Esta villa isolada, situada no bairro de Cotobro em Almuñécar, foi concluída em 2004 e apresenta uma área de habitação de 367 metros quadrados num terreno de 500 metros quadrados. A propriedade distribui-se por vários níveis e dispõe de quatro quartos e quatro casas de banho. A construção integra-se na malha urbana costeira, oferecendo vistas panorâmicas para o mar e para as montanhas. O imóvel inclui infraestruturas como um elevador privado e uma piscina exterior.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto localiza-se numa zona urbana consolidada de Almuñécar, a curta distância a pé da Playa Puerta del Mar. A posição geográfica caracteriza-se pela proximidade imediata de serviços diários e pela integração na topografia da encosta. A relação com o ambiente é marcada pela transição entre a área residencial e a linha costeira do Mediterrâneo.
A distribuição interna da casa atende a necessidades de separação de espaços através de diferentes níveis. A presença de um elevador facilita o acesso vertical entre os pisos. A existência de um quarto independente com casa de banho junto à piscina proporciona alojamento adicional para hóspedes. O layout suporta tanto a utilização como residência familiar permanente como second home.
Trata-se de um imóvel de construção concluída em 2004, não se enquadrando na categoria de promoção imobiliária nova. O edifício encontra-se totalmente finalizado e pronto para habitação imediata. O estado de conservação é descrito como excelente, o que indica manutenção adequada dos materiais e sistemas originais ao longo do tempo.
O projeto não se localiza junto a campos de golfe, estando a infraestrutura mais próxima a aproximadamente 70 quilómetros de distância. O acesso ao Aeroporto de Málaga exige uma deslocação rodoviária superior a uma hora. Devido à disposição em several pisos e à topografia do terreno, a circulação no exterior envolve escadarias, embora exista elevador no interior. O terreno não dispõe de um jardim extenso ao nível da rua.
Esta propriedade adequa-se a perfis que valorizam a autonomia de uma moradia isolada sem se afastarem do centro urbano. A presença de um elevador interno torna o imóvel acessível para residentes com mobilidade reduzida ou para quem prefere evitar a subida constante de escadas. Famílias que recebem visitas frequentes podem beneficiar do quarto externo independente. Para quem procura uma residência permanente em Almuñécar, a proximidade a pé de serviços essenciais é um fator determinante. O layout também se adapta a profissionais que trabalham remotamente e necessitam de separação entre as áreas sociais e de trabalho. Compradores que priorizam viver num complexo turístico com serviços integrados, como campos de golfe adjacentes, podem encontrar esta localização menos adequada devido à distância significativa até essas infraestruturas.
A construção, datada de 2004, apresenta características de acabamento correspondentes a um imóvel de qualidade. A instalação de um elevador privado indica um investimento em infraestruturas técnicas. A cozinha, equipada com ilha central, sugere uma atualização focada na funcionalidade e design contemporâneo. Os materiais visíveis, como as paredes de pedra e revestimentos das varandas, apontam para a utilização de elementos duráveis e resistentes às condições climáticas costeiras. Os sistemas de controlo climático, como o ar condicionado, asseguram o conforto térmico. A área exterior apresenta uma piscina privativa e um grande terraço coberto. A existência de um terraço solarium no topo aproveita a orientação para maximizar a exposição solar. O quarto exterior com casa de banho própria demonstra uma infraestrutura independente da casa principal. O estado geral descrito como excelente sugere preservação dos sistemas estruturais.
O preço indicado para esta villa isolada é de 749.000 euros. Este valor refere-se a uma unidade completa, com quatro quartos, quatro casas de banho e 367 metros quadrados de área construída. Trata-se de um preço de mercado para imóveis reabilitados ou bem conservados na zona de Cotobro. A disponibilidade é imediata, não existindo custos adicionais associados a fases de conclusão de obra ou acabamentos pendentes.
A rotina diária nesta propriedade define-se pela conveniência de um ambiente urbano integrado na costa. A proximidade de supermercados e farmácias a menos de 100 metros permite resolver necessidades básicas a pé. A estrutura da casa, organizada verticalmente, orienta o movimento dos residentes, sendo o elevador interno um facilitador entre a zona de dormir, a área de estar superior e o terraço de piscina. O layout externo favorece o desfrute do clima mediterrânico. O terraço coberto junto à piscina e o solarium no topo da casa funcionam como extensões da sala de estar, proporcionando espaços para refeições ao ar livre. A curta distância até à Playa Puerta del Mar torna possível caminhadas matinais à beira-mar sem necessidade de transporte. A presença de um apartamento independente no exterior permite separar áreas de hospedagem, garantindo privacidade para proprietários e visitantes.
O ambiente imediato é caracterizado pela proximidade densa de serviços típicos de uma cidade costeira. A uma distância inferior a 100 metros encontram-se estabelecimentos de comércio diário, como supermercados e farmácias. A Playa Puerta del Mar está a cerca de 250 metros, permitindo um acesso rápido ao areal. A infraestrutura viária local facilita a ligação ao resto da Costa Tropical, mas o acesso a hubs internacionais requer deslocações mais longas; o Aeroporto de Málaga situa-se a aproximadamente 72 quilómetros. O hospital mais próximo está a 15 quilómetros, fora do perímetro imediato da cidade.
O mapa ilustra a inserção da propriedade na encosta do bairro de Cotobro. A topografia é acidentada, com o terreno a subir em direção às montanhas. A linha de costa define o limite sul da zona urbana. A localização destaca a proximidade imediata das vias de acesso principais que ligam a zona leste de Almuñécar ao centro da cidade.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Almuñécar situa-se na Costa Tropical, a leste da Costa del Sol e a oeste da Costa de Almería. Encontra-se a cerca de 75 quilómetros a leste de Málaga e a aproximadamente 80 quilómetros a sul de Granada. Esta posição geográfica confere-lhe um caráter de transição entre a agitação da Costa del Sol Ocidental e a aridez paisagística de Almería. A cidade funciona como um polo central na costa de Granada, servindo os municípios vizinhos com os seus serviços.
A propriedade oferece uma elevada acessibilidade pedonal a serviços de primeira necessidade. A farmácia encontra-se a 42 metros e o supermercado a 88 metros. A praia mais próxima, Playa Puerta del Mar, está situada a 249 metros. Em termos de mobilidade automóvel, o acesso ao Campo de Golf em Salobreña requer cerca de 25 minutos. O Aeroporto de Málaga localiza-se a 72 quilómetros de distância, e o acesso às estações de carregamento para veículos elétricos exige uma deslocação de aproximadamente 12 quilómetros.
A região de Almuñécar beneficia de um microclima subtropical, caracterizado por invernos amenos e verões quentes. A proximidade das montanhas da Serra Nevada protege a zona de ventos frios, criando condições favoráveis para a vegetação exuberante. A localização elevada da villa permite ventilação cruzada natural, ajudando a mitigar o calor durante o verão. O período de banho estende-se geralmente de maio a outubro. A vista para as montanhas lembra a proximidade da estância de esqui de Sierra Nevada, acessível em menos de uma hora e meia de carro.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A zona costeira envolvente oferece diversas opções de lazer. A Playa Puerta del Mar é a opção mais próxima, situada a menos de 250 metros. A Playa de San Cristóbal, com quase um quilómetro de extensão, proporciona uma alternativa com maior área de areal. As praias nesta região são conhecidas pela sua composição de areia escura e águas calmas. Para os entusiastas do golfe, as opções estão concentradas mais a oeste, na zona de Málaga. A recreação local foca-se em atividades náuticas e caminhadas nas trilhas da Península de Cerro Gordo.
Fonte: OpenStreetMap
Almuñécar situa-se na Costa Tropical, a leste da Costa del Sol e a oeste da Costa de Almería. Encontra-se a cerca de 75 quilómetros a leste de Málaga e a aproximadamente 80 quilómetros a sul de Granada. Esta posição geográfica confere-lhe um caráter de transição entre a agitação da Costa del Sol Ocidental e a aridez paisagística de Almería. A cidade funciona como um polo central na costa de Granada, servindo os municípios vizinhos com os seus serviços.
Ref: VL893125
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativamente a localizações na Costa del Sol Ocidental, como Marbella ou Estepona, esta propriedade em Almuñécar destaca-se pela sua integração urbana e acessibilidade a pé a serviços. Enquanto muitas zonas da Costa del Sol dependem estritamente de automóvel, Cotobro oferece um ritmo de vida mais pedonal. A oferta de golfe é significativamente menor na Costa Tropical do que na vizinha província de Málaga, onde os campos são abundantes e próximos; aqui, a distância de 70 km torna o golfe uma atividade planeada. Em termos climáticos, Almuñécar possui um microclima mais húmido e ameno no inverno do que o interior, mas menos ventoso do que partes de Almería. O preço de 749.000 euros para uma villa com estas características (367 m² e piscina) situada em frente ao mar seria provavelmente superior em localizações mais cénicas e saturadas da Costa del Sol Ocidental. Em comparação com vizinhos como Salobreña, Almuñécar oferece uma maior diversidade de serviços e infraestruturas de saúde, justificando a escolha para quem prefere uma cidade com recursos completos.
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