Rustikalna finca (cortijo) u općini Álora, u unutrašnjosti provincije Málaga, oko 12 km od centra grada i 6 km od Caminito del Reya. Kuća iz oko 1900. godine prostire se na 181 m² preko dva kata s 5 spavaćih soba, 1 kupaonom i kuhinjom, na parceli od 63.543 m² s maslinama, bademima i rogačem. Nekretnina je legalizirana po starosnoj osnovi, u stanju koje omogućuje nastanak. Voda dolazi iz navodnjavne zajednice; električna mreža nije priključena. Cijena iznosi 170.000 €, a IBI porez 105 € godišnje. Objekt nudi panoramski pogled na planine i okolno ruralno područje doline Guadalhorce.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina leži u ruralnom zaleđu Állore, približno 12 km od gradskog centra i 6 km od Caminito del Reya. Luka Málaga-Costa del Sol udaljena je oko 24 km zračne linije. Željeznička postaja Álora nalazi se na 0,7 km od centra grada, ali od same nekretnine pristup zahtijeva vozilo. Regija Valle del Guadalhorce spaja planinski karakter s dobronom prometnom povezanošću prema Málagi.
Objekt odgovara potrebama kupaca koji traže velik ruralni posjed s tradicionalnom andaluzijskom kućom, poljoprivrednim potencialom (maslina, badem, rogač) i voćnjakom s narančama i limunima. Pet spavaćih soba omogućuje smještaj većeg kućanstva ili gostiju. Samo jedna kupaona i odsutnost električnog priključka čine funkcionalnost ograničenom u odnosu na suvremene standarde.
Ne radi se o novogradnji: kuća je izvorno sagrađena oko 1900. godine, s kasnijim adaptacijama, i navodi se kao dovršena 1970. (indikativno). Krov je obnovljen kombinacijom arapskog crijepa i mikro-cementnih ploča. Konstrukcija se oslanja na noseće zidove s kontinuiranim temeljima i drvene grede. Nema planiranih faza gradnje.
Objekt nema električni priključak (moguća priključna mreža ili solarni sustav), ima samo jednu kupaonu i nema podatke o energetskom certifikatu. Nema zajedničkih sadržaja, bazena ni klime. Radi se o suhoj parceli (secano) bez navodnjavanja. Podaci ne spominju garažu, centralno grijanje ni internet.
Ova nekretnina odgovara kupcima u nekoliko prepoznatljivih situacija. Prva: poljoprivredni poduzetnik ili investitor želi veliku parcelu s tradicionalnim nasadima i mogućnošću bušenja bunara. Druga: kupac tražeći autonomnu seosku kuću sa solarnom energijom, prihvaćajući početnu investiciju u električnu infrastrukturu. Treća: obitelj ili skupina kojoj pet spavaćih soba omogućuje zajednički boravak, uz spremnost na samo jednu kupaonu ili naknadnu adaptaciju. Četvrta: vlasnik druge kuće koji želi ruralno utočište blizu Caminita del Reya i Málage, a ne obalu. Ne odgovara kupcima kojima su nužni električna mreža od prvog dana, više kupaona, bazen ili zajednički sadržaji. Prisutnost samo jedne kupaone i nedostatak grijanja u podacima čine objekt funkcionalnim za sezonski ili trajni boravak uz dodatne radove. Kupci koji računaju na najam trebaju provjeriti lokalne zahtjeve za turističke licence u ruralnim objektima. Odluka ovisi o spremnosti na upravljanje velikim terenom i autonomnim sustavima.
Kuća potječe iz oko 1900. godine i nosi karakteristike tradicionalne andaluzijske gradnje. Konstrukciju čine kontinuirani temelji ispod nosećih zidova, tradicionalna struktura s drvenim gredama i obnovljeni krov koji kombinira arapski crijep s mikro-cementnim pločama na dijelu kosina; time je očuvan izvorni karakter uz poboljšanu zaštitu od prodora vode. Stanje se opisuje kao dobro, upotrebljivo i kontinuirano održavano. Fotografije prikazuju rustikalnu kuhinju s pogledom prema vani, blagovaonicu sa sofasom, te sobu s terakota podom i zelenim škarama, materijali su tradicionalni, ne suvremeni. Nema podataka o energetskom certifikatu, izolaciji, klima uređaju niti centralnom grijanju. Vodovod se oslanja na navodnjavnu zajednicu, a električni priključak ne postoji, što je najznačajniji tehnički čimbenik pri procjeni troškova. Jedna kupaona za pet spavaćih soba odstupa od današnjih standarda. Zgrade granice su označene prirodnim i tradicionalnim elementima, a objekt je upisan po starosnoj osnovi, što smanjuje urbanističke rizike. Kvaliteta je ukratko: struktura očuvana, završna obrada rustikalna, instalacije djelomične.
Nabavna cijena iznosi 170.000 €, s uključenim posredničkim naknadama. Porez na prijenos nekretnine (ITP) u Andaluziji iznosi općenito 7 %, a notarski i registarski troškovi procjenjuju se na 0,2, 0,5 %. Godišnji IBI iznosi 105 €. U odnosu na usporedive obalne projekte (Lantana Residencial u Mijasu od 205.000 €, Aquamar u Torri del Mar od 269.950 €), cijena je niža, no kupac treba uračunati troškove električnog priključka ili solarnog sustava te moguću adaptaciju kupaone. Cijena se odnosi na objekt u sadašnjem stanju.
Svakodnevni ritam na ovom posjedu odvija se u znaku poljoprivrede i prirode. Parcela od preko 6 hektara namijenjena je tradicionalnom uzgoju maslina, badema i rogača, a uz kuću se nalazi voćnjak s narančama i limunima. To znači da život ovdje uključuje rad na terenu, sezonske berbe i održavanje velikog vanjskog prostora. Kuća od 181 m² raspoređena je na dva kata s pet spavaćih soba, jednom kupaonom i kuhinjom; raspored odgovara staroj ruralnoj strukturi, a ne modernim otvorenim tlocrtima. Odsutnost električne mreže nameće praktično pitanje: priključak na mrežu ili autonomni solarni sustav. Voda iz navodnjavne zajednice pokriva kućne i poljoprivredne potrebe, a blizina potoka otvara mogućnost bušenja bunara. Distances prema Álvari od oko 12 km znače da su supermarket, ljekarna, škole i zdravstveni centar dostupni autom, otprilike 15 minuta vožnje. Područje je tiho, s malom gustoćom naseljenosti i pogledima na planine. Za posjetitelje, Caminito del Rey na 6 km i željeznica u Álvari pružaju izlete bez dugih vožnji. Zimska razdoblja zahtijevaju zagrijavanje, budući da podaci ne spominju centralno grijanje; prosječna godišnja temperatura od 18,1 °C ublažava, ali ne eliminira tu potrebu. Život ovdje je autonoman, orijentiran na teren i sezonski ciklus.
Okolina pripada dolini Guadalhorce, području s planinskim reljefom, maslinicima i naseljima smještenim na padinama. Álora, s oko 13.650 stanovnika (2025.), pruža osnovne i srednje škole (5 osnovnih, 3 srednje), zdravstveni centar, ljekarne, restorane i kavice; u radijusu od 2 km od centra evidentirana su 3 restorana, 5 ljekarni i 1 kavana. U samom gradu djeluju općinski bazen (0,3 km) i sportski centar (1,0 km), a ukupno područje raspolaže s 30 sportskih objekata. Željeznička postaja Álora (0,7 km od centra) povezuje grad s Málagom, a 9 linija javnog prijevoza s 16 stajališta pokriva lokalne relacije, međutim, iz same fince autom je praktički nužan. Bolnica se nalazi na 11 km. Najbliža supertrgovina i ljekarna u podacima o lokaciji navode se na 204 m, odnosno 276 m, što se odnosi na urbano područje, a ne na samo ruralno zemljište. Za dnevne potrebe to znači planiranje putovanja u grad, otprilike 15 minuta vožnje.
Karta prikazuje položaj fince u ruralnom zaleđu Állore: 6 km od Caminita del Reya, 12 km od gradskog centra, oko 24 km zračne linije od zračne luke Málaga i 27 km od najbližih plaža. Dolina Guadalhorce okružuje parcelu planinskim reljefom. Kao referentne točke služe postaja Álora i bolnica na 11 km.
Približno područje · točna adresa na upit
Álora se nalazi oko 40 km cestom od Málage, u comarci Valle del Guadalhorce, na desnoj obali rijeke Guadalhorce i na željezničkoj pruzi Córdoba, Málaga. Pozicionirana je kao tipičan pueblo blanco između tri stjenovita grebena s dvorcem. U usporedbu s obalnim mjestima, Álora nudi niže cijene i ruralni karakter uz zračnu luku na 24 km zračne linije. Pizarra (6,8 km do postaje) i Coín čine bliže urbane centre. U regiji se godišnje evidentira 180 nekretninskih transakcija, a medijski prihod provincije iznosi 16.450 €.
Zračna luka Málaga-Costa del Sol nalazi se na oko 24, 25 km zračne linije, što iznosi otprilike 35, 45 minuta vožnje cestom. Plaže kod Málage (Playa de San Andrés, Playa de la Misericordia, Playa Sacaba) udaljene su 27, 28 km zračne linije. Golf igrališta: Lauro Golf i Club de Golf de Guadalhorce na 20 km, Golf Benalmádena Pitch & Putt na 28 km. Postaja za električna vozila nalazi se na 10 km. Bolnica: 11 km. Željezničke postaje: Álora 0,7 km (od centra), Pizarra 6,8 km. Gibraltarska zračna luka na oko 95 km zračne linije. Pristup samoj nekretnini vodi lokalnim cestama; vozilo je nužno za sve dnevne aktivnosti.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 25 km |
| Gibraltar (GIB) | 95 km |
| Álora | 0.7 km |
| Las Mellizas | 5.5 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija leži na 199 m nadmorske visine u dolini rijeke Guadalhorce, okruženoj stijenama na kojima stoje ruševine Álorskog dvorca. Povijesno područje bilježi oko 3.845 sunčanih sati godišnje i prosječnu godišnju temperaturu od 18,1 °C, umjerena mediteranska klima s vrućim ljetima i blagim zimama. Sezona kupanja s temperaturom vode iznad 20 °C traje oko 4 mjeseca, što upućuje na more kao sezonsku, a ne cjelogodišnju aktivnost. Reljef je brdovit s nagibima; parcela je suha (secano), a blizina potoka otvara mogućnost bunara. Mikroklima doline podržava uzgoj maslina, badema, rogača te agruma u voćnjaku.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Najbliže plaže kod Málage nalaze se na 27, 28 km zračne linije, dostupne autom za otprilike 35, 40 minuta; podatci ne navode plave zastave specifično za te plaže. Glavna rekreacijska zona ovog područja je planinski i riječni krajolik: Caminito del Rey na 6 km, staze doline Guadalhorce i El Chorro u neposrednoj blizini. U Álvari djeluju općinski bazen (0,3 km od centra) i sportski centar (1,0 km), a u širem području evidentirano je 30 sportskih objekata. Golf: Lauro Golf i Guadalhorce na 20 km. Sezona kupanja u moru traje oko 4 mjesesa; za kupanje izvan sezone služe općinski bazeni.
30 Dostupni objekti
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Álora se nalazi oko 40 km cestom od Málage, u comarci Valle del Guadalhorce, na desnoj obali rijeke Guadalhorce i na željezničkoj pruzi Córdoba, Málaga. Pozicionirana je kao tipičan pueblo blanco između tri stjenovita grebena s dvorcem. U usporedbu s obalnim mjestima, Álora nudi niže cijene i ruralni karakter uz zračnu luku na 24 km zračne linije. Pizarra (6,8 km do postaje) i Coín čine bliže urbane centre. U regiji se godišnje evidentira 180 nekretninskih transakcija, a medijski prihod provincije iznosi 16.450 €.
Álora is a town and municipality in southern Spain in the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located c. 40 km from Málaga, on the right bank of the river Guadalhorce and on the Córdoba-Málaga railway, within the comarca of Valle del Guadalhorce. It is a typical pueblo blanco, a whitewashed village nestled between three rocky spurs topped by the ruins of the castle.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | °C | mm |
| Veljača | °C | mm |
| Ožujak | °C | mm |
| Travanj | °C | mm |
| Svibanj | °C | mm |
| Lipanj | °C | mm |
| Srpanj | °C | mm |
| Kolovoz | °C | mm |
| Rujan | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Studeni | °C | mm |
| Prosinac | °C | mm |
Ref: VL723943
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID