Sodyba (finca-cortijo) Aloros savivaldybėje, Malagos provincijoje, apie 40 km nuo Malagos miesto, Guadalhorcės slėnio komarkoje. Namų kvadratūra 181 m², penki miegamieji, viena vonios kambarys, žemės sklypas apie 63 543 m² su alyvmedžių, migdolų ir ceratonijų pasodinimais. Gyvenamasis pastatas statytas apie 1900 metus, registruotas pagal senatumą, šiuo metu gyvenamas. Kaina 170 000 EUR (nuo). Nėra elektros tinklo jungties; vanduo tiekiamas iš irigacijos bendruomenės. Vietovė žemiau jūros lygio 199 m, žiemą vidutinė metinė temperatūra 18,1 °C.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Sodyba įsikūrusi į žemyno pusę, apie 12 km nuo Aloros centro ir 6 km nuo Caminito del Rey tako. Aplink gyvenamoji aplinka su paslaugomis vaikštomais atstumais: prekybos centras 204 m, vaistinė 276 m. Oro uostas už 24 km. Autobusas patogus, tačiau ne visada būtinas. Geležinkelio stotis Alora už 0,7 km.
Objektas atitinka poreikį erdvei ir privatumui: 63,5 ha sausos žemės su tradiciniais pasėliais ir sodu su apelsinų bei citrinų medžiais. Penki miegamieji ir 181 m² plotas leidžia įrengti nuolatinį arba antrą būstą didesnei šeimai. Vienintelis vonios kambarys riboja simultaniškai gyvenančių asmenų skaičių.
Statybos būsena: baigta, pastatas statytas apie 1900 m. (duomenų bazėje nurodyta 1970 m., indikatyviai). Stogas renovuotas, derinamos arabų čerpės su mikrocemento lakštais kai kuriuose šlaituose. Namų pastatas nuolat prižiūrimas, tinkamas gyventi. Tai ne naujakonstrukcinis, o konservuotas istorinis pastatas su tradicine medinėmis sijomis.
Objektas neturi elektros energijos tiekimo: reikia prisijungti prie tinklo arba įrengti saulės sistemą. Tik vienas vonios kambarys penkiems miegamiesiams. Vanduo iš irigacijos bendruomenės, o ne iš municipaliteto tinklo. Nėra duomenų apie centrinį šildymą, baseiną, oro kondicionavimą ar automobilio stoginę. Aplinkinių paplūdimių zona už 27-28 km.
Objektas tinka pirkėjams, kurie ieško didelės žemės su istoriniu namu žemyno Malagoje ir yra pasirengę spręsti techninį infrastruktūros klausimą, elektros tiekimą. Sutuoktiniai ar šeimos, norinčios nuolatinio būsto su erdve nuosavam ūkiui, alyvmedžių ar sodų priežiūrai, ras čia 63,5 ha sklypą su registruotu pastatu pagal senatumą, tai yra teisiškai konservuota konstrukcija. Pirkėjai, planuojantys antrą būstą ar sezoninį gyvenimą netoli Caminito del Rey ir Aloros, gali naudotis arti esančiomis paslaugomis ir geležinkeliu. Tai netinka tiems, kam reikalinga šiuolaikinė naujakonstrukcija su keliais vonios kambariais, baseinu ir nedelsiant veikiančiomis komunikacijomis. Taip pat netinka pirkėjams, kurie vertina pakrantės gyvenimo būdą, paplūdimiai už 27-28 km. Dėl penkių miegamųjų ir vieno vonios kambario santykio objektas labiau tinka riboto žmonių skaičiaus naudojimui nei nuomai didelėms grupėms.
Konstrukciškai namas atitinka tradicinę Andalūzijos statybos technologiją: nuolatiniai pamatai po laikančiomis sienomis, medinės sijos, o stogas renovuotas derinant arabų čerpės su mikrocemento lakštais kai kuriuose šlaituose. Be to, tai pagerina pastato apsaugą, išlaikant pradinį charakterį. Faktinis pastato plotas 181 m² per du aukštus su penkiais miegamaisiais, viena vonia ir virtuve. Pagal vaizdinę medžiagą matoma: virtuvė su vaizdu į lauką, svetainė su valgomojo stalu, kambarys su terrakotos grindimis ir žaliomis langinėmis, interjeras paprastas, kaimiškas, be prabangios apdailos. Pastato būklė apibūdinama kaip gera, nuolat prižiūrima, gyvenama. Energinio efektyvumo etiketės nėra, nes pastatas istorinis. Elektros tiekimo nėra: numatytos dvi galimybės, tinklo jungtis arba autonominė saulės sistema. Vanduo tiekiamas iš irigacijos bendruomenės; upelio artumas suteikia teorinę galimybę gręžti šulinį (reikalauja leidimų). Ribos pažymėtos natūraliais ir tradiciniais elementais. IBI 105 EUR per metus rodo žemą kadastro mokestį, būdingą žemės ūkio paskirties objektams.
Kaina: nuo 170 000 EUR, agento mokesčiai įskaičiuoti. Ši kaina atspindi žemės ūkio tipo objektą be elektros tiekimo ir su vienu vonios kambariu. Neįeinantys mokesstai: turto perdavimo mokestis (Andalūzijoje paprastai 7 % nuo aukštesnės iš kadastro vertės ir pardavimo kainos), notaro ir registro mokesčiai (apytiksliai 0,2, 0,5 %). Metinis turto mokestis (IBI) 105 EUR. Panašaus dydžio naujakonstrukciniai objektai pakrantės savivaldybėse prasideda nuo 205 000, 269 000 EUR, tačiau tai skirtinga produktų kategorija.
Tai tradicinė Andalūzijos sodyba su gyvenamu namu ir žemės ūkio paskirties plotu. Gyvenamasis pastatas yra dviaukštis, su penkiais miegamaisiais, virtuve ir svetaine; be to, yra sodas su citrusiniais medžiais. Sklype vyrauja sausos žemės kultūros: alyvmedžiai, migdolai ir ceratonijos, todėl kasdienis gyvenimas gali būti susijęs su sezonine žemės ūkio veikla arba tiesiog su didelės erdvės naudojimu poilsiui. Vietovė kalnuota, upelio netoliese esama galimybės gręžti šulinį. Mobilumo požiūriu sodyba stovi netoli miesto tipo gyvenamosios aplinkos: parduotuvė ir vaistinė per keliolika minučių pėsčiomis, geležinkelio stotis už 0,7 km. Tai retas derinimas: kaimiška izoliacija 63 ha plote, bet ne visiškai nutolusi nuo paslaugų. Dienos ritmą lemia gamta, saulėtas klimatas su 3 845 saulės valandomis per metus ir 18,1 °C metine temperatūra leidžia didžiąją metų dalį leisti laiką lauke. Aktyvaus poilsio infrastruktūra netoliese: Caminito del Rey takas už 6 km, sporto centras ir municipalinis baseinas Aloroje.
Aplinka, Aloros savivaldybė su 13 650 gyventojų (INE, 2025). Tai baltasis kaimas (pueblo blanco) tarp trijų uolėtų kyšulių su pilies griuvėsiais viršuje, Guadalhorcės upės dešiniajame krante. Infrastruktūra 2 km spinduliu: 3 restoranai, 5 vaistinės, 1 kavinė. Švietimas: 5 pradinės ir 3 vidurinės mokyklos. Sveikatos apsauga: 1 sveikatos centras, ligoninė už 11 km. Transportas: 9 viešojo transporto linijos, 16 stočių, geležinkelio stotis už 0,7 km su Kordobos, Malagos linija. Sporto infrastruktūra: 30 sporto objektų, municipalinis baseinas už 0,3 km. Metuose 34 vietinės šventės. Parduotuvė už 204 m ir vaistinė už 276 m reiškia, kad pagrindinės kasdienės paslaugos prieinamos be automobilio, tačiau sodybos kasdieniam valdymui transportas praktiškas.
Žemėlapyje matyti sodybos padėtis Aloros savivaldybėje: į šiaurę nuo Malagos, Guadalhorcės slėnyje. Netoliese, Caminito del Rey takas ir geležinkelio linija į Malagą. Nuo pakrantės skiria apie 27 km, nuo oro uosto, 24 km. Šis slėnis, tarpinis taškas tarp pakrantės ir žemyno.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Alora pozicionuojasi kaip žemyno Guadalhorcės slėnio centras, apie 40 km nuo Malagos miesto ir 24 km nuo oro uosto. Regione ji konkuruoja su Pizarra (6,8 km iki stoties) ir Coín kaip gyvenamąja žemyno alternatyva pakrantei. Lyginant su pakrantės savivaldybėmis (Torre del Mar, Mijas, Estepona), čia žemesnės kainos, didesni sklypai ir kitoks gyvenimo ritmas, labiau žemės ūkio ir gamtos, nei kurorto pobūdžio.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 25 km |
| Gibraltar (GIB) | 95 km |
| Álora | 0.7 km |
| Las Mellizas | 5.5 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatas vidutiniškai šiltas: 18,1 °C metinė temperatūra ir 3 845 saulės valandos per metus, aukštas rodiklis net Ispanijos kontekste. Maudyklų sezonas su vandens temperatūra ≥20 °C trunka 4 mėnesius, kas atitinka žemyno vietovę be tiesioginės jūros įtakos. Vietovės aukštis 199 m virš jūros lygio, reljefas kalnuotas, būdingas Guadalhorcės slėniui. Sklypo ribas žymi upelis, kurio artumas suteikia galimybę gręžti šulinį. Gamtinė aplinka: alyvmedžių, migdolų ir ceratonijų giraitės, kalnų ir panorama vaizdai. Caminito del Rey gamtos takas už 6 km, vienas svarbiausių regiono lankomų objektų.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Mėlynos vėliavos paplūdimiai: konkrečių duomenų apie šios vietovės paplūdimių sertifikavimą nėra; artimiausi paplūdimiai yra Malagos miesto zonoje (Playa de San Andrés, Playa de la Misericordia) už 27, 28 km. Golfo pasiūla: Lauro Golf (20 km), 18 duobučių laukas slėnyje, Club de Golf de Guadalhorce (20 km) netoli Malagos, Golf Benalmadena Pitch&Putt (28 km). Sporto infrastruktūra Aloroje: 30 objektų, įskaitant Deportes de Álora (1 km) ir municipalinį baseiną (0,3 km). Aktyvus laisvalaikis: žygių takai, įskaitant Caminito del Rey (6 km), upės Guadalhorce slėnis, kalnų dviračiai.
30 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Alora pozicionuojasi kaip žemyno Guadalhorcės slėnio centras, apie 40 km nuo Malagos miesto ir 24 km nuo oro uosto. Regione ji konkuruoja su Pizarra (6,8 km iki stoties) ir Coín kaip gyvenamąja žemyno alternatyva pakrantei. Lyginant su pakrantės savivaldybėmis (Torre del Mar, Mijas, Estepona), čia žemesnės kainos, didesni sklypai ir kitoks gyvenimo ritmas, labiau žemės ūkio ir gamtos, nei kurorto pobūdžio.
Álora is a town and municipality in southern Spain in the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located c. 40 km from Málaga, on the right bank of the river Guadalhorce and on the Córdoba-Málaga railway, within the comarca of Valle del Guadalhorce. It is a typical pueblo blanco, a whitewashed village nestled between three rocky spurs topped by the ruins of the castle.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | mm |
| Vasaris | °C | mm |
| Kovas | °C | mm |
| Balandis | °C | mm |
| Gegužė | °C | mm |
| Birželis | °C | mm |
| Liepa | °C | mm |
| Rugpjūtis | °C | mm |
| Rugsėjis | °C | mm |
| Spalis | °C | mm |
| Lapkritis | °C | mm |
| Gruodis | °C | mm |
Ref: VL723943
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Regioninis šio objekto kontekstas, žemyno Guadalhorcės slėnio nekilnojamojo turto segmentas, kuris kainų atžvilgiu gerokai skiriasi nuo pakrantės. Už 170 000 EUR čia įsigyjamas 63,5 ha sklypas su registruotu 181 m² pastatu, tuo tarpu palyginamuose pakrantės projektuų pavyzdžiuose (Aquamar Torre del Mar nuo 269 950 EUR, Lantana Residencial Mijas nuo 205 000 EUR, Etherna Homes 2 Esteponoje nuo 269 000 EUR) ta pati suma atitinka butą su bendromis zonimis, tačiau be žemės. Tai skirtingos produktų kategorijos: naujakonstrukciniai butai prie jūros prieš istorinę sodybą su žemės ūkio plotu. Aloros savivaldybėje per metus registruojama apie 180 nekilnojamojo turto sandorių, nedidelė, bet stabili rinka, orientuota į vietinius pirkėjus ir žemyno gyvenimo būdo ieškančius užsieniečius. Provincijos medianinis pajamų lygis 16 450 EUR formuoja vietinės paklausos ribas, todėl žemyno objektų vertės augimas priklauso labiau nuo tarptautinės paklausos nei nuo vietinės. Praktinis skirtumas prieš pakrantę: čia nėra jūros prieigos (27 km iki paplūdimių), tačiau yra geležinkelio jungtis su Malaga (0,7 km iki stoties), aukštas saulėtumas ir gamtos infrastruktūra (Caminito del Rey). Techninės sąnaudos, kurias pirkėjas turi įvertinti: elektros tiekimo įrengimas (tinklas ar saulės sistema), galimas šulinys, o taip pat tai, kad objektas su vienu vonios kambariu reikalauja atskiros investicijos, jei norima keisti planavimą. Vietovės pozicija tarp Aloros ir Ardaleso daro ją prieinama dviem kryptimis: į Malagą ir į žemyno turizmo zonas (El Chorro, Ardales ežerai). Lietuvių pirkėjui, įpratusiam prie erdvių ir žemės ūkio aplinkos, šis segmentas gali būti labiau pažįstamas nei kurortinis butas.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID