בית דו-משפחתי צמוד בסלוברניה, גרנדה, עם 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה בשטח של 205 מ״ר. הנכס הושלם בשנת 2007 וממוקם במתחם מגורים אלמינרס, במרחק הליכה מהחוף וממתקנים עירוניים. הנכס כולל יחידת מגורים נפרדת בקומת הקרקע, מרתפים ומקומות חניה לשני כלי רכב, המציע פתרון מגורים גמיש למגוון צרכים.
בהשוואה לנכסים דומים באזור הקוסטה דל סול המרכזי, בית זה בסלוברניה מציע ערך מוסך יותר עבור שטח דומה, תוך מתן גישה לסביבה פחות צפופה ויותר אותנטית. בעוד שבערים כמו מרביה או פואנגירולה המחירים עשויים להיות גבוהים יותר עבור נכסים בגודל דומה, סלוברניה שומרת על אופי עיירת חוף מסורתית עם תמחור סביר יותר. בהשוואה לאזורים מערביים יותר כמו אסטפונה או חבאל אל-אגירה, סלוברניה מציעה איזון טוב יותר בין תשתיות מפותחות לבין אווירה כפרית יחסית. המיקום בסמוך לגרנדה מספק גם גישה לחיי תרבות עירוניים, מה שחסר ביישובי חוף קטנים יותר לאורך החוף.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במתחם מגורים עירוני בסלוברניה, במרחק הליכה של כ-1 ק״מ מהחוף ובקרבת מתקנים עירוניים בסיסיים. המיקום מאפשר גישה רגלית לחנויות, בתי מרקחת ושירותים יומיים, תוך מתן תחושה של שכונה מבוססת עם תשתית פועלת היטב.
הנכס עונה על צורכי מגורים המחייבים מרחב מחיה נרחב עם אפשרות ליחידת משנה עצמאית. התכנון החלק של המגורים העיקריים בקומה אחת מספק נגישות, בעוד היחידה הנפרדת מציעה פתרון לאורחים או הכנסה משכירות, תוך מתן גמישות לדרישות משתנות.
כנכס שהושלם בשנת 2007, הוא מייצג בנייה בוגרת עם תשתית קיימת וביצועים מוכחים לאורך זמן. הנכס אינו כרוך בתהליכי בנייה חדשים או המתנה לסיום עבודות, מה שמספק ודאות לגבי מצבו הנוכחי ותשתיותיו.
הנכס אינו מתאים למחפשי קרבה למגרשי גולף, כאשר המקומות הקרובים ביותר נמצאים במרחק של כ-80 ק״מ. כמו כן, המרחק משדה התעופה עומד על 81 ק״מ, המחייב תכנון מראש להגעה מהנמל הבינלאומי הקרוב.
נכס זה מתאים למשפחות המחפשות מגורים קבועים בסביבה חופית עם אפשרות לארח קרובים, כמו גם למשקיעים המעוניינים בנכס עם פוטנציאל הכנסה משכירות דו-שכבתי. המבנה המרווח והעיצוב החלק של המחיה העיקרית בקומה אחת הופכים אותו למתאים גם לאנשים מבוגרים המעדיפים נגישות ללא מדרגות. בעלי נכסים המעוניינים בבית נופש עם אפשרות להשכירו חלקית ימצאו בפתרון היחידה הנפרדת יתרון מרכזי, המאפשר להם להשתמש בנכס בעצמם תוך ייצור הכנסה נוספת.
הנכס עבר שיפוץ מקיף הכולל מטבח נפרד חדש וחדרי אמבטיה מודרניים. החומרים ששומשו בשיפוץ כוללים ארונות עץ בחדר האמבטיה עם מראות מוארים, מרפסות מקורות המאפשרות חדירת אור טבעי שופע, ורצפות איכותיות בחללי המחיה המרכזיים. המבנה תוכנן עם פתיחה דרום-מזרחית המבטיחה חדירת אור טבעי מיטבית לאורך היום, תוך יצירת אווירה חמה ופתוחה בחללי המגורים. הבריכה המשותפת והגינה הקהילתית מתוחזקות ברמה גבוהה, מה שתורם לאיכות המחיה הכללית במתחם.
המחיר הנוכחי עומד על €449,000 עבור נכס בגודל 205 מ״ר הכולל שתי יחידות מגורים נפרדות ותשתיות נלוות. המחיר משקף את המיקום האטרקטיבי בקרבת החוף, את הגודל הפיזי הנרחב, ואת האפשרות להכנסה משכירות פוטנציאלית דרך יחידת המשנה הנפרדת.
מדובר בנכס הפועל כמרכז מגורים רב-תכליתי בסביבה עירונית-חופית. המבנה הראשי תוכנן למחיה יומית נוחה עם חללי מחיה מרווחים הפונים למרפסת עם נוף לים, מה שמאפשר פעילות ביתית בסביבה מוארת ונוחה. יחידת המשנה העצמאית בקומת הקרקע מציעה אפשרות לארח או להשכיר מבלי לפגוע בפרטיות דיירי היחידה הראשית. המרתפים הנרחבים וחניית שני המכוניות תורמים לניהול יומי נוח עם פתרונות אחסון וחניה מסודרים. קהילת הדיירים מספקת גינה מטופחת ובריכת שחייה משותפת המשמשת מרחב מנוחה וחברה בחודשי הקיץ.
הנכס ממוקם במרחק הליכה קצר ממרכז העיר סלוברניה, חופי ים, ומתקנים בסיסיים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת. המרחק לבית החולים הקרוב עומד על 5.9 ק״מ, ותחנות טעינה לרכב חשמלי נמצאות במרחק 3.1 ק״מ. הסביבה האורבנית מספקת תשתיות מפותחות עם כבישים סלולים ורשת תחבורה ציבורית המקשרת את האזור ליישובים סמוכים. החיים באזור מתאפיינים בנגישות גבוהה לשירותים יומיים, תוך שמירה על אופי עיירת חוף שקטה יחסית.
המפה מציגה את מיקום הנכס במתחם אלמינרס בסלוברניה, עם הדגשת הקרבה לקו החוף ולמרכז העיר. ניתן לראות את המרחקים הקצרים לחופים העיקריים ולשירותים הבסיסיים באזור, תוך המחשת המיקום האסטרטגי בין גרנדה למאלגה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סלוברניה ממוקמת בחלק הדרומי של מחוז גרנדה, על חוף הים התיכוני, בין הערים הגדולות מאלגה (כ-80 ק״מ מערבה) וגרנדה (כ-70 ק״מ צפונה). המיקום מציע נקודת איזון בין חיי העיר התוססים של המטרופולינים הללו לבין האווירה השלווה יותר של עיירת חוף קטנה. הגישה לכביש המהיר A-7 מקשרת את האזור ביעילות ליתר חלקי החוף הדרומי של ספרד.
החופים הקרובים ביותר, כולל פלאיה דל פניון, פלאיה דה לה צ'רקה, ופלאיה דה לה גווארדיה, נמצאים במרחק של כ-1 ק״מ מהנכס, מה שמאפשר גישה רגלית נוחה לים. נמל התעופה הקרוב ביותר נמצא במרחק של 81 ק״מ, דרך כבישים מהירים המקשרים למאלגה וגרנדה. מגרשי הגולף הקרובים ממוקמים במרחק של 79-84 ק״מ, באזור המרכזי של חוף הקוסטה דל סול, מה שדורש תכנון מראש לחובבי גולף.
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני אופייני עם כ-320 ימי שמש בשנה וטמפרטורות ממוצעות של כ-18°C בשנה. עונת הרחצה בים מתאפשרת בדרך כלל מחודש מאי עד אוקטובר, כאשר טמפרטורות המים נעות בין 18°C ל-24°C. גובה הנכס מעל פני הים מספק יתרון קל של אוורור טבעי, במיוחד בחודשי הקיץ, תוך שמירה על לחות נוחה והפחתת תחושת החום הכבד.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חופי סלוברניה הסמוכים מציעים חול זהוב ומים צלולים, עם מתקני שירותים בסיסיים כמו חניונים, מקלחות ציבוריות ובתי קפה בקו החוף. על אף שאינם מוסמכים כחופי דגל כחול, הם נמצאים במצב תחזוקה טוב ומושכים מבקרים מקומיים ותיירים כאחד. עבור חובבי גולף, יש לציין שמגרשי הגולף המפורסמים נמצאים במרחק נסיעה של כשעה וחצי, באזור המרכזי של חוף הקוסטה דל סול. באזור קיימים גם מתקני ספורט מים ואפשרויות פנאי שונות המשלבים את הים התיכון עם הנוף ההררי של גרנדה בקרבת מקום.
מקור: OpenStreetMap
סלוברניה ממוקמת בחלק הדרומי של מחוז גרנדה, על חוף הים התיכוני, בין הערים הגדולות מאלגה (כ-80 ק״מ מערבה) וגרנדה (כ-70 ק״מ צפונה). המיקום מציע נקודת איזון בין חיי העיר התוססים של המטרופולינים הללו לבין האווירה השלווה יותר של עיירת חוף קטנה. הגישה לכביש המהיר A-7 מקשרת את האזור ביעילות ליתר חלקי החוף הדרומי של ספרד.
Ref: VL936608
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID