立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
アローラ中心部から約12 km、カミニート・デル・レイから約6 kmの内陸部に位置します。標高199 mの地域で、アローラ駅まで直線0.7 km、マラガ空港まで約24 kmです。スーパーマーケットは204 m、薬局は276 m先にあり、日常生活の供給には事欠きません。車があると便利ですが、すべての移動に必須ではありません。
5寝室と181平米の居住空間を持ち、大家族や来客の滞在、農業プロジェクト、セカンドハウスとしての利用に対応する規模です。山と田園のパノラマビューがあり、果樹園(オレンジ、レモン)も併設。一方でバスルームは1室のみで、電気供費がないため自己発電または接続工事が必要です。
本物件は新築ではなく、1900年頃建築の既存物件です。建物は時効による登記が完了しており、都市計画上の是正措置のリスクがない整理された物件です。屋根は改修済みでアラビア瓦とマイクロセメント板を組み合わせています。供給状態は「完了・居住可能」です。
本物件が提供しないもの:電気供給(系統未接続)、複数のバスルーム、プール、ガレージ、セントラル空調、共有施設、海沿いの立地(最寄りビーチまで約27 km)、ゴルフコースの隣接(最寄りまで約20 km)。農地は干地(灌漑なし)であり、耕作条件は天候に依存します。
次のような状況に合致する可能性があります。第一に、スペイン内陸部で農業プロジェクトを開始したい場合です。オリーブ、アーモンド、カルボの既存植栽があり、灌漑コミュニティの水供給と井戸掘削の可能性があります。第二に、静かな環境でのセカンドハウスを探す場合です。山と田園のパノラマビュー、果樹園、5寝室の規模は大家族やグループ滞在に対応します。第三に、オフグリッドまたは太陽光発電による自給自足生活を計画している場合です。現在電気供給がないため、太陽光システムの設置は初期投資として織り込む必要があります。一方、次のような場合には適合しません:複数のバスルームと現代的な設備を直ちに必要とする場合、ビーチライフを最優先する場合(最寄りビーチまで約27 km)、ゴルフコース徒歩圏での生活を求める場合(最寄りまで約20 km)。1バスルームの間取りは、改装計画の検討課題となり得ます。車の利用は日常生活で有用で、アローラ町内の用事や空港への移動(約24 km)に必要です。
建物は1900年頃の伝統的なアンダルシア建築で、耐力壁下の連続基礎、木梁の伝統構造を持ちます。屋根は改修済みで、アラビア瓦と一部の勾配にマイクロセメント板を組み合わせ、元の外観を保ちながら耐候性を向上させています。物件データでは建設完了年を1970年(表示上)としていますが、説明資料では1900年頃の建築とされ、継続的な維持管理により居住可能な状態が保たれています。内部はテラコッタ床、緑の木製シャッター、素朴なキッチンなど、伝統的な仕上げが中心です。写真分析では、屋外を見渡すキッチン、居間のダイニングテーブルとソファ、テラコッタ床と緑シャッターの寝室、オリーブ畑の眺望が確認できます。バスルームは1室で、設備の近代化(給湯、電気、配管)は買主による更新の余地があります。ユーティリティ面では、水は灌漑コミュニティからの供給で、近くの小川のため井戸掘削の可能性があります。電気は系統接続または太陽光発電の選択となり、エネルギー効率ラベルの情報は提供されていません。不動産取得税(IBI)は年€105と低く、農地としての維持費は限定的です。
価格は€170,000(仲介手数料込み)からの提示です。物件税(IBI)は年間€105です。購入手数料と税金は価格に含まれません:アンダルシア州の不動産取得税(売買価格または土地利用価値の高い方の7%)、公証・登記費用(推定0.2〜0.5%)は買主負担です。同地域の2024年不動産取引件数は180件です。価格は181平米の建物と63,543平米の土地を含み、電気接続や太陽光システムの導入費用は別途必要です。
本物件はアローラの内陸部、グアダルホルセ渓谷の農村地帯に位置するフィンカです。63,543平米の敷地ではオリーブ、アーモンド、カルボの伝統的な干地栽培が行われており、農業利用と田舎暮らしの両方に対応します。建物は2階建て181平米で、5寝室・1バスルーム・キッチンを備えます。テラコッタ床や緑のシャッターなど、伝統的なアンダルシア建築の要素が残ります。日常生活では、敷地内の果樹園での収穫や、オリーブ畑での作業が中心になります。アローラの町(人口約13,650人、2025年)までは約12 kmで、基礎教育施設5校、中等教育施設3校、健康センター1か所、市営プール(0.3 km)、スポーツセンター(1 km)が利用圏内にあります。鉄道駅はアローラ駅(0.7 km)で、9路線の公共交通と16の停留所が整備されています。夜間や冬季は人口約13,650人の町のペースに戻り、年間を通じて静かな環境が続きます。騒音源は農業機械や自然音が主で、観光地特有の季節変動は沿岸部より小さいと考えられます。カミニート・デル・レイという観光名所が6 km先にあるため、ハイキングや観光の拠点としても機能します。
物件周辺の生活圏は、アローラの市街地と農村地帯の中間に位置します。スーパーマーケットまで204 m、薬局まで276 mと、徒歩圏内に基本供給があります。半径2 km以内にレストラン3軒、薬局5軒、カフェ1軒があります。鉄道駅はアローラ駅(直線0.7 km)で、コルドバ・マラガ線を利用でき、マラガ市へのアクセス手段になります。公共交通は9路線・16停留所が整備されています。病院は11 km先、市営プールは0.3 km、スポーツセンターは1 km先です。EV充電スタンドは最寄りで10 km先にあり、電気自動車の所有には事前計画が必要です。年間日照時間は3,845時間、平均気温18.1°Cで、屋外生活の期間が長い気候です。アローラは3つの岩稜と城塞跡に囲まれた「ペブロ・ブランコ(白い村)」で、人口約13,650人(2025年)の規模により、年中一定の生活サービスが維持されます。
地図では、アローラ市街地の北東、グアダルホルセ渓谷内の農村地帯に位置が示されます。鉄道駅(アローラ駅)と空港(約24 km)への位置関係、およびカミニート・デル・レイ(6 km)と沿岸ビーチ(約27 km)への距離を確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
アローラはマラガ市から約40 km内陸、グアダルホルセ渓谷(Valle del Guadalhorce)地方に属する自治体です。白壁の家並みが城塞跡を頂く3つの岩稜の麓に広がる、典型的なペブロ・ブランコです。コルドバ・マラカ鉄道が通じ、農業と観光(カミニート・デル・レイ)が地域経済の柱です。沿岸リゾート地とは異なり、年間を通じた生活基盤と静けさがこの地域の特徴です。
直線距離で、マラガ・コスタ・デル・ソル空港まで約24〜25 km、ビーチ(Playa de San Andrés、Playa de la Misericordia)まで約27〜28 km、病院まで11 km、最寄りゴルフ場(Lauro Golf、Club de Golf de Guadalhorce)まで約20 kmです。カミニート・デル・レイは6 km、アローラ中心部は12 kmです。移動には車が有用ですが、鉄道駅(0.7 km)が近いため、すべての移動に車が必須ではありません。 Gibraltar空港までは約95 kmです。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 25 km |
| Gibraltar (GIB) | 95 km |
| Álora | 0.7 km |
| Las Mellizas | 5.5 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
アローラは標高199 mのグアダルホルセ川右岸に位置します。年間日照時間は3,845時間、平均気温は18.1°Cです。水温20°C以上の遊泳可能期間は約4か月で、内陸部のため海での水泳はマラガ沿岸(約27 km)への移動が必要です。一方、敷地内および周辺はオリーブ・アーモンド・カルボの農地と山地で、ハイキングや自然観察の環境が広がります。カミニ托・デル・レイ(6 km)は渓谷歩道として知られる自然スポットです。傾斜については、3つの岩稜に囲まれた地形のため、物件敷地内に高低差が含まれる可能性があります。農地は干地(灌漑なし)で、降水量に依存します。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
直線距離で最寄りのビーチはPlaya de San Andrés(27 km)とPlaya de la Misericordia(27 km)、Playa Sacaba Beach(28 km)で、いずれもマラガ沿岸に位置します。ゴルフ場はLauro Golf(20 km)とClub de Golf de Guadalhorce(20 km)、Golf Benalmadena Pitch&Putt(28 km)があります。スポーツ施設は地域全体で30か所、物件近隣にはPiscina Municipal de Álora(市営プール、0.3 km)とDeportes de Álora(スポーツセンター、1 km)があります。年間34回の地域行事があり、アンダルシアの伝統的な祭事が生活の一部になっています。
30 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
アローラはマラガ市から約40 km内陸、グアダルホルセ渓谷(Valle del Guadalhorce)地方に属する自治体です。白壁の家並みが城塞跡を頂く3つの岩稜の麓に広がる、典型的なペブロ・ブランコです。コルドバ・マラカ鉄道が通じ、農業と観光(カミニート・デル・レイ)が地域経済の柱です。沿岸リゾート地とは異なり、年間を通じた生活基盤と静けさがこの地域の特徴です。
Álora is a town and municipality in southern Spain in the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located c. 40 km from Málaga, on the right bank of the river Guadalhorce and on the Córdoba-Málaga railway, within the comarca of Valle del Guadalhorce. It is a typical pueblo blanco, a whitewashed village nestled between three rocky spurs topped by the ruins of the castle.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | °C | mm |
| 8月 | °C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | °C | mm |
Ref: VL723943
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
本物件は海岸部の新築アパートとは市場区分が異なります。比較対象として挙げられるAquamar(トーレ・デル・マール、€269,950〜)、Lantana Residencial(ミハス、€205,000〜)、Etherna Homes 2(エステポナ、€269,000〜)はいずれも沿岸都市の集合住宅であり、€170,000という価格帯は内陸部の大規模農地付き物件としての位置づけです。沿岸新築と比較すると、本物件は土地面積(63,543平米)と寝室数(5室)で優位があり、一方でバスルーム数(1室)、電気供給の不在、海への距離(約27 km)が相違点です。アローラを含むグアダルホルセ渓谷は、コスタ・デル・ソル沿岸より不動産価格が低く、2024年のアローラでの不動産取引件数は180件と、中小規模の市場です。Province median income(€16,450)は、地域経済が観光依存の沿岸部とは異なる構造を持つことを示します。投資観点では、本物件の価値は農地収穫(オリーブ等)、観光賃貸(カミニート・デル・レイ接近)、またはセカンドハウス需要に依存し、沿岸の価格上昇局面とは連動しにくい特性があります。スペイン内陸の田舎物件に関心のある日本の買い手にとっては、アンダルシアの農村文化と年間3,845時間の日照という気候条件が、生活コストの低さ(IBI年€105)と併せて検討材料になります。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID