaurácií a kaviarní v tomto okruhu naznačuje plnohodnotné celoročné mestské prostredie, nie sezónnu rekreačnú zónu. Pre domácnosť s autom je dojazd do centra Alicante otázkou minút; alternatívou je 50 liniek MHD s 50 zastávkami. Obyvatelia majú prístup k športovým centrám v okruhu jedného kilometra.
Albufereta je mestská štvrť Alicante s mestskou hladinou služieb. V okruhu 2 km sa nachádza 271 reštaurácií, 141 kaviarní, 55 lekární, 64 bánk a 11 škôl, čo zodpovedá celoročne fungujúcej štvrti bez sezónnych výkyvov. Supermarket vzdialený 232 metrov pokrýva denné nákupy bez použitia auta. Nemocnica leží 2 km od objektu. Miestna doprava zahŕňa 50 liniek a 50 zastávok, čo umožňuje pohyb po meste bez vlastného vozidla. Športové vyžitie zabezpečujú tri centrá v okruhu jedného kilometra, vrátane centra bojových umení a mestského športového areálu. Elektrické nabíjacie stanice sú dostupné na dvoch miestach do 1,7 km. Terén medzi objektom a plážou je rovinatý so sklonom 1,5 %, čo zjednodušuje pešie a cyklistické presuny. Nadmorská výška 35 metrov znamená plochú konfiguráciu pozemku bez výrazných schodov vo verejnom priestore.
Mapa zobrazuje polohu vily v štvrti Albufereta v Alicante, na strednom pobreží Costa Blanca. Okolité vrstvy zachytávajú pláže do 2,3 km, golfoví areály Bonalba a El Plantío, marinu Alicante a letisko Alicante-Elche približne 9 km vzdušnou čiarou. Štvrt je súčasťou mestskej štruktúry druhého najväčšieho mesta Valencijského spoločenstva.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Alicante je hlavné mesto rovnomennej provincie v spoločenstve Valencia s 366 221 obyvateľmi (2025), druhé najväčšie mesto regiónu a desiate v Španielsku. Albufereta leží v severnej časti mestskej aglomerácie, medzi centrom a plážovou zónou Sant Joan. V porovnaní s ďalšími lokalitami Costa Blanca, ako je Torrevieja, ponúka mestskú hustotu služieb a kratší presun na letisko. Poloha v meste znamená prístup k 50 linkám MHD a univerzitnej, administratívnej a zdravotníckej infraštruktúre provinčného centra.
Pláž Platja de l'Albufereta je vzdialená 920 metrov, Platja de l'Almadrava 1,3 km a Cala dels Jueus 2,3 km. Modré vlajky nesú štyri pláže v provincii: Postiguet, Saladar-Urbanova, Sant Joan a Tabarca. Golfové ihriská ležia vzdialenejšie: Club de Golf Bonalba 8,1 km, El Plantío 11 km a Alenda 20 km. Letisko Alicante-Elche je približne 9 km vzdušnou čiarou, Valencia 127 km a Malaga 400 km. Marina Alicante je vzdialená 1,0 km, klub Costablanca 4,7 km. Zdravotnícka infraštruktúra: nemocnica 2,0 km, lekáreň 1,3 km. Tieto vzdialenosti zodpovedajú mestskému prostrediu s koncentrovanými službami a dobrým napojením na medzinárodnú dopravu.
| Vzdialenosť k moru | 2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 9 km |
| Valencia (VLC) | 127 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Alicante má priemernú ročnú teplotu 19,0 °C s rozpätím 12, 26 °C. Historický počet slnečných hodín je 3 873 ročne, čo zaraďuje oblasť medzi slnečné pobrežia Španielska. Plávacia sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá päť mesiacov. Nadmorská výška lokality je 35 metrov a sklon k pláži 1,5 %, takže terén je rovinatý bez prevýšení. Klimatické podmienky znižujú nároky na vykurovanie v zimných mesiacoch, no letné mesiace si vyžadujú aktívne chladenie; klimatizácia je v objekte inštalovaná v štyroch miestnostiach. Súkromná studňa na pozemku poskytuje alternatívny zdroj vody pre záhradu.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšie pláže zahŕňajú Platja de l'Albufereta (920 m), Platja de l'Almadrava (1,3 km), Platja del Cocó (2,0 km), Cala de la Sangueta (2,2 km) a Cala dels Jueus (2,3 km). Štyri pláže v okolí majú Modrú vlajku: Postiguet, Saladar-Urbanova, Sant Joan a Tabarca, druhá menovaná na ostrove dostupnom loďou. Rekreačné vyžitie na súši zabezpečujú tri športové centrá v okruhu jedného kilometra a tri golfoví ihriská do 20 km. Výhliadkové body Mirador del castillo (0,9 km) a Mirador de l'Estació de la Marina (1,6 km) slúžia na pešie výlety. Prístav Marina Alicante (1,0 km) ponúka možnosti vodného športu a kotvenie plavidiel.
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Alicante je hlavné mesto rovnomennej provincie v spoločenstve Valencia s 366 221 obyvateľmi (2025), druhé najväčšie mesto regiónu a desiate v Španielsku. Albufereta leží v severnej časti mestskej aglomerácie, medzi centrom a plážovou zónou Sant Joan. V porovnaní s ďalšími lokalitami Costa Blanca, ako je Torrevieja, ponúka mestskú hustotu služieb a kratší presun na letisko. Poloha v meste znamená prístup k 50 linkám MHD a univerzitnej, administratívnej a zdravotníckej infraštruktúre provinčného centra.
Alicante or Alacant is a city and municipality in the Valencian Community, Spain. It is the capital of the province of Alicante and a historical Mediterranean port. With a population of 358,608 as of 2024, it is the 2nd-largest city in the Valencian Community and the 10th-largest in Spain.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky | Slnečné hodiny |
|---|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 24 mm | 186h |
| Február | 12.4°C | 17 mm | 204h |
| Marec | 14.4°C | 29 mm | 228h |
| Apríl | 16.5°C | 29 mm | 258h |
| Máj | 19.6°C | 19 mm | 291h |
| Jún | 23.4°C | 8 mm | 321h |
| Júl | 26.0°C | 3 mm | 333h |
| August | 26.5°C | 13 mm | 309h |
| September | 23.7°C | 51 mm | 261h |
| Október | 19.9°C | 33 mm | 222h |
| November | 15.4°C | 33 mm | 186h |
| December | 12.7°C | 25 mm | 168h |
Rovinatý
Ref: VL790881
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnaní s aktuálnym novostavebným ponukami na Costa Blanca zaberá táto vila osobitnú pozíciu. Bytové projekty v Torrevieji, ako Apartments Palangre Beach (od 160 000 €) a Edificio Sun & Center (od 169 000 €), ponúkajú byty s rozlohou zlomkom tejto vily, bez pozemku, bazéna v súkromnom vlastníctve ani garážovej kapacity pre štyri vozidlá. Oasis Laguna 2 v Urbanización El Raso (od 227 000 €) predstavuje medzikroky s radovými bytmi v rezidenčných komplexoch so spoločnými bazénmi. Táto vila je naopak samostatný objekt na pozemku 1 608 m² v mestskom tkanive Alicante, kombinácia, ktorá sa v novostavbách takmer nevyskytuje, pretože stavebné parcely tohto rozsahu v meste sa už nevyčleňujú. Rozdielny je aj geografický kontext: Torrevieja a El Raso ležia južnejšie, v rekreačnejších zónach s nižšou mestskou hustotou, kým Albufereta je súčasťou provinčného hlavného mesta s 366 000 obyvateľmi, 50 linkami MHD a desiatimi školami v okruhu 2 km. Z hľadiska dopravy je letisko Alicante-Elche približne 9 km od objektu, čo je výrazne kratšia vzdialenosť než v prípade lokalít južnej Costa Blanca. Prevádzková stránka: rodinné vily tejto veľkosti majú vyššie náklady na údržbu záhrady, bazéna a vykurovania než bytové jednotky v komplexoch so spoločnou správou. Podľa údajov je medián príjmu v provincii 15 750 €, čo kontextualizuje kúpnu silu lokálneho trhu; cieľovou skupinou tohto objektu sú skôr medzinárodní kupujúci než lokálny dopyt. Pre kupujúceho, ktorý hľadá charakter klasickej vily so súkromným pozemkom pri pláži s mestskou infraštruktúrou, je ponuka v tejto oblasti obmedzená.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID