ضيعة ريفية (فينكا) في بلدية ألورة بمقاطعة مالقة، داخل وادي غوادالورث على نحو 40 كم من مدينة مالقة. تضم العقار أرض زراعية جافة بمساحة 63,543 م² مزروعة تقليدياً بالزيتون واللوز والخروب، ومنزل بني حوالي عام 1900 بمساحة 181 م² موزعة على طابقين، يحتوي على خمس غرف نوم وحمام واحد ومطبخ. المنزل مسجل قانونياً بحكم القدم وقابل للسكن. يقع العقار على بعد 12 كم من مركز ألورة و6 كم من مسار كامينيتو ديل ري. لا يتوفر حالياً اتصال بالكهرباء، مع إمكانية التوصيل بالشبكة أو تركيب نظام طاقة شمسية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في البيئة الريفية الداخلية لألورة، على بعد 12 كم من مركز المدينة حيث تتوفر المتاجر والمدارس والمركز الصحي. تبعد الشواطئ حوالي 27 كم، والمطار 24 كم، ومحطة القطار في ألورة 0.7 كم من المدينة. يتطلب الوصول إلى العقار استعمال السيارة في الغالب، مع خدمات نقل عام محدودة في المنطقة.
المنزل منخفض التجهيز من حيث عدد الحمامات: خمس غرف نوم مقابل حمام واحد فقط. التكييف والأنظمة الحديثة غير مذكورة في البيانات. الماء متوفر من جمعية الري، والكهرباء غير متصلة حالياً. هذا العقار يلبي حاجة السكن الريفي الزراعي وليس الإقامة الساحلية القريبة من الخدمات الكاملة.
العقار ليس مشروعاً جديداً: بُني المنزل حوالي عام 1900 وهو مكتمل وجاهز للاستلام مباشرة. السقف مجدد ويدمج القرميد العربي مع صفائح ميكروسيمنت على بعض المنحدرات. البنية تقليدية بجدران حاملة وعوارض خشبية وأساسات متصلة تحت الجدران الحاملة.
لا يوفر العقار اتصالاً كهربائياً جاهزاً؛ إذ يتعين على المشتري إما التوصيل بالشبكة أو تركيب نظام شمسي. يوجد حمام واحد فقط مقابل خمس غرف نوم. لا توجد بيانات عن مسبح أو تكييف أو مرآب أو تسخين مركزي. الأرض زراعية جافة وليست مروية بالكامل. الشواطئ تبعد أكثر من 25 كم.
يناسب هذا العقار مشترياً يبحث عن مشروع زراعي أو سكن ريفي دائم بتراث أندلسي، أو منزلاً ثانياً للاستخدام الموسمي داخل الطبيعة. المواقف الملائمة تشمل: مشترٍ يرغب في استغلال أرض الزيتون واللوز تجارياً أو شخصياً؛ أو أسرة تريد مساحة واسعة وأجواء هادئة مع قبول التنقل اليومي بالسيارة إلى ألورة؛ أو مستثمر يبحث عن سعر دخول منخفض نسبياً مع قابلية إعادة التهيئة. المواقف غير الملائمة واضحة أيضاً: من يحتاج قرب الشاطئ أو مبانٍ حديثة معزولة وبتجهيزات كاملة؛ أو من يعتمد على النقل العام فقط؛ أو من لا يرغب في الاستثمار الإضافي الضروري لتوصيل الكهرباء (شبكة أو طاقة شمسية) وتحديث الحمامات. غياب الكهرباء الحالي يعني تكلفة إضافية غير محددة في البيانات. التسجيل بحكم القدم يقلل المخاطر القانونية المتعلقة بالانضباط العمراني، وهو عامل ذو أهمية كبيرة في شراء العقارات الريفية في الأندلس.
البناء تقليدي يعود أصله إلى حوالي عام 1900، بحالة حفظ موصوفة في البيانات كجيدة وقابلة للسكن مع صيانة مستمرة. البنية: أساسات متصلة تحت جدران حاملة، وهيكل تقليدي بعوارض خشبية. السقف مجدد ويجمع القرميد العربي مع صفائح ميكروسيمنت على بعض المنحدرات، وهو حل يحافظ على الطابع الأصلي ويحسن الحماية من التسرب. من الناحية الجمالية تُظهر الصور أرضيات تراكوتا ومطبخاً ريفياً بنوافذ مطلة على الخارج، وغرفة نوم بأرضية تراكوتا وخوابير خضراء. لا تتوفر بيانات عن شهادة كفاءة الطاقة أو العزل الحراري أو التسخين أو التكييف، وهو متوقع في مباني هذا العمر. عدد الحمامات (واحد) لا يتناسب مع خمس غرف نوم، وهو ما يفرض عادة أعمال تحديث للمشتري الباحث عن راحة حديثة. المياه متوفرة من جمعية الري مع إمكانية حفر بئر نظراً لقرب مجرى مائي. حدود العقار محددة بعناصر طبيعية وتقليدية وواضحة على الأرض.
السعر المطلوب 170,000 يورو، وتشمل رسوم الوكالة. لا توجد وحدات متعددة أو خيارات أسعار: إنه عقار واحد جاهز. ضريبة IBI سنوية منخفضة تبلغ 105 يورو. إلى جانب سعر الشراء تُضاف الضرائب والرسوم على المشتري: ضريبة الانتقال العقاري في الأندلس عادة 7% من القيمة الأعلى بين القيمة الكادسترية وسعر البيع، إضافة إلى رسوم كاتب العدل والتسجيل التي تقدر بين 0.2% و0.5%. السعر منخفض مقارنة بالشقق الساحلية الجديدة في المنطقة، وهو انعكاس لطبيعة العقار الريفي الداخلي وحالته التقنية (حمام واحد، لا كهرباء موصلة).
يُستخدم هذا العقار في المقام الأول كضيعة زراعية مع منزل سكني تقليدي. اليومي هنا يقوم على إدارة بستان الزيتون واللوز والخروب البالغ مساحته أكثر من 6 هكتارات، وحديقة صغيرة من أشجار البرتقال والليمون بجانب المنزل. المنزل مكون من طابقين بأرضيات تراكوتا ونوافذ خشبية بخوابير خضراء كما تُظهر الصور، مع مطبخ ريفي مطل على الخارج وغرفة معيشة بطاولة طعام. نمط الحياة ريفي هادئ داخل وادي غوادالورث، بعيداً عن ضجيج الساحل لكن على مسافة قريبة بالسيارة من ألورة التي تضم 13,650 نسمة وخمس مدارس ابتدائية وثلاث ثانوية ومركزاً صحياً. التسوق اليومي يتطلب التنقل: أقرب سوبرماركت مسجل في البيانات على بعد 204 متر لكن ذلك يخص مركز البلدة، أما العقار نفسه فيقع على مسافة 12 كم. المناخ معتدل بمعدل 18.1 درجة مئوية سنوياً وحوالي 3,845 ساعة مشمسة. سكان هذا النوع من العقارات يعتمدون عادة على سيارة للوصول إلى الخدمات والأنشطة، بينما يوفر المشي في الأرض نفسها نشاطاً يومياً. قرب مسار كامينيتو ديل ري السياحي يضيف بعداً ترفيهياً إقليمياً. العقار لا يرتبط بنمط الحياة الساحلية: الشاطئ يبعد 27 كم والغولف 20 كم.
الحياة في محيط هذا العقار تتسم بالهدوء الريفي داخل وادي غوادالورث، على ارتفاع منخفض نسبياً حوالي 199 متر في البلدة. ألورة قرية بيضاء تقليدية مبنية بين ثلاث نتوءات صخرية تحمل أطلال قلعة، وعدد سكانها 13,650 نسمة. الخدمات اليومية: سوبرماركت على بعد 204 متر وصيدلية 276 متر (داخل التجمع الحضري)، ومستشفى على بعد 11 كم. الطعام خارج المنزل متاح عبر ثلاثة مطاعم ومقهى واحد ضمن نطاق 2 كم من مركز البلدة. الرياضة: مسبح بلدي على بعد 300 متر ومركز رياضي على بعد 1 كم، وحوالي 30 مرفقاً رياضياً في المنطقة. محطة قطار ألورة تبعد 0.7 كم عن المركز مع خط مالقة-قرطبة، ما يوفر بديلاً جزئياً عن السيارة. الحياة تتطلب عملياً سيارة للتنقل من العقار إلى المدينة، مع 9 خطوط نقل عام و16 محطة داخل البلدية.
توضح الخريطة موقع العقار شمال غرب مالقة داخل وادي غوادالورث، بمحاذاة نهر غوادالورث وسكة مالقة-قرطبة. تُظهر مواقع ألورة، ومطار مالقة، والشواطئ الجنوبية، وكامينيتو ديل ري القريب. المنطقة المعروضة تجمع بين سهول زراعية داخلية وسلاسل جبلية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
ألورة بلدية داخل وادي غوادالورث على السكة الحديدية بين مالقة وقرطبة، على نحو 40 كم من مالغة وعلى الضفة اليمنى لنهر غوادالورث. الموقع يجمع بين طابع القرية البيضاء الأندلسية وقرب نسبي من العاصمة الإقليمية والمطار. العقار يشكل نقيضاً وظيفياً للمشاريع الساحلية مثل توري ديل مار أو إستيبونا: عمق ريفي مقابل واجهة بحرية، وسعر دخول أدنى مقابل تكاليف تهيئة أعلى.
العقار يقع داخلياً وليس ساحلياً. الشواطئ: بلايا دي سان أندريس وبلايا دي لا ميسيريكورديا على بعد 27 كم، وبلايا ساكابا 28 كم. مطار مالقة-كوستا ديل سول على بعد 24 كم بالخط المستقيم. ملاعب الغولف: لاورو غولف وكلوب غولف غوادالورث على بعد 20 كم، وغولف بينالمادينا بيتش آند بوت على بعد 28 كم. محطة شحن السيارات الكهربائية الأقرب على بعد 10 كم. مستشفى على بعد 11 كم. هذه الأبعاد تعني أن الشاطئ والمطار في متناول نزهة يومية أو تنقل أسبوعي، وليس وصولاً فورياً.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 25 km |
| Gibraltar (GIB) | 95 km |
| Álora | 0.7 km |
| Las Mellizas | 5.5 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتميز المنطقة بمناخ متوسطي معتدل: معدل درجة الحرارة السنوي 18.1 درجة مئوية، وحوالي 3,845 ساعة مشمس سنوياً وهو رقم مرتفع حتى بمقاييس الأندلس. موسم السباحة في البحر نحو 4 أشهر فقط (حرارة ماء 20 درجة أو أعلى)، وهو ما يفسر الطبيعة الداخلية للمنطقة. ارتفاع ألورة 199 متر فوق سطح البحر مع تضاريس وادية محيطة بجبال. موقع العقار على حافة مجرى مائي وقربه من كامينيتو ديل ري والمسارات الطبيعية لوادي غوادالورث يوفر سياقاً طبيعياً جبلياً. المنظر من العقار جبلي وريفي وبانورامي حسب البيانات المدرجة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
لا توجد شواطئ ضمن مسافة قريبة: أقربها على بعد 27 كم (بلايا دي سان أندريس وبلايا دي لا ميسيريكورديا في مالقة). لا تتوفر بيانات عن شواطئ حاصلة على العلم الأزرق ضمن النطاق المذكور. أما الترفيه الطبيعي فيتركز داخلياً: كامينيتو ديل ري على بعد 6 كم وهو من أشهر المسارات السياحية في مقاطعة مالقة، بالإضافة إلى بحيرات غوادالورث والمسارات الجبلية. الغولف متاح على بعد 20 كم في لاورو غولف وكلوب غوادالورث. الرياضة المحلية: مسبح بلدي على بعد 300 متر من مركز ألورة ومركز رياضي على بعد 1 كم، و30 مرفقاً رياضياً في المحيط.
30 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
ألورة بلدية داخل وادي غوادالورث على السكة الحديدية بين مالقة وقرطبة، على نحو 40 كم من مالغة وعلى الضفة اليمنى لنهر غوادالورث. الموقع يجمع بين طابع القرية البيضاء الأندلسية وقرب نسبي من العاصمة الإقليمية والمطار. العقار يشكل نقيضاً وظيفياً للمشاريع الساحلية مثل توري ديل مار أو إستيبونا: عمق ريفي مقابل واجهة بحرية، وسعر دخول أدنى مقابل تكاليف تهيئة أعلى.
Álora is a town and municipality in southern Spain in the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located c. 40 km from Málaga, on the right bank of the river Guadalhorce and on the Córdoba-Málaga railway, within the comarca of Valle del Guadalhorce. It is a typical pueblo blanco, a whitewashed village nestled between three rocky spurs topped by the ruins of the castle.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
Ref: VL723943
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن مقارنة العروض المتاحة، يقع هذا العقار في فئة مختلفة جذرياً عن المشاريع الساحلية القريبة. عقار أكوامار في توري ديل مار (من 269,950 يورو) ولانتانا ريزيدنسيال في ميخاس (من 205,000 يورو) وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا (من 269,000 يورو) جميعها مشاريع سكنية ساحلية حديثة بمواصفات بناء معيارية، بينما يقدم هذا العقار مساحة أرضية هائلة (63,543 م²) ومنزلاً تاريخياً بسعر 170,000 يورو أي أقل من كل المقارنات. المقايضة واضحة: المشتري هنا يحصل على الأرض والطابع التراثي والهدوء الداخلي مقابل غياب الجاهزية التقنية الحديثة, كهرباء غير موصلة، حمام واحد، ومبنى عمره أكثر من قرن يتطلب صيانة مستمرة. في السوق المحلي لألورة سجلت البلدية 180 معاملة عقارية، ومستوى الدخل المتوسط في المقاطعة منخفض (16,450 يورو)، ما يفسر جزئياً مستوى الأسعار الداخلي مقارنة بالساحل. من منظور التموضع، يستفيد العقار من قربه من كامينيتو ديل ري (6 كم) وهو مركز جذب سياحي داخلي مهم، ومن محطة قطار ألورة على خط مالقة-قرطبة، ومن مسافة 24-25 كم فقط إلى مطار مالقة, رقم منخفض لموقع داخلي بهذا العمق. أثر هذا الموقع المزدوج (داخلي وقريب من المطار) يجعل العقار قابلاً للاستخدام كمقر ثانٍ دولي، شرط حل مسألة الكهرباء والتحديثات الداخلية. المشاريع الساحلية المقارنة لا توفر هذا النوع من الأرض الزراعية ولا هذا المستوى من السعر للمتر المربع الإجمالي، لكنها توفر تسليماً مفتاحياً وخدمات ساحلية فورية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID