关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于阿利坎特市中心与北部海滩之间的住宅区。Albufereta海滩步行十至十二分钟可达；游艇码头和老城区在2-3公里范围内。该区域是一个全年运转的城市社区，而非季节性度假区，商店、学校和公共交通都融入日常生活。
该房产适合需要大量室内空间的家庭：六间卧室、473平方米的建筑面积、佣人房、办公空间和地下室。1,608平方米的地块配有私人泳池、成熟花园和带顶棚的户外区域。两个车库可停放四辆车，免除了在城区依赖路边停车的烦恼。
这不是一个新建项目。别墅于1970年前后完工，以现房状态交付，配有燃气中央供暖、多个房间的空调、大理石地板和原始特色。对于这个房龄的房产，从外观翻新到全面改造的装修工程十分常见，应单独预留预算。
该房产没有海景、现代能效证书、公共设施或当代开放式建筑布局。空调仅覆盖房屋的一部分。作为一栋1970年代的建筑，它不符合现行保温标准，掩体和附属建筑等均为原始结构而非新建。不包含健身房或水疗设施。
该房产适合几种常见情形。需要六间卧室、佣人房和独立办公空间的大型或多代同堂家庭可直接使用这一布局。永久迁居阿利坎特的家庭受益于步行可达的城市环境：2公里内有学校、2公里处有医院、五十条公共交通线路。 寻求在城市内部（而非海滨度假区或乡村庄园）拥有带泳池和私密性的大面积地块的买家是另一类合适人群。1,608平方米的花园配有私人水井和四车位车库，如此靠近阿利坎特市中心和海滩实属罕见。 该房屋也适合愿意进行选择性翻新的买家。大理石地板、浴缸和深色木作等原始特色颇具韵味，但早于现代保温和开放式布局的标准。计划更新系统、升级厨房和卫生间或重新规划房间的买家，可将要价与装修预算一并考量。 不太适合的是想要免维护度假公寓、现代能效表现、海景或健身房、礼宾等公共设施的买家。该房产需要持续的花园和泳池维护，目前由园丁每周三天负责。
建筑年代约为1970年，那个时期以坚固的承重结构、高挑的天花板和比典型现代建筑更宽敞的房间尺寸著称。室内装修包括大理石地板、图中可见横梁的深色木质厨房、华丽吊灯、餐厅的镶木地板以及玻璃阳光房。这些是原始或年代特色，而非当代规格。 气候系统是混合式的：燃气中央供暖覆盖全屋，空调在四个房间运行，一间卧室装有吊扇。这种部分覆盖意味着冬夏舒适度因房间而异。卫生间保留了经典浴缸。 功能性基础设施包括贯穿整栋房屋的完整地下室、两个带自动门的车库、配有洗衣机和水槽的洗衣房、储藏室和一口私人水井。建筑图纸可供查阅，有利于技术尽职调查。买家应委托独立勘检，涵盖电气安装、管道、水井的合法状态以及泳池设施，因为这个年代的系统通常需要部分或全部更换。现有数据中未记录能效证书数值，因此购买前应核实能效表现。
要价为€1,350,000，为现房别墅，按现状交付。按473平方米居住面积计算，约合每平方米建筑面积€2,850，尚未计入1,608平方米地块、泳池和双车库的价值。Costa Blanca南部可比的新建公寓起价为€160,000-€227,000，但那些是位于不同地段、属于不同资产类别的较小单元。买家应考虑花园、泳池和水井的维护成本，以及1970年代建筑结构的装修预算。
这里的日常生活以一栋坐落于运转良好的城市社区内的大型家庭别墅为核心。一层遵循经典布局：门厅、带空调的主客厅、第二客厅、带淋浴的佣人房，以及带食品储藏间的独立厨房、小办公室和用于洗衣的内部庭院。二层是睡眠区，设有六间卧室中的四间、两间带浴缸的卫生间和一间私人办公室。完整的地下室贯穿整栋房屋下方，可用作储藏室、酒窖或休闲娱乐空间。 室外，1,608平方米的地块是一座私家花园，配有大型泳池、独立的活动用房（可用于招待客人或休闲）、灌溉用的私人水井，以及两个带自动门的车库可停放四辆车。目前有园丁每周三天维护园区，可见地块所需的维护程度。 该区域的节奏是都市化的，而非度假式的。Albufereta海滩步行可达，适合晨泳或晚间散步；232米外的超市无需开车即可满足日常采购。Marina Alicante游艇码头、老城区和城堡观景点都在短途车程或公交可达范围内。2公里半径内有十一所学校和55家药店，该位置支持永久居住、就学和医疗需求，而不仅仅是度假用途。2公里处的医院可步行到达，或乘坐市内五十条公交线路之一前往。
Albufereta区位于阿利坎特市中心与San Juan海滩带之间，兼具住宅区的宁静与城市的便利。直线距离显示最近的超市在232米处，海滩在920米处，两者都真正适合步行前往。2公里处的医院和2公里内的十一所学校使该区域适合全年家庭居住。 市内有50条公交线路和50个站点，日常出行不必依赖汽车，尽管四车位车库容量可容纳多辆车。周边2公里半径内有271家餐厅、141家咖啡馆、64家银行网点和55家药店，密度与中心城区生活相符。休闲娱乐方面，体育中心在600-900米处，Marina Alicante在1公里处，Mirador del Castillo等观景点在900米处。电动汽车充电桩位于1.3公里和1.7公里处。地形基本平坦，向海滩方向坡度约1.5%，步行和骑行可完成大多数日常事务。
地图显示别墅位于阿利坎特的Albufereta区，海滩在东面不到1公里处，游艇码头和市中心在西南方向，机场在西南约9公里处。超市、学校和医院聚集在2公里范围内，展示了这里的日常生活如何保持在紧凑的半径之内。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
阿利坎特是其所在省的省会，也是瓦伦西亚自治区的第二大城市，2025年人口为366,221人。别墅位于城市北部沿海地带，介于历史中心（2-3公里）与San Juan海滩区（15分钟车程）之间。这是一处带有海岸元素的城市位置，与更南部如Torrevieja等度假区小镇不同, , 后者规模更小、季节性更强，以公寓生活为主。
海滩：Platja de l'Albufereta距920米，Platja de l'Almadrava距1.3公里，Cala dels Jueus距2.3公里；市内蓝旗海滩还包括Postiguet、Saladar-Urbanova、Sant Joan和Tabarca。高尔夫：Club de Golf Bonalba距8.1公里，Club de Golf El Plantío距11公里，车程约15-20分钟。机场：Alicante-Elche（ALC）直线约9公里，公路车程约20-25分钟；瓦伦西亚距127公里。医院：2公里。超市：232米。药店：1.3公里。Marina Alicante游艇码头：1公里。
| 距海滩 | 2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 9 km |
| Valencia (VLC) | 127 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
阿利坎特年平均气温为19°C，季节范围约12-26°C，每年约有3,873小时的日照，这些数据与西班牙阳光最充足的省会城市之一相符。游泳季节可延续约五个月，海水温度达到或超过20°C。城市海拔约35米，别墅周边地势平坦，向海岸方向坡度约1.5%。这意味着从晚春到初秋，泳池、花园和露台的户外使用十分现实，而地中海的冬季依然温和，足以支持全年的户外生活，只是12月至2月的晚间较凉。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该市拥有四处蓝旗海滩：城堡下的Postiguet、南部的Saladar-Urbanova、东北部绵长的Sant Joan海滩以及可从游艇码头乘船前往的岛屿海滩Tabarca。从别墅出发，920米处的Albufereta是日常首选海滩，Almadrava和小巧的Cala dels Jueus在2.3公里以内。高尔夫球手短途车程即可到达Bonalba（8.1公里）和El Plantío（11公里）。1公里外的Marina Alicante支持帆船和水上运动，武术馆和市立体育中心在900米以内。图中可见的茅草花园小屋和泳池将休闲娱乐延伸到地块本身。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Alicante or Alacant is a city and municipality in the Valencian Community, Spain. It is the capital of the province of Alicante and a historical Mediterranean port. With a population of 358,608 as of 2024, it is the 2nd-largest city in the Valencian Community and the 10th-largest in Spain.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 24 mm |
| 二月 | 12.4°C | 17 mm |
| 三月 | 14.4°C | 29 mm |
| 四月 | 16.5°C | 29 mm |
| 五月 | 19.6°C | 19 mm |
| 六月 | 23.4°C | 8 mm |
| 七月 | 26.0°C | 3 mm |
| 八月 | 26.5°C | 13 mm |
| 九月 | 23.7°C | 51 mm |
| 十月 | 19.9°C | 33 mm |
| 十一月 | 15.4°C | 33 mm |
| 十二月 | 12.7°C | 25 mm |
平坦
Ref: VL790881
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在更广阔的Costa Blanca市场中，这栋别墅与Torrevieja和El Raso可比的新建公寓项目（起价€160,000-€227,000）处于不同的细分市场。那些开发项目提供带公共泳池的两居室和三居室公寓，主要面向季节性度假区小镇的度假和免维护买家。而这座要价€1,350,000的房产是省会城市中的城市家庭别墅，以公寓的便利换取土地、空间和私密性。 阿利坎特市本身在多个可衡量的方面与Torrevieja和Orihuela Costa不同：全年人口超过366,000，房产2公里内有医院，五十条公共交通线路以及从公立到国际学校的完整教育资源。因此，城市房产的表现不同于度假区房源，其需求由永久居民、专业人士和家庭驱动，而非旅游周期。 Albufereta区比San Juan海滩带更靠近市中心，同时保留了低密度别墅，其中一些拥有像这里一样的大地块。比较两者的买家应注意：San Juan提供更新的建筑和绵长的沙滩，而Albufereta到市中心设施和游艇码头的步行距离更短。按建筑面积约€2,850/平方米（未计入地块价值）计算，定价反映的是在这种规模的城市中拥有泳池的1,600平方米地块的稀缺性，而非与更南部新公寓按平方米的直接比较。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
