Αγρόκτημα (finca) με παραδοσιακή οικία 181 τ.μ. σε οικόπεδο 63.543 τ.μ. στην περιοχή του Αλόρα, στην κοιλάδα Γουαδαλόρθε της επαρχίας Μάλαγα. Το κτίσμα χρονολογείται από περίπου το 1900, διανέμεται σε δύο ορόφους με 5 υπνοδωμάτια και 1 μπάνιο, και βρίσκεται σε κατοικήσιμη κατάσταση. Ο εκτεταμένος αγροτικός χώρος καλλιεργείται με ελιές, αμυγδαλιές και χαρουπιές, ενώ η οικία διαθέτει αυλή με πορτοκαλιές και λεμονιές. Η απόσταση από το κέντρο του Αλόρα είναι 12 χλμ. και από το Caminito del Rey 6 χλμ. Η τιμή εκκίνησης ανέρχεται σε 170.000 ευρώ.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Η ιδιοκτησία βρίσκεται στην ενδοχώρα του Αλόρα, περίπου 40 χλμ. από τη Μάλαγα, στην περιοχή Valle del Guadalhorce. Το οικόπεδο συνορεύει με φυσικά και παραδοσιακά όρια και περιβάλλεται από αγροτική γη με βουνά και πανοραμική θέα. Η σιδηροδρομική στάση του Αλόρα απέχει 0,7 χλμ. από την πόλη, ενώ το αεροδρόμιο της Μάλαγας βρίσκεται σε απόσταση περίπου 24 χλμ.
Το ακίνητο εξυπηρετεί ανάγκη για εκτεταμένο εξωτερικό χώρο και απομόνωση σε φυσικό περιβάλλον. Με 5 υπνοδωμάτια σε 181 τ.μ., προσφέρει χώρο για πολυμελή ή πολυχρηστική διαβίωση. Η μοναδική μπανιέρα/λουτρό σημαίνει ότι η κατανομή υγιών χώρων είναι βασική. Το αγρόκτημα επιτρέπει γεωργική εκμετάλλευση, ελαιοκαλλιέργεια ή μετεγκατάσταση σε αγροτικό τρόπο ζωής.
Δεν πρόκειται για νέα κατασκευή. Το κτίσμα χρονολογείται από περίπου το 1900 (με αναφορά ολοκλήρωσης το 1970 ως ενδεικτική) και έχει συνεχή συντήρηση, με ανακαινισμένη στέγη που συνδυάζει αραβικά κεραμίδια με τσιμεντοσανίδες. Η δομή ακολουθεί παραδοσιακή τεχνοτροπία με φέροντα τοιχώματα και ξύλινες δοκούς. Η κατάσταση περιγράφεται ως καλή και πλήρως κατοικήσιμη.
Το ακίνητο δεν διαθέτει ηλεκτρική σύνδεση· ο μελλοντικός ιδιοκτήτης πρέπει να συνδεθεί στο δίκτυο ή να εγκαταστήσει ηλιακό σύστημα. Διαθέτει μόνο 1 μπάνιο για 5 υπνοδωμάτια. Το οικόπεδο είναι ξηρικής καλλιέργειας (secano) και το νερό προέρχεται από την κοινότητα άρδευσης. Δεν αναφέρονται σύγχρονες ανέσεις όπως κλιματισμός, πισίνα ή γκαράζ.
Το ακίνητο ταιριάζει σε καταστάσεις όπου ο αγοραστής επιδιώκει εκτεταμένο αγροτικό οικόπεδο με νομική ασφάλεια, καθώς το κτίσμα είναι καταχωρισμένο λόγω αρχαιότητας και δεν διατρέχει κίνδυνο πολεοδομικών μέτρων. Ενδιαφέρον μπορεί να παρουσιάσει για όσους επιθυμούν γεωργικό πρόγραμμα με ελιές, αμυγδαλιές και χαρουπιές σε έκταση άνω των 6 εκταρίων. Επίσης, ταιριάζει σε όσους αναζητούν δευτερεύουσα κατοικία σε απομόνωση, με σαφή φυσικά όρια και θέα σε βουνά και ύπαιθρο. Η απουσία ηλεκτρικής σύνδεσης απαιτεί από τον αγοραστή διάθεση για επένδυση σε ενεργειακή λύση (ηλιακό σύστημα ή σύνδεση με δίκτυο), κάτι που καθιστά την ιδιοκτησία λιγότερο κατάλληλη για όσους αναζητούν έτοιμη κατοικία με πλήρεις σύγχρονες ανέσεις. Η ύπαρξη μόνο ενός μπάνιου σε πέντε υπνοδωμάτια μπορεί να απαιτεί ανακαίνιση για ορισμένες χρήσεις. Η εγγύτητα του Caminito del Rey (6 χλμ.) προσθέτει τουριστικό-αναψυκτικό πλαίσιο για όσους ενδιαφέρονται για πεζοπορία και φύση. Το προφίλ απευθύνεται σε αγοραστές με αυτονομία μετακίνησης και εξοικείωση με την ύπαιθρο της Ανδαλουσίας.
Η οικία ακολουθεί την παραδοσιακή ανδαλουσιανή αρχιτεκτονική, με δομικά συστήματα εποχής: συνεχή θεμέλια κάτω από φέροντα τοιχώματα και παραδοσιακή κατασκευή με ξύλινες δοκούς. Η στέγη έχει ανακαινιστεί και συνδυάζει αραβικά κεραμίδια με επίφυση από μικροτσιμέντο σε ορισμένες κλίσεις, βελτιώνοντας την προστασία διατηρώντας τον χαρακτήρα. Η γενική κατάσταση περιγράφεται ως καλή, με το κτίσμα πλήρως κατοικήσιμο και υπό συνεχή συντήρηση. Τα δάπεδα είναι από τερακότα, ορατά στις φωτογραφίες των δωματίων, με παραδοσιακά πράσινα παντζούρια. Η κουζίνα διαθέτει θέα προς τον εξωτερικό χώρο, χωρίς να αναφέρονται ενσωματωμένες σύγχρονες συσκευές υψηλής προδιαγραφής. Δεν αναφέρεται ενεργειακό πιστοποιητικό ή σύγχρονη θερμομόνωση, δεδομένης της ηλικίας του κτίσματος (περ. 1900). Ο αγοραστής πρέπει να υπολογίσει πιθανές βελτιώσεις: εκσυγχρονισμός του μπάνιου, ενεργειακή λύση με φωτοβολταϊκά και πιθανώς αναθερμόνωση ή κλιματισμός. Το αγρόκτημα διαθέτει νερό από την κοινότητα άρδευσης και δυνατότητα γεώτρησης λόγω γειτνίασης με ρέμα, πράγμα που ενισχύει την υδρολογική ασφάλεια της έκτασης.
Η τιμή εκκίνησης ανέρχεται σε 170.000 ευρώ, με τις αμοιβές του γραφείου συμπεριλημμένες. Το ετήσιο τέλος IBI ανέρχεται σε 105 ευρώ. Στο ποσό δεν περιλαμβάνονται φόροι και έξοδα μεταβίβασης: ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων στην Ανδαλουσία ανέρχεται γενικά σε 7% επί του υψηλότερου ποσού μεταξύ τιμής και cadastral τιμής, ενώ έξοδα συμβολαιογράφου και μητρώου εκτιμώνται σε 0,2% έως 0,5%. Σε σχέση με συγκρίσιμα ακίνητα, η τιμή είναι σημαντικά χαμηλότερη από κατοικίες στα παράκτια ανάπτυξη όπως Lantana Residencial στη Mijas (από 205.000 ευρώ) και Etherna Homes 2 στην Estepona (από 269.000 ευρώ), κάτι που αντανακλά την ενδοχώreek θέση και το αγροτικό προφίλ.
Η καθημερινότητα σε αυτό το αγρόκτημα οργανώνεται γύρω από τον αγροτικό χώρο και την παραδοσιακή οικία. Ο χώρος διαβίωσης εκτείνεται σε δύο ορόφους, με κουζίνα που βλέπει προς τον εξωτερικό χώρο, τραπεζαρία με καναπέ και δωμάτια με τερακότα δάπεδα και πράσινα παντζούρια. Ο κήπος με πορτοκαλιές και λεμονιές λειτουργεί ως επέκταση της οικίας. Η καλλιεργήσιμη γη με ελιές, αμυγδαλιές και χαρουπιές απαιτεί διαχείριση ή εκμίσθωση για αγροτική εκμετάλλευση. Η εγκατάσταση δεν είναι συνδεδεμένη με ηλεκτρικό δίκτυο, κάτι που σημαίνει ότι η ενεργειακή αυτονομία με φωτοβολταϊκά ή η σύνδεση με το δίκτυο αποτελεί απαραίτητη ενέργεια πριν από τη μόνιμη διαμονή. Το νερό εξασφαλίζεται μέσω της κοινότητας άρδευσης, με δυνατότητα γεώτρησης λόγω της εγγύτητας ρεύματος. Το πλησιέστερο σούπερ μάρκετ απέχει 204 μ. και το φαρμακείο 276 μ., σύμφωνα με τα διαθέσιμα δεδομένα για τον δήμο. Η θέση, σε υψόμετρο 199 μ., προσφέρει ηρεμία και πανοραμική θέα στην ύπαιθρο, με τη θάλασσα σε απόσταση περίπου 27 χλμ.
Ο δήμος του Αλόρα αριθμεί περίπου 13.650 κατοίκους (2025) και προσφέρει βασικές υπηρεσίες: 5 δημοτικά σχολεία, 3 γυμνάσια/λύκεια και 1 κέντρο υγείας, με το πλησιέστερο νοσοκομείο σε απόσταση 11 χλμ. Σε ακτίνα 2 χλμ. από τον δήμο υπάρχουν 3 εστιατόρια, 5 φαρμακεία και 1 καφέ. Η σιδηροδρομική στάση του Αλόρα απέχει 0,7 χλμ. από το κέντρο και συνδέει με τη γραμμή Κόρδοβα-Μάλαγα, ενώ 9 γραμμές δημόσιων μεταφορών με 16 στάσεις εξυπηρετούν την περιοχή. Για τις καθημερινές μετακινήσεις από το αγρόκτημα, ένα όχημα είναι χρήσιμο αλλά όχι για όλα απαραίτητο, σύμφωνα με τα δεδομένα τοποθεσίας. Η θέση στην κοιλάδα Γουαδαλόρθε συνδυάζει πρόσβαση στη φύση (Caminito del Rey σε 6 χλμ.) με αστική υποδομή σε λογική απόσταση. Το αεροδρόμιο Malaga-Costa del Sol απέχει περίπου 24-25 χλμ., πράγμα που καθιστά τις διεθνείς συνδέσεις εφικτές.
Ο χάρτης δείχνει τη θέση του αγροκτήματος στην κοιλάδα Γουαδαλόρθε, βορειοδυτικά της Μάλαγας, με το Αλόρα σε απόσταση 12 χλμ. και το Caminito del Rey σε 6 χλμ. Η ακτή και το αεροδρόμιο βρίσκονται νοτιοανατολικά, σε ευθεία απόσταση περίπου 24-27 χλμ. Η περιοχή ανήκει στη λεγόμενη «ενδοχώρα» της Costa del Sol, ένα τοπίο που θυμίζει ανδαλουσιανή υπαίθριο με ελαιώνες και βουνά.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Το Αλόρα εντάσσεται στην κοινότητα Valle del Guadalhorce, περίπου 40 χλμ. από τη Μάλαγα, στη δεξιά όχθη του ποταμού Γουαδαλόρθε. Πρόκειται για τυπικό pueblo blanco, με ασβεστωμένα κτίσματα ανάμεσα σε τρεις βραχώδεις προεξοχές με ερείπια κάστρου. Η θέση στην ενδοχώρα το διαφοροποιεί από τα παράκλα κέντρα της Costa del Sol, με χαμηλότερο επίπεδο αστικοποίησης και αγροτικό χαρακτήρα. Ο σιδηρόδρομος Κόρδοβα-Μάλαγας εξυπηρετεί τον δήμο.
Οι πλησιέστερες παραλίες (Playa de San Andrés, Playa de la Misericordia) βρίσκονται σε απόσταση περίπου 27 χλμ. από το ακίνητο. Το αεροδρόμιο της Μάλαγας απέχει 24 χλμ. Οι γκολφ χώρες Lauro Golf και Club de Golf de Guadalhorce απέχουν 20 χλμ., ενώ το Golf Benalmadena Pitch&Putt 28 χλμ. Το σούπερ μάρκετ βρίσκεται σε απόσταση 204 μ. και το φαρμακείο σε 276 μ., με το νοσοκομείο σε 11 χλμ. Ο σταθμός φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων απέχει 10 χλμ. Οι αποστάσεις αφορούν ευθεία γραμμή και οι πραγματικοί χρόνοι οδήγησης μπορεί να είναι μεγαλύτεροι λόγω του αγροτικού οδικού δικτύου.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 25 km |
| Gibraltar (GIB) | 95 km |
| Álora | 0.7 km |
| Las Mellizas | 5.5 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η περιοχή καταγράφει 3.845 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως και μέση ετήσια θερμοκρασία 18,1°C. Το κολυμβητικό θέρος σε θαλάσσιο νερό διαρκεί 4 μήνες με θερμοκρασίες νερού άνω των 20°C, αν και το αγρόκτημα βρίσκεται στην ενδοχώρα. Το υψόμετρο ανέρχεται σε 199 μ. πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας. Η θέση σε πλαγιά με φυσικά όρια και η γειτνίαση με ρέμα συνθέτουν ένα αγροτικό τοπίο με ελιές, αμυγδαλιές και χαρουπιές. Το κλίμα είναι μεσογειακό με ζεστά καλοκαίρια και ήπιους χειμώνες, με τη γεωργία ξηρικής καλλιέργειας να αντανακλά τα επίπεδα βροχόπτωσης της περιοχής.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Σε απόσταση περίπου 27-28 χλμ. βρίσκονται οι παραλίες Playa de San Andrés, Playa de la Misericordia και Playa Sacaba. Οι γκολφ χώρες Lauro Golf (20 χλμ.) και Club de Golf de Guadalhorce (20 χλμ.) προσφέρουν πρόσβαση στο γκολφ, με το Golf Benalmadena Pitch&Putt σε 28 χλμ. Στον δήμο λειτουργεί η Piscina Municipal de Álora (0,3 χλμ.) και το αθλητικό κέντρο Deportes de Álora (1 χλμ.), με συνολικά 30 αθλητικές εγκαταστάσεις στην περιοχή. Το Caminito del Rey, ένα από τα κυριότερα αξιοθέατα της ενδοχώρας της Μάλαγας, απέχει 6 χλμ. και προσφέρει πεζοπορία σε φαράγγι.
30 Διαθέσιμες εγκαταστάσεις
Πηγή: OpenStreetMap, CSD
Το Αλόρα εντάσσεται στην κοινότητα Valle del Guadalhorce, περίπου 40 χλμ. από τη Μάλαγα, στη δεξιά όχθη του ποταμού Γουαδαλόρθε. Πρόκειται για τυπικό pueblo blanco, με ασβεστωμένα κτίσματα ανάμεσα σε τρεις βραχώδεις προεξοχές με ερείπια κάστρου. Η θέση στην ενδοχώρα το διαφοροποιεί από τα παράκλα κέντρα της Costa del Sol, με χαμηλότερο επίπεδο αστικοποίησης και αγροτικό χαρακτήρα. Ο σιδηρόδρομος Κόρδοβα-Μάλαγας εξυπηρετεί τον δήμο.
Álora is a town and municipality in southern Spain in the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located c. 40 km from Málaga, on the right bank of the river Guadalhorce and on the Córdoba-Málaga railway, within the comarca of Valle del Guadalhorce. It is a typical pueblo blanco, a whitewashed village nestled between three rocky spurs topped by the ruins of the castle.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | mm |
| Φεβρουάριος | °C | mm |
| Μάρτιος | °C | mm |
| Απρίλιος | °C | mm |
| Μάιος | °C | mm |
| Ιούνιος | °C | mm |
| Ιούλιος | °C | mm |
| Αύγουστος | °C | mm |
| Σεπτέμβριος | °C | mm |
| Οκτώβριος | °C | mm |
| Νοέμβριος | °C | mm |
| Δεκέμβριος | °C | mm |
Ref: VL723943
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Σε σύγκριση με σύγχρονα παράκτια αναπτυξιακά έργα της Costa del Sol, το αγρόκτημα του Αλόρα καταλαμβάνει εντελώς διαφορετική θέση στην αγορά. Το Lantana Residencial στη Mijas ξεκινά από 205.000 ευρώ, το Aquamar στη Torre del Mar από 269.950 ευρώ και το Etherna Homes 2 στην Estepona από 269.000 ευρώ, όλα νέες κατασκευές με σύγχρονες προδιαγραφές, κοινόχρηστες εγκαταστάσεις και παράκια θέση. Το αγρόκτημα, με τιμή εκκίνησης 170.000 ευρώ, προσφέρει έκταση 6,35 εκταρίων και 181 τ.μ. παραδοσιακού κτίσματος, χωρίς ωστόσο ηλεκτρική σύνδεση και με μόνο ένα μπάνιο. Η διαφορά τιμής ανά τετραγωνικό μέτρο είναι σημαντική: το αγρόκτημα κοστίζει περίπου 940 ευρώ/τ.μ. κατοικίας, συμπεριλαμβανομένης της εκτεταμένης γης, ενώ τα παράκτια έργα υπερβαίνουν συνήθως τα 2.000-3.000 ευρώ/τ.μ. μόνο κατοικίας. Η τοποθεσία διαφοροποιεί επίσης το προφίλ: το Αλόρα ανήκει στην κοινότητα Valle del Guadalhorce, με πληθυσμό 13.650 κατοίκων, αγροτική οικονομία και 3.845 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως, ενώ η πρόσβαση στη θάλασσα απαιτεί 27 χλμ. Οδήγησης. Ο αριθμός των 180 συναλλαγών ακινήτων στον δήμο δείχνει περιορισμένη αλλά υπαρκτή αγορά, με χαμηλότερο όγκο από τα παράκια κέντρα. Ο μέσος εισόδημα της επαρχίας (16.450 ευρώ) παρέχει πλαίσιο για την τοπική αγοραστική δύναμη. Για τον αγοραστή, η επιλογή μεταξύ των δύο κατηγοριών είναι κυρίως生活方式: νέα παράκια κατοικία με πλήρεις ανέσεις έναντι αγροτικής ιδιοκτησίας με νομική ασφάλεια, ενεργειακή αυτονομία ως προϋπόθεση και σημαντική έκταση γης. Το Caminito del Rey και η σιδηροδρομική σύνδεση Κόρδοβα-Μάλαγας προσθέτουν τοπικά πλεονεκτήματα στην ενδοχώρα που τα παράκια έργα δεν διαθέτουν.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID