Tämä maalaistyylinen tila sijaitsee maaseudulla Áloran lähellä Guadalhorce-laaksossa noin 40 km Málagasta sisämaahan. Kohde käsittää perinteisen kaksikerroksisen maatilan, jonka rakennettu pinta-ala on 181 m² ja jossa on viisi makuuhuonetta ja yksi kylpyhuone. Tila sijaitsee kuivan viljelyn tontilla, jonka pinta-ala on noin 63 543 m² ja jolla kasvaa oliivi-, manteli- ja johanneksenleipäpuita. Noin vuonna 1900 alun perin rakennettu talo on rekisteröity rakennuksen iän perusteella, ja se kuvataan asuttavaksi ja jatkuvasti kunnossapidetyksi. Vesihuoltoon kuuluu kasteluyhteisön vesi; kohteessa ei tällä hetkellä ole sähköverkkoliitäntää. Pyyntihinta on 170 000 €, ja lähimmän kaupungin palvelut ja rautatieasema ovat lyhyen ajomatkan päässä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Tila sijaitsee noin 12 km:n päässä Áloran keskustasta kunnassa, jossa on noin 13 650 asukasta Valle del Guadalhocessa. Se sijaitsee sisämaassa noin 199 metrin korkeudella merenpinnasta, noin 6 km:n päässä Caminito del Reyn kävelysillasta. Málaga ja sen lentokenttä ovat noin 24–40 km:n päässä reitistä riippuen. Etäisyydet: supermarket 204 m, apteekki 276 m, sairaala 11 km, lähimmät rannat 27–28 km.
Kohde toimii maaseutuasuntona tai pienenä maatilana. Viisi makuuhuonetta ja yksi kylpyhuone sopivat kotitalouksille, jotka hyväksyvät jaetut tilat tai suunnittelevat remonttia. Vesi tulee kasteluyhteisöltä; sähköä ei ole, joten tarvitaan verkkoliitäntä tai aurinkovoimajärjestelmä. Appelsiini- ja sitruspuutarha sekä ympäröivät viljelymaat tukevat omavaraisuuteen tai maatalouteen pohjautuvaa elämäntapaa hallitun lomakohdekokemuksen sijaan.
Tämä ei ole uudiskohde. Talo on peräisin noin vuodelta 1900, ja se valmistui nykyisessä rekisteröidyssä muodossaan vuonna 1970 (suuntaa-antava). Katto on uusittu käyttäen arabialaisia tiiliä yhdistettynä mikrosementtilevyihin joillakin rinteillä. Rakennuksen tila on merkitty valmiiksi. Kehittäjän takuita, vaiheittaisia maksuja tai toimitusaikataulua ei sovelleta; kyseessä on olemassa oleva, käytetty maaseutukohde.
Kohteessa on yksi kylpyhuone viidelle makuuhuoneelle, ei sähköverkkoliitäntää, ja kuivan viljelyn (secano) maat kasteluyhteisön vesioikeuden ulkopuolella. Uima-allasta, yhteisiä tiloja, merinäköalaa tai rantapaikkaa ei ole. Etäisyys rannoihin on 27 km tai enemmän. Ostajien, jotka etsivät valmista modernia huvilaa, rannan läheisyyttä tai hallittuja palveluja, kannattaa huomioida nämä rajoitukset.
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Pientä maatilaa etsivä ostaja löytää 6,3 hehtaaria vakiintunutta kuivan viljelyn maata oliivi-, manteli- ja johanneksenleipäpuineen sekä rekisteröidyn vesioikeuden. Verkkoon kytkemätöntä tai edullista maaseutuasuntoa tavoitteleva kotitalous voi arvostaa sähkösopimuksen puuttumista puhtaalta pöydältä aurinkoasennusta varten, kunhan budjetti varataan siihen. Restaurointi- tai luonteen projektia suunnittelevat ostajat kohtaavat 1900-luvun alun maatilan perinteisine rakenteineen, viisine makuuhuoneineen ja yhtenä kylpyhuoneena, kokoonpano, joka tyypillisesti kutsuu lisäämään saniteettitiloja. Oikeudellinen tila, rekisteröity rakennuksen iän perusteella ilman kaavoituksellisia seuraamuksia, merkitsee ostajille, jotka ovat varovaisia epäsäännöllisten maaseudun rakennusten suhteen Andalusiassa. Se sopii Guadalhorce-laakson vaellus- ja kiipeilykohteista kiinnostuneille, mukaan lukien 6 km:n päässä oleva Caminito del Rey, sekä junayhteyttä Málagaan Áloran aseman kautta tarvitseville työmatkalaisille ja etätyöntekijöille. Se ei vastaa rannikkoelämän, modernien viimeistelyjen, useiden kylpyhuoneiden tai yhteisöpalveluiden kuten uima-altaiden ja kuntosalien odotuksia. Se ei myöskään sovi ostajille, jotka vaativat valmista, takuun kattamaa uudiskohdetta. Profiili on maaseututila pysyvään tai kausikäyttöön maatalouskomponentilla.
Rakentaminen noudattaa perinteisiä andalusialaisia maaseutumenetelmiä: jatkuvat perustukset kantavien seinien alla, puupalkkirakenne ja uusittu katto, yhdistäen arabialaiset savitiilet mikrosementtilevyihin joillakin rinteillä, toimenpide, joka säilyttää alkuperäisen luonteen parantaen säänkestoa. Sisäkuvat näyttävät rustiikkiset viimeistelyt: toimiva keittiö, josta on näkymiä ulos, ruokailu- ja oleskelutila sekä makuuhuone, jossa on terrakottalattia ja vihreät puusäleiköt, mikä on yhdenmukaista vanhemman kohteen kanssa, jota on ylläpidetty kattavasti modernisoimatta. Yhdellä kylpyhuoneella viidelle makuuhuoneelle saniteettitarjonta on vähäinen nykystandardeilla. Energiatehokkuusmerkintää ei ole tallennettu, mikä on yleistä ennen vuotta 1980 rakennetussa maaseutuasuntokannassa. Tekninen infrastruktuuri on osittainen: kasteluyhteisön vesi on liitetty, sähköverkkoa ei ole, ja kaivo on mahdollisuus läheisen puron ansiosta. Rajat on merkitty luonnollisilla ja perinteisillä elementeillä. Ilmoitettu kunto on asuttava ja jatkuvasti ylläpidetty, ilman dokumentoitua työohjelmaa. Laatua arvioivien ostajien tulisi tilata tekninen kartoitus kattamaan palkkirakenne, kosteus, kattouusinta ja sähköistämisen kustannukset (verkon laajennus tai aurinko akkujen kanssa). 105 euron vuotuinen IBI viittaa matalaan kunnalliseen arviointipohjaan, tyypillinen maaseudun maalle.
Pyyntihinta on 170 000 € välityspalkkioineen. Vuosittainen kiinteistövero (IBI) on 105 € vuodessa, mikä heijastaa maan maaseutuluokitusta. Ostokustannukset tulevat lisäksi: Andalusian varainsiirtovero on yleensä 7 % joko kiinteistörekisterin viitearvosta tai myyntihinnasta sen mukaan, kumpi on korkeampi, plus notaari- ja rekisteröintimaksut arviolta 0,2 %, 0,5 %. Noin 939 €:n neliöhinnalla rakennetulle pinta-alalle, tai noin 2,68 €:n neliöhinnalla maalle, hinnoittelu on tyypillinen sisämaan finca-kohteille rannikkoasuntojen sijaan, jotka alkavat vertailuaineistossa 205 000–270 000 €:sta.
Päivittäinen elämä tällä tilalla noudattaa Andalusian maaseudun rytmiä: oliivi-, manteli- ja johanneksenleipäpuiden hoitoa, pienen appelsiini- ja sitruunapuutarhan sadonkorjuuta sekä perinteisen maatilan ylläpitoa, joka on rakennettu kantavilla seinillä ja jatkuvilla perustuksilla sekä puupalkkirakenteella. Talo on kaksikerroksinen, ja siinä on viisi makuuhuonetta, keittiö sekä olo- ja ruokailutilat, ja se avautuu vuoristo- ja avoimiin maaseutunäkymiin. Koska kohteessa ei ole sähköä, asukkaan olisi joko järjestettävä verkkoliitäntä tai asennettava verkkoon kytkemätön aurinkojärjestelmä, päätös, joka muokkaa päivittäistä energiankäyttöä. Veden toimittaa kasteluyhteisö, ja läheisen puron ansiosta kaivon poraaminen on dokumentoitu mahdollisuus. Álora itse on noin 13 650 asukkaan pueblo blanco, valkoisiksi kalkittuine katuineen maurilinnoituksen raunioiden alla. Arkiset palvelut ovat lähellä: supermarket noin 204 metrin ja apteekki 276 metrin kävelymatkan päässä, sekä terveyskeskus kaupungissa ja sairaala 11 km:n päässä. Áloran rautatieasema, 0,7 km:n päässä kaupungista, yhdistää Málagan Córdoba, Málaga-linjalla, joten rannikkoreissut ovat mahdollisia ilman autoa, vaikka ajoneuvo on käytännöllinen 12 km:n matkalla tilan ja kaupungin keskustan välillä. Ympäröivällä alueella on noin 3 845 aurinkotuntia vuodessa ja keskimääräinen vuosilämpötila 18,1 °C, mikä mahdollistaa ulkoilmaelämän suurimman osan vuotta. Vapaa-ajan infrastruktuuriin kuuluvat kunnan uima-allas 300 metrin päässä ja noin kolmekymmentä urheilupaikkaa kunnan alueella.
Tila sijaitsee maaseudulla noin 12 km:n päässä Áloran kaupungista, mutta välittömässä läheisyydessä on supermarket 204 metrin ja apteekki 276 metrin päässä, mikä osoittaa joitakin paikallisia palveluita kävelymatkan päässä. Álorassa on viisi alakoulua ja kolme yläkoulua, yksi terveyskeskus, noin kolmekymmentä urheilupaikkaa ja kunnan uima-allas 300 metrin päässä kaupungin palveluista. Sairaala on 11 km:n päässä. Julkinen liikenne on toimiva: Áloran asema (0,7 km kaupungista) sijaitsee Córdoba, Málaga-rautatiellä, lisäasemat Las Mellizas (5,5 km) ja Pizarra (6,8 km), ja aluetta palvelee yhdeksän julkisen liikenteen linjaa kuudellatoista pysäkillä. 2 km:n säteellä on kolme ravintolaa, viisi apteekkia ja kahvila. Autoa kuvataan käteväksi mutta ei välttämättömäksi kaikkeen. Rytmi on sisämaassa eikä rannikolla: rauhallinen maaseutu, toimiva pieni kaupunki ja vuoristovaellus oven takana.
Kartta näyttää tilan maaseudulla Áloran länsipuolella, Guadalhorce-laaksossa Málagasta sisämaahan. Huomaa palveluiden keskittymä kaupungissa, rautatieyhteys Málagaan, A-357-käytävä kohti rannikkoa ja lentokenttää sekä Caminito del Rey koillisessa. Näytetyt etäisyydet ovat suoraviivaisia.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Álora sijoittaa tämän kohteen Valle del Guadalhorceen, sisämaan käytävään Málagan ja Antequeran välillä. Verrattuna rannikon vertailukohteisiin Torre del Marissa, Mijasissa ja Esteponassa sijainti vaihtaa meren läheisyyden maapinta-alaan, alempaan hinnoitteluun ja maaseudun rauhaan. Pizarra (6,8 km) ja Cártama ovat naapurikaupunkeja samalla liikenneakselilla. Málagan kaupunki on suunnilleen 40 km tiellä ja 24 km lentokentästä, mikä tekee tilasta saavutettavan kansainvälisille ostajille säilyttäen vahvasti sisämaisena. Kaupungin identiteetti pueblo blancona raunioituneen linnan alla muokkaa sen matkailu- ja maisemaprofiilia.
Suoraviivaiset etäisyydet sijoittavat lähimmät rannat, Playa de San Andrés, Playa de la Misericordia ja Playa Sacaba, 27–28 km:n päähän, joten rannikko on 30–40 minuutin ajomatka. Málaga-Costa del Solin lentokenttä (AGP) on 24 km:n päässä, suunnilleen 30–35 minuutin matka tiellä. Golfvaihtoehdot ovat sisämaassa ja rannikolla: Lauro Golf ja Club de Golf de Guadalhorce 20 km:n päässä sekä Golf Benalmádena Pitch & Putt 28 km:n päässä. Sähköauton latauspiste on 10 km:n päässä. Áloran asema Córdoba, Málaga-linjalla tarjoaa junayhteyden Málagan kaupunkiin, joka on noin 40 km tiellä. Nämä etäisyydet määrittävät kohteen sisämaiseksi: rannikko- ja lentokenttäpääsy ovat käytännöllisiä autolla, eivät jalan.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 25 km |
| Gibraltar (GIB) | 95 km |
| Álora | 0,7 km |
| Las Mellizas | 5,5 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Sijaintipaikalla on noin 3 845 aurinkotuntia vuodessa ja keskimääräinen vuosilämpötila 18,1 °C, molemmat ominaisia sisämaalle Guadalhorce-laaksossa, jossa kesät ovat kuumemmat ja talvet hieman viileämmät kuin rannikolla. Uintikausi, perustuen vähintään 20 °C:n vesilämpötilaan, on noin neljä kuukautta. Tila sijaitsee noin 199 metrin korkeudella merenpinnasta kuivan viljelyn maastossa, ja vuoristo-, maa- ja panoraamanäkymät on kirjattu. Läheinen puro ja kaivon poraamisen mahdollisuus ovat merkityksellisiä vesiomavaraisuudelle. Alueellinen maisema, oliivi- ja mantelilehdot, kalliorinteet ja Desfiladero de los Gaitanes Caminito del Reyn lähellä 6 km:n päässä, määrittelee virkistysympäristön. Kolmekymmentäneljä paikallista juhlaa vuodessa osoittavat aktiivista kunnallista kalenteria.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kunnan alueella ei ole rantoja; lähimmät rannat ovat 27–28 km:n päässä Málagan metropolialueella. Sinilippu-tunnustusta näille rannoille ei ole vahvistettu saatavilla olevissa tiedoissa. Virkistys on ensisijaisesti sisämaassa: Caminito del Reyn kävelysilta on 6 km:n päässä tilasta, ja ympäröivä Guadalhorce-laakso tarjoaa vaellusta, kiipeilyä ja jokimaisemia. Urheiluinfrastruktuuriin kuuluvat kunnan uima-allas 300 metrin päässä, Deportes de Álora -urheilukeskus 1 km:n päässä ja noin kolmekymmentä urheilupaikkaa kunnan alueella. Golfaajat pääsevät Lauro Golfiin ja Club de Golf de Guadalhorceen 20 km:n päässä, lisärannikkovaihtoehtoja 28 km:n päässä.
30 Saatavilla olevat tilat
Lähde: OpenStreetMap, CSD
Álora is a town and municipality in southern Spain in the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located c. 40 km from Málaga, on the right bank of the river Guadalhorce and on the Córdoba-Málaga railway, within the comarca of Valle del Guadalhorce. It is a typical pueblo blanco, a whitewashed village nestled between three rocky spurs topped by the ruins of the castle.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 10.5°C | 53 mm |
| Helmikuu | 11.8°C | 35 mm |
| Maaliskuu | 13.3°C | 102 mm |
| Huhtikuu | 15.7°C | 48 mm |
| Toukokuu | 19.5°C | 24 mm |
| Kesäkuu | 24.1°C | 5 mm |
| Heinäkuu | 27.0°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.8°C | 8 mm |
| Syyskuu | 23.1°C | 26 mm |
| Lokakuu | 19.3°C | 56 mm |
| Marraskuu | 14.2°C | 60 mm |
| Joulukuu | 11.6°C | 51 mm |
Ref: VL723943
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Vertailuaineistossaan tämä tila edustaa eri segmenttiä kuin luetellut rannikon uudiskohteet, Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 269 000 €). Nämä ovat asuntorakennushankkeita moderneine teknisine määritelmineen, energiatodistuksineen ja yhteisine tiloineen rannikolla tai sen läheisyydessä. Tämä kohde hintaan 170 000 € ei tarjoa rannikon läheisyyttä eikä kehittäjän takuita; se tarjoaa sen sijaan mittakaavan, 63 543 m² maata ja 181 m² talo, rakennetun neliömetrin hinnalla selvästi alle rannikkoryhmän. Alueellisesti Guadalhorce-laakso (Álora, Pizarra, Cártama, Coín) muodostaa pääsisämaamarkkinat finca- ja cortijo-kohteille Málagan työmatkaetäisyydellä, A-357-tie ja C-2-rautatie tarjoten yhteyden. Arvot määräytyvät täällä maapinta-alan, vesioikeuksien ja oikeudellisen tilan perusteella merinäköalan sijaan. Laakso kantaa myös matkailuprofiilia Caminito del Reyn ja Ardalesin järvien kautta tukien vuokraus- ja maaseutumatkailukiinnostusta. Ostajat, jotka vertailevat tätä tilaa rannikkoasuntoihin, valitsevat käytännössä kahden tuotteen välillä: hallitun modernin kodin rannan lähellä tai toimivan maaseutukohteen remontti- ja sähköistämiskustannuksineen mutta huomattavine maa-alueineen. Varainsiirtovero-, notaari- ja rekisteröintikustannukset soveltuvat molemmissa tapauksissa, ja fincan yksi kylpyhuone ja puuttuva sähkö edustavat pääbudjettikohteita, joita rannikkoasunnolla ei olisi.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID