Финка (куртихо) в община Алора, провинция Малага, разположена в долината Гуадалорсе, на около 40 km от Малага и на 24 km от летище Малага-Коста дел Сол. Имотът включва къща с площ 181 m² на два етажа с 5 спални и 1 баня, построена около 1900 г. в традиционен андалуски стил, както и сухоземен парцел от 63 543 m² с маслинови, бадемови и рожкови дървета. Къщата е в обитаемо състояние, с обновен покрив. Имотът разполага с вода от напоителното дружество, но към момента няма електрическо захранване. Цената е 170 000 евро, без включени данъци и такси.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът се намира на 12 km от центъра на Алора и на 6 km от Каминито дел Рей, в интериора на провинция Малага. Общината е част от долината Гуадалорсе, на около 199 m надморска височина. Близостта до жп гара Алора (0,7 km от града) и до магистралата към Малага определя мобилността в района. Автомобилът е практичен, но не е необходим за всяко пътуване.
Обектът отговаря на нуждите на купувачи, търсещи обширен селски имот с земеделска функция или самостоятелен дом сред природата. Петте спални позволяват настаняване на голямо домакинство или гости. Едната баня е практично ограничение за този брой спални. Липсата на електрозахранване изисква решение, присъединяване към мрежата или соларна система.
Става дума за завършен, съществуващ имот, не новостройка. Къщата е построена около 1900 г., постоянно поддържана и обитаема. Покривът е реновиран с арабски керемиди и микроцементови листа на част от скатовете. Сградата е регистрирана по давност, което я оформя като легализирана поственна конструкция.
Имотът не разполага с електрозахранване, с само една баня и без данни за басейн, климатик, гараж или централно отопление в базата данни. Парцелът е сухоземен (не напояван), което ограничава интензивното земеделие без допълнителен воден ресурс. Разстоянието до плажовете е около 27 km. Няма информация за интернет свързаност.
Обектът пасва на няколко разпознаваеми ситуации. Първо: купувач, търсещ селски имот за земеделска дейност, маслини, бадеми, рожков, с достатъчна площ и легализирана къща. Второ: домакинство, искащо просторна втора резиденция сред природата, на разумно разстояние от Малага и летището (24 km). Трето: инвеститор в интериорния пазар на провинция Малага, където трансакциите в Алора наброяват около 180 годишно при население от 13 650 души. Не е подходящо за търсещите крайбрежен живот с плаж на пешеходно разстояние, модерна новостройка с няколко бани, електрическа мрежа на място или комплексни услуги, тези характеристики липсват. Едната баня при пет спални изисква预算 за санитарно разширение при постоянно обитаване от голямо семейство. Липсата на електрозахранване е ключов фактор: подходяща е за купувачи, готови да инвестират в соларна система или присъединяване, и не подходяща за тези, очакващи веднага готови комуникации. За богомолци на Каминито дел Рей и планинския интериор обектът предлага функционална база.
Конструкцията е традиционна за андалуската селска архитектура от около 1900 г.: непрекъснати фундаменти под носещи зидове, носещи стени и дървени греди. Покривът е реновиран и съчетава арабски керемиди с микроцементови листа на част от скатовете, подход, който запазва характерния облик и подобрява хидроизолацията. Състоянието е описано като добро и обитаемо, с непрекъсната поддръжка. Вътрешните снимки показват просторна кухня с изглед навън, трапезария с диван, rusticна кухня и спалня с теракотен под и зелени капаци, финиши от традиционен тип, без данни за модерни инсталации като климатик или централно отопление. Санитарният блок е един за цялата къща, което при 181 m² и пет спални е минимально. Инженеринговите комуникации: вода от напоителното дружество, опция за кладенец при близкия поток, липса на електроснабдяване. Енергийната ефективност не е certificerана, при сгради от тази епоха обичайно липсва енергиен сертификат, а енергийните разходи зависят изцяло от избраното захранващо решение. Границите на имота са обозначени с естествени и традиционни елементи, което улеснява идентификацията на терен.
Цената е 170 000 евро, с включени посреднически хонорари. Годишният имотен данък (IBI) е 105 евро, нисък, типичен за селски сухоземни имоти. Към цената се добавят данък върху прехвърлянето (7% в Андалусия) и нотариални и вписвателни такси (около 0,2%, 0,5%). За партида от 181 m² и парцел от над 6 хектара цената на квадратен метър жилище е съизмерима с обекти в интериора на провинцията, далеч под равнището на крайбрежните нови сгради. Данните за наличие не са посочени; обектът е готов за ползване.
Животът на този имот се определя от селскостопанския ритъм и простора. Парцелът от над 6,3 хектара е зает от маслинови, бадемови и рожкови насаждения, а непосредствено до къщата има градина с портокалови и лимонови дървета. Дневният ритъм включва работа по земята, грижа за овощните дърва и сезонни беритби. Къщата на два етажа с теракотени подове, дървени гредори и зелени капаци anteниран типично за регионалната архитектура, предлага гледка към планините и панорама към околните хълмове. Близостта на поток отваря възможност за сондаж на кладенец, а водата идва от напоителното дружество. Електричеството остава отворен въпрос: или присъединяване към мрежа, или автономна соларна инсталация, второто съответства на самостоятелен начин на живот. Град Алора, на 12 km, осигурява супермаркети, аптеки, училища и здравен център. Гара Алора (на 0,7 km от града) свързва общината с Малага с линия Кордоба, Малага. Рекреацията в района се върти около Каминито дел Рей, дефилето на Гуадалорсе и местните спортни съоръжения. За купувачи, търсещи тишина, простор и земеделска перспектива на цена под 200 000 евро, обектът комбинира голям терен с обитавана къща и юридическа сигурност.
Алора е типично „бяло село“, разположено между три скални възвишения с руините на крепост, на десния бряг на река Гуадалорсе. Този контекст определя ежедневието: спокойна община с 13 650 жители (2025), с пет основни училища, три средни и здравен център. В радиус от 2 km от центъра има три ресторанта, пет аптеки и едно кафене, т.е. базовите услуги са налични, но богатството на предлагане е по-ограничено отколкото в крайбрежните градове. Гарата на Алора (0,7 km от центъра) осигурява влакова връзка по линията Малага, Кордоба, а 16 спирки и 9 линии обществен транспорт покриват общината. Най-близката болница е на 11 km. Местният спортен инфраструктурен капацитет включва около 30 съоръжения, общински басейн (0,3 km от центъра) и спортен център. Имотът е на 6 km от Каминито дел Рей, една от най-посещаваните пешеходни атракции в интериора на Малага. Автомобилът е полезен за големи покупки и пътувания, но не е абсолютна необходимост за достъп до града.
На картата имотът се намира между град Алора (12 km) и дефилето на Гуадалорсе с Каминито дел Рей (6 km), в долината северно от Малага. Точните координати и катастрален референтен номер са посочени в информационното поле.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Алора заема централна позиция в долината Гуадалорсе, на около 40 km северно от Малага и на 24 km от летището. Съседните общини Писара (6,8 km до гарата) и Картама свързват долината с метрополния район на Малага. Позиционирането е по-скоро „вътрешно“ отколкото крайбрежно: достъпът до морето (27 km) е възможен за еднодневни пътувания, а характерът на пазара и начина на живот се определят от селските имоти и природните атракции.
Разстоянията (по права линия): плажове, Плая де Сан Андрес и Плая де ла Мизерикордия на 27 km, Плая Сакаба на 28 km; летище Малага-Коста дел Сол на 24 km; голф, Лауро Голф и Клуб де Голф Гуадалорсе на 20 km, Golf Benalmadena Pitch & Putt на 28 km; болница на 11 km; станция за зареждане на електромобили на 10 km. В самия град: супермаркет на 204 m и аптека на 276 m от центъра. Жп гарите Алора, Лас Мелисас и Писара (0,7 / 5,5 / 6,8 km) оформят железопътната достъпност. Летищата Гибралтар (~95 km) и Аликанте (~400 km) са второстепенни опции.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 25 km |
| Gibraltar (GIB) | 95 km |
| Álora | 0.7 km |
| Las Mellizas | 5.5 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Регионът записва около 3 845 слънчеви часа годишно и средна годишна температура от 18,1 °C, показатели, характерни за вътрешността на провинция Малага, с горещи лета и меки зими. Сезонът за плуване във води с температура над 20 °C продължава около четири месеца. Височината на общината е около 199 m над морското равнище, с хълмист релеф по поречието на Гуадалорсе. За този имот климатичните данни имат пряко практическо значение: високата слънчева експозиция прави соларната електрификация реалистична алтернатива на мрежовото присъединяване, а сухоземният характер на парцела изисква внимание към водоснабдяването при земеделска експлоатация.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Най-близките плажове са на 27, 28 km по права линия, крайбрежието на Малага е достъпно, но не е част от ежедневието. Рекреацията в района е ориентирана към вътрешността: Каминито дел Рей (6 km) с прочутата си пътека над дефилето, водните басейни на река Гуадалорсе и планинските маршрути. Голф съоръженията Лауро Голф и Клуб де Голф Гуадалорсе са на 20 km. Спортната инфраструктура на общината включва около 30 съоръжения, общински басейн и спортен център. Данни за Син флаг плажове в непосредствена близост няма, те се отнасят до крайбрежните общини.
30 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Алора заема централна позиция в долината Гуадалорсе, на около 40 km северно от Малага и на 24 km от летището. Съседните общини Писара (6,8 km до гарата) и Картама свързват долината с метрополния район на Малага. Позиционирането е по-скоро „вътрешно“ отколкото крайбрежно: достъпът до морето (27 km) е възможен за еднодневни пътувания, а характерът на пазара и начина на живот се определят от селските имоти и природните атракции.
Álora is a town and municipality in southern Spain in the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located c. 40 km from Málaga, on the right bank of the river Guadalhorce and on the Córdoba-Málaga railway, within the comarca of Valle del Guadalhorce. It is a typical pueblo blanco, a whitewashed village nestled between three rocky spurs topped by the ruins of the castle.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | mm |
| Февруари | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Юни | °C | mm |
| Юли | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Септември | °C | mm |
| Октомври | °C | mm |
| Ноември | °C | mm |
| Декември | °C | mm |
Ref: VL723943
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В регионален мащаб този имот се различава фундаментално от сравнимите оферти в базата данни. Aquamar в Торе дел Мар (от 269 950 евро), Lantana Residencial в Михас (от 205 000 евро) и Etherna Homes 2 в Естепона (от 269 000 евро) са крайбрежни или близък до брега жилищни проекта с модерни финиши, общности и пълни комуникации. Финката в Алора е от друга категория продукт: съществуваща селска къща от около 1900 г. върху 6,3 хектара земеделска земя, на 27 km от морето и с само един санитарен възел. Разликата в цена на квадратен метър жилище е съществена: при 170 000 евро за 181 m² жилищна площ базата е около 940 евро/m², докато крайбрежните нови проекта в Михас започват от около 2 000, 2 500 евро/m². Пазарният контекст също се различава: Алора записва около 180 имотни транзакции годишно при 13 650 жители, с медианен доход в провинцията от 16 450 евро, по-малко ликвиден, но и по-достъпен сегмент от крайбрежния. Силните страни на обекта са площта, легализираният статус по давност, водния ресурс и близостта до Каминито дел Рей като туристически магнит. Отслабващите фактори са липсата на електрозахранване, едината баня и сухоземният характер на терена. За купувач, сравняващ с крайбрежни новобудни оферти, изборът е между готова модерна жилищна среда и просторен автономен селски имот, два практически несравними начина на ползване.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID