关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该别墅位于阿利坎特市内一个住宅区，距Platja de l'Albufereta海滩约920米（直线距离），距超市232米，医院约2公里。所在城市海拔约35米，地形平坦，往海滩方向坡度约1.5%。50条公共交通线路覆盖城市，日常出行可不依赖汽车。阿利坎特-埃尔切机场直线距离约9公里。
该物业面向需要大面积居住空间的家庭用途：473平方米建筑面积含主客厅、第二客厅、独立厨房、食品储藏室、办公室及家务庭院；上层为睡眠区，含4间卧室、书房和2间浴室，另有1间带淋浴的服务房。室外配置泳池、花园（每周三天由园丁维护）、游戏屋及地下储藏空间，适合多代同堂或需要客房与工作空间的家庭。
此物业为存量二手房，非新建项目，建筑年代约1965-1970年，建筑状态为已完工。无交付周期或分期建设计划。挂牌信息显示建筑维护良好，配有燃气中央供暖、大理石地板、4间房的空调及建筑图纸，但买方需通过技术检验自行核实结构与系统状况。
本物业为单栋独立住宅，不包含新建项目的共同设施（如健身房、门卫服务、居民会所）或开发商质保。数据库中未记录能源效率等级信息。空调仅覆盖部分房间（4间），部分浴室保留浴缸等原装修风格。房龄超过50年，买方应预期潜在的翻新或系统更新成本。
该物业适合以下几类可识别的居住需求。第一类是需要大面积的多代同堂家庭：6间卧室、书房、服务房和独立家务区可支持三代以上的共同居住，游戏屋可作为客人或家政人员的独立空间。第二类是寻求城市便利与私密性兼得的住户：地块1608平方米提供私人花园和泳池，同时超市、学校、医院均在短距离内，50条公交线路覆盖城市出行。第三类是需要住宅内办公空间的专业人士或远程工作者：独立书房和办公室提供了两个明确的工作区域。第四类是将大面积住宅用于部分自住、部分接待用途的买方：地下室、多客厅和室外空间支持接待与休闲功能。需要指出的限制情形：追求全新交付、现代能效标准或社区设施的买方不符合此物业条件；对无障碍设计有要求的住户需评估楼梯结构（睡眠区位于上层）；预算有限或寻求低维护成本的买方应考虑园丁（每周三天）、泳池和私人水井等持续运行事项。此外，房龄超过50年，技术状况检验和可能的翻新预算应纳入购买决策。
根据挂牌描述与图片分析，该住宅保留了20世纪60-70年代大型宅邸的建造风格与材料特征。地面以大理石为主，正式餐厅采用木地板，起居区配有装饰性吊灯和高窗，厨房为深色木梁结构，另有一个带大面积窗户的阳光房。这些元素反映的是当时高标准的实心建造方式，与当代轻量化建造形成对比。技术系统方面：全屋配备燃气中央供暖；空调覆盖4个房间；一间卧室装有吊扇；主客厅配有空调。热水与给排水细节未在数据中完整记录。室外设施包括自动门双车库（4车位）、私人水井、泳池及花园灌溉。地下室贯穿整栋建筑。需要客观指出的方面：部分浴室保留浴缸及原装修，能耗表现未知（数据库未记录能源等级），1970年代的建筑规范与当前西班牙CTE建筑技术规范在保温、电气和节水标准上存在差异。买方应通过建筑技术检验（ITE或等效检查）核实结构、电路、管道和燃气系统的现状，并将可能的系统更新纳入预算评估。挂牌方同时提供从局部改善到全面翻新的服务，买方可自行比较第三方报价。
挂牌价为135万欧元，为单栋存量物业的固定报价，价格以卖方挂牌信息为准，实际成交价取决于谈判与市场情况。以473平方米建筑面积计算，单价约合每平方米2854欧元。与周边可比项目相比（如托雷维耶哈的公寓项目16万-22.7万欧元起），本物业的定价逻辑基于独立别墅形态、地块规模和城市区位，属于不同产品类型，价格区间不具备直接可比性。买方还需计入交易税、公证及登记费用，以及持有环节的房产税（IBI）和泳池、园丁等持续维护成本。
这栋别墅位于阿利坎特市区一处安静的住宅区，日常生活结构以城市便利为基础。超市在232米外，2公里半径内有271家餐厅、141家咖啡馆、55家药店、64家银行和11所学校，日常采买、就餐和子女上学均可在步行或短途骑行范围内完成。住宅本身的布局反映了一个大型家庭住宅的典型使用方式：入口大厅连接主客厅与第二客厅，后者可作阅读区；厨房独立并配有储藏室、小办公室和晾晒衣物的内院，家务动线与起居空间分离。上层为私人区域，4间卧室中有两间带朱丽叶阳台，另有独立书房。室外的1608平方米地块包含泳池、大面积绿化和一个可作客房或休闲用途的游戏屋。地下层贯穿整栋建筑，可用于储藏、酒窖或娱乐空间。对于需要在城市环境中同时获得大面积和私密性的住户而言，此类地块规模在当代新建项目中已较少见。周边配套还包括Marina Alicante码头（约1公里）、多个体育中心（600-900米内）以及多个观景台，日常休闲选择多样化。泳池季节方面，当地海水温度≥20°C的时间约5个月，与户外生活周期基本吻合。
该物业所处的环境为成熟的城市住宅区，日常生活的运行半径紧凑。以2公里范围衡量：超市232米、药店约1.3公里、医院2公里、体育中心600-900米内有多处（Artes Marciales Alicante、Polideportivo de San Blas等）、电动汽车充电桩最近1.3公里（Alicante Supercharger约1.7公里）。公共交通方面，城市有50条线路和50个站点，往市中心、海滩和码头均有覆盖， Marina Alicante距离约1公里。环境噪音与密度属于中型沿海城市的居民区水平，非封闭式度假区。步行范围内即可完成大部分日常事务，这也是该区位与郊区高尔夫社区的主要区别, , 后者通常依赖汽车出行。地形平坦（海拔35米，往海滩坡度1.5%），步行和骑行条件良好。文化活动方面，附近有Mirador del castillo（0.9公里）等多个观景点，城市每年有32个地方节日，公共服务与商业在全年的运行连续性较高，不依赖旅游旺季。
地图显示了别墅在阿利坎特城市结构中的位置：北向为Albufereta海滩带，南向为市中心与码头，直线9公里外是阿利坎特-埃尔切机场。周边标注包括最近的超市、医院、体育中心和多个高尔夫球场的距离参考。该区域地形平坦，各标注点之间的实际通行以城市道路为准。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该物业位于阿利坎特市内，该市为阿利坎特省首府、瓦伦西亚自治区第二大城市（2024年人口约35.9万，2025年INE数据约36.6万），是西班牙第十大城市。在区域格局中，阿利坎特是Costa Blanca海岸的服务与交通枢纽：机场直线约9公里，高铁与公路网络连接瓦伦西亚（约127公里）和马德里。与南部度假城镇（如托雷维耶哈）相比，本区位的特点是全年的城市配套而非季节性旅游经济。物业本身位于城市北部住宅区，介于市中心与San Juan海滩区之间（往San Juan车程约15分钟）。
海滩：Platja de l'Albufereta约920米，Platja de l'Almadrava约1.3公里，Cala dels Jueus约2.3公里；城市Blue Flag海滩（Postiguet、Salar-Urbanova、Sant Joan、Tabarca）可在短途车程内到达。城市与机场：阿利坎特市中心在数公里范围内；阿利坎特-埃尔切机场直线约9公里，瓦伦西亚机场约127公里。高尔夫：Club de Golf Bonalba约8.1公里，Club de Golf El Plantío约11公里，Club de Golf Alenda约20公里。码头：Marina Alicante约1公里，Club Náutico Costablanca约4.7公里。医疗：医院约2公里，药店1.3公里。以上均为直线或指示性距离，实际行车时间取决于路况。
| 距海滩 | 2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 9 km |
| Valencia (VLC) | 127 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
阿利坎特属地中海气候，历史年均温度约19°C，月均温区间约12-26°C；历史年日照时数约3873小时，属于西班牙日照最充足的城市之一。海水温度≥20°C的游泳季节约5个月，大致覆盖5月至10月。自然条件对户外生活的影响直接：私人泳池和花园的使用周期与游泳季节基本一致，冬季则依赖全屋燃气中央供暖。地形方面，物业海拔约35米，往海滩方向坡度约1.5%，属平地，步行出行无显著高度障碍。周边自然休闲资源包括多处的海滩与海湾，以及Tabarca岛（Blue Flag海滩之一）等的目的地。当地无数据记录显著的自然风险因素，买方可通过公证处或地籍信息进一步核实。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
阿利坎特市拥有4个Blue Flag认证海滩：Postiguet、Salar-Urbanova、Sant Joan和Tabarca。距本物业最近的海滩为Platja de l'Albufereta（约920米）和Platja de l'Almadrava（约1.3公里），步行约10-15分钟可达；Cala dels Jueus约2.3公里。海滩活动之外，水上运动设施集中在Marina Alicante（约1公里）和Club Náutico Costablanca（约4.7公里）。陆上运动方面，600-900米内有Artes Marciales Alicante、Polideportivo de San Blas和Centre de Tecnificació i Alt Rendiment等体育中心。高尔夫球场最近为Club de Golf Bonalba（约8.1公里）和Club de Golf El Plantío（约11公里），属于短途车程范围。观景休闲点包括Mirador del castillo（0.9公里）等。整体而言，该区位的休闲结构以城市型设施为主、高尔夫为辅，与度假型社区的资源构成不同。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
该物业位于阿利坎特市内，该市为阿利坎特省首府、瓦伦西亚自治区第二大城市（2024年人口约35.9万，2025年INE数据约36.6万），是西班牙第十大城市。在区域格局中，阿利坎特是Costa Blanca海岸的服务与交通枢纽：机场直线约9公里，高铁与公路网络连接瓦伦西亚（约127公里）和马德里。与南部度假城镇（如托雷维耶哈）相比，本区位的特点是全年的城市配套而非季节性旅游经济。物业本身位于城市北部住宅区，介于市中心与San Juan海滩区之间（往San Juan车程约15分钟）。
Alicante or Alacant is a city and municipality in the Valencian Community, Spain. It is the capital of the province of Alicante and a historical Mediterranean port. With a population of 358,608 as of 2024, it is the 2nd-largest city in the Valencian Community and the 10th-largest in Spain.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 | 日照时长 |
|---|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 24 mm | 186h |
| 二月 | 12.4°C | 17 mm | 204h |
| 三月 | 14.4°C | 29 mm | 228h |
| 四月 | 16.5°C | 29 mm | 258h |
| 五月 | 19.6°C | 19 mm | 291h |
| 六月 | 23.4°C | 8 mm | 321h |
| 七月 | 26.0°C | 3 mm | 333h |
| 八月 | 26.5°C | 13 mm | 309h |
| 九月 | 23.7°C | 51 mm | 261h |
| 十月 | 19.9°C | 33 mm | 222h |
| 十一月 | 15.4°C | 33 mm | 186h |
| 十二月 | 12.7°C | 25 mm | 168h |
平坦
Ref: VL790881
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在本区域的可比项目中，本物业与托雷维耶哈的公寓项目（如APARTMENTS PALANGRE BEACH，16万欧元起；EDIFICIO SUN & CENTER，16.9万欧元起）以及Urbanización El Raso的OASIS LAGUNA 2二期（22.7万欧元起）属于完全不同的产品类别。后三者为新建或近期交付的公寓产品，面向度假租赁或第二居所市场；本物业为超过50年房龄的城市独立别墅，面向永久性家庭居住需求。价格差异反映了土地与形态因素：1608平方米的城市地块在阿利坎特建成区内属于稀缺供给，当代新建项目极少提供同等规模。从区位逻辑看，托雷维耶哈项目依赖旅游经济和季节性需求，而本物业所在的阿利坎特市区拥有约36万常住人口、机场9公里、50条公交线路，服务供给全年稳定。对于在两者之间权衡的买方，核心判断不是价格高低，而是使用方式：短期度假与租赁回报对应新建公寓；长期家庭居住、多代同堂和对大面积的需求对应此类城市别墅。同时需要纳入评估的是：存量物业的维护成本（园丁每周三天、泳池、水井系统）、可能的系统更新，以及与新建项目相比在能效标准上的差距。阿利坎特省的中位收入为15750欧元/年，本地住房市场以本地需求为基本面，市场流动性与旅游城镇的周期性特征不同。
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