Questa finca rustica si trova nel territorio di Álora, nel Valle del Guadalhorce, a circa 40 km da Málaga. La proprietà comprende un terreno di 63.543 m² dedicato alla coltivazione tradizionale di ulivi, mandorli e carrubi, con una casa di 181 m² su due piani, cinque camere da letto e un bagno. L'edificio, costruito secondo la tradizione architettonica andalusa, è abitabile e regolarmente mantenuto. La zona combina la tranquillità dell'entroterra malagueño con la vicinanza al Caminito del Rey, a circa 6 km. Il prezzo indicato è di €170.000. Lo stato di consegna è completato.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La finca si trova in un contesto rurale nel comune di Álora, paese bianco situato sulla riva del fiume Guadalhorce. Il centro urbano dista circa 12 km e offre supermercati, farmacie e servizi sanitari. L'aeroporto di Málaga si trova a circa 24 km in linea d'aria. La stazione ferroviaria di Álora dista 0,7 km dal centro abitato. La posizione è nell'entroterra, con i primi litorali a circa 27 km.
La casa soddisfa esigenze abitative orientate alla vita rurale: cinque camere da letto su 181 m², un orto con aranci e limoni e un terreno agricolo esteso. La struttura è adatta a residenza permanente, seconda casa o progetto agricolo. Da considerare che l'immobile ha un solo bagno e non dispone attualmente di allaccio elettrico, con opzioni di connessione alla rete o impianto solare.
Non si tratta di nuova costruzione: l'edificio risale all'incirca al 1900 ed è registrato per antichità, il che ne consolida la legittimità edilizia. Lo stato di conservazione è definito buono e la casa è abitabile. Il tetto è stato ristrutturato con tegole arabe e lastre in microcemento su alcune falde. La data di costruzione indicata nel 1970 fa riferimento alla registrazione catastale indicativa.
Il progetto non offre: allaccio elettrico attivo, più di un bagno, aria condizionata o piscina privata documentata, e non si trova in zona costiera. Le strutture risalgono a un'edificazione tradizionale di oltre un secolo fa, con le relative caratteristiche costruttive. Il terreno è di secco, senza impianto di irrigazione intensiva menzionato. Le distanze dai servizi richiedono l'uso dell'auto per la maggior parte degli spostamenti.
Questa proprietà corrisponde a profili specifici. È riconoscibile per chi cerca un progetto agricolo: oltre sei ettari di ulivi, mandorli e carrubi con acqua dalla comunità di irrigazione e possibilità di perforare un pozzo data la vicinanza di un torrente. È altresì pertinente per chi desidera una seconda casa nell'entroterra malagueño, con cinque camere per ospitare familiari o amici. La registrazione per antichità dell'edificio riduce i rischi di natura urbanistica, aspetto rilevante per acquirenti internazionali attenti alla sicurezza giuridica. Non corrisponde invece a chi cerca servizi urbani immediati, più di un bagno, sistemi di climatizzazione installati o la vita sul mare: i litorali distano circa 27 km e l'edificio richiede investimenti per l'elettricità, tramite allaccio o fotovoltaico. Chi prevede una ristrutturazione per aggiungere bagni o comfort moderni deve calcolare questi costi nel budget. L'assenza di fornitura elettrica attuale può attrarre chi cerca autonomia energetica con pannelli solari. La posizione, a 6 km dal Caminito del Rey, può interessare anche chi valuta un uso turistico rurale, considerando il flusso di visitatori dell'attrattiva.
La struttura segue i criteri dell'edilizia tradizionale andalusa di inizio Novecento. Le fondazioni sono continue sotto muri portanti, con struttura in travi di legno e solai originali. Il tetto è stato ristrutturato: combina tegole arabe con lastre in microcemento su alcune falde, soluzione che mantiene il carattere originario migliorando la tenuta all'acqua. Gli interni mostrano pavimenti in cotto, serramenti in legno con persiane verdi e una cucina rustica con vista sull'esterno, come documentato dal materiale fotografico. Lo stato di conservazione è definito buono e l'edificio è abitabile, con manutenzione continuativa dichiarata. Non risultano installati impianti di aria condizionata o riscaldamento centralizzato, né elettrodomestici moderni integrati. L'distintivo bagno esistente non corrisponde agli standard contemporanei per una casa di cinque camere, e un eventuale ampliamento igienico-sanitaria comporterebbe lavori idraulici. L'approvvigionamento idrico proviene dalla comunità di irrigazione; non esiste allaccio elettrico, quindi il futuro proprietario deve scegliere tra la connessione alla rete e un sistema solare con accumulo. Il confine della proprietà è delimitato da elementi naturali e tradizionali, identificabili sul terreno.
Il prezzo indicato è di €170.000, con oneri di agenzia inclusi. Il costo non comprende l'Imposta sulle Trasmissioni Patrimoniali, in Andalusia generalmente al 7% sul maggiore tra valore catastale e prezzo di vendita, né le spese di notaio e registro, stimate tra lo 0,2% e lo 0,5%. L'IBI annuale ammonta a €105. Il prezzo riflette le caratteristiche dell'immobile: edificio storico con un solo bagno, assenza di allaccio elettrico e terreno agricolo di secco. Rispetto ai progetti nuovi della Costa del Sol, il valore al metro quadro è significativamente inferiore, coerente con il mercato dell'entroterra e con lo stato dell'edificio.
La vita quotidiana in questa finca ruota attorno al ritmo dell'agricoltura tradizionale del Guadalhorce. Il terreno di oltre sei ettari è coltivato a ulivi, mandorli e carrubi, attività che richiede cura stagionale e può generare un modesto reddito agricolo. L'orto con aranci e limoni vicino alla casa fornisce produzione per il consumo familiare. La casa si sviluppa su due piani con pavimenti in cotto, serramenti verdi e viste panoramiche su montagna e campagna. La mattinata tipo inizia con lavori agricoli o manutenzione del giardino; il pomeriggio può comprendere una visita ad Álora, dove si trovano ristoranti, caffè e la piscina municipale a 0,3 km dal centro. Il contesto è silenzioso e scarsamente urbanizzato: la densità abitativa è bassa e i rumori principali provengono dalla natura. Per la spesa quotidiana, il supermercato più vicino si trova a circa 204 m dal centro urbano di Álora, raggiungibile in auto in circa 15-20 minuti dalla proprietà. Il clima, con una temperatura media annua di 18,1°C e circa 3.845 ore di sole l'anno, consente attività all'aperto per gran parte dell'anno. La stazione di Álora collega il paese a Málaga con il treno della linea Córdoba-Málaga, alternativa all'auto per chi lavora o studia in città.
La posizione nell'entroterra di Álora definisce il ritmo quotidiano. Il centro del paese dista circa 12 km: lì si trovano supermercati, cinque farmacie nell'arco di 2 km, tre ristoranti, un caffè, il centro deportivo e la piscina municipale. Il servizio sanitario conta un centro di salute ad Álora, mentre l'ospedale di riferimento dista circa 11 km. Il Comune registra 13.650 abitanti (2025), con cinque scuole primarie e tre secondarie, dato rilevante per famiglie con figli. Il tessuto urbano è quello tipico del pueblo blanco: case imbiancate aggrappate a tre speroni rocciosi sormontati dal castello. La mobilità richiede l'auto per la maggior parte degli spostamenti, sebbene la stazione ferroviaria, a 0,7 km dal centro, colleghi a Málaga. Sedici fermate di trasporto pubblico e nove linee servono il territorio comunale. Il contesto è tranquillo per gran parte dell'anno, con maggiore vitalità durante le 34 festività locali annue e la stagione del Caminito del Rey, che porta visitatori nella valle.
La mappa mostra la posizione della finca nel territorio comunale di Álora, tra gli uliveti del Guadalhorce e i rilievi che circondano il paese bianco. Sono indicati il centro urbano con i suoi servizi, la stazione ferroviaria, il Caminito del Rey e le vie di accesso verso Málaga e la costa.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Álora occupa una posizione intermedia tra Málaga capitale e l'entroterra della provincia: 40 km di strada la separano dal capoluogo, con la ferrovia Córdoba-Málaga come asse di collegamento. Nel Valle del Guadalhorce, il paese è il riferimento commerciale e amministrativo di una vasta area rurale che comprende Pizarra, Cártama e Coín. Rispetto ai centri costieri, Álora mantiene prezzi immobiliari inferiori e un carattere agricolo, con 180 transazioni registrate nel mercato locale. La posizione a 24 km dall'aeroporto la colloca entro un raggio di pendolarismo verso Málaga.
Le distanze in linea d'aria definiscono l'accessibilità: l'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a circa 24-25 km, raggiungibile in auto in 35-45 minuti tramite la A-357. Le spiagge più vicine, Playa de San Andrés, Playa de la Misericordia e Playa Sacaba, distano 27-28 km, nella zona di Málaga capitale. I campi da golf comprendono Lauro Golf e Club de Golf de Guadalhorce a 20 km, e il Pitch&Putt di Benalmádena a 28 km. La colonnina di ricarica elettrica più vicina è a 10 km. Per i servizi quotidiani, farmacia a 276 m e supermercato a 204 m dal centro urbano, entrambi raggiungibili in auto dalla finca in circa un quarto d'ora. Il Caminito del Rey dista circa 6 km, attrattiva che aumenta la frequentazione turistica della zona nei fine settimana.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 25 km |
| Gibraltar (GIB) | 95 km |
| Álora | 0,7 km |
| Las Mellizas | 5,5 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il territorio si trova a 199 metri sul livello del mare, nel solco della valle del Guadalhorce, circondato da rilievi rocciosi che caratterizzano il paesaggio. Il clima è mediterraneo continentale mitigato: la temperatura media annua è di 18,1°C, con estati calde e inverni miti. Le ore di sole ammontano a circa 3.845 l'anno, valore elevato che favorisce l'installazione di impianti fotovoltaici, opzione pertinente vista l'assenza di allaccio elettrico. La stagione balneare, calcolata sulla temperatura dell'acqua, dura circa quattro mesi con valori superiori a 20°C; in loco la balneazione avviene nella piscina municipale, a 0,3 km dal centro. Il terreno agricolo di secco dipende dalle precipitazioni autunnali e invernali e dall'acqua della comunità di irrigazione. La presenza di un torrente nelle vicinanze rende plausibile la perforazione di un pozzo, soggetta comunque alle autorizzazioni idriche competenti.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa dista circa 27 km in linea d'aria, con le spiagge urbane di Málaga come riferimento più prossimo; non si tratta di litorali della Costa del Sol occidentale, ma della fascia cittadina malagueña. Per il tempo libero quotidiano, il Comune offre circa 30 strutture sportive, tra cui il centro deportivo de Álora a 1 km e la piscina municipale a 0,3 km dal centro. Il Caminito del Rey, a 6 km, è uno dei percorsi escursionistici più frequentati dell'Andalusia: si sviluppa lungo le gole del Guadalhorce con passerelle sospese. I campi da golf di Lauro e Guadalhorce, entrambi a 20 km, propongono 18 buche nella valle. Il fiume Guadalhorce e i vicini laghi di El Chorro, poco più a nord, consentono attività acquatiche e di montagna. Il contesto complessivo è orientato alla ricreazione naturale più che balneare.
30 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Álora occupa una posizione intermedia tra Málaga capitale e l'entroterra della provincia: 40 km di strada la separano dal capoluogo, con la ferrovia Córdoba-Málaga come asse di collegamento. Nel Valle del Guadalhorce, il paese è il riferimento commerciale e amministrativo di una vasta area rurale che comprende Pizarra, Cártama e Coín. Rispetto ai centri costieri, Álora mantiene prezzi immobiliari inferiori e un carattere agricolo, con 180 transazioni registrate nel mercato locale. La posizione a 24 km dall'aeroporto la colloca entro un raggio di pendolarismo verso Málaga.
Álora is a town and municipality in southern Spain in the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located c. 40 km from Málaga, on the right bank of the river Guadalhorce and on the Córdoba-Málaga railway, within the comarca of Valle del Guadalhorce. It is a typical pueblo blanco, a whitewashed village nestled between three rocky spurs topped by the ruins of the castle.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Ref: VL723943
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Il mercato della provincia di Málaga presenta due segmenti distinti: la fascia costiera della Costa del Sol e l'entroterra del Valle del Guadalhorce. I progetti comparabili costieri partono da livelli superiori: Lantana Residencial a Mijas da €205.000, Aquamar a Torre del Mar da €269.950 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000. Questa finca, a €170.000, si colloca in una categoria diversa per prodotto e posizione: non un'abitazione nuova con finiture contemporanee, ma un immobile rustico storico con terreno agricolo esteso. Il confronto più pertinente avviene con altre proprietà rurali dell'entroterra, dove il valore si misura in ettari e potenzialità agricole più che in metri quadri abitativi. La regione del Guadalhorce, Álora, Pizarra, Cártama, Coín, registra volumi transattivi moderati (180 operazioni nel Comune) e prezzi significativamente inferiori alla costa, riflettendo la minore domanda internazionale. Il clima mediterraneo e la dolce vita andalusa qui si esprimono attraverso il ritmo agricolo e le tradizioni dei pueblos blancos, con 34 festività locali che scandiscono l'anno sociale. La vicinanza al Caminito del Rey introduce una componente turistica: la struttura riceve visitatori tutto l'anno e genera domanda di alloggi rurali, aspetto da verificare con il Comune per eventuali usi extra-alberghieri. Per un acquirente che confronta costa e interno, la differenza sostanziale riguarda lo stile di vita: servizi urbani immediati e spiaggia contro spazio, silenzio e terreno produttivo, entrambi a 35-45 minuti dall'aeroporto di Málaga.
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