אחוזה כפרית (פינקה-קורטיחו) בשטח של כ-63,543 מ"ר סמוך לאלורה, בעמק גואדלאורסה בפרובינציית מאלגה. הבית, שנבנה סביב 1900, משתרע על 181 מ"ר בשתי קומות וכולל 5 חדרי שינה וחדר רחצה אחד. הנכס רשום כבנייה ותיקה ותקינה מבחינה קדסטרלית. המחיר: 170,000 אירו. השטח משמש לגידול מסורתי של זיתים, שקדים וחרובים, עם חיבור למי השקיה ואפשרות קידוח באר. אין חיבור לחשמל כרגע; יש אפשרות חיבור לרשת או מערכת סולארית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בפאתי אלורה, כ-12 ק"מ ממרכז העיירה וכ-6 ק"מ משביל הקמיניטו דל ריי. מאלגה והחוף במרחק של כ-27-40 ק"מ, ונמל התעופה בכ-24 ק"מ. הסביבה כפרית-הררית, עם נוף להרים ולשדות. תחנת רכבת באלורה במרחק 0.7 ק"מ ממרכז העיירה.
הנכס מתאים למי שמחפש מגורים כפריים עם שטח חקלאי נרחב, ללא תלות בשירותים עירוניים מיידיים. חמישה חדרי שינה מספקים מרחב למשפחה גדולה או אירוח. חדר רחצה יחיד והיעדר חשמל מחייבים התאמה לאורח חיים אוטונומי או השקעה בתשתיות.
מדובר בנכס קיים, לא פרויקט בנייה חדשה. הבית נבנה בסביבות 1900, מתוחזק בהתמדה וראוי למגורים לפי הצהרת המוכר. הגג שופץ ומשלב רעפים ערביים עם יריעות מיקרו-צמנט. מצב הבנייה מתועד, אך בדיקה טכנית עצמאית מומלצת.
הנכס אינו כולל חיבור לחשמל, חדר רחצה יחיד בלבד, ואין בריכה, חימום מרכזי או מיזוג אוויר מתועדים. השטח הוא קרקע חקלאית יבשה (secano), לא מושקית. אין מידע על חנייה סגורה או מחסנים. המרחק למרכז אלורה מחייב רכב לרוב הצרכים היומיומיים.
הנכס מתאים למספר מצבים מזוהים: רוכש המחפש פרויקט חקלאי עם 6.3 הקטור של גידולי יבש ובית מגורים קיים; משפחה המעוניינת במגורי קבע כפריים בטבע עם נגישות לעיירה מלאת שירותים במרחק נסיעה קצרה; רוכש בינלאומי המחפש בית שני שקט עם פוטנציאל שיפוץ הדרגתי; או מי שמעוניין באורח חיים אוטונומי עם אנרגיה סולארית. לא מתאים למי שזקוק לחיבור חשמל מיידי, ליותר מחדר רחצה אחד ללא שיפוץ, או לנגישות רגלית לשירותים יומיומיים, הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק של מאות מטרים בקו אווירי אך בפועל בנסיעה. הביטחון המשפטי, בנייה רשומה לפי ותק ללא סיכון של הליכי משמעת עירונית, רלוונטי לרוכשים המודאגים ממצב קדסטרלי בספרד.
הבית נבנה בשיטה מסורתית אנדלוסית: יסודות רציפים מתחת לקירות נושאים ומבנה עם קורות עץ. הגג שופץ ומשלב רעפים ערביים עם יריעות מיקרו-צמנט בחלק מהמדרונות, שילוב המשמר אופי מסורתי עם שיפור ההגנה מפני מים. הרצפות טרהקוטה, התריסים עץ מסורתיים, והמטבח שומר על אופי כפרי עם נוף לחוץ. המצב תואר כ"שימור טוב, ראוי למגורים ומתוחזק בהתמדה". עם זאת, בית בן כ-120 שנה עם חדר רחצה יחיד מציג רמת נוחות תקופתית ולא מודרנית: אין מידע על בידוד תרמי, זיגוג כפול, מיזוג או חימום. היעדר חשמל מחייב התקנת מערכת סולארית עם סוללות או חיבור לרשת. שדרוג צפוי כולל חדרי רחצה נוספים, חשמל, ומערכות מים חמים. גבולות הנכס מסומנים באלמנטים טבעיים מסורתיים.
המחיר המבוקש הוא 170,000 אירו, כולל דמי סוכנות. מס הרכוש (IBI) מסתכם ב-105 אירו לשנה, סכום נמוך המשקף את אופי הקרקע החקלאית. לרוכש נוספים עלויות: מס העברה (כ-7% באנדלוסיה), נוטריון ורישום (כ-0.2%-0.5%). בהשוואה לדירות חדשות בחוף (205,000-270,000 אירו), המחיר למ"ר בנוי כאן נמוך משמעותית, אך יש להתחשב בעלויות תשתית עתידיות (חשמל/סולארי, רחצה נוספת).
החיים בנכס זה מתנהלים בקצב כפרי: בוקר עם נוף למטעי הזיתים, עבודה בשטח החקלאי או בגינת ההדרים שלצד הבית, ונסיעה לאלורה לקניות, בתי מרקחת ושירותים. הבית בן שתי הקומות מציע מרחב מחיה בסיסי, מטבח, חדר אוכל עם ספה, וחדרים עם רצפת טרהקוטה ותריסים ירוקים מסורתיים. אירוח חום מרובע יבש מצריך השקעה במערכות קירור וחימום. השטח של 6.3 הקטור מאפשר פעילות חקלאית מסורתית, זיתים, שקדים וחרובים, או פשוט פרטיות מרבית בתוך נוף הררי. היעדר חשמל מחייב החלטה: חיבור לרשת או מערכת סולארית עם אגירה. מי השקיה מסופקים מקהילת ההשקיה, וקרבת נחל פותחת אפשרות לקידוח באר. תושבי אלורה (כ-13,650 תושבים) נהנים מעיירה לבנה טיפוסית עם טירה הרוסה, 5 בתי ספר יסודיים, 3 תיכונים ומרכז בריאות. האזור שקט רוב השנה, עם תנועת מבקרים עונתית סביב הקמיניטו דל ריי.
החיים סביב הנכס מתאפיינים בשקט כפרי בעמק גואדלאורסה. אלורה, במרחק נסיעה של כ-12 ק"מ, מספקת את מלוא השירותים: סופרמרקטים, 5 בתי מרקחת ברדיוס 2 ק"מ ממרכז העיירה, מרכז בריאות, בתי ספר ומסעדות. תחנת הרכבת של אלורה מקשרת למאלגה בקו קורדובה-מאלגה, עם 16 תחנות אוטובוס ו-9 קווים מקומיים. בעיירה פועלות בריכה עירונית ומרכז ספורט, ובסביבה כ-30 מתקני ספורט. רכב נחוץ לרוב התנועה היומיומית מהנכס עצמו; המרחק לבית חולים הוא כ-11 ק"מ. העונה התיירותית סביב הקמיניטו דל ריי מביאה תנועה מקומית מבלי לשנות את אופי האזור.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לאלורה, לנהר גואדלאורסה ולקמיניטו דל ריי. ניתן לראות את המרחקים למאלגה, לחוף ולנמל התעופה, גיאוגרפיה המסבירה את אופיו הכפרי של האזור לצד נגישות לעיר הגדולה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אלורה יושבת בעמק גואדלאורסה, בין מאלגה (כ-40 ק"מ) לפנים ההררי של אנדלוסיה. העיירה ממוקמת על הגדה הימנית של נהר גואדלאורסה ועל קו הרכבת קורדובה-מאלגה, עם טירה הרוסה על שלושה צוקים סלעיים. בהשוואה לחוף, המיקום מציע מחירים נמוכים יותר ונוף פנים-ארצי, במחיר של מרחק מהים. פיסארה בכ-7 ק"מ ולאס מליסאס בכ-5.5 ק"מ הן תחנות הרכבת הסמוכות.
נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול במרחק של כ-24-25 ק"מ בקו אווירי. החופים הקרובים, פלאיה דה סן אנדרס ופלאיה דה לה מיסריקורדיה, במרחק של כ-27 ק"מ, כלומר נסיעה של 35-45 דקות. מסלולי הגולף: Lauro Golf ו-Club de Golf de Guadalhorce בכ-20 ק
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 25 km |
| Gibraltar (GIB) | 95 km |
| Álora | 0.7 km |
| Las Mellizas | 5.5 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מכ-3,845 שעות שמש בשנה וטמפרטורה ממוצעת של 18.1°C, אקלים ים-תיכוני פנימי עם קיצים חמים וחורפים מתונים. עונת השחייה (טמפרטורת מים מעל 20°C) נמשכת כ-4 חודשים. הגובה 199 מטר מעל פני הים, בשטח הררי משופע. חום הקיץ בפנים הארץ חזק מהחוף, ללא מיזוג, הבית מסתמך על קירות עבים מסורתיים. עצי ההדר בגינה והמטעים סביב משקפים את זמינות המים מקהילת ההשקיה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר נמצאים במרחק של 27-28 ק
30 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אלורה יושבת בעמק גואדלאורסה, בין מאלגה (כ-40 ק"מ) לפנים ההררי של אנדלוסיה. העיירה ממוקמת על הגדה הימנית של נהר גואדלאורסה ועל קו הרכבת קורדובה-מאלגה, עם טירה הרוסה על שלושה צוקים סלעיים. בהשוואה לחוף, המיקום מציע מחירים נמוכים יותר ונוף פנים-ארצי, במחיר של מרחק מהים. פיסארה בכ-7 ק"מ ולאס מליסאס בכ-5.5 ק"מ הן תחנות הרכבת הסמוכות.
Álora is a town and municipality in southern Spain in the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located c. 40 km from Málaga, on the right bank of the river Guadalhorce and on the Córdoba-Málaga railway, within the comarca of Valle del Guadalhorce. It is a typical pueblo blanco, a whitewashed village nestled between three rocky spurs topped by the ruins of the castle.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
Ref: VL723943
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בשוק הרחב של פרובינציית מאלגה, הנכס הזה תופס נישה שונה לחלוטין מפרויקטים חדשים לאורך החוף. דירות חדשות כמו Aquamar בטורה דל מאר (מ-269,950 אירו), Lantana Residencial במיחאס (מ-205,000 אירו) או Etherna Homes 2 באסטפונה (מ-269,000 אירו) מציעות גימור מודרני, חיבורים מלאים ונגישות לחוף, אך על שטחים בנויים של בין 60 ל-100 מ"ר בלבד. תמורת 170,000 אירו מקבל הרוכש כאן 181 מ"ר בנויים ו-6.3 הקטר קרקע, יחס שטח-מחיר שאין לו מקבילה בחוף. ההשוואה ממחישה את הפשרה: בחוף מקבלים תשתית מלאה, אנרגיה יעילה ותחזוקה נמוכה; בפנים הארץ מקבלים שטח, פרטיות ואופי, תמורת עבודה והשקעה בתשתיות (חשמל, רחצה נוספת). אלורה עצמה מתפקדת כשער לאזור הפנימי: כ-13,650 תושבים, 180 עסקאות נדל"ן מתועדות, ומיקום על קו הרכבת למאלגה. לרוכש המשווה בין סגנונות חיים, הבחירה בין דירה חדשה בחוף לאחוזה בעמק אינה כלכלית בלבד אלא החלטה בין נוחות מיידית לאוטונומיה כפרית באחת הסביבות הכפריות המוכרות של אנדלוסיה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID