Ez az andalúz tanya (finca-cortijo) Álora községben, Málaga tartományban található, a Guadalhorce-völgyben, kb. 12 km-re Álora központjától és 6 km-re a Caminito del Rey turisztikai útvonaltól. A kb. 63 543 m²-es szántatlan szántóföldi művelésű terület olaj-, mandula- és cserefák hagyományos termesztésére használatos. A kb. 1900-ban épült, 181 m²-es, kétszintes ház öt hálószobával, egy fürdőszobával és konyhával rendelkezik, lakható állapotban. Az ingatlan 170 000 €-tól elérhető, az épület kor szerint be van jegyezve. A villamosenergia-ellátás jelenleg nincs kiépítve.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A birtok Álora település közigazgatási területén fekszik, a Guadalhorce folyó jobb partja közelében, a Málaga, Córdoba vasútvonal mentén. A településközpont 12 km-re, a légi kikötő 24 km-re található. A tengerparti strandok légvonalban 27, 28 km-re fekszenek. Az ingatlan vidéki környezetben helyezkedik el, miközben Álora boltjai és szolgáltatásai autóval rövid időn belül elérhetők.
A ház 181 m²-nyi lakóterületet kínál öt hálószobával és egy fürdőszobával, két szinten elosztva. A funkcionális elrendezés nagyobb háztartás vagy vendégfogadás számára biztosít helyet. A fürdőszobák száma egy, ami a kényelmi színvonalot korlátozza. A telken olaj- és citrusfák találhatók. Az önellátó működés lehetősége szoláris rendszer vagy hálózati csatlakozás révén áll fenn.
Ez egy meglévő, nem új építésű ingatlan. Az épület kb. 1900-ban épült, az anyagi állapot megőrzöttnek minősül, folyamatos karbantartással, lakhatónak. A tetőszerkezet felújításra került: arab cserép és mikrocement-lemez kombinációja. A vásárlás azonnali használatbavételt tesz lehetővé; nem áll építési ütemterv vagy átadási határidő várására.
Az ingatlan nem rendelkezik villamosenergia-ellátással; a jövőbeli tulajdonosnak hálózati csatlakozást vagy szoláris rendszert kell megvalósítania. Csak egy fürdőszoba áll rendelkezésre öt hálószobához. A földterület szárazföldi művelésű (regadío nélküli), öntözőközösségi vízzel. Ez nem új építésű, tengerparti vagy zárt közösségű ingatlan; közösségi szolgáltatások (pl. medence, fitnessz) nem tartoznak hozzá.
Ez az ingatlan olyan vásárlói helyzetekben releváns, ahol a nagyméretű földterület és a vidéki elhelyezkedés a fő szempont. Ilyen helyzet lehet: (1) mezőgazdasági tevékenység, olaj-, mandula-, csere-termesztés, folytatása vagy megkezdése egy nagy telektömbön; (2) második otthon kialakítása természetközeli környezetben, viszonylag korlátozott büdzsével a parti zónákhoz képest; (3) önellátó életmód kialakítása, mivel a villamosenergia-rendszer, például napelemes megoldás, szabadon megválasztható; (4) nyugdíjazás utáni letelepedés csendes környezetben, ahol az alapvető szolgáltatások (bolt, patika, egészségügyi központ) Álora településen 12 km-en belül elérhetők. Nem illeszkedik olyan helyzetekhez, ahol a közvetlen tengerparti közelség, a több fürdőszobás komfort vagy az azonnali villamosenergia-ellátás elengedhetetlen feltétel. A „landinwaarts” fekvés és a négy hónapos fürdőszezon a tengeri életmódot korlátozza, ugyanakkor a belső vidéki turizmus (Caminito del Rey, 6 km) és a vasúti kapcsolat kompenzáló tényezők. Az egyetlen fürdőszoba öt hálószobához tágas háztartás esetén szűk keresztmetszetet jelenthet.
Az épület hagyományos andalúz építésmódot tükröz. A szerkezet folyamatos alapokra épített teherhordó falakból áll, a födémek fa gerendákból készültek. A tető felújítva: arab cserép és mikrocement-lemez kombinációja borít egyes tetőszárnyakat, ami a hagyományos karakter megőrzése mellett a vízszigetelést javítja. A belső terekről a fotók terrakotta padlót, rusztikus konyhát és a szabadba néző nyílászárókat mutatnak. A lakóház 181 m²-en öt hálószobával és egy fürdőszobával rendelkezik; az egy fürdőszobás elrendezés a modern komfortszínvonalhoz képest alacsonyabb. A ház kb. 1900-ban épült, az állapota megőrzöttnek minősül és lakható, folyamatos karbantartással. A vízellátás öntözőközösségből történik; kutat fúrásának lehetősége fennáll a közeli patak miatt. Villamosenergia-hálózat nincs kiépítve. Az energiagazdálkodási tanúsítvány nincs megadva. A jogi helyzet: az épület kor szerint bejegyzett, ami a városrendészeti szempontból beépített állapotot jelent.
Az ingatlan árát 170 000 €-ként adják meg, amelyben a közvetítői díjat tartalmazzák. Ez az ár a teljes birtomra vonatkozik: 181 m² lakóház és 63 543 m² földterület. Az átháritási költségek (átadási adó, jelzálogbejegyzési és közjegyzői díjak) nincsenek benne; Andalúziában az átadási adó általában 7 %. Az éves ingatlanadó (IBI) 105 €. Az árszint figyelemre méltó a Málaga-tartományi kínálathoz képest, ahol új építésű lakóprojektek jellemzően 200 000 € felett kezdődnek. Az elérhetőség a megkeresés pillanatától függ.
A birtom a Valle del Guadalhorce belső, mezőgazdasági jellegű zónájában fekszik, ahol a napi ritmust a földek munkája és a környező hegyvidéki táj határozza meg. A 63 543 m²-es területen olaj-, mandula- és cserefák állnak, a ház mellett narancs- és citromfákból álló kerttel. A ház két szinten oszlik el: öt hálószoba, egy fürdőszoba és konyha található benne, terrakotta padlókkal és zöld zsalukkal a fotók tanúsága szerint. A dél-spanyol vidéki élet sajátossága, hogy a mindennapi tevékenységek, vásárlás, egészségügyi ellátás, szociális kapcsolatok, a közeli Álora faluban zajlanak, ahol szupermarket kb. 200 m-re, patika kb. 276 m-re található az adott referenciapontok szerint, a település本身 központja pedig 12 km-re. Az időjárás évi kb. 3 845 napsütéses órájával és 18,1 °C-os átlaghőmérséklettel a szabadtéri munkát és tartózkodást hosszú időszakokon át teszi lehetővé. A nyugalmi tényező jelentős: a szomszédos beépítés minimális, a kilátás hegyekre és nyílt tájra nyúlik. A mobilitás szempontjából autó hasznos; a vasútállomás (Álora, 0,7 km a településen) Málaga felé közvetlen kapcsolatot ad. A Caminito del Rey közelsége túrázási lehetőséget kínál.
A környék mindennapi életét Álora település határozza meg: 13 650 lakos (2025, INE), öt általános iskola, három középiskola, egy egészségügyi központ, valamint 30 sportszolgáltatás, köztük a Piscina Municipal de Álora (0,3 km) és a Deportes de Álora (1,0 km) az adott referenciapontokhoz. Két km-es sugárban három étterem, öt patika és egy kávézó található. A vasúti kapcsolat, Álora állomás 0,7 km-re, Málaga irányában közlekedési alternatívát ad; kilenc tömegközlekedési vonal és tizenhat megálló működik a körzetben. A légi kikötő (Málaga, Costa del Sol) légvonalban kb. 25 km-re fekszik. A helyi gazdaság mezőgazdasági és turisztikai elemekre épül; a tartományi medián jövedelem 16 450 €. A napi mobilitásban az autó hasznos, de nem minden helyzetben szükséges. A tengerszint feletti magasság 199 m, a terep enyhén dombos-hegyvidéki jelleget mutat.
A térkép a birtom elhelyezkedését mutatja Álora és a Guadalhorce-völgy viszonylatában: a szomszédos települések (Pizarra, Cártama), a vasútvonal és a Caminito del Rey irányai rajzolódnak ki. A tengerpart és Málaga városa délkeletre, 25, 30 km-es légvonalbeli távolságban fekszik.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A birtom a Valle del Guadalhorce comarca területén, Málaga tartomány belső zónájában helyezkedik el, kb. 40 km-re Málaga városától közúton. A településfejlődés szempontjából Álora pueblo blanco jellegű, várromokkal koronázott sziklás kiemelkedések között. A régió pozicionálása: parti zónáknál olcsóbb ingatlanárak, mezőgazdasági földhasználat, belső turizmus (Caminito del Rey). A vasútvonal és az A-357-es útvonal köti össze a tengerparti gazdasági tengellyel.
Légvonalban mért távolságok: a legközelebbi strandok (Playa de San Andrés, Playa de la Misericordia) 27 km, a Playa Sacaba 28 km. A Málaga, Costa del Sol repülőtér 24 km-re, a gibraltári repülőtér kb. 95 km-re található. Golfpályák: Lauro Golf és Club de Golf de Guadalhorce egyaránt 20 km-re, a Golf Benalmádena Pitch & Putt 28 km-re. Kórház 11 km-re, elektromos jármű töltőpont 10 km-re. A Caminito del Rey 6 km-re, Álora központja 12 km-re fekszik. A távolságok légvonalban értendők; a tényleges menetidő a hegyvidéki útvonalak miatt hosszabb lehet.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 25 km |
| Gibraltar (GIB) | 95 km |
| Álora | 0.7 km |
| Las Mellizas | 5.5 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A klíma mediterrán: évi kb. 3 845 napsütéses óra, 18,1 °C-os évi átlaghőmérséklet. A fürdészezon, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 °C-ot, négy hónapra terjed ki, a tengerparti fürdés tehát szezonális. A birtom 199 m tengerszint feletti magasságban fekszik; a terep a Guadalhorce-völgy peremén enyhén lejtős. A táj sziklás kiemelkedésekkel és olajfaligetekkel jellemzett; a fotók hegy- és panorámakilátást rögzítenek. A nyári időszak forró, a belső vidéki fekvés a partnál magasabb hőmérsékleteket eredményezhet. A birtom határait természetes és hagyományos elemek jelölik.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A strandok 27, 28 km-es légvonalbeli távolságban fekszenek; a Playa de San Andrés és a Playa de la Misericordia Málaga városi partjaihoz tartoznak. Kék zászlós strand státusz nincs az adatokban megadva. A közvetlenebb rekreációs lehetőségek a belső vidéken koncentrálódnak: a Caminito del Rey gyalogút 6 km-re, a környező hegyvidék túrázási potenciált kínál. Sportszolgáltatások: 30 létesítmény a körzetben, köztük a Piscina Municipal de Álora medence (0,3 km) és a Deportes de Álora sportközpont (1,0 km). Golfpályák 20 km-en belül kettő található: Lauro Golf és Club de Golf de Guadalhorce.
30 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
A birtom a Valle del Guadalhorce comarca területén, Málaga tartomány belső zónájában helyezkedik el, kb. 40 km-re Málaga városától közúton. A településfejlődés szempontjából Álora pueblo blanco jellegű, várromokkal koronázott sziklás kiemelkedések között. A régió pozicionálása: parti zónáknál olcsóbb ingatlanárak, mezőgazdasági földhasználat, belső turizmus (Caminito del Rey). A vasútvonal és az A-357-es útvonal köti össze a tengerparti gazdasági tengellyel.
Álora is a town and municipality in southern Spain in the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located c. 40 km from Málaga, on the right bank of the river Guadalhorce and on the Córdoba-Málaga railway, within the comarca of Valle del Guadalhorce. It is a typical pueblo blanco, a whitewashed village nestled between three rocky spurs topped by the ruins of the castle.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | mm |
| Július | °C | mm |
| Augusztus | °C | mm |
| Szeptember | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ref: VL723943
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Az álomai birtom ár- és termékpozíciója a Málaga-tartományi kínálat kontextusában értelmezendő. Az összehasonlítható referenciaprojektek, Aquamar Torre del Marban (269 950 €-tól), Lantana Residencial Mijasban (205 000 €-tól), Etherna Homes 2 Esteponában (269 000 €-tól), mind parti vagy parti közeli új építésű lakófejlesztések, kisebb alapterülettel és közösségi szolgáltatásokkal. A 170 000 €-s ár e projektek alatt marad, viszont más termékkategóriát képvisel: nem új építésű lakás, hanem 63 543 m² földterülettel rendelkező mezőgazdasági birtom lakóházzal. A Valle del Guadalhorce zóna ingatlanpiaca a parti sávénál alacsonyabb árszintet mutat; a régióban 180 tranzakció történt a megadott időszakban. A tartományi medián jövedelem 16 450 €, ami a helyi kereslet szerkezetét jelzi: a belső vidéki ingatlanok elsősorban mezőgazdasági és életmód-célú vásárlókat céloznak, nem a tengerparti második lakás piacát. A fekvés, 12 km Álora központjától, 6 km a Caminito del Reytől, 24 km a repülőtértől, a belső vidéki lokációk között jó összeköttetésűnek számít: vasútállomás és közúti kapcsolat egyaránt adott. Aki a part menti újépítésű komfortot keresi (medence, több fürdőszoba, közösségi zónák), annak a fenti referenciaprojektek relevánsabbak; aki viszont nagy földterületet és vidéki életmódot keres korlátozott büdzsével, arra ez a kategória irányadó. Az önellátás lehetősége, szoláris rendszer, kútfúrás, további megkülönböztető tényező a parti projektekhez képest.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID