Táto samostatne stojaca vila stojí v štvrti Albufereta v meste Alicante, približne 920 metrov pešo od pláže Platja de l'Albufereta. Nehnuteľnosť ponúka 473 m² obytného priestoru na pozemku s výmerou 1 608 m², so šiestimi spálňami, tromi kúpeľňami, súkromným bazénom, záhradou, dvoma garážami a plným pivničným priestorom. Dokončená okolo roku 1970, dom odráža pevnú konštrukciu a veľkorysé rozmery miestností typické pre toto obdobie. Prostredie je mestské, no obytné: supermarket 232 metrov, nemocnica 2 km a päťdesiat zastávok verejnej dopravy v rámci mestskej siete. Letisko Alicante-Elche je vzdialené približne 9 km vzdušnou čiarou.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila sa nachádza v obytnej časti Alicante medzi centrom mesta a severnými plážami. Pláž Albufereta je vzdialená 10 až 12 minút chôdze; marína a staré mesto ležia do 2-3 km. Oblasť funguje ako celoročná mestská štvrť skôr než sezónne letovisko, s obchodmi, školami a verejnou dopravou integrovanými do každodenného života.
Nehnuteľnosť vyhovuje domácnostiam, ktoré potrebujú veľký vnútorný objem: šesť spální, 473 m² pôdorysu, servisné priestory, pracovňu a pivnicu. Pozemok s výmerou 1 608 m² prináša súkromný bazén, zrelú záhradu a kryté vonkajšie priestory. Parkovanie pre štyri vozidlá v dvoch garážach odstraňuje závislosť od parkovania na ulici v mestskej štvrti.
Toto nie je novostavba. Vila bola dokončená okolo roku 1970 a je odovzdávaná v dokončenom stave s plynovým ústredným kúrením, klimatizáciou v niekoľkých miestnostiach, mramorovou podlahou a pôvodnými prvkami. Renovačné práce, od kozmetických úprav po kompletnú rekonštrukciu, sú pri nehnuteľnostiach tohto veku bežné a mali by byť samostatne započítané do rozpočtu.
Nehnuteľnosť neponúka výhľad na more, moderný energetický certifikát, spoločné zariadenia ani súčasnú otvorenú architektúru. Klimatizácia pokrýva iba časť domu. Ako budova z 70. rokov nespĺňa súčasné štandardy tepelnej izolácie, a prvky ako bunker a hospodárske budovy sú pôvodné, nie novo postavené. Fitness ani wellness zariadenia nie sú zahrnuté.
Nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým rozlíšiteľným situáciám. Veľká alebo viacgeneračná rodina, ktorá potrebuje šesť spální, servisnú miestnosť a samostatnú pracovňu v jednom príbytku, nájde dispozíciu priamo použiteľnú. Domácnosti s trvalým sťahovaním do Alicante ťažia z pešej mestskej lokality: školy do 2 km, nemocnica 2 km a päťdesiat liniek verejnej dopravy. Kupujúci, ktorí hľadajú veľký pozemok s bazénom a súkromím v meste, a nie v prímorskom komplexe či na vidieku, predstavujú ďalšiu skupinu. Záhrada s výmerou 1 608 m² so súkromnou studňou a garážami na štyri autá je nezvyčajná takto blízko centra a pláží Alicante. Dom tiež vyhovuje kupujúcim ochotným vykonať selektívnu rekonštrukciu. Pôvodné prvky ako mramorové podlahy, vane a okenice z tmavého dreva majú charakter, no pochádzajú z čias pred modernou izoláciou a otvorenými pôdorysmi. Kupujúci plánujúci modernizáciu systémov, vylepšenie kuchýň a kúpeľní alebo preusporiadanie miestností môžu požadovanú cenu posudzovať v porovnaní s rekonštrukčným rámcom. Menej vhodná je pre kupujúcich, ktorí hľadajú bezúdržbový dovolenkový apartmán, súčasnú energetickú úspornosť, výhľad na more či spoločné zariadenia ako fitness alebo concierge. Nehnuteľnosť vyžaduje priebežnú údržbu záhrady a bazéna, ktorú v súčasnosti zabezpečuje záhradník tri dni v týždni.
Stavba pochádza z obdobia okolo roku 1970, čo je éra spojená s pevnými nosnými konštrukciami, veľkorysými stropnými výškami a väčšími rozmermi miestností, než je pri moderných stavbách bežné. Interiérové dokončenie zahŕňa mramorovú podlahu, kuchyňu z tmavého dreva s viditeľnými trámami na snímkach, zdobené lustre, parkety v jedálenskej časti a zimnú záhradu so skleným priečelím. Sú to pôvodné alebo dobové prvky, nie súčasné špecifikácie. Klimatické systémy sú zmiešané: plynové ústredné kúrenie obsluhuje celý dom, klimatizácia funguje v štyroch miestnostiach a jedna spálňa má stropný ventilátor. Toto čiastočné pokrytie znamená, že letný a zimný komfort sa líši od miestnosti k miestnosti. Kúpeľne si zachovali klasické vane. Funkčná infraštruktúra zahŕňa plnú pivnicu pod celým pôdorysom domu, dve garáže s automatickými bránami, technický dvor s práčkami a umývadlom, skladovacie miestnosti a súkromnú studňu. Stavebné plány sú k dispozícii, čo podporuje technickú due diligence. Kupujúci by si mali objednať nezávislý prieskum pokrývajúci elektroinštalácie, vodoinštalácie, právny status studne a bazénovú technológiu, keďže systémy tohto veku bežne vyžadujú čiastočnú alebo úplnú výmenu. V dostupných údajoch nie je zaznamenaná žiadna hodnota energetického certifikátu, takže energetickú úspornosť je potrebné pred kúpou overiť.
Požadovaná cena je 1 350 000 € za dokončenú vilu, odovzdanú v súčasnom stave. Pri 473 m² obytného priestoru to zodpovedá zhruba 2 850 € za m² zastavanej plochy, bez hodnoty pripisovanej pozemku s výmerou 1 608 m², bazénu a dvom garážam. Porovnateľné novostavby apartmánov pozdĺž južnej Costa Blanca začínajú od 160 000 – 227 000 €, no ide o menšie jednotky na iných miestach a inej triedy aktív. Kupujúci by mali započítať náklady na údržbu záhrady, bazéna a studne, plus prípadný rekonštrukčný rozpočet na stavbu z 70. rokov.
Každodenný život sa tu odohráva v merítku veľkej rodinnej vily v rámci fungujúcej mestskej štvrti. Prízemie má klasické usporiadanie: vstupná hala, hlavná obývacia izba s klimatizáciou, druhá sedačka, servisná miestnosť so sprchou a samostatná kuchyňa so špajzou, malou pracovňou a vnútorným dvorom na pranie. Horné poschodie tvorí spacia zóna so štyrmi spálňami, dvoma kúpeľňami s vaňami a súkromnou pracovňou. Plná pivnica sa tiahne pod celým domom a je využiteľná na skladovanie, ako vinná pivnica či priestor na oddych. Vonku pôsobí pozemok s výmerou 1 608 m² ako súkromná záhrada s veľkým bazénom, samostatným domčekom pre hostí či oddych, súkromnou studňou na závlahu a parkovaním pre štyri autá v dvoch garážach s automatickými bránami. Záhradník v súčasnosti udržiava pozemok tri dni v týždni, čo naznačuje rozsah starostlivosti, ktorú pozemok vyžaduje. Rytmus oblasti je mestský skôr než rekreačný. Pláž Albufereta je v pešej dostupnosti na ranné kúpele či večerné prechádzky; supermarket vo vzdialenosti 232 metrov pokrýva každodenný nákup bez auta. Marína Alicante, staré mesto a vyhliadky na hrad sú všetky v krátkom dojazde autom alebo autobusom. S jedenástimi školami a 55 lekárňami v okruhu 2 km lokalita podporuje trvalé bývanie, školskú dochádzku a prístup k zdravotnej starostlivosti, nielen dovolenkové využitie. Nemocnica vo vzdialenosti 2 km je dostupná pešo alebo jednou z piatichdesiatich autobusových liniek, ktoré obsluhujú mesto.
Štvrť Albufereta leží medzi centrom Alicante a pásom pláží San Juan a kombinuje obytný pokoj s mestskou dostupnosťou. Vzdušné vzdialenosti uvádzajú najbližší supermarket 232 metrov a pláž 920 metrov, čo znamená, že obe sú skutočne pešie. Nemocnica 2 km a jedenásť škôl do 2 km robia oblasť praktickou pre celoročné rodinné bývanie. S 50 linkami verejnej dopravy a 50 zastávkami v meste každodenná mobilita nezávisí od auta, hoci kapacita štyroch garážových miest pojme viac vozidiel. Okamžitý okruh 2 km obsahuje 271 reštaurácií, 141 kaviarní, 64 bankových pobočiek a 55 lekárň, čo je hustota zodpovedajúca mestskému centru. Na rekreáciu ležia športové centrá 600-900 metrov, Marina Alicante 1 km a vyhliadky ako Mirador del Castillo 900 metrov. Nabíjanie elektromobilov je k dispozícii 1,3 km a 1,7 km. Terén je v podstate rovný so sklonom 1,5 % smerom k pláži, takže chôdza a cyklistika sú reálne pre väčšinu trás.
Mapa ukazuje vilu v alicantskej štvrti Albufereta, s plážou do 1 km na východ, marínou a centrom mesta na juhozápad a letiskom približne 9 km na juhozápad. Supermarkety, školy a nemocnice sa zhromažďujú v okruhu 2 km, čo ilustruje, ako sa každodenný život udržiava v kompaktnom okruhu.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Alicante je hlavným mestom svojej provincie a druhým najväčším mestom Valencijského spoločenstva s 366 221 obyvateľmi v roku 2025. Poloha vily v severnom pobrežnom páse mesta ju kladie medzi historické centrum (2-3 km) a oblasť pláže San Juan (15 minút jazdy). Ide o mestskú lokalitu s pobrežným prvkom, odlišnú od letovísk ako Torrevieja južnejšie, ktoré sú menšie, sezónnejšie a orientované na bývanie v apartmánoch.
Pláže: Platja de l'Albufereta 920 m, Platja de l'Almadrava 1,3 km, Cala dels Jueus 2,3 km, s plážami s Modrou vlajkou vrátane Postiguet, Saladar-Urbanova, Sant Joan a Tabarca v rámci mesta. Golf: Club de Golf Bonalba 8,1 km a Club de Golf El Plantío 11 km, obe dosiahnuteľné približne 15-20 minút autom. Letisko: Alicante-Elche (ALC) približne 9 km vzdušnou čiarou, zvyčajne 20-25 minút cesty; Valencia 127 km. Nemocnica: 2 km. Supermarket: 232 m. Lekáreň: 1,3 km. Marina Alicante: 1 km.
| Vzdialenosť k moru | 2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 9 km |
| Valencia (VLC) | 127 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Alicante vykazuje priemernú ročnú teplotu 19 °C so sezónnym rozpätím zhruba 12-26 °C a približne 3 873 slnečných hodín ročne, údaje zodpovedajúce jednému z najslnečnejších provinčných miest Španielska. Plavecká sezóna trvá približne päť mesiacov s teplotami mora 20 °C alebo viac. Mesto leží približne 35 metrov nad morom a okolie vily je rovinaté so sklonom 1,5 % smerom k pobrežiu. Táto kombinácia znamená, že vonkajšie využívanie bazéna, záhrady a terás je realistické od neskorého jari do skorej jesene, zatiaľ čo stredomorská zima zostáva dosť mierna na celoročný vonkajší život, hoci s chladnejšími večermi od decembra do februára.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Mesto má štyri pláže s Modrou vlajkou: Postiguet pod hradom, Saladar-Urbanova na juhu, dlhý pás Sant Joan na severovýchode a ostrovná pláž Tabarca, dosiahnuteľná loďou z maríny. Z vily je Albufereta vo vzdialenosti 920 m dennou plážou, pričom Almadrava a malá Cala dels Jueus sú do 2,3 km. Golfisti sa na Bonalbu (8,1 km) a El Plantío (11 km) dostanú krátkou jazdou. Marina Alicante, 1 km, podporuje plachtenie a vodné športy, bojové umenia a mestské športové centrá sú do 900 metrov. Záhradný domček s trstinovou strechou a bazén viditeľné na snímkach rozširujú rekreáciu na samotný pozemok.
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Alicante or Alacant is a city and municipality in the Valencian Community, Spain. It is the capital of the province of Alicante and a historical Mediterranean port. With a population of 358,608 as of 2024, it is the 2nd-largest city in the Valencian Community and the 10th-largest in Spain.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 24 mm |
| Február | 12.4°C | 17 mm |
| Marec | 14.4°C | 29 mm |
| Apríl | 16.5°C | 29 mm |
| Máj | 19.6°C | 19 mm |
| Jún | 23.4°C | 8 mm |
| Júl | 26.0°C | 3 mm |
| August | 26.5°C | 13 mm |
| September | 23.7°C | 51 mm |
| Október | 19.9°C | 33 mm |
| November | 15.4°C | 33 mm |
| December | 12.7°C | 25 mm |
Rovinatý
Ref: VL790881
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci širšieho trhu Costa Blanca táto vila zaberá iný segment než porovnateľné projekty novostavieb apartmánov v Torrevieji a El Raso, ktoré začínajú od 160 000 – 227 000 €. Tie výstavby ponúkajú dvoj- a trojizbové apartmány so spoločnými bazénmi, zamerané prevažne na dovolenkárov a kupujúcich hľadajúcich bezúdržbové bývanie v sezónnych letoviskách. Táto nehnuteľnosť, za 1 350 000 €, je mestskou rodinnou vilou v hlavnom meste provincie, ktorá vymieňa pohodlie apartmánu za pozemok, objem a súkromie. Samotné mesto Alicante sa odlišuje od Torrevieje a Orihuela Costa v niekoľkých merateľných bodoch: celoročná populácia cez 366 000, nemocnica do 2 km od nehnuteľnosti, päťdesiat liniek verejnej dopravy a kompletná ponuka štátnych a medzinárodných škôl. Nehnuteľnosti v meste sa preto správajú inak než rekreačné zásoby, s dopytom riadeným stálymi obyvateľmi, profesionálmi a rodinami, nie turistickými cyklami. Štvrť Albufereta leží bližšie k centru než pás pláží San Juan, pričom si zachováva vily s nízkou hustotou, niektoré s veľkými pozemkami ako tento. Kupujúci porovnávajúci obe by si mali všimnúť, že San Juan ponúka novšie stavby a dlhú piesočnú pláž, kým Albufereta poskytuje kratšie pešie vzdialenosti k centrálnym zariadeniam a maríne. Pri zhruba 2 850 € za m² zastavanej plochy pred pripísaním hodnoty pozemku cena odráža vzácnosť 1 600 m² pozemkov s bazénmi vnútri mesta tejto veľkosti, skôr než porovnanie na meter štvorcový s novými apartmánmi južnejšie.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
